房地产广告违法案例分析报告

• 根据调查，该公司在没有取的项目预售许可证的情况下发不了该 广告，违反了《房地产广告发布暂行规定》中的第四条：预售房 地产，但未取得该项目预售许可证的 不得发布公告
我们应该注意的问题：
• 价格表示，应清楚表示为实际的销售价格，明 示价格的有效期限，因为房地产的价格上下变 化较快。
• 位置表示，应当以从该项目到达某一具体参照 物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所 需时间来表示距离。如“距地铁只需5分钟”， “距机场20分钟车程”，“××大道通车后 只有××公里”等等。
违规之处
• 经证实该楼盘与美国常春藤联盟没有任何的关系，而广告语“我 来自常春藤”误导、欺骗了消费者，违法了广告法第三条：房地 产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建 设要求，不得欺骗和误导公众。
• 该广告中使用奥巴马、李政道、比尔盖茨、巴菲特等公众人物肖 像，很显然属于盗用他人肖像权，虽然我国没有规定广告中不能 使用国外领导人肖像，但是这也违反了《广告法》第二十五条： 广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的，应当事 先取得他人的书面同意
房地产广告
——违法案例分析
案例一
• 江西省南昌市 紫金城在媒体 上发布的房地 产广告
最引人注目的
违规之处
• 国家工商局颁布的《房地产广告发布暂行规定》中第 16条。该条款称：房地产广告中不得出现融资或者变 相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。
• 《中华人民共和国广告法》第四条规定：广告不得含 有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。
周边设施表示，正在规划或者建设中的交通、商业、文 化教育及其他市政条件等，应当在广告中注明，如“在建 中”、“规划中”。未列入规划的，不得涉及。
物业管理表示，应当符合国家有关规定，尚未实现的物 业管理内容，应当在广告中注明。
涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间，不能 只笼统说“经评估”等。
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让我们共同进步
涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年 期，如“××银行×成×年按揭”。
不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学、就业等事项的承 诺，因为办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单 位和个人都无权进行。依照法律、法规和有关规定可以办理户口的 房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚明白，标明 有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解 。
• 该广告中的“10年124%的委托经营收益”显然违反 了这两个条例。
案例二
• 陕西省西安市兴庆路南段出现大小相同的四幅 广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米，其中 第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照 片的左上角写着奥巴马的介绍：1993年毕业 于常春藤联盟哥伦比亚大学，在图片的右方印 有“我们赖以成功的价值从未改变”中英文对 照字样。在奥巴马的北边还有比尔·盖茨、李 政道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的方式出 现在广告牌上。
面积表示，应当表明是建筑面积还是使用面积，不能简 单笼统地表示，因二者差距很大，直接决定价格和使用功 能。
结构及装饰表示，应当真实准确，不能简单说某级某类、 豪华装修、进口材料装饰等等。
环境和形象表示。不得利用其他项目的形象环境作为本 项目的效果。使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当 在广告中注明。
广告表现要符合社会良好风尚，不能使用“豪门”、“豪宅”、 “有别于一般老百姓的小区”等用语。不得含有风水、占卜等封建 迷信内容。
另外，预售、出售房地产广告中，必须载明以下事项：①开发企 业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或 者销售许可证书号。
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放映结束 感谢各位的批评指导！