新房验收检查表
新房查收检查表
1.收楼前的准备
1.1 查收前资料准备
1、原购房合同；
2、各期票据（包含发票或用于换发票的收条）；
3、银行贷款合同；
4、业主自己的身份证；
5、收楼通知书
1.2 查收前工具准备
1、一只塑料盆，用于查收下水管道；
2、 1 只小榔头，用于查收房子墙体与地面能否空鼓；
3、 1 只塞尺，用于测裂缝的宽度；
4、 1 只5米卷尺，用于丈量房子的净高；
5、 1 只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类能否畅达；
6、 1 只计算器，用于计算数据；
7、 1 只水笔，用于署名；
8、 1 把扫帚，用于打扫室内卫生；
9、 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可歇息一下及早先封闭下水管道
10、可带一些饮料和点心，以增补能量；
11、小姐太太们在收楼当日千万别穿高跟鞋与窄裙子。
2.验房方法和准则
1、在验房步骤中，假如某一项知足，请在后边的确认【】中打“√”，不然打“Ⅹ”,; 假如该项不知足，请记
2、在验房结束后，请详尽查察打“Ⅹ”的项目，对所有打“Ⅹ”和未填写的项目一定进行解决或记录；
3、验房的次序：一查“三书一证一表”，二查房子质量，三签“房子查收单”；
牢记，一定在验过上述的所有东西此后，才能够签收“房子查收单”。
3.验房步骤
查证
备注 ( 原由）注意：在查察以下证件时，不单要查察证件自己，还要查察证件的详尽内容。假如开发商没法供给有关的表格，
需要《楼宇查收记录表》中进行记录。
1、要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；【】
2、讨取《住所使用说明书》、《住所质量保证书》（如合同已有，则无需讨取）【】
3、讨取《房地产开发建设项目完工综合查收合格证》；【】
4、讨取《完工查收存案表》；【】
5、管线散布完工图；【】
6、面积实测表，核实实质面积和合同面积的差别及价格多退少补问题；【】
7、确认售楼合同附图与现实能否一致，构造能否和原设计图相同；【】
3.2 验房
注意：在验楼前，物业会敦促你来交托一些花费，切勿交费，请必定要先验楼再缴有关花费。
在物管处领取钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
3.2.1 查收门窗
注意：因为新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些尘埃和建筑垃圾，因此切不可以很激动，用蛮力推拉门
窗，一感觉有堵塞感的时候，认真查察一下，用扫帚清楚后就能够看了；假如扫了还不可以，再查察能否门窗质量
问题。
1、查察门、窗品牌和质量能否和合同一致？是不是防火防盗门？应当有猫眼、门铃和保险。能否有撞痕？【】
2、是不是可视对讲系统？【】
3、目测门与门框、窗与窗框的各边之间能否平行？【】
4、开关门窗能否太紧？开启封闭能否顺畅？【】
5、关上门窗听听隔音成效，同时也认识了它们的密封程度。【】
6、门和窗四边能否紧贴门框？门和窗开关时有无特别声音？（洗手间的门除外，不要求严丝合缝，为了防水，
【】反而规定下方须离地面 1..5 厘米。）
7、窗框易被撞击，框墙接缝处能否密实？【】
8、窗户玻璃能否完满？【】
9、窗台下边有无水渍？窗户能否漏水？【】
10、门插能否插入得太少？门空隙能否太大？ ( 特别是凑近门锁的一边，简单被撬 )【】
11、大门、房门的插销、门销能否太长太紧？【】
12、门窗、露台等部位有无开裂现象？ ( 露台裂缝危险大 ) ？【】3.2.2 查收天花板、墙身和露台
注意：在进行下边的查收时，假如发现墙（地）面、基层有尘埃，需要将这些尘埃扫去，或用水冲掉，因为裂缝
呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题有可能藏在这层土底下。采纳水冲的方法，一方面可冲去泥层，看清地板质
量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
1、屋顶上能否有裂缝 ?没有裂缝最好。一般来说 , 与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不阻碍使
【】用；假如裂缝与墙角呈 45度斜角 , 甚至与横梁呈垂直状态 , 那么就说明房子沉降严重 , 该住所有严重构造性质量问题
2、看顶部能否有麻点。这类麻点专业称“石灰爆点”, 是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装饰不【】
3、顶棚有无水渍、裂缝 ?若有水渍 , 说明有渗漏之嫌。假如你是住顶层房子的住户 , 那么察看一下顶层能否渗漏。【】
4、认真查察墙面、地面有无显然的裂缝；【】
5、墙角线能否平直、平均，墙抹灰能否平均、圆滑（若有较大、较粗的颗粒或显然印记说明粉刷质低）；【】
6、墙身顶棚有无部分隆起 , 用木棍敲一下有无空声？【】
7、墙身 , 顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？【】
8、轻敲各墙（地）面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其余装饰面层能否存在空裂现象，只需用小锤 ( 记着面层与墙（地）面接触有空隙，需要返工；若听到烦闷的碰击声，则表示它们接触优秀。
9、内墙粉刷的水泥能否坚固？
10、露台与室内的连结部能否有裂缝？一般而言，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，影响雅观，但危险性不大。房
子的构造问题常出此刻露台，万一发现房间与露台的连结处有裂缝，很有可能是露台断裂的预兆，必定要立刻通
11、测试试看楼层的高度，和合同规定的高度进行比较，记录在案。
查收厨、厕
1、认真查察洗手间、厨房的地面、前面有无显然的裂缝；
2、洗手间、厨房内有否地漏？
3、坡度能否仇家？绝不可以往门口处倾斜, 不然水要流进居室内。
4、出水口内能否留有许多的建筑垃圾？
5、早先拿一个盛水的用具，而后倒水进排水口（包含洗手间、厨房、露台），看看水是不是顺利地流走，以查
察出水管道能否畅达？
6、检查厨、卫、露台地面能否存水？先用面盆盛水，再向各个下水处注水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶
下水、厨房和洗手间及露台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
7、翻开水龙头，查察上下水管道有无渗、漏、堵现象？需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看
水压大小，二来试一试排水速度。
8、用水泥砂浆或其余东西做一个槛堵着厕卫的门口，而后再拿一胶袋罩着排污 / 水口，再加以捆实，而后在厕卫放水，浅浅就行了 ( 约高 2cm)。而后约好楼下的业主在 24小时后查察其家厕卫的天花，以查察厕、卫有无渗漏状况9、上
边的检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家洗手间的地面能否渗漏，也可检测自家洗手间的顶部能否渗漏。注意：做好这些后，确认没问题，要赶快将这些突出下水 ( 如台盆下水、浴缸下水、马桶下水 ) 拿一塑料袋罩着水口，
再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实 ( 记得留一可拉扯掉的地点 ) ，以防备此后的拥塞。
查收水、电、气
1、开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的坚固程度，特别别忘了翻开电话、电视的线路接口，使劲拉一拉，
看是不是虚设。
2、查察各样线路能否切合国标质量？电线的截面面积能否切合要求？
3、试试看所有开关，插座及总电闸有无问题。拉闸断电不可以少，电闸及电表在户外的，应检查其能否能控制
室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内能否完整断电；户内有分闸的，也应相同分别检查各个分闸能否完
整
4、各样电路、闭路电视、电话插座和宽带接口的地点等也应认真认识，在每户主寝室及客堂应当预留电话插孔、
宽带网插孔和有线电视插孔。
5、居室、客堂能否有各样管线外露？
6、能否有许多管线穿越居室？若有会造成装饰困难, 也会造成视觉上的阻碍 , 影响整体感。
7、该设置保险插座的，能否设置了保险？为防备幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都一定
带保险装置。【】【】【】【】
【】【】【】【】
【】【】【】【】【】
【】【】【】【】
【】【】
【】
8、洗手间内的电源插座应是防潮插座并有防溅举措，洗手间的照明灯座一定是磁口安全灯座，洗手盆的上方不
【】应有插座。
9、封闭水的总闸和分闸，检查各个闸能否完整控制所有线路和各分支线路。【】
10、水表空转试验：封闭所有闸此后，查察水表的运转状况；【】
11、供水管的材质能否安全？镀锌管不适合作住所供水管。铜能够克制细菌生长, 增加水中的铜含量 , 有利健康。【】
12、自来水水质能否泛黄？【】
13、检查天然气能否开通和可否正常使用？【】
14、在所实用水、用电项目查收完成后，应再翻开水表和电表，看清楚水表和电表的数字，并记录下来。【】3.2.5 查收小区设备、规划
1、房间内各样报警系统能否实用（包含客堂、主卧）？【】
2、小区能否人车分别？【】
3、查对买卖合同上注明的其余设备、设备等能否有遗漏？品牌、数目能否符合？如电梯等？【】
4、物管企业是不是最先承诺的企业？如不是，物管费怎样订？【】
5、检查能否有其余规划、设计更改或小区缩水等问题？【】4、验房结果的记录
牢记：不论发展商陪伴人员怎样巧言如簧，怎样套交情，业主都应坚持原则，只需发现问题，不论大小，都要在
有关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备查收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。在记录问
题时，问题最好描绘清楚：什么地方？出了什么问题？希望怎样解决？以便整修时辨别。
1、验完楼后，业主应按实质查收状况填写《住户验房交接表》；【】
2、将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；【】
3、对发现的问题要详尽在《楼宇查收记录表》上予以注明，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将
建议送交发展商。依据买家建议，买卖两方磋商解决方法，如属可整修内容，应磋商并签订有关整顿维修文件，【】商定下次查收时间；假如的确属于不可以收楼的，要详尽写明不予收楼的原由并要求开发商署名、盖印。
4、向开发商索要《住所质量保证书》和《住所使用说明书》，以便往后出现质量问题按约要求维修。【】
5、查察《完工查收存案表》上的每一项都一定报主管部门存案，缺乏一项都不可以入住的。【】5、对于物业
1、在签订《物业管理条约》时，要清楚此后所要缴纳的物业管理费究竟由哪些方面组成，洁净费、保安费、绿
【】化费怎么审定，做到明理解白。同时，观察一下您的小区物业管理企业的资质，能否具备您要求的管理标准。
接房检查表
收房时需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。收房过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6） 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高 用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方
房屋完工验收表
房屋完工验收表 房屋完工验收表是在购房或者装修完成后，房屋所有权交接的重要 文件。它是一种记录完工质量、功能齐全与否的证明，对于业主来说 具有重要的法律效力。在接收房屋时，填写完工验收表不仅能够帮助 检查房屋质量，还可以保护自己的合法权益。 房屋完工验收表首先需要填写基本信息，包括房屋的名称、所在地 以及建设单位等。这些信息的准确填写可以追溯到房屋的历史信息， 为将来的任何问题提供依据。接下来，需要填写建筑工程的质量状况。这包括基本结构、地基、墙体、屋面等方面的检查。此外，还需要检 查房屋内部的电气设备、供水管道、排水系统等，确保运行正常。 填写房屋完工验收表时，需要认真检查每个细节。例如，墙壁和天 花板上是否有明显的开裂或者渗水现象；玻璃窗户是否平整，有无破损；电线是否合规且安装牢固；室内门窗是否顺畅开关；卫生间的马桶、洗手池以及浴缸是否有漏水等。只有仔细检查，才能发现问题并 及时解决，以免将来带来更大的麻烦和损失。 房屋完工验收表的填写还应关注室内外环境。这包括房屋周围的道 路是否完善、供电和供水是否稳定、小区的绿化和公共设施是否建设 到位等。这些因素不仅会影响到房屋的舒适度，对于房屋的保值和增 值也有很大的影响。因此，在填写房屋完工验收表时，业主应当仔细 考察周围的环境，确保房屋所在的小区或社区能够满足自己的需求。 填写完工验收表不仅是一项责任，也是一项权益保护的行为。在填 写表格时，如果发现房屋存在质量问题，业主可以将问题详细地记录
下来，并向开发商或者装修队提出整改要求。填写表格后，业主可以 通过合理的程序来解决问题，保护自己的合法权益。如果房屋在后续 使用过程中出现质量问题，完工验收表也可以作为证据，为解决问题 提供支持。 房屋完工验收表对于房屋完工后的交接起到了非常重要的作用。它 记录了房屋的质量情况和环境状况，并可以作为后续问题解决的依据。因此，在接收房屋时，业主务必认真填写完工验收表，并对表格中的 每一个条目进行仔细检查。只有如此，才能保障自己的合法权益，并 居住在高质量的房屋中。同时，对于开发商和装修队来说，认真填写 完工验收表也是一项法定义务，能够提高施工质量和用户满意度。
新房验收检查表
新房查收检查表 1.收楼前的准备 1.1 查收前资料准备 1、原购房合同； 2、各期票据（包含发票或用于换发票的收条）； 3、银行贷款合同； 4、业主自己的身份证； 5、收楼通知书 1.2 查收前工具准备 1、一只塑料盆，用于查收下水管道； 2、 1 只小榔头，用于查收房子墙体与地面能否空鼓； 3、 1 只塞尺，用于测裂缝的宽度； 4、 1 只5米卷尺，用于丈量房子的净高； 5、 1 只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类能否畅达； 6、 1 只计算器，用于计算数据； 7、 1 只水笔，用于署名； 8、 1 把扫帚，用于打扫室内卫生； 9、 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可歇息一下及早先封闭下水管道 10、可带一些饮料和点心，以增补能量； 11、小姐太太们在收楼当日千万别穿高跟鞋与窄裙子。 2.验房方法和准则 1、在验房步骤中，假如某一项知足，请在后边的确认【】中打“√”，不然打“Ⅹ”,; 假如该项不知足，请记 2、在验房结束后，请详尽查察打“Ⅹ”的项目，对所有打“Ⅹ”和未填写的项目一定进行解决或记录； 3、验房的次序：一查“三书一证一表”，二查房子质量，三签“房子查收单”； 牢记，一定在验过上述的所有东西此后，才能够签收“房子查收单”。 3.验房步骤 查证 备注 ( 原由）注意：在查察以下证件时，不单要查察证件自己，还要查察证件的详尽内容。假如开发商没法供给有关的表格， 需要《楼宇查收记录表》中进行记录。 1、要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；【】 2、讨取《住所使用说明书》、《住所质量保证书》（如合同已有，则无需讨取）【】 3、讨取《房地产开发建设项目完工综合查收合格证》；【】 4、讨取《完工查收存案表》；【】 5、管线散布完工图；【】
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版) 验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。 1 验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。 2 验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。 3 验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。 备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。――必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不
毛坯房验收表
毛坯房验收表 业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否____ 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____ 墙 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____ 21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____
毛坯房验收清单
毛坯房验收清单(总9页) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-- --内页可以根据需求调整合适字体及大小--
标准“毛坯房验收”表格 业主验房 项目名称：___________开发商：____________物业公司：___________ 房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________ 一、文件 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是____，否____ 2、房屋质量文件： 《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件） 《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____ 3、各种相关验收表格： 《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供____ 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____ 《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____ 二、门 4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象是____，否____ 5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致是____，否____ 6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦是____，否____ 7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音是____，否____ 8、门与门框的各边之间是否平行是____，否____ 9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象是____，否____ 10、门框是否稳固、周正，安装牢固（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否 ____ 11、门把手是否牢固，操作灵活是____，否____ 12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧是____，否____ 13、门插是否插入得太少是____，否____ 14、门的插销、门销是否太长太紧是____，否____ 15、门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____ 16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均 匀，密封条是否欠缺破损是____，否____
验房记录表
一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》 楼主 标签：商品房买卖房屋验收 有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 收楼程序：要坚持先验房后办理入住手续 收楼程序
验房表格(精装修详细版)
自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》 备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 0、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 1、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 2、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 3、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的， 要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单 位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位 负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负 责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫 生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（）；活动响鼓锤（）；钢针小锤（）等。 验房自备工具
标准的毛坯房验房表格
标准的毛坯房验房表格 一. 业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____
墙 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____ 21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 天花板 25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 地面 29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____ 30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版) 2 3 备注： 1、规划部门出具的《某某某市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《某某某市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还 属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘 报告：《某某某市房屋建筑面积测绘报告》。7、卫生防疫部门核发的生 活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验 收意见书》。9、民防部门出具的《某某某市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《某某某市电梯（扶梯）验收结果通知单》。11、环保部门出具的《某某某市建设工程环保验收合格证》。12、 燃气主管部门出具的《某某某市燃气工程验收证书》。13、城建档案部门 出具的《某某某市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收 楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由 建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题， 由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设 单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发 现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、 卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角 检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆； 水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自 备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚 等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休 息一下及预先封闭下水管道。 4
(完整word版)房屋验收表格
(完整word版)房屋验收表格 房屋验收表格 验收日期：[填写日期] 验收人：[填写姓名] --- 1. 房屋基本信息 房屋地址： 户主姓名： 户主联系方式： 房产证号： 房屋类型（普通住宅/商业房产/公共设施等）： 行政区划： 建筑面积： 使用年限： 结构形式（砖混/钢结构/木质等）： 房屋朝向： ---
2. 房屋外观 2.1 墙体 - [ ] 墙面平整无开裂、渗漏情况 - [ ] 墙体表面无油污、涂料剥落等现象 2.2 外窗 - [ ] 窗户无破损、变形等情况 - [ ] 窗框与墙体连接牢固，无松动现象 - [ ] 窗户有良好的开合功能，并无严重卡顿 2.3 屋顶 - [ ] 屋面无渗漏、起泡、开裂等现象 - [ ] 无明显渗水痕迹、水迹、油污痕迹等 2.4 防水 - [ ] 厨房、卫生间等湿区铺贴防水材料合格- [ ] 防水处理无明显起泡、开裂等问题 --- 3. 房屋室内
3.1 门窗 - [ ] 门窗开闭灵活无卡滞现象 - [ ] 门窗无破损、变形等情况 - [ ] 门窗玻璃无裂纹、破损 3.2 地面 - [ ] 地板平整，无起翘、脱落等问题 - [ ] 地板无明显划痕、裂缝、磨损等现象 3.3 墙面 - [ ] 墙面平整、无裂缝、开裂情况 - [ ] 墙体表面无明显划痕、损坏 3.4 天花板 - [ ] 天花板平整无松动、起翘、裂缝等问题 - [ ] 天花板表面无漏水、渗漏痕迹等现象 3.5 厨房 - [ ] 水槽、燃气灶、排风设备等应具备完善、正常运行的功能
3.6 卫生间 - [ ] 卫生间无渗漏、漏气等情况 - [ ] 坐便器、洗手盆、淋浴设备、抽风设备等正常运行 3.7 水电设施 - [ ] 电路正常、无漏电及明显松动情况 - [ ] 冷热水供应正常、无漏水、渗漏等问题 --- 4. 公共设施 4.1 电梯（如适用） - [ ] 电梯无明显异响、晃动等情况 - [ ] 上下开闭门良好，无卡顿现象 4.2 公共通道 - [ ] 公共通道干净整洁，无杂物、污渍等 - [ ] 各楼层公共通道照明正常 4.3 安全设施 - [ ] 楼道、出口安全标志齐全、明确
开放日看房注意事项 验房项目详细表格
感谢83-1-202快乐的精心整理 开放日看房注意事项： 1.带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。 2.带个手电筒，暗处看一下。 3.带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。 4.带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。 5.带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。 6.所有有水的地方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢出。 7.检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对，如无则错。后继在后。 8.所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将来会漏风 9.所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。 10.二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。如突然停住，说明下面的轮子有问题。 11.所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。 12.所有踢脚线是否有松动。 13.所有地板是否有浮动，应该是实的。
14.138户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不加长，二个室外机是放不下的。 15.量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。一般空调孔位置比吊顶要下来40公分才能正确安装室内机。 16.如在客厅要安装3HP空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。我们的线只有2.5平方。 17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。 18.我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求更换。 19.墙砖和地砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些容易发现问题的地方把关还是很严的。 20.看一下南北二个铝合金移门上方有没有装防盗块。如没装，用个小工具就可以打开移门。 温馨提醒： 希各邻居在看完各自的房子以后将所需要整改的地方记录在册，以便提醒未注意到有些细节的邻居，也可作为日后督促万科整改或柳三维权之用，谢谢！
验房表格(范本模板)
验房表格 项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：
温情提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2。A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最
好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》——可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明. C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的.消防这种关键环节，一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构）-—可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。 3。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1。5%).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）.那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.（记得拿那些工具哦） 4.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表,看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水。
住宅工程质量分户验收表格及填写范本
住宅工程质量分户验收表填写说明 1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》； 2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成； 3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间； 4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作； 5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统； 6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定； 7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收； 8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。 住宅工程质量分户验收表 工程名称： 房号楼单元号 建设单位施工单位 监理单位开工日期年月日 竣工日期年月日 序号验收内容验收结论 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 其他规定、标准中要求分户检查的内容 综合验收结论 验收单 位建设单位施工单位监理单位