老旧小区改造监理细则
老小区改造工程监理规划细则
目录一、工程概况----------------------------------------------1二、工程特点----------------------------------------------1三、监理工作范围------------------------------------------1四、监理工作目标------------------------------------------1五、监理工作内容------------------------------------------31、准备阶段-------------------------------------------32、施工阶段-------------------------------------------33、竣工阶段-------------------------------------------6六、监理工作依据------------------------------------------6七、项目监理机构------------------------------------------6八、监理工作程序------------------------------------------8九、监理工作方法和措施-----------------------------------101、监理工作方法--------------------------------------102、监理工作措施--------------------------------------11十、监理工作制度-----------------------------------------12 十一、监理设施-------------------------------------------14 十二、监理实施细则---------------------------------------141、总则----------------------------------------------142、原材料质量控制------------------------------------143、雨污水管排设质量控制------------------------------154、其它工程施工质量控制------------------------------155、进度控制------------------------------------------166、投资控制------------------------------------------167、安全控制------------------------------------------16附图1-6---------------------------------------------17一、工程概况1、工程名称：石槐小区综合治理项目2、工程地点：石槐小区范围内3、工程规模：总投资2233万元4、总的面积：约150000M25、参建单位：如下：A、建设单位：中国石化集团资产公司齐鲁石化分公司社区管理部B、管理单位：齐鲁石化分公司工程部C、设计单位：山东三维石化工程股份有限公司D、施工单位：1、山东齐鲁金桥市政公路工程有限公司——道路工程2、淄博市临淄区园林建筑工程公司————园林绿化3、山东汉鼎建筑工程有限公司——————装饰工程4、山东齐城建按公司——————————水电安装E、监理单位：淄博盛华石化工程监理有限责任公司二、工程特点1、本工程为室内室外外改造项目，承包单位多、施工专业多，包括雨污水管、水暖管、市场大棚、路灯、楼梯间线槽、室内外粉刷、停车位、垃圾箱、园林绿化等。
老旧小区改造监理实施细则
*************老旧小区改造项目监理实施细则编制人：审核人：*********有限公司2023年5月2日目录一．工程项目特点及要求 (1)二．监理工作依据 (18)三．监理工作流程 (19)1、施工质量控制流程…………………………………………………2、施工进度控制流程…………………………………………………3、造价控制流程：……………………………………………………4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………5、分包单位资格审核流程……………………………………………6、旁站检查工作流程…………………………..……………………7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………8、工程变更处理流程…………………………………………………9、信息资料管理流程…………………………………………………10、质量问题处理流程………………………………………………11、技术管理流程……………………………………………………12、见证取样管理流程………………………………………………13、巡视工作流程……………………………………………………14、旁站工作管理流程………………………………………………15、平行检验..................................................................四．质量控制要点及验收标准 (23)1、屋面工程……………………………………………………………2、外墙保温工程………………………………………………………3、外窗安装.....................................................................五．构造做法置 (33)六．监理工作的方法和措施 (37)1事前控制……………………………………………………………2事中控制…………………………………………………………3事后控制..................................................................七．监理记录 (39)监理细则审批表本监理实施细则是在*************老旧小区改造项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则一、监理职责与要求监理单位应全面履行对老旧小区改造项目的监督管理职责，确保工程质量和安全。
监理单位应依据国家、地方相关法规和规范，结合项目实际，制定切实可行的监理计划和方案。
监理单位应监督施工单位严格执行设计文件、施工合同及相关技术标准，确保改造工程按照既定目标进行。
二、法律法规与规范监理单位应熟悉并遵循国家、地方关于老旧小区改造的相关法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。
监理单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范，对改造工程的施工质量进行严格把关。
三、各环节监测与评估监理单位应对改造项目的各个阶段进行监测，包括施工前准备、施工过程及竣工验收等环节。
监理单位应定期评估改造项目的进展情况，发现问题及时提出整改要求。
四、定期报告与沟通监理单位应定期向业主单位及相关部门提交改造项目的监理报告，报告内容应真实、准确、完整。
监理单位应建立有效的沟通机制，及时与业主单位、施工单位及相关部门沟通改造项目的进展情况，确保信息的及时传递和问题的及时解决。
五、监督责任与整改监理单位在发现改造项目存在质量或安全隐患时，应及时发出整改通知，并跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
若施工单位拒不整改或整改不力，监理单位应及时报告业主单位及相关部门，并依法依规追究相关责任。
六、效果评估与提升改造项目完成后，监理单位应组织对改造效果进行评估，评估结果应作为项目验收的重要依据。
监理单位应根据评估结果，提出改进建议，帮助提升改造项目的整体质量和效果。
七、管线改造要求对于老旧小区的管线改造，监理单位应特别关注管线的安全性和使用寿命。
监理单位应监督施工单位按照相关规范和技术要求进行管线改造，确保改造后的管线符合安全使用要求。
八、监理工作流程监理单位应根据改造项目的具体情况，制定详细的监理工作流程图，明确各个环节的职责和要求。
监理单位应严格按照工作流程图开展工作，确保监理工作的有序进行。
以上是老旧小区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格遵守并执行，以确保改造项目的顺利进行和高质量完成。
城市老小区改造市政配套工程监理实施细则
A4工程监理实施细则市政部分内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构章：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录一、编制依据...............................................二、专业工程特点............................................三、监理工作流程............................................四、监理工作要点............................................五、监理工作方法及措施....................................道路工程监理实施细则一、编制依椐1、受委托,设计城区小规模住宅区综合整治改造工程;2、建设方提供的道路规划平面图及有关资料;3、采用的规范和标准：老住宅小区综合整治标准2005老住宅小区综合整治管理规定老住宅小区综合整治实施意见城市道路设计规范CJJ37-2012混凝土路面施工及验收规范CJJ1-2008城市道路路基施工及验收规范CJJ44-91公路工程质量检验评定标准JTGF80-2004公路路面基层施工技术规范JTJ034-2000二、专业工程特点1.概述1本次改造的两个小区位于附近,总建筑面积约为3万平方米;2、材料1混凝土水泥混凝土面层抗折强度为,C30混凝土;道路上的混凝土层表面进行拉毛处理;道路横缝：包括缩缝,涨缝和施工缝;2侧石侧石均采用预制砼,要求线条平整,铺设采用1:1水泥砼砂浆,排砌时,砂浆不得污染侧石表面;三、监理工作的流程：四、监理工作的要点1、交桩要点：坐标及高程交桩记录要齐全,参加人员及单位签字要齐全:导线点现场监理必须进行复测坐标及高程：2、原地表高程一定要施工单抄测并报审,且必须甲方代表要签章意见,重点检查原地表与设计不符的地方,这是以后工程量变化监理经济签证的重要依据：3、检查井,涵洞位置在设计图纸上只有相应的桩号,应检查施工单位推算出相应坐标是否正确：4、排水管道安装注意管道基础的承载力、管道坡度走向、检查井的结构、高度及带井避水实验,避水实验应通知业主代表到场：5、管道注意回填料材质及粒径大小,严禁带水回填,回填后注意观察检查井内水位的变化,发现水位变高的必须找出渗漏点：6、挖方路基应根据设计的断面及边坡坡度要求自上而下逐层开挖,不能随意乱挖、超挖和欠挖,边坡开挖后及时做好排水工作,防止雨水冲刷边坡,严禁因开挖方式不当而引起边坡失稳和坍塌,上方开挖严禁使用爆破法施工,石方路堑边坡坡面严禁过量爆破;开挖层靠边坡的两侧宜采用减弱松动爆破或光面爆破,以利于边坡稳定；7、所有道路检测均应监理人员现场见证并由监理人员现场指定相应检测点；8、底基层、基层施工注意级配的合理性,底基层、基层宽度、厚度,检查井周围的压实度及弯沉值是现场监理监控的重点,同时注意天气变化对工程量的影响；9、混凝土路面质量控制的措施：监理工程师应严格对进场所用材料进行试验,并确定混凝土的配合比,并确定各种材料的实际用量,对材料和混合料的质量要定期检测和控制;B、在施工中对混凝土的水灰比及塌落度要根据施工条件的不同进行适当调节,并应严格控制;拌制混凝土时,要严格遵守操作规程,加强质量监督与抽检,保证混凝土强度的稳定性和均匀性;C、在浇筑混凝土路面时应将基层浇水湿透;混凝土厚度在24cm以下可一次性摊铺,在24cm以上时,应分两层摊铺,下层厚度宜为3/5;振捣必须密实,先用插入式振捣器振捣后用平板式振捣,振捣时应辅以人工找平禁止用砂浆补平;振捣时防止疤变形或移位,随时检查随时纠正;d、在混凝土抹面时,当有烈日暴晒或干旱风吹时,宜快速面,同时,抹面前应做好清边整缝,清除粘浆、修边、掉边缺角;严禁在混凝土面板上洒水或撒干水泥,抹面宜分两次进行,先找平、抹平等表面无泌水时,再做第二次抹平;e、严格掌握混凝土路面的切割时间,一般是混凝土强度达到了30%以上时,才能进行切割或锯切;f、混凝土路面浇筑完成后,要及时用潮湿材料覆盖,浇水养护,覆盖养护不小于要求留设,封头板要与侧面模板地面基础接触紧密,有足够的刚度和稳定性;10、侧石、缘石和人行道施工质量控制：填方路基施工质量控制：对进场是侧平石、路缘石、机非分隔带、人性道砖等混凝土制品应检查质保单及混凝土强度试验报告;严格控制进场的侧平石、人行道砖的色差及外形尺寸,对不合格的或已经损坏的产品一般禁止使用;b、对排砌的侧平石,机非分隔带,路缘石均应抽检其线性;目测发现突折点的必须整改,对接缝的外形、宽度、勾缝及水泥砂浆的强度要进行一定频率的抽检,重点检查人行道基础的密实度、整体均匀程度和平整度,检查铺筑后的人行道外观,勾缝和平整度是否符合要求,发现缺陷及时通知施工单位整改;11、市政给排水工程主要参考资料：GB50268-2008给水排水管道工程施工及验收规范,市政道路工程主要参考资料：CJJI-2008城镇道路工程施工与质量验收规范;12、沥青混凝土施工质量控制：a、运料车辆到达摊铺机作业面时,摊铺机要调整好初始状态;摊铺厚度、宽度以设计为准;摊铺机的熨平板是仰角要准确,行走速度要稳定,一般应控制在2-4min,找平装置要能正常工作;摊铺机正常工作时,方向的调整很重要,操作手要集中精力,精心操作;另外对履带底部及声钠探头下面的基层的杂物要清除干净;还要指挥好运料车辆,不能碰撞摊铺机;摊铺机要连续作业,如因故停止时间较长,则应抬起摊铺槽,设置横缝,以保证路面平整度及渗水要求;b、摊铺碾压：摊铺成型后及时进行碾压,碾压前技术人员要认真检查,发现有局部离析及边缘不规整时,要进行人工修补;轻型双钢轮压路机先稳压一遍,稳压时尤其注意起步及停车的速度;碾压时力求速度均衡、行走要直、工作面长度不要大于50m;稳压完成后即可进行复压,复压完毕后用轮胎压路机进行终压,最后用双钢轮进行感光,直到没有轮迹为止;碾压过程中技术人员要随时进行检查,发现有缺陷及时处理;压路机的行走速度控制在4km/h,必须带有碾压轮洒水功能;C、施工缝的处理：沥青路面施工缝处理的好坏对平整度有一定的影响,通常连续摊铺路段平整度较好,而接缝处较差;因此,接缝水平是制约平整度的重要因素之一;处理好接缝的关键是切除接头,用3m支持检查端部平整度,以摊铺层面支持脱离点为界限,用切割机切缝挖除;新铺接缝处采用斜向碾压法,适当结合人工找平,可消除接缝处的不平整,使前后两路段平顺衔接;五、监理工作方法及措施1、对进场材料、半成品、成品的质量检查市政,市政道路工程的质量,与使用的材料密切相关,材料的性能如何,在很大程度上决定着工程的使用和寿命;道路及其附属构造物不仅要承受较大的荷载,而且常年暴露在大气环境下,经受各种环境条件复杂变化的影响,对其使用的原材料应给与充分的重视;项目监理部对工程材料的监理,贯穿于工程建设的全过程,所有材料在工程验收前,监理工程师都有权进行检查、抽样测试和复试,对于不符合标准的材料,应给与清退;在工程材料检查验收工作中,监理工程师要严格控制材料的供应来源,加强对材料的抽检工作,以保证进场材料的质量;2、道路工程质量的监理道路开工前,监理工程师应加大质量控制力度,要求施工单位申报以下内容：1）施工组织设计方案,工序质量标准,质保体系：2）工人、技术人员数量：3）主要机具设备品种数量：4）施工场地准备情况：5）原材料组织情况、主要材料试验报告等;对于沟槽开挖、排水管安装、路基回填、地基处理等关键工序,施工方要编制有针对性并且合理可行的施工方案,报经监理工程师审核批准后,用于指导现场施工;3、测量放样监理人员在熟悉设计文件和图纸的基础上,会同承包人、设计单位或勘测部门在现场交接中控制桩和水准点,指示和检查承包单位对所有测量控制桩和水准点,进行有效保护,直到工程竣工验收结束;监理工程师应审核和检查施工单位提交的施工放样报验单及测量资料,经检查合格的,书面认可；发现有差错的,通知施工单位重测,合格后书面认可;4、雨水、排水管渠工程质量监理开工前,监理工程师应熟悉设计图纸,了解设计要求和施工规范,通过对施工组织设计的审核,检查现场人员、材料、机具的进场状况,完成前期工作;测量放样质量监理工作要做好,沟槽开挖时,要检测开挖断面,槽底高程、坡度等参数,检查边坡支护设施,对排水、雨季、冬季施工方案要认真审核并核对落实情况;5、路基工程质量监理本工程路基工程较短,可直接进入正式开工阶段监理工作;监理部要做好设计交底的组织工作,对于设计中不明了的问题,由设计部门给与解答,为工程顺利进行做好准备工作;路基工程施工过程中,监理工程师应按照工程承包合同中的有关条款规定,要求施工方严格检查各道工序施工质量,切实做到上道工序未经检查合格,不得进入下道工序的施工;6、道路基层处质量监理道路基层处在结构层的中间,承受了比路基更大的垂直压应力,如果面层越薄,所要承受的剪力就越大;因此,监理工程师对道路基层的施工质量进行监理时,要严格掌握其强度、刚性和整体性;7、道路附属物构筑物质量监理道路附属构筑物包括：人行道、雨水井、检查井、路牙、涵洞等项目,是城市道路不可缺少的部分;从实际情况来看,雨水井、检查井周围回填是一项重要控制工作;根据经验,已通行道路,使用一段时间后,井周围往往会出现塌陷现象,这是由于井周围回填土不密实所致;因此,对雨污水井周围400mm范围内,必须根据设计要求回填夯实,监理工作开展当中,可在井位周围取土做压实度试验,用以检测施工质量,从而减少这一质量通病的发生;。
老旧小区改造监理制度范本
老旧小区改造监理制度范本一、总则第一条为了加强老旧小区改造工程的管理，确保工程质量、安全、进度和投资控制，提高改造效果，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本监理制度。
第二条本监理制度适用于我国境内老旧小区改造工程项目的监理活动，包括新建、扩建、改建等工程。
第三条监理单位应当具备相应的资质条件，承担监理任务，并对监理质量负责。
监理人员应当具备相关专业知识和业务能力，取得相应的资格证书。
第四条老旧小区改造工程监理应当遵循公平、公正、公开的原则，确保监理工作的独立性和客观性。
二、监理组织及职责第五条监理组织应由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成，监理组织应向建设单位负责，并接受其监督。
第六条总监理工程师的职责：（一）负责监理项目的总体策划和组织实施；（二）负责监理人员的调配和管理；（三）负责监理工作的检查、指导和监督；（四）负责处理监理过程中的重大问题和突发事件；（五）负责向建设单位汇报监理工作。
第七条专业监理工程师的职责：（一）负责所负责专业的监理工作；（二）负责对施工图纸、施工方案、施工工艺等进行审核；（三）负责对施工现场进行巡查，发现问题及时处理；（四）负责对施工质量、安全、进度和投资控制等进行检查和评估。
第八条监理员的职责：（一）负责施工现场的日常巡查；（二）负责对施工过程中的问题进行记录和报告；（三）负责对施工单位进行沟通协调；（四）负责完成总监理工程师和专业监理工程师安排的其他工作。
三、监理工作内容及方法第九条监理工作内容包括：（一）施工前的准备工作：包括施工图纸、施工方案、施工组织设计等的审核；（二）施工过程中的监控：包括施工现场的巡查、施工质量、安全、进度和投资控制等的检查和评估；（三）施工结束后的验收：包括施工质量、安全、进度和投资控制等的评估，以及对施工单位的评价。
第十条监理工作方法：（一）现场巡查：监理人员应定期对施工现场进行巡查，了解施工进展情况，发现问题及时处理；（二）会议协调：监理人员应定期组织施工单位、设计单位等召开协调会议，解决施工过程中的问题；（三）文件审核：监理人员应审核施工单位提交的施工图纸、施工方案等文件，确保其符合设计和规范要求；（四）验收评定：监理人员应参与工程验收工作，对施工质量、安全、进度和投资控制等进行评估，并提出整改意见。
小区改造工程监理细则
小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。
2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。
3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。
二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。
2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。
3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。
4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。
5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。
6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。
三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。
2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。
3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。
4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。
四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。
2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。
3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。
4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。
老旧住区改造监理细则
老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。
2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。
3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。
4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。
二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。
2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。
3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。
4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。
三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。
2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。
3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。
4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。
四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。
2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。
3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。
以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。
老小区围墙改造监理实施细则
老小区围墙改造监理实施细则1. 背景老小区围墙改造工程是为了提升小区的整体环境和安全性而进行的重要项目。
为了确保该项目的顺利进行，监理工作是必不可少的。
本文档旨在规范和指导老小区围墙改造监理的实施细则。
2. 监理责任2.1 监理人员应具备相关专业知识和经验，能够有效地监督、检查和评估围墙改造工程的施工过程。
2.2 监理人员应代表业主监督围墙改造工程的质量、进度和安全问题，及时报告并解决任何问题和风险。
3. 监理工作内容3.1 进行围墙改造工程的现场监测和检查。
3.2 对施工单位的资质、技术和设备进行审核和评估。
3.3 检查施工过程中所使用的材料和技术是否符合相关标准和规范。
3.4 监督施工过程中的安全措施和环境保护措施的执行情况。
3.5 提出关于围墙改造工程质量、进度和安全的意见和建议。
4. 监理报告4.1 监理人员应按规定时间提交监理报告，包括对围墙改造工程的评估和检查结果。
4.2 监理报告中应详细记录施工过程中的问题、风险和解决措施，以及对施工单位的评价。
4.3 监理报告应及时报送给业主和相关部门，供其了解工程进展和问题解决情况。
5. 监理费用5.1 监理费用由业主支付，支付方式和金额应在合同中明确。
5.2 监理费用的支付应按照工程进度和监理工作完成情况进行分期支付。
6. 法律责任6.1 监理人员应遵守相关法律法规和监理规范，履行监理职责。
6.2 监理人员不得泄露业主的商业秘密和施工单位的技术资料。
6.3 如监理人员发现违法行为或重大质量问题，应及时向业主和相关部门报告并采取相应措施。
以上即为老小区围墙改造监理的实施细则，希望能够对项目的顺利进行起到指导作用。
老旧小区改造安全监理细则
安全监理细则编制：审核：日期：北京中联环建设工程管理有限公司目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)三、安全监理目标 (3)四、安全文明施工监理保证体系 (4)（一）、分项工程安全施工措施 (4)（二）、特殊工种安全管理 (8)（三）、大型机械设备管理 (8)（四）、中小型机械设备管理措施 (8)（五）、消防管理措施 (9)（六）、应急救援措施 (11)五、季节性施工监理保证措施 (12)（一）、雨季施工 (12)（二）、冬季季施工 (15)六、成品保护 (17)（一）、过程中成品保护 (17)（二）、竣工验收阶段成品保护措施 (19)七、监理安保体系组织模式 (20)八、监理范围和内容 (20)（一）、范围 (20)（二）内容 (20)九、安全监理工作程序 (21)十、各级人员职责 (24)（一）、总监理工程师安全监理工作职责 (24)（二）、专业监理工程师工作职责 (24)（三）、专业安全监理人员工作职责 (24)（四）、监理员职责 (25)十一、安全监理工作制度 (25)十二、安全监理检查内容及方法 (27)（一）、桩基工程安全检查 (27)（二）、模板安装，搭设脚手架检查 (27)（二）、井架的搭设及使用检查 (28)（四）、施工现场机械设备的检查 (29)（五）、施工现场电气设备的检查 (29)（六）、施工现场配电箱使用检查 (30)（七）施工现场防火安全检查 (31)（八）施工现场危险源监控的检查 (32)（九）、施工单位安全资料的检查 (32)一、编制依据该工程监理是受业主委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经有关部门批准的工程项目建设文件，建设工程委托监理合同及建设工程施工合同，对工程建设实施专业化监督管理，工作范围为装修阶段的施工监理。
实施工程建设和监理的依据是：1、工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。
2、施工图纸及技术文件；3、施工组织总设计及施工方案4、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）；5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；6、《安全资料管理规程》7、《北京市安全生产条例》（2011版）8、《危险性较大分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号）9、《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）10、现行国家安全生产方针、政策及各级政府安全生产法规11、行业安全生产规范性文件、安全技术规范等二、工程概况三、安全监理目标贯彻“安全第一，以防为主”的方针，做好安全生产和文明生产施工监控，确保本工程：（1）杜绝重伤、死亡事故；轻伤事故频率控制在3‰；不发生重大机械事故、火灾事故。
老旧小区改造工程-屋面工程监理实施细则
A.0.4XXXX老旧小区小区改造工程监理实施细则（屋面工程施工）内容提要：工程概况监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1.工程概况 (1)2.执行标准、法规 (1)3.监理工作流程 (1)4.监理工作控制要点及目标值 (3)5.监理工作的方法和措施 (4)6.监理旁站内容、方法和要求 (7)1、工程概况项目名称：建设单位：监理单位：总承包单位：设计单位：建设规模：工期要求：工程特点：该工程属于小区出新改造工程，属于民生工程，政府、居民关注较多，工期较短，质量要求高，协调难度大，材料堆放困难，施工时居民在小区内正常生活，施工区域风险点、风险源较多，安全管理难度大。
2、执行标准、法规2.1施工图设计文件2.2施工组织设计，屋面工程施工方案2.3《监理规划》2.4《屋面工程技术规范》GB50345-20122.5《屋面工程质量验收规范》GB50207-20122.6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132、监理工作流程3.1 屋面工程质量控制监理工作流程：3.2 监理进度控制工作流程如下：3.3 监理投资控制工作流程如下：4 监理工作的控制要点及目标值：4.1 平屋面4.1.1施工用所有的SBS改性沥青防水卷材、氯丁橡胶改性沥青防水涂料、SBS改性沥青弹性密封膏等均必须有出厂合格证，进场后要抽样试验。
隔热板必须具备出厂合格证,进场后抽样试验。
4.1.2屋面找平：对于屋面坑洼处,采用局部找平，材料为水泥砂浆,厚度15-30mm, 1:2.5水泥砂浆找平,并掺入适量抗裂纤维。
4.1.3涂刷基层处理剂：在干燥的基层上涂刷沥青冷底子油。
涂刷要均匀一致,无露底,操作要迅速, 一次涂好,且无反复涂刷。
4.1.4弹线：基层处理剂干燥( 4-12小时)后,按现场情况弹出卷材铺贴位置线。
4.1.5铺贴卷材：采用满贴法施工,减少短边搭接,要求长边的搭接缝寬度均不得小于100mm ,短边不得小于100mm.避免在高温烈日下施工。
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则一、工程进度监理1.根据老旧小区改造工程的特点，制定详细的工程进度计划，明确各阶段的任务和时间节点。
2.对实际施工进度进行定期检查，确保工程按计划进行。
3.对进度滞后的部分进行原因分析，提出改进措施并监督实施。
4.协调各方资源，确保工程进度不受影响。
二、工程质量监理1.制定详细的工程质量标准和验收程序。
2.对施工过程中的关键环节进行监督和检查，确保施工质量符合要求。
3.对完成的工程进行质量验收，确保工程符合设计意图和相关标准。
4.对质量不合格的部分进行整改，并监督整改过程直至达到预期效果。
三、施工安全监理1.制定施工安全管理制度，明确安全责任和防范措施。
2.对施工现场进行定期安全检查，及时发现并消除安全隐患。
3.对施工人员提供必要的安全培训和防护设备，确保施工过程的安全。
4.对出现的工伤事故进行调查和处理，防止类似事故再次发生。
四、合同管理监理1.监督合同履行过程，确保各方按照合同约定履行职责。
2.对合同变更进行审查和协调，确保变更合理合法。
3.协调处理合同纠纷，维护各方合法权益。
4.对合同执行情况进行评估，为后续合作提供参考。
五、信息管理监理1.建立信息管理制度，明确信息收集、整理、分析和汇报等环节的要求。
2.对工程相关信息进行实时监控和整理分析，为决策提供依据。
3.负责工程信息的沟通和协调，确保各方及时了解工程进展情况。
4.定期向上级报告工程进展情况，提出改进建议。
六、协调监理1.协调各参与方之间的关系，促进合作与沟通。
2.负责与相关部门、社区居民等进行有效沟通，解决改造过程中的问题。
3.协助解决各种纠纷和冲突，维护改造工程的顺利进行。
4.定期组织召开监理协调会议，汇报工作进展，交流经验教训，提高改造效率和质量。
七、其他事项监理1.协助业主对改造工程进行全面风险管理和防控。
2.提供合理化建议和技术支持，优化改造方案和施工流程。
3.参与改造工程的验收和评估工作，确保改造工程达到预期效果和质量标准。
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则1. 监理目标与职责目标●确保改造工程按照设计要求和合同规定进行；●保障工程质量、进度和安全；●提高居民生活环境和社区品质。
职责●监督工程设计与施工计划的执行；●检查工程质量和材料使用；●跟踪施工进度并处理进度偏差；●监督安全生产和环境保护措施的实施；●协调业主、承包商和相关方之间的关系。
2. 监理组织结构与人员配置组织结构●项目总监：负责全面监理工作；●质量监理组：负责质量检查与控制；●进度监理组：负责进度跟踪与协调；●安全环保监理组：负责安全生产和环境保护的监督。
人员配置●根据工程规模、复杂程度和监理任务，合理配置专业监理人员；●确保监理人员具备相应的专业资质和工作经验。
3. 现场施工监理过程与方法过程●监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工；●对隐蔽工程进行旁站监理；●对关键工序和关键部位进行重点监督。
方法●定期巡视现场，记录施工情况；●使用检测工具和仪器，进行质量抽检；●组织召开监理例会，分析施工中的问题并提出改进措施。
4. 质量把控与验收标准质量把控●制定详细的质量检查计划和标准；●对进场材料、构配件和设备进行质量检查；●对各分项工程进行质量验收。
验收标准●按照国家、地方和行业相关工程质量验收规范进行；●确保改造后的老旧小区满足设计要求和使用功能。
5. 进度监督和协调方式进度监督●制定详细的施工进度计划；●定期检查施工进度，分析进度偏差原因；●提出赶工措施，确保工程按时完成。
协调方式●与业主、承包商保持密切联系，及时沟通；●定期组织召开进度协调会议，解决施工中的问题；●对进度滞后的分项工程，采取有效措施进行协调。
6. 安全生产监督和环境保护要求安全生产监督●制定安全生产监理计划和措施；●检查施工单位的安全生产责任制落实情况；●监督施工现场的安全生产设施和措施。
环境保护要求●制定环境保护监理计划和措施；●检查施工单位的环境保护措施实施情况；●监督施工现场的环境保护工作。
老旧小区安全监理细则
老旧小区安全监理细则一、监理职责与权限监理单位应明确老旧小区安全监理工作的职责范围，确保监理工作的有效实施。
监理单位应拥有对老旧小区安全监理工作的独立权限，包括但不限于对工程质量、安全生产、环境保护等方面的监督与检查。
监理单位应建立健全的监理档案管理制度，确保监理工作的可追溯性。
二、工程质量管理监理单位应对老旧小区的各类工程进行全面质量管理，包括但不限于建筑结构、电气系统、给排水系统、消防设施等。
监理单位应制定详细的工程质量检查标准，定期对老旧小区的各项工程进行检查，确保工程质量符合相关要求。
对于发现的工程质量问题，监理单位应及时发出整改通知，并监督整改过程的实施与完成情况。
三、安全生产监督监理单位应对老旧小区的安全生产进行持续监督，包括但不限于消防安全、电气安全、施工安全等方面。
监理单位应定期对老旧小区的安全生产设施进行检查，确保其完好有效。
对于发现的安全生产隐患，监理单位应立即报告并督促相关单位进行整改。
四、环境保护监测监理单位应对老旧小区的环境保护进行监测，包括但不限于噪音、污水排放、垃圾分类等方面。
监理单位应定期对老旧小区的环境状况进行评估，确保环境质量符合相关标准。
对于发现的环境问题，监理单位应及时报告并督促相关单位进行整改。
五、沟通与协调机制监理单位应与老旧小区的管理单位、业主委员会等相关方建立有效的沟通与协调机制。
监理单位应定期组织召开监理例会，汇报监理工作情况，听取相关方的意见和建议。
对于涉及多方利益的问题，监理单位应积极协调各方，寻求最佳解决方案。
六、法律法规遵循监理单位在进行老旧小区安全监理工作时，应严格遵守国家及地方相关法律法规。
监理单位应定期对相关法律法规进行更新和学习，确保监理工作的合规性。
对于违反法律法规的行为，监理单位应及时报告并协助相关单位进行整改。
七、监测设备配置监理单位应根据老旧小区的实际情况，合理配置必要的监测设备，如摄像头、传感器等。
监测设备应定期进行维护和校准，确保其准确性和可靠性。
老旧小区小区改造监理细则
某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司2020年6月18日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。
6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。
1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。
2022年城镇老旧小区改造项目监理实施细则
城镇老旧小区改造项目监理实施细则编制：审核：建设单位：监理单位：监理项目部年月日监理实施细则审批表目录第一章、工程概述... .. (1)1、项目综述 (1)2、设计主要内容 (1)3、现场调查情况.. (2)第二章、监理依据..... (3)第三章、监理工作范围、内容及目标 (3)第四章、准备阶段监理实施细则 (6)1、熟悉合同文件 (6)2、参与设计交底 (8)3、参与监督交底 (8)4、审批施工组织设计 (9)5、验收施工单位施工定线 (11)6、验收施工单位测定的地线 (11)7、检查施工单位占用工程场地 (11)8、检查施工单位施工环境调查工程 (12)9、单位工程划分 (12)10、施工监理交底 (12)11、检查施工单位自保体系 (13)12、检查材料和机械设备 (14)13、核查开工条件 (15)14、第一次工地会议 (16)15、工程开工令 (16)第五章、施工阶段监理细则 (17)1、监理方法 (17)2、监理手段 (18)3、工程质量监理工作方法及措施 (20)4、道路工程监理细则 (28)5、给排、水工程监理细则 (37)6、景观工程监理细则 (43)7、电力、通讯、照明工程监理细则 (46)8、视频监控系统监理细则 (47)9、房屋工程监理细则 (47)第六章、施工质量控制实施细则 (48)1、监理工作程序 (48)2、现场质量监理 (49)3、质量缺陷和事故处理 (52)第七章、工程进度控制实施细则 (53)1、进度计划审查 (53)2、进度计划检查 (54)3、工程进度延期 (55)第八章、费用控制实施细则 (56)1、费用控制依据 (56)2、费用控制原则 (56)3、费用控制方法 (57)4、工程清单 (57)5、中间计量 (58)6、中期支付 (60)第九章、合同管理实施细则 (62)1、合同管理依据 (62)2、合同管理原则 (62)3、合同管理办法 (63)4、工程变更 (63)5、费用索赔 (64)6、工程分包 (64)7、施工单位履约评价 (65)第十章、信息管理实施细则 (66)1、基本要求 (66)2、信息质料的日常管理 (67)3、建立完善的施工单位和监理报告制度 (69)4、工地会议 (70)5、监理竣工文件的编制办法 (71)6、监理竣工文件归档管理办法 (73)第十一章、现场工程数量计量管理实施细则 (73)第十二章、工程材料管理实施细则 (75)第十三章、安全文明管理细则 (78)1、安全文明管理目的 (78)2、安全文明施工管理工作内容 (78)3、安全文明施工监督办法 (79)4、安全文明施工监督措施 (80)5、扬尘监理细则 (81)第十四章、组织协调 (82)附件一、施工监理工作总流程图 (84)附件二、准备阶段工作流程图 (86)附件三、施工阶段质量控制工作流程图 (87)附件四、施工阶段进度控制工作流程图 (88)附件五、施工阶段费用控制工作流程图 (88)附件六、工程竣工及缺陷责任期工作流程图 (90)附件七、建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (91)附件八、监理人员守则 (93)附件九、监理日志管理办法 (95)附件十、监理月报编制办法 (97)附件十一、旁站监理工作要求 (101)附件十二、文明安全施工管理办法 (104)第一章工程概况一、项目综述1、的市政基础设施薄弱，其市政道路、地下管网、地上绿化、小区内景观等市政公用基础设施规划和设计相对落后，线型走势布局不尽合理，不符合城镇总体规划的要求，不能满足城镇发展和居民的需要，旧城改造迫在眉睫。
老小区围墙改造监理实施细则
老小区围墙改造监理实施细则.txt 老小区围墙改造监理实施细则监理目的本实施细则旨在规范老小区围墙改造工程的监理工作，确保工程质量、安全及法律合规。
监理职责1. 监督承包商按照设计方案进行围墙改造施工。
2. 检查施工现场，确保施工过程符合安全要求，消除安全隐患。
3. 检查施工质量，确保施工符合相关标准规范，材料符合验收要求。
4. 按照合同约定，审批施工进度款支付申请。
5. 协调解决施工中的技术问题和纠纷。
监理程序1. 监理准备阶段：- 与设计单位和承包商进行沟通，了解设计方案和施工计划。
- 检查施工图纸、技术规范和合同文件，确保一致性和合规性。
- 制定监理计划和监理方案。
2. 施工前期监理：- 检查施工现场，确认符合设计要求。
- 检查承包商的施工准备工作，包括临时设施、材料采购等。
- 核实施工单位及工程人员的从业资质及证件。
3. 施工监理：- 定期巡视施工现场，监督施工进度，并及时记录、反馈问题。
- 检查施工质量，包括材料验收、工艺验收等。
- 协调解决施工过程中的纠纷和技术问题。
- 审核施工进度款支付申请，确保支付符合实际施工进度。
4. 施工收尾阶段监理：- 检查工程交付情况，确保质量合格。
- 协助承包商完成工程验收及有关手续办理。
监理报告- 需定期向业主委员会提交监理报告，报告内容包括工程进展、质量检查情况、纠纷处理等。
- 监理报告应客观真实，提供实事求是的记录和意见。
法律责任- 监理人员应依法履行监理职责，不得违反法律法规和监理合同。
- 如发生违法行为或影响工程质量和安全的事件，监理人员应及时报告并采取措施予以纠正。
以上为老小区围墙改造监理实施细则，旨在保障工程质量和安全，确保改造工程顺利实施。
老旧小区小区改造监理细则
某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司20**年**月**日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。
6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。
1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。
老旧小区改造工程城市更新项目安全生产管理监理实施细则
A. 0.4 XXX X小区出新改造工程心理实施金田贝U（安全生产管理）项目监理机构（章）：专业监理工程师：______________________总监理工程师（签字、执业印章）：日期： ______________________________江苏省住房和城乡戏设厅监制目录一、工程概况 (3)二、本专业工程特点 (3)三、主要编制依据（不限于）如下， (3)四、安全生产管理监理组织机构及工作流程 (4)1、安全生产管理机构2、项目监理部落实监理安全管理责任的职责 (5)2.1总监理工程师 (5)2.2安全监理工作管理人员 (5)2.3专业监理工程师 (6)2.4监理员 (6)五、安全生产管理监理工作控制目标及控制要点 (7)5.1、本工程安全生产管理监理工作控制目标 (7)5.2、安全生产管理监理控制要点： (8)5.3、文明施工管理监理控制要点： (9)5.4、主要安全控制点具体要求 (10)六、监理工作方法及措施 (12)6.1监理工作方法： (12)6.2、监理安全管理的主要措施： (15)七、发生重大安全隐患处理方法 (16)八、安全生产管理监理工作资料 (16)安全生产管理监理实施细则安全生产管理工作必须认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理；督促施工单位执行国家现行的安全生产的法律、法规和政府行政主管部门安全生产的规章和工程建设强制性标准，以及按审批确认的施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案组织施工，制止违章施工作业。
一、工程概况1）项目名称：XXXX小区出新改造工程。
2）建设单位：XXXX有限公司3）设计单位：XXXX设计有限公司4）监理单位：XXXX项目咨询有限公司5）施工单位：XXXX有限公司6）工程规模：对XXXX小区出新改造。
小区用地面积约85630平方米，现有住宅36栋，住户2465户，建筑面积156892平方米。
老小区屋顶改造监理实施细则
老小区屋顶改造监理实施细则1. 引言本文档为老小区屋顶改造的监理实施细则，旨在规范改造工程的监理工作，确保工程质量和安全。
2. 监理责任监理人员应具备相应资质和经验，并履行以下责任：- 对屋顶改造工程施工计划进行审查和监督；- 监督施工过程，确保符合相关法规和技术标准；- 定期检查屋顶改造进度，并提出合理的工期要求；- 审查施工质量，确保符合设计要求和材料规范；- 监督施工现场安全，确保施工人员和周边居民的安全；- 提供监理报告，记录施工进展、问题和解决方案；- 协助解决工程纠纷和争议。
3. 监理程序屋顶改造监理按照以下步骤进行：1. 前期准备：- 审查设计文件，包括施工图纸和技术规范；- 制定监理计划和工作方案；- 协调施工单位，并签订监理合同；- 确定监理人员和技术人员的职责和权限。
2. 施工阶段：- 监督施工过程，包括材料进场、施工工艺和质量控制；- 定期检查施工现场，确保符合安全要求；- 跟踪施工进度，及时提出调整和优化建议；- 解决施工过程中的问题和争议。
3. 竣工验收：- 检查施工质量和符合程度；- 验收施工成果和材料使用情况；- 向业主提供竣工报告和使用维护指南。
4. 监理报告监理报告是监理人员工作的成果，应包括以下内容：- 施工进展情况和工期计划；- 发现的施工质量问题和整改措施；- 参与的工程进度会议和沟通记录；- 现场安全事故和应急处理措施；- 工程支付、索赔和返工情况等。
5. 工程保修屋顶改造工程竣工后，监理人员应协助业主和施工单位处理工程保修事宜，确保后续维护和服务质量。
6. 其他事项本文档所列事项为监理实施的基本内容，具体细则可根据实际情况进行调整和补充。
以上为老小区屋顶改造监理实施细则，旨在为改造工程提供科学、规范的监督和引导。
请相关各方严格按照细则执行，确保改造工程的顺利进行和质量保证。
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北京**工程旧楼综合整治项目监理实施细则编制人：审核人：******管理咨询有限公司2017年7月25日目录一．工程项目特点 (1)1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点 (2)2、辅助用房综合整治工程特点 (7)3、调压站综合整治工程特点 (7)4、管理室综合整治工程特点 (7)5、环境治理 (8)二．监理工作依据 (8)三．监理工作流程 (9)1、施工质量控制流程 (11)2、施工进度控制流程 (11)3、造价控制流程： (11)4、现场安全生产文明施工监理流程 (11)5、分包单位资格审核流程 (11)6、旁站检查工作流程 (11)7、隐蔽工程验收流程 (12)8、工程变更处理流程 (12)9、信息资料管理流程 (12)10、质量问题处理流程 (12)11、技术管理流程 (12)12、见证取样管理流程 (13)13、巡视工作流程 (13)14、旁站工作管理流程 (13)15、平行检验 (13)四．质量控制要点及验收标准 (14)1、屋面工程 (14)2、外墙保温工程 (23)3、外窗安装 (26)4卫生间防水工程 (28)5、卫生间墙地砖 (28)五．质量控制停止点及见证点设置 (29)1停止点及见证点的概念 (29)2本工程停止点及见证点设置 (30)六．监理工作的方法和措施 (30)1事前控制 (30)2事中控制 (31)3事后控制 (31)七．监理记录 (32)本监理实施细则是在********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。
其中：由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程首先从多层住宅（5号楼）开始施工。
辅助用房、调压站、管理室后续展开。
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点1）屋面改造工程：本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：现状建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新做保温防水，做法选用12BJ1-1平屋修8做法：（1）紫外线涂料，刷两到三遍。
（2）喷60 厚Ⅱ型，硬泡聚氨酯。
（3）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材。
（4）1.3厚胶粘剂粘贴。
页合2）平改坡屋面特点这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。
屋面平改坡施工。
根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。
先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。
3）外墙节能改造。
现状建筑外墙保温。
本次改造增加外保温系统。
原有外墙不平处用砂浆抹平。
墙体开裂和孔洞,应采用聚合物砂浆,填补密实并于开裂处300mm范围内做防水处理。
新贴50mm复合A级硬泡聚氨酯保温板。
外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及女儿墙等。
均应采取隔热断桥和保温措施。
本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应拆除。
影响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机，雨水管等构件应拆除。
待施工完成后，在原位置安装。
建筑首层存在居民自建房，部分影响墙体施工及建筑美观，存在安全隐患，建议与居民协商后拆除。
如无法拆除需业主提请设计单位，更改设计后在做施工。
4)外门窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗，统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门联窗视为室内窗，不再进行更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新更换外窗采用5+12A+5Low-E节能塑钢推拉窗，内装隐形纱扇做法参图集14BJ13-5。
新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自行选定。
外门窗气密性不低于7级，传热系数为1.80(N/M2.K；抗风压性能5级；水密性能不低于3级；隔声性能3级。
所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐，框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采用水泥砂浆填堵缝隙。
建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装，应符合国家及地方行业标准《建筑玻璃应用技术规程》；立面形式详见门窗详图，门窗构造做法及质量保证由厂家负责。
单块大于1.5平方米的玻璃和落地门、窗均采用安全玻璃。
除热工性能外，其它外门窗及幕墙设计参见图纸及设计说明。
增设内保温系统节能改造，非采暖公共区域（公共楼梯间）增设内保温。
做法：抹20厚玻化微珠无机保温砂浆。
原有做法剔除至结构层，新增内保温做法参12BJ1-1总9页内墙温4C。
5）室内综合改造特点：①公用区域装修翻新改造：公共区域地面,墙面,顶棚重新粉刷修复。
地砖踢脚。
白色耐擦洗涂料墙面，做法参见12BJ1-1(踢3C,内墙3C,棚2C)。
地面清除残渣,找平后,涂抹混凝土，致密剂，详细参见渗透型液体硬化剂JC/T2158-2012(行业标准）；由于在楼梯那，内部公共空间，大量使用混凝土致密剂，为方便施工，且不影响居民正常生活，该产品的物理特性，进行相关控制。
一，24小时，表面吸水量小于一毫米，二，耐磨度比大于等于350%模式强度大于等于七。
②楼梯间翻新改造，现场调研发现，部分楼梯，的损坏脱落，存在着一定的安全隐患，本次改造将，住宅楼内，楼梯踏步，即与楼体相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手部分，炼成脱落，有安全隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手。
立杆儿锈蚀部分。
刷漆处理。
做法详见零八08BJ1-1图集钢涂2-1。
楼梯踏步踢脚100高。
图集：③室外空调机架，统一部置：空调外机,严重影响外立面效果,本次改造,统一设置室外空调机护栏。
达到立面整齐，画一的效果，空调冷凝水，排水管。
空调支架选用成品支架强度均需满足国家有关规范要求，外加不锈钢防护围栏材料不锈钢穿孔板，具体实施方法，参见建筑图纸。
空调支架与墙体的锚固力,其承载能力,经结构专业计算核实,不能低于空调器机,自重的4倍。
使用寿命，不低于空调，本身的使用寿命支架表面外涂防锈漆。
变电器维护，防止锈蚀，保证空调支架施工完毕，方可进行外墙。
保温部分施工。
空调支架一保温材料接触部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。
设置空调室外机冷凝水管立管为upvcde50管支管为De32 安装详见设备安装通用图集。
④外窗护栏更新更换。
为了加强防盗措施，参考，住宅设计规范，583条要求。
本次改造统一更新更换，住宅楼，守城和打位置防护窗。
外墙保温施工过程中遇到现状，外窗护栏而妨碍施工的情况。
嘻嘻，业主协商，如需拆除，在二次安装，保证护栏有关部分。
施工完毕后在进行外墙保温施工保证保温材料满铺外墙保温材料接触部位需采取全密封的防水和耐候性措施改造原则为所有守城护拦儿拆除并更换更新楼层拆除现有护栏待完成外墙保温改造后原样恢复回复工程用考虑,新帖,保温板,后墙体变厚。
拆除恢复量，根据现场调研，确定，由于现状护栏儿大小不一。
护栏展开面积，按照外创创口面积的，1.5倍计算。
⑤原有雨水管拆除，新做UPVC雨水管。
随路面翻新,新做散水。
做法参见。
12BJ1-1散1。
⑥阳台栏板加固，栏板双侧钢筋网片加固，底部与结构加固圈量固定。
⑦卫生间，厨房恢复工程，在住户允许的情况下,对更换给排水管线过程中所造成的卫生间厨房等房间的顶棚墙体及地面等部位的破损进行修复，原则按照原样和近视原样回复。
厨房卫生间，地面修复采用地砖楼面，做法12BJ1-1楼12F-1,档次为国产中高档品牌。
对破损的吊顶翻新处理。
做法参见12BJ1-1棚8A，档次为国产中高档品牌。
墙体修复采用薄型面砖墙面，做法参12BJ1-1内墙10A-F1，档次为国产中高档品牌。
此外应考虑由于装修改造及墙、顶、地修复过程中带来的洁具拆除及损坏等不可预见的费用补偿。
最终恢复方式应由业主方、设计方、施工方结合现场情况共同商定。
2、辅助用房综合整治工程特点1）辅助用房节能改造：外墙及外门窗节能改造与多层住宅楼处理方法相同（保温板厚度为100mm）。
屋面节能（保温板厚度150mm）改造，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新作彩色水泥瓦（含保温防水）做法参12BJ1-1坡屋1-B1。
2）辅助用房单体综合改造，办公楼公共区域。
楼梯间翻新做法及散水与多层住宅楼处理方法相同。
由于室外空调机位交少，本次不考虑，对办公楼室外空调机架统一布置。
但应考虑，粘贴保温板后原有空调支架锚固深度变化的情况适当考虑部分新做指支架。
为安全考虑，统一更换办公楼首层外窗护栏，（高窗除外）。
3、调压站综合整治工程特点1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1平屋ZZ-72）单体综合改造，调压站室内墙面，顶棚，重新粉刷修复，水泥搅，白色耐擦洗涂料墙面，顶棚做法。
参见图集。
现状，破水泥地面修复，做法呈现突击安全考虑，本次统一更换办公楼首层外窗护栏，另外出现状与水管，新做upvc管。
4、管理室综合整治工程特点1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1平屋ZZ-72）管理室,单体综合改造,管理室内墙面重新粉刷修复,水饺,白色耐擦洗,涂料墙面,做法城建图集。
5、环境治理1）小区路面翻新，小区院内水泥方砖路面破损，部分室外地下管线老化需要更换，造成的现状路面破损，根据国家相关规定，小区路面，一采用透水材料铺装，故本次改造将原有现状路地面全部更换为，2）自行车棚，对现状，自行车棚进行翻新。
做法参见，北京市老旧小区综合改造工程，指导性图集，32页，自行车棚详图，具体实施厂家深化设计。
3）增设配套服务设施，小区门口，办公楼东侧增设不锈钢宣传栏儿，两个，增设小区垃圾收集点两个，具体位置按照总图设计。
4）更换现状，锈损铁艺大门。
5）院墙重新粉刷。
对园区内围墙进行粉刷翻新，做法参12BJ1-1外涂1-16）依据相关规定的违章建筑,执法部门配合执行拆除,对改变房屋使用功能,危及房屋安全的,并按照相关法律法规和规定,恢复原状。
二．监理工作依据与本专业工程相关的设计文件、技术资料。
经批准的监理规划。
经批准的施工组织设计及（专项）施工方案。
北京市工程建设相关的规定、法令、文件。
与本专业工程有关的规范、标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）《建筑工程冬期施工规程》（JGJ/T104-2011）《建筑施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-2005)《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2011）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002）《绿色施工管理规程》（DB11/513-2015）《建筑工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》DB11/945-2012《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129-2012《建筑玻璃应用技术规程》《北京市老旧小区综合改造工程指导性图集》《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》（复合硬泡聚氨酯板做法）《北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目录（2014年版）》的规定其他相关专业规范标准。