对深圳近十年房价的分析报告
房地产价格10年走势详解
房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
深圳楼市现状和发展趋势
深圳楼市现状和发展趋势一、2003年深圳楼市发展平稳2003年深圳房地产市场是大调整的一年，政府加大了对市场尤其是土地市场的宏观管理，并且取得了显著效果，产品供应结构较上一年更加合理，市场处于平稳的发展态势。
1、房价涨幅不大深圳2003年商品房销售面积达868.46万平方米，比上年的791.70万平方米增长9.7％；其中，商品住宅销售面积806.56万平方米，增长11.34％。
2003年按照建筑面积计算的住宅销售均价为5677元/平方米，同比上涨2.55％，低于全国房价4.8％的增长幅度，考虑到高端产品的入市和产品质量的提升，这样的增幅还是合理的。
从各区住宅销售价格来看，2003年各区住宅价格有所上涨。
福田区、罗湖区、南山区住宅均价分别为8211元/平方米、7746元/平方米、6282元/平方米，分别上涨6.5％、16.1％、4.3％；特区外的宝安、龙岗两区住宅价格分别为3768元/平方米、3487元/平方米，分别上涨2.3％和3.23％。
虽然各区价格都有所上涨，但由于特区外住宅价格相对较低，交易量所占比例大，且价格增长幅度小，导致全市房地产总体价格水平上涨幅度不大。
深圳目前的房价经过了几年的理性调整已经渐趋理性，基本能够为政府、开发商和大部分消费者所接受。
2003年深圳楼市供应量有所减少，销售量却有所增加，市场的供需比为0.85:1，明显低于北京、上海等地，显示深圳房地产需求旺盛。
但是2003年的旺盛需求里也暗含隐忧，一方面低首期透支了大量还不成熟的消费力；另一方面户型小型化趋势明显，中低收入和投资型购房人群增加。
同时由于房地产开发市场化程度提高，风险加大，开发商的压力增大，缩短销售期成为规避市场风险的良方。
这些市场发展的特点和趋势也决定总体房价的稳健发展。
2、供小于求，市场平稳2003年，深圳市商品房批准预售面积854.35万平方米，同比下降19.3％，其中住宅批准预售面积为694.42万平方米，同比减少112.14万平方米，下降27.77％，供给下降幅度较大，求大于供。
深圳房地产月度统计分析报告(2015年4月)
深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。
2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。
深圳房地产市场现状分析与营销汇报稿
300
200
100 0
Jan-06 Apr-06
Jul-06
Oct-06
2006 ( 6.7 Million sq.m.)
Source: DTZ Residential
月均成交41.8万m2
月均成交 23.7万m2-07
2007 ( 5.0 Million sq.m.)
庭住房需求.
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得 低于
40% ；贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍.
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定受让人依照出让合同约定，付清全部出让金后，才能 领取国
有建设用地使用权证书.
调整至
6.12% 7.47% 7.56% 1.98% 6.84% 7.83% 7.83% 1.71% 9.00% 14.50% 17.50% 10.00% 4,000
Jul-06
Jan-07
5年期以上贷款利率
Jul-07
Jun-08
银行准备金率
18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
2001
2002 2003 2004 2005
房地产开发投资占固定资产投资比例%
2006
Source: National Bureau of Statistics of China & DTZ Residential
2007
平稳快速发展 35% 33%
31%
29%
27%
25%
23%
21%
19%
2008E
2. 片区各楼盘均积压了大量的存量供应
2009年上半年深圳房地产统计分析报告-众厦
深圳房地产统计分析报告（09年1-6月）第一部分：6月份宏观经济数据及主要房地产政策一、6月份宏观经济数据6月份，金融机构人民币贷款新增15304亿元。
截至上半年，金融机构新增人民币贷款累计已达7.37万亿元。
由于上半年货币信贷的持续放量，市场对年底货币政策微调的预期进一步提高。
由于上半年货币信贷持续超预期的高速增长，国内通胀压力和资产泡沫问题再度引起各方关注，不少经济学家和机构纷纷预期，四季度货币政策取向将会有所调整。
央行研究局局长张健华日前也撰文称，建议在保持货币政策总体宽松的同时，适时适度进行微调。
二、6月主要房地产政策1、6月15日，财政部、国家税务总局公布了“关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知”，明确只有直系亲属间赠与房屋等三种情形可对当事双方不征收个人所得税，其他均需缴纳20%的个人所得税，以打击借假赠与逃避个人所得税等问题。
2、6月25日，国土资源部副部长贠小苏透露，由于各地小产权房的情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。
国土资源部与各地共同从实际出发，认真调研，依法合情合理地处理。
贠小苏说，小产权房实际上是无产权的违法建筑，要依法认真处理。
面对复杂情况，共同从实际出发，认真调研，依法妥善处理，积极主动处理，这才是基本态度。
第二部分：6月份深圳楼市分析一、土地市场深圳的土地市场6月迎来推地高峰，推出的5块居住用地均成功出让，建筑面积共达61.56万平方米。
其中有4块地位于宝安，一块位于福田。
位于宝安区的三块捆绑出让土地，建筑面积共40.60万平方米，平均楼面地价达6429元/平方米，创出该片区的新“地王”。
福田区出让的旧改项目居住用地，建筑面积1.85万平方米，除去回迁部分，楼面地价高达15550元/平方米，为近年来深圳土地市场新高。
土地市场的升温说明开发商的资金周转已得到缓和，开发商新一轮的土地储备已开始。
二、新房市场（一）、供应分析在投资需求入市、楼市进一步回暖的推动下，开发商推盘的速度明显加快，大户型产品趁此轮市场上升趋势及时推出。
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。
我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。
例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。
我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。
如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。
对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。
在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。
总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。
通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。
通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。
【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。
深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。
房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。
1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。
通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。
预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。
对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。
深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。
2010年深圳房地产市场总结及2011年市场预测
5
成交回顾
2010深圳全年成交新房321万平方米，同比减少51%，创新低
1000 800 600 400 200 0
万平方米
901 812 724 803 706 650 474
594 409
321
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
6
成交回顾
2010年成交量暴跌，主要有两方面原因，一是可售住宅较少，特别是在 调控政策出台前的1季度，市场火爆，但无房可售； 截至2010年底，深圳可售住宅约169万平方米左右，远远低于2008年 及2009年初
12
价格回顾
受别墅影响，盐田均价最高；南山和福田均价在30000元/平方米左右； 宝安均价已接近20000元/平方米；龙岗房价仍最低； 房价的同比涨幅看，除盐田外，南山涨幅最大，前海片区表现最为突出； 宝安和龙岗均价涨幅均超4成，龙坂区域以及布吉片区房价上涨幅度大； 从2010年末与2009年年末的对比看，由于成交结构的变化，多数区域 2010年12月同比价格回落，仅福田和龙岗均价上涨
价格回顾
2010年深圳全市一手住宅成交均价20163元/平方米，同比大涨33%； 除了2008年外，深圳房价呈现的是持续上涨走势，其中2005-2007年 和2009-2010年上涨速度快
21000 18000 15000 12000 9000 6000 3000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 5531 5570 5680 5980 7040 9230 13370 15143 12658
13
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
深圳房地产市场研究报告
深圳房地产市场研究报告一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。
力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。
房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。
深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。
改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。
进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。
然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。
二、国家政策下的深圳房地产市场（一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。
1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。
住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。
随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。
1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。
作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。
一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【论文报告】一、深圳房地产现状分析二、深圳房地产发展趋势分析三、深圳房地产政策对策分析四、深圳房地产市场风险分析五、深圳房地产投资分析一、深圳房地产现状分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产行业一直是其支柱产业之一。
近年来，深圳房地产市场持续火爆，成交量逐年攀升，因此也成为全国房价暴涨的代表城市之一。
1、供需格局深圳房地产供需格局呈现出供不应求的情况。
蓝筹地段的房地产市场，包括福田、罗湖、南山区等均为热门地段，房价普遍较高。
而相对较为偏远地段的房价则较为低廉。
2、投资回报率深圳房价高企，投资回报率低。
基本上是呈现逐年下降趋势。
即便是投资于高端房产也是如此。
3、商业配套深圳商业配套设施较为完善。
各种大型购物中心、超市、餐饮场所等均能满足市民的日常需求。
二、深圳房地产发展趋势分析1、TPP21战略深圳市发布了TPP21战略，即“三品一品、两个中心、一条主干道”，涉及“7+2”新区、深圳湾超级总部、前海深港现代服务业合作区、罗湖金融商务区四个大型区域以及桥头、光明、横岗、大鹏新区、观澜两个中心等“7+2”重点区域。
这些项目在未来将会成为经济增长的核心驱动力。
2、利好政策随着国家经济形势不佳，政府对于房地产行业的支持力度也逐步加大。
据统计，近期多省份出台了一系列房企扶持政策，如安徽出台“巨无霸”房企扶持新政、广东出台21政策等。
这种政策的推出为深圳房产市场的稳健发展提供了坚实保障。
3、城市化随着全国城市化进程的不断加速，深圳房地产市场领域将不断扩大，市场竞争会日益激烈，房产企业将面临越来越多的挑战。
但是，城市化的发展也让深圳的经济发展呈现出强劲的动能，未来也将会成为深圳的核心驱动力。
三、深圳房地产政策对策分析1、人才引入随着深圳经济的不断发展，许多优秀的人才在外地工作，因此招聘海外人才以及优秀人才回流是深圳房地产企业需要关注的重要问题。
需要提供更多的福利条件，优异的工作环境和完善的生活配套等方面的支持。
深圳房价暴涨[深圳2007房价暴涨背后的秘密]
![深圳房价暴涨[深圳2007房价暴涨背后的秘密]](https://img.taocdn.com/s3/m/1e02b7ddf111f18582d05aa0.png)
深圳房价暴涨[深圳２００７房价暴涨背后的秘密]素来以速度和财富著称的深圳，如今却发觉速度与财富的结合令它眩晕：这个城市以前所未有的速度诞生着百万富翁、千万富翁、亿万富翁，同时以前所未有的速度让更多的人远离住房梦想。
癫狂的深圳楼市18个月以来，深圳经历了一次史无前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元／平方米上涨到接近*****元／平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50%。
2006年底，观澜高尔夫推出160多套别墅，600多户闻讯抢购，近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套――或许不比卖白菜更慢。
眼看可能出局的买家竟然高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”2007年6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，那里卖出了一套单价7300多万的别墅，每平米价格高达14万元。
房价的上涨，已把太多自住需求抛离。
楼市，已是投资者的盛宴。
他们对上涨的预期，甚至强于地产商――只要继续上涨，就意味着获利。
“像炒股票一样，他们一波一波地在炒房子。
现在的房产证就跟烫手山芋一样，过不了几个月就转一道手。
”深圳发展银行高级业务经理高黑告诉记者，他见过一套房子，半年内转了三道手。
深圳市房地产协会秘书长张文华则表示，“根据调查的结果，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%。
”根据他的推测，全市范围内这一比例约为35%。
“香港因素”也是深圳楼市猛涨的动因之一。
2007年，香港听到了领跑全国楼市的深圳贴身追赶的脚步声。
今年7月1日，从海上连接香港和深圳的公路桥“西部通道”正式通车。
深圳这一侧，邻近的高级住宅区后海片区和红树湾区，新房价格从每平方米2万多元，上涨到3万、4万，甚至5万元。
在另一处同样毗邻深圳湾的高档小区“红树西岸”，新开盘的二期的停车场停满了来看房的私家车，去年11月才入住的一期均价是*****元，而正在销售的二期均价已经达到*****元。
销售价格已经超过对面香港新界的房屋整整一倍，并且已经接近了香港楼市的平均价格。
2015年深圳房地产统计分析报告(2016.1.28)
2015年深圳房地产统计分析报告【内容摘要】第一部分：土地市场随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳共成交18块土地，其中4块居住用地，10块商业用地，3块商业服务业设施用地，1块商业性办公用地。
2015年共计用地面积320580平方米，同比减少77.4%，建筑面积1685717平方米，同比减少51.5%，成交金额3225101万元，同比减少37.8%，楼面地价上涨28.3%，为19132元/平方米。
点评：2015年是深圳楼市异常火爆和异常亢奋的一年，成交量创下2008年金融危机以来的新高，成交均价大幅创历史新高，二级市场的火爆渗透到土地市场，2015年可供出让的新增土地十分有限，进而引发全国各地的房地产企业来深圳分争市场蛋糕，有限的几块出让土地，纷纷成为深圳乃至全国土地市场的地王。
有限的土地出让远远不能够满足深圳高速发展的房地产市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，能够为市场带来的有效供给仅为30万平方米，这样的供给量对深圳的住宅市场贡献甚微，近年来深圳大幅加大城市更新的力度，深圳楼市主要依赖于旧改项目，有效缓解了新增土地供应的不足。
2015年深圳仅定向转让1块商业性办公用地，写字楼市场无有效供给，由于2014年商业性办公用地出让体量很大，有效供给达100万平方米，因此，2015年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。
附一：2015年成交地块分布情况第二部分：住宅市场一新房市场1、2015年新房供应分析2015年，是深圳楼市量价大放异彩的一年，成交量同比增加65.2%，成交均价同比猛涨39.4%。
深圳房价面临崩盘？
维普资讯
梓武表示 ， 购买或投资豪宅的市民一般都有两三套房 ， 这部分人年 轻、 睿智 、 学习能力强 ， 对市场的敏感也是最前端的 ， 豪宅的价格涨 跌在房价中也是最敏感的部分。 国土部门公布的 ｛ ２ ０ ０ ７ 年１ － ８ 月深圳市房地产市场分析报告》 显示 ． 进入 ７月， 深圳市 １ ４ ４ 平方米以上住宅成交量和价格均呈现 下降趋势 ， 其中 ８ 月份豪宅价格为每平方米 ２ １ ６ ２ １ ． ２ ４元 ， 较７ 月的 每平方米 ２ ３ ６ ５ ５ ． ５ ６元下跌达 １ ０ ％， 创造出深圳房价持续暴涨后的最
黄梓武表示 ， 选择投资豪宅， 首先要考虑 自身的家庭收吏 睛况， 咨询专业顾 问做好合理的投资计划， 切忌盲目和不切实际地跟风炒 作。在选择过程 中， 应综合考虑高端物业的区位地段 、 市场价格 、 产
品功能、 交通配套以及升值空间等因素 ， 看准最佳的买入时机进行
性。世华地产的一份报告显示， 这两区的 ６ 、 ７ 、 ８ 三个月的豪宅成交
大单月跌幅。
无论选择何种物业进行投资， 投资者最终目的是想获得较高的
投资回报率， 当然投资豪宅也不例外。业内人士表示， 目前的豪宅现
状也给投资者增加了选择的机会 ， 去年下半年和今年上半年 ． 由于
价格上涨快 ， 人们投资豪宅可供选择的机会较少 ， 不仅盘源少 ． 而且 签约之后又反悔的反价现象屡见不鲜， 有的甚至反悔两三次， １ ０ ０ 万
业主拥有十几至几十套物业的不在少数 ， 最多的物业拥有者的持有 规模甚至达到上百套。但价格之所以居高不下 ， 是由多方面因素造 成的。近年来深圳市受土地供应的限制房屋的供应量逐年减少 ， 因
此供需矛盾为投机者炒房形成的高房价提供了基础 ： 其次深圳当地 经济发达 ， 富裕阶层的数量相对较大 ． 投机者有足够的资金实力支
深圳调查报告
深圳调查报告深圳调查报告深圳，作为中国改革开放的前沿城市，一直以来都备受瞩目。
它以其快速的经济发展、创新的科技产业和国际化的城市形象而闻名于世。
然而，随着城市的不断壮大，深圳也面临着一系列的挑战和问题。
本文将对深圳进行一次调查，以揭示这座城市的真实面貌。
一、经济发展深圳以其迅猛的经济发展而著称。
调查显示，深圳的GDP在过去几十年中呈现出飞速增长的趋势。
这得益于政府的开放政策和对创新产业的大力支持。
深圳的科技园区成为了吸引大量创新企业和人才的磁场，为城市的经济发展提供了强大的动力。
然而，随着经济的高速增长，深圳也面临着资源短缺和环境问题。
调查发现，深圳的交通拥堵和空气污染问题日益突出。
虽然政府已经采取了一系列措施来改善环境状况，但还需要更多的努力来解决这些问题。
二、社会问题深圳的经济发展带来了巨大的机会，但也带来了一些社会问题。
调查显示，深圳的房价高企，许多年轻人无法承担购房压力。
此外，深圳的教育资源也不够均衡，一些家庭无法为子女提供良好的教育机会。
这些问题使得一部分人口感到压力倍增，对未来充满焦虑。
另外，调查还发现，深圳的社会保障体系仍然不够完善。
尽管城市的经济水平不断提高，但一些低收入群体仍然面临生活困境。
他们的医疗保障和养老保险等社会福利待遇有待改善，需要政府加大力度来解决这些问题。
三、城市文化深圳是一个多元文化的城市，吸引了来自全国各地乃至世界各地的人才。
调查发现，深圳的文化氛围日益浓厚，艺术展览、音乐会和文化节庆活动层出不穷。
这为市民提供了更多的文化消费选择，也促进了城市的文化交流和融合。
然而，调查也揭示了深圳文化发展中的一些问题。
一方面，由于城市的快速发展，一些传统文化和历史遗产面临着被遗忘和忽视的风险。
另一方面，虽然深圳的文化活动丰富多样，但一些市民反映，这些活动过于商业化，缺乏真正的艺术内涵。
因此，深圳需要在文化发展中找到平衡点，保护好传统文化的同时，也要鼓励和支持新兴文化形式的创新。
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对深圳近十年房价的分析报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ深圳房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例,详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示,北上广深至少还应该涨2．５倍！陈宝存表示，北上广深这四大城市,从2013年至今楼面地价增长了２00％,现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长,那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。
高么？不高! 因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、深圳房价深圳10月新房均价495５7 元/m²环比上月增长↑０.91%深圳9月新房均价4911２元／ｍ²深圳当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么,问题来了,均价49５５７元/m²是什么概念呢?如果按照90m²的房价算,总价4４60130元。
4４6万元!也就是说,如果你每个月月薪一万元,你需要446个月（３７.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨)！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈,贷款三十年,利息４.9%，首付10%，那么你每个月将要还215４7.５元!我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年,深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势,收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年,深圳居民人均可支配收入为25２81.88元,较2015年同期增加218２.25元，增长9．４％。
也就是说，如果买房的话,深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房:可以看出,深圳的房价真不是吹的。
三、深圳的历史房价可以看出,深圳这十年来房价一直在走高。
仔细观察，可以发现，2０0６年到2０07年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。
其次是20０９年到201０年，突破了两万元大关。
最后是20１4年到２015年，突破了三万元大关。
另外我们注意到，20１0年在房价经历了飞涨之后,略微有所下调，跌下了两万元。
后文将重点以这四个时期为例,分析深圳房价的影响因素。
下面我们再分别看深圳中心区和偏远地区的房价变化福田区,隶属于广东省深圳市，位于深圳经济特区中部，是深圳市的中心城区,市委市政府所在地,坐拥深圳中央商务区,是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心。
我们可以发现,深圳福田中心城区的房价趋势,基本和整个深圳的房价趋势是一致地。
深圳的房价,也呈现出一种中心带动四周的情形,先是中心城区的房价上涨,然后紧接着就是周围卫星城的房价跟着上涨。
龙岗中心城是龙岗区政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一。
除了离市区远一点,龙岗中心城还是挺好的:环境好、配套齐全，最重要是价格还很美丽,2万以下的地铁房随便挑!(当然是一两年前,因为今年开始连龙岗中心城也沦陷了...)据统计,１０月份第四周龙岗中心城新房成交均价为２9630元/平。
可以发现，深圳龙岗区的房价涨势基本和深圳的房价涨势一致，但是价格低于平均房价。
也正因为其较低的房价，导致需求增加,从而促进了房价的上涨。
总体来说，深圳的房价都是高涨的。
四、深圳房价走势分析（一）06-0７年首先我们来分析一下０6到07年深圳房价的大涨。
06到07年间，深圳平均房价从9228元/㎡涨到13２7９元/㎡,一举突破了万元大关。
涨价４051元／㎡,涨幅43.9%。
如此高的涨幅,大概也只有股票期货等风险投资才能媲美了吧。
我们先来看下06到０7年间国家出台的调控措施:0６年调控政策:70/９０政策“国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
同一天,“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳,中小户型房增加。
０7年调控政策：9/2７房贷新政9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“９/２7房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。
政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”,在疯狂中倒下。
2０08年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”,低迷一直持续到当年12月。
2００７年深圳房地产市场在政府持续的调控下呈现出“一个依旧＇＇、“两个极端”、“三个阶段＇' 的总体特征, 市场由此开始进入整固期。
与此同时,在“十七大”精神和建设“和谐社会”思想的指导下,政府加大对中低收人者住房保障的关注, 加快经济适用房和廉租房等公共住房的建设和供应, 诺多的住房保障政策和措施相继责彻和落实。
一个依旧：房价持续飙升，年底较年初商品房均价上升幅度超过6０%整体来讲, 2０0７年深圳商品房价格持续上升, 较2006年上升46％。
看完这些数据，我们似乎赶到深圳的房价“有毒”。
的确,这些年来，深圳的房价一直呈现国家越调控,房价越上涨的趋势。
之所以会出现这种情况,是因为房产拥有两种性质：它既是使用品又是投资品。
“80０0个炒家控制了深圳将近３０％的二手豪宅。
”在中介圈内，这句话被广为流传。
股票投资具有“买涨杀跌”的情形,但是对于房产来说，由于房产的流动性远不如股票,所以很多人选择的都是“买涨”。
而作为改革开放的窗口,作为中国最富有的城市之一，深圳最不缺的就是有钱人，不管多贵的房产，都有人买的起。
而且,０7年正值北京奥运会前夕,人民币升值，深圳又是以出口导向型的城市，于是很多富豪将外汇兑换成人民币进而购置房产以求增值。
于是资本露出饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空。
房价不断刷新历史纪录，买者依旧如云，人们似乎对数字失去了感觉；“只要楼王，不论价格”的预订已经不让地产商感到惊喜;投资者并不抱怨价格,他们的愤怒在于——并不总能买到新房。
随着购买的人越来越多,需求量的增大使得需求曲线左移,价格上涨。
但是作为投资品,价格的上涨非但没有抑制人们的购买欲望,反而刺激了人们的购买欲望，导致出现了价格越高需求越大的情况,进一步推高了房价。
ﻫ同时,让我们观察一下08年的房价,可以发现经历了０7年的房价疯涨后，08年的房价几乎没变,区域稳定。
这是因为此时投机者已经发现07年的房价疯涨，将房价推到了一个岌岌可危的地步。
如果此时继续扩大投资,可能会血本无归。
于是，明智的投资者们开始选择抛售一部分房源。
此时,真正需要房的中低收入者终于有机会买到房（在资金充足的投资者们面前，他们想抢到房几乎不可能，但是经历了07年的房价疯涨，他们心中仍担心房价还会再涨，而且他们是属于真正需要房的人,所以此时虽说房价高企，他们还是会拼了命买）。
他们接过投资者们抛售的房源。
此时市场供需平衡,于是深圳房价迎来了难得的稳定。
（二）09-10年０9-1０年期间，平均房价从1６0６3元/㎡涨到2０47１元／㎡，涨价4408元/㎡，涨幅27.44%。
让我们来看下10年的成交数据：一级市场: 20１0年，深圳土地市场全年供应土地76宗,其中住宅用地7宗;全年共成交土地94宗，其中成交住宅用地7宗，土地面积60.5万平米。
二级市场: 201０年,深:i1l[一手住房批售面积364.6万平米，同比减少1l．2％；成交面积321万平米，同比下降47.9％；供销比1.l：1。
成交均价为201６４元／平米,同比上涨36．５%。
三级市场: 2０１0年,深:明二手住房成交面积为929.４万平米,同比下降３0%;成交均价为15６79元/平米，同比上涨ｌ3.7%。
我们可以看到,1０年间。
深圳批售的土地减少,这直接导致了房源的供应减少，出现了短期的房源供应紧张，从而导致供给曲线左移,房价上涨也就理所当然了。
总的来说,09-10年间的房价上涨没有多少投机因素在里面,房产市场总体上符合供需规律。
(三)１0-12年这几年,深圳房价出现了少有的下跌趋势。
原因是经历了09-１0年的供应紧张导致房价上涨后，政府开始介入房产市场，调控房市。
10年末出台的相关政策如下：我们可以看到，政府这一次采用了抑制不合理需求，同时扩大供应量的方式,双管齐下,使得需求曲线左移，供给曲线右移，导致房价下降。
同时政府相应地发布了限购令，抑制了投机者的炒作,使得房价区域稳定并略有下降。
（四)1４-15年 文件名称发布时问 制定单位 内容要点 «关于促进房地产市场平稳健康发展的通知»又称 “国十一条'＇ 2０l0－1-7 国务院 增加保障性住房和普通商品住房有效供给； 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求;加强风险防范和市场监管,加快推进保障性安居工程建设;落实地方各级人民政府责任«关于坚决追制部分城市房价过快上涨的通知» 又称 “新国十条” 20１０-4-17 国务院 一切实履行稳定房价和住房保障职责； 坚决抑制不合理住房需求:增加住房有效供给;加快保障性安居工程建设; 加强房地J ⊠市场监管«关于进一步贯彻落实国发 【2０１0】10号文件的通知» 又称“国五条” 2010-9－29 住房和城乡建 设部、国土资 源部和监察部严格实行问责制， 完善房地产税收政策, 加强税收征管;切实增加住房有效供给,全力加快保障性安居工程建设，进一步加强市场监管,严肅査处违法违规行为;加快信息系统建设,加强與论正面引导１４－15年，深圳房价又一次迎来了飞涨。
我们以下面一张图感受下：经过对比,深圳的房价涨幅又一次领跑全国。
这一轮的涨价,最大的原因来自于政府及银行机构。
要说深圳房价暴涨的直接导火索,自然就是“３·3０”救市新政了，其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成；拥有１套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,首付款比例也降到了3０%。
加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。
毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后,银行“钱荒”又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。
如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。
而且，伴随着房价的飞涨,资本再次回归（这再次验证了房产只“买涨”的特性）与北上广还有一点不同的是,由于深圳紧邻香港,预期逆转之下,深圳楼市的投资客也出现明显抬头，其中有相当数量是香港人,毕竟与香港房价相比,深圳房价依然还不算贵。
根据中联链家地产统计,近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成,达到28．1％。