机电施工合同

素;如图纸及工程要求不变动则总价固定。 在执行合同中由于通货膨胀引起工料
但当施工总图纸或工程质量要求有变更， 成本增加达
或工期要求提前，则总价也应改变。
到某一限度时，合同总价应相应调整。
风险分 担
承包商承担了全部的工作量和价格风险。 由于承包商承担了全部风险，因此报价中 不可预见费用较高。
业主承担了通货膨胀的风险，而承包 商承担了合同实施中实物工程量、成 本和工期因素等。
以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；
关于施工占地等
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3）建设工程合同最后文本的 确定和合同签订
• 合同文件内容 • 关（1）于合合同协同议协书；议的补遗
（2）工程量及价格单；
• 签（3）订合合同条同件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成； （ （14））在投合标同人谈须判知阶；段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式， （ 有5时）也合可同以技以术合条同件纪（要附形投式标，图形纸成）书；面文件； （62）发它包在人合授同标解通释知中；优先于其他文件； （73）双一方般代由表发共包同人签或订其的监合同理补工遗程；师起草。 （8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件； （9）双方认为应该作为合同的一部分文件。
• 关维（于修2期）合。为同监价理格工条程款师提供的建筑物、家具、
• •
关 关（ 包 程 期（（（及（于于3人中的）合31231保条权）） ） ）承价合利留件同价包预单工 总 成车。的“格同总格人变作付程 价 本价辆应调款价调化为通款合量 合 加以一”共整整 支过同变同酬及个等谈同和条 付有原更金各判经因确合使款 方部合项验对定同发的工式分同服包了单承期人的务的包产工价接限人生条受程（也不制并款无利承对在法影包“合预响同合单料要文的求同价本工合明的合程理确施延实同承工长际”过工）
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1）安全施工
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承包人按工程质量、安全及消防管理有关规定组织施工，并随时接
受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取严格的安全防护措施，
承担由于自身的安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非承
包人责任造成安全事故，由责任方承担责任和发生的费用。发生重大伤
亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知监理
而原《计价规范》中未对合同类型做规定，在实际中，可采用固定总 价合同、可调总价合同、固定单价合同、可调单价合同、成本加酬金合同等 。若不采用单价合同，失去了实行工程量清单的真正意义。国际上通用的国 际咨询工程师联合会制订的FIDIC合同条件、英国的NEC合同条件以及美国 的AIA系列合同条件等,主要采用的就是固定单价合同。
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订立建设工程合同的方式与形式 （一）订立建设工程合同的方式
• 要约 • 承诺
（二）订立建设工程合同的形式
• 书面形式
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建设工程合同的审查
一、审查建设工程合同是否符合有效条件 （一）要求行为人具有相应的民事行为能力 （二）审查合同当事人意思表示是否真实 （三）审查有无违反法律和社会公共利益的情况 （四）审查合同是否具备法律规定的形式
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2）合同谈判的主要内容
• 关（于1）承工包程人应内根容据投和标文范件围中自的己确填报认的工期及考虑工程量
的变动而产生的影响，与发包人最后确定工期。
• 关（ 或（于2分）1批）对技提单合交术项发同工要包程标人求较的验多、收：的，项技工并目从术程，该应承规批当包验范争收内取和时在容起合施开和同始工中范算允技围该许部术分分部方的位案
选择合同类型优先顺序
承
包
商
固定总 业 价合同 主
可调总 固定单 价合同 价合同
选择合同类型优先顺序
可调单 价合同
成本加酬 金合同
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工程量清单下合同类型分析
固定总价合同
总价合同 可调总价合同
含义
承包商的报价以业主的详细的设计图纸及 按招标文件的要求及当时的物价计算
计算为基础，并考虑到一些费用的上升因 总价合同。
• •
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工程师，同时按政府有关部门要求处理，发生的费用由事故责任方承担。
承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地
段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理工程师提出安全
保护措施，经监理工程师及有关单位认可后实施，防护措施费用作为措
施费由发包人承担。实施爆破作业、在放射、毒害性环境中施工（含存
保修年限及质量保证 （五）审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决的
方式
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建设工程合同的审查
四、审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题
– 免责事由：法定（不可抗力）、约定 – 无效的免责条款
• 造成对方人身伤害的 • 因故意或者重大过失造成对方财产损失的
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4）施工合同谈判应注意的几个问题
单价合同包括固定单价合同和可调单价合同。 （1）固定单价合同是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的 计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调 整方法，应当在合同中约定 。特点如下： 以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格。 通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程量估算表，即“暂估工程量 清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。 最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以 实际工程量，得出工程结算的总价。 （2）可调单价合同指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款可做调值。可调 价格包括可调综合单价和措施费等。《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称 369文件）第八条中规定调整的因素包括： 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 工程造价管理机构的价格调整； 经批准的设计变更； 发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加； 双方约定的其他因素。
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工程量清单下合同类型分析
单价合同 固定单价合同
可调单价合同
成本加酬金合同
特征Baidu Nhomakorabea
按承包商在投标报价中填报的单价确定，无特殊情况，一般不 得变更单价。工程量为业主估算工程量，实施过程中允许有上 下的浮动变化。在单价合同下，最后支付款按当时填报单价与
实际净工程量乘积计算，这样业主又不容易控制总造价
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2020/11/18
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3.3.3施工合同的概念与发成包具分人体类与工承 程包项人目就的完建
筑施工、设备安装、
建设工程施工合同的概念和特设点备调试、工程保修
﹡定义 ﹡特点:
等工作内容，确定双 方权利和义务的协议
㈠ 合同标的的特殊性：不动产，单件性
㈡ 合同履行期限的长期性
㈢ 合同内容的复杂性
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3.3.4施工合同的谈判与订立
（1）合同的谈判 施工合同的谈判是指在施工合同签订之前，双方当事人就合同的主要内 容进行反复协商的过程。对于承包商而言，其承包工程的基本目标是取得工 程利润。承包商在合同谈判时应服从企业的整体经营战略，既不能因市场竞 争激烈，怕丧失承包资格而接受条件苛刻的合同，忽视承接到工程而不能盈 利甚至亏损的后果。也不应盲目追求高的合同额而忽视丧失承包的可能。所 以，“利益原则”既是承包商合同谈判和订立、履行的基本原则，又是承包 商工程项目管理的基本原则。 1）合同谈判的阶段 在实际工作中施工合同的谈判，通常在决标前和决标后两个阶段进行。 ①谈判业主在决标前与初选出的几家投标者主要就以下两方面内容进行 谈判：一是技术问题；二是价格问题。 ②决标后的谈判通过评标及决标前的谈判，业主将确定中标者并发出中 标通知书。在中标通知书发放之后，业主还要与中标者进行谈判，将过去双 方达成的协议具体化。
它适用范围比较广，特别适合于 工程性质比较清楚（如已经具备 初步设计图纸等），但工程量计
算并不能十分准确的项目。
适用于施工图不全，工期 长的工程项目。
广泛适用于工作范 围很难确定的工程 和在设计完成之前 就开始施工的工程。
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工程量清单下合同类型分析
新《建设工程工程量计价规范》（以下简称新《规范》）总则4.4.3中规定， 实行工程量清单计价的工程，应选用单价合同。
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建设工程合同的审查
二、审查建设工程合同有无效力待定情况 （一）审查有无限制民事行为能力人依法不能独立订立
合同的情况 （二）审查是否有无代理权的人代订合同的情况 （三）审查合同中是否有无处分权的人处分他人财产的
情况
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建设工程合同的审查
三、审查建设工程合同的主要内容 （一）审查是否确定了合理的合同工期 （二）审查双方代表的权限有无重叠的情况 （三）审查合同中有关工程造价及其计算方法是否明确 （四）审查合同中是否明确了工程竣工交付使用的标准、
储、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工
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合同谈判的策略和技巧 （一）掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 （二）高起点战略 （三）注意谈判氛围 （四）适当的拖延与休会 （五）避实就虚 （六）分配谈判角色，注意发挥专家的作用
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建设工程合同的签订
订立建设工程合同应遵循的原则
– 平等 – 自愿 – 公平 – 诚实信用 – 合法
适用条 件
（1）招标时的设计深度己达到施工图设
计要求，合同履行过程中不会出现较大的 设计变更。（2）工程量小、工期短，在 工程过程中环境因素(特别是物价)变化小 （3）工程投标期相对宽裕，承包商可以 详细调查、复核工作量，拟定计划。
适用于工程内容和技术经济指标规定 很明确，工期在一年以上的工程项目。
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5）对招投标工程，中标通知书已经下达。
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3.3.5施工合同的履行
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（1）施工合同的履行原则
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施工合同一经依法订立即具有法律效力，双方当事人应当按合同约
定产格履行，不得违反。《合同法》规定：合同当事人应当按照约定
“全面履行自己的义务”。所以，施工合同的履行应当遵守以下两个原
则：
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1）实际履行原则。
﹡施工合同的分类及选择
按照计价方分为总价合同、单价合同和成本加酬金 合同
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合同类型的规定
新《计价规范》4.4.3款明确规定“实行工程量清单计价的工程，应采用 单价合同 ”。即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价 在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程量清单项目综合 单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、方法应在合同中约定。
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施工合同的实际履行原则是指施工合同当事人必须依据施工合同规
定的标的履行自己的义务。由于施工合同的标的特殊性及不可替代性，
因此，施工合同签订后，合同当事人就必须按照合同规定的内容和范围
实际履行，承包方应按期保质保量交付工程项目发包人应及时予以接受。
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2）全面履行原则。
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（2）施工合同履行中应注意的问题
合同中一般无合同 价款，也没有工程 量清单。
风险分 担
要求实际完成的工程量与原估计 的工程量不能有实质性的变更。 如果相差超过士10%时，允许承 包商调整合同单价，也有些固定 单价合同在材料价格变动较大时 允许承包商调整单价。
在工程实施过程中如果物 承包商承担的风险 价发生变化等，可作调值。 较小
适用条 件
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①商应积极地争取自己的正当权益。
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②应重视合同的审查和风险分析。
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③要预防合同陷阱。
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④应注重谈判策略和谈判技巧。
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（2）订立施工合同应具备的条件
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1）初步设计已经批准；
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2）工程项目已经列入年度建设计划；
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3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；
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4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；
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做好合同谈判前的准备工作 • （一）谈判人员的组成 • （二）相关项目的资料收集工作 • （三）对谈判主体及其情况的具体分析
– 发包方的自我分析 – 承包方的自我分析 – 对对方的基本情况的分析 – 对谈判目标进行可行性及双方优势与劣势分析
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合同谈判前的准备工作 • （一）谈判人员的组成 • （二）相关项目的资料收集工作 • （三）对谈判主体及其情况的具体分析 • （四）拟定谈判方案