2015年珠海市房地产市场报告
中国珠海房地产经济发展 分析与政策建议报告
珠海房地产的现状可分为以下方面：
（一）全市房地产开发总规模继续缩减 （二）旧村改造工程加速进行 （三）二手房市场形势 （四）激烈的市场竞争形势 （五）开发建设格局发展不平衡 （六）结构性供需矛盾突出 （七）新的政策措施 （八）房地产市场隐患
三、珠海房地产经济发展前景分析
珠海一直被称作珠三角的后花园。 从地理位置看：珠海地接澳门水连香港深圳。 从自然环境看： 1.珠海环境优美气候宜人。 2.数次被评为中国最适宜居住的城市之一。 3.临近澳门，很多澳门当地人会到横琴购房。 4.一些政策的支持，关口的24小时通关。 5.珠港澳大桥的构建等。 因为这些因素，珠海的房地产市场也有了更多的潜在 客户。目前珠海的发展方向十分明确，珠海有望成为 国内房地产发展潜力最大的城市之一。
2、房地产管理方面的调控措施
（1）壮大经济总量，提高综合实力 （2）要加大改革力度 （3）着力培育完善的房地产市场体系 （4）组织制定房地产发展规划 （5）提高住宅质量，实现住宅产业现代化 （6）尽快发展房地产金融 （7）加强物业管理 （8）加大宣传推广力度，大力促销商品房 （9）加强房地产业信用管理，整顿和规范房地产
THANKS 谢谢
四、珠海房地产经济发展的政策建议
1、强化土地供应管理，充分发挥土地供应对房地产 市场的调控作用 （1）树立经营土地的理念 （2）加强土地一级市场管理和土地利用计划管理， 实行建设供地总量控制 （3）切实抓好规划编制与管理 （4）建立健全土地收购储备制度，增强政府对土地 市场和经济的调控能力 （5）规范土地让出行为 （6）国有土地划拨要执行土地规划并考虑财政状况 （7）加强地价管理，完善基准地价体系 （8）加快对闲置土地的调整使用 （9）加快土地债权的追收工作 （10）探索采取多种模式出让土地使用权
2015年上半年广东房地产市场分析报告
2015年上半年广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。
商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。
销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。
投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。
预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。
在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。
一、市场运行情况1.市场加速回暖，同期销量创新高上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。
从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份更是达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。
从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。
数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。
图1：2014-2015年上半年广东商品房销售面积、销售金额走势图2：2014-2015年上半年各月广东商品房销售面积、销售额走势图3：2014-2015年上半年广东商品房销售均价走势按用途分，上半年，广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米，同比增长28.5%；非住宅商品房销售面积450.96万平方米，同比增长2.6%。
由此反映，今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显，非住宅市场相对较为低迷。
与往年相比，今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析不动产学院一、珠海市房地产市场概述珠海市作为改革开放以来的特区，经济得到快速发展，但由于处于珠江出海口西岸交通末梢，缺少铁路等高效运输交通设施，工业产值较周边城市低，经济总量逐渐落后于其他珠三角城市，成为普通的三线城市，20世纪末21世纪初珠海经济较为低迷，城市建设逐渐落后，市区出现一批容积率低的房地产项目，这也制约了以后珠海城市建设的发展。
珠海市常住人口仅为150余万，为珠三角乃至整个广东省人口最少的城市，珠三角城市人口第二少的中山市也有310万人口。
珠海市GDP总量不高，人口基数少，值得奇怪的市珠海市的人均GDP为广东省第4，可以说民富而政府不富。
在房地产市场上，珠海市虽然常住人口较少但房间却不低，根据最新的2012年9月份全国房价排行显示，珠海房价位列全国第18位，虽然受双限令等房地产调控措施与全国经济大环境影响但仅仅同比上年下降了2.60%。
长远来看，珠海市人口仍在增长，加上国家新区横琴新区的设立，广珠轻轨，广珠铁路的建设完成等利好消息，市区范围可利用用地减少，人均收入进一步提高等因素，珠海市房价将在往后一段时期可能迎来新一波的增长。
二、珠海市土地市场分析珠海市2012年2月至7月土地供应数据（上图）珠海市2012年2月至7月土地成交数据由上述数据可以看出，2012年上半年，珠海市各种土地供应量与成交量呈波动减少的态势，土地供应量减少，成交价格也呈下降趋势。
2012年上半年住宅用地供应数据月份供应宗数(块) 供应面积(㎡) 供应均价(元/㎡) 楼面价(元/㎡) 2012年6月 1 192294.9 5400 30002012年4月 1 29125.49 3840 1600在住宅供应上，政府也紧缩了住宅土地的供应，上半年仅供应了两块住宅用土地，供应量减少。
房地产开发周期普遍在1年以上，由此预测在2013至2014年期间新建的房地产项目将会同比上几年减少，但房地产市场的供应量却不见得会减少。
珠海房地产1月市场报告-上书房信息咨询
珠海房地产1月市场报告
珠海网签：
截止1月31日，珠海主城区2014年1月网签共成交667套，成交面积7.9万㎡，其中住宅成交648套，成交面积7.6万㎡；办公成交13套，成交面积2951.29㎡；商业成交6套，成交面积140.49㎡。
1月珠海主城区网签成交套数与12月网签成交1229套相比少562套，环比下跌45.73%，同比2014年1月（424套）则上涨57.31%。
珠海房价：
珠海1月新建住宅平均价格为13170元/平，与2014年12月新建住宅平均价格13171元/平相比，环比下跌0.01%，仅下降了1元钱。
此外，据统计，去年（2014年）珠海房价部分共上涨了8次。
珠海土地：
截至1月31日，2015年1月珠海土地市场新增供应6宗地块，共382315.17平方米，环比上涨3.44%，同比下降68.86%；土地成交12宗，共343625.05平方米，下降27.63%，同比下降11.37%；土地成交金额336814.9476万元，环比上涨5.77%，同比上涨49.72%。
珠海开盘：
截至2015年1月29日统计，2015年2月珠海及周边预计4个项目开盘或加推，全部为老盘加推。
从区域来看，横琴1个，斗门2个，珠海周边1个。
从物业类别来看，本月推出4个全是住宅项目。
住宅户型以改善型实用性单位为主。
1。
南方房地产-2014年珠海楼市分析及2015年预测
2014年，珠海市整体经济运行良好，完成GDP1857．32亿元，同比增长10．3％，增速高于全国和全省平均水平。
固定投资总量首次突破千亿大关，达1135．05亿元，同比增长23．5％，增速连续四年居珠三角首位。
其中房地产投资388．30亿元，增长42．5％。
房地产全年成交面积略少于历史高点的2013年1．8％，达到336．09万平方米。
2014年9月，珠海将自2011年11月开始的“双限令”(限购+限价)正式解除，即对“在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明……在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房……改进房地产价格管理体制机制，通过市场决定价格”。
“双限”取消后，又出台了《关于加快推进“三旧”改造的工作方案》，对全市“三旧”改造和城市更新的范围、任务以及期限等详细规划，其中有不少举措在各地的“三旧”改造当中亦属创新。
完成投资大幅增长，市场中长期供应持续升势，短期供应增量萎缩，销售量接近历史高位比较2004年来珠海房地产完成投资情况，不难看到全年完成房地产投资已从当初的40亿元跃升至388亿元，十年后的数值几近原来的十倍，这期间，该曲线基本呈现了四级台阶的跨越(2004- 2006／2007-2010／2011-2013／2014)，2014年较上年增长42．5％，明显迈上新的台阶。
按项目功能划分，其中住宅完成投资额在各年中均占房地产投资完成额的绝对大多数，其增长态势基本维持相近的增长态势，2014年住宅投资额是十年前的8倍；商业营业用房十年来增长了14倍；最为显著的是2014年办公楼完成投资是2004年的127倍。
十年来首次超越商业营业用房的年完成投资额。
可见业界在非住宅类项目中，开始更多地关注办公写字楼市场开发。
反映市场中长期供应的施工面积持续递增，2014年珠海全市房地产施工面积约2056万平方米，较上年上涨10．9％，是十年前的4．39倍，其中住宅和商业营业用房的全年施工面积均为十年前的3倍多，办公写字楼施工面积为十年前的20倍多。
2016年珠海市房地产概况54p
2016年珠海市房地产概况市场概况根据《2016年珠海市房地产市场年度报告》，2016年珠海市房地产市场在整个调控环境下仍然保持了稳定发展的态势。
其中，商业地产能够较好地满足人们的需求，保持了旺盛的市场活力。
住宅方面，由于政策限制，市场比较冷静，不过也有房价持续增长的地区。
住宅市场2016年，珠海市住宅市场总体处于调整期。
市场成交量下降明显，产品结构与价格走势得到了进一步调整。
其中，坪洲岛、拱北和横琴是珠海房价上涨最快的地区。
房价走势2016年珠海市新建住宅价格指数为105.9，同比上升2.3%。
二手住宅价格指数为107.4，同比上升6.6%。
最受欢迎的户型是110平方米左右的三室两厅。
其中，二手住宅的坪洲岛、拱北、横琴区域的房价明显高于其他区域。
供应情况2016年，珠海市住宅供应面积464.7万平方米，同比上升31.5%。
其中，商品住宅供应面积398.9万平方米，同比上升53.9%。
不过，住宅市场的成交量与供应量保持比较稳定的比例关系，市场整体减弱。
商业地产市场2016年，珠海市商业地产市场呈稳步上升之势。
主要表现在：•商业地产销售增加•商务人群增长•外来购物消费者增加房地产业对珠海经济发展作出显著贡献，全市税收贡献率高于20%，成功吸引了国内外商家落户珠海。
商业地产销售2016年，珠海商业地产销售额比上年增长6.9%，达到929亿元人民币。
其中，拱北主题公园附近民宿市场颇受欢迎。
商务人群增长随着珠海市商业地产的发展，逐渐吸引更多的商务人士前来，商务酒店需求增加，办公楼租赁价格明显上涨。
外来购物消费者增加珠海市商业地产的发展，也吸引了越来越多的外来购物消费者。
近几年珠海市新开设超过10家大型购物中心，吸引了大量的外地游客和商务客人消费。
房地产市场与实体经济发展相互影响、相互促进，作为珠海市的支柱性产业，房地产业在2016年取得了较好的发展。
在未来的发展中，调控政策将会紧随不放，房地产市场也将逐渐步入平稳发展期。
2015年珠海市土地成交一览表
网易珠海房产讯据网易珠海房产统计珠海市国土资源局数据显示，截止目前2015年珠海全年卖地38宗，其中横琴国土储占17宗，卖地总金额约74.08亿。
其中商业用地9宗，住宅用地4宗。
成交总面积更是高达约135万平方米。
业内人士认为，目前珠海地价涨幅仍在正常范围，地价上扬一定程度上将带动房价上浮，虽有一定的滞后性，但就房地产行业来看，横琴新地王的出现对于众多怀疑横琴发展和珠海楼市的看客可谓一剂强心针。
（统计时间：截止2015年12月4日）珠横国土储2015-09号地块横琴新区琴飞道东侧、琴德路南侧、子期北道西侧、琴政路北侧7104市政设施用地7246080中电投珠海横琴热电有限公司2015年6月10日珠横国土储2015-08号地块横琴新区十字门中央商务区内、环岛东路东侧、琴海东路南侧8880市政设施用地8791200中电投珠海横琴热电有限公司2015年6月10日珠国土储2015-05地块高新区科技创新海岸南围金峰北路西侧、中珠渠南路南侧33012.49二类住宅、商业90917866.98珠海高新共创房地产开发有限公司2015年5月20日珠横国土储2015-02号地块横琴新区福临道东侧、港澳大道南侧、十字门水道西侧、濠江路北侧，19897.61商业办公综合用地889000000中冶国际投资发展有限公司2015年3月25日珠横国土储2015-01号地块横琴新区艺文二道东侧、港澳大道南侧、艺文一道西侧、濠江路北侧20057.23办公、酒店用地265200000珠海横琴隆义国际投资有限公司2015年3月11日珠国土储2015-01地块上冲片区上冲车辆基地北侧193150.06二类居住、商业270296615.4珠海市万科房地产有限公司2015年2月28日珠横国土储2014-29号地块横琴新区艺文二道东侧、港澳大道南侧、艺文一道西侧、濠江路北侧15000文化产业用地164250000珠海市粤凯文化发展有限公司2015年2月11日珠横国土储2014-30 横琴新区艺文二道东侧、港澳大道南侧、艺文一道西侧、濠江路北侧31602.89 商业、办公204100000金创投资有限公司2015年2月6日珠横国土储2014-20号地块横琴新区天羽道东侧、彩虹路南侧、伯牙南道西侧、横琴大道北侧17200文化创意、酒店、办公、商业90059200天汇星国际投资有限公司2015年2月6日珠横国土储2014-28号地块横琴新区富邦道东侧、兴盛五路南侧、富国道西侧、兴盛三路北侧14713.9 综合用地344333600珠海民商互联网金融大厦开发有限公司2015年2月4日珠国土储2014-43地块夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧15876.62 二类居住977999792深圳市龙光投资顾问有限公司2015年1月28日。
珠海市房地产市场分析
珠海市房地产市场分析一、市场概况珠海市是一座经济发达、旅游景点众多的城市，房地产市场一直备受关注。
随着城市经济的不断发展，房地产市场也在不断变化。
本文将从市场供求情况、房价走势、政策影响等方面对珠海市房地产市场进行分析。
二、市场供求情况1. 房地产开发情况近年来，珠海市房地产市场持续火热，大量楼盘相继推出。
新房供应充足，但由于市场需求旺盛，部分热门楼盘常常供不应求，成交速度较快。
2. 二手房市场二手房市场也十分活跃，交易量大，但市场价格波动较为频繁。
近期由于政策调控等因素，二手房市场出现一定程度的降温现象。
同时，大量购房者将目光转向二手房市场。
3. 租赁市场租赁市场稳中有升，随着人口流入珠海的增加，租赁需求也在逐渐提高。
特别是高新科技园区周边的租赁市场，需求较为旺盛。
三、房价走势1. 新房价格新房价格整体呈现上升趋势，尤其是一线海景房等豪宅类型居民产品，价格涨幅较大，受到投资者的追捧。
2. 二手房价格二手房价格受政策调控影响，波动较大，房价整体趋于稳定。
部分区域和户型的房价仍有小幅上涨，但整体波动较为平缓。
四、政策影响1. 限购政策珠海市实行了限购政策，限制外地人购买房产，严格控制购房资格。
限购政策有效抑制了房价过快上涨的情况。
2. 贷款政策金融部门加强了对房贷额度和利率的管控，提高了购房门槛，对购房者的贷款能力提出了更高的要求。
3. 房屋税费政府对房产税、物业费等方面也进行了调整，增加了购房成本，一定程度上影响了购房者的购房意愿。
五、未来发展趋势随着国家政策的不断调整和珠海市房地产市场自身的发展，未来房地产市场仍将保持平稳增长的态势。
政府将继续完善相关政策，促进市场健康发展，引导资金合理流动，同时加强监管，防范市场风险。
结语珠海市房地产市场作为珠三角地区的重要组成部分，其发展将继续受到关注。
希望本文对读者深入了解珠海市房地产市场有所帮助。
以上就是本文对珠海市房地产市场的详细分析，希望读者能够从中获得有益的信息。
2015年前三季度广东房地产市场报告
销售畅旺开发低迷，市场信心仍需增强——2015年前三季度广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】前三季度商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高；受改善型住房需求持续释放影响，销售均价有所上涨。
其中，珠三角地区商品房销售面积同比增速持续领先其他地区，所占市场份额接近75%，地区分化明显。
受益于销售回笼资金加快，企业到位资金同比增速较上半年明显提高，资金结构整体稳健。
房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，土地市场持续低迷，企业对后市预期仍显谨慎。
一、市场运行情况1.销售市场持续回暖，后市仍需加快消化库存今年前三季度广东商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高，市场呈现量增价涨的运行态势。
1-9月，全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元，同比分别大幅增长31.9%和39.6%。
与近年相比，今年第一季度商品房销售面积仅低于2013年同期水平，为历史次高；第二、第三季度则分别创下同期最高水平；前三季度销售面积在创下同期历史新高的同时，已接近2012年全年水平，超过了2011年及之前年份的全年销售面积。
图1：2010-2015年广东商品房销售面积走势从月度情况看，广东商品房销售量的同比增速总体上逐月提高，虽然1-9月销售面积和销售金额同比增速较1-8月双双回落1.5个百分点，但仍处于高速增长区间。
且自今年5月以来，广东商品房销售面积均在1000万平方米左右，呈现稳定增长态势，反映出今年来销售市场运行较为稳健。
图2：2015年前三季度广东商品房销售面积、销售金额走势图3：2015年前三季度各月商品房销售面积及同比增速走势按用途分，1-9月商品住宅销售面积7090.78万平方米，同比增长36.2%；占商品房总销售面积的90.7%，是带动商品房销售市场高速增长的核心动力，也反映出国家和地方关于稳定住房消费的政策措施成效明显。
2023年珠海房地产行业市场发展现状
2023年珠海房地产行业市场发展现状珠海是我国经济特区之一，也是广东省的重要城市，房地产行业一直以来都是该市的支柱产业之一，随着珠海的经济不断发展，房地产行业也在不断壮大。
下面我们就来看看珠海房地产行业市场发展现状。
一、市场规模持续增长近年来，珠海房地产市场规模逐年扩大，房屋销售方面也呈持续增长趋势，2019年前三季度全市房地产销售面积达到2377.9万平方米，同比增长15.4%。
特别是在楼市调控政策的推动下，珠海楼市出现一波调整，但市场总体趋势依然向上，进一步证明了珠海房地产市场的稳健发展态势。
二、房价走势趋稳珠海近年的房价发展趋势呈现出波动的情况，比如在2016年、2017年的时候，珠海的房价曾经出现一定的上涨趋势，但是随着政府的调控措施不断加强，特别是在限购、限价等手段的深度推行下，2018年、2019年的珠海房地产市场，总体趋势是走势趋稳。
三、土地市场供不应求除了现有的房屋销售市场，土地市场也是珠海房地产市场的重要因素，然而，珠海近年来的土地市场出现了供不应求的情况，这也是珠海房地产市场面临的主要问题之一。
为了保证新建楼盘的供应，珠海市政府采取了多种措施，比如增加公共土地供应、优化土地使用计划等，希望通过政策的推动来缓解土地市场供需矛盾。
四、互联网+房地产市场受到关注随着互联网的发展，珠海的房地产市场也开始逐渐接受互联网+房地产的潮流，例如2019年珠海市发布的房子到手软件、楼盘微信公众号等，都是典型的互联网+房地产的实践案例。
这些新技术的引进，不仅能够为市民提供更加快速、便捷的购房服务，还能够为珠海房地产市场注入新的生机和活力。
总之，珠海市的房地产市场在持续稳健发展的基础上，不断创新、发展，走向更加成熟、规范的产业形态。
但是，在土地供需方面，依然需要政府部门进行优化调控，以保证市场的资金流动和有效供给。
厚积薄发 势如破竹——珠海中原2015年房地产市场年报(中原地产)
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Code of this report | 7
10.0%
15.0%
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Source：国家统计局、珠海中原研究中心监控
全国房地产投资开发增速
关注点三： 2015年全国商品房销售面积128495万㎡ ，同比增 加6.5%， 销售额87281亿元，同比增长14.4%，下半年开始增 速正增长，2015年全国销量总体回暖。
全国商品房销售
100.0% 80.0% 商品房销售面积增速
珠海中原研究中心
14.4% 6.5%
商品房销售额增速
60.0%
40.0% 20.0% 0.0% -20.0% -40.0%
Source：国家统计局、珠海中原研究中心监控
PART 1
全国房地产经济与政策关注点
1. 2. 全国房地产经济关注点 全国房地产政策关注点
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举足轻重 房地产业环境全面利好
2015年 ，是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年 ，政策的利好推动 全国房地产市场销 售企稳复苏。在“定住房消费”的大方针指导下，从全国到 地各类托市政策轮番出台“330新政”引发二手房市场井喷，“ 930 新政”令年 末市场暖冬再现。虽然销售情况表良 好， 但房地产市场自身依然存在严峻的库 存问题。化解从而成为年末中央高层关注焦点也料将成为下个年度政策制定的 核心目标。 融资环境是影响市场的根本性因素之一。 2015年，整体货币政策保持松紧 适度，四次降准释 放资金流动性，五次降息低社会融成本。 年末 贷款基准 利 率及住房公积金贷款均创历 史新低，房贷规模亦明显增长，为全国商品成交量 平稳奠定了重要基础。同时住房公积金制度大踏步发展和完善，对于支持住房 消费、改居民条件挥了重要作用。 长期来看，人口政策调整以及户籍改革推动下的 新型城镇化规划，将对为 楼市发展注入活力，尤其对于库存问题严峻的中小城市意义更大。我国流动人 口规模不断增长，同时农村口基数庞大 其购房潜力存在较的可挖掘空间。如果 配合一系列政策扶持，将有望释放更大的购房积极性。而这背后，更离不开的 是解决外来人口和进城人口的城市融入问题，以及城市本身的经济产业健康发 展。
珠海2015第25周(6.15-6.21)房地产市场周报
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【数据来源：世联数据 平台】
2015 年第 25 周(6 月 15 日-6 月 21 日) 珠海主城区一手商品房签约量居前三位的分别是唐家（57 套） 、南 湾（41 套） 、前山（20 套） 。唐家消化量较大的项目为：翠湖香山国际花园（16 套） 、保利海上五月花花园（16 套） ； 南湾消化量较大的项目是：中邦.山海湾花园 （17 套） 、华发水岸花园（15 套） ；前山消化量较大的项目是： 心海州花园（11 套） 。
市场周报·珠海市场研究部
2015 年·25 周【2014.06.15-2015.06.21】
2015 年 25 周珠海房地产市场土地成交一览表· 住宅 编号 —— 面积 ( 万平米 ) —— 位置 —— 成交价 ( 万元) —— 竞得人 —— 建面 ( 万平米 ) —— 楼面价 （元 /M2 ） —— 成交时间 ——
竞得人
建面 ( 万平米 ) 17.1975 7
楼面价 （元 /M2 ）
成交时间
珠海横琴高择投 资有限公司
3750
2015-6-18
2015 年 25 周珠海房地产市场土地成交一览表·其他 编号 —— 面积 ( 万平米 ) —— 位置 —— 成交价 ( 万元 ) —— 竞得人 —— 建面 ( 万平米) —— 楼面价 （元 /M2 ） —— 成交时间 ——
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市场周报·珠海市场研究部
2015 年·25 周【2014.06.15-2015.06.21】
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2015年珠海市房地产市场报告
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MARKET
政策分析
3月30日五部委出台政策组合拳
2015年3月30日下午，央行、住建部和银监会联合发出通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居 民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%； 财政部、国家税务总局联合发文，相应调整了房地产营业税的免征年限、由五年改为两年。 2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的 最低30%降低至20%。
从省国土资源厅获悉，广东不动产统一登记工作取得较大进 展，截至目前共有13个地级以上市（含顺德区，下同）、15个 县（市、区）完成不动产登记职责整合和机构设置，分别占地级 以上市和县（市、区）总数的59%和12.5%。。 据介绍，继中山、肇庆、汕头、潮州和顺德之后，我省近期 又新增佛山、清远、云浮、揭阳、湛江、韶关、汕尾、东莞等8 市，出台了不动产统一登记职责整合和机构设置文件，并在国土 资源主管部门设立不动产统一登记局。 珠海市国土资源局11月30日发布公告，按照国家推进不动 产统一登记工作总体部署，经珠海市政府同意，珠海市自2015 年12月1日起实施不动产统一登记。据了解，广东省中山、深圳、 广州、顺德四地已正式全面启动不动产登记。
从需求端来看，重在刺激改善型需求的入市。二 套房最低首付比例由过去的六成降至四成，降低了改 善型客户的置业门槛；同时，对于存量房市场，二手 房营业税减免从5年改为2年，能促进交投活跃。以深 圳一套总价200万、购置满2年不足5年的普通住宅为例， 在此之前，需要交纳的主要税费包括房屋总价1%的契 税、评估价1%的所得税以及全额征收5.5%的营业税； “五改二”以后，为客户减免了交易环节占大头的11 万营业税。交易成本降低带来的影响是，存量房的接 盘者增加，一部分想换房的客户，可以通过先卖后买 顺利置换，同时促进一二手房的交易活跃度。 从供给端来看，3月27日，国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平 稳健康发展的通知》，提出各地可以根据实际情况，相应增减供地规模；同时允许在不改变用地性质和容积率 等必要规划的前提下，对不适用市场需求的住房户型做出调整。政策意在从土地供给、产品规划的供给端，引 导各地区适应地域化的需求特色，适应行业告别规模增长、进入地区分化的转折时期。
2015年一季度项目市场报告68p
均价（元/㎡） 环比涨跌
13500 35000 13000 20000 26000 13000 15000 13500 17500 不变 不变 涨 涨 不变 不变 涨 涨 不变
10
凤凰兰亭
31套
2405.32㎡
9700
不变
珠海主城区网签top10楼盘主要分布于唐家、前山和南湾和片区。多数楼盘价格稳定无波动， 少数楼盘价格微涨实际原因是以表面涨价来推动尾货特价房的去化。
酿涨价。
宏观环境 规划层面：
珠海西区
崛起
2015年，我市西部将围绕打造珠江西岸先进 装备制造产业带龙头、固定投资560亿元。构建港 珠澳立体综合交通枢纽、建设西部生态宜居示范新 城“三个定位”，全面融入21世纪海上丝绸之路、 珠江西岸先进装备制造产业带、横琴自贸试验区 “一路一带一区”建设，突出产业、交通、城市三 大抓手，狠抓固定资产投资、招商引资工作、统筹 协调服务等重点，适应新常态，体现大作为。
市场供求
【市场小结】
土地市场
从数据看，2015年1季度珠海土地供应较去年有所降温，成交方面，主城 区再现两住宅地王说明珠海房企拿地热情依旧不减。“贵面粉下难出廉价面包” 预计主城区房价在2015年将再度拉高。 房产市场
从成交榜单看，虽然目前主城区楼盘任占主导地位，但主城区楼盘基本进
入尾货销售状态，新入市项目有限。而横琴方面，目前虽只有中海名钻上榜， 但尚有K2荔枝湾、华发首府等热门项目尚未进行网签。随着横琴新项目入市 以及横琴自贸区的正式批复，未来横琴楼市将愈发火热。
2015年，随着我市对西区建设扶持力度加大将进一笔促进西区楼盘的火热，
而产业建设、交通及基础设施的完善也将加大需求量与购买力，西区楼市前景看好。
2015年度广东房地产市场分析报告(定稿)
销售回暖投资低迷，地产金融时代将启——2015年度广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】2015年，广东商品房销售市场总体回暖，销量创下历史新高，但待售面积也达到历年最高水平，去库存压力仍然较大。
与此同时，市场在业态和区域等方面不断分化，住宅、写字楼销量同比上升，商业营业用房和其他用房则同比下降；珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快，销量同比增速持续领先。
企业销售回笼资金顺畅，到位资金同比增速同比大幅提高，资金结构整体稳健。
但房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，市场信心有待增强。
一、市场运行情况分析（一）销售市场运行情况1.销量虽创新高，去化压力未减2015年，广东商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%；销售金额1.14万亿元，同比增长35.2%；销售均价9796元/平方米，同比增长7.8%，整体呈现量增价涨的运行态势。
与历年相比，2015年商品房的销售量、价均创下新高，其中销售面积比历史次高水平的2013年高出1844.62万平方米，增幅达18.8%。
图1： 2010-2015年广东商品房销售面积走势从全年走势看，商品房销售量从年初的负增长持续提速，8月之后增速缓慢回落。
从各月情况看，自5月起，全省商品房销售面积均在1000万平方米左右，呈现稳定的运行态势。
由此反映，2015年第四季度的增速回落主要是由于2014年的“9·30”政策效应，即因基期数据增大所致。
总体而言，2015年广东商品房销售处于高速增长区间，市场运行稳健。
图2： 2015年广东商品房销售面积、销售金额走势图3： 2015年广东商品房各月销售面积、销售金额走势截至2015年期末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%。
其中，商品住宅3493.35万平方米，同比下降1.5%；办公楼219.70万平方米，同比增长10.6%；商业营业用房887.91万平方米，同比增长8.5%；其他房屋1036.98万平方米，同比增长14.6%。
珠海房地产市场分析报告
住宅市场分析涛略投资咨询有限公司二零一五年七月目录1、住宅市场分析 (1)2、横琴住宅市场分析 (5)1、住宅市场分析2014年10月-2015年2月，住宅用地成交面积基本成增长趋势。
2015年1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地，总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为新晋单价“地王”。
比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。
地价几乎可达市区部分新房的价格。
6月份主城区住宅网签突破800套今年6月份，主城区共网签商品房838套，其中住宅用房网签801套，是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破800套大关的月份，环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%，同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。
个盘方面，上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。
其中，位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一，位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二，市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。
市国土局资源局数据显示，作为人购房的热门区域，坦洲镇上个月成交房源1146套，成交面积11 .9万平方米，数据环比有明显回落———5月份，坦洲商品房成交1792套，成交面积16.7万平方米。
上半年主城区网签3315套住宅数据显示，今年上半年，主城区共网签商品房3494套，其中有3315套为住宅用房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了55%。
六月楼价环比涨0 .54%关于楼价，官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，6月新建住宅平均价格为13139元/平方米，环比上涨0 .54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。
市区64%楼盘破20000元/㎡据网易房产不完全统计6月市区在售75盘，其中越过20000元/㎡的楼盘有48个（不包括横琴未开卖楼盘），超总数的64%。
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MARKET
珠海2015年房地产市场报告
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年报导读 2015年房地产政策分析 2015年珠海宏观市场分析 2015年珠海一级市场分析 2015年珠海二级市场分析 珠海各区域市场情况分析 2016年楼市展望
珠海2015年房地产市场报告
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政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由80 万元升至120万元。 2015年1月28日，住建部、财政部、央行联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，今后 无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租，且以租房名 义提取公积金，不影响其贷款。 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住 房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
片区市场分析
2016年珠海 楼市展望
u 在外部与内部多项利好政策与规划支撑下，2015年珠海楼市全面开花，成交量与价格 保持稳定增长。随着珠海近年来的高速发展，横琴自贸区、港珠澳大桥和高铁开通等 政策、交通设施的逐步完善，珠海将成为国内唯一对接港澳、国际的枢纽，因此也更 容易吸引全国各地的客户到珠海投资置业。 u 2015年各品牌开发商纷纷在珠海拿地布局，未来供货量将不断放大，购房者对珠海楼 市充满信心，珠海楼市在2016年将持续加热，房价将趋于稳定增长。
2015年 珠海市房地产报告
1 此处填写项目标题文字 此处填写客户名称 珠海2015年房地产市场报告 1
年报导读：
宏观市场分析
u 2015年珠海市呈现“稳中有升”的经济运行态势，GDP总量达到2024.98亿元，同比 增长9.03%。 u 珠海2015年固定资产投资约1305.14亿元，同比增长32.2%，港珠澳大桥、横琴市政 工程等交通、水利基础设施建设项目投资巨头拉动投资较大增长。
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年报导读：
u 2015年斗门住宅销售业绩位列首位，其次为南湾和横琴，高栏港销售均价最低，横 琴销售均价最高。 u 珠海区域中斗门为市场“三高”之最，供应量、消化量、库存量均位列第一。横琴自 贸区挂牌成为珠海最炙手可热的投资热土，区域成交价格为片区之最，新香洲为主城 区2015年全新项目集聚区域，开盘成交火热。
职工凭《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销 售不动产统一网络发票、装修正规合同、装修结算的税务发票及职工购买 装修主材的正规发票，且确保其真实性的前提下，提取规定额度内的住房 公积金。
u 重点4放宽住房公积金支取额度
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政策分析
国土部住建部楼市新政:住房供应偏多市县减少 供地
国土资源部、住建部3月25日已联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地 产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模； 优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大 市场秩序和供应实施监督力度。
从发布的部委看，仅有国土资源部、 住建部两部委参与，而非此前期待的央 行、税务总局、财政部等等八部委联合 发文，大大低于公众的预期。 从发布的内容看，也同样低于预期， 远低于李克强总理在今年两会《政府工 作报告》及《总理答中外记者问》中关 于房地产的表态。尽管如此，参与发文 的两部委确实从其职权上来讲尽了最大 的努力，至于住房公积金改革、税费优 惠、首付比例、贷款额度等均不属于以 上两部委的职权范围内。 从发布的效果预期看，或将给房地 产带来兴奋剂一般的提振作用。在当前 房地产普遍的利好预期下，任何一次政 府的发文都将成为带动楼市发展的一股 力量。
u 2015年珠海全市商品住宅预售面积约401.5万㎡，同比大幅增长59.83%。商品住宅新 增供应主要集中在斗门，80-100㎡的刚需产品为主新增供应。
二级市场分析
u 2015年珠海商品住宅销售总面积约为385.8万㎡，销售金额约为514.8亿元，均价为 13343元/㎡，房地产市场销售后继爆发。 u 截止2015年12月31日珠海总存量为38474套， 80-100㎡产品面积段存量高。
u 重点1允许职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金
u 重点2推行住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款业务
u 重点3支持职工申请公积金贷款或提取公积金装修自住房
从珠海市公积金中心获悉，珠海住房公积金贷款最低首付款比例自 2015年4月3日起下调为20%。此前，住房公积金缴存职工家庭使 支持职工使用住房公积金满足购房需求，职工因购建房提取住房公积 用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为 金，账户保底余额降至1000元。 30%。 u 重点5公积金异地贷款业务正式全面推行 从市住房公积金管理中心获悉，新政中强调的异地贷款开具公积 公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市， 金缴存证明等政策在珠海早已实施，对珠海影响不大。市住房公积 在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力 金中心相关负责人表示，无论是在珠海缴存公积金在外地用公积金 大大减小。同时，公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。 贷款买房，还是在外地缴存公积金在珠海用公积金贷款买房，只要 符合相关条件，珠海都已实现全国范围内异地贷款。
土地市场分析
u 2015年珠海土地出让共89宗，总面积为413.88万㎡，商住用地供应大幅滑落。2015 年横琴土地推量较大，商住用地集中在主城区，金湾、斗门、高栏港主要为工业用地， 横琴以办公用地为主。 u 2015年珠海共成交85宗土地，成交面积为358.63万㎡，整体同比大幅回落，成交金额 涨幅较大。2015年珠海成交商住土地共11宗，宗地面积75.93万㎡，横琴区域土地成 交性质多样，主要以商业、办公住宅用地为主。