住宅建筑节能工程监理实施细则

徐汇新村（漕北大楼）

综合整治工程

节

能

监

理

实

施

细

则

编制人：

批准人：

批准时间：

上海光启建设监理有限公司现场监理机构

目录

一、专业工程概况

二、执行的标准、法规

三、监理工作流程

四、监理工作控制要点及目标值

五、监理工作方法和措施

六、监理旁站内容和方法

七、安全监理内容和方法

住宅建筑节能保温工程监理实施细则

一、工程概况

本工程由6幢14层混合结构、3幢十八层剪力墙结构住宅房组成，总建筑面积75191.19m2。根据《上海市建筑节能管理办法》（2005年6月30日上海市人民政府令第50号）规定和设计要求，9幢采用膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统。

二、执行标准、法规

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26）

3、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ134—2001

4、《膨胀聚苯板薄摸灰外墙外保温系统》 JG149—2003

5、《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144—2004

6、《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》 DJB08—113—2005

7、《住宅建筑节能检测评估标准》 DG/TJ08—801—2004

8、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－2001

9、国家和上海有关工程建设标准强制性条文

10、已批准的设计图纸

11、已批准的《施工组织设计》

12、已批准的《监理规划

三、监理工作流程

四、监理工作的控制要点及目标值：

1、外墙外保温基层

(1)外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

(2) 基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘结的附着物。

(3) 找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。

2、 EPS保温层

(1) 建筑物在受负风压作用较大部位宜采用锚栓辅助固定，锚固件应符合产品安装规定的要求。

(2) 粘帖EPS板时，涂胶粘剂面积不应小于板面积的40%。

(3) 板材应与基层粘接牢固，无松动和虚粘现象。聚苯板粘帖应上下错缝，接缝应紧密、平齐、拼接缝处不应涂抹胶粘剂，应采用同种板材或聚氨脂（PU）发泡剂填充。

（4）聚苯板安装允许偏差应符合施工规程要求。

3、抹面砂浆

(1) 网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合相关标准规定。

(2) 抹面砂（胶）浆与聚苯板应粘接牢固，无脱层和空鼓现象。

(3) 护面层无爆灰和裂缝等缺陷，玻纤网格布或金属网不应外

露在表面。

(4) 聚苯板保温系统面层的允许偏差应符合施工规程要求。

4、细部构造

(1) 墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处板材不得拼接，应采用整块板切割成型，板材接缝应离开角部距离至少200mm。

(2) 在高度2m以下的墙面，需要加铺一层网格布，多一道抹面砂浆，提高冲击强度，加强网格布选用强度更高的类型，加强层做法与标准层之间做法要有伸缩缝。

（3）为防止墙体变形而设置的缝，具体为聚苯板间的距离调整，在板之间用低密度泡沫填塞，单面粘结。

（4）装饰缝要根据控制线用开槽机预先处理好聚苯板，切出凹口，凹口处的聚苯板的厚度要大于20mm。

（5）外墙阴阳角、墙边角、伸缩缝、变形缝、装饰缝、女儿墙、门窗洞口、空调板、雨棚、雨水管支架等细部构造，应符合设计要求。

五、监理工作的方法和措施

（一）、监理质量控制工作方法

监理工程师应采用如下的方法和手段开展对建筑节能工程的质量监理工作：

1、旁站监督

对建筑节能施工中墙体、屋面工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，由监理人员在现场进行旁站监督。

2、见证

由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动（如基层与胶粘剂拉伸粘结强度检验）。

3、平行检验

项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（如EPS保温板厚度检测等）

4、巡视检查

监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动

5、指令文件

监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。

6、支付控制手段

质量监督以计量支付控制权为保障手段。

7、监理通知

监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。

（1）口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。

（2）监理工程联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意

的事项，用监理工作联系单形式。

（3）监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。

（4）工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。

（二）、监理质量控制措施

施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。

根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。

1、事前控制

（1）严格审核施工单位和分包单位的资质及施工人员素质

审查承担建筑节能工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质。

（2）审查施工组织设计或施工方案

要求施工单位在建筑节能工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措