2022物业经营管理真题模拟及答案(5)

2022物业经营管理真题模拟及答案(5)

共529道题

1、要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能的调查方法是（）。（单选题）

A. 访问法

B. 实验法

C. 文案调查法

D. 网络调查法

试题答案：C

2、净租通常在（）中采用。（单选题）

A. 短期租赁

B. 中短期租赁

C. 定期租赁

D. 长期租赁

试题答案：D

3、经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的价格是（）。（单选题）

A. 成交价

B. 应价

C. 标价

D. 评估价

试题答案：A

4、百分比租金可以按（）支付。（多选题）

A. 日

C. 月

D. 季度

E. 年

试题答案：C,D

5、零售商业物业主要依据其（）三个方面进行分类。（多选题）

A. 建筑规模

B. 商业辐射区域的范围

C. 产权特点

D. 经营范围

E. 经营商品的特点

试题答案：A,B,D

6、财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的（）特性。（单选题）

A. 阶段性

B. 策略性

C. 依耐性

D. 判断性

试题答案：D

7、某旧住宅，其重置价格为45万元，地面门窗等破旧引起的物质折旧2万元，因户型设计引起的功能折旧5万元，地区衰落引起的经济折旧3万元，该住宅的现值为（）万元。（单选题）

A. 35

B. 37

D. 45

试题答案：A

8、期房的价格由（）等因素决定。（多选题）

A. 现房价格

B. 风险补偿

C. 成本价格

D. 预计从期房达到现房期间现房出售的净收益

E. 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

试题答案：A,B,E

9、某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。（单选题）

A. 57.56

B. 58.76

C. 52.86

D. 52.78

试题答案：B

10、技术寿命时间长短主要取决于（）。（多选题）

A. 技术进步的快慢

B. 无形磨损的速度

C. 初始购置费用

D. 有形磨损的速度

E. 现金流量

试题答案：A,B

11、零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（）。（多选题）

A. 承租商管理

B. 租约制定

C. 承租商的选择

D. 租金确定与调整

E. 租约解除

试题答案：B,C,D

12、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（）。（单选题）

A. 意愿租赁

B. 私房租赁

C. 定期租赁

D. 长期租赁

试题答案：A

13、在物业管理中最常用的预算是（）。（单选题）

A. 年度运营预算

B. 资本支出预算

C. 长期预算

D. 短期预算

试题答案：A

14、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（）风险。（单选题）

A. 任一

B. 最低

C. 算术平均

D. 加权平均

试题答案：D

15、为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（）来进行分析。（单选题）

A. 代数法

B. 现金流量图

C. 动态计算法

D. 期末惯例法

试题答案：B

16、影响客户购买行为的主要因素有（）。（多选题）

A. 文化因素

B. 社会因素

C. 家庭因素

D. 个体的心理因素

E. 数量因素

试题答案：A,B,C,D

17、采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（）。（单选题）

A. 拍卖成交价

B. 招标成交价

C. 挂牌成交价

D. 协议成交价

试题答案：C

18、A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。（单选题）

A. 140

B. 1400

C. 56000

D. 560

试题答案：A

19、等额序列支付的现值计算公式是（）。（单选题）

A. P=A/（1+i）n

B. P=（A/i）［1－1/（1+i）n］

C. P=A/i（1+i）n

D. P=A/［1－1/（1+i）n］

试题答案：B

20、房屋租赁中，出租人可以是（）。（多选题）

A. 所有权人自己

B. 共有人（包括共同共有和部分共有）

C. 所有权人委托的代理人

D. 将房屋再次出租的转租人

E. 按照法定程序指定的代管人

试题答案：A,B,C,E

21、20世纪90年代中、后期，（）的市场营销理论经过不断演绎，孕育出一整套相关的企业管理理论和实践方法，CRM正是在此过程中应运而生并走向成熟。（单选题）

A. 以产品为中心

B. 以成本为中心

C. 以客户为中心

D. 以客户价值为中心

试题答案：C

22、整个企业发展战略中的重要内容是（）。（单选题）