城市总体规划修编成果审查内容标准【模板】
市政工程规划评审报告模板
市政工程规划评审报告模板1. 项目背景项目名称：项目位置：项目面积：项目投资额：2. 规划目标本项目的规划目标是：- 实现城市功能的优化与提升；- 解决城市发展中的瓶颈问题；- 提升城市形象和居民生活质量；- 促进经济发展和社会进步。
3. 规划内容根据项目的规划目标，本规划包括以下内容：- 城市基础设施改造和提升；- 交通网络建设和优化；- 公共空间和绿地建设；- 环境保护和生态建设；- 住宅区和商业区规划；- 城市配套设施建设。
4. 规划原则进行市政工程规划时，本项目遵循以下原则：- 人民利益优先：规划应以人民的利益为最高准则，满足居民的需求和期望。
- 生态环境优先：规划应保护和改善生态环境，促进可持续发展。
- 经济可行性：规划应考虑项目的经济可行性，合理安排投资和资源利用。
- 区域协调发展：规划应促进城市各区域的协调发展，避免过度集中和不平衡发展。
5. 规划评估与分析在制定本规划之前，我们组织了专业团队对项目相关数据进行了评估和分析，包括：- 现有基础设施情况评估；- 交通网络现状分析；- 城市功能布局调研；- 环境保护与生态评估；- 居民需求和满意度调查。
基于以上评估和分析结果，我们确定了该项目的规划内容和目标，确保符合实际需要和可持续发展的原则。
6. 规划方案和实施步骤本规划的方案和实施步骤如下：1. 制定详细设计方案：根据项目的规划内容，制定详细设计方案，包括施工图纸和工程说明书。
2. 审查和批准：提交详细设计方案给相关部门审查和批准。
3. 筹资和招标：确定项目的筹资方式，并进行工程招标。
4. 施工和监管：选择合适的施工单位进行工程施工，并进行监管和质量控制。
5. 完工验收和运营：在工程竣工后进行验收，并投入正常运营。
7. 风险评估和应对措施在规划过程中，我们进行了风险评估和应对措施的制定，主要包括：- 资金风险：建立合理的财务计划，确保项目资金的安全和合理利用。
- 施工风险：严格把控施工单位的选择，并加强施工监管，确保施工质量和工期的控制。
总规成果要求
一、城市总图规划文本内容1.总则2.城市发展目标3.市域城镇体系规划市域城乡统筹发展战略；市域空间管制原则和措施；城镇发展战略及总体目标、城镇化水平；城镇职能分工、发展规模等级、空间布局；重点城镇发展定位及其建设用地控制范围；区域性交通设施、基础设施、环境保护、风景旅游区的总体布局。
4.城市性质与规模城市职能；城市性质；城市人口规模；中心城区空间增长边界；城市建设用地规模。
5.城市总体布局城市用地选择和空间发展方向；总体布局结构；禁建区、限建区、适建区和已建区范围及其空间管制措施；规划建设用地范围和面积，用地平衡表；土地使用强度管制区划及其控制指标。
6.综合交通7.公共设施规划8.居住用地规划9.绿地系统规划10.历史文化保护11.旧区改建与更新12.中心城区村镇发展13.给水工程规划14.排水工程规划15.供电工程规划16.电信工程规划17.燃气工程规划18.供热工程规划19.环境卫生设施规划20.环境保护规划21.综合防灾规划22.地下空间利用及人防规划23.近期建设规划24.规划实施25.附则二、城市总体规划主要图纸内容及深度1.市域城镇分布现状图2.市域城镇体系规划图3.市域基础设施规划图4.市域空间管制图5.城市现状图6.城市用地工程地质评价图7.中心城区四区划定图8.中心城区土地使用规划图9.城市总体规划图10.居住用地规划图11.绿地系统规划图12.综合交通规划图13.历史文化保护规划图14.旧区改建规划图15.其他专项规划图纸。
河北省城市总体规划修编调整和审查办法
河北省城市总体规划修编调整和审查办法附件：河北省城市总体规划修编调整和审查办法第一章总则第一条为维护城市总体规划的权威性和科学性，规范城市总体规划修编调整程序，严格城市总体规划审查，根据《城市规划法》、《河北省城市规划条例》和国家有关政策法规，制定本办法。
第二条依法由省政府审批的城市总体规划，其修编、重大变更、局部调整程序以及修编、重大变更后的规划纲要、成果的审查，适用办法。
第二章规划修编、重大变更和局部调整第三条城市总体规划修编，是指改变规划期限重新编制城市总体规划的行为。
城市总体规划重大变更，是指在规划期限不变的前提下，对现行城市总体规划确定的城市性质、规模、发展方向和总体布局做出变更的行为。
城市总体规划局部调整，是指在规划期限不变的前提下，不涉及城市性质、规模、发展方向和总体布局的变更，仅对现行城市总体规划确定城市建设用地布局做出局部调整的行为。
其中，－1－涉及现行城市总体规划强制性内容的局部调整称为城市总体规划强制性内容局部调整，不涉及现行城市总体规划强制性内容的局部调整称为城市总体规划一般性局部调整。
第四条城市总体规划修编、重大变更和强制性内容局部调整，必须经省建设厅认定以后方可进行。
第五条申请城市总体规划修编或重大变更认定，经当地人民政府同意后，由当地城市规划行政主管部门逐级向省建设厅书面提出请示，并附具城市总体规划修编或重大变更专题报告。
城市总体规划修编或重大变更专题报告，应当对现行城市总体规划执行情况进行总结评估，明确提出现行城市总体规划存在的主要问题，详细说明修编或重大变更的理由。
城市总体规划修编或重大变更，要严格按照本办法第三章的规定履行纲要和成果审查程序。
第六条申请城市总体规划强制性内容局部调整认定，由当地城市规划行政主管部门逐级向省建设厅书面提出请示，并附具城市总体规划强制性内容局部调整专题报告和局部调整方案。
城市总体规划强制性内容局部调整专题报告，应当详细说明局部调整强制性内容的理由；局部调整方案应当切实可行，并不得损害城市的整体利益和长远利益。
规划及方案成果标准
规划及方案设计成果标准
1、规划阶段成果标准该阶段设计重点：用地容量内不同产品配比地分布形态，须提供3-4个概念规划草案在确定地产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化地规划方案•版权文档，请勿用做商业用途
图纸清单及图纸深度要求
1、上述成果要求地前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度地规定》对方案设计文件编制深度地有关规定•版权文档，请勿用做商业用途
2、上表中“表示必须完成地图纸，表示可选择完成地图纸，整理成JPG、PPT或
PDF文件；
2、方案设计阶段成果标准
该阶段重点：在规划方案确认地前提下，深化总图中各专业地分项设计，完善房型和单体地平、立、剖面及节点设计、落实各单体地各项技术指标・版权文档，请勿用做商业用途图纸清单及图纸深度要求
k上述成果要求地前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度地规定》对方案设计文件编制深度地有关规定•版权文档，请勿用做商业用途
2、上表中“表示必须完成地图纸，表示可选择完成地图纸，整理成JPG、PPT或PDF文件；
3、深化方案设计阶段成果标准
该阶段重点：在方案确认地前提下，深化方案中各专业地分项设计，深化房型和单体地平、立、剖面及节点设计、确认各单体地各项技术指标、完成立面地二次设计和模型推敲版权文档，请勿用做商业用途图纸清单及图纸深度要求
1、上述成果要求地前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度地规定》对方案设计文件编制深度地有关规定・版权文档，请勿用做商业用途
2、上表中”表示必须完成地图纸，表示可选择完成地图纸，整理成JPG、PPT或
PDF文件；。
城市总体规划内容及成果(1115) - 副本
城市总体规划内容及成果1 任务及程序1.1 城市总体规划的主要任务应是：综合研究市域城镇体系、合理确定城市性质、规模和空间发展形态；统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展。
1.2 城市总体规划成果阶段工作可按下列程序进行：(1)以城市总体规划纲要为依据，在收集基础资料、进行现状调查基础上，进行分析预测，确定各专业规划的目标、标准和所需解决的重点问题；(2)以土地利用规划和道路交通规划为基础，进行总体布局方案比选，听取各方意见，提出推荐方案；(3)在总体布局推荐方案基础上提出各专业规划方案；(4)提出近期建设规划和城市远景发展构想；(5)综合、协调总图和各专业规划；(6)制作规划成果，绘制图纸，编写有关技术文件；(7)对成果检查、校对、审核、交付、验收、上报、归档。
2 编制内容2.1 城市总体规划的期限，远期一般为20年．也可根据所在城市国民经济和社会发展长远规划的期限，与之吻合。
近期建设规划期限一般为5年。
2.2 城市总体规划的编制内容应包括：(1)市(县)域城镇体系规划，分析区域发展条件和制约因素，提出区域城镇发展战略，确定保护生态环境、历史文化遗产的综合目标，预测区域城镇化水平、调整观有城镇体系的规模结构、职能分工和空间布局，确定重点发展的城镇；原则确定区域交通、通讯、能源、供水、排水、防洪等设施的发展目标和总体布局；提出实施规划的措施和有关技术经济政策的建议；(2)确定城市发展目标，论证城市职能，确定城市性质；(3)提出规划期内城市人口及用地发展规模，选定各项技术经济指标，划定城市规划区范围，确定城市建设用地的空间布局、功能分区，以及市中心、区中心位置；(4)进行居住用地分类并确定建设标准，安排居住用地，确定人口容量和布局结构，进行居住用地配套设施安排；(5)确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模、位置。
城市总体规划审查的重点内容
城市总体规划审查的重点内容
1城市的性质。
城市性质的确定是否经过充分论证；是否科学、实际；是否符合国家对该城市职能的要求；是否与全国和省域城市体系规划相一致。
2城市的发展目标。
城市发展目标的确定是否从当地实际出发，实事求是；是否有利于促进当地经济的繁荣和社会全面进步；是否与国家国民经济和社会发展规划、国家产业政策相协调。
3城市规模。
是否明确制定了人口规模与用地规模分五年控制性目标。
人口规模的确定是否充分考虑了当地经济发展水平一级土地、水等自然资源和环境等制约因素；是否经过科学测算，并经传家专题论证。
城市人口包括居住在规划建成区内的非农业人口、农业人口和一年以上的暂住人口。
4城市的空间布局和功能分区。
是否对城市空间布局做出统一规划；空间布局和功能分区是否科学合理。
用地规模的确定是否坚持了国家节约和合理利用土地及空间资源的原则；是否符合国家严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的方针；是否符合国家《城市用地分类与规划建设用地标准》；是否做到在一定行政区域内耕地总量的动态平衡。
5城市综合交通布局。
对城市交通是否作出统一规划；城市交通体系规划是否符合交通管理现代化的需求；城市对外交通系统的布局是否与城市交通系统及城市长远发展相协调。
6城市基础设施建设和环境保护。
7协调发展。
规划编制是否与国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调；是否有利于指导城市合理发展。
8规划实施。
是否保证规划实施的政策措施、技术规定；这些政策是否可行。
9是否达到建设部制定的《城市规划编制办法》的基本要求。
推荐：城市总体纲要的成果要求
城市总体纲要的成果要求
1、文字说明；
2、图纸；
区域城镇关系示意图：图纸比例为1：200000～1：1000000,标明相邻城镇位置、行政区划、重要交通设施、重要工矿和风景名胜区;
市域城镇分布现状图：图纸比例为1：50000～1：200000,标明行政区划、城镇分布、城镇规模、交通网络、重要基础设施、主要风景旅游资源、主要矿藏资源;
市域城镇体系规划方案图：图纸比例为1：50000～1：200000,标明行政区划、城镇分布、城镇规模、城镇等级、城镇职能分工、市域主要发展轴(带)和发展方向、城市规划区范围;
市域空间管制示意图：图纸比例为1：50000～1：200000，标明风景名胜区、自然保护区、基本农田保护区、水源保护区、生态敏感区的范围，重要的自然和历史文化遗产位置和范围、市域功能空间区划;
城市现状图：图纸比例1：5000～1：25000，标明城市主要建设用地范围、主要干路以及重要的基础设施;
城市总体规划方案图：图纸比例1：5000～1：25000，初步标明中心城区空间增长边界和规划建设用地大致范围，标注各类主要建设用地、规划主要干路、河湖水面、重要的对
外交通设施、重大基础设施。
3、专题研究报告；
在纲要编制阶段应对城市重大问题进行研究，撰写专题研究报告。
结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯，你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。
事实表明，习惯左右了成败，习惯改变人的一生。
在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌，学习不是一朝一夕的事，需要坚持。
希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信将来会有更多更大的发展前景。
(完整版)修建性详细规划成果及深度要求.doc
修建性详细规划成果要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶ 道路交通规划设计；⑷ 绿地系统规划设计；⑸ 工程管线规划设计；⑹ 竖向规划设计；⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000 。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
规划局审查方案要点范文(三篇)
规划局审查方案要点范文一、荷载计算：模板及支架的设计荷载1.模板及支架的自重。
2.新灌混凝土自重，普通混凝土采用24kn／㎡；3.钢筋自重，根据图纸确定，一般梁板为1.1kn／㎡混凝土，梁为1.5kn／㎡混凝土。
4.施工人员、施工设备和混凝土堆集的自重。
(1)计算模板及直接支撑模板的小楞时，均布荷载为2.5kn／㎡，另应以集中荷载2.5kn，再行验算；比较两者所产生的弯矩，取其大值。
(2)计算直接支撑小楞结构构件时，均布荷载为1.5kn／㎡。
(3)支架立柱及其他支承结构构件计算时，均布活荷载为1.0kn／㎡。
5.振捣混凝土时产生的荷载(1)对水平面模板为2.0kn／㎡。
(2)对垂直面模板为4.0kn／㎡。
6.新浇混凝土对模板侧面的压力。
参照《混凝土工程施工及验收规范》中的规定。
7.倾倒混凝土时所产生的荷载。
8.荷载组合。
二、强度计算1.计算模板及其支架的挠度，使其最大变形不得超过规定值。
2.计算模板结构构件最大弯矩、剪力和挠度。
3.模板结构构件承载能力验算和稳定性验算，确定支撑材料、支撑方式和立柱间距。
4.在计算过程中绘制细部构造大样图，注明材料尺寸、规格、接头方式、间距、纵横支撑及剪刀撑。
三、模板及其支架的设计1.对模板及支架在风荷载作用下，应从构造上采取有效的防倾倒措施，风荷载按《建筑结构荷载规范》的规定采用，其中基本风压值应乘以调整系数0.8，模板的抗倾倒系数采用1.15。
对倾倒有利的恒荷载应乘以0.9的分项系数。
2.对于计算大模板、立体组装模的脱模荷载时，应计算脱模吸力。
3.木模板及其支架的设计应符合《木结构设计规范》，材质不宜低于Ⅲ等材，严禁使用脆性、过分潮湿，易于变形和弯扭不直的木材。
4.钢模板及其支架的设计应符合《钢结构设计规范》的规定，其设计荷载值乘以γ＝0.85的折减系数。
采用冷弯簿壁型钢应符合《冷弯簿型钢结构技术规范》，其荷载值不予折减。
5.验算模板及其支架的刚度时，其变型值不得超过下列数值：(1)结构使用时表面外露者，模板的变形值不得超过其跨度的1／400。
广州市城市更新单元详细规划编制指引附件：广州市城市更新单元详细规划成果模板
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十、城市更新单元详细规划方案
1.发展定位与主导功能
（1）城市更新单元发展定位。 （2）城市更新单元主导功能。
定位分析与功能分析图
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十、城市更新单元详细规划方案
2.产业发展指引
（1）产业选择与发展指引。 （2）产业空间布局。 （3）工业产业区块调整方案（如涉及的）。
产业空间布局图
标图建库分析图
需完善历史用地手续示意图
“三地”处置情况示意图
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六、土地整备
5.城市更新单元内需征收的农用地情况 6.城市更新单元内需整合收购国有用地情况 7.城市更新单元内需置换的土地情况
需征收农用地示意图
需整合收购国有用地示意图
• 需置换土地示意图
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六、土地整备
8.城市更新单元内留用地、飞地等处置情况。 9.城市更新单元内需无偿交由政府地块情况。 10.其他需整备用地情况
3.城市设计效果
城市设计效果图
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八、经济可行性分析
1.成本核算
（1）经区政府认定的现状基础数据调查成果，核算现状建筑面积、 复建建筑面积总量，说明现状权益情况。
其中 其中
其中
有证 无证
有证 无证
类别
村民住宅
集体物业
国有建筑 村历史文物 已批未建村民住宅
现状基础数据调查成果 建筑栋数
建筑面积
基底面积 数据说明
传统风貌建筑 历史建筑线索 传统风貌建筑线索 预先保护对象
古树名木
总计
名称
历史文化遗产现状分布图
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三、现状基本情况
7.公共服务设施与市政基础设施情况
（1）城市更新单元内公共服务设施类型、规模及分布情况。
城市总规成果要求[1]1
![城市总规成果要求[1]1](https://img.taocdn.com/s3/m/31b0426103d8ce2f00662399.png)
包括文本内容、图纸内容和各专项规划的要求。
3 城市总体规划成果1.城市总体规划文本(1)前言：说明本规划编制的依据；( 2)城市规划基本对策概述；(3)市(县)域的城镇发展包括：城镇发展战略及总体目标；预测城市化水平；城镇职能分工、发展规模等级、空间布局，重点发展；区域性交通设施、基础设施、环境保护、风景旅游区的总体布局；有关城镇发展的技术政策。
(4)城市性质、城市规模期限、城市规划区范围、城市发展方针与战略、城市人口现状及发展规模；(5)城市土地利用和空间布局(a)确定人均用地和其他有关技术经济指标，注明现状建成区面积，确定规划建设用地范围和面积，列出用地平衡表；(b)城市各类用地布局，不同区位土地使用原则及地价等级的划分，市、区级中心及主要公共服务设施的布局；(c)重要地段的高度控制，文物古迹、历史地段、风景名胜的保护，城市风貌和特色;(d)旧区改建原则，用地结构调整及环境综合整治；(e)郊区主要乡镇企业、村镇居民点以及农地和副食基地的布局，禁止建设的绿色空间控制范围。
( 6)城市环境质量建议指标，改善或保护环境的措施；( 7)各项专业规划，内容要求详见第三章的规定；( 8) 3~5 年内的近期建设规划，包括基础设施建设、土地开发投放、住宅建设等；( 9)实施规划的措施。
2.城市总体规划的主要图纸(1)市(县)域城镇分布现状图。
图纸比例为1/50,000~1/200,000 ，标明行政区划、城镇分布、交通网络、主要基础设施、主要风景旅游资源。
(2)城市现状图。
图纸比例为大中城市1/10,000 或1/25,000 ，小城市可用1/5,000 。
图纸应标明以下内容：(a)按《城市用地分类及规划建设用地标准》(GBJ137 £0)，画出城市现状各类用地的范围(以大类为主，中类为辅) ；(b)城市主次干道，重要对外交通、市政公用设施的位置；(c)商务中心区及市、区级中心的位置；(d)需要保护的风景名胜、文物古迹、历史地段范围；(e)经济技术开发区、高新技术开发区、出口加工区、保税区等的范围；⑴园林绿化系统和河、湖水面；(g)主要地名和主要街道名称；(h)表现风向、风速、污染系数的风玫瑰。
各种规划的成果和比例要求汇总(精品文档)_共7页
规划类型成果要求比例要求城市总体规划纲要文字说明、图纸和专题研究报告区域1:20万-1:100万；市域1:5万-1:20万；市区1：5000-1:25000城市总体规划文本、图纸和附件（规划说明、专题研究报告和基础资料汇编）市域1:5万-1:20万；市区1：5000-1:25000城市近期建设规划1）《城市规划编制办法》中规定：文本、图纸以及包括相应说明的附件作为总体规划组成部分的近期建设成果相对简单，一般是明确提出近期实施2）独立编制的近期建设规划成果包括规划文本、图纸和说明大中城市1:10000-1:25000小城市1:5000-1:10000控制性详细规划文本、图件和附件（规划说明、基础资料和研究报告、相关分析图纸）1:2000-1:5000；分图图则1:500-1:2000修建性详细规划说明书、图纸1:500-1:2000镇规划、乡规划规划文本、图纸及附件（规划说明和基础资料汇编）村庄规划规划图纸、必要的说明历史文化名城保护规划规划文本、规划图纸和附件（规划说明和基础资料汇编）1:5000-1:10000；1:500-1:2000（重点保护区域界线）名镇和名村保护规划规划文本、规划图纸和附件（规划说明和基础资料汇编）居住区规划设计规划设计图纸和文件风景名胜区总体规划规划文本、规划说明书、规划图纸、基础资料汇编地下空间控规规划文本、规划图纸、控制图则以及附件道路交通系统规划用地现状：市域1:25000或1:50000；市区1:10000或1:5000。
地形图1:1000或1:500；横断面1:500或1:200规划平面图：1:20000-1:5000或1:1000-1:2000；住房建设规划规划文本、图册及附件。
城市总体规划上报成果格式规范
城市总体规划上报成果格式规范（初稿）一、文本目录第一章总则○编制目的、原则、指导思想○规划依据○规划期限本次统一到2020年，不设近期。
○规划范围和空间层次一般分市域、中心城区两个层次，明确城市规划区范围。
○地位和作用第二章城市发展战略第一节城市发展目标和战略○城市总体发展目标○分项目标（可选）○发展战略、策略○指标体系（可选）第二节城市性质和职能○城市性质○城市职能第三节城市规模○人口规模○用地规模第三章市域城镇体系规划第一节区域协调○周边城市协调发展○区域资源利用和环境保护（可选）包括能源、区域调水，环境保护区域协调等。
第二节市域生态系统和空间管制○市域生态功能区划、环境功能分区（可选）○基本生态控制线、城市开发边界（可选）○市域生态（绿地、水系）系统（可选）○空间管制要素包括自然保护区、生态林地、基本农田、水源地及其保护区、湿地和水系、地质灾害高易发区、风景名胜区等。
○空间管制范围和管制要求、四区（三区）划定第三节城镇化和城乡统筹○市域总人口和城镇化水平○市域空间结构○市域城镇体系包括等级、规模、职能、重点城镇发展定位等。
○城乡统筹策略和村镇建设指引○城乡基本公共服务第四节市域综合交通○综合交通发展目标和战略○公路○铁路○市域轨道（可选）○民用航空（可选）○港口和内河航运（可选）○重要交通廊道（可选）○区域客货运枢纽第五节市域历史文化保护○市域历史文化保护目标○历史文化名城、名镇、名村名录○其它古村落（可选）第六节市域市政基础设施○重要市政基础设施发展目标和配置标准○重大市政基础设施包括能源、水资源利用、垃圾处理等。
第七节城乡综合防灾减灾○城乡综合防灾减灾目标○主要灾害类型和防护要求第四章中心城区规划第一节空间布局○空间结构和发展方向○功能布局第二节居住用地○住房建设目标○居住用地规模布局○保障性住房第三节公共服务设施用地○公共管理和公共服务设施用地○商业服务业设施用地第四节工业和仓储用地○工业用地○物流仓储用地第五节绿地系统和水系○建设目标○绿地布局○绿线范围和管控要求○河网水系○蓝线范围和管控要求第六节历史文化和传统风貌保护○历史文化保护原则和目标○历史文化名城保护（可选）包括城市传统格局和特色风貌保护。
城市评价报告成果标准模版
城市评价报告成果标准以下指标和内容是投资发展中心提交的城市评价报告中必须涵盖的部分，除此之外，可根据当地的具体情况增加其他内容，以期对项目的市场前景和盈利前景进行详尽说明。
目录一、城市市场趋势评价指标 (2)(1) 新开工面积/ 施工面积 (2)(2) 施工面积/ 销售面积 (2)(3) 预售面积/ 批准预售面积 (2)(4) 房地产开发投资额/ 固定资产投资额 (3)(5) 新增住宅用地可建面积/ 商品住宅新开工面积 (3)(6) 商品住宅价格增幅/ 人均GDP增幅 (3)(7) 投资性购买所占的比例 (3)(8) 房价收入比 (4)(9) 新建商品住宅空置率 (4)(10) 租金/ 价格比 (4)(11) 商品住宅价格增幅/ 人均可支配收入增幅 (4)(12) 商品住宅价格增幅/ （人均消费支出＋人均储蓄余额）增幅 (5)(13) 房地产开发企业贷款余额/ 全社会企业贷款余额 (5)(14) 个人购房信贷比 (5)二、市场趋势预测辅助定性指标 (6)(1) 产业结构特征 (6)(2) 民营经济发展状况 (6)(3) 房地产开发水平 (6)(4) 未来城市规划及重大建设项目 (6)(5) 地方政策导向 (6)(6) 重大城市活动 (6)(7) 重大经济发展机会 (6)三、运作可行性指标 (6)(1) 城区面积 (6)(2) 常住人口 (6)(3) 人均GDP (7)(4) 商品住宅年销售面积 (7)(5) 商品住宅年销售额 (7)(6) 土地机会 (7)(7) 政府配合效率 (7)四、附件：指标定义和数据来源要求 (1)主要通过对供给、需求以及这两者的匹配状况的分析实现对特定城市宏观市场的把握和判断。
一、城市市场趋势评价指标(1) 新开工面积/ 施工面积指标的意义：该指标也称开工率，是重要的前瞻性指标。
新开工面积反映1~2年后的预售供应量和2~3年后的现房供应量。
新开工面积占施工面积比例的高低，反映了当前市场运行状况和房地产开发企业对市场的预期。
规划成果审查实施方案
规划成果审查实施方案一、背景介绍成果审查是规划项目实施过程中的重要环节，通过对项目实施过程中所取得的成果进行审查，可以及时发现问题、总结经验、提高工作效率，对项目的顺利实施具有重要意义。
因此，制定一套科学合理的成果审查实施方案，对于规划项目的顺利实施至关重要。
二、成果审查的目的1. 了解项目实施情况，掌握项目进展情况；2. 发现问题，及时进行整改，确保项目顺利实施；3. 总结经验，提高工作效率，为后续工作提供参考。
三、成果审查的内容1. 项目进展情况的审查：包括项目进度、成果质量、资源投入等方面的审查；2. 问题整改情况的审查：对前期发现的问题进行跟踪审查，确保问题得到及时整改；3. 经验总结与分享：对项目实施过程中的好经验进行总结，分享给其他项目组成员，提高工作效率。
四、成果审查的实施步骤1. 制定审查计划：确定审查的时间节点、审查的内容和对象；2. 召开成果审查会议：由项目负责人主持召开成果审查会议，对项目实施情况进行全面审查；3. 撰写成果审查报告：对审查结果进行整理，撰写成果审查报告，明确问题及整改措施；4. 落实整改措施：对审查中发现的问题，制定整改措施，并跟踪落实；5. 经验总结与分享：对审查中发现的好经验进行总结，并分享给其他项目组成员。
五、成果审查的注意事项1. 审查要客观公正，不偏袒任何一方；2. 审查要及时，不拖延审查时间，确保问题得到及时整改；3. 审查要全面，不遗漏任何一个环节，确保审查的全面性和准确性；4. 审查要严格，对发现的问题要严格要求整改，确保问题得到彻底解决。
六、成果审查的效果1. 通过成果审查，可以及时发现问题，确保项目的顺利实施；2. 通过成果审查，可以总结经验，提高工作效率，为后续工作提供参考；3. 通过成果审查，可以加强团队协作，提高工作效率，为项目的顺利实施提供保障。
七、结语成果审查是规划项目实施过程中的重要环节，只有做好成果审查工作，才能保证项目的顺利实施。
技术成果基本标准——总体规划
技术成果基本标准城市总体规划1总则1.0.1 为了统一城市总体规划编制成果的内容、深度及格式，规范总体规划编制工作，提高审批效率，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》和其它有关法规、规范和标准，特制定本标准。
1.0.2 凡在城市规划区范围内编制总体规划，必须遵照本标准执行；在一般乡镇编制总体规划宜参照本标准执行。
1.0.3 编制总体规划，除遵守本标准规定外，还应符合现行的有关法律、法规和国家相关规范和技术标准的规定。
2 阶段成果2.1 一般规定2.1.1总体规划的成果由法定文件和技术文件两部分组成。
法定文件包括规划文本和图纸，技术文件为附件（包括规划说明书、基础资料汇编、现状调研报告）。
2.1.2本标准将总体规划编制过程划分为四个阶段，分别为现状调研阶段、纲要阶段、评审成果阶段和正式成果阶段。
2.1.3所有阶段的成果文件应采用A3幅面装订（图纸大于A3幅面则折叠为A3幅面装订）。
2.1.4规划文本、图纸应装订为一册，附件（规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编）装订为一册。
2.1.5所有阶段都必须提交相应成果的电子文档（CAD、PSD、WORD 文件）。
2.2现状调研阶段2.2.1现状调研阶段必须提交下列内容。
（1）基础资料汇编。
（2）现状调研报告。
2.2.2现状调研阶段必须提交下列图纸。
（1）区域位置图。
（2）土地使用现状图。
（3）用地分析图（含重点地段调查分析图）。
（4）城市建设用地评价图。
（5）城市总体规划建设实施评析图（6）重大基础设施现状图（主要为综合交通、电力、给水、环卫、防洪等）。
2.3纲要阶段2.3.1编制城市总体规划，应当先组织编制总体规划纲要，研究确定总体规划中的重大问题，对总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出框架性意见。
城市总体规划纲要经审查通过并报城市人口和用地专题批准后，作为编制规划成果的依据。
2.3.2 总体规划纲要应当包括下列内容：（1）市域城镇体系规划纲要，内容包括：提出市域城乡统筹发展战略；确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出空间管制原则；预测市域总人口及城镇化水平，确定各城镇人口规模、职能分工、空间布局方案和建设标准；原则确定市域交通发展策略；（2）提出城市规划区范围；（3）分析城市职能、提出城市性质和发展目标；（4）提出禁建区、限建区、适建区范围；（5）预测城市人口规模；（6）研究中心城区空间增长边界，提出建设用地规模和建设用地范围；（7）提出交通发展战略及主要对外交通设施布局原则；（8）提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标；（9）提出建立综合防灾体系的原则和建设方针。
城市工程设计方案审查内容
城市工程设计方案审查内容一、前言随着城市的不断发展和建设，城市工程设计方案的审查变得越来越重要。
良好的城市工程设计方案能够保障城市建设项目的质量和安全，同时还能够使城市更加美观和宜居。
因此，城市工程设计方案的审查工作至关重要。
本文将就城市工程设计方案的审查内容做一些探讨。
二、审查对象城市工程设计方案审查主要针对城市道路、桥梁、排水、供水、供暖、供电等方面的设计方案进行审查。
其中，城市道路和桥梁的设计方案审查尤为重要，因为道路和桥梁是城市交通的重要组成部分，其设计方案的合理性和安全性影响着整个城市的发展和交通状况。
三、审查要求1、符合国家和地方相关法律法规的要求城市工程设计方案必须符合国家和地方相关的法律法规的要求。
比如，在设计城市道路的过程中，必须符合《城市道路设计规范》的要求。
在设计城市桥梁的过程中，必须符合《城市桥梁设计规范》的要求。
只有经过这些规范的要求，才能保证城市工程设计方案的合法性和合理性。
2、符合城市规划和环境保护的要求城市工程设计方案必须符合城市规划和环境保护的要求。
设计方案在设计的过程中，必须考虑到城市的整体规划和环境的保护。
比如在设计城市道路的过程中，必须考虑到周边环境的保护，比如保护周边的树木、建筑物等。
在设计城市桥梁的过程中，必须兼顾城市的整体规划和环境的保护。
只有经过这样的考虑，才能保证城市工程设计方案的整体美观和环保性。
3、符合城市实际情况和发展需求的要求城市工程设计方案必须符合城市的实际情况和发展需求。
城市的发展是不断变化的，设计方案必须将城市的实际情况和发展需求充分考虑进去。
只有这样，才能保证城市工程设计方案的科学性和适用性。
四、审查方法城市工程设计方案的审查主要包括两种方法，一种是书面审查，另一种是实地审查。
1、书面审查书面审查是指审查人员根据图纸和相关资料进行审查。
在审查中，审查人员主要对设计方案的合法性、合理性、美观性、安全性等进行审查。
审查人员需要根据相关的法律法规和规范要求，结合城市的实际情况和发展需求，对设计方案进行综合评定。
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附件：
城市总体规划修编成果审查内容标准为进一步规范城市总体规划修编成果审查工作，提高规划成果质量，根据建设部《城市规划编制办法》、《河北省城市总体规划编制办法补充规定》，现就城市总体规划修编成果审查内容制定如下标准：
一、城市总体规划修编成果要求
城市总体规划修编成果应当包括规划文本、图纸和附件三部分。
其中，附件中应当包括规划说明书、规划纲要技术审查会审查意见、规划公示意见和对意见落实情况的说明、省直有关部门意见和对意见落实情况的说明、市政府常务会议审议意见、市人大常委会审议意见、市政府对人大常委会审议意见的研究处理意见、规划修编大事记、规划编制单位内部技术审查会纪要，以及其它相关会议的记录文件。
规划文本、图纸和附件一律采用A4纸规格装订，规划图纸一律按照A3纸规格成图，并折叠成A4纸规格装订。
规划强制性内容必须在文本中明确，并采用黑体字加下划线表示。
二、总体规划成果审查的主要内容
凡提请省规委会、政府常务会审议的城市总体规划，在完成规划成果的基础上，城市政府应当组织编写专门的汇报材料，并制作PPT（幻灯片）形式的多媒体汇报稿。
设区市按照20分钟汇报时间准备，县级市按照15分钟准备。
审查内容主要包括以下五个方面：（一）城市发展需要解决的主要问题和城市定位
在简要总结现行城市总体规划的实施情况、分析城市发展现状、发展条件和发展趋势的基础上，提出规划修编重点解决的主要问题；确定城市发展战略、发展目标和城市性质，明确城市在区域中的地位和作用。
（二）市域城镇体系规划
－1－
1、明确市域城镇发展战略，分析城镇化发展现状，提出规划到2010年、2020年市域总人口、城镇人口和城镇化水平。
2、提出市域城镇体系规划结构，明确城镇的等级结构、职能结构和空间布局。
3、确定市域交通、通讯、能源、供水、排水、垃圾处理、防灾等重大基础设施网络以及重要的社会服务设施，提出区域基础设施共建、共享的基本原则。
4、提出市域空间管制原则和措施，明确划定禁止建设区、限制建设区、适宜建设区的范围。
5、县级市的城镇体系规划，还应当编制市域村庄空间布局规划专章，确定市域村庄发展的控制原则和措施，提出村庄空间布局调整和用地整合的意见，明确市域现状及规划调整后的村庄数量。
6、区别不同情况，有的城市还应当在市域城镇体系规划中增加重点地区发展规划的专章。
（三）中心XX区规划
1、分析中心XX区用地发展现状、发展条件和制约因素，确定城市的发展方向。
2、确定中心XX区规划到2010年、2020年的城市人口和建设用地规模。
3、确定中心XX区的总体布局结构，明确城市的功能分区。
4、确定城市各类用地的布局。
其中，居住用地规划统一调整为居住用地和住房建设规划，要明确住房保障的基本原则和目标，分别提出2010年、2020年经济适用住房、廉租房和中小套型、中低价位普通商品住房的建设规模、居住人口和用地布局。
提出XX区内棚户区改造、旧住宅区改善的目标、措施和步骤。
5、确定中心XX区公共设施规划布局，提出城市中心的位置和规模，统筹安排行政中心、文化体育中心、商业中心、科研教育中心等主要公共设施布局。
6、确定城市交通发展策略，明确城市道路网结构，提出主次干路和支路的路网密度、人均城市道路面积、万人拥有公交车数量等规划指标。
明确城市主干路功能和城市对外交通联系。
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7、编制城中村改造规划专章，明确城市建成区和规划建设用地范围内的城中村数量、村庄人口和建设用地规模，分别提出到2010年、2020年城中村改造的目标、措施和步骤。
同时，提出城郊村转变的目标、措施和规划控制要求。
8、城市景观风貌规划，要确定城市整体景观风貌格局，明确城市特色建设目标、景观环境建设的主要内容，以及城市主要景观要素、景观节点的空间布局。
9、城市绿地系统规划。
确定城市绿地系统总体格局，分别提出到2010年、2020年的城市绿化覆盖率、绿地率和人均公园绿地面积等规划指标。
10、历史文化名城城市，要编制历史文化名城保护规划专章，提出名城保护原则和目标，明确历史文化街区、历史建筑的保护范围和保护措施，并提出对地方传统文化保护的内容和要求。
11、环境保护规划，主要明确环境保护的总体目标，对2010年、2020年城市空气环境质量（二氧化硫、二氧化氮和可吸入颗粒物的浓度，全年达到和好于二级的天数）、水环境质量（集中式饮用水水源地水质达标率、河流市区段水质达标率）、废物处置（生活垃圾、工业固体废物和危险废物的处置）、污染控制（企业污染物排放标准、污水处理厂出水标准、重点污染企业搬迁改造）等分别提出规划目标和措施。
环境卫生设施规划，要说明环卫设施建设的现状，分别提出到2010年、2020年环卫设施规划的目标、建设内容、数量、规模和实施步骤。
12、城市防灾规划，要对城市抗震、消防、人防、防洪等分别提出规划的原则、目标和措施，明确到2010年、2020年主要防灾设施、避灾场所建设内容、数量、布局和有关要求。
13、规划人口达到50万人（含50万人）的大城市，必须编制城市地下空间开发利用规划专章，提出地下空间开发利用的原则和规划措施。
14、城市工程规划，要说明城市供水、排水、供电、电信、燃气、供热的发展现状，分别确定到2010年、2020年的发展目标，并明确各项工程规划的建设内容、数量、规模、布局和实施
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步骤。
其中，供水工程规划必须明确城市供水普及率和年人均综合用水量指标；排水工程规划要明确城市污水处理率和中水回用率；电信工程规划要明确固定电话和移动电话普及率；燃气工程规划要明确燃气普及率；供热工程规划要明确集中供热普及率。
（四）近期建设规划
近期建设规划期限统一到2010年。
主要确定中心XX区近期建设用地范围和用地布局，统筹考虑近期重要基础设施、公共服务设施、中低收入居民住房建设和生态环境保护。
同时，按照省委、省政府提出的三年大变样基本目标，重点围绕改善环境质量、提高承载能力、改观居住条件、显现现代魅力、提升管理水平等5个方面，提出近期建设的目标、任务和措施。
（五）城市远景规划
城市远景规划展望到21世纪中叶。
重点对中心XX区远景发展目标、发展方向和空间布局结构做出意向安排，并原则确定城市远景发展的路网框架和城市建设用地空间增长边界。
三、工作要求
1、从2008年8月起，所有报批的城市总体规划成果，规划期限一律统一为2008至2020年。
其中，规划现状基础数据均应采用2007年底统计部门公布的数据。
2、汇报稿应当做到思路清晰、重点突出、特色鲜明、文字简洁，并按要求控制在规定汇报时间内。
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