2020年珠海房地产市场分析报告
房地产行业：从拿地数据看各城市与房企的变化：“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？
“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？从拿地数据看各城市与房企的变化► 2020年全国土地供应及成交情况土地供给方面，2020年全国土地出让金同比增加19%，其中，12月单月土地出让金同比增长26%。
2020年全国全口径累计推出建面为63.0亿平，同比+11%，累计成交建面49.9亿平，同比+16%，全口径出让金达8.1万亿元，同比+19%，楼面价1623元/方，同比+3%，其中住宅出让金达6.6万亿元，同比+19%。
从溢价率数据来看，2020年一线城市每月的溢价率波动幅度较大，二季度溢价率达到全年高点，之后逐步回落。
而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后，在二季度达到相对高位，三季度受融资新政影响，此后，溢价率在下半年呈现逐步下降的态势。
流拍率方面，2020年年初受疫情影响，全国流拍率水平较高，而自2020年3月份以来，流拍率始终保持在低位，并逐步走低。
2020年3-12月全国流拍率均在5%-9%之间波动。
2020年全国、一线、二线、三四线流拍率分别为8%、2%、5%、9%，一线城市流拍率最低，而三四线城市流拍率相对较高。
► 高总价及高溢价率地块的城市分析2020年受疫情影响，高总价地块数在上半年呈现先抑后扬的态势，二季度市场热度达到高点后有所回落，经历三季度的下降后，年末市场整体大幅回暖，高总价地块在12月创下全年新高。
从城市分布来看，2020年全年总地价超过50亿元的地块主要分布在14个城市。
从高溢价率城市数目来看，2020年12月，溢价率超过25%的城市数目较11月减少了8个。
从全口径土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为40城（9月、10月、11月分别为46、36、48城），溢价率超过35%的城市数为21城（9月、10月、11月分别为25、16、27城）。
从住宅土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为49城（9月、10月、11月分别为59、48、59城），溢价率超过35%的城市数为36城（9月、10月、11月分别为33、30、37城）。
珠海商业市场整体调研报告
市场发展前景
珠海商业市场在未来几年内仍有 较大的发展空间，特别是在电子 商务、智能物流等领域，将迎来
更多的发展机遇。
竞争格局展望
珠海商业市场的竞争格局将日趋 激烈，企业需要不断提升自身的 核心竞争力，才能在市场竞争中
立于不败之地。
04
珠海商业市场供给分析
商业地产供应情况
01
02
03
商业地产供应充足
优质服务提供
珠海市商业设施和服务提供者注重服务质量，通过提供优质服务吸 引消费者。
设施和服务创新
珠海市商业设施和服务提供者不断创新，推出新的设施和服务项目， 满足消费者日益增长的需求。
市场竞争格局分析
竞争激烈
珠海市商业市场竞争激烈， 各类商业地产项目和商业 设施服务提供者之间竞争 激烈。
差异化竞争
政府应加大对商业市场的支持 力度，提供更多的政策优惠和
资金支持。
政府应加强市场监管，规范商 业市场秩序，保护消费者权益
。
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珠海商业市场整体调研报 告
• 引言 • 珠海商业市场概述 • 珠海商业市场需求分析 • 珠海商业市场供给分析 • 珠海商业市场发展机遇与挑战 • 结论和建议
01
引言
调研目的
了解珠海商业市场的 发展现状和趋势
预测珠海商业市场的 未来发展方向和机遇
分析珠海商业市场的 竞争格局和优劣势
调研范围和方法
买力。
质和 体验感，对个性化、多元化和便捷 性的需求较高。
消费行为习惯
消费者在选择购物场所时，更倾向 于环境舒适、服务优质、交通便利 的商场和超市。
企业需求和采购行为分析
企业采购需求
珠海商业市场上的企业采购需求主要 集中在办公用品、建筑材料、设备器 材等方面，同时对高效、便捷的物流 配送服务也有较高要求。
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
房地产周报：前7月房地产开发投资、销售数据持续好转
前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
2023 年房地产市场展望：以稳为主的供需新平衡
文/唐瑄 刘丽杰 贝壳研究院高级分析师2022年，在房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素影响下，我国房地产市场进入了深度、持续的下调。
这种深度下调，是在一个长期下行的周期里叠加了短期下行力量。
长期下行周期指房地产市场需求中枢水平下降，主要是由城镇化速度放缓、人口出生率下降、老龄化程度上升的基本面所致。
需求下降、疫情扰动放大了房企风险的外溢性，加重了居民购房的观望情绪，使得短期市场修复艰难。
长短期因素叠加给市场运行带来诸多不确定因素，不利于市场平稳健康发展。
因此，房地产调控政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量。
供给侧出清过程中是否面临库存缺货局面？住房需求释放有何新的特点？明年市场量价会不会再现大幅下降？带着这些疑问，本文将从影响供给侧和需求侧的关键变量展开分析，以期找到市场新平衡的答案。
一、供给侧：从积库存到去库存影响供给侧的关键变量为供给量和价格的变化。
拿地减少不会导致短期缺货。
截至2022年10月，全国新建住宅销售面积累计同比下降约26%，住宅新开工面积累计降幅约39%，住宅用地成交规划建面累计降幅超40%。
拿地和新开工降幅明显大于销售，拿地和新2023年房地产市场展望：以稳为主的供需新平衡供给侧出清过程中是否面临库存缺货局面？住房需求释放有何新的特点？明年市场量价会不会再现大幅下降？房地产调控政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量。
71CHINA REAL ESTATE FINANCE 中国房地产金融Copyright ©博看网. All Rights Reserved.开工又代表了未来新房[ 全文新房均为新建商品住宅口径。
]的潜在供应量，这是否意味着2023年会出现新房整体供应紧缺的局面？我们认为不会。
2023年市场供应端主基调以盘活存量去库存为主。
当前新房库存仍然处于高位。
格力地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、公司概况格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”或“公司”）成立于1994年，是一家以房地产开发为主，涉及物业经营、物业管理、投资管理、商业管理等多个领域的综合性企业。
公司总部位于广东省珠海市，注册资本为10亿元人民币。
经过多年的发展，格力地产已成为中国房地产行业的知名企业之一。
二、财务报告分析1. 营业收入与利润根据格力地产2020年度财务报告，公司实现营业收入约为200亿元人民币，同比增长10.5%；归属于上市公司股东的净利润约为15亿元人民币，同比增长8.5%。
从营业收入和利润的增长幅度来看，格力地产在2020年取得了较为稳健的经营业绩。
2. 资产与负债截至2020年末，格力地产的总资产约为860亿元人民币，同比增长9.2%；负债总额约为530亿元人民币，同比增长5.8%。
从资产负债率来看，公司资产负债率为61.4%，处于合理水平。
3. 现金流状况格力地产2020年度经营活动产生的现金流量净额约为15亿元人民币，同比增长10.5%；投资活动产生的现金流量净额约为-20亿元人民币，主要用于购买固定资产、无形资产等；筹资活动产生的现金流量净额约为5亿元人民币，主要用于偿还债务、支付股利等。
总体来看，公司现金流状况良好。
4. 盈利能力分析（1）毛利率：格力地产2020年度毛利率为20.1%，较上年同期上升1.5个百分点。
这主要得益于公司住宅项目销售价格上涨以及土地成本控制。
（2）净利率：2020年度公司净利率为7.6%，较上年同期上升0.3个百分点。
净利率的提高得益于毛利率的提升以及期间费用的控制。
（3）净资产收益率：2020年度公司净资产收益率为15.4%，较上年同期上升0.5个百分点。
净资产收益率的提高主要得益于公司盈利能力的提升。
5. 财务风险分析（1）行业风险：房地产行业政策调控不断，市场竞争激烈，对公司经营业绩带来一定压力。
（2）财务风险：公司资产负债率较高，存在一定的财务风险。
2023年房地产销售计划3篇
2023年房地产销售计划3篇计划一2023年房地产销售计划一、市场现状目前，随着人们生活水平的不断提高，购房需求也变得更加旺盛。
在2023年，房地产市场将会呈现出以下特点：1.房价依然高企，部分地区房价或将持续上涨。
2.大城市的房地产市场将变得更加成熟，买家将更加理性，买房考虑质量和价值。
3.房地产销售将更加注重服务，尤其是售后服务，以满足客户需求。
二、销售策略1.增强品牌开发厚度对于2023年的房地产销售，品牌建设是至关重要的。
我们将大力加强公司品牌推广，打造高品质、高服务可信赖的品牌形象，吸引客户认可，并建立品牌忠诚度。
2.构建多元化业务模式房地产行业是一个多元化的行业，其中包括住宅、商业、酒店、物业等多个子行业。
我们将积极探索各个领域，开展多元化业务，提高公司的盈利能力和市场竞争力。
3.优化售前、售中和售后服务在2023年的房地产销售中，我们将践行客户至上的理念，注重售前、售中和售后服务的连贯性。
我们将提供各种贴心、专业、及时的服务，让客户既可以放心购房，又可以获得全方位的关怀。
三、销售目标总销售额为10亿，其中住宅销售额为8亿，商业销售额为1.5亿，酒店销售额为0.5亿。
四、营销方案1.微信营销通过微信营销平台，向客户群体发送优惠信息，让客户关注并参与活动。
结合微信营销，引流网站，增强客户购房的互动体验。
2.展会营销2023年，我们将继续参加各类房地产展会，并拓展相关活动、软文和领导的讲解，增强展会的宣传效果。
3.线下活动开展线下活动，如房产市场研讨会、客户座谈会、课程辅导等，让客户更深入地了解公司的文化特点，加强客户的信任感，增加客户到访率，提升销售额。
五、总体概述综合以上措施，结合市场动向及公司实际情况，我们提出2023年房地产销售总体方案。
我们将以品牌效应为核心，继续优化统筹管理、营销创新和售后服务，实施多元化业务模式，实现销售规模和销售额的提升。
计划二2023年珠海地区房地产销售计划一、市场现状2023年的珠海房地产市场将继续保持高热状态，房价高企。
珠海市人力资源市场供求分析报告
珠海市人力资源市场供求分析报告一、人力资源市场总体情况2020年，在做好疫情防控工作的前提下，全市人力资源市场直到8月下旬才逐渐放开，因此人力资源市场数据较2019年有非常大的降幅。
2020年9-12月人力资源市场共提供现场招聘需求岗位9.39万个次，进场求职者7.85万人次，求人倍率约为1.2，求人倍率较2019年同期上升0.15，岗位需求略大于求职人数。
二、需求岗位数据分析（一）需求岗位量分析2020年现场招聘发布需求岗位共计9.39万个次，与2019年全年数相比下降90.33%，与同期相比下降61.69%。
（二）岗位需求产业分析2020年，第二产业岗位需求5.19万个次，占比55.22%；第三产业岗位需求4.19万个次，占比44.56%。
制造业企业岗位需求较多，第二产业岗位需求依然占据主导地位。
（三）岗位需求经济类型分析与2019年同期相比，内资企业、个体户、事业单位、机关事业单位岗位需求占全部岗位需求的比重有所上升；外商投资企业和港澳台商投资企业提供的岗位占全部岗位需求的比重下降。
（四）岗位需求行业分布分析在按行业分类对企业岗位需求统计中，排名前3位的行业分别是制造业，住宿和餐饮业，批发和零售行业，排名4～7位的分别是房地产业，文化、体育和娱乐业，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业。
可以看到，虽然年初因疫情影响，餐饮、酒店和旅游行业等均遭到重创，但是疫情防控工作取得一定进展后，休闲娱乐活动行业迅速回暖，仍是岗位需求较高的行业。
（五）排名前十的需求岗位需求岗位数量上，普工（生产线操作工）仍居所有岗位之首，其次为餐厅服务员以及推销展销人员，4～7位分别是中餐烹饪人员、包装工/搬运工、饭店服务人员、和上述岗位需求行业分布情况基本相符。
（六）岗位对学历需求分析从人力资源市场招聘情况看，2020年，企业对学历的需求仍主要集聚在高中以下，其中，对高中学历的需求占比达36.29%，其次为初中学历，占比25.53%，另外，对学历无需求的占比上升，占比22.47%。
广东省房地产市场分析报告
广东省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述房地产市场一直是国民经济发展的重要支柱之一，而广东省作为中国经济最具活力和发展潜力的地区之一，其房地产市场的表现更是备受关注。
本文将对广东省房地产市场进行全面的分析和研究，以揭示其现状、发展趋势以及未来的政策影响和市场预测。
通过对广东省房地产市场的深入分析，我们将为相关政府部门、行业从业者和投资者提供有益的参考和决策依据。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本文主要由引言、正文和结论三部分组成。
在引言部分中，首先将对广东省房地产市场进行概述，介绍市场的基本情况和特点；其次将详细介绍本文的结构安排，让读者对后续内容有一个清晰的预期；然后阐明文章撰写的目的，即针对广东省房地产市场展开深入分析；最后对整篇文章的主要内容和要点进行总结。
在正文部分，将主要围绕广东省房地产市场的概况、发展趋势分析以及政策影响和市场预测展开论述。
通过对市场现状和未来发展进行综合分析，深入探讨房地产市场的发展趋势和政策影响，为读者提供全面深入的市场分析和预测信息。
在结论部分，将对市场现状进行总结，同时展望未来市场发展的方向和趋势。
最后，针对市场现状和未来发展提出相关的建议和对策，以期对读者有所启发和帮助。
1.3 目的：本报告旨在对广东省房地产市场进行深入分析，探讨其发展趋势和政策影响，旨在为投资者、政府决策者、市场监管者和相关研究人员提供全面的市场信息和参考建议。
通过对市场现状和未来发展趋势的研究，旨在为广东省房地产市场的健康发展提供有益的参考和指导，促进市场规范和良性竞争。
同时，本报告也旨在提供决策参考，为业内人士提供房地产市场的专业分析和预测，帮助他们做出明智的投资和发展战略。
1.4 总结在本报告中，我们对广东省房地产市场进行了深入分析和研究。
通过对市场概况、发展趋势、政策影响和市场预测进行全面剖析，我们可以得出以下几点总结:首先，广东省房地产市场在过去几年呈现出了快速增长的态势，但近年来受到政策调控和经济形势的影响，市场开始出现波动和调整。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低
2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。
考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。
具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。
本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。
目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。
⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。
本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。
需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。
2）改善型需求占比下降。
9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。
3）推盘环比增加，后续有望延续。
10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
珠海商业市场整体调研报告1308
商品住宅开发情况 单位：万㎡
商品住宅施工面积
商品住宅竣工面积
数据来源：珠海市统计局
受2007年房地产投资热潮惯性的影响，2008年前两月珠海固定资产投 资规模依然较大，随后楼市进入调整期，房地产投资力度降温，一直延续 至2009年8月份，房地产投资相对趋缓，同比下降明显。
由于目前珠海房地产市场积累的开工量较大，后市仍显谨慎，2009年前 8个月商品住宅的新增施工量整体上较去年同期要低，但表现出逐步上扬 的趋势。
（4）商业业态向多元化发展 新兴零售业态的迅猛发展，如各类超市、购物中心、便利店、仓 储式商店、一站式购物等满足了城乡居民不同层次的需要。
（2）珠海商业地产开发及销售状况
09年上半年同08年环比相比，商业地产销售面积和销售金额大幅下降21%以上， 空置面积虽有下降，但总量依然很大，形势非常严峻。
从珠海的商业地产发展历史来看，开发经营模式无外乎 “只租不售”、 “分割销售产权式”和“合作分成”等三种形式。
1000
0
08.8 月
9月
10月
11月
12月
09.1 月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
全市 3217 3507 3468 3391 4105 3864 3333 3861 4027 3983 4142 4180 4143 香洲 4620 4218 4196 3937 4538 4280 4176 4251 4589 4371 4664 4573 4572
全国8月成交面积及市场跟踪：8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温
证券研究报告| 市场月报2020年09月03日房地产推荐（维持）8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温全国8月成交面积及市场跟踪分析师孙杨执业证号：BOI804 852-****************************联系人余可骋852-**************************投资要点●预计8月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比-3.0%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比-2.3%左右。
（1）样本城市商品房成交面积累计同比-8.7%，增速回升。
预计全国成交累计同比增速回升至-3.8%~-2.2%。
（2）样本城市商品住宅成交面积累计同比-9.7%，增速回升。
预计全国成交累计同比增速回升至-3.1%~-1.4%。
●住宅在建未售库存处于历史平均水平，7月较6月略升，为20.6个月。
结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市可能会有所改善。
●住宅类土地市场，二线城市有所降温，一线和三四线城市相对较平稳。
（1）8月样本358城住宅类土地供应累计同比-3.3%；成交累计同比-5.9%。
（2）一线土地市场供应累计同比回落至34.0%，成交累计同比回升至19.0%。
一线城市累计供应2,105万㎡，累计成交1,743万㎡，累计供求比1.21，供大于求。
一线城市土地供求比继续下降，移动平均3个月供求比1.10。
土地溢价率回升至22.3%，成交楼板价累计同比回升至21.3%。
（3）二线土地市场供应累计同比回落至-3.2%，成交累计同比回升至-5.7%。
二线城市住宅类土地累计供应30,373万㎡，累计成交26,293万㎡，累计供求比1.16，供大于求。
二线城市土地供求比回升，移动平均3个月供求比为1.01。
土地溢价率下降至14.3%，成交楼板价累计同比上升至4.4%。
（4）强三、四线土地市场供应累计同比回落至14.8%，成交累计同比回落至21.1%。
珠海璟州房地产代理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告珠海璟州房地产代理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:珠海璟州房地产代理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分珠海璟州房地产代理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业资质空产品服务地产开发经营；住宅室内装饰装修。
（依法须1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
地产行业周报：板块估值持续修复，定量探讨“三条红线”对地市影响
2020年11月29日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报板块估值持续修复，定量探讨“三条红线”对地市影响核心摘要⏹本周观点：本周我们进一步探讨“三条红线”下土地市场可能的演进方向，以AH上市50强房企为样本进行定量测算，预计“三条红线”将对2021年可供拿地资金产生一定负面影响。
历史经验显示，全国土地出让收入、土地成交价款同比下降的2012年、2015年，成交地价涨幅回落但并未下跌，地价韧性较强。
往后看，房企可供拿地资金承压下地市大概率以稳为主，地价预计保持稳定。
受前期地价抬升而限价严格影响，2020年前三季度A股上市房企毛利率、净利率同比降4.2个、1.9个百分点，考虑地价维持稳定，预计后续盈利能力或逐步企稳。
市场风格趋于均衡背景下，低涨幅、低估值、低持仓的主流地产股11月明显跑赢大盘，当前主流房企估值、股息率仍具吸引力，同时中长期地市趋稳背景下房企整体盈利能力亦有望企稳，看好主流房企估值持续修复，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）2020年三季度货币政策执行报告点评；2）珠海：进一步放宽人才引进及落户条件。
⏹市场运行监测：1）成交环比回升，后续以稳为主。
本周（11.22-11.28）新房成交5.8万套、二手房成交2万套，环比升15.3%、升4.1%；11月新房月日均成交同比升21.9%，较10月升5.2pct。
供应放量支撑及需求弱化双重作用下，单周成交或以稳为主。
2）改善型需求占比上升。
10月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比升0.6pct至78.4%。
3）推盘力度加大，后续或将加快。
11.16-11.22重点城市新推房源8717套，环比升54.3%；去化率73.1%，环比15.7pct。
珠海历年发展情况汇报
珠海历年发展情况汇报珠海，位于广东省珠江三角洲西南部，地处粤港澳大湾区的中心位置，是一座拥有悠久历史和璀璨文化的城市。
自改革开放以来，珠海经济社会发展取得了长足的进步，城市面貌焕然一新，各项事业蓬勃发展。
下面将从不同方面对珠海历年发展情况进行汇报。
一、经济发展。
珠海市作为中国改革开放的前沿城市之一，经济发展迅速。
1980年代初，珠海市率先建立了中国第一家合资企业——中外合资珠海中山半导体制造有限公司，标志着珠海市开启了对外开放的大门。
随后，珠海市相继引进了一大批外资企业，形成了以电子信息、生物医药、先进制造等为主导的产业结构。
2019年，珠海市地区生产总值达到了11103.7亿元，城市经济总量稳居全国前列。
二、城市建设。
珠海市在城市建设方面也取得了显著成就。
从1980年代开始，珠海市加大了对基础设施建设的投入，城市交通、市政设施、文化娱乐设施等得到了全面改善和提升。
特别是近年来，珠海市加快推进了国际化城市建设，建成了一大批标志性建筑和城市景观，如横琴新区、情侣路海滨公园、横琴大剧院等，为城市增添了浓厚的人文气息。
三、科技创新。
珠海市注重科技创新，大力发展高新技术产业。
1992年，珠海市成立了中国科学院广东分院，为珠海市科技创新提供了强大的支撑。
同时，珠海市还积极引进国内外高新技术企业和科研机构，加大科技创新力度。
目前，珠海市已经形成了以人工智能、生物医药、新能源等为主导的高新技术产业集群，成为珠江三角洲地区重要的科技创新中心之一。
四、生态环境。
珠海市注重生态环境保护，大力推进生态文明建设。
近年来，珠海市加大了生态环境保护力度，大力推进水土保护、森林资源保护、海洋环境保护等工作。
同时，珠海市还积极推进城市绿化和园林建设，创建了一大批城市公园和绿地，为市民提供了良好的休闲娱乐场所。
2019年，珠海市空气质量优良天数达到了305天，生态环境质量明显提升。
五、对外交流。
珠海市积极参与国际对外交流与合作，不断扩大对外开放。
珠海城市调研报告
珠海市房地产市场调研报告本报告目的在于对珠海市区房地产市场进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了珠海市统计局、珠海市发展计划局、珠海市城市规划局、珠海市国土资源管理局、珠海市土地交易中心、珠海市房产管理局、珠海市土地储备发展中心等政府机关相关负责人，并约见了珠海房地产业内人士，现将有关情况做如下汇报。
一、珠海市概况一）地理位置：珠江口右岸，东望深圳香港，南接澳门。
珠海市位于广东省南部，珠江口西岸，濒临南海，东与香港水路相通，南与澳门陆地相连，西邻江门市，北与中山市接壤。
全市总面积7653平方公里，其中陆域面积1687.8平方公里，下辖香洲、金湾、斗门三个行政区。
珠海市行政区分布图：二）交通现状；沿海高速、京珠高速、九洲港。
沿海高速西通阳江，京珠高速北通中山，接广深高速可至广州东莞深圳，江珠高速贯江门，九洲港已开通至香港屯门码头、香港港澳码头、香港中港城和深圳蛇口码头航线。
1.114.72.万人，其中户籍人口数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；06年数据暂未对外公布，根据《珠海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》推算。
常住人口指户籍人口和暂住人口之和。
3.居民生活水平较高。
2001—2005年珠海市城镇居民年人均可支配收入增幅不大，但增长平稳，年均增幅为5.68%。
数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；从2006年统计口径从原来的香洲区，扩大到香洲、斗门、金湾三个行政区，拉低数值。
4.固定资产投资增速较快。
2006年珠海市完成全社会固定资产投资255.02亿元，增长16.7%。
其中，房地产开发投资63.61亿元，增长24.0%。
二）“十五”期间珠海与珠三角城市主要经济指标比较。
1．“十五”期间珠海GDP总量列珠三角九市中第八位，年均生产总值增速排名第五。
“十五”珠三角城市生产总值（单位：亿元）2．“十五”期间珠海城镇人均可支配收入列珠三角九市第三位。
珠海市住宅空置情况调查及空置率实证分析
空置率较高：珠海市住宅空置率较高，可能导致资源浪费和社会问题。
原因分析：空置率高的原因可能包括投资性购房、房屋质量问题、人口流动等。
效果评估：需要评估解决措施的效果，以确定哪些措施最有效，哪些需要改进。
解决措施和建议
加强政策引导，鼓励居民合理购房
提高房屋租赁市场的规范化程度，降低租赁成本
推进房地产税改革，增加房屋持有成本
汇报人：
珠海市住宅空置情况调查及空置率实证分析
目录
01
珠海市住宅空置情况概述
02
珠海市住宅空置情况调查方法
03
珠海市住宅空置率实证分析
04
珠海市住宅空置问题及解决措施
05
珠海市住宅空置情况的发展趋势
珠海市住宅空置情况概述
住宅空置的定义和分类
住宅空置的定义：指房屋处于无人居住、无人使用的状态，包括长期空置和短期空置。
数据处理：对收集到的数据进行清洗、整理和分析，确保数据的准确性和完整性
数据收集：通过实地调查、网络搜索等方式收集珠海市住宅空置率数据
实证分析结果
珠海市住宅空置率总体情况
空置率对房地产市场的影响
空置原因分析
各区域住宅空置率差异
珠海市住宅空置问题及解决措施
存在的问题
解决措施：政府可以采取一系列措施来解决空置问题，如征收空置税、鼓励租赁市场发展、加强房屋质量监管等。
调查范围和对象
调查区域：珠海市全市范围
调查时间：2020年1月至2020年12月
调查方式：实地考察、问卷调查、数据统计等
调查对象：住宅小区、公寓、别墅等各类住宅
调查方法和步骤
确定调查范围：选择珠海市作为调查区域
验证模型：对模型进行验证，确保其准确性和可靠性