对深圳近十年房价的分析报告模版
深圳房价变化调研报告
深圳房价变化调研报告
摘要：
本报告针对深圳房价的变化进行调研分析。
通过收集大量的数据并进行统计分析，在考虑各种因素的基础上，我们得出了以下结论：
1. 过去几年，深圳房价呈现快速上涨的趋势。
这与深圳作为中国经济特区和国际化城市的地位相关。
政府的支持政策、经济发展和人口流入等因素都对房价起到了推动作用。
2. 深圳房价的上涨主要集中在核心区域，如福田、罗湖和南山等地。
这些区域的地段优势、交通便利性和商业配套设施造成了房价上涨的主要原因。
3. 尽管深圳房价一直呈上涨趋势，但最近几个月，市场开始出现了一些波动。
这主要受到政府调控政策的影响，以及购房者对高房价的抵触情绪增加。
4. 未来，深圳房价的发展趋势仍然不确定。
政府调控政策的影响、经济发展的稳定性以及人口流入的情况都会对房价产生重要影响。
结论：
综上所述，深圳房价的变化受到多种因素的影响，包括政府政策、经济发展和人口流入等。
在未来，购房者需要密切关注市场的变化，同时也需要注意政府的调控政策，以便做出明智的购房决策。
深圳房地产分析报告
深圳房地产分析报告
深圳房地产市场一直以来都是中国最热门的房地产市场之一。
以下是对深圳房地产市
场的分析报告：
1.需求稳定增长：深圳是一个人口密集的城市，人口稳定增长，对住房需求的需求始
终保持较高水平。
此外，深圳是中国创新和科技的中心之一，吸引了大量的人才和企
业前来发展，进一步推动了房地产市场的需求。
2.价格上涨趋势：由于供不应求的情况，深圳的房价一直以来都呈现上涨趋势。
尤其
是在经济发展和城市建设推动下，房价不断攀升。
根据数据，深圳的房价在过去几年
里涨幅很大，给购房者带来了巨大的压力。
3.政府政策影响：在过去几年里，深圳政府出台了一系列限购和限制投资的政策，以
遏制房价的过快上涨。
这些政策使得购房更加困难，对房地产市场产生了一定的影响。
4.投资潜力：深圳是中国经济最发达的城市之一，也是创新和科技产业的重要基地。
这使得深圳的房地产市场具有很大的投资潜力。
投资者可以通过购买深圳的房产来实
现资本收益和租金收益。
5.市场竞争加剧：由于深圳的房地产市场发展迅速，市场竞争也越来越激烈。
开发商
和房产公司都在努力推出更有吸引力的房产项目来吸引购房者。
这也使得购房者有更
多的选择，但同时也加重了市场的不确定性。
总结来说，深圳房地产市场是一个充满机遇和挑战的市场。
投资者需要密切关注市场
动态和政策变化，以制定正确的投资策略。
对购房者来说，需要仔细考虑自己的购房
需求和经济实力，做出明智的购房决策。
对深圳近十年房价的分析报告
对深圳近十年房价的分析报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ深圳房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例,详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示,北上广深至少还应该涨2．５倍！陈宝存表示，北上广深这四大城市,从2013年至今楼面地价增长了２00％,现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长,那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。
高么？不高! 因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、深圳房价深圳10月新房均价495５7 元/m²环比上月增长↑０.91%深圳9月新房均价4911２元／ｍ²深圳当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么,问题来了,均价49５５７元/m²是什么概念呢?如果按照90m²的房价算,总价4４60130元。
4４6万元!也就是说,如果你每个月月薪一万元,你需要446个月（３７.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨)！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈,贷款三十年,利息４.9%，首付10%，那么你每个月将要还215４7.５元!我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年,深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势,收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年,深圳居民人均可支配收入为25２81.88元,较2015年同期增加218２.25元，增长9．４％。
也就是说，如果买房的话,深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房:可以看出,深圳的房价真不是吹的。
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。
我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。
例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。
我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。
如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。
对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。
在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。
总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。
通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。
通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。
【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。
深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。
房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。
1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。
通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。
预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。
对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。
深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
深圳房地产市场分析
深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的先行者之一，经济发达、人口密集，房地产市场自然也非常活跃。
根据国家统计局数据，深圳的房地产市场多年来都是中国最具活力的市场之一，连续多年位居全国楼市销售额前列。
近年来，随着深圳经济的不断发展和城市化建设的加速，房地产市场的竞争也越来越激烈。
1、深圳房价持续走高近年来，深圳的房价一路高歌猛进，据中原地产研究中心数据显示：2019年以来深圳的房价呈现出逐年增长的趋势，至2021年底平均房价已达到77840元/平方米，同比涨幅达到了8.1%。
尤其在深圳核心区域，比如福田、南山、罗湖等区域的房价则更是高居不下。
2、压力测试政策影响从2018年起，国家“三限”政策开始落地实施，包括了杠杆率、贷款额度和房贷利率，这对于购房需求很大的深圳市民来说是个不小的打击。
这使得曾经激烈的购房热情得到一定程度的压缩，房地产市场也相应出现了一定的回调。
另外，近期央行的“稳健货币政策”，使得购房贷款的成本也有所上升，进一步影响了深圳房地产市场的交易。
同时，补短板、去库存、控风险的房地产去杠杆化调控政策也渐趋明确，政策对于市场的调控力度也越来越强，通过政策来引导市场的趋势，对市场的成熟度和内生性起到了归总和深化作用。
总的来说，当前深圳房地产市场下行压力较大，稳健和理性地发展，才能使市场长期健康发展。
3、市场竞争激烈近年来，深圳的房地产市场竞争也日益激烈，一方面是众多开发商、中介等市场主体的不断涌现，市场竞争越发激烈；另一方面，深圳是一个缺乏用地的城市，土地资源的稀缺性导致市场供不应求，买房的购房者总量远远超过市场实际可供房源，进一步促使市场竞争的加剧。
4、深圳租房市场进一步发展除了购房需求不断扩大外，当前深圳房地产市场的租房市场也持续增长，很多刚进入深圳的年轻人为了生活和工作，不得不选择租房，房租的价格记录着深圳租房市场的繁荣程度。
随着人们对生活的品质要求越来越高，深圳的租房市场将会继续保持高速增长的趋势，此外，租房市场也为深圳房地产市场提供了一个全新的增量市场，为开发商和中介带来了新的商机。
2024年深圳房地产市场分析及展望报告
一、市场分析2024年深圳房地产市场经历了多年来的调控政策下，逐渐回归理性的态势。
从销售数据来看，2024年深圳房地产市场整体表现平稳，房价涨幅保持在较为合理的范围内。
首先，供需关系趋于平衡。
随着政府对市场调控政策的引导，购房需求有所收敛，而房地产项目的供应量逐渐增加。
这导致市场供需关系逐渐趋于平衡，房价涨幅受到一定的控制。
其次，政府加大对房地产市场的监管力度。
为了遏制房价的过快上涨，深圳市政府推出了一系列限购、限贷措施，并严格执行。
这些措施有效遏制了投机需求，同时也保护了刚性需求，促进市场的健康发展。
再次，供应侧推进有序。
深圳房地产市场在供应侧方面取得了一定的进展。
政府鼓励开发商多元化产品，强调产品创新和品质，逐渐扭转了以往只关注面积和数量的现象。
这进一步改善了市场供求结构，提高了购房者的满意度。
总体而言，2024年深圳房地产市场趋于平稳，市场供需关系逐渐平衡，房价涨幅受到一定的控制，政府监管力度加大，供应侧推进有序。
二、展望展望2024年，深圳房地产市场将继续保持稳定的态势，但也会面临一些挑战。
首先，调控政策将继续执行。
政府将继续加大对房地产市场的监管力度，以维护市场的稳定。
同时，政府还将加大对共有产权住房等保障性住房的推广和建设力度，提供更多的住房选择，满足中低收入家庭的刚性需求。
其次，房地产市场将继续向创新方向发展。
政府将鼓励房地产企业推出多元化产品，并注重品质和服务的提升。
同时，政府还将加大对科技创新的支持力度，推动智能化、绿色化等方向的发展，提高企业的竞争力。
再次，市场竞争将进一步加剧。
随着供应侧的推进，市场上将出现更多的优质项目。
购房者将拥有更多选择，对房地产企业来说，提高产品质量和创新能力将成为核心竞争力的关键。
综上所述，展望2024年深圳房地产市场，市场将保持稳定的态势，并面临着政策调控、创新发展和市场竞争等诸多挑战。
但随着政府的持续引导和企业的不断努力，相信深圳房地产市场将继续保持健康、稳定的发展。
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房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以为例，详细剖析近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是在过去一年半的时间上涨了150%。
高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、房价10月新房均价49557 元/m²环比上月增长↑0.91%9月新房均价49112 元/m²当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么，问题来了，均价49557 元/m²是什么概念呢？如果按照90m²的房价算，总价4460130元。
446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！我们再来参考下的收入水平，2016年上半年，居要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年，居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。
也就是说，如果买房的话，平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房：可以看出，的房价真不是吹的。
三、的历史房价可以看出，这十年来房价一直在走高。
仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。
其次是2009年到2010年，突破了两万元大关。
最后是2014年到2015年，突破了三万元大关。
另外我们注意到，2010年在房价经历了飞涨之后，略微有所下调，跌下了两万元。
后文将重点以这四个时期为例，分析房价的影响因素。
下面我们再分别看中心区和偏远地区的房价变化福田区，隶属于省市，位于经济特区中部，是市的中心城区，市委市政府所在地，坐拥中央商务区，是的行政、文化、金融、信息和国际展览中心。
我们可以发现，福田中心城区的房价趋势，基本和整个的房价趋势是一致地。
的房价，也呈现出一种中心带动四周的情形，先是中心城区的房价上涨，然后紧接着就是周围卫星城的房价跟着上涨。
龙岗中心城是龙岗区政治、经济、文化中心，属于八大卫星城之一。
除了离市区远一点，龙岗中心城还是挺好的：环境好、配套齐全，最重要是价格还很美丽，2万以下的地铁房随便挑!(当然是一两年前，因为今年开始连龙岗中心城也沦陷了...)据统计，10月份第四周龙岗中心城新房成交均价为29630元/平。
可以发现，龙岗区的房价涨势基本和的房价涨势一致，但是价格低于平均房价。
也正因为其较低的房价，导致需求增加，从而促进了房价的上涨。
总体来说，的房价都是高涨的。
四、房价走势分析（一）06-07年首先我们来分析一下06到07年房价的大涨。
06到07年间，平均房价从9228元/㎡涨到13279元/㎡，一举突破了万元大关。
涨价4051元/㎡，涨幅43.9%。
如此高的涨幅，大概也只有股票期货等风险投资才能媲美了吧。
我们先来看下06到07年间国家出台的调控措施：06年调控政策：70/90政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
07年调控政策：9/27房贷新政9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9/27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。
政策出台后，楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。
2008年全年房价明显下跌，当年新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。
2007年房地产市场在政府持续的调控下呈现出“一个依旧''、“两个极端”、“三个阶段'' 的总体特征, 市场由此开始进入整固期。
与此同时,在“十七大”精神和建设“和谐社会”思想的指导下,政府加大对中低收人者住房保障的关注, 加快经济适用房和廉租房等公共住房的建设和供应, 诺多的住房保障政策和措施相继责彻和落实。
一个依旧：房价持续飙升，年底较年初商品房均价上升幅度超过60%整体来讲, 2007年商品房价格持续上升, 较2006年上升46%。
看完这些数据，我们似乎赶到的房价“有毒”。
的确，这些年来，的房价一直呈现国家越调控，房价越上涨的趋势。
之所以会出现这种情况，是因为房产拥有两种性质：它既是使用品又是投资品。
“8000个炒家控制了将近３０％的二手豪宅。
”在中介圈，这句话被广为流传。
股票投资具有“买涨杀跌”的情形，但是对于房产来说，由于房产的流动性远不如股票，所以很多人选择的都是“买涨”。
而作为改革开放的窗口，作为中国最富有的城市之一，最不缺的就是有钱人，不管多贵的房产，都有人买的起。
而且，07年正值奥运会前夕，人民币升值，又是以出口导向型的城市，于是很多富豪将外汇兑换成人民币进而购置房产以求增值。
于是资本露出饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空。
房价不断刷新历史纪录，买者依旧如云，人们似乎对数字失去了感觉；“只要楼王，不论价格”的预订已经不让地产商感到惊喜；投资者并不抱怨价格，他们的愤怒在于——并不总能买到新房。
随着购买的人越来越多，需求量的增大使得需求曲线左移，价格上涨。
但是作为投资品，价格的上涨非但没有抑制人们的购买欲望，反而刺激了人们的购买欲望，导致出现了价格越高需求越大的情况，进一步推高了房价。
同时，让我们观察一下08年的房价，可以发现经历了07年的房价疯涨后，08年的房价几乎没变，区域稳定。
这是因为此时投机者已经发现07年的房价疯涨，将房价推到了一个岌岌可危的地步。
如果此时继续扩大投资，可能会血本无归。
于是，明智的投资者们开始选择抛售一部分房源。
此时，真正需要房的中低收入者终于有机会买到房（在资金充足的投资者们面前，他们想抢到房几乎不可能，但是经历了07年的房价疯涨，他们心中仍担心房价还会再涨，而且他们是属于真正需要房的人，所以此时虽说房价高企，他们还是会拼了命买）。
他们接过投资者们抛售的房源。
此时市场供需平衡，于是房价迎来了难得的稳定。
（二）09-10年09-10年期间，平均房价从16063元/㎡涨到20471元/㎡，涨价4408元/㎡，涨幅27.44%。
让我们来看下10年的成交数据：一级市场: 2010年,土地市场全年供应土地76宗,其中住宅用地7宗;全年共成交土地94宗,其中成交住宅用地7宗, 土地面积60.5万平米。
二级市场: 2010年,深:i1l[一手住房批售面积364.6万平米,同比减少1l.2%;成交面积321万平米,同比下降47.9%;供销比1.l：1。
成交均价为20164元/平米,同比上涨36.5%。
三级市场: 2010年,深:明二手住房成交面积为929.4万平米,同比下降30%;成交均价为15679元/平米,同比上涨l3.7%。
我们可以看到，10年间。
批售的土地减少，这直接导致了房源的供应减少，出现了短期的房源供应紧，从而导致供给曲线左移，房价上涨也就理所当然了。
总的来说，09-10年间的房价上涨没有多少投机因素在里面，房产市场总体上符合供需规律。
（三）10-12年这几年，房价出现了少有的下跌趋势。
原因是经历了09-10年的供应紧导致房价上涨后，政府开始介入房产市场，调控房市。
10年末出台的相关政策如下：我们可以看到，政府这一次采用了抑制不合理需求，同时扩大供应量的方式，双管齐下，使得需求曲线左移，供给曲线右移，导致房价下降。
同时政府相应地发布了限购令，抑制了投机者的炒作，使得房价区域稳定并略有下降。
（四）14-15年14-15年，房价又一次迎来了飞涨。
我们以下面一图感受下：经过对比，的房价涨幅又一次领跑全国。
这一轮的涨价，最大的原因来自于政府及银行机构。
要说房价暴涨的直接导火索，自然就是“3·30”救市新政了，其中市规定公积金购首套房首付仅需2成；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例也降到了30%。
加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。
毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后，银行“钱荒”又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。
如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。
而且，伴随着房价的飞涨，资本再次回归（这再次验证了房产只“买涨”的特性）与北上广还有一点不同的是，由于紧邻，预期逆转之下，楼市的投资客也出现明显抬头，其中有相当数量是人，毕竟与房价相比，房价依然还不算贵。
根据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%。
而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。
部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和4个区域。
在，投资者占购房者的比例一直被业视为楼市的晴雨表。
据悉，楼市过去上涨最火爆的时候，投资客占比一度超过五成；而市场最为低迷的时候，投资客的比例则在一成左右。
尽管限购仍未松绑，但这不妨碍投资客曲线入市。
在中海锦城开盘现场，记者询问的6人中有4人是购买二套房。
而部分买二套房的购房者，无法分清是投资还是改善需求。
此外，即使想买第三套房，也可以通过“假离婚”、以公司名义购房等办法规避限购政策。
五、未来房价走势分析2016年以后，的房价是否会疯涨呢？据市场和质量监管局官方微信，为贯彻落实国家房地产市场调控要求，规市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，市市场和质量监管委结合工作职能，于2016年10月13日在全市围开展了一场大型的房地产行业专项整治统一执法行动，市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。
通过政府近期的动作，我们可以发现，政府已经开始有针对性地打击投机性炒房。
而且通过这个活动暗示，投资人们会对未来的房价看空，从而抛售房源，这将导致供求曲线右移，房价下降。
但是目前仍保持着高速发展，它仍吸引着大量的外来人口，而这巨量的外来人口将带来巨大的房产需求量，从而导致需求曲线右移，房价上升。
综上所述，我认为，未来的房价涨速不明显，将逐步趋于稳定。