2020年(物业管理)物业经营管理练习题

（物业管理）物业经营管理

练习题

《物业运营管理》

练习题

目录

第壹章物业运营管理概述3

第二章房地产投资及其区位选择7

第三章房地产投资分析技术11

第四章收益性物业价值评估15

第五章房地产市场和市场分析19 第六章租赁管理23

第七章成本管理27

第八章合同和风险管理31

第九章财务管理和绩效评价35

第十章写字楼物业运营管理39

第十壹章零售商业物业运营管理43

第十二章物业运营管理的未来发展46

第壹章物业运营管理概述

1.1单项选择题

1.物业运营管理是以（）为管理对象的。

A.住宅物业

B.收益性物业

C.非收益性物业

D.办公楼物业

2.物业运营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A.设施管理

B.运行管理

C.价值管理

D.资产管理

3.具备由专业管理集团开发运营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（）。

A.区域购物中心

B.市级购物中心

C.地区购物商场

D.居住区商场

4.物业运营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（）的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。

A.物业各期成本最小化

B.物业各期净收益最大化

C.租户满意度度最大化

D.物业价值最大化

5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理X公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理X公司，监督其行为。这类管理称为（）。

A.作业管理

B.运行管理

C.资产管理

D.组合管理

6.()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。

A.居住物业

B.收益性物业

C.公共物业

D.所有物业

7.建筑规模壹般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某壹居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（）。

A.区域购物中心

B.市级购物中心

C.地区购物商场

D.居住区商场

8.市级购物中心建筑面积壹般在（）

A.3万m2

B.1万——3万m2之间

C.3000-10000m2之间

D.3000m2以下

9.根据物业运营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（）。

A.管理型物业管理企业

B.专业型物业管理企业

C.综合型物业管理企业

D.特殊型物业管理企业

10.别墅是指在风景区或在郊外建造的供修养的住所。下列概念中，只有（）具有别墅类产品的独有性。

A.空中别墅

B.叠拼别墅

C．独栋别墅

D.双拼别墅

11.从物业运营管理的常规工作内容来见，资产管理的主要内容本质上就是对（）的控制。

A.成本和收益

B.支出和费用

C.成本和费用

D.费用和租金

12.在物业运营管理中的战略性工作中，进行各种可能的方案的决策分析时主要取决于（）。

A.持有资产规模和结构

B.预期收益和风险水平

C.实际收益和风险水平

D.组合投资规模和结构

13.在物业运营管理的常规工作中，壹般分配公共成本的方式是按照（）。

A.单个租户店面宽度计算

B.单个租户耗费的成本计算

C.单个租户占物业总面积的比例计算

D.单个租户在物业中所处位置分别计算

14.某写字楼已经使用了较长的年限，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧。根据这些情况，该写字楼的级别可能是（）。

A.甲级

B.乙级

C.丙级

D.丁级

1.2多项选择题

1.房地产专业人士通常主要依照下列哪几个指标对写字楼划分不同等级？（）

A.所处的位置

B.楼宇设计装修状况

C.建筑规模

D.收益能力

E.辐射区域

2.物业运营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需求。

A．物业投资收益

B．企业发展战略

C.主营业务发展目标

D．物业维修养护

E．延长物业的自然寿命

3.公寓壹般是指包含许多住宅单元的建筑物，按照建筑结构的基本形式能够划分为（）。

A.复式公寓

B.高档公寓

C.普通公寓

D.花园公寓

E.单间公寓

4.人们主要依据写字楼（）等对其进行等级分级

A．收益能力

B．所处的位置

C．楼宇设计和装修情况

D．使用时间

E．投资者类型

5.房地产组合投资管理X公司主要通过（）来分散投资，以减少投资组合的整体风险。

A.运营规模

B.物业类型

C.管理人员

D.地域分布

E.辐射范围

6.物业运营管理和传统的物业管理的关系，表述不正确的有（）

A．物业运营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理

B．传统物业管理强调为业主提供价值管理服务

C．物业运营管理强调满足业主物业投资收益、为企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

D．写字楼、零售商业等收益性物业完全能够通过物业运营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报

E．物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务向策略性的物业资产价值