养老地产术语或名词解释
养老地产项目名称词汇
养老地产项目名称词汇
一、体现宁静、舒适类。
1. 静谧湾（jìng mì wān）
- 词性：名词。
“静谧”形容安静，“湾”给人一种温馨、避风港的感觉，适合养老地产项目，强调环境的宁静舒适。
2. 悠居园（yōu jūyuán）
- 词性：名词。
“悠”有悠闲自在的意思，“居”表示居住，“园”给人一种有绿色空间、适宜居住的园区的感觉。
二、体现关怀、照顾类。
1. 暖护居（nuǎn hù jū）
- 词性：名词。
“暖”表示温暖，“护”有照顾、保护的意思，“居”为居住之处，突出养老地产对老人关怀照顾的特点。
2. 慈养苑（cí yǎng yuàn）
- 词性：名词。
“慈”有慈爱之意，“养”表示养老、养育，“苑”常被用于表示优美的园区。
三、体现健康、养生类。
1. 康颐府（kāng yí fǔ）
- 词性：名词。
“康”代表健康，“颐”有颐养天年的意思，“府”给人一种高档、舒适的居住场所的感觉。
2. 寿康居（shòu kāng jū）
- 词性：名词。
“寿”象征长寿，“康”为健康，强调养老地产对老人健康长寿的助力。
养老地产概念
养老地产概念1. 简介养老地产是指专门为中老年人群提供居住、休闲、医养等服务的地产项目。
随着我国老龄化程度的加深，养老地产市场逐渐兴起并得到了广泛关注。
养老地产的发展旨在为老年人提供适宜的生活环境和全方位的养老服务，满足老年人不同层次的需求，提高老年人的生活质量和幸福感。
2. 养老地产的特点养老地产具有以下几个突出的特点：2.1 高度适配老年人需求养老地产在规划和设计上充分考虑了老年人特殊的生活需求。
例如，建筑物采用无障碍设计，便于老年人的出行；公共设施配备有电梯、坡道等，方便老年人的移动；住房设计合理，充分考虑老年人的生活习惯和身体健康等。
2.2 多元化的养老服务养老地产不仅提供居住空间，还提供多种养老服务。
例如，配备有医疗机构、康复中心、养老院等，为老年人提供医疗保健、康复护理等服务；同时还设有健身房、娱乐室、图书馆等公共设施，满足老年人的休闲娱乐需求。
2.3 安全稳定的居住环境养老地产通常位于安静、舒适的居住区域，远离喧嚣的城市中心。
社区一般由围墙环绕，配备专门的保安人员，提供24小时的安全保障。
这样的居住环境可以有效减少老年人的安全风险，使他们在家中感到安心和舒适。
3. 养老地产发展现状养老地产目前已经成为我国房地产行业的新兴领域，呈现出蓬勃发展的态势。
据统计，截至2020年底，我国养老地产市场规模已超过1.5万亿元，预计未来几年还将继续保持高速增长。
在养老地产市场中，国有企业、民营企业和外资企业都积极参与其中。
大型房地产企业通常通过开发整体社区项目来进入养老地产市场，而一些专注于养老事业的企业则更注重养老服务的提供。
养老地产的发展还面临一些问题和挑战。
一方面，随着老龄化程度的加深，养老地产供不应求的问题日益突出；另一方面，如何提高养老地产的服务质量，满足老年人不同层次的需求，也是一个亟待解决的问题。
4. 养老地产的前景与机遇尽管养老地产市场面临一些困难，但是养老地产的前景依然广阔。
随着人口老龄化的趋势不可逆转，老年人对养老服务的需求将持续增长，养老地产市场的空间也将越来越大。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
养老地产方案
养老地产方案1. 引言养老地产指的是专门为老年人提供居住、医疗、休闲等服务的地产项目。
随着人口老龄化的趋势加剧，养老地产市场需求日益增长。
本文将介绍一种养老地产方案，旨在满足老年人的居住和生活需求。
2. 方案概述2.1 目标本方案的主要目标是打造一个以老年人需求为核心的综合性养老地产项目，提供舒适、便利和贴心的养老服务。
2.2 方案内容方案主要包括以下几个方面：•养老社区规划设计•养老设施建设•养老服务提供3. 养老社区规划设计养老社区规划设计是养老地产项目的基础，它应该考虑到老年人的居住需求、医疗保健需求和休闲娱乐需求。
以下是具体的设计要点：3.1 居住区域设计居住区域应该设置多种类型的住宅，包括独立生活的老年公寓、护理型养老院等。
同时，要考虑到老年人的行动不便，应该设计无障碍通道和设施，确保他们的日常生活更加方便。
3.2 医疗保健设施设计养老社区应该配备完善的医疗保健设施，包括医院、诊所、药房等。
同时，要安排专业的医疗团队，为老年人提供定期体检、康复护理等服务。
3.3 休闲娱乐设施设计老年人有丰富多样的休闲娱乐需求，养老社区应该设计多功能活动中心、图书馆、游泳池等设施，提供各种文体活动和娱乐项目，让老年人能够充实、快乐地度过晚年。
4. 养老设施建设养老设施建设是方案的核心环节，它包括建设养老公寓、养老院和养老医院等设施。
4.1 养老公寓建设养老公寓是针对健康老年人设计的住宅形式，旨在提供舒适、安全和便利的居住环境。
养老公寓应该具备标准的房间设施和社交活动场所，满足老年人的居住需求。
4.2 养老院建设养老院是为不能自理的老年人提供居住和护理服务的地方。
养老院应该配备专业的护理人员和设施，提供24小时全面护理服务。
4.3 养老医院建设养老医院是为老年人提供医疗保健服务的机构。
养老医院应该配备齐全的医疗设备和专业的医疗团队，提供全面、高质量的医疗服务。
5. 养老服务提供养老地产方案还应考虑提供全面的养老服务，包括生活照料、医疗护理和社交活动等方面。
养老地产概念
养老地产概念养老地产概念随着老龄化社会的到来以及居民生活水平不断提高，养老地产作为新兴产业逐渐受到关注。
养老地产是指为老年人提供居住、服务和养护的专属房地产项目，旨在为老年人创造舒适、安全和便利的生活环境，满足他们物质、精神和社交需求。
养老地产的发展得益于人口老龄化的趋势。
据统计，我国60岁以上的老年人口已超过2亿，约占总人口的14%，而且还在不断增加。
老年人口的增加意味着对养老服务的需求也在增加，因此养老地产市场具有广阔的发展前景。
养老地产的特点主要有以下几个方面：1. 专属定位：养老地产的最大特点就是针对老年人的需求进行定位，提供相应的居住、服务和养护设施。
养老地产项目通常包括养老院、康复中心、医疗机构、休闲娱乐设施等，以满足老年人的多样化需求。
2. 周边配套：养老地产项目通常会提供完善的周边配套设施，例如商业街区、超市、餐饮店等，方便老年人的日常生活。
此外，养老地产项目还可以与医疗机构、保险公司等进行合作，提供全方位的养老服务。
3. 舒适安全：养老地产的设计注重老年人的舒适性和安全性。
例如，建筑物采用无障碍设计，设有扶手、防滑地面等设施，以方便老年人的行动；同时，还配备监控系统、防火设施等，提高老年人的安全保障。
4. 社交交流：养老地产项目注重提供社交交流的机会，以满足老年人的社交需求。
例如，设有活动中心、阅读室、健身房等，为老人们创造交流和互动的空间，丰富他们的生活。
养老地产的发展受到了政府的支持和政策的推动。
近年来，政府相继出台了一系列鼓励养老地产发展的政策，例如对养老地产项目提供土地、财税等优惠政策，鼓励社会资本参与养老地产的投资与建设。
在积极推动养老地产发展的同时，我们也应该看到养老地产行业面临着一些挑战和问题。
首先是供给不足的问题，目前市场上养老地产的供给量还不能满足需求的增长，特别是一线城市和发达地区的养老地产供给缺口较大。
其次是质量问题，一些养老地产项目虽然存在，但服务质量低下，不能满足老年人的需求。
专业浅析养老地产
养老地产浅析作者：张津铭铭说2020.1.9养老地产是以养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
是指开发出适宜老年人居住、符合老年人心理及生理特点并满足老年人社会活动需求，为老年人健康提供基础设施保障的老年住宅产品。
一、养老住宅和传统住宅的区别1、目的不同。
2、销售的对象不同。
3、建设特点不同。
4、运营服务不同等。
二、养老地产的发展趋势1、规模化。
2、郊区化。
3、科技化：科技养老，智慧养老。
4、建筑多样化。
5、功能丰富化。
6、社区服务专业化。
三、养老地产开发的机遇与风险1、机遇：（1）、社会老龄化趋势。
（2）、养老观念的转变和消费水平的提高。
对美好生活的需求……（3）、家庭养老压力。
（4）、政策扶持。
（5）、市场的需求。
2、存在的风险：（1）、政策优惠未落地。
（2）、投资额高，回收期长，投资收益风险。
（3）、后期物业管理要求高。
四、国外养老地产开发模式借鉴1、·养老地产发展随老龄化程度的加剧，从传统养老院、老年公寓到老年社区。
2、2020年之后我国有可能进入市场快速发展期。
3、建立分级分类的养老模式体系。
4、充分考虑老年人全方位（精神和生活）需求，配套设施要充分。
5、把握养老普通化、社区化的趋势。
五、国内养老地产开发模式借鉴1、居家养老地产：北京万科幸福汇等。
2、大型综合养老社区：上海亲和源项目等。
3、医养结合型：泰康之家-燕园、燕达国际健康城项目、三亚海棠湾国际养生社区等。
六、保险资金投资养老地产优势分析保险集团（中国人寿、平安、泰康、合众等）资金量大，成本低，拥有大量老年客户资源。
结合养老金融产品（例如国寿嘉年），养老产业与保险具协同效应（举例如泰康的幸福有约综合养老计划）有助于延伸与扩大寿险产业链条并将保险产品与养老社区相衔接：向上衔接医疗保险、护理保险和养生保险等产品。
向下带动老年医学，护理服务等产业，扩展行业链条。
同时保险业投资养老地产也是对社会保障体系的重要补充，有利于地方发展、改善民生。
地产养老行业分析报告
地产养老行业分析报告I. 地产养老行业定义及分类特点：地产养老行业是指以地产公司为主导，建设物业为载体，为老年人提供关爱、养老、康复、医疗等服务的产业，旨在解决老年人在居住、生活、医疗等方面所面临的问题。
根据模式不同，地产养老行业可分为社区型养老产业、居家养老产业、医养结合产业等。
社区型养老产业是以物业公司和专业养老机构合作或者自营为基础，针对老年人的居住、医疗、社交等方面提供一站式服务；居家养老产业是以服务为基础，通过为老年人提供家政、陪护、医疗等服务，解决老年人居家生活的问题；医养结合产业是以医疗服务为基础，通过将养老与医疗相结合，为老年人提供养生保健、康复护理等服务。
地产养老行业的主要特点包括：一是市场需求大，未来增长潜力大；二是行业发展快，市场竞争激烈；三是政策支持度高，政府鼓励发展；四是资本关注度高，引来大量资本涌入；五是服务模式创新，适应老年人需求。
II. 地产养老行业产业链：地产养老行业的产业链包括建设商、养老服务商、相关服务支持企业等。
建设商主要负责养老服务物业的开发、建造、装修等工作；养老服务商主要为老年人提供关爱、养老、康复、医疗等服务；相关服务支持企业则为养老服务商提供信息技术、保险、餐饮、家电等服务。
III. 地产养老行业的发展历程：地产养老行业起源于国外，随着我国人口老龄化的加速，养老行业逐渐成为支撑国家经济和社会发展的重要产业。
1996年，第一家以养老服务为主的公司——中铁兴盛物业有限公司成立，我国养老服务市场逐渐形成；2010年，国务院发布《关于在全国推进养老服务发展的若干意见》文件，进一步加强了养老服务的政策支持，养老服务业进入了快速发展阶段；2015年，房地产业巨头万科推出首个养老特色社区——“理想生活社区”，开创了地产公司进军养老服务的先河；2018年，宁波养老产业协会成立，推进宁波地区养老产业的健康发展。
IV. 地产养老行业政策文件及其主要内容：1.《中华人民共和国老年人权益保障法》提出老年人享有住房、医疗、文化、教育、休闲等方面的权利。
房地产相关术语100词
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产专用名词解释1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。
晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮(即土的使用权)到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
术语和缩略语
2 术语2.0.1 老龄阶段 The Aged Phase60周岁及以上人口年龄段。
2.0.2 自理老人 Self-helping Aged People生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。
2.O.3 介助老人 Device-helping Aged People生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。
2.O.4 介护老人 Under Nursing Aged People生活行为依赖他人护理的老年人。
2.0.5 老年住宅 House for the Aged专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。
2.0.6 老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
2.0.7 老人院（养老院） Home for the Aged专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。
2.O.8 托老所 Nursery for the Aged为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。
2.0.9 走道净宽 Net Width of Corridor通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。
2.0.10 楼梯段净宽 Net Width of Stairway楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。
2.0.11 门口净宽 Net Width of Doorway门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。
2.0.12 综合体建筑（Building Complex）（25页）:由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。
又称建筑综合体。
分单体式（单幢建筑）和组群式（多幢建筑）两种类型。
4.4 养老地产基础知识
PPT2什么是养老地产？养老地产是以老年人为目标客户群体而进行建筑设计、设施配套和服务跟进的房地产项目。
养老地产的特色应该是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗、介护、照料等一条龙服务，而不是仅仅提供老年人居住的“地产”。
养老地产从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
PPT3养老地产的分类按照用地功能划分，养老地产可分为：1、养老院指专门的养老院或护养院，不属于房地产开发项目，由专业的养老机构负责运营。
大部分经营模式为公办民营，采取出租或会员制形式。
按照国内“居家养老”为主的需要，根据老年人口，规划养老院或护理中心，设置在社区或作为新出让用地配套，肯定会成为未来公办民营型社会福利设施主要方式。
2、老年公寓是按照适于老年人居住的要求来设计和建造，由社会投资按照市场化运作的商品住宅，专供老人集中居住的，采用居家养老和社区养老服务相结合模式的住宅。
在城市商品住宅小区中，规划部分比例按照老年住宅设计，并配套相关护理服务。
3、养老社区是以老年人为主的住宅小区，通过医疗、看护等配套，为老年人提供从健康阶段到护理阶段全过程的养老服务。
按照用地性质划分，养老地产可分为：①住宅用地，包括养老地产项目、综合性地产项目。
②社会福利设施用地，包括政府划拨、作为商品住宅用地配套代建。
PPT4运营模式中国养老产业还处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的“双赢”。
养老地产运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响养老地产的经营成败，因此养老地产的运营模式的构建十分关键，其运营模式的构建主要有以下形式：“养老文化"概念营销模式；产业链延伸模式：老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业；租、售、反按揭组合入住模式。
养老地产运营模式-vision2
随着出生率不断下降，孩子越来越少，老年人越来越多，到2050年80岁以上的老年人将增加5倍，全球都面对老龄化问题，但在老龄化社区或者国家地区里面，增长最快的是在发展中国家，增长最快的发展中国家以中国增长的又最快，所以中国面临老龄化问题是最严重的。
养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。
这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。
它的基本存在形式有以下几类：老年社区、老年公寓、老年住宅、旅游地产、养老院、托老所等。
面对日趋严峻的养老问题，社会化养老模式势在必行，这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。
我国应在根据自身经济发展特点发展养老地产的同时借鉴国外发达国家养老地产开发先进经验，构建出我国特有的地产发展模式。
美国养老地产运营模式：美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，其养老地产以商业化运营为主，突出特点是设施完善。
在美国，已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从康到虚弱，生活自理程度从独立居家生活到需要辅助生活的各阶段老年人，具体包括如独立型老年住宅、老年公寓、连续照料退休社区、老年社区、老年日托中心、护理院、老年痴呆病院、临终关怀、暂缓照料等。
其中较为典型的一种养老居住模式是老年社区，以成熟的商业化运营模式著称。
老年社区既是美国郊区化的产物，更源于其特定的地理和社会背景——充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的老年群体。
这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻、健康、活跃的老年群体，提供居住和配套服务。
让老年人享受郊外的清新空气和美好景观的同时，还能充分利用各类休闲娱乐、康体健身设施实现健康向上的生活情趣。
整个社区内部形成多层级的设施配置，既有集中的社区配套以满足较大规模的聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面的生活需求，促进居民对居住邻里的归属感和家庭感。
术语和缩略语.doc
术语和缩略语2术语2.0.1老龄阶段TheAgedPhase60周岁及以上人口年龄段。
2.0.2自理老人Self-helpingAgedPeople生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。
2.O.3介助老人Device-helpingAgedPeople生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。
2.O.4介护老人UnderNursingAgedPeople生活行为依赖他人护理的老年人。
2.0.5老年住宅HousefortheAged专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。
2.0.6老年公寓ApartmentfortheAged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
2.0.7老人院（养老院）HomefortheAged专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。
2.O.8托老所NurseryfortheAged为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。
2.0.9走道净宽NetWidthofCorridor通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。
2.0.10楼梯段净宽NetWidthofStairway楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。
2.0.11门口净宽NetWidthofDoorway门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。
2.0.12综合体建筑（BuildingComplex）（25页）:由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。
又称建筑综合体。
分单体式（单幢建筑）和组群式（多幢建筑）两种类型。
2.0.13大跨度设计(27页）：横向跨越30米以上空间的各类结构形式的建筑。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个在房地产行业，有许多专业术语被广泛使用。
这些名词用于描述各种房地产交易、法律要求、市场趋势等，对于行业从业人员来说是必备的知识。
以下是一百个房地产专业名词，帮助您更好地理解房地产行业。
1. 房地产开发：指通过购买或拥有土地，并建设、修建和销售房地产项目。
2. 土地使用权：指购买或租赁土地的权利。
3. 建筑物使用权：指购买或租赁建筑物的权利。
4. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押品向银行或其他金融机构融资的行为。
5. 商业地产：指用于商业目的，如办公楼、商场、酒店等的不动产。
6. 住宅地产：指用于居住目的的不动产，如公寓、别墅和住宅社区等。
7. 房产证：指证明土地和建筑物所有权的法律文件。
8. 地产代理人：指代表买家或卖家进行房地产交易的中介人。
9. 增值税：指在房地产交易中应缴纳的税费。
10. 房地产投资：指通过购买和销售房地产来获取收益的行为。
11. 市场价值：指房地产根据市场需求和供给而确定的价格。
12. 租金：指租赁房地产时支付的费用。
13. 全民产权房：指由政府提供的、面向全体具备购房条件的居民的住房。
14. 摊位：指用于商业活动的小型经营场所。
15. 商业房地产抵押贷款证券：指将商业地产抵押贷款打包成证券并出售的金融工具。
16. 不动产登记：指将不动产信息记录在相关机构的公共登记簿上。
17. 地价：指土地的市场价格。
18. 产权交易：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的行为。
19. 市政设施：指城市基础设施，如道路、供水系统和排水系统。
20. 交易所：指提供股票和其他金融资产交易场所的机构。
21. 租凭合同：指租户和房东之间约定的租赁条件和责任的契约。
22. 资产管理公司：指专门管理投资组合的金融机构。
23. 商业用途：指用于办公、零售或其他商业目的的不动产。
24. 季度报告：指上市公司每个季度向投资者公布的财务和业务报告。
25. 利润率：指投资房地产后预期获得的回报率。
养老地产术语或名词解释[精选]
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对术语或名词解释在上述与老年住区相关的国家、行业规范或标准中，分别对老年人、老年人建筑、老年人用房等相关的术语或名词进行了解释。
因各规范或标准发布、实施的时间跨度较大，难免对相关术语的名称、解释有重复、增加、修改变化等情况，会使相关从业者产生一定的歧义或无所适从，并造成一些沟通上和配合上的问题。
为了更好地推动老年住区建设，本书将上述规范或标准中与老年住区相关的主要术语或名词整理如下：一、老年人及分类（1）老年人 aged people。
年满60 周岁及以上的人（摘自《老年人居住建筑设计标准》第2 页）。
（2）自理老人 self-helping aged people。
生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页）。
（3）介助老人 device-helping aged people。
生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设备等帮助的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页）。
（4）介护老人 under nursing aged people。
生活行为依赖他人护理的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页）。
（5）失能老人disables aged people。
至少有一项日常生活自理活动（一般包括吃饭、穿衣、洗澡、上厕所、上下床和室内走动这六项）不能自己独立完成的老年人。
按日常生活自理能力的丧失程度，可分为轻度、中度和重度失能三种类型（摘自《老年养护院建设标准》第12 页）。
（6）失智症老人dementia aged people。
因脑部受伤或疾病导致的渐进性认知功能退化，包括记忆力、注意力、语言能力和解题能力等的退化，严重时无法分辨人、事、时、地、物的老人（本书新增）。
二、老年人建筑及分类（1）老年人设施facilities for the aged。
专为老年人服务的居住建筑和公共建筑（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2 页）。
（2）老年人居住建筑residential building for the aged。
养老地产
何为“养老地产”养老地产与普通住宅有着很大的区别，它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念。
从大的分类来看，养老建筑可以分为养老住宅、社区养老服务中心、养老公寓、养老护理机构四大类型。
养老住宅指的是面向老年人家庭、适合其居家养老的住宅产品。
社区养老服务中心指的是建设于社区之中、面向老年居民提供专项服务的社区配套设施。
养老公寓指的是适应于老年人集中居住、集体生活并提供相关各类服务的居住设施。
养老护理机构指的是面向失去或部分失去生活自理能力的老年人，提供护理及医疗服务的设施。
养老住宅上世纪70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模各异的老年住宅。
中国目前有一些大型养老设施实际上是专业型养老住宅与养老公寓的混合体。
发展特点考察众多项目时我们发现：很多著名的养老项目，养老公寓并不是项目的主体。
原因当然是只有养老公寓，对于投资的收回目前来说还没有很好的模式。
而居家养老的概念目前还没有根本改变，高端的机构养老还属于培育阶段，所以持有型养老公寓的发展还不能成为主流。
在谈到险资投资养老地产的诉求时，我和同行有争议。
他认为养老地产持有经营要考虑资金风险，经营收益不足10%，贷款利息都不足以偿还，所以养老项目的持有经营是没有利润的。
这一点我也赞成。
对于房企开发经营养老地产项目，确实是不可持续的。
那么，开发与经营的截然分开势在必行。
作为财务出身的我来说，对于项目资金链与项目的盈利是过于看重的。
所以在我们操作的生态城项目前期规划负责人任上，对于项目成本的关注与开发、经营的关注是长期的。
考虑开发阶段的投资收益问题，我们主要关注的土地成本问题、建设成本问题，引入养老产业以及养老产业布局的盈利问题。
如果仅仅依靠开发企业本身的投资，我们必然是放弃现有项目。
但是由于我们的接手方锁定的是国内首屈一指的险资，与国外基金的合作，有实力进行持有经营，这才是项目得以进展的关键。
无疑，养老地产是相当有前景的，市场需求也是不可抑制的。
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对术语或名词解释
在上述与老年住区相关的国家、行业规范或标准中，分别对老年人、老年人建筑、老年人用房等相关的术语或名词进行了解释。
因各规范或标准发布、实施的时间跨度较大，难免对相关术语的名称、解释有重复、增加、修改变化等情况，会使相关从业者产生一定的歧义或无所适从，并造成一些沟通上和配合上的问题。
为了更好地推动老年住区建设，本书将上述规范或标准中与老年住区相关的主要术语或名词整理如下：
一、老年人及分类
（1）老年人 aged people。
年满60 周岁及以上的人（摘自《老年人居住建筑设计标准》第2 页）。
（2）自理老人 self-helping aged people。
生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页）。
（3）介助老人 device-helping aged people。
生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设备等帮助的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页）。
（4）介护老人 under nursing aged people。
生活行为依赖他人护理的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页）。
（5）失能老人disables aged people。
至少有一项日常生活自理活动（一般包括吃饭、穿衣、洗澡、上厕所、上下床和室内走动这六项）不能自己独立完成的老年人。
按日常生活自理能力的丧失程度，可分为轻度、中度和重度失能三种类型（摘自《老年养护院建设标准》第12 页）。
（6）失智症老人dementia aged people。
因脑部受伤或疾病导致的渐进性认知功能退化，包括记忆力、注意力、语言能力和解题能力等的退化，严重时无法分辨人、事、时、地、物的老人（本书新增）。
二、老年人建筑及分类
（1）老年人设施facilities for the aged。
专为老年人服务的居住建筑和公共建筑（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2 页）。
（2）老年人居住建筑residential building for the aged。
专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年住宅、老年公寓、养老院、护理院、托老所（摘自《老年人居住建筑设计标准》第2 页，参照《老年人建筑设计规范》第2 页，本书中将"老年人住宅"、"老年人公寓"简称为"老年住宅"、"老年公寓"）。
①老年住宅 house for the aged。
专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页）。
②老年公寓 apartment for the aged。
专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页）。
③老年社会福利院 social welfare institution for the aged。
由国家出资举办、管理的综合接待"三无"老人、自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施（摘自《老年人社会福利机构基本规范》第2 页）。
④养老院或老人院 homes for the aged。
专为接待自理老人或综合接待自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。
养老院又可细分为专为介助老人提供服务的护老院（homes for the device-helping aged people）, 以及专为介护老人提供服务的护养院（nursing homes）（摘自《老年人社会福利机构基本规范》第2 页）。
⑤护理院 nursing home。
为无自理能力的老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的配套服务设施（摘自《老年人居住建筑设计标准》第2 页）。
⑥老年养护院。
为失能老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构。
（摘自《老年养护院建设标准》第1 页）。
⑦敬老院 homes for the elderly in the rural areas。
在农村乡（镇）、村设置的供养"三无"（无法定抚养义务人，或者虽有法定抚养义务人，但是抚养义务人无抚养能力的；无劳动能力的；无生活来源的）"五保"（吃、穿、住、医、葬）老人和接待社会上的老年人安度晚年的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施（摘自《老年人社会福利机构基本规范》第2 页）。
⑧托老所 nursery for the aged。
为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托（日间照料中心）和全托两种（摘自《老年人建筑设计规范》第2 页、《城镇老年人设施规划规范》第2 页、《社区老年人日间照料中心建设标准》第8 页）。
（3）老年人公共建筑。
专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等（摘自《老年人建筑设计规范》第
4 页）。
①老年活动中心 center of recreation activities for the aged。
为老年人提供综合性文化娱乐活动的专门机构和场所（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2 页）。
②老年服务中心（站） station of service for the aged。
为老年人提供各种综合性服务的社区服务机构和场所（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2 页）。
③老年学校（大学）school for the aged。
为老年人提供继续学习和交流的专门机构
和场所（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2 页）。
备注：如原文中没有英文对照的，本书中整理的术语或名词解释后同样无英文对照；原文中有些术语或名词的英文为复数、有些为单数，本书整理时尊重原文。
三、老年住区
老年住区residential area for aged people，是涵盖适合老年人起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，以及为老年人提供生活起居、文化娱乐、康复训练、
医疗保健等服务的公共建筑、活动场所的综合性老年生活聚集地（本书新增）。
备注：关于上述规范或标准中已经定义的"老年人设施"、"老年人居住建筑"、 "老年人公共建筑"、"养老院"、"护理院"、"老年养护院"等术语，以及本书新增的"老年住区"概念，还有待相关政府部门组织有关专家商榷、讨论。