昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版

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昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究

昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究本次报告的主题为昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究。

该商贸城位于云南省昆明市五华区，占地面积约为120万平方米。

商贸城在距离市区仅5公里的地点落成，拥有便捷的交通与优良的地理位置优势。

螺蛳湾国际商贸城建设于2003年，是昆明市五华区的重点工程之一，拥有雄厚的基础设施、先进的管理体系和庞大的商贸资源。

近年来，随着国内经济环境和市场条件的变化，螺蛳湾国际商贸城面临着许多新的挑战和机遇。

为了适应市场的变化，商贸城必须深刻认识当前形势，积极进行战略调整。

一、商贸城目前存在的问题首先，商贸城周边的情况需要重点关注。

在商贸城建设初期，该地区是一个以农业为主的区域，商业资源较弱，对商贸城的发展提出了一定的挑战。

此外，在近年来，随着政策的调整和商贸城规模的不断扩大，周边商业环境的竞争也越来越激烈，这给商贸城的运营带来一定的压力。

其次，商贸城市场策略的调整亟需加强。

商贸城主要经营批发和零售业务，然而，当前市场环境已经发生了巨大的变化。

新兴的数字商业和移动商务正在崛起，使得传统商业对于新消费者的吸引力显著降低。

商贸城在市场策略调整上亟待寻找适合自身的新方向。

第三，商贸城供应链管理的提高也是必要的。

商贸城的供应商数量众多，供应链的规模和复杂性都很大。

因此，在供应链的管理上，商贸城需要建立一套更加规范的体系，提高供应链的效率，降低库存成本和采购成本。

二、昆明螺蛳湾国际商贸城的战略转型当前商贸城的成功离不开该商贸城的独特性以及市场的相对稳定性。

但是，社会和市场的变化已经到来，商贸城必须面对转型的挑战。

1、建设数字商业营销平台随着互联网的普及，数字化营销已成为行业发展的重要趋势之一。

商贸城在数字化营销上的投入相对不足。

因此，商贸城应该紧跟时代发展步伐，建设完善的数字商业平台，吸引新消费群体，提高市场竞争力。

2、壮大供应链规模和水平在商品供应各环节中，供应商是核心要素，商贸城建设健全供应链体系至关重要。

关于构建新昆明中央商务区的调查分析报告

关于构建新昆明中央商务区的调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2关于构建新昆明中央商务区的调查报告摘要：2008年9月28日，昆明螺蛳湾国际商贸城（以下简称“国际商贸城”）开工建设。

随着2009年11月11日一期工程的投入使用，标志着2009年12月底前，昆明市主城区近千亩的螺蛳湾商业片区内，原有批零兼营和仓储业态，将全部搬迁转移到三环以外的国际商贸城，不再回迁。

原址将建设以商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等为一体的二级CBD。

螺蛳湾国际商贸城包含了国际商贸城、精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部等功能，是具备全方位物业功能的国际级商贸中心；而最为核心的商业交易区就有300万平方米，是全国第二大商贸市场。

全文在调查基础上，对国际商贸城构建新昆明中央商务区的优势条件及重要性做深入探讨，并提出几点建议与措施。

关键词：国际商贸城构建新昆明中央商务区昆明螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南连南绕城路，北邻广福路。

项目选址昆洛路，市场正居未来昆明市的新CBD板块核心地段，规划中的城市轨道1号线和5号线、昆明市汽车总站、昆明火车新客站、昆明市政府、使馆区、新亚洲体育城、昆明新国际机场、呈贡国际物流园区等一系列的城市一线配套将簇拥其左右，使其傲踞城市新中心……该项目是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。

项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，总占地面积7平方公里；规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。

将于2009年11月11日交付使用的一期市场占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，设计标准商铺23000个；同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。

市场调研报告范文昆明商贸城市场调研分析报告精品

市场调研报告范文昆明商贸城市场调研分析报告二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神,市委市政府要求,全力打造区域性国际化城市,同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,打造与国际化门户和桥头堡城市相适应的商贸物流体系,形成大通道-大物流-大商贸-大市场构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心,因此,在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则,在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）.2、各泛亚商贸物流中心概况项目占地规模位置业态规划目前进展盘龙区农产品综合商贸物流中心600亩暂定石林粮油、果蔬、肉禽蛋等正在进行规划选址空港经济区国际商贸物流中心1000亩嵩明空港经济区花卉、水产品、林产品、小商品加工完成产业定位、功能布局经开区清水生物医药商贸物流中心1000亩经开区清水片区生物医药、中药材完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标新螺蛳湾国际商贸城5000亩昆明彩云北路日用百货、珠宝玉石、茶叶、五金电器、食品等一二期已投入运营.目前正在进行三期建材家居招商以及配套住宅销售呈贡斗南国际花卉交易中心1000亩呈贡斗南镇花卉、茶叶属于原址扩建项目.一期土地已经收储完毕.2019年12月进场施工金马－阿拉工业品综合商贸物流中心2000亩经开区金马村建材、家具装饰等完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标西山区长坡工业品商贸物流中心1500亩西山区长坡片区建材、家具装饰、汽车汽配等完成规划编制,正在报批控制性详规禄劝县农产品商贸物流中心1000亩禄劝县屏山镇畜牧产品、烤烟、特色林产品完成规划编制,正在报批控制性详规安宁工业生产资料商贸物流中心1000亩安宁市草铺钢材、橡胶、矿石、金属物资完成规划编制,正在报批控制性详规昆阳农业生产资料商贸物流中心1000亩晋宁中谊村农用机械、种子、化肥完成选址,确定纳入我整体项目中,作为二期重点招商业态.在进行规划编制晋城工业品商贸物流中心1000亩晋宁晋城富.有收费站旁汽车、汽配装饰、五金机电2019年初完成1000余亩土地招拍挂,目前正在进行规划报批及商户报名宜良苗木农产品商贸物流中心500亩宜良狗街镇粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成规划编制,正在报批控制性详规杨林工业品商贸物流中心500亩嵩明县杨林工业园区工程机械、五金机电完成规划编制,控制性详规通过专家评审嵩明县小街农产品商贸物流中心3000亩嵩明现代农业科技示范园区内粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了项目的选址和修建性详细规划编制由上表来看,昆明政府从2019年就已经开始对14个泛亚商贸物流中心进行规划了,目前已经建成投入使用的只有新螺蛳湾国际商贸城,而其它的商贸物流中心均在分批土地收储、定位、报规阶段,预计今年将提速完成14个项目的规划及建设工作.三、专业批发市场情况1.昆明目前主要专业市场分布2、昆明目前各专业批发市场情况1）天云五金机电城区位：位于昆明市经开区昌宏路京桥路段65号；面积：占地面积100余亩,市场由天云五金机电城和天云农机市场两部分组成；土地性质：工业用地交通路情况：市场毗邻彩云北路、周边分布有昌宏路、云大西路,石安公路等市政道路,交通较便利.市场内均有车行道路分布,路宽约在8-12米左右；物业结构特点：物业主要分为铺仓储式、街区式及展厅式三类物业.仓储式物业铺面层高8米,属于简易房钢结构物业,沿街商户自搭成商铺+办公的两层物业,后面以部分货品堆放为主.街区式主要以1+2及1+3物业为主,1层经营、2层办公或做部分仓库使用,1层层高约4米左右,面宽3-4米,进深在10米左右；经营业态：五金工具、仪器仪表、油漆、水暖、管材、照明、保温材料、轴承、阀门、劳保用品、锁具等；商铺情况：市场分为6个区,有13栋建筑物共约500间铺面,单间铺面面积区间在30-300不等；租金情况：租期为3年一签,租金在45-110左右,平均月租金为60元\/平米；售价情况：市场所有的商铺只能租赁不产权；配套情况：市场内道路宽阔且拥有大型停车场四个,可停放各种类型车辆,周边有几个餐饮及便利店,如车辆较多时,通行不算流畅,配套服务少；市场整体经营情况分析：市场由五金机电市场和农机市场两个市场组成,同时实现24小时运营进出货物需登记核实,具备良好的安保措施属于昆明目前布局合理、配套完善的专业化五金、农机市场.由于市场成立时间较早,相对五金机电业态数量占市场的70%以上,入驻率也达到在90%以上,商户实际经营数约在200户左右,而农机市场商户数约在100户左右,经营情况与五金机电业态相比较差些,但总体来看该市场经营情况较好,暂未出现转租情况.目前该市场无明确的搬迁计划和具体时间.2）小石坝新世纪大型综合市场（原明波兽药市场）区位：位于小石坝镇昆石公路旁面积：占地300亩左右（兽药市场约100亩左右）土地性质：不详交通路情况：市场内部道路以十字型贯穿,路宽10米左右,市场具有唯一独立出入口,内部交通分布合理,外部临石安公路二级公路和昆石高速,石安公路路况较差货车量大随时有堵车现象,交通相对便利；物业结构特点：市场商铺多为1+2联排,1层为商铺,2层为居住及仓储,现在市场在私自搭建第三层,但未向外租赁,商铺1层层高4.5米可自搭2层,面宽约3-3.5米,进深10米可以连通对开或分隔使用；经营业态：食品、果蔬、兽药、饲料、鱼药、饲养设备等.市场分为3个区,A、B区分别为食品、五金批发市场,C区为兽药、饲料批发市场,另有近10万㎡的简易仓储大棚.其中C区兽药市场为原明波兽药市场部分商户搬迁至此,在营的兽药等商户约60多户,商铺面积区间为25-100㎡；商铺情况：市场总共有14栋框架结构建筑,商铺500余间；租金情况：月租金为25-40元\/㎡,卫生费每户20元\/月,无物管费；售价情况：目前只租不售配套情况：附近分布有小型物流市场但均为省外物流,市场省内物流配送发货极为不便,市场内除专业业态经营外,无其他生活服务配套.有小型空地停车场地,约有40-50个车位,其他主要在市场内部道路两侧停车；市场整体经营情况分析：小石坝新世纪大型综合市场于2019年初投入运营经营项目主要为各种兽药、饲料,经营范围辐射全省.市场A、B区食品、五金批发市场几乎全为空置做仓库出租使用,C区兽药、饲料批发50%以上商铺处于空置,只招到部分明波兽药市场搬迁商户,市场运作不过半年时间,整体冷清,运营情况不十分理想.3）小板桥种子市场区位：经开区昆洛路小板桥镇镇政府旁面积：市场占地7亩左右土地性质：不详交通路情况：市场紧邻昆洛路,道路随近年已经过翻新,但车流量大,较为拥堵,往北约50米即可与珥季路相连通往广福路.市场内物业建筑密度较大,道路狭窄仅有5m左右,前后均各有一个小型出入口,交通十分拥堵；物业结构特点：整个市场商铺物业均为1+2联排商铺,1层经营,2层仓储、办公或居住,铺面单间面积25㎡,层高约3.2米左右,面宽3米,进深约8米左右；经营业态：蔬菜、花卉、瓜果等种子批发；商铺情况：共有5栋建筑,设有铺面150间现已入住商户70户左右,商铺利用率、入住率为100%；租金情况：月租金为35-50元\/㎡,卫生费每户30元\/每月,无物管费；售价情况：只租不售配套情况：市场内底部有约10个小车位,除专业经营外市场内无其他服务型配套,市场外有农贸市场及零星餐饮小吃分布；市场整体经营情况分析：小板桥种子市场于2001年投入运营.营业时间为7点—19点,商户均为小规模经营户居多,昆明该类市场分布少因此客源稳定,部分大型商户为公司性质有固定的销售渠道,市场规模较小但实现了集中式经营,该市场会根据种子管理局规划将实施统一搬迁,目前有部分商户已在宜良昆明泛亚农资商贸物流中心登记报名,通过与部分商户沟通了解,如有整体搬迁计划,需与昆明种子协会进行协商或合作,商户将积极配合协会的搬迁工作.4）金马正昌果品批发市场区位：位于东风东路延长线金马路,凉亭西路旁,南邻东二环菊花立交桥；面积：占地面积约100亩；土地性质：不详交通路情况：市场内部通道约10米,大小货车通行拉货较多,很容易造成拥堵.市场外以北有凉亭西路连接三环,南部有二环东路连接昆明各区域,但对大型货车限行,车流量大,道路有乱停现象,交通相对拥堵；物业结构特点：市场中心为大棚堆场,商户间有简易隔断分离,后排建有少量冷库,每间商铺面积约20㎡,为单层框架结构,面宽3-4米,进深4-5米,层高约7米.市场沿街商铺为1+2层独立式联排,1层商铺经营,2层办公居住；经营业态：鲜果、干果果品类商铺情况：市场内有商家400户,商铺利用率、入住率为100%；租金情况：月租金为40-80元\/㎡,整车交易按照成交吨数计算,卫生费每户80元\/月；售价情况：只租不售配套情况：市场没有固定停车区,西区提供大车整车交易区域,市场共有三个大门供车辆出入,营业时间为早8点—晚18点,市场内无其他生活配套服务；市场整体经营情况分析：金马正昌果品批发市场于2019年投入运营,市场分为东、西两个交易区,东区为商铺堆放区,西区为大车停放及整车交易区,拥有配送物流配套,水果大车进驻市场交易后迅速发往省内、省外,不需求大面积仓库.市场管理方可为运输水果的车辆通行证,方便大车出入限行路段,市场开门率为100%,经营项目主要为水果批发,经营范围辐射省内外,生意红火.1997年金马正昌商贸有限公司投资兴建了金马正昌果品第二果品市场.二市场地处凉亭火车货站附近的黑土下凹,经过2019年改扩建,二市场目前占地60余亩,拥有交易用房三百多间,交易储货大棚近10000多平方米,并且拥有国内一流制冷设备的11间的冷藏库房,储货量约4000吨.为来自全国及东盟国家的果品销售客商在市场交易,提供了便利.据商户反映今后市场如有搬迁意向,将会整体迁至云南省农产品电子信息交易中心金秋元果品批发中心,目前已有50%以上客户报名.5）凉亭粮食批发市场区位：市场位于凉亭路东部货运站旁；面积：占地约50亩左右；土地性质：工业用地；交通路情况：市场内商铺分布于过道两旁,过道宽度约15m,整个市场只有一个大门进出,内部交通相对较拥堵,进出市场时车辆需缴纳停车费（小型车辆5元、大车15-50元）；物业结构特点：内部商铺为连通式仓储铺面,根据客户需求可自由分割组合使用；经营业态：大米、面粉等商铺情况：市场内有约200家商户；租金情况：月租金为20-30元\/㎡,无物业费和卫生费；售价情况：只租不售；配套情况：市场内部规划路齐全,拥有小部分火车停车卸货区域,但道路陈旧较窄,大车通行时常形成拥堵,另外在市场类几乎无生活服务配套服务,生活工作极不便利.市场整体经营情况分析：凉亭粮食批发于2000年投入经营,是目前云南省规模最大的一个粮食批发市场,是依托凉亭货运铁路而建设的站台式粮食批发市场,实现了将铁路运输与公路运输相结合的运输模式.由于建成较早,拥有铁路货运仓储物流优势,市场知名度大,经营情况良好.据了解市场将面临搬迁,目前市场暂定搬迁地点为呈贡王家营物流仓储中心.。

昆明某项目市场调研报告范本

昆明呈贡项目调研报告第一章项目概况1、昆明城市规划依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。

目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。

总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方米。

总人口578万人。

总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。

中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方米。

规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。

”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。

成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。

对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。

建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。

2、昆明经济状况昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。

地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。

其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县54.7亿元，15.2%。

房地产昆明城市中心区商业年度调研报告81页p

2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。

从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。

新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。

然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。

目录第一部分：昆明商业地产发展历程 ......................................一、昆明商业地产发展历程扫描.........................................二、昆明商业发展历程回顾........................... 错误！未定义书签。

三、昆明商业地产发展规律............................................. 第二部分：昆明城市中心区商业发展现状 ................................三市街商圈........................................................... 小西门商圈........................................................... 青年路商圈........................................................... 白塔路商圈........................................................... 昆明城市中心区商业综述............................................... 第三部分：昆明商业地产开发水平评价 ..................................一、总体评价.........................................................二、昆明商业地产项目案例评价 (57)第四部分：昆明城市中心商业格局与商家需求 ............................一、2010年的昆明城市中心商圈结构和商业格局..........................二、商家需求分析 (67)三、商家选址要求分析：...............................................四、大型商业项目交通动线设计原理..................................... 第五部分：昆明商业地产开发模式探讨 ................ 错误！未定义书签。

昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告

3.完善的交通系统，周边多条道路主干道，并有南市公交枢纽站，南市汽车客运站等重要交通运输中心
4.政府的大力支持，打造泛东南亚第一国际商贸城 5.成熟的人居环境，多个项目集聚周边 6.商场经营业态分区明显，尚未布局科学合理 7.辐射范围巨大，能更快的活跃南市区商业发展以及促进未来新昆明的建设
1.项目规划指标太过于庞大，运作成本比较高，整个工程建设存在一定的风险。
楼层 1F 2F 3F
4F 5F
经营业态
备注（面积）
时尚服饰休闲运动服饰牛仔服饰中老年服饰
皮鞋皮革其他鞋类鞋类配件皮具箱包品牌服饰西装裤类衬衫帽类童装
针织电子电器钟表眼镜护理美容用品日用百货饰品玩具工艺品文体用品服装
10—20㎡
布料床上用品窗帘毛线
25—45㎡
3.项目基本信息：
名称
中国·昆明螺蛳湾开发商国际商贸城
云南中豪置业责任所属区域有限公司
南市区
占地面积
约12000亩
商贸城占地面积小商品生产加工区物流仓储区
5705亩 3000亩 3000亩
规划总建筑面 1000万㎡积
项目类型
商贸住宅
占地面积
860亩
车位数
其中（项目一建筑面积
期工程）
商贸品牌展厅区（服装童装针织玩具工艺品饰品日用百货皮具箱包）
50㎡
1—3层经营业态布局图
三.商城功能配套设施：
商贸城一期市场按当前最新现代化规划设计，呈现楼层差异少，光线、通风性能好、通透性强.
一期内部社主通道6条，进出口20个，外部设置环形车道直达顶楼，停车位 7000个，电梯51部，自动扶梯58台

昆明西山区商业市场调研分析报告

图
例
本项目快速公交线路城市轨道交通快速公交站点轨交普通站点轨交换乘站点
本项目本项目
资料来源：昆明市总体规划（2008年—2020年）
完
有可能升级成西山区新兴区域中心：虽然滇池路并非西山区规划的区域商业中心，但是随着南亚风情第壹城、中央金座等项目的建设，轨道交通5号线的建设，滇池路沿线有良好的前景可能形成新兴的西山区区域商圈之一。
西贡码头内餐饮租户周边住宅实景图
2 西山区的商业发展特征
西山区主要大型商业
西山区现有大型商业主要以社区商业及特色餐饮街区的形式为主，未来将建成多个大型综合购物中心。
现在大商汇以建材批发市场、茶叶批发市场为主。大商汇国际建材装饰城大商汇国际建材装饰城经营面积约40万平方米，入驻商户3,000多户，经营品种达10万，是西南地区最大的建材装饰材料交易中心之一。大商汇国际茶城经营面积达8万平方米，入驻商家已超过600家；
规划的西山区两大区域商业中心之一：未来将以大商汇为中心发展发展仓储和物流配送中心。
眠山新区
西市区域中心
棕树营
都市
永昌
商业中心
商品批发市场；
2个区域商业中心：南部区域商业服务中心：分流部分都市商业中心的功能，发
滇池路广福路
杨家片区
前卫片区
展仓储和物流配送中心，与都市商业中心形成互补联动发展的格局；西市区商业中心：建设辐射我省乃至东南亚地区的大型专业生产资料市场集聚区。引进大型零
1、未来西山区将着重提高商业档次，发展现代商业形态，改变原有以低档/ 中低档批发市场/物流市场为主的状况
现有主要商业形态
螺蛳湾国际商贸城

新螺蛳湾中药材市场调查及分析

新螺蛳湾中药材市场调查及分析摘要：中药材市场调查是全国第四次中药资源普查的重要内容之一，昆明市官渡区作为第四次全国中药资源普查云南省第六批普查县，对官渡区县域内的新螺蛳湾中药材市场调查是本次资源普查的基本组织实施单元。

中药材市场调查能够为当地中药产业发展提供科学依据、分析市场调查中的关键环节及应对措施。

中药材的采集、种植、收购最终都要通过市场转化,因此,中药材专业市场的存在和建设就显得非常重要。

同时,由于中药材直接关系到人体健康,因此，对中药材市场的监督和管理也就显得更加迫切。

关键词：中药资源普查中药材市场调查分析引言：云南昆明菊花园中药材市场是全国17个经批准成立的中药材市场之一，也是全国最早实行企业化管理的中药材市场。

昆明市菊花园中药材专业市场始建于1991年，于1996年通过国家卫生部、国家医药管理局、国家工商行政管理局严格的全面考查审批，经验收合格后，挤身进入全国十七家被保留的中药材专业市场之列，成为云南省唯有一家的中药材专业市场。

近些年，随着昆明中药材市场的不断发展，各种优势与劣势一并展现出来，本文就昆明中药材市场如何扬长避短提出自己的观点和建议。

1、昆明中药材市场的优势分析云南中药材历史悠久，产地适宜，品种优良，疗效突出，带有地域性特点的药材，2013年8月昆明菊花园中药材市场整体搬迁至新螺蛳湾中药材市场。

新螺蛳湾三期C4中药材市场实际经营面积达8万㎡，市场设有3个交易区（18-20区），经营的中药材品类达3000多种，诸如三七、天麻、玛卡、虫草、石斛、燕窝、人参、西洋参、鹿茸、藏红花、三七花、辣木子、虫草花、石斛花、雪蛤、松露、枸杞、黑枸杞等贵细药材占到70%，是全国一流的贵细药材主营市场之一。

昆明药材市场优势体现在以下几个方面：1.1资源丰富据第三次中药资源普查显示，云南省中药资源种类有6559种，药用植物资源有6157种，中药资源种类总数和药用植物种数分别占全国的51.4%和55.4%，民族药资源有2000多种，有574个品种药进入中国药典，居全国之首，并且能将中药材优势转化为资源优势。

昆明春季房交会市场调研报告

昆明春季房交会市场调研报告引言本报告旨在对昆明春季房交会市场进行调研，分析市场状况、趋势以及潜在机会。

通过这次调研，我们希望可以为房地产行业的从业者提供有价值的信息，帮助他们做出准确的市场决策。

调研背景昆明作为中国西南地区的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。

春季房交会是昆明房地产行业的重要展览会之一，每年吸引着大量的开发商、中介机构、投资者和购房者参与。

通过调研昆明春季房交会市场，我们可以了解到当前房地产市场的动态，以及未来发展的趋势。

调研方法1.参观昆明春季房交会的展览馆，了解各展位的情况，收集宣传材料。

2.与展商、中介机构和购房者进行对话，了解他们对市场的看法和态度。

3.网上调研，查阅相关的市场报告和数据。

市场概况昆明春季房交会市场展示了昆明房地产市场的多元化特点。

从展商的数量和规模来看，整个展会呈现出活力和繁荣的态势。

根据我们的调研，以下是一些关键的市场概况：1.房地产项目种类繁多：昆明春季房交会吸引了大量的房地产开发商参与，展示了各种类型的房地产项目，包括住宅、商业地产和旅游地产等。

2.价格区间广泛：不同类型的房地产项目在昆明春季房交会上展示的价格区间较广，满足了不同消费群体的需求。

3.人气高涨：昆明春季房交会吸引了大量的购房者参与，其中不乏一些投资客和外地购房者。

展商表示，越来越多的人开始关注昆明的房地产市场，并且愿意在这里投资。

4.区域发展不均衡：根据调研数据，昆明市一些热门区域的房地产市场较为火爆，需求量大于供应量，导致价格上涨。

而一些偏远区域的房地产市场相对冷清，市场需求较低。

市场趋势通过对昆明春季房交会市场的调研，我们得出以下市场趋势：1.昆明房地产市场持续升温：由于昆明作为西南地区的中心城市，受到了政府的大力支持和投资。

同时，昆明的地理位置和气候条件也吸引了越来越多的外地人前来购房。

这些因素使得昆明的房地产市场持续升温。

2.高端房地产市场迅速增长：随着昆明经济的发展和人民生活水平的提高，高端房地产市场的需求不断增加。

云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告

★ 调研了52户，87%为形象分店，5%为厂家直营， 8%为独立店，以高端零售为主。
★ 市场概况：中高端商场展厅模式，有2个中央大厅，总经营面积15万平米，一层为建材，二层为品牌家具。商户共约300多户。
调研小结：
租金一层50-80元/㎡/月二层45元/㎡/月，明年即将调整，定位成更高端的专业家居市场。以云南、浙江、福建、四川商户为多。
为主，有部分板材大户。市场主要以分销商为主，有10%的商户对我们项目有投资意向，原因是该市场档次太低，乱、杂，生意一般。
完
此项目地理位置比较好，品类比较齐全，其中在与灯饰商户沟通中，他们对我项目比较感兴趣，主要是寻找经销商入驻大理，少数店长提出自己想去大理开店创业的想法。
市场调查异地调研—昆明—得胜家居·世博店
3、得胜家居连锁商场（目前共计6个已开业主力店）
昆明得胜家居·世博店（地处昆明市白龙路与东二环交会处）
★ 市场概况：总经营面积约11万平方米，产品定位以各类名品建材、家具为主，包括建材、家装、家具、家电、家居用品等以高端展厅模式，分建材馆5层与家居馆6层连体一起，2009 年元月1日开业，且国美电器也入驻得胜世博店建材馆。
调研小结：
调研了42户，批发为主，生意目前很好，不是昆明交通总堵塞，零售也能赚到更多的钱，自营户2009年购买10万-20万一间（8-11平米），浙江、湖南、四川等外地商户比较多，此项目一年多的时间价值增长近10倍多，商户目前对我们大理的项目发展不太感兴趣，此项目规模很大，是商业地产成功案例之一。
★此老得胜店将面临升级改造，部分商户，开始寻找新的市场，许多商户已经在昆明安家，对大理市场不太热情，据了解觉得大理市消费水平一般，购买高端家具到大理市场并不看好，投资欲望不强。

昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告9页

4
二、开业简报
开业情况
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开业庆典现场
2009 年 12 月 16 日，
中国·昆明螺蛳湾国际
商贸城盛大开业。该项目
自去年 2 月份筹建以来，
通过一年多的努力，一座
设施配套，功能齐全，立
足昆明，辐射全省，面向
东南亚、南亚及中东、非
洲地区的国际商贸城，展
现在世人面前。
中
最新动态
10-19 ㎡；
具工艺品文体用品服装
四层为
4F 布料床上用品窗帘毛线
25-45 ㎡；
5F 云南商贸品牌展厅区
五层为 50 ㎡
（服装、童装、针织、玩具、工艺品、饰品、日用百货、皮具箱包等）
6
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 1-3 层业态布局图
目标客户（招商对象） ① 老螺蛳湾商业片区、云坊商业片区、金商业片区、双龙商业片区的经营
装箱中转站、货运场距商城 3 公里；
昆明城市新中心。
商城功能配套及扶持政策
招商总原则
商贸城一期内部设主通道 6 条，进出口 20 个，为配合老螺蛳湾中央商务区（二级 CBD）建
外部设置环形车道直达楼顶，设地面、地下、
设和三环路以内业态转移，商贸城的招商总
楼顶停车位 7000 个，电梯 51 台，自动扶梯 58
辐射到整个大昆明的东城，未来区域将形成新
总站（9 条公交线路）、国际长途客运站、
的居住集中区，并有望发展成为官渡新城；
云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交
昆明新国际机场、市政府新行政中心、新亚洲
付使用；
体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列新的铁路昆明客运站离商城 4 公里，铁路集

昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析

２０７《商场现代化》２００８年５月（下旬刊）总第５４０期区域经济一、昆明市螺蛳湾商贸批发市场现状１９８９年，昆明市实施旧城改造，以青年路为市的个体工商经营户整体搬迁至螺蛳湾。

经过１５年来的３次大规模扩建改造，市场营业面积由５７００平方米扩大到３２万平方米，经营户由１２００户增加到１００００余户。

目前昆明螺蛳湾是一个以经营服装、家用电器、灯具、建材、文具、鞋帽、布匹、床上用品、日用百货等为主的综合批发市场，经营的商品上万余种，并且聚集了这些商品在云南市场所有品牌的代理商。

螺蛳湾综合批发市场经过多年的发展，正逐渐成为中国商品批转到东盟国家市场的源头。

二、当前昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析１．市场管理体制问题。

螺蛳湾商贸市场存在市场管理体制不顺，管理方式简单的问题。

据调查，进入市场收取各种税费和罚款的单位有十多个之多，而真正为市场和经营户解决实际困难的部门却较少，这一切对市场的影响较大，一定程度上阻碍了市场的发展。

２．市场升级和长远发展存在问题。

主要市场发展升级转型较慢，后劲不足。

与市场更新快的市场相比，螺蛳湾市场发展缓慢，缺乏明确的发展规划。

而许多城市的大型商贸批发市场更新换代换了一代又一代，最快已发展到第五代商品市场。

例如义乌国际商贸城发展经过五代变迁，从第一代简单马路市场，到第二代棚架市场，又到城中路第三代棚架市场，再到第四代大型室内柜栏式市场，到现在第五代国际商贸城，每次更替实现一次大的突破，并非一日之功，而是经历二十多年市场风风雨雨磨练的结果，实现前四代市场持续繁荣和发展基础上的大跨越。

３．在投入、环境和规划设计布局方面的问题。

在投入、环境和规划设计布局方面螺蛳湾市场水平较低，缺乏高起点规划布局，没有摆脱传统的市场模式，受交通等阻塞，影响摊位出租，市场发挥不了最大效益。

其次市场建设集中建在闹市，受地理环境影响，市场运行了多年已逐步老化，市场不适应现代市场发展变化，无法发挥市场整体功能和最佳效益，市场难于做大做强，如要对市场重新改建或迁移再建更新换代升级，又造成人财物的浪费，市场更新换代升级困难。

昆明市的市场调研分析报告

昆明市的市场调研分析报告一、市场调研概况昆明市是中国西南地区具有重要地位的中心城市，也是云南省的省会。

昆明市辖区面积2. 37万平方公里，是中国面积最大的地级市。

昆明市是中国西南地区重要的经济、政治、文化、交通中心城市，也是中国面向南亚、东南亚开放的重要门户城市，是中国距离印度洋最近的内陆城市。

昆明市自古以来就是连接南北的重要通道，被誉为世界五大终南山岭之首，再加上地理位置优越，昆明市不仅是中国西南地区的重要交通枢纽和商贸中心，也是连接中国与东南亚、南亚之间的重要门户城市。

作为中国西南地区重要的政治、经济、文化和金融中心，昆明市的市场规模庞大，市场需求广泛。

为了更好地了解市场的现状情况和未来发展趋势，我们进行了此次市场调研分析报告，希望能够为政府部门、企业和投资者提供更多有价值的信息和数据支持。

二、市场调研方法本次市场调研采用了多种方法，主要包括实地调研、问卷调查、数据分析等多种手段。

1. 实地调研：我们对昆明市各大商业区、商场及主要街道进行了实地调研，了解市场的实际情况。

2. 问卷调查：我们开展了针对昆明市消费者和企业的问卷调查，收集了大量的市场反馈信息。

3. 数据分析：我们搜集了大量的市场数据和相关资料，并进行了深入的数据分析。

以上方法的综合运用，使我们得以充分了解昆明市市场的实际情况和发展趋势。

三、昆明市市场概况分析1. 经济发展情况昆明市是中国西南地区重要的经济中心之一，经济实力较强。

2018年，昆明市地区生产总值达到1. 14万亿元，居云南全省第一，同时也在中国西南地区名列前茅。

根据《中国城市商业魅力排名》，昆明市在中国城市商业魅力排名中位居第15位，较2017年上升了一位，商业魅力不断提升。

另据《2019中国城市崛起指数》，昆明市排名第10位，表明城市的综合竞争力在不断提高。

2. 消费市场情况昆明市的消费市场规模巨大，市场需求多元。

昆明市商品和服务消费额稳定增长，人民生活品质不断改善，市场消费潜力巨大。

商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示

商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示昆明、成都、重庆批发市场改造经验与启示随着中国城市化进程的不断深入，城市产业的替代升级也在不断加快。

曾经盘踞城市中心的批发市场由于经营模式落后、配套设施不足、管理难以到位，造成城市管理混乱、公共交通拥堵、安全事故频发，已经不再适应现代城市的发展需要，成为城市价值提升的明显障碍。

因此，各地政府近年来纷纷对旧市场实行改造，促使产业提档升级，昆明螺蛳湾、成都荷花池和重庆朝天门三大批发市场分别采取不同的改造方式，取得了较好的成效，他们的经验值得学习和借鉴。

一、三大批发市场改造情况（一）昆明螺蛳湾市场：全面关闭，整体搬迁螺蛳湾市场营业面积达65万平方米，商户近14000家，经营玩具、服饰、布匹、毛线、五金等10000余种商品，拥有11个大交易区、68个小交易区，日均人流量20万人次，日均交易额约1000万元，年成交额达200亿元。

2003年昆明城市规划定位螺蛳湾市场片区为二级CBD，2008年引进浙商投资集团新建螺蛳湾国际商贸城，2009年7月正式启动拆迁，11月市场整体关闭，12月商户全部转移完毕。

原址将改建为集金融贸易、楼宇经济、总部经济、高端精品商业、信息及中介服务等商业业态，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐为一体的“二级CBD”，建筑面积达250万平方米以上。

螺蛳湾市场采取全面关闭、整体搬迁的方式转移至中国·昆明螺蛳湾国际商贸城（三环外）。

该项目一期2008开工建设，2009年商户入驻；二期2009年建设，2010年开业；三期2010年已开工建设。

配套的仓储园区总建筑面积约75万平方米，其中一期仓储2010年已交付使用。

螺蛳湾国际商贸城全部建成后将达到500—550万平米的体量；小商品加工园区2—4平方公里；仓储物流园区500万平方米，将引进5万余户商家进入市场经营，1500家以上生产加工企业到加工园区生产，新增就业60万人。

建筑设备调研报告

建筑设备调研报告——昆明中豪·新螺蛳湾国际商贸城班级：建筑101姓名：***学号：************新螺蛳湾1、超大规模集聚效应辐射全国及东南亚中国•昆明螺蛳湾国际商贸城，总建筑面积约300万平方米，全国第二大商贸市场。

建成后，将融贸、展、游、仓储、物流于一体，成为全国最先进的商贸市场，满足商贸业从商品采购到客户购买等各个层次、各个方面的不同需求，形成规模大、效率高、成本低等洼地效应，因而能集聚全国及世界各地的厂家、商家、买家、旅游人群，创造巨大的财富价值及市场影响力。

2、完美动线配置增加舒适性和人流重复利用率中国•昆明螺蛳湾国际商贸城，设有十多个开放式入口，从东、西、南、北360度导入人流、物流、车流水平通路四通八达；自动扶梯、客梯、货梯——全场高标配设近百部电梯，构筑完美上下动线，实现1至5层多维立体无差别到达环境。

这大大提升市场的购物环境，同时，快捷的可抵达度大大提高客户的效率，在导示系统的辅助下，可大大增加客流的重复利用，深度刺激客流购买力。

3、环形双向立体车道交通更便捷在新螺蛳湾，地下及五楼顶皆为停车场，同时，环形车道能每层停车进入，这解决了垂直人流导向和高楼层各区块的可抵达度等问题，增加了各楼层各区块各物业的商业价值，而且，货车可直接上任意楼层卸货，最大限度地满足了各楼层各区域商户的物流需求。

现代化的购物体验中国•昆明螺蛳湾国际商贸城，将商贸市场进行巨型商业卖场化设置：大通道十字交叉；立体停车全方位引导；电梯扶梯系统与楼梯、大厅、走道合理配置、装修现代高档……市场不再因商品的价值低廉、种类的繁多、商家的汇聚而显得杂乱低档，让购物成为一种旅游。

4、昆明螺蛳湾国际商贸城一期，总建筑面积约120万平方米，预计于2009年底竣工。

物业规划取向“中国小商品城第六代市场模式”予以全程高标准打造——立体交通线、体验式购物平台、一体化仓储物流体系。

昆明螺蛳湾国际商贸城一期的建成，将在解决商户无间断转迁等问题的基础上，大幅度提升昆明商贸物流产业的运营能力和辐射能力，完成昆明城市经济在商业规模与商业模式上的全线升级。