浅析房地产资源匮乏及房价不断攀升的原因

浅析房价不断攀升的原因

房地产，作为一种稀缺资源，人们终其一生为之奋斗。然而，随着社会的不断发展，房价已经成为了许多老百姓头疼的问题，因此，大多数人面对攀升的房价，也只能望而却步。

为什么会出现买房卖房迫切、房地产资源不断缺乏，房价随之上升的现象呢？

美联储前主席格林斯潘说过一句话——泡沫只有破了才能证明是泡沫。这句话是多么的适合中国的房地产市场。

在全球经济一片低迷中，中国的房地产还能在这样的情况下不断攀升，甚至在很大程度上已经超过了07年的高点。

德国一家报纸最近说，北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出几倍，几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。但在北京、上海等地的房子还有更贵的。

随着房价的不断上涨，“房价”成为了中国老百姓最为热门的词。不管你走到中国哪个地方，房价都是人们最为关心的问题。夸张的说，中国人与房子之间的关系近乎是疯狂的。有房子的人希望有更多的房子，没房子的人疯狂的想要买房子。因而，中国的婚姻也因此开始变质，许多女性的择偶标准就是对方是否有房子，有房子就可能考虑结婚。就这样，由于中国的人口问题，房子也不断的修建，只要有土地的地方，你就可以在中国看见房地产的开发。

可是房价还是在不断攀高，这不得不引起我们的深思。

首先，我们可以从中国的土地资源配置上看。一方面，各城市商品房住宅用地的拍卖价不断攀升；另一方面，大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出的。出现这种现象的原因就在于前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提高政府财力。

因此，在考虑土地资源的配置方面，官员考虑的是政绩，而非老百姓利益。这就不难发现为何房地产降温措施没有奏效，反而是越调控价格越高。

其次，高地价催生高房价。房地产本身就是房产和地产的总称，因此商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例，随着土地资源的减少，地价也是水涨船高，房价高也在情理之中。

香港太平洋总裁贾卧龙表示，现在可供招拍的土地越来越少，很多地方都是“一地难求”，“天价地”也屡见不鲜。对于绝大部分的开发商来说，加大了拿地成本，他只有两条路可走：一是房价不变。在占总成本大多数的土地成本上涨前提下，要想保证房价不变，开发商只能压缩其他开支，这也就必然影响到楼盘的品质。另一种情况是，其他的开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价上。我觉得这的确符合常理。

再言，供求关系也影响着价格。房价的跌涨与市场供需结构分不开，

这是经济规律。今典集团董事长张宝全认为，在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并波及到中低端房产，最终出现投机。

虽说供需关系与房地产价格密不可分。但我不太赞成这些开发商的说法，决定房地产价格的因素只用房地产的价值，而供求关系只是影响房地产价格的一个重要因素，反过来价格也影响供求关系。所以我个人认为，开发商以供求决定价格为幌子，推卸开发商高抬房价的责任。况且有些城市的住宅市场究竟是不是供不应求还有待探讨。

再者，存在大量的非自住需求者参与购房、炒房、住房的行为。目前的中国投资渠道单一，商品房投资成为比利息收入高而相对风险小、不用过多专业技术与管理能力的最佳投资选择。从静态收益率看，由于租房人口的高比例，使租房市场的供给和需求有些失衡，直接表现在租金上。太多的人不断买房、炒房，进行着疯狂的房地产投资，这样的社会现象也是导致房价不断攀升的原因。

其实，房价的上涨，开发商在一定程度上影响了这一问题。越来越多的开发商经常传出“捂盘”之声，“捂盘”似乎成为了一种见怪不怪的楼市现状。房价上涨较快的重要因素之一，在于部分开发商捂盘惜售的行为。所以这种见怪不怪的楼市现状也就决定了房地产市场已经处在一种非理性、不正常的状态。

老百姓追求房产这是一种自然正常的心态，可是部分百姓却买涨不

买跌却在侧面影响这房价。在楼市和股市上流传着一句话——买涨不买跌。可见诸多房地产的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。当许多人还没有对房子的需求甚至根本就没有买房子的经济实力时，他们看到日益高涨的房价也会按捺不住。从而老百姓们都相互盲目跟风，不管三七二十一，也不管自己的能力和需求，总担心未来的房价会越来越高，至少现在的房价比未来低，他们都会这样认为，于是形成了恶性循环，越追越涨，越涨越追。结果，目前的房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者自身有着重大关系。

翻看近年来有关贪官的报道，几乎每个贪官都与土地开发中的腐败有关，成克杰、胡长清、马向东等等。其中最典型的案例莫过于广东省原副省长于飞，他利用职权为其女儿在香港注册的皮包公司批地3500亩，一转手便狂赚2800万元人民币。

在房地产的市场化开发背后，则是大量土地出让的非市场化，是行政价格和实际市场价格的巨额差价。这既是驱动不少地方政府卖地的动力，也是寻租行为产生的温床。

最后，人民币升值也是一个重要原因。自从人民币汇改以来，我国人民币迫于美国压力，人民币较汇改前升值。由于人民币的升值，国际“热线”纷纷流入到中国市场，催生了我国资产的通货膨胀甚至出现预期泡沫风险，房地产市场也受到一定程度的炒作。

近年来，人民币升值问题作为经济领域讨论的热点话题，对我们大家而言并不陌生。但是，由于人们长期以来生活在一个汇率稳定的市

场环境下，人民币升值预期一旦变为现实，许多老百姓还是会感到措手不及。

人民币升值对于普通消费者而言，感觉并不明显，只有去境外旅游或者去境外留学或者跟境外有业务关系的，才能有真正的感悟。对于现在国际上人民币升值的情况而言，这时出国旅游或者去国外购买消费，才能感觉到使用价值。反而在国内，人民币升值给人的感觉没有变多，反而变少了。因为物价飞涨，所以这从一侧面在提醒我们，如果钱放在手里不用掉，这是不是等于变相的贬值呢？也就是说，如果我把钱消费了，就等于我在保值。当然这种做法绝大多数人不会真正实行起来，因为跟中国这么多年来形成的存钱养老的思想有悖。但是绝对会有人考虑买房来保值，只要我手中没钱，那就不存在贬值的可能。但如果真有一部分人拿钱买房，这也必将导致房价攀涨。

综上所诉，我认为中国房价的上涨主要是中国经济快速增长下的催生物。只要中国的经济能稳定下来，中国人的观念能够有所改变，那么中国的房价一定会恢复到一个正常水平。