项目融资基础知识介绍
融资知识点大全
融资知识点大全融资对于企业的发展和生存至关重要，它是一种筹集资金的方式，可以帮助企业扩大规模、开拓市场以及实现创新。
在本文中，我们将介绍一些融资的常见方式和相关知识点，帮助您更好地了解融资的基础知识。
1.股权融资股权融资是指企业通过出售股份来筹集资金的方式。
在股权融资中，投资者购买企业的股票，并成为股东之一。
股东可以分享企业的利润，并对企业重要决策进行投票。
股权融资的优势在于可以提供大量资金，并能够分享企业风险。
2.债权融资债权融资是指企业通过发行债券或贷款等方式筹集资金的方式。
在债权融资中，投资者作为债权人向企业提供资金，企业则承诺按照约定的时间和利率偿还债务。
债权融资的优势在于可以提供稳定的资金来源，并且债务利息可以作为企业的税前扣除。
3.预付款预付款是指企业在与客户签订合同之前要求客户提前支付一定比例的款项。
这种方式可以帮助企业筹集资金，并降低企业的财务风险。
预付款的缺点在于可能对客户产生不利影响，因为客户需要提前支付款项，可能会对企业的信誉造成一定的影响。
4.租赁融资租赁融资是指企业通过租赁设备或场地来筹集资金的方式。
在租赁融资中，企业可以通过租赁所需的设备或场地来降低初始投资。
租赁融资的优势在于可以提供灵活的资金来源，并且租赁费用可以作为企业的税前扣除。
5.合作伙伴关系合作伙伴关系是指企业与其他企业或个人合作，共同实施某项业务或项目，并分享相关的成本和收益。
通过与合作伙伴合作，企业可以共享资源和风险，降低融资的压力。
合作伙伴关系的优势在于可以提供多方面的支持，并且可以通过共同努力实现共赢。
6.创业板、股权众筹等新型融资方式除了传统的股权融资和债权融资，还有一些新型的融资方式不断出现。
比如创业板融资、股权众筹等，这些方式通过互联网的发展和金融创新形成。
这些新型融资方式的优势在于可以更方便地吸引个人投资者，降低融资门槛，并且可以通过互联网的力量进行广告宣传和市场推广。
7.风险投资风险投资是指投资者向高风险、高成长潜力的企业提供资金的方式。
融资类专业知识培训稿件
标题：融资专业知识培训——从初识到精通亲爱的参与者，欢迎您参加本次融资专业知识培训。
在接下来的时间里，我们将一起探索融资领域的奥秘，从初识融资的基本概念，到理解融资的流程，再到如何选择合适的融资方式，最后掌握融资谈判的技巧。
让我们一起迈向成功融资的彼岸。
一、融资基础知识首先，我们需要了解什么是融资。
融资是指企业或个人通过各种方式获取资金，以满足经营、投资或发展需求的过程。
常见的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券发行、风险投资等。
二、融资流程接下来，我们将详细了解融资的流程。
首先，我们需要明确融资目的和资金需求；其次，根据需求选择合适的融资方式；接着，准备融资材料，如公司财务报表、商业计划书等；然后，进行融资谈判，达成协议；最后，资金到位后，进行资金使用和监管。
三、融资方式选择不同的融资方式有不同的特点和适用场景。
例如，银行贷款通常审批流程简单、利率较低，但条件较为严格；股权融资则适用于初创期或成长期的企业，能够获得资金和战略支持；而风险投资则更关注创新和成长潜力。
在选择融资方式时，我们需要结合企业实际情况和市场环境进行评估。
四、融资谈判技巧融资谈判是融资过程中至关重要的一环。
我们需要了解如何准备谈判、如何提出需求、如何回应条件、如何达成协议等技巧。
通过良好的谈判技巧，我们可以争取更有利的条件，确保企业的利益最大化。
最后，我们要提醒大家的是，融资并不是一蹴而就的过程，需要耐心和策略。
我们需要充分了解市场、评估自身条件、制定合理计划、保持良好的沟通和合作关系。
感谢您的参与，让我们共同迈向成功的融资之路。
如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我们。
期待与您在本次培训中共同成长。
项目投融资基础知识
项目投融资基础知识在当今的商业环境中，项目投融资一直是企业发展的重要方面。
无论是创业初期的初创公司，还是成熟企业寻求扩大规模或实施新项目，都需要进行投融资活动。
本文将介绍一些项目投融资的基础知识，帮助读者更好地理解和应用这一重要领域。
一、投融资的概念投融资是指企业通过向外部投资者募集资金，用于实施或扩大某个项目的过程。
投融资的目的是为了获得资金支持和资源，以推动企业的发展。
投资者可以是金融机构、个人投资者、风险投资基金或其他企业。
二、投融资的类型1.股权投资：股权投资是指企业向投资者出售部分股权，以换取资金。
投资者成为企业的股东之一，分享未来的利润和增值。
这种形式的投融资通常适用于初创公司，因为它为企业提供了快速获得资金和资源的途径。
2.债务融资：债务融资是指企业通过发行债券或从金融机构贷款来获得资金。
与股权投资不同，债务融资不会出让企业的股权，而是承诺按时还款并支付利息。
这种融资方式在中小型企业或需要大量资金的项目中较为常见。
3.风险投资：风险投资是指投资者向高风险高回报的项目提供资金支持。
投资者在项目成功时享有高额回报的机会，但也面临投资失败的风险。
风险投资一般适用于技术创新、高成长潜力的企业或项目。
4.并购与收购：并购与收购是指企业通过购买其他公司或资产来扩大规模或实施新项目。
这种方式可以为企业快速获取市场份额、技术或人才，并提高竞争力。
并购与收购需要考虑交易价格、法律合规性和后续整合等因素。
三、投融资的步骤1.项目筛选：确定项目的商业模式和可行性，评估项目的投资价值和风险。
这一步骤需要进行市场调研、预测市场需求以及评估竞争环境。
2.尽职调查：对投资项目进行全面的尽职调查，包括财务状况、市场潜力、团队背景等方面。
这有助于评估项目的价值和风险，并为后续谈判和协商提供依据。
3.谈判和协商：双方进行讨价还价和条件协商，确定投资金额、股权比例、回报预期等。
谈判和协商阶段需要注意双方的利益平衡，明确双方的权益和责任。
投融资重要基础知识点
投融资重要基础知识点投融资是商业领域中非常关键的活动，它涉及到企业或个人获取资金来进行业务发展或投资项目。
了解投融资的重要基础知识点对于投资者、创业者和企业决策者来说至关重要。
下面是几个重要的基础知识点：1. 融资方式：融资可以通过多种方式实现。
常见的融资方式包括银行贷款、债券发行、股权融资、风险投资和企业投资等。
了解每种融资方式的特点、优势和限制将有助于在适当的时机做出明智的决策。
2. 投资回报率：投资回报率是指投资所获得的收益与投资额之间的比例。
了解如何计算投资回报率以及如何评估投资项目的回报率是投资决策的关键。
通过比较不同投资项目的回报率，可以帮助投资者选择最具潜力和可行性的项目。
3. 估值方法：估值是确定一个企业或项目的价值。
对于投融资决策来说，了解不同的估值方法是非常重要的。
常用的估值方法包括市盈率法、现金流折现法和资产法等。
每种方法都有不同的适用场景，了解其原理和应用将有助于投资者做出准确的估值和投资决策。
4. 风险管理：投融资涉及到一定程度的风险。
了解投资风险以及如何管理和控制风险对于投资者和企业来说至关重要。
常见的风险管理方法包括多元化投资、定期评估和监测投资组合、以及采取适当的风险对冲措施等。
5. 法律法规：投融资活动需要遵守国家和地区的法律法规。
了解相关的法律法规对于保护投资者权益、确保合规操作和防范法律风险是非常重要的。
投资者和企业决策者应了解相关的证券法、公司法和税法等法律法规，以确保投融资活动的合法性和合规性。
这些是投融资重要的基础知识点，掌握它们将有助于投资者和企业决策者做出明智的决策，并取得成功的投融资结果。
项目融资的基本模式
项目融资的基本模式
项目融资的基本模式包括以下几种：
1. 自筹资金：项目发起人通过个人资金、家庭资金或其他合法途径筹集资金来支持项目的启动和运营。
2. 银行贷款：项目发起人向银行申请贷款来融资，通常需要提供项目计划、财务报表等材料，并承担借款利息和还款责任。
3. 股权融资：项目发起人向投资者出售项目的股权，以换取资金支持。
投资者可以是个人、机构或风险投资基金等。
4. 债券发行：项目发起人向投资者发行债券，即借款人发行债券，投资者购买债券并获得利息回报。
5. 私募股权融资：项目发起人向一定数量的特定投资者出售项目股权，这些投资者通常是高净值个人或机构投资者。
6. 众筹：项目发起人通过互联网平台向公众募集资金来支持项目的发展，投资者通常以捐赠、预购产品或股权等形式参与。
7. 政府资金支持：项目发起人可以向政府申请资金支持，如创业补贴、科技创新基金等。
8. 资产证券化：项目发起人将项目资产转化为证券，并向投资者发行证券以融资。
这些基本模式可以根据不同项目的需求和市场条件进行组合和调整。
项目投融资基础知识
融资是企业或者个人在自身发展和创业过程中 ,或者在产品开辟和市场推广过程中,通过银行、金融机构、外资机构、投资公司、其他企业和个人等渠道和媒介,以股权形式和债权形式取得适量的资金,满足自身发展的一种途径 .企业融资所采取的合作形式主要有两种：1、股权融资：企业或者个人以一定量的固定资产、土地、厂房设备、拥有自主知识产权的专利技术,与少量流动资金入股,投资方以资金来参股、入股的合作形式.股权融资多常见于高新技术企业、农业深加工和养殖、种植项目 ,多采用中外合资或者合作双方共同出资成立公司的形式 .股权融资所要确定的主要问题是,投资方的持有股分的比例问题,与投资方是否参与企业的经营管理.2、债权融资：企业或者个人通过固定回报、借贷的形式,筹集资金,到期还本付息的合作形式.债权融资常见于个人、房地产、基础设施建设、石油、化工、交通、运输、冶金、矿产等大型或者综合型项目.债权融资所要确定的主要问题是企业借款的还款期限,普通情况下还款期以 3—5 年较为适宜,某些大型基础设施建设和房地产项目可超过 8 年.此外债权融资还要问询企业所能承受的还款利率,普通民间借款利率要比银行同期存款利率高2-3 个百分点.3、风险投资：风险投资主要是针对高新技术、 IT、计算机、软件、电子商务或者网络信息技术、生物、医药等新兴行业,与少量具有高增长率的传统行业,风险投资是以种子资金、高风险、高回报为前提的投资行为,投资方普通采用股权合作, 待企业发展到一定阶段回购股权来实现超额赢利.但国内风险投资机构的资金投入十分有限,普通前期很少超过 2000 万元人民币.风险投资普通合用于技术含量较高的客户,需要问询客户持有技术的先进性、竞争情况等,要告诉客户风险投资商在投入资金的同时可以利用自身资源和市场推广经验,委派专业人材协助企业经营管理和开辟市场.1、固定资金：是指企业需要的土地、厂房、设备、人员支出等固定的资金投入, 普通常见于企业改扩建项目、房地产项目、生产加工项目等 .普通企业的固定资金投入比较大,也比较常见.2、流动资金：是指企业浮现的销售费用、市场推广与广告费用、购买原材料费用、工程项目中的预付款和垫资部份,流动资金投入普通较小.3、过桥资金：是指企业不存在资金需求,但在等待银行贷款或者政府审批、土地所有权属还需要 2-3 个月办妥,资金问题可以通过自身解决,但是缺乏部份过桥〞资金,而延迟了其主要资金的办理时间.具体的融资类型可以分为 26 个不同的行业和领域.包括生产加工、农林渔牧、石油化工、建材房地产、交通运输、邮政通讯、计算机、 IT 软件、电子商务、生物医药、能源环保、冶金矿产、高新技术、连锁经营、新材料、轻工纺织、食品饮料、日用化工、教育培训、文化娱乐、出版印刷等.1、企业客户：普通企业客户分两种心态,一种融资项目的周期较短,政府对项目的支持是有时间限制的,所以这部份客户需要在最短的时间找到所需资金.这部份客户,我们要重点突出公司的专业性和融资效率,与融资成本较低的优势..一种是融资项目,已经至少 2— 3 年的融资经历,项目自身缺乏足够的吸引力和竞争力,所以对融资一事反而静观其变,没有刚开始融资时的热情.对于这种客户,要重点分析企业融资失败的原因,是由于企业缺乏正确的、专业的指导,没有人指导企业,企业误打误撞,盲目联系投资机构,既浪费资金,又容易受骗上当,我们作为专业机构可以匡助企业从失败的阴影中走出来,指导企业采用正确的融资方法,赋予企业最与时的匡助,匡助企业节省成本,缩短期.2、个人客户：普通个人客户分为两种,一种是拥有专利技术的个人,这种客户专利普通具有一定的优势,但是由于个人很难取得投资方的信任,所以很长期专利闲置,而没有在合适的时机转化为生产力.我们要知道他们的专利获取年份、专利用途和市场前景,突出我们在政府、厂家、个人三种专利购买者的丰富的信息资源 ,引导客户采取合作办厂和风险投资的形式.一种是个人承包方, 自己有小型工程队,承接各种电力、基础设施、地产、有线电视、取暖、制冷、来料加工、装饰装修等工程和政府招标项目,或者是贸易领域项目,由于需要预付资金、垫资、购买原材料、招标成本等,少量流动资金.对于这种客户,我们在小额贷款和小额资金方面,个人投资者比较多,与工程项目上丰富的操作经验等优势.需要问询客户的资金使用时间,是否资金到位后,很短的时间,既可中标或者签定工程或者定货合同,有足够把握.3、政府客户：政府客户普通分为两种,一种是政府是项目的直接负责人,常见于高速公路、水电站、桥梁、机场、港口码头、医院、学校改扩建、大型农业和中草药种植基地等,此类项目普通需要资金在 1 亿元人民币以上,最高的超过 20 个亿, 此类项目融资方是政府,所以比较谨慎,但是资金需求量大,急需专业机构指导.我们要了解他的一期资金或者启动资金为多少？建设周期多长期？索取他的投资建议书,推荐他参加我们的定期举办的投融资合作洽谈会.一种是政府的招商局或者开辟区管委会,招商局是协助当地企业寻觅资金的政府红娘〞 ,手里项目比较多,有时候一次性能报上来几十个当地重点发展的项目,有的侧重于当地资源开辟,比如农业、矿产资源等. 目前企业并不希翼政府包办一切 , 而是更希翼政府扮演谋士和纽带的作用 .对于这种客户我们重点以采集他的项目资料为主 ,也可以通过创建专栏频道的形式来为招商局服务,把政府的机构简介、招商政策、资源优势、投资环境、近期招商引资项目,做成专栏发布到我们的上,定期收取固定费用.4、中介客户：中介客户普通分为两种,一种是投资咨询公司或者投资顾问公司,普通他们本身是项目的代理方,但自身又只是咨询机构,没有投资能力,所以也来找到我们真正的投资商.这种客户是代理的项目,所以在前期成本上要考虑的多一些, 但是他们的资金需求普通都较急,所以我们也可以类同普通企业客户来对待.一种是项目的代理人,企业授权他有项目代理权限,以个人身份匡助企业找资金, 这种客户普通是当地离退休老干部、招商局的工作人员、社会贤达人士等,这种客户主要是索取项目资料,并将我们的服务特点尽快传达给企业方,由于企业对代理人普通比较信任,所以取得代理人的支持对推广我们的服务也是十分必要的.30-100 万元：常见专利权持有人、个人客户,需要少量流动资金,有的是技术转让费,有的是项目启动资金,此类客户常见高新技术、文化娱乐、出版印刷、教育培训、生产加工、贸易流通、连锁经营项目.100-500 万元：常见高新技术企业、与中小型生产企业、贸易企业,资金用途基本为项目启动资金,与企业新产品研发费用.500-2000 万元：常见大中型生产企业,与农业种植、养殖项目、生物、医药等企业,资金用途一部份为启动资金 ,另一部份为流动资金或者市场推广费用 .2000-5000 万元：常见企业改扩建项目,新上生产线或者购置设备,或者房地产项目的前期,申办各项开工手续费用与拆迁费用,与房地产项目的二期工程或者后期销售费用.5000-200000 万元：常见房地产、石油、化工、冶金、矿产、公路、港口码头、开辟区建设、能源开辟等项目 ,主要为整体操作资金 ,其中一期实际需求资金量根据项目的实施进度基本为 5000 万元-2 亿元不等.我们在日常业务中,面对融资客户,也就是资金的需求一方,最为关注的是我们所推荐的投资方来源于哪些机构或者个人,投资方的真实性,投资方对项目的投资要求、投资领域、合作形式等诸多问题,所以下面着重介绍一下项目方所关心的以下问题：1、银行：银行是企业融资的主要渠道,但是我们接触的许多企业, 自身的可抵押或者质押的固定资产与现金很有限,或者企业连年负债、成立时间很短,达不到银行贷款的资信要求.但是对于成立两年以上的高新技术企业,我们可以推荐外资银行作为他的贷款对象,外资银行相对内资银行贷款政策较为宽松；针对大型基础设施建设项目、大型房地产项目也建议他采取银行融资,因为银行信誉好、资金充足、很少存在虚假信息,所以还是企业融资的首选渠道.2、金融机构：金融机构是指金融、证券、保险、典当等非银行金融机构,针对个人与中小型企业,可以推荐客户通过非银行金融机构,在短期内取得少量资金支持, 非银行金融机构的融资特点是在最短的时间内满足客户的少量资金需求,但是也存在手续过于烦琐,对贷款人要求过高,利率过高等误区.3、投资公司：投资公司是以投资为盈利目的,受国内外著名财团的委托,管理其授权的资产,由投资公司代理投资,负责项目的筛选、考察、评估、投资价值分析、资金到位、后期财务监督、项目进度监理等全套投资流程.〔1〕内资投资公司：此类公司的主要资金来源为内资企业,主要投资传统行业、与高回报的新兴行业,普通内资投资公司的资金实力有限,投资能力普通不会超过3000 万元.〔2〕外资投资公司：此类公司的背景普通为外国财团或者企业集团的在华授权的投资机构,直接对国外的财团负责 ,外资财团普通对国内的能源、环保、石油、化工、冶金、矿产与具有地方特色资源的农产品与中药才种植加工项目比较感兴趣 , 也投资基础设施和房地产项目 ,外资公司的投资实力普通比较大 ,投资能力最高可以达到 5 亿元以上.但是目前国内部份投资公司并没有外资背景,而仅是外资在华代表处,可支配资金十分有限,因此,在选择外资投资机构的时候要比较谨慎,同时外资投资机构的项目审批手续比较烦琐,所以建议融资金额在 2000 万元以上的企业可以考虑外资投资机构.〔3〕风险投资公司：目前国内知名的风险投资公司有 IDG 技术投资集团、清华创业投资公司、鼎辉投资基金、红杉中国基金、君安中国创业基金等与部份外资银行驻华机构,外资风投公司知名的有日本软银、美国摩根斯坦利等世界级风投集团.风险投资公司普通对高回报、新技术的传统行业、现代信息技术、电子商务、生物医药、网络游戏等新兴行业比较感兴趣 ,因此遇到涉与以上领域的客户也可以建议他采取风险投资渠道 .风险投资公司普通采用股权合作的形式,普通希翼占有绝对控股权,在提供资金的同时可以提供市场管理与运营人材,利用手里的关系匡助企业拓展地区或者全国市场.有的风险投资公司还会辅助企业上市,通过回购股权的形式实现超额盈利.但是,风险投资公司选择的项目,普通都在各自领域拥有一定的声誉,或者市场升值空间异常巨大的项目,例如,某个汽车论坛或者同城分类每天的点击率已经超过 10 万人次,Alexa 国际排名超过 2000 名,吸引了某国外风险投资商的关注,一次性投入 300 万美元.4、企业：不少企业在自身领域发展空间十分有限,便希翼用手边的厂房、设备和部份闲置资金和超额利润,来进行扩 X 性投资,选择利润空间大、可持续发展的项目进行投资,也有部份企业是属于同业拆借的 X 畴,在同业内选择项目投资.5、个人：个人的投资能力普通都比较有限,最高不超过 200-300 万元,以 30-50 万元最为常见,个人投资者分为创业人群、二次创业人群、民间资本家、下岗再就业人群、个体商户等.他们选取项目更加谨慎,普通会选取自己比较熟悉的实用技术来投资 ,可以回到家乡组织同乡一起学习技术、成立家庭作坊式的小生产厂家 .也有的个人选择餐饮、服装、小饰品、培训等连锁项目来投资 ,支出一定的加盟费和门面房的租赁费用 , 来进行投资.所以我们针对专利技术持有人、连锁企业可以推荐个人投资这种融资渠道.6、政府：有时候政府也可扮演投资者的角色,一种是政府的开辟区或者工业园区, 他们利用厂房和土地,与少量资金、税收优惠来投资,吸引企业进驻他们的工业园 , 但是他们的投资领域比较专业 ,普通涉与通讯技术、生物医药、新材料等行业 .一种是政府的扶贫部门,为匡助地方乡镇企业摆脱贫困,选择一些实用、适合农村使用的专利技术投资,购买技术的所有权,供下属的乡镇企业使用.1、项目符合国家的产业政策：此条是要企业作到,项目的各项审批手续尽量完善, 或者在最短的时间准备完备,项目在政策、环保、污染排放等方面在国家政策和法律、法规容许的 X 围内.例如：造纸厂、水泥厂的污染排放、工业废料、噪音污染指标；房地产企业的土地开辟、项目审批、开工许可等前期备案手续.2、项目的投资风险较小：任何投资方都不希翼看到所投的项目在启动资金到位后,随着工程进度,由于各种原因停滞不前,无法偿还所贷款项.因此,投资方宁可资金回收适当放宽,也不愿承担过大的投资风险,投资风险包括市场风险、环境风险、税收风险、法律风险、不可抗力等.3、项目的技术率先、市场前景广阔：每一个企业都说自己的技术是全国率先或者世界率先,但是技术的率先性是需要投资方来考察的,例如某个专利技术所有权人说自己的技术国内率先,但经投资方考察发现其技术在几年前已经在日本被市场淘汰.此外,有些专利不抓住有利时机,转化为生产力,闲置已久,很容易被人仿造与被新的技术淘汰.市场前景是企业的产品或者服务,在行业市场发展迅速, 目标客户明确,市场占有率同行业至少在 1-3%以上,市场导入期最短,泛博消费者在最短的时间对企业产品、服务既可接受并踊跃购买.4、项目有稳定的盈利点：投资方喜欢两种项目投资,一是产品和服务寿命周期虽然较短,但短期效益十分优厚,超额利润丰厚,属于暴利项目；一是虽然短期效益不十分明显,但后劲十足,可发展成行业龙头企业,政府政策倾斜、可长期稳定盈利的项目.项目行业和各自情况、合作形式不同,投资方对盈利情况的要求也不同.不少企业把融资失败归罪于投资服务机构和中介方,但是制约项目发展的往往是自身原因,导致项目资金一拖再拖,有的 3-5 年依然处于停滞状态：1、缺乏计划和可操作性：不少企业、个人只是凭借自己的创业热情和宏大蓝图来筹集资金,项目的商业计划十分简单,对市场缺乏了解,仅凭一腔热情,所推出的产品和服务,一是国内市场导入周期过长,一是很虚拟,经营模式过于理想化,经不住市场的考验和竞争.2、政府备案文件不齐、法律手续不全：不少企业,特别是大型项目,当地发改委、或者各级政府部门的审批手续尚未办妥,甚至伪造政府批文,就来融资,投资方发展一半需要提供相关手续,方才懊悔.例如,一房地产开辟项目,土地尚未拿到,就急于找投资商.3、缺乏专业指导,误打误撞：不少企业,融资初期主要通过自己或者关系去找投资商, 没有正规机构或者金融媒体从中指导,企业缺乏金融知识,找的投资商不对口,导致化了费用不少,跑了不少路,最后资金也没有到位.所以,我们在业务中要提醒企业, 我们给其提供专业指导和正确服务的必要性。
融资者必须掌握的融资知识
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项目投资与融资考前知识点
项目投资与融资知识点：项目的社会价值：生态环境价值；社会就业价值；国家安全价值；时间价值；心理价值。
1.投资主体（经济组织）：具有筹资能力、独立进行投资决策、承担投资风险并对投资完成体享有所有权或使用权以及获得投资收益权的经济主体。
2.投资客体（对象项目）：投资客体是投资主体实施投资行为的外在对象，例如固定资产和证券。
3.项目法人：国有单位经营性基本建设大中型项目在建设阶段必须组建项目法人。
4.项目法人的设立：有限责任公司和股份有限公司形式5.项目法人治理机构：股东大会、董事会、监事会和项目总经理。
6.项目总投资的概念：指投资主体为特定目的，将一定数量的货币、资本及实物合理配置于某一具体项目，以期在未来获取综合效益的投资活动。
7.内容：建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息流动资金8.项目财务评价指标体系：①静态经济评价指标：静态投资回收期、借款偿还期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、财务比（资产负债率、流动比率、速动比率）。
②动态经济评价指标：动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。
9.项目财务盈利能力指标：财务净现值FNPV，投资回收期Pt，财务内部收益率FIRR，投资利润率，投资利税率。
10.项目财务清偿能力指标：资产负债率、流动比率、速动比率、固定资产投资国内借款偿还期。
11.项目设计阶段投资控制的内容：设计方案的优选、设计方案的优化、实行限额设计、设计概算的编制和审查、施工图预算的编制和审查。
12.发包合同的类型和含义：①总价合同：指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。
（不可调值总价合同、可调值总价合同）②单价合同：指合同当事人约定以工程量清单及综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。
项目融资知识大全
项目融资知识大全1、BOT的概念BOT是英文Build－Operate－Transfer的缩写，即“建设－经营－转让”。
实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，承诺其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并治理和经营该设施及其相应的产品与服务。
政府对该机构提供的公共产品或服务的数量和价格能够有所限制，但保证私人资本具有猎取利润的机会。
整个过程中的风险由政府和私人机构分担。
当特许期限终止时，私人机构按约定将该设施移交给政府部门，转由政府指定部门经营和治理。
2、BOT的历史近些年来，BOT这种投资与建设方式被一些进展中国家用来进行其基础设施建设并取得了一定的成功，引起了世界范畴广泛的青睐，被当成一种新型的投资方式进行宣传，然而BOT远非一种新生事物，它自显现至今已有至少300年的历史。
17世纪英国的领港公会负责治理海上事务，包括建设和经营灯塔，并拥有建筑灯塔和向船只收费的特权。
然而据专家调查，从1610年到1675年的65年当中，领港公会连一个灯塔也未建成，而同期私人建成的灯塔至少有十座。
这种私人建筑灯塔的投资方式与现在所谓BOT如出一辙。
即：私人第一向政府提出准许建筑和经营灯塔的申请，申请中必须包括许多船主的签名以证明将要建筑的灯塔对他们有利同时表示情愿支付过路费；在申请获得政府的批准以后，私人向政府租用建筑灯塔必须占用的土地，在特许期内治理灯塔并向过往船只收取过路费；特权期满以后由政府将灯塔收回并交给领港公会治理和连续收费。
到1820年，在全部46座灯塔中，有34座是私人投资建筑的。
可见BOT模式在投资效率上远高于行政部门。
3、BOT的特点BOT具有市场机制和政府干预相结合的混合经济的特色。
一方面，BOT能够保持市场机制发挥作用。
BOT项目的大部分经济行为都在市场上进行，政府以招标方式确定项目公司的做法本身也包含了竞争机制。
作为可靠的市场主体的私人机构是BOT模式的行为主体，在特许期内对所建工程项目具有完备的产权。
工程项目融资概述 PPT
经宁波方面测算,大桥得投资回收期为 14、2 年,如不含建设期,投资回 报率高达 15、1 ％,即使包含建设期,大桥得投资回报率仍有 12、58 ％, 而且,几乎没有同类产品竞争,回报极为稳定,使之成为建国以来公路桥 梁建设效益最好得工程。经营 30 年后,大桥得所有权将无偿转移给政 府。
项目融资有四种定义:
1. P、K、NEVIT所著得《项目融资》中得定义就是:项目融资就就是在向 一个经济实体提供贷款时,贷款方查瞧该经济实体得现金流与收益将 其视为偿还债务得资金来源,并将该经济实体得资产视为这笔贷款得 担保物,若对这两点感到满意,则贷款方同意贷款。
2. 法律公司CLIFFORD CHANCE 编著《项目融资》一书得定义就是:“项 目融资”用于代表广泛得,但具有一个共同特征得融资方式,该共同特 征就是:融资不就是主要依赖项目发起人得信贷或所涉及得有形资产 。
江隧道项目得投资、建设、运营、管理与维护。
公司经营期限暂定34年,其中建设期4年,经营管理
期30年。
建设单位
左汊盾构隧道由中铁十四局负责建造,右汊江 心洲夹江大桥由中铁十五局负责建造。
1、1 工程项目融资得基本含义
1、1、1 工程项目融资得定义 1、1、2 工程项目融资得作用
1、1、1 工程项目融资得定义
1、2、2 项目融资发展得原因
发达国家与地区采用项目融资得原因: 1、随着经济得快速发展,人口增长与城市化水平得提高,各国对交通、 电力等基础设施得需求日益膨胀,但同时各国也都面临财政赤字、债 务负担过重、政府投资能力下降得困境,无力承担耗资巨大得基础设 施建设任务。 2、一些发达国家与地区企业私有化程度较高,而政府又允许私人企 业与投资进入基础设施建设领域,这既调动了私人投资得积极性,又 缓解了国家财政困难。这些都为项目融资得发展与应用提供了较好 得客观环境。
房地产项目融资概述
具备的生产技术、管理条件和人员条件，但是项目公司也 可以只是一个法律上拥有项目资产的公司，实际的项目运 作则委托给富有生产管理经验的管理公司负责。
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3．项目金融机构
一般来说，金融机构主要包括商业银行、金融资产管理公司、金融机构、租赁 公司、信托投资公司及信托机构等。金融机构是项目融资资金来源的主要提供者， 可以是一两家银行，也可以是由十几家银行组成的银团。
房地产开发与经营
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房地产项目融资概述
➢一、房地产项目融资的概念与原则 ➢二、房地产项目融资的参与者 ➢三、房地产项目融资的阶段划分
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一、房地产项目融资的概念与原则
1．房地产项目融资的概念
房地产金融是指围绕房地产业而进行的筹资、融 资、结算等金融活动，是与房地产有关的各种货币资 金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
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7．律师事务所
• 金融市场中的业务活动会涉及法律事务，法律事务所将依据 有关法律法规，站在公正的立场上对有关契约文件、公司发 行证券的有关文件的完整性与合法性，公司行为的合法性， 证券公司行为的合法性等提供法律服务。其主要业务如下。
• ① 在公司注册登记时审定有关文件的合法性使之合法化； • ② 在公司运作工程中审定有关文件的合法性并使之合法化； • ③ 在公司发行证券时，协助公司制作和审定有关文件，检
• 保险公司即经营保险业务的金融机构。作为机构投 资者，保险公司通常投资的数额是非常客观的。经 济发达的国家一般保险业都比较发达，各类保险公 司成为经济中最主要的非银行金融机构，也是金融 市场上最重要的机构投资者和交易主体。保险公司 在保险业中最为重要的类别有两种：人寿保险公司 和财产与灾害保险公司，其中又以人寿保险公司的 规模为最大。
投资融资基础知识以及常见投融资模式介绍
投资融资基础知识以及常见投融资模式介绍一、投资融资基础知识1.投资：指将资金用于购买证券、买卖实物资产、投入生产经营、购买权益等行为，以获取预期投资回报的行为。
2.融资：指通过向外部机构或个人借款筹集资金的行为，以解决企业运营过程中的资金需求。
3.投融资风险：指在投资和融资过程中可能面临的各种风险，如市场风险、信用风险、流动性风险等。
4.投资者：指购买证券、投资项目的个人、机构，以获取预期投资回报的主体。
5.资本市场：指股票市场、债券市场等投资者可以进行交易的市场。
6.融资方式：指企业筹集资金的方法，包括股权融资、债权融资、外部融资等。
二、常见投融资模式1.股权融资：股权融资是指企业通过发行股票向投资者筹集资金的方式。
投资者购买公司股票后，成为公司的股东，拥有公司一定比例的所有权，并享有相应的权益。
2.债权融资：债权融资是指企业通过发行债券或向金融机构借款等方式筹集资金的方式。
投资者购买债券或向企业借款后，成为企业的债权人，享有债权人的权益和回报。
3.外部融资：外部融资是指企业通过向其他企业、机构、个人筹集资金的方式。
外部融资的方式包括银行贷款、债务重组、租赁和信托等。
4.创业投资：创业投资是指投资者将资金投入初创企业或创新项目，以换取未来的回报。
创业投资者通常会提供资金、资源和管理经验等支持，以帮助企业快速发展。
5.风险投资：风险投资是指投资者将资金投入高风险、高回报的项目，以期获得超过普通投资的回报。
风险投资通常用于支持创新项目、高成长企业的发展。
6.并购重组：并购重组是指企业通过收购、兼并等方式整合资源，以实现扩大规模、增强竞争力等目标。
在并购重组中，投资者可以通过购买被收购企业的股权或债权来获取回报。
7.股份合作：股份合作是指企业通过合作或联盟的方式，共同投资于一些项目或计划。
合作方根据各自的投资比例享有相应的权益和回报。
8.资产证券化：资产证券化是指将资产转化为证券，通过发行证券的方式筹集资金。
企业投资融资基础
企业投资融资基础在当今竞争激烈的商业环境中，企业需要通过投资融资来实现自身的发展目标，并在市场中获得竞争优势。
投资融资是企业运营中至关重要的一环，它涉及到企业的筹资、投资决策和资金运作等多个方面。
本文将从企业投资融资的基础知识、投资融资的形式以及投资融资的风险与控制等方面进行探讨，帮助企业了解和应对投资融资的挑战。
一、企业投资融资的基础知识1.1 企业投资融资的定义企业投资融资是指企业通过筹集资金进行投资活动的过程。
企业为了实现盈利和增长，需要投资于各种资源、项目和市场。
而为了获得所需的资金，企业可以通过不同的融资方式进行筹资。
1.2 投资融资的目标企业进行投资融资的目标主要包括：确保项目融资的可行性和可持续性；获取足够的投资资金以支持企业的发展计划；降低融资成本并最大化投资回报。
1.3 投资融资的基本原则企业在进行投资融资时，需要遵循一些基本的原则，包括：充分了解自身的投资需求和风险承受能力；选择适合自身发展的融资方式；合理安排资金结构和融资比例；积极管理投资风险并确保资金安全。
二、投资融资的形式2.1 自筹资金自筹资金是指企业通过自身的利润积累、资产处置或发行股票等方式来融资。
自筹资金的优势在于对企业没有债务和利息负担，能够提高企业的自主性和灵活性。
2.2 外部融资外部融资是指企业通过向外部资本市场借款或发行股权等方式来筹集资金。
外部融资的优势在于能够获得更多资金以支持企业的扩张和发展，但也面临着风险和债务负担的压力。
2.3 直接投资直接投资是指企业通过购买或投资其他企业的股权、债权等方式进行投资。
通过直接投资，企业可以获得更多的经营控制权和分红权，进而实现业务的整合和协同效应。
三、投资融资的风险与控制3.1 投资风险投资融资过程中，企业面临着各种风险，包括市场风险、财务风险、汇率风险等。
企业在进行投资决策时，需要综合考虑各种风险因素，并制定相应的控制措施。
3.2 风险控制企业可以通过多种方式进行风险控制，包括：建立风险评估和管理体系；采取多元化投资，分散风险；制定合理的资金流动计划和控制措施；建立稳健的财务管理制度等。
项目融资的定义
• 引言 • 项目融资的特点 • 项目融资的参与者 • 项目融资的流程 • 项目融资的风险与防范 • 项目融资的成功案例
01
引言
定义项目融资
项目融资是指为某一特定工程项目提 供资金支持的融资活动，通常涉及较 大规模的投资需求和较长的投资回报 期。
项目融资通常由项目发起人或投资者 通过组建项目公司，以项目公司的资 产和未来收益作为担保，向金融机构 申请贷款或筹集资金。
降低贷款风险
激励借款人
有限追索权可以激励借款人更加注重 项目的经营和风险管理，以保障项目 的成功和收益。
有限追索权降低了贷款人的风险，使 得项目融资成为一种风险分担机制。
高风险高回报
高风险
由于项目融资涉及的大型项目往 往具有较高的技术和市场风险， 因此项目融资被视为一种高风险 的投资方式。
高回报
为了吸引投资者，项目融资通常 提供较高的投资回报率，以补偿 承担的高风险。
贷款方
贷款方是提供项目所需资金的金融机构或其他组 织。
贷款方负责对项目进行评估，确定项目的还款能 力和风险水平，并据此决定是否提供贷款。
贷款方通常会要求项目发起人提供抵押品或担保， 以确保贷款的安全性。
投资者
投资者是向项目提供权益资本的个人或组织，通常通过购买项目公司的股 票或债券等方式参与投资。
展潜力。
融资结构设计
01
确定融资方式
根据项目特点和资金需求，选择 合适的融资方式，如股权融资、 债权融资、混合融资等。
02
确定融资比例
03
确定融资条件
根据项目投资计划和资金需求， 确定各融资方式的比例，以实现 资金成本和风险的平衡。
与潜在投资者协商确定融资条件， 包括利率、还款方式、担保方式 等。
项目融资概述
第二节
项目融资的特点和功能
一、项目融资的特点 二、项目融资的功能 三、项目融资的弊端
四、项目融资参与方的关系
一、项目融资的特点
1、至少有项目发起方、项目公司、贷款方三方参与。 2、一次性融资金额巨大，贷款和担保文件很复杂，并经 常要对融资结构进行创新。 3、项目发起方以股东身份组建项目公司，该项目公司为 独立法人，从法律上与股东分离；贷款人对项目的技 术和经济效益、项目发起人和经营者的实力进行评估， 并对正在建设或运行的项目本身进行监控。 4、贷款人（银行）为项目公司提供贷款，贷款人主要依 靠项目本身的资产和未来的现金流量作为贷款保证， 而原则上对项目公司之外的资产（项目发起人）没有 完全的追索权。 5、项目一般具有良好的经济效益和社会效益。 6、贷款人因承担项目风险（经常是政治风险）而要求较 高的资金回报和费用。
二、项目融资的发展过程
现代意义上的项目融资发展的雏形正是这样通过对因 经济危机而衰败的企业开展不直接依赖本身的信用能 力，而是依靠企业生产的产品（如石油）乃至企业将 开展的项目（如石油开发项目）的融资活动而产生和 发展起来的。 1299年，英国王室从苏格兰的Frescobaldi借入贷款， 银行有1年的银矿经营权，“产品支付贷款”原型；按 抵押物的不同划分： 1 1929s，产品抵押贷款 2 1960s预期产品抵押贷款 3 1970s以项目收入为偿还来源的贷款（英国北海油田） 1980s-mid，低潮；--全过程风险控制 分享股权贷款、 定价规定（有利贷款人）、证券化（1992，雷曼兄弟 公司，Cal. Co. 能源项目） 目前，在发达国家随着对基础设施需求的减少，项目 融资重点正转向其他方向，如制造业。
第一节
项目融资的定义
ห้องสมุดไป่ตู้
项目融资相关知识..
投融资知识相关名词解释一、买方信贷与卖方信贷的区别？1.借款人不同卖方信贷的借款人是承包商（卖方）；买方信贷的借款人是业主（买方）委托的银行（借款银行）。
2.担保情况不同卖方信贷是业主委托银行依据工程总承包合同直接给承包商开出还款保函或信用证；买方信贷是借款银行与中国进出口银行签订借款协议，然后由第三家金融机构（银行、保险公司或所在国家财政部）再进行担保。
3.付款方式不同卖方信贷相当于工程总承包合同项下的分期付款。
建设期工程承包企业从中国进出口银行贷款是人民币，业主的还款是外汇；买方信贷对承包商来讲就是现汇项目。
4.融资风险管理情况不同卖方信贷存在利率风险（中国进出口银行的人民币贷款利率每年按中国人民银行公布利率情况调整）、汇率风险（人民币有升值的可能性，如果发生，企业难以承受）、收汇风险（对于非承包商责任业主和担保银行到期不还款，中国出口信贷保险公司赔付率为90%，剩余10%要由承包商承担）；买方信贷对承包商来讲不存在上述风险，或上述风险发生对企业影响不大（出现不还款情况，承包商要协助银行和保险公司追讨）。
5.对企业财务状况影响程度不同卖方信贷是承包企业的长期负债，且需要找信誉好有实力的单位为贷款担保，所以对企业压力很大；买方信贷不存在上述问题。
6.前期开拓工作量不同卖方信贷的融资条件是由承包商直接与业主谈判，所有融资条款都在工程总承包合同中明确，如：贷款条件、保函格式、信用证格式等；买方信贷是由承包商协调和安排业主指定的借款银行与中国进出口银行谈判贷款合同；安排业主指定的担保金融机构与中国进出口银行和中国出口信用保险公司谈判担保条件（保函格式）。
7.前期工作周期和投入不同卖方信贷项目融资条件的谈判，收汇保险和信誉担保单位的落实，都由承包商自己完成，所以一般情况下工作周期较短，前期费用投入较少；买方信贷的融资、担保、保险条件由中国进出口银行和中国出口信用保险公司与各方商定，承包商要从中斡旋，并承担相应公关协调费用。
项目投融资基础知识
项目投融资基础知识1. 项目投融资概述项目投融资是指企业或个人为实现项目目标，通过各种方式筹措资金的过程。
项目投融资是企业发展和经济增长的关键环节之一。
本文将介绍项目投融资的基本概念、常见的融资方式以及投资者与融资人之间的关系。
2. 项目投融资的基本概念项目投融资指的是企业或个人为实现特定项目的资金需求，通过向投资者筹集资金的过程。
投资者可以是个人、企业或机构。
项目投融资的主要目的是为了获得资金支持，促进项目的顺利进行，并实现预期收益。
3. 项目融资的分类项目融资可以分为多种形式，常见的方式包括以下几种：3.1 债务融资债务融资是指企业通过向金融机构借款或发行债券等方式融资。
债务融资的特点是借款方承诺按约定期限偿还本金和支付利息。
常见的债务融资方式有银行贷款、债券发行、商业票据等。
3.2 股权融资股权融资是指企业发行股票向投资者筹集资金的方式。
投资者通过购买股票成为企业的股东，并共享企业的收益和风险。
企业可以通过发行新股或转让股权来实现融资。
股权融资的优势是可以为企业提供长期稳定的资金支持。
3.3 特许权融资特许权融资是指企业将自身的知识产权或特许使用权出让给其他企业或个人，以获取资金的方式。
特许权融资通常适用于拥有特殊技术或品牌价值的企业。
被许可方支付一定的许可费用或提供特定的服务或权益作为回报。
3.4 政府补助和项目合作政府补助和项目合作是一种重要的项目融资方式。
企业可以通过竞标政府项目或与政府机构合作来获取资金支持。
政府通常会提供补贴、奖励或合作基金等形式的资金支持，以推动特定领域的发展。
4. 投资者与融资人关系投资者是指愿意为项目提供资金支持的个人、企业或机构。
融资人则是项目的筹资方，需要向投资者获取资金。
投资者与融资人之间的关系是投融资活动中的核心。
在投融资过程中，有以下几种常见的投资者与融资人关系类型：4.1 直接投资直接投资是指投资者直接向融资人提供资金支持，直接参与项目的融资过程。
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项目融资基础知识介绍
项目融资，是指以境内建设项目的名义从境外筹措资金，并以该项目自身预期现金流量和未来收益、自身财产与所有者权益承担债务和偿还债务的一种融资方式。
在我国适用于基础设施建设和规模大、具有长期稳定预期收益的项目。
如电力、高速公路、大型桥梁、隧道等。
（一）项目融
资的主要类型
项目融资始于20世纪50年代的美国，80年代传入我国，并且在一些国内外大型投资项目中得到了成功运用，越来越受到广大筹资者的青睐和推崇。
如辽宁省移动通信GSM 系统、广西来宾电厂B厂、北京东郊热电厂等，其主要类型有：融资租赁、BOT融资方式、ABS融资方式、境外基金
方式等。
1．融资租赁。
又称金融租赁，是相对于实物租赁的另
外一种租赁方式，目前运用较多。
主要是投资者购置设备资金匮乏时，由设备出租方购（或租）进设备，再出租给项目投资者使用，项目投资者按照约定时限、额度及范围给付设备价款、贷款利息及手续费，租赁期满，项目投资者取得设备所有权。
2．BOT融资。
BOT是“建设——经营——转让”英文（BUILD－OPERATE－TRANSFOR）编写，在我国称为“特
许权融资方式”，其涵义是我国或地方政府（及所属机构）通过特殊权协议，授予签约方的外商投资企业（包括中外合资、中外合作、外商独资）承担公共性基础设施项目的融资、建造、经营和维护；在协议规定的许可期限内，外商投资企业拥有所建造设施所有权，并可向设施使用方收取合理的费用，由此收回投资成本并获取合理回报；特许期届满，外商投资企业将设施无偿交给签约方的政府或所属机构。
3．ABS融资方式。
ABS是英文ASSETBACKED SECURMEATION的缩写。
它是以项目所属资产未来预期收益为基础和保证，通过在资本市场发行债券而募集资金的一种证券化的项目融资方式。
4．境外基金方式。
这种方式的运作都是汇集众多个人
投资者的资金，交由专门的投资机构进行管理和运作，投资、理财专家根据设定的目标，将资金分散投向特定的资产组合，投资收益归还个人投资者，管理机构只收取一定的服务费用。
（二）项目融资的特点
以上介绍的项目融资类型，和传统融资方式相比，具有以下特点：
1．融资主体的排他性。
项目融资主要依赖项目自身未
来现金流量及形成的资产，而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。
融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还
款的有多少，其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。
2. 追索权的有限性。
传统融资方式，如贷款，债权人在关注项目投资前景的同时，更关注项目借款人的资信及现实资产，追索权具有完全性；而项目融资方式如前所述，是就项目论项目，债权人除和签约方另有特别约定外，不能追索项目自身以外的任何形式的资产，也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。
3．项目风险的分散性。
因融资主体的排他性、追索权的有限性，决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。
确定各方参与者所能承受的最大风险及合作的可能性，利用一切优势条件，设计出最有利的融资方案。
4. 项目信用的多样性。
将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点，从而规避和化解不确定项目风险。
如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同（协议），原材料供应商以合理的价格供货等，以确保强有力的信用支持。
5．项目融资程序的复杂性。
项目融资数额大、时限长、涉及面广，涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节，需要的法律性文件也多，其融资程序比传统融资复杂。
且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比，其融资利息也高于公司贷款。
项目融资虽比传统融资方式复杂，但可以达到传统融资
方式实现不了的目标。
一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时，不至于危机投资方其他的财产；二是在国家和政府建设项目中，对于“看好”的大型建设项目，政府可
以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对政府预算的
负面影响；三是对于跨国公司进行海外合资投资项目，特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区，可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离，从而限制项目风险或国家风险。
可见，项目融资作为新的融资方式，对于大型建设项目，特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。
（三）项目融资的运作程序
项目融资程序大致可分为投资决策分析、融资决策分析、融资谈判及执行三个阶段，而相应的融资文件则构成了项目融资的基础。
1．决策分析阶段。
这一阶段包括对宏观经济形势的分析、项目所在行业分析。
项目竞争力分析等，通过这一分析过程，在项目建议书的基础上，撰写项目可行性研究报告并按规定程序报国家有关部门审批。
可行性研究报告除国家规定内容外，还应载明以下方面内容：（1）项目主要投资者和当事人的法人资格、专业及融资能力等；（2）外汇平衡方式、购汇需求总量及年度计划流量表；（3）产品（服务）的定价原则（依据）及调价方式；（4）风险分担的方式及项目融资
方案的初步设计；（5）境外信贷机构出具的贷款承诺意向；（6）境内机构出具的各种支持性文件等。
2．融资决策分析阶段。
这一阶段是在项目可行性研究
报告获批后，按规定程序在境内设立项目公司，由项目公司负责与项目融资有关的一切活动，包括融资方案及融资结构的设计、分析和决策。
重点解决采取何种融资方式、融资结构，以及项目风险的分析评价，从而设计出融资方案。
这一阶段，有关融资条件要报外汇管理部门审批和地方政府支持。
3．融资谈判及执行阶段。
确定了的融资方案需要在谈
判中实现或调整。
在谈判成功签署项目融资的法律文本后，项目融资将进入执行阶段，并随着项目建设的进展情况，按照约定的条款组织资金或设备到位；债权人根据融资文件规定，参与部分项目决策，管理和控制项目的资金投入和现金流量。
项目融资则强调债权人全过程的监督和参与，这一过程包括项目建设期、试生产（运营）期、正常运营期。
（四）项目融资方案的比较和选择
为了有比较、有选择地确定融资方案，与几种境外贷款方式进行比较。
一是多边和双边优惠性贷款，如国际金融组织贷款、双边政府贷款；二是银行贷款、出口信贷、境外
发行债券、国际租赁等。
1．成本分析（1）多边和双边优惠性贷款。
这类贷
款有三个特点：一是有一定的优惠性，贷款利息较少，一般
低于商业性贷款，还款时间较长，有一定的宽展期。
二是由于资金筹措的来源不同，贷款往往有软贷款、硬贷款之分，其利率、数额、还款期、宽展期也不同。
三是贷款有汇率风险，如世界银行、亚洲银行，不论哪一种货币，贷款方都要分担世界银行所有贷款多种货币的汇兑风险。
（2）商业性贷款。
商业贷款完全没有赠予成分，是纯商业性的。
商业性贷款还款期限较短。
商业性贷款利率高、风险大、利率上浮就会增加利息支付，进一步加大成本负担，而且商业性贷款成本还和国家声誉、筹资单位信誉及担保人情况有关。
2. 使用分析
（1）多边和双边优惠性贷款。
此类贷款使用有以下特点：一是严格限定使用方向和投向，一般都要用于具体的建设项目（国际货币基金组织除外），世界银行、亚洲银行、日本海外经济协力组织贷款则要求用于非盈利及基础设施
项目，政府混合贷款要求技人能购买贷款国设备的项目等。
二是贷款金额有限，连续性、规划性强，一般能长期提供，但要求双方要共同商定计划，确保分年度投入要有连续的或新的项目做“储备”。
三是贷款有严格的程序和监督检查制度，虽有利于项目的管理，但有时显得过于繁琐。
四是要求提供国内经济、行业、项目的详细资料，并组团进行考察。
五是对贷款采购方式限制严格，一般要求以国际招标方式或定向
招标方式进行，其他双边政府混合贷款，则要求必须购买贷款国设备。
（2）商业性贷款。
国际银行贷款和发行债券一般都不限定用途，可以为项目建设筹资，也可以为进出口货物、原材料、购买技术软件等其他用途筹资，在用贷款采购的方式上也没有什么限制，可以由贷款人随意选择采购方式和采购国家、地区。
贷款可以当时用，也可以暂存其他银行。
出口信贷和国际租赁则有一定限制，出口信贷要求购买贷款国设备，一般限制购买原材料。
租赁仅限于租赁设备，也不能用于租赁其他。
商业性贷款在使用中，债权人对项目的监督也不很严格。
3．管理分析
（1）双边和多边优惠性贷款。
这类贷款由国家统借统还或统借自还，由政府出面借款，国家指定用途、确定规模、安排项目，由国家列人计划，由中国人民银行、中国银行等单位代表国家作为对外窗口出面谈判。
因为这类贷款的使用和偿还关系到国家信誉，是政府间外交关系的一个方面，国家必将进行严格管理。
一般来说，企业都愿意使用此类贷款，国家也鼓励使用这类贷款，关键在于正确的使用方向和有无合适的项目。
但此类贷款总体数量相对有限，不可能充分满足国内建设项目的资金需求。
（2）商业性贷款。
在国家对外负债的宏观管理政策中，
对商业性贷款的管理是比较严格的。
国家对负债总额有一定限制。
根据项目大小、贷款金额不同须经过各级管理部门审批。
对外贷款的非银行金融机构，国家监督管理更加严格。