商业建筑规划设计控制要点知识分享

商业建筑规划设计控

制要点

商业建筑规划设计控制要点

1、总平面的设计要求

1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两

处港湾式停车站点。

1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落

实到位。

1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。

1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。

1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

2、购物中心的设计要求

2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上

不对外开门。

2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）

3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。

3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。

3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空

排放。

3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。

3.5 室内步行街的尺度

3.5.1 室内步行街的长度以280~350 米为宜，宽度宜为38—40米，3.5—

4.0 万平方米。

3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度：首层9~10米，二、三层15~17 米。

3.5.3 室内步行街走道净宽宜3.5~4 米，“洞”口宽度宜为9 米，“桥”的净宽度宜为3.5 米，

中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5~6 米。“洞”口及

“桥”边缘不得设反梁。

3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8 米左右。

3.5.5 室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，吊顶下净高分别控制不低于3.6 米和3.3米。

3.5.6 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。

占室外步行街三层的，应退后外街5 米左右。

3.6 室内步行街卫生间的设置：

3.6.1 根据室内步行街的长度不同，一般设3~5 组卫生间。

3.6.2 卫生间的间距为80~100 米，面积为70~100平方米/组。

3.6.3 每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5 个，女厕不宜少于10 个；男卫生间小便斗不应少

于5 个；洗手盆各不应少于4个。

3.6.4 室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。

3.7 室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留6~8 个，要考虑方便安装LED 电子屏，总荷载20KN。采光廊按

每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。

3.8 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。

3.9 主力店对室内步行街开口的设置原则：

3.9.1 主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处。

3.9.2 主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。

3.10 室内步行街地面为浅暖色石材。

3.11 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：

3.11.1 自动扶梯距步行街主入口不小于10 米，间距宜控制在50 米左右。

3.11.2 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。

3.11.3 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全

防护，招标采购前必须明确保护高度。

3.11.4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。

3.11.5 观光梯在中庭设置，以2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和

玻璃结构，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯

厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。

3.11.6 室内步行街的货梯，吨位为1.6~2 吨，可与主力店合用（不含百货）。供室内步行街

独立使用的货梯不应超过2 组。

3.12 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。

4、百货楼的设计要求

4.1 在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。

4.2 百货单层面积宜大于5000 平方米，总建筑面积宜为2.5~3万平方米。

4.3 百货宜设置中庭。中庭宜居中布置，一般占4~6个柱跨。

4.4 百货对室内步行街开口宜设置在中庭。

4.5 百货一般在中庭两侧各设置1 组自动扶梯。

4.6 最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。

5、娱乐楼的设计要求

5.1 娱乐楼应设置单独的对外出入口。

5.2 娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、KTV、影城，楼层位置可根据设

计调整。

5.3 在二、三线城市中，影城只做8~9 个厅，即：一个容纳280~300 人左右的大厅、一个VIP 厅、其余均为不超过200 人的中厅。

5.4 省会以上城市应设10 个厅（含）以上。部分市场好的城市或区位可以考虑12~15个厅。10 厅的影城中需设一个300 人以上的大厅；除VIP厅外，其余影厅人数均不得少于100 人。

各影城影厅人数应有级差，同样规模影厅不得超过4厅。

5.5 室内步行街首层设立影城售票位（位置与影城区域互补）。

6、综合楼的设计要求

6.1 综合楼原则上不设健身业态，各层业态构成分别为：待定、电器（或其它）、儿童城、酒楼（主题餐厅）。

6.2 综合楼应设置单独的对外出入口；酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。

7、独立酒楼的设计要求

7.1 酒楼应设置单独的对外出入口。

7.2 酒楼首层设独立大堂，面积约150 平方米左右，两层通高，2~3 部客梯，大堂宜与步行街

连通。

8、超市的设计要求

8.1 超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口，不对外单独开口。