浅析烟台房地产市场的发展

浅析烟台房地产市场的发展
烟台市是山东半岛和环渤海经济圈的重要港口、旅游城市。

是有着2000多年建筑史的国家历史文化名城。

作为首批对外开放的沿海城市之一，烟台拥有着优秀的自然环境和气候条件。

房地产业作为烟台的支柱产业，对烟台的经济发展做出了巨大贡献。

接到考核任务书后，我以买房者的身份对大华·上海滩花园、烟台华润中心以及万科•御龙山三个项目进行了现场调研。

烟台目前有接近700家房地产开发企业，大华、华润、万科可谓是烟台房地产开发企业中的佼佼者。

通过对以上三个项目的调研，以此管中窥豹，谈一谈烟台房地产市场的发展状况。

万科•御龙山
我首先来到的是万科•御龙山。

万科•御龙山是国内房地产领军企业万科在烟台打造的首席风水豪宅，其占地41.12万㎡，建筑面积为75.66万㎡。

万科御龙山由高层、小高层、别墅组成。

主力产品为约85-300㎡城市风水豪宅。

万科•御龙山，地处芝罘区和莱山区交汇地带，扎根于滨海之畔，三山环绕之地，
隶属烟台首席风水养生宝地，是传统的礼富阶层聚居地，而今成为烟台最为正统的富人居住区。

1公里到达大学城及莱山区核心商圈，享佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等成品配套； 10公里到达芝罘区核心商圈，交通便利，尊享城市繁华。

万科御龙山，山湖之间的绝版美境。

烟台市中心繁华空隙中最生态最自然的领地，三山一湖围合出一方天然净土。

万科·御龙山位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，享受全方位城市生活。

意大利式台地庭院园林、Artdeco 经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂……万科将最大的尊重赋予这片土地，让最好的建筑、最好的服务与这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。

当我走近大门的时候，门前有几位穿着统一服装的保安人员正在训练，保安个个英姿挺拔，舞起拳来虎虎生风，让人们感到安全感十足。

进入大门，一股帝豪之气扑面而来，正面是一排24小时开放的喷水池，古朴肃穆、庄重威严。

再往里走，便是有中西结合建筑风格的售楼大厅，由此我们便知此处的房子应以高档为主。

之后我便进入售楼大厅进行了调研，通过售楼小姐的讲解和自己的观察，我大体了解万科御龙山这个项目主要有四个户型，它们分别是：山语（三室两厅一卫，约115㎡），清晖（三室两厅两卫，约120㎡），铭悦（三室两厅两卫，约
140㎡）和藏峰（四室两厅两卫，约180㎡）。

均价为12500元/㎡。

在售楼大厅的中央是模拟楼盘，从整体看去，万科御龙山便如三山一水之间的一颗璀璨明珠。

烟台华润中心
之后，我又来到了烟台华润中心。

烟台华润中心位于烟台最适宜居住的莱山区核心板块，紧邻烟台市政府及烟台大学，观海路与迎春大街交汇的咽喉位置，商务商业配套成熟优越，此外3公里范围涵盖烟台体育公园、皇冠假日酒店等高端配套，项目所在片区被誉为烟台的“中央学院区“，周边高专院校云集。

项目总占地21.35公顷，规划建筑面积约96万平米，整体计划分三期开发。

秉承华润提供舒适高品质住宅的产品理念，本项目一期户型面积95-140平米，主力户型为95平米舒适两居、120平米经济三居，全部为通透户型，即使是95平米两居也实现通透设计，以实现对北方人极为重要的采光通风需求。

在华润中心的宣传单上有这样几句话：系出名门，世界500强实力打造，注定改变城市；绝版地段，5大中央生活区中心，注定成就未来；商机无限，拥20万人口高端市场，注定引爆商机；品质巨献，稀缺典藏临街黄金商铺，注定创造旺市；双城收益，坐享租金+升值双收益，注定积累财富。

通过五个排比便大体介绍出华润中心的特点优势，五个“注定”更加大了消费者购买的信心。

万科玉龙山打的是山水牌，华润中心打的则是繁华牌。

华润中心以它得天独厚的地理位置，为其未来的发展和升值打下了良好的基础。

他靠近烟台的几大高校，又成了它乐于被喜欢学区房的国人购买的因素之一。

从整体看来此项目位于莱山区核心板块，周边配套设施较为完善，交通便捷，户型通透，具有升值潜力。

但户型选择性较少，适宜人群较窄。

大华·上海滩花园
最后我来到了大华·上海滩花园。

“大华·;上海滩花园” 目地处莱山区三滩区域，地处观海路西侧，金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿越小区。

小区临近市政府、体育公园和国际博览中心、佳世客超市，本项目东北远眺黄海，西北靠近凤凰山和市内最高的岱王山，社区中更有秀色天成的逛荡河蜿蜒流过，使得本项目独揽了“山、海、河”三景辉映的自然景观。

小区东临的观海路是一通往芝罘区和牟平区的主干道，日后小区的一主要入口也将
设在此。

“大华·上海滩花园”规划用地101.52万平方米，总建筑面积160万平方米，由同济大学建筑设计研究院设计规划设计，由国内知名房产公司大华集团投资开发，大华集团总部位于上海，创立于1988年，已开发面积达500万平方米，总体规划、成片开发是集团具有特色的成熟理念和经验，集团在全国近十多个城市进行项目开发运营，并于2006年被评为中国房地产百强企业“综合实力TOP10”第七名。

本项目将打造一个“一横、三纵、二环”的风情社区。

建筑是凝固的音乐，而景观则是情感和视觉上的语言，使建筑最好的烘托。

本项目以三个公共绿化岛代表三滩的历史沿革，构成东西走向的绿色长廊、金滩南路东侧的中学、小学、幼儿园运动场地构成的休闲健康带一级2号地块南北纵向生态景观水系，成就了“三纵”的合理布局。

最终以两条主要的环小区道路构成的“二环”，强而有力的紧扣了“一横一纵”的全区布局。

景观与建筑形成了一片和谐的乐章。

在动与静、疏与密、高与低的和谐统一中形成了动态平衡。

对长期生活在城市中的人来说，最渴望的便是寻找到一个度假休闲之地，而本项目不仅满足了您对居住文化及品质的需要，更在情理交融中为您营建出一片生态绿地。

考虑小区占地面积大，沿东南西北四个方向均设道路及主入口，并设内部环形道路，由主环道可到达各个出
入口。

街坊内以步行为主，步行活动沿绿带贯通成片，保证居住环境的安静便捷。

总体来说此项目环境优美，空气清新，升值潜力大。

景观资源优越，人性化的设计，莱山区重点项目之一，但是公共交通需要发展，出行不够方便，周边配套有待完善。

通过以上三个项目的考察，我们可以看出烟台的房产行业未来发展方向越来越多元化，从均价13000元/㎡的帝豪之庭到均价7000元/㎡的温馨之所。

但是，从这三个项目我们便可看出现代人对居住之所的要求的一些端倪。

人们所需要的不仅仅是一片可遮风避雨、遮阳挡日的瓦片，同时对生活品质的追求也在不断提高，在居住之所可以安身立命的前提下最好还能提供花前赏月的“竹亭”。

在中国房地产业逐渐达到饱和的前景下，烟台未来房地产业发展定会受其影响，但烟台有着它得天独厚的地理、气候、自然环境的优势，其经济正在飞速发展，这必会吸引着越来越多的人才聚集烟台，房地产业会跟随需求的脚步同步发展，房地产商将会越来越多。

在全国房地产业不崩盘的前提下，烟台的房价将会稳增不减。

莱山区、芝罘区之于烟台就像北京、上海之于中国一样，作为烟台最重要的两个区，其战略位置不容置疑，其房地产开发将会是各大房地产商互相争夺的焦点。

芝罘区作为烟台的经济中心，其地产将会以服务型为主，莱山区将会以它地理和环境优势发展更多的中高档地产。

让我们拭目以待烟台未来房地产的发展。