关于建设新城市中心广场项目的请示

关于建设新城市中心广场城市商业

综合体项目的请示

南关区发展和改革局：

我公司项目名称为“新城市中心广场”，项目的建设地点为：北至重庆路，东至大经路，南至长春大街，西至健康胡同，该项目由南、北两部分组成，总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积达32万平方米。北区占地面积为1.56万平方米，建筑面积为15.4万平方米，其中商业面积为3.8万平方米，容积率8.0。五栋单体建筑和一个中心广场组成了商业街区，计划建设A、B、C三座29-31层的塔楼，建筑高度均为100米。南侧地块由一栋商业裙房和两栋高度为150米、40层的塔楼组成，占地面积1.2万平方米，建筑面积17万平方米，容积率12.0。在重庆路与健康胡同、重庆路与大经路、交通胡同与大经路分设三个人流导入口。地下二层设置充足的停车空间，并预制机械停车以满足商业购物人流的需要。建设年限从2010年至2013年为期三年。总投资为22亿人民币。资金来源方式为自有资金与银行贷款。

市场预测显示，城市商业群落发展需要地域标识以作为区域特征及性格的表达，城市综合体因整合资源能力强，建筑容量大，空间丰富等特征，被作为最佳的地域标识选择。

重庆路商圈是长春市持续开发时间最长、商业设施最完善、消费水准最高端的综合类商业区域。由香格里拉酒店、卓展购物中心和万达购物广场等高端商业在区域西侧构筑了长春市乃至吉林省的最高端消费群。

重庆路东侧一直以旗舰店及时尚品牌为主，消费群体为25-35岁年龄段的中青年。该区域一直缺乏具有品牌形象特征鲜明的城市综合体，以作为区域代表辐射并带动周边商业业态。

效益分析表明，新城市中心的建成将有力的促进消费、拉动内需，实现年销售收入40亿人民币、利税3.5亿人民币，提供近4000个就业机会，是对重庆路商圈的进一步完善，并成为整个长春市商业繁荣的核心推动力。同时，为吉林省俊业置地有限公司入驻品牌带来经济效益，为企业的良性扩张注入新的活力。项目建设是集高星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓、综合性商业、高档住宅、大型地下车库等功能为一体的城市综合体。

综上所述，本项目符合认定城市商业综合体产业政策、城市规划和商业设施规划布局条件，现申请认定城市商业综合体建设。

妥否，请批复！

吉林省俊业置地有限公司

二〇一〇年十一月十一日