珠海市2017年房地产市场报告
珠海商业市场整体调研报告
市场发展前景
珠海商业市场在未来几年内仍有 较大的发展空间，特别是在电子 商务、智能物流等领域，将迎来
更多的发展机遇。
竞争格局展望
珠海商业市场的竞争格局将日趋 激烈，企业需要不断提升自身的 核心竞争力，才能在市场竞争中
立于不败之地。
04
珠海商业市场供给分析
商业地产供应情况
01
02
03
商业地产供应充足
优质服务提供
珠海市商业设施和服务提供者注重服务质量，通过提供优质服务吸 引消费者。
设施和服务创新
珠海市商业设施和服务提供者不断创新，推出新的设施和服务项目， 满足消费者日益增长的需求。
市场竞争格局分析
竞争激烈
珠海市商业市场竞争激烈， 各类商业地产项目和商业 设施服务提供者之间竞争 激烈。
差异化竞争
政府应加大对商业市场的支持 力度，提供更多的政策优惠和
资金支持。
政府应加强市场监管，规范商 业市场秩序，保护消费者权益
。
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珠海商业市场整体调研报 告
• 引言 • 珠海商业市场概述 • 珠海商业市场需求分析 • 珠海商业市场供给分析 • 珠海商业市场发展机遇与挑战 • 结论和建议
01
引言
调研目的
了解珠海商业市场的 发展现状和趋势
预测珠海商业市场的 未来发展方向和机遇
分析珠海商业市场的 竞争格局和优劣势
调研范围和方法
买力。
质和 体验感，对个性化、多元化和便捷 性的需求较高。
消费行为习惯
消费者在选择购物场所时，更倾向 于环境舒适、服务优质、交通便利 的商场和超市。
企业需求和采购行为分析
企业采购需求
珠海商业市场上的企业采购需求主要 集中在办公用品、建筑材料、设备器 材等方面，同时对高效、便捷的物流 配送服务也有较高要求。
佛山2017年11月房地产市场报告
佛山2017年11月房地产市场报告一、整体市场分析据佛山市房地产中介协会统计，2017年11月，佛山市全市房地产市场成交面积为27.35万平方米，同比增长4.5%。
其中，住宅成交面积为22.43万平方米，同比增长5.8%；非住宅成交面积为4.92万平方米，同比增长1.0%。
从价格方面来看，11月佛山市全市新房平均销售价格为12626元/平方米，同比上升2.8%；二手房平均销售价格为15232元/平方米，同比上升1.9%。
一手房和二手房均呈现价格上涨趋势。
二、住宅市场分析1. 高端住宅市场：在佛山市当前房地产市场中，高端住宅市场表现强势。
不断推出的高端社区，价格居高不下，但仍有大量购房者涌入。
例如，9月份成交1.9亿的海云天悦花园、10月份成交1.3亿的凤凰都市花园等项目，均成为高端住宅市场的代表。
2. 二手住房市场：佛山市二手住房市场的成交量同样呈上升趋势。
11月份，二手房市场成交量达到5.76万平方米，同比增长13%。
其中，南海区二手房市场成交量最高，占比达到33%。
二手房市场继续保持活跃，主要原因是一些购房者不满意新房的地理位置、户型、装修等问题，选择购买二手房改善居住条件。
三、商业地产市场分析商业地产市场包括商业综合体和写字楼，截至11月底，佛山市商业地产市场同比增长1%，成交面积为4.92万平方米。
其中，写字楼市场成交量更为活跃，成交面积同比增长20%。
目前，佛山市各大商圈的写字楼市场都非常火爆，租金也一路走高。
四、结论通过以上市场分析，可以得出结论：佛山市房地产市场整体依然呈现较好的发展态势，且高端住宅市场和写字楼市场更为火爆。
在这样一个市场环境下，房地产开发商需要加强产品研发，打造高品质的高端住宅和写字楼，以更好地满足消费者的需求。
同时，政府部门也应当加强市场监管，防止市场泡沫等现象发生。
2017年广东土地成交面积、成交均价及溢价率统计分析【图】
2017年广东土地成交面积、成交均价及溢价率统计分析
【图】
2017年广东土地市场出让宗数为3388宗，成交宗数为2967宗，未成交宗数为376宗；2016年广东土地市场出让宗数为3229宗，成交宗数为2371宗，未成交宗数659宗。
2017年广东土地市场出让宗数及成交宗数
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场出让面积为11517.56万㎡，成交面积为9942.14万㎡，未成交面积为1325.93万㎡；2016年广东土地市场出让面积为9593.93万㎡，成交面积为7853.38万㎡，未成交面积为1467.45万㎡。
2011-2017年广东土地市场出让面积及成交面积
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场成交价款为4675.38万元，2016年广东土地市场成交价款为3285.49万元。
2011-2017年中国广东土地市场成交价款
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场出让地面均价为3516元/㎡，成交地面均价为4704元/㎡；2016年广东土地市场出让地面均价2436元/㎡，成交地面均价为4202元/㎡。
2011-2017年广东土地市场出让地面均价及成交地面均价
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理
2017年广东土地市场溢价率为29.04%，2016年广东土地市场溢价率为46.44%。
2011-2017年广东土地市场溢价率
数据来源：国信房地产信息网，智研咨询整理。
珠海市人民政府关于印发珠海市2017年政府投资项目计划的通知
珠海市人民政府关于印发珠海市2017年政府投资项目计划的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2017.01.26•【字号】珠府〔2017〕12号•【施行日期】2017.01.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】固定资产投资正文珠海市人民政府关于印发珠海市2017年政府投资项目计划的通知珠府〔2017〕12号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《珠海市2017年政府投资项目计划》业经珠海市第九届人民代表大会第一次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
珠海市人民政府2017年1月26日珠海市2017年政府投资项目计划一、2017年计划编制的总体思路（一）总体思路全面贯彻党的十八届四中、五中全会精神，按照“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念统领全局，围绕“产业布局、交通建设、城市发展”三大抓手和供给侧结构性改革基础设施补短板工作，继续坚持“保增长、保续建、保重点、保民生”的基本原则，加强基本公共服务体系、交通基础设施、生态环境、园区市政设施和补齐民生短板的建设投入，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。
（二）安排原则1.严格纳入计划的项目条件。
已批复项目概算、资金落实的项目可列入新建项目计划。
已经批复项目建议书或可行性研究报告（概算未批）才能列入预备项目。
2.资金安排数调整为投资计划数的65-80%（平均70%），确保资金支付效率。
3.量入为出、保障重点。
谋划一批、储备一批、建设一批，建设项目资金需求与市财力相适应，重点投向交通、民生短板项目。
二、2017年计划总体安排和资金投向（一）总体安排2017年市政府投资项目投资工作量安排80.06亿元，年度资金支付计划安排57.17亿元，其中市财政预算资金安排35.28亿元。
2017年安排建设项目合计83项，其中续建项目73项，新建项目10项。
按项目建设性质划分，安排如下：续建项目安排73.48亿元，占比91.8%。
表1珠海2017年下半年香洲区区段价格汇总表
9330
楼面地价
25 26 27
SXZ025 SXZ026 SXZ027
商业 商业 商业
三级 四级 四级
9554 7851 6543
楼面地价 楼面地价 楼面地价
第 2 页
区段编 序号 码 （1） 28 SXZ028
用途 （2） 商业
土地 级别 （3） 四级
区段范围描述 （4） 北至环洲南路、东至造贝路、南至前山水道、 南湾北路及金鸡路、西至前山水道所围区域； 北至旅游路及梅界路、东至滴水坑水库、白沙 岭、红门楼水库、梅华西路及敬业路、南至人 民西路、西至明珠北路所围区域； 北至凤凰山、 东至大镜山水库、 南至明珠北路、
第 1 页
区段编 序号 码 （1） 15 SXZ015
用途 （2） 商业
土地 级别 （3） 三级
区段范围描述 （4） 北至九洲大道东及海洲路、 东至九洲列岛及附 近海域、南至海域、西至景山路及水湾路所围 区域； 北至九洲大道中、东至景山路及水湾路、南至 联安路及情侣南路、西至迎宾南路所围区域； 北至海滨北路、东至情侣中路及海域、南至白 莲路、景山路及吉大路、西至吉水路及石景山 所围区域； 北至板樟山、东至吉水路及景山路、南至九洲 大道中、西至板樟山隧道所围区域； 北至金钟山及、东至板樟山隧道及迎宾南路、 南至岭南路、桂花北路及粤海中路、西至前山 路所围区域； 北至人民东路、东至石景山、南至板樟山、西
2014半年序号区段编码用途土地级别区段范围描述区段价格价格类型sxz001商业一级12463楼面地价sxz002商业一级11930楼面地价sxz003商业一级11604楼面地价sxz004商业二级10894楼面地价sxz005商业二级10431楼面地价sxz006商业二级9220楼面地价sxz007商业二级8760楼面地价sxz008商业二级9035楼面地价sxz009商业二级9594楼面地价10sxz010商业三级5545楼面地价11sxz011商业三级5921楼面地价12sxz012商业三级8616楼面地价13sxz013商业三级6236楼面地价14sxz014商业三级6124楼面地价15sxz015商业三级8047楼面地价16sxz016商业三级7927楼面地价17sxz017商业三级11483楼面地价18sxz018商业三级7000楼面地价19sxz019商业三级8367楼面地价20sxz020商业三级7507楼面地价21sxz021商业三级6318楼面地价22sxz022商业三级7560楼面地价23sxz023商业三级7445楼面地价24sxz024商业三级6935楼面地价表21珠海市香洲区区段价格汇总表地价元平方米北至粤海东路东至情侣南路南至昌盛路西至桂花南路所围区域
珠海市2016年年度房地产市场情况分析-上书房信息咨询
珠海市2016年年度房地产市场情况分析2016年初，央行降准，进一步降低企业融资成本,珠海市宣布全面取消楼市限购，随后，政治局会议定调楼市去库存，挖掘需求和差别化调控，前三季度受多项利好政策的出台影响及宽松的货币政策环境下，房地产市场涨幅持续扩大，各类需求集中释放推动房地产市场整体高位运行，地价短期急剧攀升。
10月，珠海市正式宣布重启楼市限购令，同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控房地产市场，但港珠澳大桥的建设进度、横琴重点项目的竣工情况、西部中心城区的开发进度不断加快、主城区的升级规划不断推出，第四季度房地产价格仍在高位坚挺，但观望情绪浓厚，出现量跌价稳情况。
根据珠海市统计局官网公布的《2016年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，珠海市1-11月商品房施工面积为2524.78万平方米，同比上涨16.7%；商品房竣工面积为288.83万平方米，同比上涨99.5%；商品房销售面积为603.96万平方米，同比上涨60.4%，其中，住宅销售面积为557.66万平方米，同比上涨达60.8%；商品房待售面积为164.67万平方米，同比下降3.6%，其中，住宅待售面积同比下降21%。
住宅施工面积及竣工面积均同比上涨，销售面积同比大幅上涨，待售面积小幅下降，楼市呈现供需两旺态势。
2016年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。
可供预售面积上涨，供应持续增长1-11月，珠海市商品房可供预售195宗，同比上涨6%，商品房可供预售面积为449.67万平方米，同比上涨12.2%，商品房可供预售面积中主要的是普通住宅，为420.95万平方米，同比上涨18.2%，供应持续增加。
2016年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
商品房销售情况总体较热，限购出台后观望情绪较浓根据珠海市商品房预（销）售专网信息统计可得，2016年珠海市房地产市场总体较热，2016年1月珠海市商品房销售数量为4325套，其中住宅销售3719套，2月略微下降为2988套，其中住宅销售2415套，进入3月，珠海正式取消限购，商品房销售数量上涨至6625套，此后连续7月保持高位，10月，珠海宣布重启限购，11月商品房销售数量迅速下降至2852套，观望情绪较浓，12月销售数量小幅回升至4353套。
珠海房地产市场调研报告
珠海房地产市场调研报告一、2012年房地产的市场经济形势从2011年对房地产行业是一个极不平凡的一年,这一年房地产行业经历着有史以来最严厉的调控政策打压、限购、限价等强有力的措施，多管齐下。
房地产市场部分指标开始出现下行的迹象，景气指数已经步入不景气的区间。
在2011年底中央工作经济会议上明确指出，坚持房地产政策调控不动摇，促使房价回归合理水平。
这样的强硬态度对2012年的房地产形势有着严重的影响。
1、房地产投资保持30%的增速，但增幅逐渐下降。
2、商品房销售整体上略有增涨，但四季度起出现下滑。
图表 2 近一年商品房及商品住宅销售面积图表珠海香洲区在加快转变经济发展方式的过程中，在现代商贸、文化创意、商务会展、金融证券、软件信息和总部经济上求突破，构建以现代服务业为主的现代产业体系。
同时，注重把握未来产业发展方向，超前规划、发展战略性新兴产业，通过做大新兴产业的增量来稀释传统产业的存量，加快产业转型升级步伐。
3、商品房价格涨幅略有下滑。
图标 3 2011年以来商品房及各类物业累计销售均价走势4、开发企业资金继续趋紧，自筹资金占比再创新高。
图表4 2011年1-11月份企业本年资金来源构成5、2011年11月国家景气指数两年来跌破100大关，步入不景气区间。
图表5 近一年国房景气指数走势图表二、珠海区域及自然人文资源珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，地理坐标处于北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。
东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。
珠海是中国的五个经济特区之一。
珠海市面积有1952平方千米，人口141.57万人(2005年统计)，是广东省人口规模最小的城市，人口分布为：香洲区81万人，斗门区36万人，金湾区24万人，人口密度为：全市人口密度为839人／平方公里，其中香洲区1401人／平方公里，斗门区595人／平方公里，金湾区477人／平方公里；当中约有80万为永久居民。
珠海市房地产市场调研报告
一、发展历程 -------------------------------------- 59 二、珠海市房地产市场分析 -------------------------- 61 （一）总体状况分析 ------------------------------ 61 （二）房地产市场特征分析 ------------------------ 67 三、发展趋势判断 ---------------------------------- 71 （一）2007 年珠海房地产市场分析------------------ 71 （二）珠海市房地产市场未来发展趋势判断 ---------- 72 第六部分 珠海市土地市场分析 -----------------------75-84
一、珠海市主要住宅板块分析 ------------------------ 85 二、珠海市各板块市场特征分析 ---------------------- 86 （一）唐家湾片区 -------------------------------- 86 （二）香洲区 ----------------------------------- 118 （三）斗门区 ----------------------------------- 154
一、经济增长及财富指标 ----------------------------- 7 二、人口规模及家庭结构 ---------------------------- 14 三、珠海未来经济增长趋势分析 ---------------------- 15 第三部分 周边主要城市房地产投资价值分析对比 -------32-46
一、城市综合竞争力对比 ---------------------------- 33 二、经济发展状况对比 ------------------------------ 36 三、房价收入对比 ---------------------------------- 42 四、生活环境竞争力对比 ---------------------------- 43 五、结论 ------------------------------------------ 45 第四部分 珠海城市发展战略规划研究 -----------------47-58
2015年珠海市房地产市场报告
MARKET
珠海2015年房地产市场报告
4
1 2 3 4 5 6 7
年报导读 2015年房地产政策分析 2015年珠海宏观市场分析 2015年珠海一级市场分析 2015年珠海二级市场分析 珠海各区域市场情况分析 2016年楼市展望
珠海2015年房地产市场报告
5
政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由80 万元升至120万元。 2015年1月28日，住建部、财政部、央行联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，今后 无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租，且以租房名 义提取公积金，不影响其贷款。 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住 房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
片区市场分析
2016年珠海 楼市展望
u 在外部与内部多项利好政策与规划支撑下，2015年珠海楼市全面开花，成交量与价格 保持稳定增长。随着珠海近年来的高速发展，横琴自贸区、港珠澳大桥和高铁开通等 政策、交通设施的逐步完善，珠海将成为国内唯一对接港澳、国际的枢纽，因此也更 容易吸引全国各地的客户到珠海投资置业。 u 2015年各品牌开发商纷纷在珠海拿地布局，未来供货量将不断放大，购房者对珠海楼 市充满信心，珠海楼市在2016年将持续加热，房价将趋于稳定增长。
珠海经济分析报告
珠海经济分析报告一、引言珠海位于中国广东省珠江口东岸，是珠江三角洲西南侧经济发展最具活力的城市之一。
自改革开放以来，珠海经济得到快速的发展，成为国内外投资的热门目的地之一。
本报告旨在对珠海市的经济现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
二、珠海市概况珠海市是广东省辖的副省级城市，面积约为1,696平方公里。
截至2020年末，珠海市总人口约为140万人。
作为一个沿海城市，珠海拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，这为其经济发展提供了有力支撑。
三、珠海的产业结构1. 第一产业珠海市的第一产业主要包括农业和渔业。
然而，随着城市化的发展，第一产业的重要性逐渐下降。
目前，珠海市农业主要以果树种植和畜牧业为主，而渔业则以海水养殖和捕捞为主。
2. 第二产业珠海市的第二产业是经济增长的重要支撑。
该产业主要包括制造业和建筑业。
制造业方面，珠海以电子产品、机械设备、化工产品等为主要产业，其中，高新技术产业的发展势头迅猛。
建筑业方面，珠海的房地产市场持续火爆，吸引了大量投资。
3. 第三产业珠海市的第三产业是经济的主要支柱。
该产业包括金融、旅游、批发零售、交通运输、住宿餐饮等行业。
其中，旅游业是珠海最重要的支柱产业之一，拥有美丽的海滩和风景名胜区，吸引了大量国内外游客。
金融业也在珠海的经济中扮演着重要角色，吸引了众多投资机构和企业。
四、珠海的经济发展珠海市的经济在过去几十年里取得了长足的发展。
根据统计数据，2019年珠海市实现地区生产总值约为4208亿元人民币，居广东省内城市第五位。
同时，珠海的人均GDP也在稳步增长，为城市居民的生活水平提供了保障。
珠海市的经济发展得益于优越的地理位置和政府的积极扶持。
作为中国改革开放的重要开放门户之一，珠海吸引了大量国内外投资。
政府积极推动高新技术产业的发展，并加大创新力度，从而增强了珠海的产业竞争力。
五、面临的挑战和机遇珠海市在经济发展过程中面临着一些挑战和机遇。
首先，随着制造业转型升级的推进，珠海需要加大科技创新和人才引进的力度，以提高产业的附加值和竞争力。
珠海市楼市分析
一、珠海市基本情况介绍珠海，珠江口西岸的核心城市，经济特区，珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，区位优越，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。
设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。
[1]珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，气候宜人，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。
人居环境一流。
[1]珠海是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，陆地面积有1701平方千米，户籍人口106.01万（2011年末），是广东省人口规模最小的地级市。
珠海为中国新兴城市50强[2]，新型花园城市；珠海属国家新颁布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的称号。
[二、2013年珠海市楼市的基本情况（一）土地交易情况2013年1～6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4～6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。
进入2013年，珠海楼市延续2012年翘尾行情，呈现一片火热景象，上半年珠海主城区各月网签成交量均维持在高位水平，较之去年同期有较大幅度的增长。
相对于二级市场回暖迹象，一级土地市场似乎“慢了半拍”。
纵观2013年上半年珠海土地市场，交出了“36推地35成交”的成绩单，土地供应量及成交量均呈回落现象，且多以底价成交。
土地出让是珠海财政收入的重要来源，从1月份开始，政府陆续在西区及横琴区推出商住性用地或综合性用地，在一定程度上缓解了财政压力，政府的“推地心切”不难窥见。
业内分析房地产调控政策的持续将会对珠海土地出让产生不利影响，政府下半年将加快土地出让，以确保财政收入不会过分缩水。
(1)土地供应面积分析●土地供应结构2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地，总供应面积1770966.343平方米，环比下降42.84%，同比下降7.07%；上半年珠海土地市场成交35宗土地，总成交面积1585518.872平方米，环比下降48.75%，同比下降50.92%；上半年珠海土地市场成交金额843460.4712万元，环比下降6.21%，同比上涨149.82%。
关于2017年11月广州市房地产市场运行情况的通报
关于2017年11月广州市房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2017年11月1，广州市（包括全市11区，下同）新建商品住宅网上签约面积69.51万平方米，网上签约均价15055元/平方米；广州市存量住宅交易登记面积81.76万平方米。
二、商品房批准预售情况2017年11月，广州市批准预售商品房12682套，批准预售面积133.86万平方米；其中，批准预售商品住宅10918套，批准预售面积116.60万平方米。
1．各用途商品房批准预售情况2017年11 月广州市各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米2．各区商品房批准预售情况3．各区商品住宅批准预售情况1统计月：2017年10月26日至2017年11月25日。
从2015年9月开始，原黄埔区和萝岗区合并为新黄埔区。
三、新建商品房网上签约情况2017年11月，广州市新建商品房网上签约14226宗，网上签约面积97.82万平方米，网上签约金额155.71亿元，网上签约均价15917元/平方米。
其中，新建商品住宅网上签约6637宗，网上签约面积69.51万平方米，网上签约金额104.65亿元，网上签约均价15055元/平方米。
（一）新建商品房网上签约面积情况1．各用途新建商品房网上签约面积情况2017年11月广州市各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米．各区新建商品房网上签约面积情况24．从化区和增城区新建商品住宅网上签约面积情况2017年11月，从化区新建商品住宅网上签约面积3.01万平方米；增城区新建商品住宅网上签约面积25.50万平方米。
（二）新建商品房网上签约均价情况1．各用途新建商品房网上签约均价情况2017年11月广州市各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2．各区新建商品房网上签约均价情况3．各区新建商品住宅网上签约均价情况4．从化区和增城区新建商品住宅网上签约均价情况2017年11月，从化区新建商品住宅网上签约均价8136元/平方米；增城区新建商品住宅网上签约均价8964元/平方米。
珠海城市调研报告
珠海市房地产市场调研报告本报告目的在于对珠海市区房地产市场进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了珠海市统计局、珠海市发展计划局、珠海市城市规划局、珠海市国土资源管理局、珠海市土地交易中心、珠海市房产管理局、珠海市土地储备发展中心等政府机关相关负责人，并约见了珠海房地产业内人士，现将有关情况做如下汇报。
一、珠海市概况一）地理位置：珠江口右岸，东望深圳香港，南接澳门。
珠海市位于广东省南部，珠江口西岸，濒临南海，东与香港水路相通，南与澳门陆地相连，西邻江门市，北与中山市接壤。
全市总面积7653平方公里，其中陆域面积1687.8平方公里，下辖香洲、金湾、斗门三个行政区。
珠海市行政区分布图：二）交通现状；沿海高速、京珠高速、九洲港。
沿海高速西通阳江，京珠高速北通中山，接广深高速可至广州东莞深圳，江珠高速贯江门，九洲港已开通至香港屯门码头、香港港澳码头、香港中港城和深圳蛇口码头航线。
1.114.72.万人，其中户籍人口数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；06年数据暂未对外公布，根据《珠海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》推算。
常住人口指户籍人口和暂住人口之和。
3.居民生活水平较高。
2001—2005年珠海市城镇居民年人均可支配收入增幅不大，但增长平稳，年均增幅为5.68%。
数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；从2006年统计口径从原来的香洲区，扩大到香洲、斗门、金湾三个行政区，拉低数值。
4.固定资产投资增速较快。
2006年珠海市完成全社会固定资产投资255.02亿元，增长16.7%。
其中，房地产开发投资63.61亿元，增长24.0%。
二）“十五”期间珠海与珠三角城市主要经济指标比较。
1．“十五”期间珠海GDP总量列珠三角九市中第八位，年均生产总值增速排名第五。
“十五”珠三角城市生产总值（单位：亿元）2．“十五”期间珠海城镇人均可支配收入列珠三角九市第三位。
珠海房地产市场分析报告
住宅市场分析涛略投资咨询有限公司二零一五年七月目录1、住宅市场分析 (1)2、横琴住宅市场分析 (5)1、住宅市场分析2014年10月-2015年2月，住宅用地成交面积基本成增长趋势。
2015年1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地，总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为新晋单价“地王”。
比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。
地价几乎可达市区部分新房的价格。
6月份主城区住宅网签突破800套今年6月份，主城区共网签商品房838套，其中住宅用房网签801套，是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破800套大关的月份，环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%，同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。
个盘方面，上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。
其中，位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一，位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二，市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。
市国土局资源局数据显示，作为人购房的热门区域，坦洲镇上个月成交房源1146套，成交面积11 .9万平方米，数据环比有明显回落———5月份，坦洲商品房成交1792套，成交面积16.7万平方米。
上半年主城区网签3315套住宅数据显示，今年上半年，主城区共网签商品房3494套，其中有3315套为住宅用房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了55%。
六月楼价环比涨0 .54%关于楼价，官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，6月新建住宅平均价格为13139元/平方米，环比上涨0 .54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。
市区64%楼盘破20000元/㎡据网易房产不完全统计6月市区在售75盘，其中越过20000元/㎡的楼盘有48个（不包括横琴未开卖楼盘），超总数的64%。
2017年珠海房地产市场现状及发展趋势分析
▄前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。
行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。
一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。
常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。
因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。
▄报告信息•【出版日期】2016年7月•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元•【文章来源】/▄报告目录第一章房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章2014-2016年中国房地产市场的发展第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况回顾二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过30%四、行业泡沫浅析第二节、2014年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第四节、2016年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业面临的问题及考验一、当前需注意的问题二、行业面临的危机三、市场供需结构明显失衡四、回升过快或将带来不利影响第六节、中国房地产行业的对策及建议一、主要对策分析二、市场调控应走法制化道路三、制度改革和市场发展的对策四、规范税收管理的对策第三章2014-2016年广州房地产市场分析第一节、广州房地产业发展环境一、广州房地产市场步入垄断时代二、广州房地产市场全面迈入网签时代三、广州房地产市场政策解读第二节、2014年广州房地产市场回顾一、商品住宅市场运行分析二、二手房市场运行分析三、房地产市场发展盘点第三节、2015年广州商品住宅市场运行分析一、住宅用地市场分析二、广州商品住宅市场走势三、广州商品住宅市场综况四、各区域商品住宅运行状况第四节、2015年广州市二手住宅市场分析一、整体成交状况二、月度成交走势三、成交均价情况四、成交结构分析第五节、2016年广州商品住宅市场分析一、总体成交概述二、价格走势分析三、区域成交分析第四章2014-2016年珠海房地产行业的发展环境分析第一节、房地产经济周期研究一、经济周期理论二、房地产经济周期理论三、美国、日本房地产经济周期研究四、中国房地产经济周期研究第二节、中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、城市化进程第三节、2014-2016年珠海市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、人口特征五、重要发展机遇第四节、2014-2016年珠海经济发展分析一、当前珠海所处的经济发展阶段辨析二、现阶段珠海经济发展的特征三、珠海经济和社会发展现状分析四、珠海经济发展的趋势方向分析五、促进珠海经济发展的对策建议第五节、珠海市城市建设及规划一、珠海正式启动西部中心城区建设二、珠海大力推进“珠江西岸核心城市”建设三、珠海市部署城市发展新规划四、珠海横琴新区城市总体规划（2009-2020）五、《横琴新区控制性详细规划》六、《粤澳合作框架协议》第五章2014-2016年珠海房地产行业的发展现状第一节、珠海房地产市场发展综述一、珠海市房地产业总体发展状况回顾二、全国众多房地产开发商挺进珠海市场三、珠海房地产市场郊区化趋势显现四、粤澳合作对珠海房地产业发展的机遇重大五、珠海市填海造房现状及相关问题分析第二节、2014-2016年珠海房地产开发与经营数据一、2014年珠海房地产开发与经营数据二、2015年珠海房地产开发与经营数据三、2016年珠海房地产开发与经营数据第三节、2014-2016年珠海房地产市场运行分析一、2014年珠海房地产市场发展态势二、2015年珠海房地产市场发展分析三、2016年珠海房地产市场发展分析第四节、珠海房地产市场客户群体分析一、珠海置业群体特征分析二、珠海置业者置业偏好三、珠海房地产市场的消费调查四、珠海置业者的消费心理第五节、珠海房地产市场的问题及对策一、珠海房地产市场需关注的问题二、珠海房地产市场的质量及服务问题三、促进珠海房地产市场有序发展的措施四、珠海房地产业发展的对策及建议第六章2014-2016年珠海土地市场分析第一节、土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节、2014-2016年珠海土地市场状况一、2014年珠海土地市场分析二、2015年珠海土地市场状况三、2016年珠海土地市场状况第三节、2014-2016年珠江三角洲主要城市地价分析一、2014年珠江三角洲主要城市地价监测分析二、2015年珠江三角洲主要城市地价监测分析三、2016年珠江三角洲主要城市地价监测分析第四节、珠海节约集约用地分析一、珠海市节约集约用地状况二、珠海节约集约用地新模式探析三、珠海市严格实行节约集约用地制度四、珠海工业用地节约集约利用状况及建议第七章2014-2016年珠海住宅市场分析第一节、住宅产业概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节、2014-2016年珠海住宅产业发展概况一、珠海学区房市场消费调查二、南屏住宅将向高档方向发展三、珠海大力推广节能住宅第三节、2014年珠海住宅市场开发与经营状况一、2014年珠海住宅开发与经营状况二、2014年珠海二手住房交易状况第四节、2015-2016年珠海住宅市场开发与经营状况一、2015年珠海住宅开发与经营状况二、2015年珠海二手住房交易状况三、2016年珠海住宅开发与经营状况四、2016年珠海二手住宅交易状况第八章2014-2016年珠海商业地产市场分析第一节、商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产的模式四、商业地产发展规模分级第二节、2014-2016年中国商业地产的发展现状一、中国商业地产市场开发模式开始转型二、2014年中国商业地产运行状况分析三、2015年中国商业地产运行状况分析四、2016年中国商业地产运行状况分析第三节、2014-2016年珠海商业地产市场发展现状一、珠海商业地产板块正逐渐崛起二、珠海商业地产发展特征三、珠海写字楼市场现状概述四、珠海写字楼市场的机遇分析第四节、2014-2016年珠海商业地产开发与经营数据一、2014年珠海商业地产开发与经营数据二、2015年珠海商业地产开发与经营数据三、2016年珠海商业地产开发与经营数据第九章2014-2016年房地产市场营销分析第一节、房地产市场销售渠道一、传统销售渠道二、新型销售模式三、渠道选择的要素考虑第二节、2014-2016年房地产行业营销概况一、房地产行业营销步入新时代二、我国房地产营销存在的问题及对策三、房地产行业“三次界面”营销分析四、房地产低成本营销策略分析五、房地产项目的小众营销模式分析六、中国房地产市场营销的发展趋势第三节、房地产网络营销分析一、房地产网络营销综述二、我国房地产网络营销发展状况三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面四、房地产网络营销模式的主要创新五、房地产网络营销的发展方向六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路第四节、房地产企业的绿色营销分析一、房地产绿色营销的界定二、房地产企业实施绿色营销的必要性三、房地产绿色营销中存在的问题分析四、房地产企业实施绿色营销的销售途径第十章2014-2016年珠海房地产业上市公司分析第一节、珠海华发实业股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第二节、广东世荣兆业股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第三节、格力地产股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第四节、中珠控股股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第十一章2014-2016年珠海房地产市场投资分析第一节、房地产行业投资时机分析一、时间因素二、空间因素三、生命周期因素第二节、中国房地产行业的投资特性一、周期性二、关联性三、地域性四、政策敏感性第三节、2014-2016年中国房地产行业的投资现状一、房地产行业的投资环境分析二、2014年中国房地产投资完成情况三、2015年中国房地产投资完成情况四、2016年中国房地产投资完成情况五、国内二三线城市房地产市场投资升温第四节、2014-2016年珠海房地产市场投资状况一、2014年珠海房地产开发投资状况二、2015年珠海房地产开发投资状况三、2016年珠海房地产市场投资动态第五节、投资珠海房地产业的SWOT分析一、优势二、弱势三、机会四、威胁五、SWOT分析结论第六节、房地产投资风险分析一、房地产的投资的经营风险二、房地产投资的法律风险三、有关房地产开发全过程的法律规定四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十二章2014-2016年房地产行业融资分析第一节、2014-2016年中国房地产行业的融资概况一、中国房地产融资的模式分析二、我国房地产市场的融资结构三、国内房地产企业融资的基本特征四、中国房地产市场融资方式的选择五、拓展房地产市场融资渠道的必要性六、政策调控下房地产信托融资呈现新动向第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节、房地产企业融资能力研究一、影响房地产企业融资能力的因素分析二、融资能力影响因素的体系构建三、提升房地产企业融资能力的对策建议第四节、房地产融资存在的问题及发展策略建议一、中国房地产融资存在的问题及成因二、制约中国房地产融资发展的瓶颈因素三、完善我国房地产投资信托的策略措施四、发展房地产市场债券融资的对策建议第十三章珠海房地产行业的前景趋势分析第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展二、中长期中国房地产市场发展展望三、未来房地产行业的八大趋势第二节、珠海房地产市场前景及趋势分析一、珠海房地产市场前景看好二、珠海房地产发展的动力三、珠海房地产的发展方向第十四章2014-2016年珠海房地产行业的政策背景分析第一节、2014年中国房地产行业政策分析一、中央调控注重稳定二、限购政策基本放开三、长效机制突破前行四、相关财税政策分析第二节、2015年中国房地产行业政策分析一、确立政策利好基调二、不动产登记工作推进三、相关财税政策分析第三节、2016中国房地产行业政策分析一、公积金贷款利率调整二、完善税费优惠政策三、贷款首付进一步降低第四节、2014-2016年珠海房地产市场政策环境分析一、2014年珠海房地产业政策综述二、2015年珠海房地产业政策综述三、2016年珠海房地产业政策分析第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法七、物业管理条例第六节、珠海房地产行业政策法规介绍一、珠海市土地管理条例二、珠海市国有土地闲置费征收实施办法三、珠海市经济适用住房管理办法四、珠海市物业管理条例五、珠海市关于促进房地产市场健康发展的若干意见六、关于深入开展珠海市房地产市场调控工作的通知七、珠海市国有土地价格管理规定▄公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。