XX高端品牌私人娱乐会所投资经营项目商业计划书

XX高端品牌私人娱乐会所投资经营项

目商业计划书

目录

一、概述十二、效益预测

二、项目名称十三、综合成本

三、选址十四、利润预算

四、经营理念十五、回报周期

五、经营规模十六、成本分析

六、功能规划十七、发展趋势

七、装修风格十八、经营策略

八、投资规模十九、发展目标

九、投资明细二十、保障与优势

十、资金来源二十一、启动计划

十一、合作方式

1万人，亿万富豪接近千人。为我们打造高端餐饮会所提供了现实基础。

2、没有做死的行业，只有做死的企业。成都不乏高端的餐饮私人会所，但总的来讲良莠不齐，要么缺少功能（如会客厅、茶艺室、KTV

房、休息室、客房、浴洗间、游泳池等配套设施），要么缺少相应的环境及营造（如户外花园、绿化、浴池、喷泉、假山、溪流及亭台楼阁等优美环境）。最高端、最顶级的私人会所就应该拥有这样的齐全功能及完备环境。而我们打造的成都名堂却拥有这一切。

3、高端市场的经营原则更强调功能配置、服务标准。私人用餐及商务聚会开始走向私密化、层次化、个性化。成都名堂私人会所不可

让所有的人都成为我们的上帝，但能让已经成为我们上帝的人永远接受我们的服务。

4、在成都，确有得天独厚优势的高端私人会所很少，除成都会馆、东湖首座及云门锦翠之外，少有其他会所（如子非、龙喧、金沙元

年等）能真正称得上是“顶级”、“奢华”。这也给我们后来居上的成都名堂留下了竞争、发展的空间。

5、成都的顶级私人会所，他们的菜品多以粤菜为主，并且多以海鲜为主料。而成都名堂却刻意回避那些见惯不惊的海鲜，独采用稀有

的娃娃鱼、蛇、天鹅等名贵动物。物以稀为贵，越稀有，越越体现名贵；越独特，越代表金贵；越新奇，越彰显个性。川菜以其悠久的历史，独特的风味驰名中外，独领风骚。成都名堂的菜系同样会以川式为主，再辅佐以粤式、韩式。经营特色菜品，就等于在激烈的竞争中占领了制高点。

方便暂名“成都名堂私人会所”（以下简称“名堂”）。此外，我们还列举了及个备选名称："壹号公馆"私人会所、"首长"公馆、"中央

壹号"公馆、"蜀相"私人会所、"巴蜀"私人会馆、"后花园"私人会所。

。该处位于都江堰与郫县接壤处，距都江堰市17公里左右，距郫县县城10公里左右，距成都市区50公里左右。该处所环境优美，有现成的绿化及天然的河流，租金合理。但针对主客源来自成都市区的情形而言，交通路程稍微太远。

是将他们融为一体的高端私人会所。我们将用先进、独特的管理模式及标准来打造成都名堂！”“品质+特色+细节+坚持=成功。其中，品质包含菜品品质及服务品质；特色包含菜品特色及服务特色；再辅以细节、坚持，我们何愁不成功？“做到人无我有,人有我新，人新我奇”是我们始终坚持的经营理念和最终实现规模化、多元化、集团化发展目标的重要保证！

40亩，约2.6万㎡左右。建筑面积约5000㎡，绿化面积约2万㎡，游泳池及景观浴池约1000㎡。庭院式花园别墅套房共11间，会所俱乐部一家。

七、装饰风格

既要体现“庭院自然景观与室内装饰设计的天人合一，既要保留渊远流长、丰富独特的巴蜀文化，又要保持会所别墅原有的欧美方格。把成都名堂打造成西南地区最“高雅”、“奢华”、“极致”的私人会所。

a) 环境舒适优雅，内外和谐统一；b) 布局科学合理，色

彩用料统一；c)独具特色魅力，硬件软件统一；

658万元人民币。

1、房租：28万元/年（767.1元/天）

2、软硬件投资总价（策划设计：21万元）+（绿化景观：198万元）+（装饰装修：264万元）=483万元

包括品牌营运、策划，别墅新建、改造、装修及园区绿化、景观、道路、河畔长廊、停车场、园外道路修整。其中：（A）文案策划及装饰设计费:合计21万元。

1、园区总平面测绘费= 2.5万元

2、总平面规划设计费= 6万元

3、装饰设计费= 8万元

4、营运策划书（文案费）= 2.5万元

5、品牌命名及LOGO标识设计费= 2万元

（B）绿化改造及别墅新建工程费:合计198万元。

1、园外道路及外墙修整= 10万元

2、大门改造= 8万元

3、停车场改造= 8万元

4、院内道路改造= 8万元

5、院内绿化改造= 10万元

6、院内景观改造= 7万元

7、院内公共游泳池改造= 6万元

8、院内水池、浴池改造= 6万元

9、院内溪流工程增设项目= 7万元

10、院内河畔休闲长廊工程= 7万元

11、院内亭台楼阁建造工程= 6万元

12、院内路灯及灯光工程= 6万元

13、别墅庭院内（11套）绿化、景观工程11x5万= 55万元

14、别墅庭院3套内阳光餐厅工程3x6万= 18万元

15、新建联排别墅6套x6万= 36万元

（C）别墅（11套）装饰施工工程费（含主材、洁具、灯具）:11x24万=264万元。

3、筹备：147万元

（1）上下水改造，水、电（强电、弱电、电话、网络、电视）、气增容及管道安装：约15万元；

（2）全套厨房设备：20万元；

（3）空调、音响、等电器设备：25万元；

（4）桌椅、餐具、酒具：约20万元；

（5）工作服、桌布、菜单等：5万元；

（6）采购运输工具：约2万元（买二手货）；

（7）考察、招聘、培训、办理各项证照：约10万元；（8）筹备开业、广告宣传等：约10万元；

（9）备料：约30万元；

（10）流动资金：约10万元；

自筹+合作。

十一、合作方式

a) 股份合作、风险共担:共同投资、共同经营，共同管理；、共享利益；

b) 固定回报、项目担保:不参与经营管理，不承担盈亏风险，“固定投资、固定回报”项目担保；

第一年：16% 第二年：20% 第三年：25%

c) 固定回报、资产担保：（我方用大连固定资产作担保）

第一年: 15% 第二年: 18% 第三年: 20%

第四年: 25% 第五年: 30%