办公楼租赁合同

合同编号：【】办公楼租赁合同

【】

【】

【】年【】月【】日于【】

出租方（以下简称甲方）：【】

身份证号（或营业执照号）【】

房产证号：【】

房地产经纪机构资质证书号码：【】

地址：【】

法定代表人：【】

联系人：【】

电话：【】

传真：【】

邮政编码：【】

承租方（以下简称乙方）：【】

身份证号（或营业执照号）：【】

地址：【】

法定代表人：【】

联系人：【】

电话：【】

传真：【】

邮政编码：【】

鉴于：

1、甲方系出租房屋的完全合法、排他的产权人。

2、乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用甲方房

屋。

3、双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，并按照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供房屋租赁服务。

为此，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，特签订本合同。

第一条租赁标的物及租赁目的

1．1甲方将位于【】市【】区【】路【】号综合办公楼【】楼内的第【】层出租给乙方作办公使用。

1．2 双方确认：甲方出租给乙方使用的该房屋【建筑面积/套内建筑面积】为【】平方米。上述面积为本合同项下的租金、保证金等费用在

收取时的计算依据。

1．3 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

1．4 在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

1．5 该房屋的物业管理由【】承担。乙方应遵守相关物业管理公约（物业管理公约详见附件【】）。

1．6 甲方对该房屋权利状况的承诺：

甲方保证：本合同项下的房屋为权利人经合法取得土地使用权，依中

国现行法律开发建设而成。该房屋之上未设任何抵押权，未有任何权

属争议。如日后甲方对此房屋设立第三方抵押或担保，应保证不影响

乙方的利益，并同时向抵押权人或担保受益人明示乙方享有该房屋的

优先购买权，如因此影响乙方权益，则甲方应负责赔偿。

第二条租赁期限、租金及其他费用

2．1 乙方承租本合同项下该房屋的期限为【】个月，即从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。甲方同意自

【】年【】月【】日至【】年【】月【】日为免租

期，在该段期间内甲方对乙方免收全部租金和物业管理费。

2．2租赁期满甲方继续出租的，乙方有优先承租权，租金由双方当事人另行约定。

2．3 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

2．4租金每月为【】元（大写：【】元整）。

在租赁期间，租金保持不变。

2．5租金等费用以人民币统一结算，按【月/季度/年】结算。

2．6在签订合同时，乙方需向甲方缴纳押金【】元（大写：【】元整）。待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还

乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。但一旦乙

方结清，甲方得全额退还押金。

2．7 在租赁期限内，乙方所使用的水电费、电话费、网络使用费、物业管理费、租金税费全部由乙方按有关规定向管理公司或市政各有关部门

支付。甲方有义务协助乙方取得相应的发票。

第三条甲方的权利义务

3．1甲方应于本合同生效后【】日内将本合同项下的租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利并按约定收

取租金。双方签署房屋交接单的日期为甲方完成交付义务的日期。

3．2甲方有权督促乙方对租赁物进行合理使用，乙方不得自行改动原房屋装修及主体结构。

3．3 如乙方损坏房屋装修及主体结构，甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用过程中的自然磨损除外。

3．4甲方应提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

3．5 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋或设施损

坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

3．6 甲方为乙方提供冷暖、照明、消防等基础设施，基本的电力供应应不低于【】千瓦的电力容量及双路供电系统及其他有关基本设施。

甲方应在乙方承租期间向乙方提供24小时的冷暖空调服务，并定期

维护，保证其正常运行，确保乙方承租单位内夏季温度不高于25摄

氏度，冬季温度不低于16—18摄氏度。甲方应保证乙方承租的房屋

内的消防系统可以随时使用，并有完整的应对突发事件的应急方案及

相应的实施人员与齐全的设备。

3．7 甲方同意在【】（具体场所名）和首层大堂入口、所在楼层电梯口醒目位置按统一规范和标准免费为乙方设立或树立显著的乙

方企业名称和标识。

3．8 甲方同意乙方在租赁物的屋面或/和外墙面树立广告牌、企业标识。

但安装、施工方案须经甲方书面同意，费用由乙方自行承担，相关行

政报批手续由乙方自行办理，甲方应积极协助、配合。

3．9 乙方在本合同签署后，应与甲方或甲方指定的物业管理公司签订有关物业管理协议，并遵守协议规定及法律、法规的相关规定。

3．10 甲方保证或甲方保证其指定的物业管理公司所提供的物业管理服务是优质和高效的。有关共用设施维护、通信、保安、问询、保洁、维修、空调、外墙面清洁（每年不低于【】次，遇天气或其他情况污

损严重时应及时清洁，不受前述次数限制）等服务是优质和高效的。

甲方应对乙方所承租房屋的电梯系统进行定期的检查和维护，以保证

电梯能够正常使用，保证电梯安全设施齐全有效，通风、照明及其附

属设施完好；当电梯出现老化或因其他原因不能正常使用时，甲方应

及时予以更换或维修；当出现紧急事故时，接到乙方工作人员或任何

其他第三方的通知后，甲方应立即安排抢修人员到达现场进行维修和

救护，确保人员生命安全。

3．11 对因甲方或甲方指定的物业管理公司对出租房屋或其他配置设施进行维修、保修而导致乙方无法正常使用该出租房屋的时间超过12个小

时，或因重大刑事犯罪或其他突发事件导致乙方无法正常使用该出租

房屋的，甲方应免除该期间的租金。发生任何因维修、养护等需要中

断设施供应的情况，或可能对乙方正常工作造成其他影响的情况，甲

方必须至少提前三天书面通知乙方。

3. 12 甲方或甲方指定的物业管理公司应在大堂入口设置门卫并安置必要

的电子保安系统，对出入来访人员进行必要的检查，并定时巡视租赁

房屋内部及周边，确保乙方工作人员的人身及财产安全。甲方应配备

至少一部24小时值班电话，并配有专人值班，以便乙方能够随时与

甲方取得联系，并做到随叫随到。

3. 13 如甲方决定向第三人转让乙方承租的该房屋，甲方需提前三个月书面

通知乙方。在租期内，如乙方不符合法律规定的优先购买权条件或乙

方放弃优先购买权时，该房屋可向第三人转让。甲方将该房屋转让给

第三人后，本合同之租赁关系对新业主仍然有效，所有适用于甲、乙

双方的条款同样适用于新业主和乙方。本租赁合同中出租人的权利义

务将自转让之日起转由第三人享有和承担。

3. 14 乙方依约提出续租请求后，甲方须在租期届满前【】个月书面回

复，否则即视为甲方同意续租。