工程造价计价的两种方法15页PPT文档
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措施等；
• （5）工程计价手册。如各种材料手册、常用 计算公式和数据、概算指标等各种资料。
• 2.第二阶段：熟悉图纸和现场
• (1)熟悉图纸。看图计量是计价的基本工作， 只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、 结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在计 价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在 计价之前，应该留有一定时间，专门用来阅读 图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在 没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会 徒劳无益，欲速而不达。阅读图纸重点应了解：
• 4.第四阶段：套定额单价 • 在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余
下的问题就是如何正确套价。计算直接费套价应注意以下是事项： • （1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完
全一致。即以定额中找出与之相适应的项目编号，查出该项工程 的单价。套单价要求准确、适用，否则得出的结果就会偏高或偏 低。熟练的专业人员，往往在计算工程量划分项目时，就考虑到 如何与定额项目相符合。如混凝土要注明强度等级等等，以免在 套价时，仍需查找图纸和重新计算。 • （2）定额换算。任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合 考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸要求的地方，因此， 必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。 如材料品种改变和数量增加，混凝土和砂浆强度等级与定额规定 不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数 等等。有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定 执行。 • （3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特 征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补 充定额。
1.第一阶段：收集资料
• （1）设计图纸。设计图纸要求成套不缺，附 带说明书以及必需的通用设计图。在计价前要 完成设计交底和图纸会审程序；
• （2）现行计价依据、材料价格、人工工资标 准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整 的文件等；
• （3）工程协议或合同； • （4）施工组织设计（施工方案）或技术组织
• 5.第五阶段：编制工料分析表
• 根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额 中项目所列的用工工日及材料数量计算出各分 部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总 便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的 数量。
• 6.第六阶段：费用计算
• 在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列 项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套 用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算 直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并 汇总得出工程造价。
• （3）结合现场实际情况。在图纸和施工组织 设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行 实际观察，以补充上诉的不足。例如，土方工 程的土壤类别，现场有无障碍物需要拆除和清 理。在新建和扩建过程中，有些项目或工程量， 依据图纸无法计算时，必须到现场实际测量。
• 总之，对各种资料和情况掌握得越全面、越具 体，工程计价就越准确、越可靠，并且尽可能 地将可能考虑到的因素列入计价范围内，以减 少开工以后频繁的现场签证。
• 4）计算时要防止重复计算和漏算。在比较复杂的工 程或工作经验不足时，最容易发生的是漏项漏算或重 项重算，因此，在计价之前先看懂图纸，弄清各页图 纸的关系及细部说明。一般也可按照施工次序，由上 而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称， 依次进行计算。在计算中发现有新的项目，随时补充 进去，防止遗忘。也可以采用分页图纸逐张清算的办 法，以便先减少一部分图纸数量，集中精力计算比较 复杂的部分。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、 分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量 汇总表。
• (2)注意施工组织设计有关内容。施工组织设 计是由施工单位根据施工特点、现场情况、施 工工期等有关条件编制的，用来确定施工方案， 布置现场，安排进度计价时应注意施工组织设 计中影响工程费用的因素。例如，土方工程中 的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆放地 点，预制构件的运输，地下工程或高层工程的 垂直运输方法，设备构件的吊装方法，特殊构 筑物的机具制作，安全防火措施等，单凭图纸 和定额是无法提供的，只有按照施工组织设计 的要求来具体补充项目和计算。
• 3.第三阶段：计算工程量
• 计算工程量是一项工作量很大，而又十 分细致的工作。工程量是计价的基本数 据，计算的精确程度不仅影响到工程造 价，而且影响到与之关联的一系列数据， 如计划、统计、劳动力、材料等。因此， 决不能把工程量看成单纯的技术计算， 它对整个企业的经营管理都有重要的意 义。
• （1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行： • 1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的
• 1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺 寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；
• 2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编 号及断面符号。计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入 工程量计算表，以便查对；
• 3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。 如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材 表等，必要时查阅图纸进行核对。因为，设计人员往 往是从设计角度来计算材料和构件的数量，除了口径 不尽一致外，常常有遗漏和误差现象，要加以改正；
Baidu Nhomakorabea
• 1)对照图纸目录，检查图纸是否齐全； • 2)采用的标准图集是否已经具备； • 3)对设计说明或附注要仔细阅读。因为
有些分章图纸中不再表示的项目或设计 要求，往往在说明和附注中可以找到， 稍不注意，容易漏项；
• 4)设计上有无特殊的施工质量要求，事 先列出需要另编补充定额的项目；
• 5)平面坐标和竖向布置标高的控制点； • 6)本工程与总图的关系。
分部分项；
• 2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式； • 3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算； • 4）按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量
单位进行调整，使之一致。
• （2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有 的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意下列几点：
• （5）工程计价手册。如各种材料手册、常用 计算公式和数据、概算指标等各种资料。
• 2.第二阶段：熟悉图纸和现场
• (1)熟悉图纸。看图计量是计价的基本工作， 只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、 结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在计 价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在 计价之前，应该留有一定时间，专门用来阅读 图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在 没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会 徒劳无益，欲速而不达。阅读图纸重点应了解：
• 4.第四阶段：套定额单价 • 在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余
下的问题就是如何正确套价。计算直接费套价应注意以下是事项： • （1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完
全一致。即以定额中找出与之相适应的项目编号，查出该项工程 的单价。套单价要求准确、适用，否则得出的结果就会偏高或偏 低。熟练的专业人员，往往在计算工程量划分项目时，就考虑到 如何与定额项目相符合。如混凝土要注明强度等级等等，以免在 套价时，仍需查找图纸和重新计算。 • （2）定额换算。任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合 考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸要求的地方，因此， 必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。 如材料品种改变和数量增加，混凝土和砂浆强度等级与定额规定 不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数 等等。有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定 执行。 • （3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特 征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补 充定额。
1.第一阶段：收集资料
• （1）设计图纸。设计图纸要求成套不缺，附 带说明书以及必需的通用设计图。在计价前要 完成设计交底和图纸会审程序；
• （2）现行计价依据、材料价格、人工工资标 准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整 的文件等；
• （3）工程协议或合同； • （4）施工组织设计（施工方案）或技术组织
• 5.第五阶段：编制工料分析表
• 根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额 中项目所列的用工工日及材料数量计算出各分 部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总 便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的 数量。
• 6.第六阶段：费用计算
• 在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列 项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套 用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算 直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并 汇总得出工程造价。
• （3）结合现场实际情况。在图纸和施工组织 设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行 实际观察，以补充上诉的不足。例如，土方工 程的土壤类别，现场有无障碍物需要拆除和清 理。在新建和扩建过程中，有些项目或工程量， 依据图纸无法计算时，必须到现场实际测量。
• 总之，对各种资料和情况掌握得越全面、越具 体，工程计价就越准确、越可靠，并且尽可能 地将可能考虑到的因素列入计价范围内，以减 少开工以后频繁的现场签证。
• 4）计算时要防止重复计算和漏算。在比较复杂的工 程或工作经验不足时，最容易发生的是漏项漏算或重 项重算，因此，在计价之前先看懂图纸，弄清各页图 纸的关系及细部说明。一般也可按照施工次序，由上 而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称， 依次进行计算。在计算中发现有新的项目，随时补充 进去，防止遗忘。也可以采用分页图纸逐张清算的办 法，以便先减少一部分图纸数量，集中精力计算比较 复杂的部分。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、 分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量 汇总表。
• (2)注意施工组织设计有关内容。施工组织设 计是由施工单位根据施工特点、现场情况、施 工工期等有关条件编制的，用来确定施工方案， 布置现场，安排进度计价时应注意施工组织设 计中影响工程费用的因素。例如，土方工程中 的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆放地 点，预制构件的运输，地下工程或高层工程的 垂直运输方法，设备构件的吊装方法，特殊构 筑物的机具制作，安全防火措施等，单凭图纸 和定额是无法提供的，只有按照施工组织设计 的要求来具体补充项目和计算。
• 3.第三阶段：计算工程量
• 计算工程量是一项工作量很大，而又十 分细致的工作。工程量是计价的基本数 据，计算的精确程度不仅影响到工程造 价，而且影响到与之关联的一系列数据， 如计划、统计、劳动力、材料等。因此， 决不能把工程量看成单纯的技术计算， 它对整个企业的经营管理都有重要的意 义。
• （1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行： • 1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的
• 1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺 寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；
• 2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编 号及断面符号。计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入 工程量计算表，以便查对；
• 3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。 如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材 表等，必要时查阅图纸进行核对。因为，设计人员往 往是从设计角度来计算材料和构件的数量，除了口径 不尽一致外，常常有遗漏和误差现象，要加以改正；
Baidu Nhomakorabea
• 1)对照图纸目录，检查图纸是否齐全； • 2)采用的标准图集是否已经具备； • 3)对设计说明或附注要仔细阅读。因为
有些分章图纸中不再表示的项目或设计 要求，往往在说明和附注中可以找到， 稍不注意，容易漏项；
• 4)设计上有无特殊的施工质量要求，事 先列出需要另编补充定额的项目；
• 5)平面坐标和竖向布置标高的控制点； • 6)本工程与总图的关系。
分部分项；
• 2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式； • 3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算； • 4）按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量
单位进行调整，使之一致。
• （2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有 的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意下列几点：