东平新城CBD地块发展策划与城市规划设计国际竞赛两优胜方案深化成果公示

东平新城CBD地块发展策划与城市规划设计国际竞赛两优胜方案深化成果公示

在8月27日-9月5日公示期间，市民可以通过以下网站了解方案并发表意见和建议：

东平新城网站/

市城乡规划局网站/ghj/home/index.aspx

广佛都市网/

方案一：欢乐智城

由深圳世联地产顾问股份有限公司+德国ECS[易城(上海)工程顾问有限公司]联合体策划设计

［发展策划部分：］

一、项目发展战略

面向未来，定义华南后商务时代CBD！

CBD注重交流、环境宜人、充满活力、体现的是张弛有度的新商务生活方式，充分展现了人性化和人文关怀，称为“后商务时代CBD”。要实现项目的发展战略，需把握住两大趋势：广佛一体化趋势和佛山制造业升级趋势。

本项目通过“后商务时代”生活方式的营造，将和广州CBD形成差异化，对泛珠三角的总部、服务型企业产生巨大吸引力。

二、项目定位

（一）商务办公功能定位

1、产业定位

本项目将立足于广佛一体化，以总部经济为核心，打造多层次的产业集群。成为服务华南、影响全国的区域性产业服务中心。

（1）成为传统产业的升级平台。家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其他建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品行业年产值在1亿元以上的大中型企业营销、研发、品牌、设计总部。

（2）成为战略新兴产业的发展平台。战略新兴产业包括两部分内容：（1）生产性服务业，包括金融服务业、信息服务业、创意和设计业、法律服务业和咨询服务业。生产性服务业为CBD写字楼最主要的用户群体，也是本项目所重点锁定的目标客户群；（2）新兴制造业，包括光电产业、新材料产业、环保产业、新医药产业、新能源产业。目前新兴制造业多以产业园区的方式形成产业集群，对于企业办事处、销售、投资、咨询、设计、售后服务等业务可由本项目所承载。

（3）成为国际产业的转移平台。CEPA通过各项开放措施，逐步减少和消除两地经贸交流中的制度性障碍，促进了内地与港澳之间经济要素的自由流动和经济的融合。因此，本项目可以把握的企业包括：国际制造企业华南区域总部；国际知名的金融服务、信息服务、法律服务企业；国内具有较多涉外业务的金融投资、法律咨询企业等生产性服务业。

2、服务配套建议

（1）打造精品体验馆，为企业提供产品与创新技术展示的平台，提升企业品牌价值。

精品体验馆面向的企业行业可包括：家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其他建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品、光电产业、新材料产业、环保产业、新医药产业、新能源产业等；

精品体验馆的功能：新产品、新技术展示，行业信息交流，高端产品销售；

（2）打造金融、信息以及人才服务平台，为企业创造完善的配套支持体系。

通过政府政策、法律制度的建立，推动建立一个服务于产业的金融平台，整合民间资本，建立畅通、便捷的融资渠道，让产业和资本嫁接，促进产业升级。

依托东平新城智慧大厦和信息化软硬件基础设施的建设，打造有针对性的生产性服务业智慧服务平台，包括研发创意平台、市场渠道平台、品牌展示平台、企业网络平台、电子商务平台等。

（二）商业功能定位

充分利用项目的便捷交通和生态资源，打造面向多元消费群体的都市休闲体验商业中

心，和商务功能充分融合，共同构建CBD的“后商务时代生活方式”。形成三个层级的体系：

1、珠三角唯一的CBD生态滨水商业街。充分利用CBD都市元素和生态滨水元素的冲突，以餐饮、酒吧、茶馆等休闲业态为主导，满足东平新城白领、中产及外地中高端游客的休闲娱乐需求；

2、佛山最高档的体验式购物中心。以“主力店＋次主力店＋专门店”的租户组合形式，将名品购物业态和休闲业态相结合，满足佛山中高端消费人群购物需求；

3、东平新城的区域配套商业。以写字楼底商为主要形式，以超市、便利店、干洗、印刷等业态为主，满足周边人群办公、生活的基本商业需求。

（三）项目整体定位

把握广佛一体化及制造业的发展趋势，充分利用项目生态环境、区域配套、信息化建设优势，营造注重交流、沟通的新型办公、生活方式，形成项目区别于所有传统CBD的独特竞争力，成为面向未来、定义华南后商务时代的新型CBD——智慧CBD，大佛山智慧之心。

智慧的三大内涵：1、生活方式的智慧——本项目代表的是后商务时代注重沟通、交流、体验的人性化的CBD生活方式；2、产业发展的智慧——立足广佛一体化和制造业产业的发展趋势，打造集传统产业升级、战略产业发展、国际产业转移于一体的产业平台；3、支持平台的智慧——包括精品体验馆的打造、智慧大厦的建设、融资平台的建设、政策的支持等。

［城市规划设计部分］

一、规划目标

本规划力图将东平新城CBD打造成为佛山提升服务能级、展现生态创新、凝聚智慧活力、彰显城市魅力的综合商务信息服务平台，具体分解为：

智慧创新之核——财智要素汇集，自主发展创新的动力之源

服务集聚之核——现代服务集群，功能多元复合的活力之都

体验交流之核——佛山文化提粹，交流沟通自由的开放之城

高效低碳之核——交通体系通畅，低碳永续节能的生态之地

二、发展策略

根据场地的现状及周边建设情况提出五大发展策略：

（一）行动规划策略

规划提出将高强度开发区域安排在滨河地带，便于CBD相对成熟后，土地价值的发挥；将当前相对较成熟的枢纽周边以及西侧濒临体育公园、佛山公园一侧的开发强度设置较低，既能发挥枢纽与周边大型市政设施的带动作用，又能迅速形成建设效果。

（二）区域协同策略——广佛核心，实现区域共荣

东平新城应在广佛都市圈乃至珠三角的层面上配置主导产业以及配套设施，形成广佛都市圈中的重要核心之一。

同时东平新城CBD的产业、功能、交通、空间形态要与东平新城的其他部分相协调。确保视线中心区各板块间的合作与支撑，形成良好的空间环境品质，提升东平新城的服务能级与水平。

（三）功能复合策略——创造24小时活力区

为营造地区的２４小时活力，创造服务整个CBD的集餐饮、零售、休闲于一体城市活力平台——智慧轴，并通过二层系统、地面步行道、地下通道与各商务板块间建立密切联系。形成一轴三带六片区的城市功能格局。同时，在内部个地块土地开发上倡导商务办公、商业、公寓、酒店、文化娱乐的有机混合，形成商务办公综合体。

（四）智慧提升策略——对话自然文化、创造展示平台

滨河休闲游憩带、智慧轴、综合体共享空间等一系列感悟自然与交流碰撞、展示智慧，体验文化的场所建设，使东平新城CBD成为创造智慧、提升价值的平台。

(五）低碳高效策略

通过采用TOD的土地利用模式，立体开发的理念，便捷的路网体系以及人车相对分离的多层次立体交通网络、共同管沟的建设、生态建筑的设计确保将佛山打造成低碳体验示范基地。

［交通专项规划部分］

一、交通发展策略