烟台地产整体格局分析报告
烟台市地产调研报告
烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。
近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。
二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。
根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。
三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。
由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。
房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。
2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。
随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。
烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。
四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。
2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。
投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。
3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。
五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。
随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。
同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。
因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。
六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。
烟台市房地产市场调查分析报告精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
2018-2024年烟台房地产行业发展趋势报告
2018-2024年烟台房地产行业发展趋势报告在过去的几年里，烟台房地产行业经历了显著的变化和发展。
随着经济的增长、城市规划的调整以及人口结构的变动，烟台房地产市场呈现出独特的发展态势。
本报告将对 2018-2024 年烟台房地产行业的发展趋势进行深入分析。
一、政策环境对烟台房地产行业的影响在这一时期，国家和地方政府出台了一系列房地产调控政策，对烟台房地产市场产生了重要影响。
限购、限贷、限售等政策的实施，旨在抑制投机性购房，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。
这些政策使得购房需求更加理性化，投资性需求得到有效遏制，市场逐渐回归以居住需求为主导。
同时，政府加大了对保障性住房的建设和供应，为中低收入群体提供了更多的住房选择，进一步完善了住房供应体系。
二、经济发展与烟台房地产行业的关系烟台作为山东省的重要沿海城市，经济持续保持稳定增长。
经济的发展带动了居民收入的提高，从而增强了居民的购房能力和改善性住房需求。
随着产业结构的优化升级，新兴产业的发展吸引了大量人才流入，进一步推动了住房需求的增长。
同时，城市基础设施的不断完善，如交通、教育、医疗等配套设施的改善，也提升了房地产的价值和吸引力。
三、土地供应与房地产开发土地供应是房地产开发的重要基础。
在 2018-2024 年期间，烟台政府根据城市发展规划和市场需求，合理调整土地供应规模和结构。
加大了对重点区域的土地供应，推动城市新区的开发建设。
同时，对土地出让方式进行了优化，提高了土地利用效率，促进了房地产市场的有序竞争。
房地产开发商在获取土地资源时更加注重土地的位置、规划条件和开发潜力。
品牌开发商凭借其资金实力和开发经验，在土地市场中占据一定优势，推动了房地产项目的品质提升。
四、市场供需状况分析在需求方面，刚性需求和改善性需求仍然是市场的主要支撑。
随着城市人口的增加和居民生活水平的提高，对中小户型和舒适型住房的需求较为旺盛。
然而，在供应方面，市场逐渐趋于多元化。
烟台城市房地产市场研究报告53页
烟台城市房地产市场可行性研究报告2007年目录概述.................................... 错误！未定义书签。
1、项目概况...................................... 错误！未定义书签。
2、项目建设目标.................................. 错误！未定义书签。
3、建设规模...................................... 错误！未定义书签。
4、总投资及资金来源.............................. 错误！未定义书签。
5、经济效益估算.................................. 错误！未定义书签。
6、项目单位概况.................................. 错误！未定义书签。
第一章项目背景 .......................... 错误！未定义书签。
1.1国家产业政策和行业发展规划................... 错误！未定义书签。
1.2项目的由来、近况及其发展前景................. 错误！未定义书签。
1.2.1项目的由来.............................................................................. 错误！未定义书签。
1.2.2 项目的发展近况..................................................................... 错误！未定义书签。
1.2.3 项目的发展前景..................................................................... 错误！未定义书签。
1.3 建设本项目的必要性及其意义................... 错误！未定义书签。
烟台市房地产市场考察报告1
目录第一部分烟台市宏观环境研究3一、烟台市总体社会发展概况31.1烟台市地理及自然环境特点31.2烟台市行政区属划分和各区特点41.3烟台市历史沿革及未来发展51.4烟台市国内生产总值发展状况51.5烟台市固定资产投资及基础设施建设状况71.6烟台市人口发展状况错误！未定义书签。
1.7烟台市人民生活水平和社会保障事业发展状况错误！未定义书签。
1.8烟台市居民消费能力及物价水平错误！未定义书签。
1.9烟台市旅游业发展状况错误！未定义书签。
1.10对外经济贸易与合作错误！未定义书签。
二、烟台市经济发展研究错误！未定义书签。
2.1烟台市城市经济地位及发展目标错误！未定义书签。
2.2烟台市城市经济支柱产业及发展规划错误！未定义书签。
2.3烟台市政府对经济发展重点错误！未定义书签。
2.4烟台市各区县经济发展状况错误！未定义书签。
2.5烟台市招商引资状况错误！未定义书签。
第二部分烟台市未来发展规划错误！未定义书签。
三、烟台市城市建设发展规划概述错误！未定义书签。
3.1烟台市城市总体发展概念规划错误！未定义书签。
3.1.1城市总体规划的基本目标错误！未定义书签。
3.1.2城市性质定位错误！未定义书签。
3.2烟台市城市发展规划重点区域状况错误！未定义书签。
3.2.1城市总体规划的规划范围错误！未定义书签。
3.2.2城市规模发展错误！未定义书签。
3.2.3城市风貌规划错误！未定义书签。
3.2.4城镇体系规划错误！未定义书签。
3.2.5交通基础建设规划错误！未定义书签。
3.2.6城市内部功能规划错误！未定义书签。
3.3烟台市2003年底-2004年初城市发展重点项目错误！未定义书签。
四、烟台市未来城市发展规划展望错误！未定义书签。
第三部分烟台市房地产市场研究错误！未定义书签。
五、烟台市房地产市场发展状况错误！未定义书签。
5.1烟台市房地产开发运作现状错误！未定义书签。
5.1.1房地产市场运作存在问题错误！未定义书签。
烟台市房地产市场考察报告2
进一步加强环境质量保护2002年，烟台市环境质量继续保持较好的态势。
空气环境质量：市区二氧化硫年均值0.039毫克／立方米，下降18.8％，符合国家二级标准；二氧化氮均值0.025毫克／立方米，符合国家一级标准；可吸入颗粒物年均值0.077毫克／立方米，下降12.5％，符合国家二级标准；降水PH年均值为6.53。
八市、县环境空气质量二氧化硫、二氧化氮年均值符合国家二级标准；可吸入颗粒物海阳、莱阳超过国家二级标准，其余符合国家二级标准。
水环境质量：全市饮用水源地（地表和地下）水质均符合饮用水源水质标准，主要水库除总氮外年均值符合地表水Ⅲ类标准；主要河流上游饮用水水源地保护区水质良好，下游工业用水区、农业用水区水质略差。
近岸海域水质以一类、二类海水为主，100％的测点达到近岸海域功能区要求。
声环境质量：市区道路交通噪声年均值为69.6分贝，符合国家标准（芝罘区除外）；区域环境噪声年均值为54.3分贝，区域环境噪声和道路交通噪声均与上年基本持平。
重点园区建设突飞猛进烟台开发区步入新的发展阶段。
2002年，全区规划面积扩大到220.7平方公里，总户数为4.66万户，总人口13.19万人，年末从业人员达到4.1万人。
全区实现国内生产总值达100.03亿元，增长66.6％。
全区人均GDP 达9181美元。
全年完成各项税收总额12.14亿元，增长30％；全年实现预算内财政总收入10.74亿元，增长34.4％。
全年实现工业总产值200.39亿元，增长53.6％；实现工业增加值64.08亿元，增长50.6％；实现工业利税15.02亿元，增长46.8％。
工业经济贡献税收9.95亿元，增长28％。
截止2002年末，全区投产工业企业达到321家，其中外商投资企业228家。
全区通过ISO－9000系列认证的企业达到42家，全区已认定的高新技术企业58家。
对外贸易成绩显著，年末全区出口企业发展到141家，全年完成进出口总额10.8亿美元，增长30.1％；出口总额4.77亿美元，增长25.3％。
烟台产业地产研究报告
烟台产业地产研究报告烟台产业地产是指以产业为主导的地产项目，在满足企业需求的同时，提供相应的产业支持服务。
本报告主要分析烟台产业地产的发展现状、优势和趋势。
烟台产业地产的发展现状：随着烟台经济的快速发展，烟台产业地产也得到了迅猛发展。
目前，烟台已经拥有多个产业园区和工业园区，如龙口经济技术开发区、福山经济开发区等。
这些园区以各自的特色产业为主导，为企业提供一站式的产业服务。
同时，烟台还拥有大量的工业用地和工厂厂房，供企业租赁或购买使用。
烟台产业地产的优势：首先，烟台地处黄金海岸线上，拥有良好的天然资源和优美的环境，为产业发展提供了良好的条件。
其次，烟台拥有完善的交通网络，靠近港口和机场，方便物流运输。
此外，烟台还拥有丰富的人力资源，为企业提供了稳定的劳动力支持。
最后，烟台政府非常重视产业地产的发展，为企业提供了一系列的优惠政策和扶持措施。
烟台产业地产的发展趋势：未来，烟台产业地产的发展将呈现以下几个趋势。
首先，园区的规模和配套设施将不断完善，以更好地满足企业的需求。
其次，绿色环保将成为发展的重要方向，烟台将加大对环保产业的扶持力度，鼓励企业向环保方向转型。
此外，科技创新将成为烟台产业地产的新亮点，烟台将积极引进高新技术企业和研发机构，推动技术创新与产业发展的融合。
最后，烟台产业地产将加强国际交流与合作，吸引更多国内外企业落户，实现产业链的完善和优化。
总结：烟台产业地产作为烟台经济发展的重要支撑，具有良好的发展前景。
烟台拥有得天独厚的地理优势和环境资源，政府也非常重视产业地产的发展，为企业提供了良好的环境和政策支持。
未来，随着科技创新和绿色发展的不断推进，烟台产业地产有望实现更大的发展。
烟台市房地产市场研究报告
烟台市房地产市场研究报告1目录1.全国资讯 ................................ 错误!未定义书签。
2.烟台资讯 ................................ 错误!未定义书签。
1.土地供求分析 ............................ 错误!未定义书签。
1.新增走势 ................................ 错误!未定义书签。
2.新增明细 ................................ 错误!未定义书签。
3.全市成交 ................................ 错误!未定义书签。
4.全市成交TOP10........................... 错误!未定义书签。
5.全市供求比 .............................. 错误!未定义书签。
6.区域供求比 .............................. 错误!未定义书签。
1.8开盘总结............................... 错误!未定义书签。
2.9份开盘预告............................. 错误!未定义书签。
1.全国资讯✓不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。
✓今年下半年实现信息平台上线试运行，基本完成数据整合建库，基本建成覆盖全国的信息平台；8月6日，山东省日前正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》：《意见》在职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%等5个方面实现突破创新。
✓日前，山东出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改进居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
烟台地区房地产市场分析报告2011
烟台地区房地产市场分析报告一、整体城市规划（一）地理位置行政区划烟台市地处山东半岛中部，东连威海市，西接潍坊市，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
烟台市辖4区、1县、7个县级市和国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区，82个镇、6个乡、65个街道办事处，589个居民委员会、6748个自然村，全市总面积13746.5平方公里，其中市区面积2722.3平方公里。
烟台地区行政区划表（二）烟台市城市规划1、城市规划总体布局及发展战略《烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确指出，烟台市将按照要素集聚、土地集约、区域协调的发展原则，坚持新区开发和老城改造相结合，加快牟平区、高新区发展，建设东部新城；打造八角增长极，带动中心城市向西扩展；加快山南城区建设，带动栖霞北部区域发展；适时调整行政区划，拓展城市发展空间；高标准抓好“一山两河”（大南山、夹河、辛安河）、“一线三岛”（海岸线、芝罘岛、崆峒岛、养马岛）和套子湾、芝罘湾、四十里湾的开发建设，加快市区融合步伐，提升完善城市整体功能和形象。
2、城市重点建设片区（1）“十二五”期间，芝罘区旧城改造开工面积力争突破600万平方米，基本完成胜利、白石、华润中心、慎礼、芝罘湾一期等区片改造任务；重点加快推进万达城市广场、大商麦凯乐、红星美凯龙、新玛特城市广场等城市综合体项目建设，实现群众居住条件改善与产业承接载体打造的“双赢”，推动由“住宅之城”向“产业之城”的转变。
到2015年，建成龙海家园、东西南北里套口、张郑刘等8个集中迁建安置项目，打造5个建设规模超百万平方米的集中居住区，旧居改造开工面积力争突破1000万平方米，全面完成城郊居民区改造任务，建成区面积由现在的98平方公里拓展到146平方公里。
（2）莱山区将按照迎春大街、观海路、轸大路、港城东大街和逛荡河产业观光带、凤凰山山体绿化带、滨海黄金海岸带“四轴三带”布局，城市空间向南延伸，同时加快中心城区建设，大力发展城市综合体和产业地产；稳步推进各区片建设，力争3年内完成中心城区的35个城中村改造任务，加快完成全区城市化改造任务。
烟台房地产市场报告
2019年烟台房地产市场研究报告2020年1月|克而瑞版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！CONTENT 1.宏观环境2.市场环境2.1土地市场2.2 商品房市场2.3 住宅市场3.总结与展望2.4 商办市场2.5 房企表现2.6 项目表现3.1 周期预测1.1 宏观环境1.2 政策环境宏观环境➢2019年前三季度国内生产总值为69.78万亿，其中，三季度实现国内生产总值24.69万亿，同比增速为6.0%，虽增速回落，但总体平稳。
2019年以来，制造业采购经理指数（PMI ）多徘徊在50%以下，经济下行压力增大。
国民经济运行总体平稳1.16.96.96.86.86.86.76.56.4 6.46.26.02017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q3GDP 同比增速（%）51.350.351.551.451.951.551.251.350.850.25049.449.549.250.550.149.449.449.749.549.849.350.250.24848.54949.55050.55151.55252.5制造业采购经理指数（%）宏观环境➢2019年1-11月，全国房地产开发投资规模达121265亿元，新开工面积205194万㎡，规模有所增长，但增速放缓。
房地产开发投资稳定增长，增速放缓1.11003871100831212650246810121420000400006000080000100000120000140000全国房地产开发投资及增速房地产开发投资累计值（亿元）累计增长（%）161679188895205194510152050000100000150000200000250000全国房地产新开工面积及增速宏观环境➢2019年1-11月，全国商品房销售面积148905万㎡，累计微增0.2%；销售额为139006亿元，累计增长7.3%。
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了解烟台
城市概况：
烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西 南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙， 并与大连隔海相望。
烟台的发展起步较晚，很长一段时间里被包围在其周 围的兄弟城市落在后面，由于烟台本地缺乏大型国有 企业，中央级地方的关注度与经济支持极为薄弱，也 造成了今天烟台城市魅力不足的原因， 但近两年来，烟台经济发展迅速，人均收入水平列山 东省第二位；随政府对城市建设重视程度逐渐加大， 加之烟台自身优势资源，未来烟台城市发展潜力较大。
烟台商业地产整体格局
了解烟台
烟台的商业环境：
海港路商圈、胜利路商圈、幸福商圈、 莱山迎春大街商圈、开发区长江路商圈、 福山商业街、牟平商圈
烟台地产整体格局
了解烟台
烟台城市环境对项目的直接影响： 城市处于起步阶段，虽潜力十足，但由于城市影响力较弱，对外阜房地产投资客吸引力不足。但由于 其跟东北地区从海陆空三个交通维度的链接紧密，凭借其海景资源，舒适的气候，以及便利且较低生活 成本吸引不少东北客源由大连流向烟台。但由于城市功能规划东西部城区的差异，使强调宜居与奢华的
烟台市典型案例分析
3、天越湾 项目区属：莱山区 项目类型：海景房（一线海景） 项目位置：莱山区滨海中路1599号； 项目体量：100万平米，一期33万平方米 产品类型：高层、别墅； 主力户型区间：高层：64-248平方米；别墅：380-630平方米 开发企业：山东银和怡海房地产开发有限公司 价格：别墅21500元/平方米；高层：7700元/平方米 开盘时间：08年12月； 销售状况：一期高层销售50%，别墅基本售完； 客群来源：本地客群为主 购房需求简析：改善型需求为主； 项目小结：该项目为一线海景房，紧邻370亩森林公园，拥有海权证，别 墅与高层结合，产品类型与本案类似，但该项目海景丰富程度较高，且后 期别墅产品稀缺性较强，市场接受度较高，项目整体品质超过本案，但由 于区域不同，给本案带来的竞争冲击相对较小。
年份 批准预售面积（万㎡） 商品房 306.52 2006 住宅 272.58 商品房 586.82 2007 住宅 448.88 商品房 510 2008 住宅 354
同比 销售面积（万㎡） 同比 空置面积（万㎡） 同比 24.4% 商品房 366.31 20.3% 商品房 182.5 9.3% 35.6% 住宅 270.2 23.5% 住宅 122.8 12.5% 91.4% 商品房 521.45 42.4% 商品房 255.99 40.3% 64.6% 住宅 446.5 65.2% 住宅 222.39 81.1% -13.1% 商品房 350 -32.9% 商品房 390 52.4% 21.1% 住宅 278 -37.7% 住宅 298 33.4%
了解烟台
空间布局：
按照“拓展东西两翼、贯通南北山海、适 度向南发展”的原则，优化提升北部滨海 带状发展空间，进一步密切城市中心区东 与牟平、西与蓬莱的联系，促进各类生产 要素合理流动，构建紧密型城市网络体系； 到2010年，中心城市人口接近200万人， 建成区面积扩大到200平方公里。
开发区
中部：经济文化中心 东部：宜居生活圈 西部：加工制造业基地
项目本体与其所在的平台气质不太吻合。且从商圈分布的角度看，项目占有的生活资源也相对匮乏商品房销售面积及空置面积表
整体状况： 烟台房地产市场发展状态较为平稳，供求关 系较为平衡； 从全国70个大中城市房价月报 可以看出，各地区房价一直都在上升，就烟 台而言，升幅属正常范围。如：上半年烟台 市商品住宅价格同比增长6.5％，涨幅低于全 国平均水平。 区域概况： 烟台目前价格水平由东向西递增；中心区、 东部海边的楼盘涨幅较大。 产品类型： 市场供给产品分为普通商品房和海景 房两大阵营构成；莱山、芝罘两区域 一线海景房相对开发区较为稀缺。
数据来源：网络资料搜集
开发区 普通商品房 海景房 4000-5000元/平方米 5000-7000元/平方米
莱山、芝罘区 普通商品房 海景房 5000-7000元/平方米 7000 -10000元/平方米
数据来源：2009年9月份实地调研
市场需求： 低总价的中小户型产品是市场成交的重点，典型项目月均消化量在70套左右；单价高的大户型产品销售情况欠佳，典型项目月均消化5套以下 客群特征： 本地客群是市场各类项目消化的主力；外来客群数量相对较少，外省客群主要集中在东北地区；烟台客群地缘性较强，东西区域划分较为明显，同时本 地居民对海景房偏好度一般；而外地购买海景房客户对产品观海位置的关注程度较高； 小结：结合开发区发展前景和目前海景房市场形势，本案在短期内价格超过莱山、芝罘两区域同等产品的可能性较小；同时客群结构也将在一段时期内 仍然以开发区本地居民及东部郊县客群为主，鉴于目前本案价格水平，大户型产品销售面临相对较大风险。
烟台市典型案例分析
1、海湾1号 项目区属：芝罘区 项目类型：海景房（非一线海景） 项目位置：烟台市海滨广场南侧； 项目体量：10万平米 产品类型：4栋高层（54-61层）； 主力户型区间：76-300平方米； 开发企业：烟台世茂置业有限公司 价格：最低12500元/平方米，最高13000元/平方米； 开盘时间：08年1月； 销售状况：60%； 客群来源：本区域为主（60%），主要就职于银行、国家政府机关；外省客群主要来自上海、北京等地 及部分海外华侨； 购房需求简析：多为改善型需求，投资、养老、渡假型需求共存； 项目小结：项目处于烟台的CBD区域，地段价值较高，加之开发商品牌效应影响，产品品质较高和案场 的特色包装，形成了较大的产品冲击力；项目运用世茂各地资源，进行各地区的推广宣传，起到了一定 的效果。
烟台市典型案例分析
2、凯旋城 项目区属：芝罘区 项目类型：海景房（非一线海景） 项目位置：烟台市滨海广场南侧； 项目体量：16万平米 产品类型：高层； 主力户型区间：187-190平方米； 开发企业：北京天鸿集团 价格：11500元/平方米（最低10528元/平方米，最高12800元/平方米）； 销售状况：60%； 项目小结：该项目地块时曾经的烟台地王，地段价值极高，但其产品设计缺乏特色，品质 感与紧邻的海湾1号相差较大，目前项目销售进度不佳。