商业建筑规划设计控制要点知识分享
商业建筑设计要点与注意事项分析
商业建筑设计要点与注意事项分析发布时间：2023-03-30T07:58:04.342Z 来源：《新型城镇化》2023年3期作者：张园[导读] 本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。
昆山乐建住房开发有限公司摘要：本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。
关键词：商业建筑；设计要点；注意事项一、商业建筑的设计手法首先，体块划分。
借助体块划分的处理，可以使商业建筑的体量感得到明显的提升，保证各功能分区在逻辑方面的清晰度。
在一系列相关处理方法的支持下，如小体块的排列组合等，可以避免对平面柱网布置造成影响，因为其建筑的规整程度较高，合理布置其内部功能，从而将其使用效率提升上来。
对于此造型处理手法，在体量适中、多功能复合的城市综合体等领域较为适用。
如街区式的商业模式，通过组合不同功能的建筑体块，并根据串联的流线形式，以此来对各种复合功能进行组合，由于这些体块层数较低，所以在街区式的商业模式中较为适用。
此外，沿街面可以向精品商业和餐饮进行布置，这样做，可以使商业街面的利用效率得到显著提升。
其次，表皮划分。
在商业建筑设计的手法中，表皮划分也具有较高的应用优势，尤其在体量较大的商业综合体设计方面。
商业建筑规划设计控制要点
商业建筑规划设计控制要点(总6页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100 米。
严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
建筑规划知识：如何进行建筑物商场规划和设计
建筑规划知识：如何进行建筑物商场规划和设计随着人口和城市的不断增长，城市中心商场的需求也越来越大。
为了确保商场的成功运营，商场规划和设计显得十分重要。
在这篇文章中，我们将探讨如何进行建筑物商场规划和设计。
一、商场规划商场规划是商场设计的基础。
在开始商场规划之前，需要明确商场的目标。
商场的目标通常包括：1.盈利目标商场的盈利目标是商场规划的关键。
如果商场规划无法达到盈利目标，那么商场的成功将无从谈起。
商场在盈利目标方面的考虑包括租赁收入和销售收入。
2.用户目标商场的用户目标是商场规划的另一关键点。
商场的用户目标包括年龄、收入水平、社会阶层、地理位置等。
商场规划必须考虑到用户目标，以确保商场的成功。
商场规划必须考虑以下几个因素：1.商场面积商场面积是首要考虑因素。
商场的面积需要根据商场的目标、用户类型以及商场的类型而定。
商场面积必须足够大，可以容纳足够的商户和足够数量的客户。
商场规划必须确保商场面积具有经济效益。
2.商户选择商户选择也是商场规划的重要考虑因素。
商户选择必须与商场目标和用户目标相一致。
商户选择必须根据用户目标和商场目标而定。
3.商场布局商场布局按照以下方面制定：商场内部的产品种类分布、地理位置（商场不同部位）、地图及商场的停车场。
商场布局是商场规划中的另一项非常关键的考虑因素。
商场布局必须考虑到商场的目标和用户目标，以确保商场的成功和经济效益。
二、商场设计商场设计是实现商场规划的实质。
商场设计必须考虑以下三个因素：1.商场外观商场外观是商场设计的重要考虑因素之一。
商场外观必须充分考虑到商场的目标和用户群体。
商场外观需要体现商场的品牌形象和商场内部的产品布局。
2.商场内部的设计商场内部设计是商场设计的另一个重要环节。
商场内部设计需要在商场的目标和用户目标的基础上制定。
商场内部设计包括商店布局、商品展示、购物环境等。
3.商场的设备设施商场设备设施是商场设计和实施的关键点。
商场的设备设施需要根据商场的目标和用户目标进行选择。
商业建筑设计与施工要点
案例分析：设计优缺点解析
案例三
广州天河城购物中心
• 设计优点
多功能综合性商业中心，便捷的交通网络，良 好的景观设计。
• 设计缺点
停车位不足，人流量过大导致拥挤。
案例总结：经验教训与启示
经验教训
在商业建筑设计与施工中，应注重人性化设计，与周边环境相协调，同时考虑现代化需 求和绿色环保理念。
启示
商业建筑设计与施工需要综合考虑多种因素，包括市场需求、文化背景、技术条件等， 以实现经济、社会和环境效益的统一。
VS
空气质量
采取有效的通风措施，确保室内空气流通 ，降低空气污染和病菌传播的风险。
建筑材料与构造
材料选择
根据商业建筑的使用需求和特点，选择合适的建筑材料和构造方式，确保建筑的安全性和耐久性。
绿色建筑
优先选择环保、节能的建筑材料和构造方式，降低建筑对环境的影响，同时提高建筑的可持续性。
03
商业建筑施工的关键点
照明与采光
照明设计
根据商业类型和顾客需求，选择合适 的照明方式和灯具，创造舒适的购物 环境，同时避免过度照明造成的能源 浪费。
采光利用
充分利用自然光，采用合适的窗户和 天窗设计，降低人工照明的需求，同 时提高室内环境的舒适度。
室内环境与舒适度
温度控制
保持室内温度适宜，满足顾客和员工的 舒适需求，同时考虑能源效率和室内空 气质量。
成本控制
通过科学的管理手段，控制施工成本，避免超预算。
预算编制
根据工程需求和市场行情，合理编制施工预算，确保经 济效益。
04
商业建筑设计的创新与发 展
新材料与新技术的应用
高效节能材料
使用高效节能材料，如保温隔热材料、太阳 能电池板等，提高建筑能效。
商业建筑规划设计控制要点
商业建筑规划设计控制要点1.建筑风格商业建筑应根据商业定位、客户需求和市场竞争来确定建筑风格。
建筑风格应与品牌形象相匹配，突出特色与个性，吸引顾客、提升品牌认知度。
建筑风格设计应注重形式美感与实用性的平衡，以及流线型和人性化的布局设计。
2.功能区划商业建筑应根据经营业态和功能需求进行合理的区划。
包括零售区、餐饮区、娱乐区、办公区、停车区等。
不同功能区域之间要有合理的交通组织，便于顾客流线的导向和引导。
3.人流控制商业建筑设计要考虑人流控制，确保流线畅通。
通过合理的布局和导向设计可以引导人群流向主要购物区域，提升商业效益。
在繁忙时期，应有额外的通道和应急出口来保证安全和顾客流畅。
4.照明设计商业建筑的照明设计对于创造舒适的购物环境和提升产品展示效果非常重要。
根据不同功能区域和需求，采用合适的灯光设计，如暖色调灯光用于餐饮区域，明亮的灯光用于零售区域。
照明设计要注重节能，采用高效节能的照明设备和控制系统。
5.节能设计商业建筑应注重节能设计，包括建筑外墙隔热、采用能源高效设备、智能空调系统、充分利用自然光线和通风等。
合理利用节能技术和材料，可以降低运营成本，提高建筑的可持续性。
6.安全与防火设计商业建筑需要考虑人员的安全和防火问题。
应根据相关法规和标准规范，设置合适的防火隔离带、逃生通道和避难场所，并配备消防设备。
商业建筑的设计应考虑顾客的人身安全，如设置合适的护栏和围挡，预防高空坠物等。
7.环境保护商业建筑应注重环境保护，包括废水处理、垃圾处理、噪音控制等。
在设计中可以考虑设置雨水收集系统、废物分类设施和噪音隔音设备等，减少对周围环境的影响。
8.品牌形象展示商业建筑设计应充分考虑品牌形象展示的需要。
通过建筑外观、标识设计和展示橱窗等方式，突出品牌的独特性和吸引力。
商业建筑设计要避免大规模的广告牌设置，以免影响整体建筑形象。
商业建筑规划设计控制要点包括建筑风格、功能区划、人流控制、照明设计、节能设计、安全与防火设计、环境保护和品牌形象展示等。
商业建筑设计的24大要点
商业建筑设计，24大要点众览全局！PART1：商业项目建筑定位的5个要点商业项目建筑定位可以从以下5个基本要点入手。
1.1 商业建筑的空间个性现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。
商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。
商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。
1.2 尺度设计要人性化小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。
商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。
比如，美国的城市规划尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，大楼非常高，好像是给巨人、神用的；欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。
所以，尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为参考。
以北京的王府井大街为例，过去王府井是老店街、名店街，千姿百态，后来变成一眼看过去就像是政府办公楼的几栋大厦，没有人的尺度感。
现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。
1.3 内部空间的可视性对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。
整个商场的可视性可通过天窗和中庭变化，让顾客产生安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。
如广州太古汇的中庭就做的非常好。
各个商店也要注重可视性设计。
如果哪一间店能够被人一眼看见，或者多个角度都能看到，出租或出售起来就非常方便，否则很难出租。
因此，加大可视性，以便对公共购物起到引导作用的设计很重要。
1.4 搭配室外广场对于大型的商场而言，室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。
我们经常会看到有些商场在门口临时搭个舞台，或是时装表演，或是抽奖促销。
跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式，如今已经变成一种模式。
商业物业的设计有必要提供这样一个表演的舞台。
商场设计知识点总结大全
商场设计知识点总结大全商场设计是将美学、人流分析、市场需求以及经营策略相结合，打造一个宜人、吸引力强的购物环境。
优秀的商场设计能够吸引客户，提升销售额。
本文将总结商场设计的关键知识点，并提供了一些实用建议。
1. 空间规划与布局设计商场的空间规划与布局设计是整个设计过程的核心。
设计师需要充分考虑商场的尺寸、形状、楼层、人流分布等因素，以便优化空间利用，提高顾客购物体验。
合理的布局设计应包括主通道、分隔区域、品牌陈列、休息区、服务设施等。
2. 地面和天花板设计商场的地面和天花板设计可以通过使用不同的材料、颜色和纹理来营造特定的氛围。
地面瓷砖、木地板、地毯等都是常用的装饰材料。
天花板可以利用吊扇、灯具、装饰物等来提升空间的层次感和吸引力。
3. 照明设计充足的照明是商场设计中至关重要的要素之一。
不同区域的照明需求不同，采用合适的照明设计能够使商品更具吸引力，并使顾客感到舒适。
常用的照明技术包括自然光采用、照明设计、灯光组合等。
4. 陈列设计陈列设计是商场内各个品牌展示商品的方式和布局。
合理的陈列设计能够吸引顾客的注意力，提高产品销售率。
陈列设计的常用方法包括商品分类陈列、主打产品展示、销售路径设计等。
5. 色彩应用色彩在商场设计中扮演重要的角色。
不同的颜色可以传递出不同的情感，影响顾客的购买意愿。
设计师需要根据商场的定位和目标受众选择合适的色彩方案，创造出与品牌形象相符的环境。
6. 声音和音乐设计声音和音乐是商场环境中不可忽视的要素。
合适的声音和音乐可以为顾客提供愉悦的购物体验，并营造出具有品牌特色的氛围。
商场设计师应根据商场定位选择合适的音乐风格，并合理安置音响设备。
7. 功能性设施设计商场设计需要考虑到顾客的基本需求，如卫生间、更衣室、餐厅等功能性设施的合理设计。
这些设施应位于容易找到、便于使用的地方，并考虑到不同人群的需求，如残疾人、儿童、老年人等。
8. 制定管理策略商场设计的成功还需要综合考虑管理策略。
万达商业综合体规划设计管控要点(七)
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（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
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3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
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4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
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灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
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垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
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17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
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19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
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室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
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22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
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5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。
商业综合体规划设计管控要点
商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。
在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。
下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。
1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。
需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。
同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。
2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。
在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。
3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。
一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。
此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。
4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。
可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。
5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。
例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。
办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。
住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。
6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。
需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。
同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。
7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。
这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。
8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。
例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。
大型商业建筑的设计要点及实践技巧
大型商业建筑的设计要点及实践技巧商业建筑是我们日常生活中常见的建筑形态，如商场、超市、酒店、办公大楼等。
与住宅建筑不同的是，商业建筑需要满足更多的功能和需求，不仅要考虑实用性和美观度，还要考虑空间利用率、节能环保等方面的问题。
因此，在商业建筑设计过程中，需要注意以下几个要点。
一、功能分区商业建筑是多功能建筑，为了让使用者方便，必须将建筑的功能进行明确的分区。
例如，在商场中，应该分设购物区、餐饮区、娱乐区、休息区等。
区域的划分不但可以有效提高空间利用率，便于管理，还可为管理者提供更好的营销和服务策略。
二、建筑结构设计商业建筑一般规模较大，因此建筑结构的设计至关重要。
商业建筑的结构设计主要考虑以下两方面。
一方面，必须考虑承重性能和稳定性能。
另一方面，则要求结构设计要满足商业需求。
例如在商场中经常要悬挂广告牌、装修工程等，这要求结构设计精准。
在设计结构时，还应该注重美观度和简洁度。
三、空间布局商业建筑空间布局必须合理，符合人性化的原则。
在商场等场所，为了迎合顾客的需求，要让购物过程愉快和方便。
空间设计应该合理分布，不得拥挤，顾客的行进路线应该清晰而且简洁，能够让使用者快速找到所需要的商品。
四、照明设计照明设计是商业建筑设计中非常重要的一部分。
好的照明设计既可以提升商业氛围，又可提升用户体验和居住质量。
其中，要注意的是商业建筑的照明设计必须兼顾功能性和艺术美感。
照明方案的选择应该以营造惬意的购物环境为主要目标。
五、环保设计要在商业建筑的设计中实现环保要求，尤其在工业城市等大型建筑物中。
与其他建筑类型相比较，商业建筑的工业用途通常比较集中，加工过程产生的能源浪费和工业污染的影响也更明显。
因此，需要有专业技能人员协助，负责研究并设计合理的建筑设备，实现节能、低污染、良好的空气质量等优质环保目的。
六、动线设计商业建筑中的动线设计十分重要。
合理的动线设计在商业建筑使用和施工中具有十分重要的作用。
在设计中，要注意交通量、行走距离以及行人和机动车流量等要素。
01商业综合体规划设计管控要点(2015版)—酒店—建筑专业—初设、施工图阶段-改
1
不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
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3
绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。
□
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4
酒店车库出入口坡道净宽不小于8m宜为9m。需通行货车的通道及坡道、出入口须通行无阻且净高不小于3.6m。
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21
对酒店客房落地窗距地面完成面800mm高度范围内，必须采用防撞击夹胶玻璃，并不设安全护栏；如公共区必须设置安全护栏，应采用玻璃护栏，以免影响立面效果。
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22
度假酒店公区公共楼梯应采用开敞形式，若需与防火分区分隔，应采取防火卷帘分隔方式。
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（二）规划设计管控要点
总平面规划、业态功能布局
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40
内装平面布局图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。
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（三）定额设计技术标准管控要点--建筑构造
选用标准编号（ID）
总体要求
1
同保温隔热相关部位如地下室顶板、侧壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国5个气候分区选用相应区域做法。
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2
同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
新版商业建筑设计规范-新版.pdf
商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100 米。
3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
建筑设计攻略之商业建筑规划七大要点
建筑设计攻略之商业建筑规划七大要点商业计划原则交通优先：1、按照城市路网合理计划二级路网和建造布局，将商业功能优化布局在交通最优位置；2、人车分流、外车内人、下车上人即在地面以人，场地内部惟独人行，车流和货流所有从场地周边进入建造地下。
功能分区：1、按业态彼此之间的功能对应关系布置；2、按照租售比和财务要求布置和取舍各功能业态；3、遵循建造设计的基本逻辑。
突出商业：1、商业在城市综合体中占领主导位置；2、在计划布局和城市形象中突出商业，体现可达性和可视性；3、订单式的地产开辟，举行主力业态的预招商。
公共空间：1、室外：商业广场、集中绿地和景观水系；2、室内：收放有度、错落有致、流畅通透。
商业计划七大要点一、功能布局住所、商业要动静分区：住所相对集中，形成社区并与商业举行分别；持有商业要相对集中并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理。
星级酒店和甲级办公（若计划）：尽量沿城市主干道显要位置自立设置，体现项目整体档次和形象。
公寓（若计划）：作为商业主体上部的高层建造群消失，应尽量沿商业主体的边缘布局。
二、建造形态外立面（新加坡ION案例）：体现时尚、现代、潮流、档次的商业氛围，强调结合当地文化、历史举行设计；计出独特的立面造型，并将购物中心的名称及图案标志举行呈现，以突出企业形象。
入口：购物中心主入口为一级入口，起到统领全局作用，醒目并有迎客功能，要重点设计；百货主力店出入口为二级，应重点体现业态特点；三级入口为公寓、办公、酒店。
景观（香港太古广场、美国迈阿密购物中心案例）：凸显立面及夜景照明，沿主立面尽量不做遮蔽，以突出时尚、表现夜景，活跃商业氛围作为主要原则。
涉及三个层面：主入口方形广场、沿主立面带形广场、室外街景观，营造好水景、雕塑、树阵、灯箱、导视系统、销售、坐凳、高杆灯、LOGO灯。
案例：香港太古广场景观设计进一步提升其品质太古广场景观由英国公司设计，总造价约1亿元。
统筹考虑从建造外立面延长至地面铺装和景观绿化的整体设计和效果。
商业建筑设计规范之欧阳理创编
商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100 米。
3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
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商业建筑规划设计控制要点商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100 米。
3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空排放。
3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。
3.5 室内步行街的尺度3.5.1 室内步行街的长度以280~350 米为宜，宽度宜为38—40米，3.5—4.0 万平方米。
3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度：首层9~10米，二、三层15~17 米。
3.5.3 室内步行街走道净宽宜3.5~4 米，“洞”口宽度宜为9 米，“桥”的净宽度宜为3.5 米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5~6 米。
“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。
3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8 米左右。
3.5.5 室内步行街的剖面：步行街一般为三层。
首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，吊顶下净高分别控制不低于3.6 米和3.3米。
3.5.6 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。
占室外步行街三层的，应退后外街5 米左右。
3.6 室内步行街卫生间的设置：3.6.1 根据室内步行街的长度不同，一般设3~5 组卫生间。
3.6.2 卫生间的间距为80~100 米，面积为70~100平方米/组。
3.6.3 每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5 个，女厕不宜少于10 个；男卫生间小便斗不应少于5 个；洗手盆各不应少于4个。
3.6.4 室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。
3.7 室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件。
中庭的吊挂件预留6~8 个，要考虑方便安装LED 电子屏，总荷载20KN。
采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。
3.8 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。
3.9 主力店对室内步行街开口的设置原则：3.9.1 主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处。
3.9.2 主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。
3.10 室内步行街地面为浅暖色石材。
3.11 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：3.11.1 自动扶梯距步行街主入口不小于10 米，间距宜控制在50 米左右。
3.11.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。
3.11.3 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。
3.11.4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
3.11.5 观光梯在中庭设置，以2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃结构，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。
厅外入口处应设计防护设施。
3.11.6 室内步行街的货梯，吨位为1.6~2 吨，可与主力店合用（不含百货）。
供室内步行街独立使用的货梯不应超过2 组。
3.12 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。
4、百货楼的设计要求4.1 在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。
4.2 百货单层面积宜大于5000 平方米，总建筑面积宜为2.5~3万平方米。
4.3 百货宜设置中庭。
中庭宜居中布置，一般占4~6个柱跨。
4.4 百货对室内步行街开口宜设置在中庭。
4.5 百货一般在中庭两侧各设置1 组自动扶梯。
4.6 最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。
5、娱乐楼的设计要求5.1 娱乐楼应设置单独的对外出入口。
5.2 娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、KTV、影城，楼层位置可根据设计调整。
5.3 在二、三线城市中，影城只做8~9 个厅，即：一个容纳280~300 人左右的大厅、一个VIP 厅、其余均为不超过200 人的中厅。
5.4 省会以上城市应设10 个厅（含）以上。
部分市场好的城市或区位可以考虑12~15个厅。
10 厅的影城中需设一个300 人以上的大厅；除VIP厅外，其余影厅人数均不得少于100 人。
各影城影厅人数应有级差，同样规模影厅不得超过4厅。
5.5 室内步行街首层设立影城售票位（位置与影城区域互补）。
6、综合楼的设计要求6.1 综合楼原则上不设健身业态，各层业态构成分别为：待定、电器（或其它）、儿童城、酒楼（主题餐厅）。
6.2 综合楼应设置单独的对外出入口；酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。
7、独立酒楼的设计要求7.1 酒楼应设置单独的对外出入口。
7.2 酒楼首层设独立大堂，面积约150 平方米左右，两层通高，2~3 部客梯，大堂宜与步行街连通。
8、超市的设计要求8.1 超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口，不对外单独开口。
8.2 总建筑面积宜控制在1.2~1.6 万平方米。
8.3 规划设计部应对超市的外租区进行管控，商管公司配合，避免出现“第二条室内步行街”。
9、五星级（含超五星级）酒店的设计要求9.1 总图设计要求：9.1.1 在总图中酒店应设置在重要区位，贴临城市主路，宜独立设置。
9.1.2 酒店主入口门前宜退红线25 米。
9.2 酒店地下部分设计要求：9.2.1 地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房，根据情况设置夜总会。
9.2.2 地下建筑面积（不含停车面积）设置夜总会的不得超过8000 平方米，不设置夜总会的不得超过6500 平方米。
9.2.3 夜总会只表示范围，不做内部布置。
9.3 酒店首层设计要求：9.3.1 首层大堂挑空区面积宜600~800平方米，距入口10 米以内不得有柱子，以横向布置大堂为宜。
9.3.2 自助餐区域应设置VIP间。
9.3.3 客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。
9.4 酒店二层设计要求：9.4.1 酒店二层一般为餐饮功能，为中餐厅和风味餐厅。
9.4.2 北京、上海等大城市可设西餐厅；地级市的酒店不设风味餐厅，仅设中餐厅。
9.4.3 酒店的中餐厅，包房宜为8~12 间；其中应至少设一间豪华包房，面积在100 平方米以上，餐台宜为25~30位以上。
所有项目中的餐厅包房都要有送餐间，最好带卫生间。
9.4.4 滨江酒店（如福州、武昌等沿江项目），餐厅要放在四层并设室外观景平台，康体部分放在二层。
9.5 酒店三层设计要求：9.5.1 酒店三层为会议及大宴会厅功能。
9.5.2 应考虑设置1~2 个会见厅，其中一个可容纳40 人的大会见厅，会见厅应设置卫生间及衣帽间。
9.5.3 宜设置一个250~300平方米左右的中会议室，及中小会议室8 个左右，可以与大宴会厅不在一个楼层。
9.5.4 应考虑足够面积的卫生间。
9.5.5 应考虑衣帽间。
9.5.6 大宴会厅根据城市不同净面积约在1300~1800平方米左右，并可同时分隔成为3 个中型会议厅使用。
9.6 酒店四层设计要求：9.6.1 酒店四层原则上为康体功能。
9.6.2 考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA 会所等功能。
9.6.3 SPA 会所应按立天唐人的全套间模式设计，根据面积设置5~7 套，每套约150~300平方米左右。
每套均含桑拿、SPA功能，并考虑单间及棋牌室。
冷热水池高出地面500，下降500，水面净高约为500~600mm。
9.6.4 酒店健身房做100~200 平方米。
9.6.5 酒店泳池的休息区宜40~50 平方米。
9.6.6 美容美发应设置1~2间VIP房间。
9.7 酒店行政楼层设计要求：9.7.1 行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置，位置应考虑周边环境景观。
9.7.2 行政酒廊的接待台应迎宾布置。
9.8 酒店卫生间的设计要求：9.8.1 酒店公共卫生间必须做两道门，进入第一道门后再分男女。
9.8.2 卫生间最好设计成比较方正的空间，洁具靠边布置，房间中间最好能留出4平方米左右的空地，不要设计成狭长的空间。
9.8.3 大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10 个，厕位8 个左右。
女卫生间厕位数约15个左右。
9.8.4 酒店套间客房的卫生间要设两个洗手盆，总统套浴缸不应过高，高度控制在500左右。
9.9 酒店配套设施设计要求：9.9.1 酒店凡多部货梯在一个核心筒内的，一定要布置在一起，不得分散布置。
9.9.2 酒店裙房中的设备机房尽可能放在夹层中，少占用有效面积。
9.9.3 空调一律采用四管制。
9.9.4 酒店冷、热水给水管路要分开设置。
9.10 酒店层高设计要求：9.10.1 首层大堂高不小于12 米（7 米+5米），滨水酒店适当增加。
9.10.2 宴会厅层高不小于10 米。
9.10.3 客房层高宜为3.6~3.8 米。
9.11 酒店的其他设计要求：9.11.1 三北地区（东北、西北、华北）新建酒店的外立面饰面材料尽可能采用石材，少用铝板（考虑酸雨腐蚀）。