2019年珠海城市介绍及房地产市场概况
2019-2020年粤东城市房地产市场报告
2019-2020年粤东城市房地产市场报告目录【序】 (1)宏观经济背景分析篇 (3)粤东城市市场概览 (6)一、2019 年惠州房地产市场形势分析 (7)（一）惠州土地市场 (7)（二）惠州商品房市场 (9)二、2019 年河源房地产市场形势分析 (23)（一）河源土地市场 (23)（二）河源商品房市场 (23)三、2019 年梅州房地产市场形势分析 (29)（一）梅州土地市场 (29)（二）梅州商品房市场 (29)四、2019 年汕头房地产市场形势分析 (32)（一）汕头土地市场 (32)（二）汕头商品房市场 (34)五、2019 年汕尾房地产市场形势分析 (38)（一）汕尾土地市场 (38)（二）汕尾商品房市场 (38)六、2019 年潮州房地产市场形势分析 (42)（一）潮州土地市场 (42)（二）潮州商品房市场 (43)七、2019 年揭阳房地产市场形势分析 (49)（一）揭阳土地市场 (49)（二）揭阳商品房市场 (52)【后记】 (57)【附：2019 年粤东城市房地产政策一览】 (59)图表目录图表 1：2011-2019 年三季度GDP 季度同比增速（%） (3)图表 2：财新与中采制造业月度 PMI 走势（%） (3)图表3：广义货币余额月度走势 (4)图表 4：CPI 和 PPI 同比增速走势 (4)图表5：商品房销售面积按月同比情况 (4)图表6：商品房销售金额按月同比情况 (4)图表7：房地产开发投资额及增速情况 (5)图表8：房屋新开工面积及增速情况 (5)图表 9：2015 年以来商品房待售面积及同比变化趋势 (5)图表 10：2019 年粤东 7 市商品房销售情况 (6)图表 11：2019 年粤东 7 市商品房成交均价 (6)图表12：惠州市近年土地供求及成交金额情况 (7)图表13：惠州市近年土地挂牌成交地面价走势 (7)图表 14：2019 年惠州市各类型土地成交情况 (7)图表 15：2019 年各县区土地挂牌成交量价情况 (8)图表 16：2019 年惠州市各区县土地成交情况 (8)图表 17：2019 年部分品牌房企-惠州市拿地情况 (8)图表18：惠州市近年商品房预售面积走势 (9)图表 19：2019 年1-12 月惠州市商品房预售走势 (9)图表 20：2019 年惠州市各区县商品房预售情况 (9)图表21：惠州市近年商品房销售情况 (10)图表 22：2019 年各区县商品房成交情况 (10)图表23：惠州市近年住宅成交情况 (10)图表24：惠州市近年住宅成交均价走势 (10)图表25：惠州市近 12 个月库存面积与去化周期走势 (11)图表 26：2019 年（截至 12 月底）各区县库存情况 (11)图表 27：2019 年惠州市房企销售金额TOP20 (12)图表 28：2019 年惠州市单盘销售金额排行榜TOP10 (12)图表29：惠城区近年商品房供求及成交金额走势 (13)图表30：惠城区近年商品房均价走势 (13)图表31：仲恺区近年商品房供求及成交金额走势 (13)图表32：仲恺区近年商品房均价走势 (13)图表33：惠阳区近年商品房供求及成交金额走势 (14)图表34：惠阳区近年商品房均价走势 (14)图表35：大亚湾近年商品房供求及成交金额走势 (14)图表36：大亚湾近年商品房均价走势 (14)图表37：惠东县近年商品房供求及成交金额走势 (15)图表38：惠东县近年商品房均价走势 (15)图表39：博罗县近年商品房供求及成交金额走势 (15)图表40：博罗县近年商品房均价走势 (15)图表41：龙门县近年商品房供求及成交金额走势 (16)图表42：龙门县近年商品房均价走势 (16)图表43：河源市区近年商业与住宅用地供求价走势 (23)图表44：2019 年河源市区商业与住宅用地成交情况 (23)图表45：河源市区近年商品房供求走势 (24)图表46：2018 年-2019 年河源市区商品房成交均价走势 (24)图表47：河源市区近年一手住宅库存面积及去化周期走势 (25)图表48：梅州市 2013-2019 年土地供应情况 (29)图表49：梅州市 2013-2019 年土地成交情况 (29)图表50：梅州市近年住宅供应走势 (30)图表51：梅州市近年住宅成交量价走势 (30)图表52：梅州市近年商品房库存及去化周期走势 (30)图表53：2019 年汕头市各类型土地供销情况 (32)图表54：2014-2019 年汕头市住宅/商服用地成交情况 (32)图表55：2018-2019 年汕头市商住地供销走势 (33)图表56：2019 年汕头市住宅/商服用地成交分布图 (34)图表57：2015-2019 年汕头楼市一手房/住宅量价走势 (35)图表58：2018-2019 年汕头市商品房成交量价走势 (35)图表59：汕尾市 2019 年土地供求走势 (38)图表60：汕尾市近年商品房销售量价走势 (39)图表61：2019 年潮州市各类型土地供销情况 (42)图表62：2019 年潮州市商住用地成交分布地图 (43)图表63：2014-2019 年潮州市历年供应（预售）情况 (44)图表64：潮州楼市商品房月均成交走势 (44)图表65：2019 年潮州市在售项目剩余库存量盘点 (45)图表66：历年揭阳各类土地成交情况 (49)图表67：2019 年揭阳市各类型土地供销情况 (49)图表68：历年揭阳市住宅用地供求及楼面均价走势 (49)图表69：2019 年揭阳各县区住宅用地成交量价 (49)图表70：2019 年揭阳市土地成交之最榜单 (50)图表71：2019 年揭阳市商住用地成交地图 (51)图表72：揭阳市近年商品房销售走势 (52)图表73：2019 年 1-11 月揭阳市商品房销售量价情况 (52)图表74：2019 年揭阳单盘销售金额排名 (53)图表75：2019 年全年揭阳开发商销售额排名 (53)【序】江静潮初落，当春花自开——2020 年：市场分化平稳发展我们曾在 2018 年年报《疾风知劲草，明月识路长》中提到，2019 年惠州在市场调整下疲弱的市场需求，当时这一观点让人觉得危言耸听。
2019年大湾区房地产市场分析报告
【房地产上半年报-寒夜纵长终归明,纱窗透暖曙色新】——珠海中原2019年房地产市场年报
年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。本次5年期的LPR下 调，对于购房者而已，这只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。 房地产市场政策也开始出现宽松苗头。从2019年11月开始，全国多地出现微调房地产政策。从央行到地方都发布了 部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政 策有所宽松。 后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本， 并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不 得低于LPR+60 LPR+60个基点。从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势。LPR的报价是月度，后续继续 降息可以期待。
珠海中原研究中心幅为1.8%，同样堪称历年来最平稳的一年（最接近于 零）。
从各线城市的表现来看，一线城市成交量同比增长最为明 显，新建住宅销售面积同比增幅为24%（前11月累计，下 同），二线城市稍逊，为4%。三四线城市最为平稳，为 1.2%。由于三四线城市占全国新房销售面积比重高达75% 至80%，因此三四线城市的平稳表现，最终决定了年度全 国新房平稳的走势。值得注意的是，在棚改刺激政策减弱 之后，过往支撑着全国总量增长的三四线城市，由于其自 身增长动力有限，将不足以继续支撑全国楼市总量的高增 长。
10.20%
全国房地产经济走势分析 全国房地产市场宏观判断
全国房地产市场宏观判断
珠海市(全市)制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
珠海市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版序言珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1)第二节珠海市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、珠海市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、珠海市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3四、珠海市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、珠海市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、珠海市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节珠海市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、珠海市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、珠海市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、珠海市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、珠海市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、珠海市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：珠海市制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：珠海市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计表3 表5：珠海市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：珠海市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：珠海市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：珠海市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：珠海市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：珠海市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：珠海市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：珠海市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：珠海市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
合富研究院（珠海）丨19年10月珠海房地产市场报告
《深圳(楼盘)市地价测算规 则》和《深圳市2018年度标 定地价成果》于10月21日配 套出台，深圳地价测算正式 由“基准地价”和“宗地地 价评估”两套地价标准迈入 “标定地价”单轨制。 《深圳市2018年度标定地价 成果》中称：“本次标定地 价是以标准宗地为单位，以 2018年4月1日为估价期日， 分为住宅、商业、办公、工 业等四种用途，土地使用期 限按住宅70年、商业40年、 办公40年、工业30年，在现 状开发利用、正常市场条件 下的土地权利价格。”
草案主要包括以下内容： 一是授权澳门特别行政区 自横琴口岸澳方口岸区及 相关延伸区启用之日起， 在决定第三条规定的期限 内对该区域依照澳门特别 行政区法律实施管辖。 二是对授权澳门特别行政 区实施管辖的区域作概要 表述，包括：横琴口岸澳 方口岸区，莲花大桥和澳 门大学连接横琴口岸通道 桥相关部分（桥墩除外）， 以及澳门轻轨延伸至横琴 口岸的预留空间。上述区 域根据实际情况分阶段启 用。有关区域具体启用日 期以及具体坐标和面积由 国务院确定。 三是规定澳门特别行政区 政府以租赁方式取得横琴 口岸澳方口岸区及相关延 伸区的使用权，租赁期限 自有关区域启用之日起至 2049年12月19日止。租 赁期限届满，经全国人大 常委会决定，可以续期。
会议认为，内地与澳门 科技合作委员会在过去 的一年里做了大量工作， 促使两地科技合作备忘 录得到了稳步推进，上 次会议计划得到了高效 落实，取得了多方面实 质性成果。会议要求， 为进一步推动澳门科技 发展融入国家创新大局， 要继续做好重点研发计 划对港澳开放的工作， 多方听取澳门各界意见， 邀请澳门专家进一步了 解国家重点研发计划的 有关规定、流程等；继 续支持澳门积极参与 “一带一路”建设，搭 建联系葡语系国家的桥 梁；持续引导鼓励澳门 青年参加创新创业，发 挥青年主力军作用；持 续营造澳门全社会创新 的氛围，做好科技创新 和科学普及工作。
珠海2019年经济成绩单出炉,增速6.8%
20日，记者从珠海市统计局获悉，2019年，珠海实现地区生产总值3435.89亿元，突破3000亿元大关，同比增长6.8%，分别高于全国、全省0.7和0.6个百分点。
其中，第二产业对经济增长的贡献率达33.1%，第三产业贡献率达66.5%。
经济增长的主要动力来自于工业、建筑业、金融业、房地产业和营利性服务业等五个行业。
从“六稳”看，除外贸下降外，就业、金融、外资、投资、预期均保持稳定态势，减税降费政策落实到位，经济总量和增速在全省居中上水平，整体经济运行情况良好。
值得注意的是，记者获悉，广东省统计局依据珠海市第四次全国经济普查资料，统一核算修订后的珠海2018年地区生产总值为3216.78亿元。
三次产业的比重由快报的1.7：49.2：49.1变动为1.7：45.1：53.2。
支柱产业拉动力强，工业投资增长快2019年，珠海地区生产总值同比增长6.8%。
其中，第一产业增加值57.36亿元，同比增长1.9%；第二产业增加值1528.73亿元，同比增长4.6%；第三产业增加值1849.79亿元，同比增长9.2%，三次产业结构为1.7：44.5：53.8。
高新技术工业企业发展势头良好。
珠海完成规模以上工业增加值1133.54亿元，同比增长4.0%。
其中，高新技术工业企业实现增加值660.24亿元，同比增长4.9%，占比达58.2%。
规上工业中，支柱产业拉动作用明显，实现工业增加值877.98亿元，拉动全市规上工业增速3.0个百分点。
其中，家电电气业、生物医药业增加值保持较快增长，分别增长15.2%和23.6%。
重点行业增长势头良好。
增加值排前10的重点行业中，医药制造业、电气机械和器材制造业、食品制造业保持较快增长，增速分别为23.6%、15.2%和23.6%。
此外，建筑业平稳较快增长。
2019年，珠海共403家建筑业资质企业，比去年同期新增70家；全市实现建筑业增加值229.49亿元，同比增长8.2%，占比6.7%，对经济增长的贡献率为7.3%。
2019年大湾区房地产市场分析报告
图表目录
图 1：2017 年广州城市居民家庭居住房屋来源......................................................................7 图 2：2013 年深圳存量住房构成..............................................................................................7 图 3：广东九城商品房销售面积同比及占全国比重...............................................................8 图 4：广东九城住宅销售面积同比及占商品房比重...............................................................8 图 5：广东九城新建商品住宅销售均价/元* ...........................................................................9 图 6：广东九城新建商品住宅销售均价 5 年复合增速* .........................................................9 图 7：2017 年广东九城城市建设用地及居住用地比重*......................................................10 图 8：广东九城近三年商品房土地供应及销售.....................................................................10 图 9：广州深圳及东莞狭义库存/套 .......................................................................................11 图 10：广州深圳及东莞狭义去化周期（月）.......................................................................11 图 11：粤港澳大湾区区位图...................................................................................................12 图 12：广东 9 城 2017 年常住人口/万人 ...............................................................................12 图 13：2017 年人口密度*........................................................................................................12 图 14：2017 年城镇化率..........................................................................................................12 图 15：常住人口增速...............................................................................................................13 图 16：2018 年 6 月深圳市住房制度改革征求意见稿中对新增住房的规划......................14 图 17：规划纲要中对交通基础设施建设的规划...................................................................18 图 18：粤港澳大湾区交通基础设施建设规划.......................................................................18 图 19：广州 1 小时生活圈.......................................................................................................19 图 20：深圳 1 小时生活圈.......................................................................................................19 图 21：招商蛇口三大业务板块...............................................................................................20 图 22：招商蛇口主营收入结构（按业务）...........................................................................20 图 23：招商蛇口销售额、销售面积及增速...........................................................................20 图 24：招商蛇口权益未结建面广东九城比重.......................................................................21 图 25：规划纲要中关于邮轮产业的描述...............................................................................22 图 26：华发股份销售额及同比...............................................................................................22 图 27：华发股份待开发土地建面分布...................................................................................23 图 28：华发股份已开发未结建面分布...................................................................................23 图 29：华侨城主营收入结构（按业务）...............................................................................23 图 30：华侨城主题公园游客接待量.......................................................................................23 图 31：华侨城房地产与文化旅游量大业务板块...................................................................24 图 32：规划纲要中对构筑休闲湾区的表述...........................................................................24
珠海市楼市分析
一、珠海市基本情况介绍珠海，珠江口西岸的核心城市，经济特区，珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，区位优越，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。
设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。
[1]珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，气候宜人，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。
人居环境一流。
[1]珠海是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，陆地面积有1701平方千米，户籍人口106.01万（2011年末），是广东省人口规模最小的地级市。
珠海为中国新兴城市50强[2]，新型花园城市；珠海属国家新颁布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的称号。
[二、2013年珠海市楼市的基本情况（一）土地交易情况2013年1～6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4～6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。
进入2013年，珠海楼市延续2012年翘尾行情，呈现一片火热景象，上半年珠海主城区各月网签成交量均维持在高位水平，较之去年同期有较大幅度的增长。
相对于二级市场回暖迹象，一级土地市场似乎“慢了半拍”。
纵观2013年上半年珠海土地市场，交出了“36推地35成交”的成绩单，土地供应量及成交量均呈回落现象，且多以底价成交。
土地出让是珠海财政收入的重要来源，从1月份开始，政府陆续在西区及横琴区推出商住性用地或综合性用地，在一定程度上缓解了财政压力，政府的“推地心切”不难窥见。
业内分析房地产调控政策的持续将会对珠海土地出让产生不利影响，政府下半年将加快土地出让，以确保财政收入不会过分缩水。
(1)土地供应面积分析●土地供应结构2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地，总供应面积1770966.343平方米，环比下降42.84%，同比下降7.07%；上半年珠海土地市场成交35宗土地，总成交面积1585518.872平方米，环比下降48.75%，同比下降50.92%；上半年珠海土地市场成交金额843460.4712万元，环比下降6.21%，同比上涨149.82%。
珠海城市调研报告
珠海市房地产市场调研报告本报告目的在于对珠海市区房地产市场进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了珠海市统计局、珠海市发展计划局、珠海市城市规划局、珠海市国土资源管理局、珠海市土地交易中心、珠海市房产管理局、珠海市土地储备发展中心等政府机关相关负责人，并约见了珠海房地产业内人士，现将有关情况做如下汇报。
一、珠海市概况一）地理位置：珠江口右岸，东望深圳香港，南接澳门。
珠海市位于广东省南部，珠江口西岸，濒临南海，东与香港水路相通，南与澳门陆地相连，西邻江门市，北与中山市接壤。
全市总面积7653平方公里，其中陆域面积1687.8平方公里，下辖香洲、金湾、斗门三个行政区。
珠海市行政区分布图：二）交通现状；沿海高速、京珠高速、九洲港。
沿海高速西通阳江，京珠高速北通中山，接广深高速可至广州东莞深圳，江珠高速贯江门，九洲港已开通至香港屯门码头、香港港澳码头、香港中港城和深圳蛇口码头航线。
1.114.72.万人，其中户籍人口数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；06年数据暂未对外公布，根据《珠海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》推算。
常住人口指户籍人口和暂住人口之和。
3.居民生活水平较高。
2001—2005年珠海市城镇居民年人均可支配收入增幅不大，但增长平稳，年均增幅为5.68%。
数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；从2006年统计口径从原来的香洲区，扩大到香洲、斗门、金湾三个行政区，拉低数值。
4.固定资产投资增速较快。
2006年珠海市完成全社会固定资产投资255.02亿元，增长16.7%。
其中，房地产开发投资63.61亿元，增长24.0%。
二）“十五”期间珠海与珠三角城市主要经济指标比较。
1．“十五”期间珠海GDP总量列珠三角九市中第八位，年均生产总值增速排名第五。
“十五”珠三角城市生产总值（单位：亿元）2．“十五”期间珠海城镇人均可支配收入列珠三角九市第三位。
珠海金湾区域房地产市场分析
4
金湾区介绍
斗门
市区
金湾
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金湾区介绍
金湾区设立于2001年的金湾区，位于珠海西部，是珠海市三大行政区之一。下 辖三灶、南水、平沙、红旗四镇。区内还有珠海市的两大功能区--国家高新技 术产业开发区三灶科技园和临港工业区。全区海陆面积1600平方公里，其中陆 地面积447.6平方公里，海域面积1000多平方公里。
财政预算收入增长37％ 。
房地产开发投资 金湾区上半年房地产开 发投资完成1.69亿元， 占全市房地产开发投资 比重的3％，同比增长
44.9％。
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金湾房地产市场
目前金湾的房价处于珠海三行政区内最低水平
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金湾房地产市场
数据来源山水花城领寓
片区成交客户来源
4月 成交客户区域分布统计图
5月 深圳 成交客户区域统计图 3% 三灶
22
三灶 20%
珠海市区 三灶 斗门 金湾 深圳 外地
下半年后，深圳客户购买比例保持在30％左右。
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金湾房地产市场
消费群体特征描述
客户类型 1、自住型 2、投资自住双向选择 3、投资客 4、度假、养老
特点及心态分析
金湾的公务员、教师、经营户、本地工作的外地 人及周边企业中高管理者等，他们具有一定经济 实力，寻求较高品味的居住环境，如园林水景、 创新的户型设计、异域风情等；
是珠海市西部地区的中心城区、金湾区的政治、经济、文化中心，为金湾区的 企业提供高标准、高品位的生活配套。 2. 金湾区知名景点：金海滩、飞沙滩、荷包岛、海泉湾、金湾高尔夫球场，早 已是名闻遐尔的旅游、休闲、娱乐的胜地。 3. 金湾高尔夫球场：位于金湾区主城区，是按国际标准设计建造的27洞高尔夫 球场，拥有相配套的娱乐、餐饮、酒店等配套设施。 4. 海泉湾：中国最大的海洋温泉度假城——海泉湾 位于金湾区平沙境内，依山面海，总投资35亿港元，占地面积3.45平方公里， 由香港中旅集团投资开发。首期投资23亿的海泉湾度假城，坐拥1平方公里无忧 乐土，以罕有海洋温泉为核心，由一座五星级的会议会展酒店、一座五星级度 假酒店、集美食娱乐、大型演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、刺激 动感的神秘岛主题乐园、星级服务的康体中心、健身俱乐部等七大项目构成世 界一流、中国顶级的综合性旅游休闲温泉度假城，于2005年底建成开放。二、 三期为高尔夫球场、会所、度假酒店和高尚住宅区，2006年进行二期开发。 5. 各工业片区生活配套：各个工业片形成独立的生活配套环境，都拥有超市、 小学、中学、酒店、餐饮、文化中心、广场、大型生活小区等各类生活设施， 同时都有工商、税务、银行、基层政府、工业区管委会等行政服务机构，为投 15 资者、企业员工提供最优质的生活服务。
珠海市写字楼市场分析报告XXXX年19页
需求特征——总量小波动大
5
4
3
2
1.54
1
0 2005年
近5年写字楼销售量走势
单位：万㎡
4.6
3.12
1.85 0.8
0.59
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
数据来源：珠海市统计局
2019年恒和中心开盘正式对外销售，全年仅恒和中心开售，可预售面积为3.16万㎡， 加上消化部分存量写字楼，全年销售面积为4.6万㎡，为近几年来最大量。
珠海写字楼市场分析报告
报告提纲
整体市场分析 供应特征 需求特征 价格状况 空置状况
未来供应分析
整体市场分析——2009-2019年施工量暴涨
单位：万元、万平方米
施工面积 竣工面积 销售面积 空置面积 销售金额
2019年 7.82 6.15 1.54 6.52 5076
2019年 1.93 1.51 0.82 6.56 2518
0.7
2006年
2007年
2008年
2009年
海市建设局
图中数据显示，珠海写字楼市场稳定基因较弱，起伏较大，竣工量较少。03年至今，珠 海写字楼总竣工面积仅17万平米左右，相当于广州一年的平均竣工面积。 随着09年至10年施工量得大幅度提升，预计2019年写字楼竣工量将有一个质的跨越。未来5 年内珠海写字楼竣工量将维持在5万㎡以上之间。
宝来康酒店 拱北口岸商业中心 湾仔海湾村旧改
数据来源：珠海市规划局，国土资源局
项目详列
区域
吉大
新、老香洲
拱北
前山 湾仔 总计
项目名称 财富商务大厦 珠华商业广场
三联集团 钰海环球金融中心