房地产广告违法案例分析报告
房地产虚假宣传法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景2019年3月，张先生通过某房地产公司销售人员介绍，购买了一套位于某城市中心区域的住宅。
在购房过程中，销售人员向张先生承诺该住宅享有以下优势：1. 交通便利：距离地铁站仅100米，出行方便；2. 配套齐全：周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施；3. 房屋质量：采用高品质建筑材料，绿色环保；4. 价格优惠：相较于周边同品质住宅，该住宅价格更具优势。
张先生在销售人员承诺的种种利好因素下，决定购买该住宅。
然而，在入住后，张先生发现实际情况与销售人员所宣传的完全不符：1. 交通不便：地铁站距离实际住宅约300米，出行不便；2. 配套不齐全：周边并无大型购物中心、医院、学校等配套设施；3. 房屋质量：实际房屋质量与承诺的高品质建筑材料存在较大差距；4. 价格未优惠：实际价格与周边同品质住宅相差无几。
张先生认为房地产公司存在虚假宣传行为，侵犯了他的合法权益，于是向当地法院提起诉讼，要求房地产公司退还购房款并赔偿相应损失。
二、案件审理法院审理过程中，房地产公司辩称：1. 交通便利：虽然地铁站距离实际住宅较远，但周边有公交站点，出行仍较为便利；2. 配套齐全：虽然周边没有大型购物中心、医院、学校等配套设施，但附近有小型超市、药店等生活必需品；3. 房屋质量：采用高品质建筑材料，符合国家标准；4. 价格优惠：实际价格与周边同品质住宅相差无几，不存在虚假宣传。
法院经审理认为，房地产公司销售人员所宣传的交通、配套、房屋质量、价格等方面与实际情况存在较大差距，构成虚假宣传。
根据《中华人民共和国广告法》第十一条、第二十八条、第三十九条之规定，判决如下：1. 房地产公司退还张先生购房款人民币XX万元；2. 房地产公司赔偿张先生经济损失人民币XX万元；3. 房地产公司承担本案诉讼费用。
三、案例分析本案中，房地产公司销售人员存在以下虚假宣传行为：1. 交通便利：销售人员承诺地铁站距离住宅仅100米，实际上距离约300米；2. 配套齐全：销售人员承诺周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施，实际上仅存在小型超市、药店等生活必需品；3. 房屋质量：销售人员承诺采用高品质建筑材料，绿色环保，实际上房屋质量与承诺存在较大差距；4. 价格优惠：销售人员承诺相较于周边同品质住宅，该住宅价格更具优势，实际上实际价格与周边同品质住宅相差无几。
经济法律的案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告：王某，男，40岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）案情：2019年3月，王某在某公司开发的某住宅小区购买了一套商品房。
在购房过程中，王某看到某公司宣传该小区绿化覆盖率高达40%，且周边配套设施齐全，交通便利。
然而，王某入住后发现，该小区绿化覆盖率不足30%，周边配套设施不齐全，交通也不如宣传所述。
王某认为某公司存在虚假宣传行为，遂向法院提起诉讼，要求某公司退还购房款及赔偿损失。
二、争议焦点1. 某公司是否构成虚假宣传？2. 某公司应承担何种法律责任？三、案例分析（一）某公司是否构成虚假宣传？根据《中华人民共和国广告法》第二十八条的规定，广告不得含有虚假内容，不得进行虚假或者引人误解的宣传。
在本案中，某公司宣传该小区绿化覆盖率高达40%，而实际绿化覆盖率不足30%，明显与事实不符，属于虚假宣传。
此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。
某公司宣传周边配套设施齐全、交通便利，而实际并非如此，同样属于虚假宣传。
综上所述，某公司在本案中存在虚假宣传行为。
（二）某公司应承担何种法律责任？1. 退还购房款及赔偿损失根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
据此，法院判决某公司退还王某购房款，并赔偿王某购房款的三倍。
2. 惩罚性赔偿根据《中华人民共和国广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令在相应范围内消除影响，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款；情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、广告登记证书，并予以公告。
法律传奇案例分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景本案涉及一起发生在我国某市的合同纠纷，当事人双方为王某（以下简称原告）和李某（以下简称被告）。
原告王某系一家广告公司的法定代表人，被告李某则是一家房地产公司的总经理。
双方于2018年签订了《广告发布合同》，约定被告在其公司新建的写字楼大厅内发布原告的广告。
合同签订后，原告依约履行了广告制作和发布义务，但被告未按合同约定支付广告费用。
经过多次协商未果，原告遂将被告诉至法院。
二、案情分析1. 合同效力根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
本案中，原告与被告签订的《广告发布合同》符合合同的形式要件和实质要件，双方意思表示真实，合同有效。
2. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，被告未按合同约定支付广告费用，构成违约。
3. 证据问题在诉讼过程中，原告提交了合同、广告发布证明、付款凭证等证据，证明其已履行合同义务。
被告则辩称广告效果不佳，拒绝支付广告费用。
法院经审理认为，原告提交的证据足以证明其已履行合同义务，而被告未能提供相应证据证明其主张，故判决被告支付广告费用。
三、案例分析1. 合同法适用本案中，法院在审理过程中充分适用了《中华人民共和国合同法》的相关规定，保障了原告的合法权益。
这体现了我国合同法在司法实践中的重要作用。
2. 证据规则在合同纠纷案件中，证据是认定事实、判断是非、确定责任的重要依据。
本案中，原告提交了充分证据证明其已履行合同义务，而被告未能提供相应证据证明其主张，最终导致败诉。
这提醒我们在签订合同过程中，要重视证据的收集和保存。
3. 诚实信用原则本案中，被告在合同履行过程中未按约定支付广告费用，违背了诚实信用原则。
法院在判决中明确指出被告的违约行为，维护了市场秩序和交易安全。
四、结论本案是一起典型的合同纠纷案件，通过法院审理，保护了原告的合法权益，维护了市场秩序。
法律责任分析案例(3篇)
第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）位于我国某一线城市，主要从事房地产开发与销售。
近年来，随着该地区房地产市场的火爆，开发商为了追求更高的销售业绩，采取了多种促销手段。
然而，在2019年，开发商因违规销售问题被当地监管部门查处，引发了一场关于法律责任的大讨论。
二、案情简介1. 违规销售行为：开发商在销售过程中，存在以下违规行为：（1）虚假宣传：开发商在广告宣传中夸大房屋面积，误导消费者；（2）捂盘惜售：开发商故意拖延房源供应，制造紧张气氛，迫使消费者高价购买；（3）捆绑销售：开发商要求消费者购买车位、储藏室等配套设施，才能购买住宅；（4）违规收费：开发商收取未在合同中约定的费用，如“团购费”、“诚意金”等。
2. 监管部门查处：当地监管部门在接到消费者投诉后，展开调查。
经调查核实，开发商存在上述违规行为，遂依法对其进行了处罚。
三、法律责任分析1. 民事责任：（1）虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》第五十五条，开发商应承担停止发布、公开更正、消除影响、赔偿损失等民事责任。
（2）捂盘惜售：根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第十七条，开发商应承担消除影响、赔偿损失等民事责任。
（3）捆绑销售：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条，开发商应承担停止销售、退还消费者所付费用等民事责任。
（4）违规收费：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，开发商应承担退还消费者所付费用等民事责任。
2. 行政责任：根据我国《房地产开发经营管理条例》第四十三条，监管部门可对开发商处以罚款、没收违法所得、吊销资质证书等行政处罚。
3. 刑事责任：如果开发商的违规行为构成犯罪，如诈骗罪、合同诈骗罪等，将依法追究刑事责任。
四、案例分析1. 虚假宣传：开发商在广告宣传中夸大房屋面积，误导消费者，属于典型的虚假宣传行为。
根据《中华人民共和国广告法》，开发商应承担相应的民事责任。
2. 捂盘惜售：开发商故意拖延房源供应，制造紧张气氛，迫使消费者高价购买，属于不正当竞争行为。
法律指导案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产市场秩序日益复杂，各类违法违规行为层出不穷。
本案例以某房地产公司违规销售为切入点，分析其违法事实、法律依据及相应的法律责任，旨在为房地产企业及相关从业者提供法律指导。
二、案例事实某房地产公司（以下简称“该公司”）于2018年取得某地块的开发权，并于2019年开始销售该地块上的住宅项目。
在销售过程中，该公司存在以下违规行为：1. 虚假宣传：该公司在销售过程中，夸大项目配套设施、周边环境等信息，误导消费者。
2. 捂盘惜售：该公司故意拖延房源上市时间，提高销售价格。
3. 违规收费：该公司在销售过程中，收取未在价格备案范围内的费用，如团购费、装修费等。
4. 未按合同约定交付房屋：部分购房者反映，该公司未按合同约定时间交付房屋，存在延期交房现象。
三、法律分析1. 虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》第二十八条第一款规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容。
该公司在销售过程中，夸大项目配套设施、周边环境等信息，构成虚假宣传行为。
2. 捂盘惜售：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计、建设进度，分期分批向社会公开销售商品房。
该公司故意拖延房源上市时间，提高销售价格，构成捂盘惜售行为。
3. 违规收费：根据《中华人民共和国价格法》第二十条第一款规定，房地产开发企业销售商品房，不得收取未在价格备案范围内的费用。
该公司在销售过程中，收取未在价格备案范围内的费用，构成违规收费行为。
4. 未按合同约定交付房屋：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
该公司未按合同约定时间交付房屋，构成违约行为。
四、法律责任1. 虚假宣传：该公司被当地市场监管部门责令改正，并处以罚款。
2. 捂盘惜售：该公司被当地住建部门责令改正，并处以罚款。
经济法律法规案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某市房地产公司（以下简称“该公司”）在市区繁华地段开发了一块土地，建设了一处住宅小区。
为了吸引购房者，该公司在广告宣传中夸大了小区的配套设施、绿化面积和交通便利程度。
然而，实际交付的住宅小区与广告宣传内容存在较大差异，导致购房者与该公司产生了纠纷。
二、案情简介1. 案件起因购房者李某在该公司广告宣传的诱惑下，购买了该公司开发的住宅一套。
在签订购房合同前，李某仔细阅读了广告内容，并对小区配套设施、绿化面积和交通便利程度表示满意。
然而，在收房时，李某发现实际交付的住宅小区与广告宣传存在以下差异：（1）绿化面积不足：广告宣传中称绿化面积为30%，实际绿化面积仅为20%。
（2）配套设施不完善：广告宣传中提到小区内有健身房、游泳池等配套设施，实际交付时，健身房、游泳池等设施并未建设。
（3）交通便利程度下降：广告宣传中称小区紧邻地铁站，实际交付时，地铁站距离小区较远。
2. 纠纷处理购房者李某与该公司就上述问题进行协商，但双方未能达成一致。
李某认为该公司虚假宣传，要求退还购房款并赔偿损失。
该公司则辩称，广告宣传内容均属实，不存在虚假宣传行为。
三、法律分析1. 虚假广告的法律规定根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定：“广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。
”本案中，该公司在广告宣传中夸大小区配套设施、绿化面积和交通便利程度，存在虚假宣传行为。
2. 消费者权益保护的法律规定根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“消费者在购买、使用商品和接受服务时，其合法权益受到损害的，有权要求经营者赔偿损失。
”本案中，购房者李某在购买住宅时，由于该公司虚假宣传，其合法权益受到损害，有权要求该公司赔偿损失。
3. 违约责任的法律规定根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，购房者李某与该公司签订的购房合同中，关于小区配套设施、绿化面积和交通便利程度等条款与广告宣传内容存在差异，构成违约。
房地产广告违法案例分析
案例二
• 陕西省西安市兴庆路南段出现大小相同的四幅 广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米，其中 第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照 片的左上角写着奥巴马的介绍：1993年毕业 于常春藤联盟哥伦比亚大学，在图片的右方印 有“我们赖以成功的价值从未改变”中英文对 照字样。在奥巴马的北边还有比尔· 盖茨、李 政道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的方式出 现在广告牌上。
违规之处
• 经证实该楼盘与美国常春藤联盟没有任何的关系，而广告语“我 来自常春藤”误导、欺骗了消费者，违法了广告法第三条：房地 产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建 设要求，不得欺骗和误导公众。 • 该广告中使用奥巴马、李政道、比尔盖茨、巴菲特等公众人物肖 像，很显然属于盗用他人肖像权，虽然我国没有规定广告中不能 使用国外领导人肖像，但是这也违反了《广告法》第二十五条： 广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的，应当事 先取得他人的书面同意
房地产广告
——违法案例分析
案例一
• 江西省南昌市 紫金城在媒体 上发布的房地 产广告
最引人注目的
违规之处
• 国家工商局颁布的《房地产广告发布暂行规定》中第 16条。该条款称：房地产广告中不得出现融资或者变 相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。
• 《中华人民共和国广告法》第四条规定：广告不得含 有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。 • 该广告中的“10年124%的委托经营收益”显然违反 了这两个条例。
涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间，不能 只笼统说“经评估”等。
涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年 期，如“××银行×成×年按揭”。 不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学、就业等事项的承 诺，因为办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单 位和个人都无权进行。依照法律、法规和有关规定可以办理户口的 房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚明白，标明 有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解 。 广告表现要符合社会良好风尚，不能使用“豪门”、“豪宅”、 “有别于一般老百姓的小区”等用语。不得含有风水、占卜等封建 迷信内容。 另外，预售、出售房地产广告中，必须载明以下事项：①开发企 业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或 者销售许可证书号。
房地产广告违规案例分析
我的观点
• 1.现在很多广告主和广告经营者往往重视广告的内容，而 对广告合法性的认识很模糊。许多广告的创意只为了博得 眼球，但这种广告也是一把双刃剑，尺度把握好则成功了， 否则会成为人们的笑柄，给人们留下虚假的印象。这需要 广告经营者、广告主为了企业的品牌形象和长远利益，在 发布广告时一定要多加注意，避免因不经意而造成的违法 行为，让原本的宣传效果适得其反。 • 2.广告监督管理机关各方面的工作人员，应该提高知识储 备，进行科学、依法监管。 • 3.作为即将服务于广告行业的学生们来说，熟悉广告法是 非常必要的。现在广告的表现形式越来越多样化，一些复 杂问题也显现出来，需要我们充分掌握广告法律法规，来 避免一些不必要的麻烦。
• 3.根据陕西省工商局、西安市工商局的调查，该 公司在没有取得项目预售许可证的情况下发布了 该广告，违反了《房地产广告发布暂行规定》第 四条中提到的：预售房地产，但未取得该项目预 售许可证的不得发布广告。 • 4. 依据《户外广告登记管理规定》第四条：户外 广告由发布地县级以上工商行政管理机关登记管 理。而该公司未在工商行政管理机关申请户外广 告登记，领取《户外广告登记证》的情况下，发 布广告是不合法的。
我们都来自常青藤
广告创意 广告创意
• 常春藤联盟是由包括布朗大学、哥伦比亚 大学、康奈尔大学、达特茅斯学院、哈佛 大学等在内的8所知名大学组成，是顶尖名 校的代名词。广告上的4位大人物都毕业于 常春藤联盟内的大学。而该广告是结合楼 盘附近的交大名校创作的，寓意如果住在 这里，孩子就会像奥巴马等人一样成功。
房地产广告的违规案例分析
李嫘 广告0901
案例回顾
• 美国总统上了楼盘广告
近日，陕西省西安市兴庆路南段一个在建的楼盘外有 大小相同的四幅广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米。 其中第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照片的左 上角写着奥巴马的简介：1993年毕业于常春藤联盟哥伦比 亚大学，在图片右方印有“我们赖以成功的价值从未改变” 中英文对照字样。在奥巴马的北边还有比尔·盖茨、李政 道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的形式出现在广告牌上。 记者注意到在这四个人的介绍中都有常春藤联盟字样。这 些曾经或者正在影响着世界的人均成为此座楼盘的代言人。 一些市民看到后瞠目结舌，这个广告太牛了，都能请来这 么多名人，这个广告是真的吗?
房地产虚假宣传法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的繁荣，房地产企业为吸引消费者购房，纷纷采用各种宣传手段。
然而，部分房地产企业在宣传过程中存在虚假宣传、夸大宣传等问题，严重损害了消费者的合法权益。
本案例将通过对一起房地产虚假宣传案件的剖析，探讨房地产虚假宣传的法律责任。
二、案例介绍（一）案情简介2018年5月，某市市民张先生看到一则房地产广告，广告中宣称该楼盘位于市中心，周边配套设施齐全，绿化率高，交通便利。
在广告的吸引下，张先生购买了该楼盘的一套住宅。
然而，张先生入住后却发现，实际情况与广告宣传严重不符。
首先，该楼盘距离市中心较远，交通不便；其次，周边配套设施匮乏，绿化率低。
张先生遂向房地产企业提出退房要求，但遭到拒绝。
无奈之下，张先生向当地消费者协会投诉。
（二）案件经过消费者协会接到投诉后，立即展开调查。
经调查，发现该房地产企业在广告宣传中存在以下虚假宣传行为：1. 宣称楼盘位于市中心，实际距离市中心较远；2. 宣称周边配套设施齐全，实际周边配套设施匮乏；3. 宣称绿化率高，实际绿化率低。
消费者协会依法对该房地产企业进行了处罚，并要求其向张先生退还购房款。
（三）案件结果经过消费者协会调解，该房地产企业承认虚假宣传行为，同意退还张先生购房款，并赔偿张先生经济损失。
三、案例分析（一）房地产虚假宣传的法律依据我国《广告法》规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗、误导消费者。
同时，《消费者权益保护法》规定，经营者提供的商品或者服务应当符合商品或者服务的真实情况，不得作虚假或者引人误解的宣传。
（二）房地产虚假宣传的法律责任1. 违反《广告法》的法律责任：根据《广告法》第五十九条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。
2. 违反《消费者权益保护法》的法律责任：根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
房地产销售法律案件分析(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房地产销售领域涉及的纠纷案件也日益增多。
本文将通过对一起典型的房地产销售法律案件进行分析，探讨房地产销售中常见的法律问题，为房地产企业和消费者提供法律参考。
二、案件背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发了一处住宅小区，并在售楼处公开销售。
消费者王某在售楼处购买了该小区的一套住宅。
在签订购房合同后，王某发现开发商存在虚假宣传、面积缩水等问题。
王某与开发商协商无果，遂向法院提起诉讼。
三、案件焦点1. 开发商是否存在虚假宣传行为？2. 开发商是否存在面积缩水问题？3. 开发商是否应承担相应的法律责任？四、案件分析1. 开发商是否存在虚假宣传行为？根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容。
在本案中，开发商在宣传材料中宣称该住宅小区绿化率达到40%，但实际上绿化率仅为30%。
这明显构成虚假宣传。
2. 开发商是否存在面积缩水问题？根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条规定，出卖人应当按照约定的面积交付标的物。
在本案中，购房合同约定王某购买的住宅面积为100平方米，但实际交付的面积为95平方米。
这构成面积缩水。
3. 开发商是否应承担相应的法律责任？（1）虚假宣传责任根据《中华人民共和国广告法》第五十六条规定，违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上五倍以下的罚款。
在本案中，开发商因虚假宣传被责令停止发布广告，并处以罚款。
（2）面积缩水责任根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条规定，出卖人交付的标的物的面积少于约定的面积，应当按照约定的面积交付；没有约定的，按照实际交付的面积交付。
出卖人交付的标的物的面积少于约定的面积的，应当按照约定的面积减去实际交付的面积的比例，增加价款的；没有约定的，按照实际交付的面积减去约定的面积的比例，增加价款的。
在本案中，开发商应按照约定的面积交付王某住宅，即100平方米。
合法法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某房地产公司（以下简称“甲公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发与销售。
近年来，甲公司业务迅速扩张，旗下多个项目遍布全国各地。
然而，随着业务量的增加，甲公司涉嫌虚假宣传的问题逐渐暴露出来，引起了社会广泛关注。
2022年5月，某消费者（以下简称“乙”）在甲公司开发的某住宅小区购买了房产。
在签订购房合同前，甲公司向乙宣传该小区配套设施齐全，包括高档幼儿园、超市、医院等。
然而，乙入住后却发现，小区附近并没有高档幼儿园、超市、医院等配套设施，与甲公司的宣传严重不符。
乙认为甲公司的行为构成虚假宣传，遂向当地市场监管部门投诉。
二、案件焦点本案的焦点在于甲公司的宣传行为是否构成虚假宣传，以及甲公司应承担何种法律责任。
三、案例分析1. 虚假宣传的认定根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，虚假宣传是指经营者利用广告或者其他方式，对商品或者服务作出与事实不相符合的虚假或者引人误解的宣传。
本案中，甲公司在宣传其开发的住宅小区时，对配套设施进行了夸大宣传，与实际情况严重不符，构成虚假宣传。
2. 甲公司应承担的法律责任（1）民事责任根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条规定，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
同时，经营者应当承担消费者必须支付的合理费用。
在本案中，甲公司虚假宣传的行为导致乙遭受了经济损失，甲公司应依法赔偿乙购买房产的价款三倍，并承担乙因维权产生的合理费用。
（2）行政责任根据《中华人民共和国广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，处以罚款；情节严重的，吊销营业执照。
在本案中，甲公司发布虚假广告，市场监督管理部门应依法对甲公司进行处罚，包括责令停止发布虚假广告、处以罚款等。
（3）刑事责任根据《中华人民共和国刑法》第二百二十一条规定，经营者利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
法律经济法案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在开发某住宅项目时，为了提高销售业绩，采取了一系列违规销售手段。
具体表现在以下几个方面：1. 在未取得预售许可证的情况下，提前进行销售宣传和预订，收取购房者定金。
2. 在销售过程中，隐瞒项目配套设施、环境、质量等方面的信息，误导消费者。
3. 以“特价房”、“团购优惠”等名义，变相提高房价，诱导消费者购买。
4. 在购房者签订购房合同后，以各种理由拒绝办理产权证，侵害购房者合法权益。
二、法律分析1. 违规销售行为的法律责任根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发企业未取得预售许可证，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，合同无效。
”2. 隐瞒信息行为的法律责任根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。
”根据《中华人民共和国广告法》第二十七条规定：“广告不得含有虚假内容，不得欺骗、误导消费者。
”3. 提高房价行为的法律责任根据《中华人民共和国价格法》第三十四条规定：“经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。
”根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定：“经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害其他经营者的合法权益：……（二）以虚假的或者使人误解的价格手段，诱导消费者或者其他经营者与其进行交易。
”4. 拒绝办理产权证行为的法律责任根据《中华人民共和国物权法》第二十一条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律金融房地产案例分析(3篇)
第1篇一、背景XX市某住宅小区位于市中心，交通便利，配套设施完善，自开盘以来一直受到市场的热烈追捧。
然而，在入住后不久，业主们发现开发商在房屋质量、物业管理等方面存在诸多问题，引发了一系列纠纷。
二、案件概述1. 事件起因业主们发现，小区内部分房屋存在墙体裂缝、地基下沉、防水不严等问题，严重影响了居住安全。
此外，物业管理公司服务不到位，收费标准不合理，业主与物业管理公司之间的矛盾日益激化。
2. 事件经过业主们多次与开发商、物业管理公司沟通，要求解决房屋质量问题，但均未得到满意答复。
无奈之下，业主们决定联名向政府部门投诉，要求调查处理。
3. 事件结果在政府部门介入后，开发商承认存在房屋质量问题，并表示将承担修复责任。
同时，物业管理公司也被要求整改服务，提高收费标准透明度。
经过一段时间整改，小区环境得到明显改善，业主们的生活质量得到了保障。
三、案例分析1. 法律层面（1）房屋质量问题根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建筑工程必须符合国家标准。
开发商在房屋建设中存在质量问题，违反了相关法律规定，应承担相应的法律责任。
（2）物业管理问题《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业管理公司应当履行管理职责，保障业主权益。
物业管理公司服务不到位，收费标准不合理，侵犯了业主的合法权益。
2. 金融层面（1）购房贷款在购房过程中，业主可能通过银行贷款购买房屋。
若开发商存在欺诈行为，导致业主无法按期还款，银行可能面临贷款风险。
（2）房地产信托房地产信托产品作为一种投资渠道，其收益与房地产市场的波动密切相关。
若开发商存在质量问题，可能导致房地产信托产品风险增加。
3. 房地产市场层面（1）房价波动开发商存在质量问题，可能导致业主对房地产市场失去信心，从而影响房价。
（2）市场秩序开发商、物业管理公司等市场主体的违法行为，扰乱了房地产市场秩序，损害了消费者权益。
四、启示1. 业主应增强维权意识，了解相关法律法规，学会运用法律武器保护自身权益。
地产广告违法文案范文
地产广告违法文案范文对于地产广告违法行为，本案件涉及地产公司发布虚假广告的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第十七条的规定，侵害了消费者的合法权益。
下面将对该案进行详细描述并提出相应的法律依据和对地产公司的处罚建议。
案情概述：某地产公司在广告中宣传其房产项目，声称该项目地理位置优越，交通便利，并且拥有丰富的配套设施和优质的居住环境。
然而，经过调查发现，该房产项目的实际情况与广告宣传大相径庭。
地理位置实际上并不优越，交通并不便利；配套设施并不完善，居住环境也存在一定的问题。
法律依据：根据《中华人民共和国广告法》第十七条的规定，广告宣传中不得使用虚假或者引人误解的内容，不得含有明显的夸大或者虚构成分，不得损害他人合法权益。
地产公司此次违反了上述规定，发布了不真实的广告宣传，欺骗消费者，侵害了消费者的合法权益。
处罚建议：1.处以罚款：根据《中华人民共和国广告法》第五十九条的规定，对发布虚假广告的地产公司可以处以罚款的形式进行处罚。
考虑到该公司发布的虚假广告涉及面较广，且对消费者的影响较大，建议对该公司处以较高数额的罚款，以起到警示作用。
2.责令停止违法广告行为：要求地产公司立即停止发布虚假广告，将真实情况公之于众，并在原有广告平台上发布更正声明，还原真实情况，消除虚假宣传对消费者的影响。
3.行政处分：依据《中华人民共和国广告法》第六十条的规定，对于故意发布虚假广告、情节严重的地产公司可以采取行政处分措施，包括吊销广告发布许可证等。
考虑到该地产公司在广告宣传中故意编造虚假信息，情节严重，建议对其进行行政处分，以示公正。
结语：本案涉及地产公司发布虚假广告的违法行为，严重损害了消费者的合法权益。
依据《中华人民共和国广告法》的相关规定，应对该公司进行罚款、责令停止违法广告行为和行政处分等处罚。
这样的处罚将有利于维护市场秩序，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
广告法案例分析报告
广告法案例分析报告摘要：本文通过对多个广告法案例的分析，探讨了广告行业中常见的违法行为以及相关法律法规的遵守情况。
通过案例分析，可以更加清晰地了解广告法对于广告行业的约束和规范作用。
引言：随着社会的发展和经济的进步，广告行业作为商品宣传和市场营销的重要手段，不断发展壮大。
然而，广告行业也面临着一系列的问题，例如虚假宣传、误导性广告等等。
为了保护消费者的权益和维护市场秩序，各国纷纷制定了相应的广告法律法规。
本文将通过分析广告案例来研究广告法的实施情况以及对广告行业的影响。
一、虚假宣传案例分析：1.案例一：某化妆品公司虚假宣传该化妆品公司在广告中声称其产品能够使肌肤变得十分白皙，然而实际效果并不如其所述。
此案例中，该公司被指控虚假宣传，并被法院判处罚款。
根据广告法，广告宣传内容必须真实可靠，不得含有虚假或者引人误解的内容。
2.案例二：某食品公司虚假营销某食品公司在广告中宣称其产品具有明显的减肥效果，吸引了大量消费者购买。
然而，经过调查发现，该食品并未取得明确的减肥效果。
该公司因虚假宣传而受到了消费者集体诉讼，并最终被判赔偿一定金额。
根据广告法，广告宣传应当符合事实，不得含有虚假或者引人误解的内容。
二、欺诈性广告案例分析：1.案例三：某房地产开发企业欺诈销售某房地产开发企业在宣传广告中夸大了该项目的交通便利性和配套设施，并在售楼处提供虚假的户型图等信息。
此案例中，该企业被指控欺诈性广告，法院最终判决该企业赔偿购房者损失。
根据广告法，广告宣传不得含有虚假、夸大或者引人误解的内容。
2.案例四：某金融机构虚假宣传利率回报某金融机构在广告中宣称其理财产品具有高回报率，并对客户进行虚假承诺。
然而，在客户购买后，实际回报率与广告宣传明显不符。
该金融机构因欺诈行为被罚款并受到了严厉批评。
根据广告法，广告宣传对于产品的性能、性质以及回报率等必须真实可靠。
三、广告法案例举措分析：1.制定相关广告法规针对广告行业中出现的虚假、夸大和欺诈等问题，各国纷纷制定了相关法律法规，例如《中华人民共和国广告法》、《美国联邦贸易委员会法》等。
不实广告与欺诈案例评析
不实广告与欺诈案例评析案情：被告在某市某区建有两栋15层的住宅楼，在楼房尚未建成前，曾多次推出售楼广告，声称“买××花园一处住宅，便可拥有一片面积为140㎡的绿地”。
原告李某见到该广告后，十分动心，遂于2005年4月5日找至被告售楼办公室了解详情，被告工作人员为其出示该楼及周围环境的设计图，并指出待楼房盖成后，准备在楼房周围修置约500㎡的草坪花园。
原告看后，感到满意，当场便与被告签订合同。
同年5月10日，原告按合同规定向被告交付了5万元的定金(总价款的10％)。
同年12月1日，被告向原告交付楼房时，原告发现周围仅有50㎡的空地且尚未绿化，遂拿着被告所做的广告与被告交涉。
被告提出，合同中并未规定上述广告的内容，被告不负有提供绿地的义务。
原告因交涉未果，遂提起诉讼，要求解除合同，并要求被告双倍返还定金并赔偿损失。
不同观点：第一种观点认为：被告的行为构成欺诈，原告有权请求撤销该合同，并请求返还价款，赔偿损失。
第二种观点认为：被告的广告虽有不实成分，但并没有构成欺诈。
原告只是发生了重大误解，误以为广告的内容也属于合同条款，实际上，合同中并未规定该条款，因此原告可以请求撤销该合同。
第三种观点认为：原告是按该房屋周围设置草坪的价格支付价款的，但原告取得该房屋后并无草坪，因此，该合同对原告是显失公平的，原告可据此请求撤销该合同。
评析：首先，应该确定本案中被告的广告具有不实成分，但被告的不实广告的内容是否自然转化为以后由原告、被告订立的合同内容呢？对此应作具体分析。
《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。
寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
”从原则上讲，一般商业广告应为要约邀请，但有一点例外，即如果广告中明确注明为要约或者广告中含有未来合同的主要条款或者写明相对人只要作出规定的行为就可以使合同成立，则应该认为该广告属于要约而不是要约邀请。
房地产违法广告经典案例分析
房地产违法⼴告经典案例分析很多消费者都有被房地产开发商打的诱⼈的⼴告所诱惑导致后来发⽣很多购房纠纷，现在新版《⼴告法》的施⾏将有效杜绝房地产⼴告中夸⼤其词、混淆概念、许空头⽀票等问题，⼀⽅⾯可以净化房地产⼴告市场，另⼀⽅⾯可以减少购房者与开发商的纠纷。
接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于房地产违法⼴告经典案例分析⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!房地产违法⼴告经典案例分析基本案情:案例⼀:某有限公司从2005年6⽉开始,在未取得⼟地使⽤权证明以及商品房预售许可证的情况下,通过报夹式擅⾃在蔡甸城关发布“今天,xx的主⾓是你!”的预售房地产印刷⼴告3000份。
xx⼯商分局认为,该房地产开发公司的⾏为违反了房地产⼴告发布暂⾏规定》第四条第(⼀)项、第(四)项之规定,据此,蔡甸⼯商分局根据《房地产⼴告发布暂⾏规定》第⼆⼗⼀条之规定,依法决定:1、责令停⽌发布;2、罚款8000元案例⼆：某某房地产开发有限公司从2005年11⽉开始,通过报夹式或专业⼈员在禁甸区擅⾃发布“某某地产,美商独资”房地产印刷品⼴告9万份,⼴告制作费⽤为7950元,发布“中空玻璃,顶级的居住品质”房地产印刷品⼴告6万份,⼴告制作费⽤为4950元。
经⽴案调查现查明,该房地产开发有限公司实为两个⾃然⼈投资的设⽴的有限责任公司,公司所持有的营业执照为《企业法⼈营业执照》,根本就没有所谓的美商投资。
xx⼯商分局认为上述该房地产开发有限公司的⾏为违反了《⼴告法》第四条⼴告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者的规定,并且⼴告内容违反了《⼴告法》第七条第三款不得使⽤绝对化⽤语的规定。
据此,蔡甸⼯商分局根据《⼴告法》第三⼗七条、第三⼗九条之规定,依法决定:1、责令停⽌发布房地产印刷品⼴告;2、罚款25800元。
案情评析这是两起典型的房地产⼴告违法案件。
随着城市房地产业的发展,房地产⼴告⽇益增多。
房地产⼴告为促进房地产市场的发育,使之成为经济发展的新的增长点,为⽅便消费者,发挥了积极作⽤。
法律案例分析研究报告(3篇)
第1篇一、引言法律案例分析是法学教育中的一项重要环节，通过对具体案例的分析，使学生能够更好地理解法律条文、掌握法律思维、提高法律实践能力。
本文将以一起典型的民事侵权案例为研究对象，通过分析案件的背景、争议焦点、法律依据和判决结果，探讨法律适用与法律实践中的问题，并提出相应的建议。
二、案例背景某市甲公司是一家从事房地产开发的民营企业，乙公司是一家从事物业管理的企业。
2010年，甲公司在某市某区开发建设了一处住宅小区，乙公司负责该小区的物业管理。
2013年，乙公司在小区内安装了太阳能热水器，并向业主收取太阳能热水器的安装费和维修费。
2015年，甲公司发现部分太阳能热水器存在质量问题，经检测，这些热水器存在严重的安全隐患。
甲公司遂要求乙公司立即整改，但乙公司未予理睬。
2016年，甲公司向法院提起诉讼，要求乙公司承担侵权责任。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否构成侵权行为？2. 乙公司是否应当承担侵权责任？3. 乙公司应承担何种侵权责任？四、法律依据1. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
2. 《中华人民共和国侵权责任法》第七条：因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。
3. 《中华人民共和国物权法》第二十二条：业主对建筑物、构筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
五、判决结果经审理，法院认为：1. 乙公司在安装太阳能热水器时未尽到安全保障义务，存在过错，构成侵权行为。
2. 乙公司未对存在质量问题的太阳能热水器进行整改，继续收取安装费和维修费，加重了业主的损失，应当承担侵权责任。
3. 乙公司应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。
六、案例分析1. 乙公司构成侵权行为。
根据《侵权责任法》第六条的规定，乙公司在安装太阳能热水器时未尽到安全保障义务，存在过错，侵犯了业主的物权和人身安全。
因此，乙公司构成侵权行为。
检察官法律监督案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
然而，在市场快速发展的同时，一些房地产开发企业为了追求经济利益，不惜采取虚假广告宣传等不正当手段，误导消费者，损害消费者合法权益。
本案中，某市某区人民检察院依法对某房地产开发有限公司涉嫌虚假广告宣传案进行监督，有效维护了消费者的合法权益。
二、案件基本情况2019年，某市某区人民检察院接到消费者投诉，反映某房地产开发有限公司在其开发的某住宅项目中，通过虚假广告宣传手段，夸大项目配套设施、绿化面积等信息，误导消费者。
接到投诉后，该院立即成立专案组，对案件进行深入调查。
经调查，该院发现某房地产开发有限公司在广告宣传中存在以下问题：1. 虚假宣传项目配套设施。
该公司在广告中宣称项目周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施，但实际上这些设施距离项目较远，并非项目周边。
2. 虚假宣传绿化面积。
该公司在广告中宣称项目绿化覆盖率达40%，但实际上绿化覆盖率仅为20%。
3. 虚假宣传物业管理。
该公司在广告中宣称项目采用五星级物业管理，但实际上物业管理水平与宣传不符。
三、法律依据根据《中华人民共和国广告法》第二十七条规定：“广告不得含有虚假内容，不得进行虚假宣传。
广告主、广告经营者、广告发布者不得制作、发布虚假广告。
”根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以要求退货或者更换。
经营者提供的商品或者服务存在虚假宣传的，消费者可以要求赔偿损失。
”四、监督过程1. 收集证据。
专案组通过查阅相关广告宣传资料、调查走访消费者、调取该公司相关经营资料等方式，收集了充分证据。
2. 调查核实。
专案组对涉嫌虚假宣传的广告内容进行核实，发现广告宣传与实际情况存在较大差距。
3. 依法监督。
根据收集的证据，该院依法向某房地产开发有限公司发出检察建议，要求其立即停止虚假广告宣传，并公开道歉，消除不良影响。
4. 跟踪落实。
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另外，预售、出售房地产广告中，必须载明以下事项：①开发企 业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或 者销售许可证书号。
放映结束 感谢各位的批评124%的委托经营收益”显然违反 了这两个条例。
案例二
• 陕西省西安市兴庆路南段出现大小相同的四幅 广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米，其中 第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照 片的左上角写着奥巴马的介绍：1993年毕业 于常春藤联盟哥伦比亚大学，在图片的右方印 有“我们赖以成功的价值从未改变”中英文对 照字样。在奥巴马的北边还有比尔·盖茨、李 政道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的方式出 现在广告牌上。
违规之处
• 经证实该楼盘与美国常春藤联盟没有任何的关系，而广告语“我 来自常春藤”误导、欺骗了消费者，违法了广告法第三条：房地 产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建 设要求，不得欺骗和误导公众。
• 该广告中使用奥巴马、李政道、比尔盖茨、巴菲特等公众人物肖 像，很显然属于盗用他人肖像权，虽然我国没有规定广告中不能 使用国外领导人肖像，但是这也违反了《广告法》第二十五条： 广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的，应当事 先取得他人的书面同意
房地产广告
——违法案例分析
案例一
• 江西省南昌市 紫金城在媒体 上发布的房地 产广告
最引人注目的
违规之处
• 国家工商局颁布的《房地产广告发布暂行规定》中第 16条。该条款称：房地产广告中不得出现融资或者变 相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。
• 《中华人民共和国广告法》第四条规定：广告不得含 有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。
• 根据调查，该公司在没有取的项目预售许可证的情况下发不了该 广告，违反了《房地产广告发布暂行规定》中的第四条：预售房 地产，但未取得该项目预售许可证的 不得发布公告
我们应该注意的问题：
• 价格表示，应清楚表示为实际的销售价格，明 示价格的有效期限，因为房地产的价格上下变 化较快。
• 位置表示，应当以从该项目到达某一具体参照 物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所 需时间来表示距离。如“距地铁只需5分钟”， “距机场20分钟车程”，“××大道通车后 只有××公里”等等。
涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年 期，如“××银行×成×年按揭”。
不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学、就业等事项的承 诺，因为办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单 位和个人都无权进行。依照法律、法规和有关规定可以办理户口的 房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚明白，标明 有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解 。
面积表示，应当表明是建筑面积还是使用面积，不能简 单笼统地表示，因二者差距很大，直接决定价格和使用功 能。
结构及装饰表示，应当真实准确，不能简单说某级某类、 豪华装修、进口材料装饰等等。
环境和形象表示。不得利用其他项目的形象环境作为本 项目的效果。使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当 在广告中注明。
周边设施表示，正在规划或者建设中的交通、商业、文 化教育及其他市政条件等，应当在广告中注明，如“在建 中”、“规划中”。未列入规划的，不得涉及。
物业管理表示，应当符合国家有关规定，尚未实现的物 业管理内容，应当在广告中注明。
涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间，不能 只笼统说“经评估”等。