珠海市2016年年度房地产市场情况分析-上书房信息咨询
2016年房地产行业楼市分析报告
2016年房地产行业楼市分析报告目录一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。
一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。
与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。
2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析不动产学院一、珠海市房地产市场概述珠海市作为改革开放以来的特区，经济得到快速发展，但由于处于珠江出海口西岸交通末梢，缺少铁路等高效运输交通设施，工业产值较周边城市低，经济总量逐渐落后于其他珠三角城市，成为普通的三线城市，20世纪末21世纪初珠海经济较为低迷，城市建设逐渐落后，市区出现一批容积率低的房地产项目，这也制约了以后珠海城市建设的发展。
珠海市常住人口仅为150余万，为珠三角乃至整个广东省人口最少的城市，珠三角城市人口第二少的中山市也有310万人口。
珠海市GDP总量不高，人口基数少，值得奇怪的市珠海市的人均GDP为广东省第4，可以说民富而政府不富。
在房地产市场上，珠海市虽然常住人口较少但房间却不低，根据最新的2012年9月份全国房价排行显示，珠海房价位列全国第18位，虽然受双限令等房地产调控措施与全国经济大环境影响但仅仅同比上年下降了2.60%。
长远来看，珠海市人口仍在增长，加上国家新区横琴新区的设立，广珠轻轨，广珠铁路的建设完成等利好消息，市区范围可利用用地减少，人均收入进一步提高等因素，珠海市房价将在往后一段时期可能迎来新一波的增长。
二、珠海市土地市场分析珠海市2012年2月至7月土地供应数据（上图）珠海市2012年2月至7月土地成交数据由上述数据可以看出，2012年上半年，珠海市各种土地供应量与成交量呈波动减少的态势，土地供应量减少，成交价格也呈下降趋势。
2012年上半年住宅用地供应数据月份供应宗数(块) 供应面积(㎡) 供应均价(元/㎡) 楼面价(元/㎡) 2012年6月 1 192294.9 5400 30002012年4月 1 29125.49 3840 1600在住宅供应上，政府也紧缩了住宅土地的供应，上半年仅供应了两块住宅用土地，供应量减少。
房地产开发周期普遍在1年以上，由此预测在2013至2014年期间新建的房地产项目将会同比上几年减少，但房地产市场的供应量却不见得会减少。
2016年房地产市场分析与2017年展望
2016年房地产市场分析与2017年展望作者：来源：《家用电器》2017年第01期2016年，在一系列刺激政策的影响下，房地产市场出现明显好转，居民加杠杆购房，房屋销售面积增长较快，与些同时，部分城市房价上涨过快，泡沫风险加大。
2017年，“防风险、稳消费”将会成为房地产调控的主基调，全国房地产市场将会出现回落，城市之间继续保持分化。
一、2016年市场形势分析2016年的房地产市场有以下几个特点：1.房地产开发投资增速企稳回升。
2016年1-10月，全国房地产开发完成投资83975亿元，同比增长6.6%，与2015年全年相比增速加快5.6个百分点，出现较为明显的企稳回升迹象。
2.新开工面积止跌回升，但新开工规模上仍处相对低位。
2016年1-10月，全国商品房新开工面积为13.74亿平方米，同比增长8.1%，增幅较2015年有明显提高。
从新开工面积的规模来看，预计2016年新开工面积的规模低于2011-2014年各年的水平，仍处于相对低位。
3.房屋销售形势较好，去库存效果明显，待售面积出现绝对下降。
2016年1-10月，全国商品房实现销售面积12.03亿平方米，同比增长26.8%，与2015年全年相比上升20.3个百分点。
2016年全国房地产销售形势较好，预计全年商品房销售面积将超过2013年时的峰值，再创新高。
与销售形势好转相对应，商品房待售面积增速保持持续回落。
8月份起，商品住宅待售面积增速开始出现负增长，待售面积规模出现绝对下降。
4.房地产开发资金来源增速回升明显，个人购房贷款余额增长较快。
2016年1-10月，全国房地产开发企业资金来源为117261亿元，同比增长15.5%，增速比2015年全年回升12.9个百分点。
分渠道看，其他资金来源增长最快，尤其是个人按揭贷款增长明显，达19783亿元，同比增长51.5%。
房地产贷款余额增速稳步上升，个人购房贷款余额增长较快，居民“加杠杆”趋势明显。
2016年房地产产业调查咨询分析报告【可编辑word版】
2016年房地产产业调查分析报告2016年07月目录第一节 2016上半年房市销售火爆，带动土地市场升温 ... .......................................... . 5一、2016上半年房市销售火爆，二线城市表现抢眼 ... ...................................... .. 5二、新开工面积增速由负转正，新增个人购房贷款大幅增长 ... ....................... .. 8三、百城住宅均价再创新高，一线城市同比大幅增长 ... ................................. (11)四、主要城市土地成交逐步回暖，二线城市表现抢眼 ... ................................. (16)第二节房企盈利能力略有下降，周转情况有所好转 ... ............................................... . 20一、营业收入大幅增长，盈利能力总体略有下降 ... ........................................... .. 20二、存货周转加快，短期资金压力显著降低 ... .................................................... . 23三、预收账款增速提高 ... ........................................................................................... . 27 第三节未来趋势展望：房地产市场分化明显 ... ............................................................ . 28一、行业出现库存周期逆转信号 ... ........................................................................ (28)二、房市分化，优质企业将率先突围 ... ................................................................. . 28三、下半年销售水平仍能保持高位 ... .................................................................... .. 28四、三四线城市库存压力仍大， ... ........................................................................ (29)五、新一轮促投资、减负担的政策或将出台 ... .................................................... . 30图表目录图表1：商品房销售面积当月值及同比增速 ... .............................................................. .. 5 图表2：商品房销售面积累计值及同比增速 ... .............................................................. .. 5 图表3：30个城市月度商品房成交面积同比增长情况 ... .......................................... (6)图表4：一线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 6 图表5：二线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 7 图表6：三线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 7 图表7：商品房累计新开工面积及同比增速 ... .............................................................. .. 8 图表8：商品房销售面积、新开工面积和竣工面积同比增速 ... ................................. . 9 图表9：房地产开发投资当月完成额及同比增速 ... .................................................... (9)图表10：房地产开发投资累计额及同比增速 ... ........................................................... (9)图表11：主要金融机构新增房地产开发贷款及同比增速 ... .................................... .. 10 图表12：主要金融机构新增个人购房贷款及同比增速 ........................................... (10)图表13：商品房销售均价当月值及同比增速 ... ........................................................... . 11 图表14：商品房销售均价累计值及同比增速 ... ........................................................... . 11 图表15：百城住宅均价 ... ................................................................................................. . 12 图表16：百城住宅价格指数同比及环比增速 ... ........................................................... . 12 图表17：百城住宅价格指数一、二、三线城市同比增速 ... .................................... .. 13 图表18：百城住宅价格指数一、二、三线城市环比增速 ... .................................... .. 13 图表19：各业态均价同比增速 ... .................................................................................... . 14 图表20：各业态均价环比增速 ... .................................................................................... . 14 图表21：商品房销售额当月值与同比增速 ... .............................................................. .. 15 图表22：商品房销售累计额及同比增速 ... ................................................................. (15)图表23：40个城市供应土地占地面积及同比增速 ... ................................................ . 16 图表24：40个城市成交土地占地面积及同比增速 ... ................................................ . 17 图表25：40个城市土地成交供应面积比 ... ................................................................ .. 17 图表26：40个城市土地成交总价及同比增速 ... ....................................................... (17)图表27：40个城市土地成交均价及同比增速 ... ....................................................... (18)图表28：一二三城市土地供应面积同比变化情况 ...图表29：一二三城市土地成交面积同比变化情况 ...图表30：一二三城市土地成交总价同比变化情况 ...图表31：一二三城市土地成交均价同比变化情况 ...图表32：房地产板块营业总收入及同比增速 ...图表33：房地产板块毛利率和销售利润率情况 ...图表34：房地产板块营业成本占营业总收入的比重 ...图表35：房地产板块三费占营业总收入的比重 ...图表36：房地产板块净资产收益率及同比增速 ...图表37：房地产板块总资产收益率及同比增速 ...图表38：房地产板块存货周转率及同比增速 ...图表39：房地产板块总资产周转率及同比增速 ...图表40：房地产板块经营性活动产生的现金流 ...图表41：房地产板块筹资活动产生的现金流及同比增速 ... 图表42：房地产板块整体资产负债率情况 ...图表43：房地产板块速动比率情况 ...图表44：房地产板块扣除预收款后的资产负债率情况 ... 图表45：房地产板块预收账款及同比增速 ...图表46：房地产行业待售面积情况 (18)1919202021212222232324242525262627 29精品行业分析报告第一节 2016 上半年房市销售火爆，带动土地市场升温一、2016 上半年房市销售火爆，二线城市表现抢眼房地产市场自 2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
2024年珠海房地产市场规模分析
2024年珠海房地产市场规模分析引言珠海作为中国的沿海城市，近年来房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和购房者的目光。
本文将对珠海房地产市场的规模进行分析，以了解其发展情况，并提供一些相关数据和观点。
珠海房地产市场规模的发展历程珠海房地产市场的规模经历了多年的稳步增长。
自改革开放以来，珠海的经济不断发展，吸引了大量的人口和资金涌入该市。
这种增长趋势使得房地产市场规模逐渐扩大。
珠海房地产市场规模的增长趋势根据相关数据，珠海房地产市场的规模呈现出较为稳定的增长趋势。
2010年至2020年的十年间，珠海的房地产市场规模年均增长约6%，这显示了市场的韧性和活力。
珠海房地产市场规模的影响因素珠海房地产市场规模的增长受到多个因素的影响。
首先，珠海的人口增长对市场规模有着直接的影响。
随着更多的人口迁往该市，购房需求也在增加。
其次，珠海经济的发展程度也会对房地产市场规模产生影响。
经济繁荣将带动房地产投资的增长。
最后，政府的房地产政策也会对市场规模产生影响。
政府的调控措施将会影响购房者和开发商的行为，进而影响市场规模。
珠海房地产市场规模的未来趋势根据专家的研究和市场预测，珠海房地产市场的规模在未来仍然有望保持增长的态势。
珠海地理位置优越，经济活力强劲，加之政府的积极推动，将会吸引更多的投资和人口涌入该市，进一步推动房地产市场规模的增长。
结论本文通过分析珠海房地产市场的规模，发现它在过去十年间以及未来都呈现出了稳步增长的趋势。
这表明珠海的房地产市场具有强劲的发展潜力。
然而，我们也应该密切关注市场的风险和挑战，并积极采取相应的措施来规范市场的发展。
2016年房地产走势
2016年中国房地产走势一、近年来的中国房地产走势（一）房价波动情况对比分析图1 房价波动情况图2 2015年1-7月石家庄房价变化情况图3 2014年6月-2015年5月北京房地产走势2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467 元/平方米，环比（与上月相比）上涨 1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
其中新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉；数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下，一线城市的上涨幅度开始收窄。
其中，深圳新建住宅价格环比上涨 2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。
从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十，这也导致不少城市的限购政策再次推出。
（二）2016年房地产政策干预情况2016年1月初，首付比例下调。
一线城市和部分二线城市保持“量价齐升，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，企业的利润会缓慢下降，楼市基本保持稳定。
2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例降到最低20%，二套房下降到30%。
政策是放松了。
那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。
2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。
图4 2016年1月十大城市价格指数央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年一季度房地产贷款增速明显上升。
2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。
其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
珠海房地产1月市场报告-上书房信息咨询
珠海房地产1月市场报告
珠海网签：
截止1月31日，珠海主城区2014年1月网签共成交667套，成交面积7.9万㎡，其中住宅成交648套，成交面积7.6万㎡；办公成交13套，成交面积2951.29㎡；商业成交6套，成交面积140.49㎡。
1月珠海主城区网签成交套数与12月网签成交1229套相比少562套，环比下跌45.73%，同比2014年1月（424套）则上涨57.31%。
珠海房价：
珠海1月新建住宅平均价格为13170元/平，与2014年12月新建住宅平均价格13171元/平相比，环比下跌0.01%，仅下降了1元钱。
此外，据统计，去年（2014年）珠海房价部分共上涨了8次。
珠海土地：
截至1月31日，2015年1月珠海土地市场新增供应6宗地块，共382315.17平方米，环比上涨3.44%，同比下降68.86%；土地成交12宗，共343625.05平方米，下降27.63%，同比下降11.37%；土地成交金额336814.9476万元，环比上涨5.77%，同比上涨49.72%。
珠海开盘：
截至2015年1月29日统计，2015年2月珠海及周边预计4个项目开盘或加推，全部为老盘加推。
从区域来看，横琴1个，斗门2个，珠海周边1个。
从物业类别来看，本月推出4个全是住宅项目。
住宅户型以改善型实用性单位为主。
1。
2016年珠海市房地产概况54p
2016年珠海市房地产概况市场概况根据《2016年珠海市房地产市场年度报告》，2016年珠海市房地产市场在整个调控环境下仍然保持了稳定发展的态势。
其中，商业地产能够较好地满足人们的需求，保持了旺盛的市场活力。
住宅方面，由于政策限制，市场比较冷静，不过也有房价持续增长的地区。
住宅市场2016年，珠海市住宅市场总体处于调整期。
市场成交量下降明显，产品结构与价格走势得到了进一步调整。
其中，坪洲岛、拱北和横琴是珠海房价上涨最快的地区。
房价走势2016年珠海市新建住宅价格指数为105.9，同比上升2.3%。
二手住宅价格指数为107.4，同比上升6.6%。
最受欢迎的户型是110平方米左右的三室两厅。
其中，二手住宅的坪洲岛、拱北、横琴区域的房价明显高于其他区域。
供应情况2016年，珠海市住宅供应面积464.7万平方米，同比上升31.5%。
其中，商品住宅供应面积398.9万平方米，同比上升53.9%。
不过，住宅市场的成交量与供应量保持比较稳定的比例关系，市场整体减弱。
商业地产市场2016年，珠海市商业地产市场呈稳步上升之势。
主要表现在：•商业地产销售增加•商务人群增长•外来购物消费者增加房地产业对珠海经济发展作出显著贡献，全市税收贡献率高于20%，成功吸引了国内外商家落户珠海。
商业地产销售2016年，珠海商业地产销售额比上年增长6.9%，达到929亿元人民币。
其中，拱北主题公园附近民宿市场颇受欢迎。
商务人群增长随着珠海市商业地产的发展，逐渐吸引更多的商务人士前来，商务酒店需求增加，办公楼租赁价格明显上涨。
外来购物消费者增加珠海市商业地产的发展，也吸引了越来越多的外来购物消费者。
近几年珠海市新开设超过10家大型购物中心，吸引了大量的外地游客和商务客人消费。
房地产市场与实体经济发展相互影响、相互促进，作为珠海市的支柱性产业，房地产业在2016年取得了较好的发展。
在未来的发展中，调控政策将会紧随不放，房地产市场也将逐渐步入平稳发展期。
珠海市房地产市场调研报告
一、发展历程 -------------------------------------- 59 二、珠海市房地产市场分析 -------------------------- 61 （一）总体状况分析 ------------------------------ 61 （二）房地产市场特征分析 ------------------------ 67 三、发展趋势判断 ---------------------------------- 71 （一）2007 年珠海房地产市场分析------------------ 71 （二）珠海市房地产市场未来发展趋势判断 ---------- 72 第六部分 珠海市土地市场分析 -----------------------75-84
一、珠海市主要住宅板块分析 ------------------------ 85 二、珠海市各板块市场特征分析 ---------------------- 86 （一）唐家湾片区 -------------------------------- 86 （二）香洲区 ----------------------------------- 118 （三）斗门区 ----------------------------------- 154
一、经济增长及财富指标 ----------------------------- 7 二、人口规模及家庭结构 ---------------------------- 14 三、珠海未来经济增长趋势分析 ---------------------- 15 第三部分 周边主要城市房地产投资价值分析对比 -------32-46
一、城市综合竞争力对比 ---------------------------- 33 二、经济发展状况对比 ------------------------------ 36 三、房价收入对比 ---------------------------------- 42 四、生活环境竞争力对比 ---------------------------- 43 五、结论 ------------------------------------------ 45 第四部分 珠海城市发展战略规划研究 -----------------47-58
珠海市房地产市场分析
珠海市房地产市场分析一、市场概况珠海市是一座经济发达、旅游景点众多的城市，房地产市场一直备受关注。
随着城市经济的不断发展，房地产市场也在不断变化。
本文将从市场供求情况、房价走势、政策影响等方面对珠海市房地产市场进行分析。
二、市场供求情况1. 房地产开发情况近年来，珠海市房地产市场持续火热，大量楼盘相继推出。
新房供应充足，但由于市场需求旺盛，部分热门楼盘常常供不应求，成交速度较快。
2. 二手房市场二手房市场也十分活跃，交易量大，但市场价格波动较为频繁。
近期由于政策调控等因素，二手房市场出现一定程度的降温现象。
同时，大量购房者将目光转向二手房市场。
3. 租赁市场租赁市场稳中有升，随着人口流入珠海的增加，租赁需求也在逐渐提高。
特别是高新科技园区周边的租赁市场，需求较为旺盛。
三、房价走势1. 新房价格新房价格整体呈现上升趋势，尤其是一线海景房等豪宅类型居民产品，价格涨幅较大，受到投资者的追捧。
2. 二手房价格二手房价格受政策调控影响，波动较大，房价整体趋于稳定。
部分区域和户型的房价仍有小幅上涨，但整体波动较为平缓。
四、政策影响1. 限购政策珠海市实行了限购政策，限制外地人购买房产，严格控制购房资格。
限购政策有效抑制了房价过快上涨的情况。
2. 贷款政策金融部门加强了对房贷额度和利率的管控，提高了购房门槛，对购房者的贷款能力提出了更高的要求。
3. 房屋税费政府对房产税、物业费等方面也进行了调整，增加了购房成本，一定程度上影响了购房者的购房意愿。
五、未来发展趋势随着国家政策的不断调整和珠海市房地产市场自身的发展，未来房地产市场仍将保持平稳增长的态势。
政府将继续完善相关政策，促进市场健康发展，引导资金合理流动，同时加强监管，防范市场风险。
结语珠海市房地产市场作为珠三角地区的重要组成部分，其发展将继续受到关注。
希望本文对读者深入了解珠海市房地产市场有所帮助。
以上就是本文对珠海市房地产市场的详细分析，希望读者能够从中获得有益的信息。
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析近年来，珠海房地产市场一直呈现稳定发展的态势。
作为广东省的一个重要城市，珠海拥有得天独厚的地理位置和优越的自然资源，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对珠海房地产市场进行分析，探讨其发展态势和未来趋势。
一、市场概况珠海房地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
截至目前，珠海的房地产市场整体平稳发展，呈现出供需平衡的态势。
不同于邻近城市，珠海的房地产市场相对保持稳定，没有出现明显的波动。
二、供应与需求供应方面，珠海的房地产开发商积极推出各类房产项目，满足购房者的需求。
无论是高档住宅、商业办公楼还是文化娱乐设施，市场上都有丰富的选择。
特别是近年来，珠海不断发展壮大的经济实力吸引了众多企业入驻，对商业地产需求的增加也推动了市场的发展。
需求方面，珠海的购房者主要包括本地居民和外来投资者。
由于珠海的经济实力不断增强，吸引了大量人才来此发展，这进一步推动了住房需求的增长。
此外，随着全球人口流动的增加和珠海人民的生活水平的提高，购房需求还将持续增长。
三、房价趋势珠海的房价一直以来都保持相对稳定的态势。
虽然近年来有所上涨，但整体来说涨幅并不剧烈。
这得益于珠海土地资源的丰富和政府的管控政策。
政府加强对房地产市场的监管，有效控制了房价的风险。
另外，珠海也积极发展房屋租赁市场，提供了多元化的解决方案，满足了不同购房者的需求。
四、投资前景珠海作为广东省的经济中心之一，房地产市场具有良好的投资前景。
一方面，珠海的经济持续增长，吸引了许多企业在此设立分支机构，大大带动了房地产市场的需求。
另一方面，珠海作为旅游城市，每年吸引了大量的国内外游客，这也为房地产市场提供了广阔的发展空间。
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析珠海作为中国大陆沿海地区的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文将对珠海房地产市场进行全面分析，并探讨当前的趋势和未来的发展方向。
一、市场概况珠海房地产市场涵盖住宅、商业、办公和工业等不同类型的房地产。
近年来，随着珠海经济的快速发展和旅游业的兴起，房地产市场迅速壮大。
特别是在2019年以来，珠海不断推进城市建设和基础设施建设，吸引了大量的投资者和购房者。
二、住宅市场珠海的住宅市场在过去几年一直保持着较高的走势。
由于珠海经济的不断发展和人口的持续增长，住房需求量大，导致住宅供不应求。
然而，在过去两年里，政府出台了一系列政策来控制房价上涨和房地产市场过热。
这些政策包括限购措施、利率上涨等。
因此，住宅市场出现了一定的调整，房价增速有所放缓。
三、商业市场珠海的商业房地产市场也在持续发展。
随着珠海人口和经济的增长，商业地产需求不断增加。
特别是在旅游业的兴起和消费升级的背景下，珠海的商业地产市场有着巨大的潜力。
不少大型购物中心和商业街区在珠海相继建设，吸引了众多国际和国内品牌入驻。
四、办公市场办公楼市场是珠海房地产市场的另一个重要组成部分。
由于珠海不断吸引外国投资和跨国公司的进驻，对办公地产的需求日益增加。
珠海的特区政策和良好的商业环境，使得越来越多的企业选择在珠海设立办公地点。
因此，办公楼市场在珠海表现出良好的增长势头。
五、工业市场珠海的工业房地产市场也在不断发展。
作为国家级经济技术开发区，珠海吸引了大量的制造业和高新技术企业入驻。
这些企业需要大量的工业用地和工厂建设，推动了珠海工业房地产市场的发展。
同时，政府也出台了一系列政策来支持工业发展，包括减税优惠和土地供应等。
六、发展趋势和展望未来，珠海房地产市场将继续保持稳定增长。
首先，随着珠海经济的不断发展和城市形象的提升，珠海的房地产市场将继续受到投资者和购房者的关注。
其次，政府将继续出台调控政策，以控制房价过快上涨和防止市场过热。
2016年上半年市房地产市场经济运行分析报告
2016年上半年市房地产市场经济运行分析报告今年以来，**市房地产经济运行呈现出投资连续下滑，新开工面积减少，商品房销售不畅的局面，**市房地产市场运行中存在的问题值得高度重视和密切关注。
根据统计部门提供的数据，结合我局近期的调研情况，现将2016年上半年**市房地产经济运行情况分析如下：一、全市及中心城区1至4月房地产业基本情况（一）房地产开发投资同比降幅减少。
**市今年1至6月实现房地产投资亿元，同比下降%，降幅较上月末减少了%，其中住宅投资亿元，同比增长%，较去年同期的上升%，占全市房地产开发投资比重为%。
全市房地产开发投资占规模以上固定资产投资（亿元）的比重为%，投资规模增速低于全市规模以上固定资产投资增速个百分点。
截止6月末，思茅区完成房地产开发投资亿元，同比增长%，占全市房地产开发投资的比重为%，高于去年同期个百分点，**主城区房地产投资比重进一步加大。
（二）商品房供应量下降，销售面积下滑。
全市商品房施工面积万平方米，同比下降%；商品房新开工面积万平方米，同比下降%；商品房销售面积万平方米，同比下降%；商品房销售额亿元，同比下降%；待售面积万平方米，同比上升%。
**市主城区今思茅区商品房施工面积万平方米，同比下降%；商品房新开工面积万平方米，同比下降%；商品房销售面积万平方米，同比下降%；商品房销售额亿元，同比下降%；待售面积万平方米，同比下降%。
主城区房地产呈现出投资下降，新开工面积锐减，销售面积下降的局面。
(三) 二手房成交面积出现大幅下降。
从**市主城区房地产交易相关数据看，主城区二手房1至6月成交面积万平方米，同比增速下降%。
从分月的数据看，2016年3月份成交量受政策影响出现集中办理房产交易的行为，仅2016年3月就办理交易面积万平方米，剔除3月异动，成交情况基本平稳。
（四）保障性安居工程建设有序推进。
全市2016年保障性安居工程建设任务1778套，到2016年6月新开工200套，开工率%，基本建成1660套，占基本建成任务的%，完成配租716套。
2016年上半年广东房地产市场分析报告 (定稿)
上半年供求两旺，去库存基调未变——2016年上半年广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）概述：上半年，广东房地产市场总体表现活跃，商品房销售量再创历史同期新高。
受益于销售畅旺，企业销售回笼资金畅顺，行业资金状况总体宽裕；房地产的完成投资、土地购置面积、新开工面积等投资建设指标同比增速持续回升，企业对后市信心正在增强。
但房屋交易市场分化延续，珠三角地区量价齐升，去库存效果更为显著；粤东西北量升价稳，库存持续高企；非住宅商品房库存持续上升，后市房地产去库存压力依旧突出。
一、市场运行情况1.销售总体畅旺，市场分化延续今年上半年，广东商品房市场销售畅旺，销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元，同比分别增长39.3%和56.7%；商品房销售均价10773元/平方米，同比上涨12.5%。
其中，商品住宅销售面积6056.09万平方米，销售金额6410.05亿元，同比分别增长38.4%和58.4%；销售均价10584元/平方米，同比上涨14.4%，市场呈现量价齐升。
图1：2016年上半年广东商品房销售走势从单月数据看，今年上半年商品房单月销售面积明显高于过往绝大多数月份的销售水平，累计销售量创下历史同期新高，比2015年同期的历史次高水平多销售1894.80万平方米。
图2：2014年以来广东商品房销售面积走势图3：2010-2016年各年上半年广东商品房销售面积、销售额比较分区域看，上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元，同比增长40.6%和59.0%；占全省总量的75.7%和88.6%，同比提高0.7个和1.3个百分点；销售均价12602元/平方米，同比上涨13.1%，呈现量价齐升态势。
粤东西北合计销售面积1632.27万平方米，销售金额827.47亿元，同比分别增长35.1%和40.4%，合计分别占全省总量的24.3%和11.4%；均价5069元/平方米，同比上涨3.9%，表现为量升价稳。
2016年房地产行业分析报告 完整版
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
2016年房地产行业分析报告
2016年房地产行业分析报告目录一、长期压力：供需失衡抑制长周期反转，投资属性弱化加剧回归压力 (5)1、制度红利充分消化，需求透支逐渐见顶 (5)（1）住房自有率超发达国家，累积刚需基本释放完全 (6)（2）二套房拥有率占比较高，改善型需求增长动力同样不足 (7)2、城镇化提速难抵人口红利衰减，新增需求相对疲软 (8)3、资产配置偏好转变，地产概念迅速降温 (10)二、短期挑战：高位库存延迟投资传导效应，市场分化和海外投资风险叠加..121、库存压力远超预期，供给水平严重过剩 (12)2、结构失衡抑制投资反转，先行指标预期悲观 (13)3、资金重归核心城市，风险因素持续叠加 (14)4、人民币贬值影响资产配置偏好，海外市场分流压力渐增 (16)三、未来机遇：2016年政策预期依然向好，负利率时代迎行业“暖冬 (19)1、宽松政策仍具发挥空间，相对购买力预期继续提升 (19)（1）公积金管理全面改善，资产证券化有望释放贷款额度 (19)（2）交易环节税费有待改善，平抑价格过快上涨 (20)（3）建立地方长效调控机制，区域相对政策优势预计显现 (20)（4）商品房回购作保障房稳步推进，库存结构改善可期 (21)（5）税务改革积极推进，房贷利息抵扣个税方案预期提升 (21)2、负利率时代全面宽松，带动行业小周期快速回升 (24)（1）宏观经济持续探底，货币宽松预期提升 (24)（2）需求端：紧密配合宽松政策，大幅提升相对购买力 (26)（3）供给端：资金状况显著改善，有效释放净利空间 (28)①融资规模小幅收缩，低成本资金渗透略显不足 (28)②上市房企平台优势凸显，债务置换改善盈利空间 (30)③地价高企对冲成本改善，总体改善幅度分化加剧 (32)3、销售改善难以带动投资回升，行业发展更趋谨慎 (34)四、投资机会：传统优势聚焦一线本土房企，存量时代看好复合模式的细分龙头 (35)1、一线龙头将充分享受高需求、低成本、高弹性的绝对优势 (35)（1）首开股份：土地储备优势+一线城市价格弹性+京津冀一体化+通州行政副中心+环球影城 (36)（2）北辰实业：核心物业估值提升+冬奥会事件催化+会展业务上游拓展 (37)2、存量时代综合服务商市场前景广阔，商业地产和产业地产运营模式有望持续升级.38（1）综合服务商迎规模发展良机 (38)①世联行：综合服务龙头+金融创新+O2O (39)（2）大众创业、万众创新催生个性化物业需求 (40)①华夏幸福：京津冀一体化+孵化器+创业投资 (41)（3）证券化探索再进一步，REITS有望全面释放商业地产 (42)①陆家嘴：REITS+上海自贸区+迪士尼概念+国企改革 (45)3、政策红利引爆养老产业，龙头房企享有先行优势 (46)①保利地产：行业龙头+业绩稳定+低估值+养老先行 (50)五、主要风险 (51)。
2016年中国房地产统计数据分析报告-上书房信息咨询
2016年中国房地产统计数据分析报告国家统计局发布的数据显示，2016年12月份70城房价有46个城市上涨，相比11月减少了9个；4个城市房价环比持平，20个城市房价环比下跌。
数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。
在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上，7月份呈现持平态势，8-9月份继续攀升。
到了10月份，由于受到政策调控的影响，房价环比增幅出现明显的回落。
11、12月份延续了涨幅收窄的态势。
从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。
初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。
三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。
12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
按照统计局发布的数据，去年12月份，环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。
房价环比涨幅最大的城市是三亚（楼盘），环比上涨1.2%，重庆（楼盘）排名第二，房价环比上涨1.1%。
另外，扬州（楼盘）、韶关（楼盘）和哈尔滨（楼盘）、南宁、泉州（楼盘）、湛江（楼盘）、广州（楼盘）和西安（楼盘）的增幅也较大，位列前10位。
一线城市中仅广州的房价环比上涨，北京（楼盘）房价环比下跌0.1%；上海（楼盘）环比下跌0.2%；深圳（楼盘）房价则环比下跌0.4%。
具体来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中，其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平。
这这些城市中，广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
天津和杭州两个城市的房价则环比持平。
15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。
其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。
2016年前三季度广东房地产开发投资和商品房销售情况分析
2016年前三季度广东房地产开发投资和商品房销售情况分析内容摘要：本文分析了2016年前三季度广东房地产开发投资和商品房销售市场的运行特点，论述了需关注的问题，并对全年房地产市场形势进行了判断和预测。
2016年以来，广东房地产开发投资增幅快速回升后逐步企稳，商品房销售持续畅旺，去库存政策效果显著，开发企业库存压力逐步减轻，但市场行情持续分化,中心热点城市房地产市场和房价存在过热态势。
一、运行特点（一）房地产开发投资回升企稳。
今年以来，商品房销售市场的畅旺行情逐步传导至开发投资端，广东房地产开发投资增幅快速走高，连续四月增幅回升后小幅回落逐步企稳。
前三季度，广东房地产开发企业共完成开发投资7222.55亿元，同比增长18.0%，增幅比上半年回落2.8个百分点，比1-8月提高0.6个百分点，比上年同期提高2.0个百分点（见图1）。
广东房地产开发投资额占固定资产投资额的32.4%，同比提高1.4个百分点；房地产开发投资增幅比固定资产投资增幅高5.7个百分点，拉动固定资产投资增长5.5个百分点。
图1 2015年1-9月以来广东、全国房地产开发投资走势按构成分，土地购置费增幅较快。
前三季度，广东房地产开发投资中建筑工程投资4448.24亿元，同比增长17.1%，增幅比上半年回落4.5个百分点；安装工程投资736.34亿元，增长25.1%,增幅比上半年回落11.6个百分点；其他费用投资1967.94亿元，增长18.4%，其中土地购置费1513.42亿元，增长27.7%，增幅比上半年提高5.4个百分点。
按类型分，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。
前三季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资4901.01亿元，同比增长16.4%，增幅比上半年回落2.6个百分点。
办公楼投资593.32亿元，增长45.5%；商业营业用房投资947.01亿元，增长24.1%，增幅分别比上半年回落5.6个和10.1个百分点；其他投资781.20亿元，增长5.4%。
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珠海市2016年年度房地产市场情况分析2016年初，央行降准，进一步降低企业融资成本,珠海市宣布全面取消楼市限购，随后，政治局会议定调楼市去库存，挖掘需求和差别化调控，前三季度受多项利好政策的出台影响及宽松的货币政策环境下，房地产市场涨幅持续扩大，各类需求集中释放推动房地产市场整体高位运行，地价短期急剧攀升。
10月，珠海市正式宣布重启楼市限购令，同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控房地产市场，但港珠澳大桥的建设进度、横琴重点项目的竣工情况、西部中心城区的开发进度不断加快、主城区的升级规划不断推出，第四季度房地产价格仍在高位坚挺，但观望情绪浓厚，出现量跌价稳情况。
根据珠海市统计局官网公布的《2016年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，珠海市1-11月商品房施工面积为2524.78万平方米，同比上涨16.7%；商品房竣工面积为288.83万平方米，同比上涨99.5%；商品房销售面积为603.96万平方米，同比上涨60.4%，其中，住宅销售面积为557.66万平方米，同比上涨达60.8%；商品房待售面积为164.67万平方米，同比下降3.6%，其中，住宅待售面积同比下降21%。
住宅施工面积及竣工面积均同比上涨，销售面积同比大幅上涨，待售面积小幅下降，楼市呈现供需两旺态势。
2016年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。
可供预售面积上涨，供应持续增长
1-11月，珠海市商品房可供预售195宗，同比上涨6%，商品房可供预售面积为449.67万平方米，同比上涨12.2%，商品房可供预售面积中主要的是普通住宅，为420.95万平方米，同比上涨18.2%，供应持续增加。
2016年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
商品房销售情况总体较热，
限购出台后观望情绪较浓
根据珠海市商品房预（销）售专网信息统计可得，2016年珠海市房地产市场总体较热，2016年1月珠海市商品房销售数量为4325套，其中住宅销售3719套，2月略微下降为2988套，其中住宅销售2415套，进入3月，珠海正式取消限购，商品房销售数量上涨至6625套，此后连续7月保持高位，10月，珠海宣布重启限购，11月商品房销售数量迅速下降至2852套，观望情绪较浓，12月销售数量小幅回升至4353套。
珠海市商品房累计已销售情况统计图见图1。
2016年平均价格持续攀升
根据全国百城价格指数报告中珠海监测样本数据统计可得，珠海市样本平均价格总体呈上涨态势，2016年上涨速度加快。
2015年平均价格在12888-13800元/平方米范围内波动，2016年平均价格持续攀升，上涨幅度较大，2016年10月突破19000元/平方米，11月达统计时段内最高为19564元/平方米，尽管限购重启，但是市场信心充足，价格仍然坚挺。
百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图见图2。
珠海市二手房交易均价呈曲折上涨态势
从珠海市统计局的数据看，2015年9月至2016年11月，珠海市二手住房月交易均价受成交住房的位置、品质等影响，波动不大，总体呈缓慢上涨态势。
2015年底至2016年上半年，二手房均价呈曲折上涨趋势，进入2016年下半年，二手房均价呈逐月上涨态势，上涨趋势较明显，10月达到统计时段内最高为8903元/平方米，受10月珠海市重启限购影响，11月均价略微下降，为8501元/平方米。
珠海市二手住房交易情况详见表3、图3。