2020年烟台市房地产市场研究分析报告

2020

烟台市房地产市场研究分析报告

数据来源

烟台房产交易网

烟台市土地市场网

烟台市自然资源和规划局

市场调研

区域范围

烟台市六区

芝罘区、莱山区、福山区、

高新区、牟平区、开发区，

不含其余县、市

蓬莱区单列（不含长岛）

统计口径

成交数据以实际备案数据为

主，市场调研数据为辅

商品房：

普通住宅、别墅、

公寓、商业、办公

商品住宅：

普通住宅、别墅

土地市场：

商住办用地

统计口径

研究

市场

大数据

专业

咨询

顾问

目录/Contents

01. 市场概况

02. 政策环境 03. 土地市场 04.

商品房市场 05. 开盘情况 06.

房企表现

07. 热点关注

Part 1

市场概况

底价成交69宗

86.3%

溢价成交11宗

13.8%

底价成交47宗

82.5%

溢价成交10宗

17.5%

603.3

747.9

444.9

745.3

2900

3000310032003300340035000

200

400600800

2019年

2020年

供应面积（万㎡）

成交面积（万㎡）

成交楼板价（元/㎡）

2019年-2020年烟台土地市场成交量价走势

同比+24.0% 同比+67.5% 2019年

中央调控稳-紧-稳：防大起大落，不将房地产作为短期刺激经济手段，再到全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制

全国

2020年

中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，确保房地产市场平稳健康发展，央行“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债

2019年

延续“烟九条”相关规定，实际网签价格只能在预售申请备案价格0至负10%内浮动

2020年 疫情期间出台保障房地产平稳8条意见：明确疫情期间优化项目审批程序，延长企业纳税款及土地出让保证金时间，降低预售证工程进度及建设总投资要求等

烟台政策维稳，土地市场供求量上涨，优质地块竞争激烈

政策环境稳定，土地成交以旧改/棚改、产业勾地为主，其中多宗政府大规划用地出让，溢价成交土地占比下降

产业进入：17宗 旧改/棚改：35宗 其他：28宗

烟台

房企 开盘 政策

市场 土地 目录

概况 热点

2019年 土地成交

2020年 土地成交

统计口径:：商住办用地

福山区 11.1% 高新区

7.3% 开发区 18.6%

莱山区 24.5%

牟平区 17.9%

芝罘区

20.7%

2020年 成交面积 占比 疫情过后，商品房市场成交回补有限，成交均价呈现结构性维稳

近2年，烟台商品房市场供求量同比下滑，牟平区成交占比减小，莱山区成交占比增加，带动成交价格结构性小幅上涨

2019年-2020年烟台商品房市场季度成交量价走势

数据口径:：商品房

2019年牟平区成交均价7872元/㎡ ，成交量占比25.3%；芝罘区成交均价12308元/㎡，成交量占比19.8%；

2020年莱山区及芝罘区成交量占比45.2%，成交均价分别为13758元/㎡，12896元/㎡，莱山区成交面积同比增长16.3%，且为主力成交区域。

均价——结构性维稳

房企 开盘 政策

市场 土地

目录

概况 热点

回补期 成交量同比下降

20.8%

回暖期 成交量同比上涨

1.2%

平稳期 成交量同比下降

7.4%

85.0

154.5

131.8 148.3

40.8 122.3 133.4

137.4 10592

10850 11115

10978 11831 11373 11669 11616 0

20004000600080001000012000140000

2040

6080100120140160180

1季度

2季度

3季度

4季度

2019年成交面积（万㎡） 2020年成交面积（万㎡） 2019年成交均价（元/㎡）

2020年成交均价（元/㎡）

区域

2019年 成交均价 （元/㎡）

成交面积 占比

2020年 成交均价 （元/㎡）

成交面积 占比

成交面积 同比

福山区 9834 10.8% 9268 11.1% -14.4% 高新区 10763 7.5% 10493 7.3% -18.7% 开发区 11672 19.0% 12774 18.6% -18.4% 莱山区 13617 17.6% 13758 24.5% 16.3% 牟平区 7872 25.3% 7723 17.9% -41.1% 芝罘区 12308 19.8% 12896 20.7% -12.6% 合计

10912

100.0%

11584

100.0%

-16.5%

时间

供应面积 （万㎡）

同比

成交面积 （万㎡）

同比

成交均价 （元/㎡）

同比

2019年 610.9 -19.7% 519.7 -22.7% 10912 16.9% 2020年

565.5

-7.4%

434.0

-16.5%

11584

6.2%

低迷期 成交量同比下降

52.0%