济南长清房产市场报告

7
区域现状
长清区可进一步划分为以大学城为核心的大学科技园新城区和以旧城改造为主的长清老城区两大片区。
老城区板块
新城区板块
新城板块
凤凰路以东为新城板块，包含大学城 科技园区，自大学城成立以来，鲁商 常春藤、紫薇翠庭、润和山居、原香 溪谷等住宅、花园洋房逐渐开盘，该 片区逐渐成为长清区以及济南市区养 生大盘聚集地。
4
经济指标
长清区GDP生产总值年度变化趋势图
350 300 250 200 150 100
50 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
D GDP（亿元） 198.18 203.68 239.2 269.6 304.00
D 增长百分比 17.80% 12.30% 13.20% 13.20% 12.80%
17% 13.10% 13.40%
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
小结：2008-2012年长清 市GDP和人均GDP两项指 标均保持整体稳步走高的 趋势，2012年长清实现生 产总值304亿元，人均生产 总值42381元。可以看 出，长清经济的稳定及持 续向上发展形成了消费者 信心和各种商业投资活动 的基础，同时长清市经济 稳定性为房地产项目的最 终成功提供了先决条件。
长清区土地成交情况（万㎡）
住宅 68%
商业 32%
住宅 33%
商业 67%
数据来源：克尔瑞
2012年长清区土地总供应量为57.13万平米，其中住宅供应量为38.99万平米，占总供应量 比例68%，商业金融供应量为18.13万平米，占总供应量比例32%；住宅土地供应量多于商业 土地供应量。 2012年长清区土地共成交27.13万平米，其中住宅成交8.99万平米，占土地总成交量的33% ，商业金融土地成交18.13万平米，占土地总成交量的67%。
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
长清区GDP生产总值年度变化趋势图
50000 40000 30000 20000 10000
0
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
人均GDP(元） 25493 30247 33849 35903 42381
增长百分比 15.70% 14%
按照规划，作为长清片区的中心，西部新城区将以
高校科技园为核心，引领济南西部大发展。
6
区域整体规划
西部新城区三大优势，助力长清区市场再次腾飞。
➢随着大学科技园、济南经济开发区、现有主城区、 农高区、五峰山旅游度假区“五大片区”的迅速崛起 与发展，为全区经济、社会事业的快速发展搭建了新 平台，拓展了新空间。 ➢优越的区位、便捷的交通、丰富的资源、优美的环 境，使长清区成为承接省会城市功能，拓展城市空 间、缓解城市人口压力，拉动济南市民消费的重要载 体，目前，通过高效、快捷、现代的交通、通讯网 络，长清已与济南中心城区实现了城区的有机融合、 产业的互动发展。 ➢全区投资环境、消费环境、发展环境日趋优化，已 具备迎接超常规加快发展的基础和条件。
随着济南城市西进，西部新城建设， 区域内的市场形式暗流涌动……
长清区在售项目主要是 地缘性客户，客户多在 长清周边生活、工作；
目前来看，长清区面向 刚需的竞争项目较多， 西客站片区竞争项目 多；
长清区域在售项目多面向 刚需客群，产品品质有待 提高；
10
土地供应及成交情况
长清区土地总供应情况（万㎡）
11
市场供应及成交去化情况
长清区2012年市场供应情况
长清区2012年成交情况
200,000
1500 50,000
400
150,000wenku.baidu.com
40,000 1000
300
30,000
100,000
200
20,000
50,000
500 10,000
100
0
0
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
供应面积
供应套数
成交面积
成交套数
数据来源：克尔瑞
2012年长清区全年市场新增供应量4万余平，受供需结构影响，7月份新增供应量达到顶峰，
8月份后供应量逐渐减少，10月份受供需结构影响，有所上涨，12月份受春节及供需影响，供
5
区域整体规划
位于济南城市发展战略——西部新城区，发展潜力无 限。
长清片区根据济南市城市发展总体规划“东拓、西
进、中疏、南控、北跨”的方针，确定了“两轴 五组团”的城市发展空间结构，进一步细划为长
清主城区、大学科技园区、经济开发区、农业高新 技 术开发区和五峰山旅游度假区五个功能不同、风 格迥异的城市组团，目前，“五个组团”规划面积 达160平方公里，形成了布局合理、功能完善、优 势互补的现代化城市新区，成为带动区域经济社会 发展的增长极 。
老城区板块
凤凰路以西为长清区老城区，作为长 清区政治、经济、文化中心，老城区 为长清区及周边乡镇置业首选。
8
Part 0ne Part two Part three
区域概况 区域市场 重点项目介绍
9
项目区域市场
大学城、园博园、未 来轻轨的建设，为本 项目开发提供了良好 的题材，长清区享有 自然景观、人文资源 双重利好；
3
区域概况
----地理位置
长清是济南西部新城的主要载体，是联接长三角和。环渤海地区的咽喉要道，是东北、华北通往 中原的必经之地。 104国道、220国道、104省道和济聊、济广、京福高速等级公路纵贯全境。 大学科技园与济南主城区有BRT公交相通，京沪高铁济南西客站至长清的城市轨道交通“十二 五”期间建成通车； 城区距济南西客站仅15分钟车程（轨道交通仅8分钟)，距济南国际机场仅30分钟车程
长清区市场报告
1
Part 0ne Part two Part three
区域概况 区域市场 重点项目介绍
2
区域概况
长清作为济南西部新城的主要载体，区域位置较为重要。
长清区
长清区地处济南市西南部，南倚泰山，西临黄河，2001年6月撤县设区，辖7个乡镇、4个街道 办事处，总面积1178平方公里， 常住人口76万人，其中高校师生近20万人。 至2012年，长清城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入将分别达到3.5万元、 1.7万 元，人民幸福感明显增强。