新房验收检查表

新房查收检查表1.收楼前的准备1.1 查收前资料准备1、原购房合同；2、各期票据（包含发票或用于换发票的收条）；3、银行贷款合同；4、业主自己的身份证；5、收楼通知书1.2 查收前工具准备1、一只塑料盆，用于查收下水管道；2、 1 只小榔头，用于查收房子墙体与地面能否空鼓；3、 1 只塞尺，用于测裂缝的宽度；4、 1 只5米卷尺，用于丈量房子的净高；5、 1 只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类能否畅达；6、 1 只计算器，用于计算数据；7、 1 只水笔，用于署名；8、 1 把扫帚，用于打扫室内卫生；9、 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可歇息一下及早先封闭下水管道10、可带一些饮料和点心，以增补能量；11、小姐太太们在收楼当日千万别穿高跟鞋与窄裙子。

2.验房方法和准则1、在验房步骤中，假如某一项知足，请在后边的确认【】中打“√”，不然打“Ⅹ”,; 假如该项不知足，请记2、在验房结束后，请详尽查察打“Ⅹ”的项目，对所有打“Ⅹ”和未填写的项目一定进行解决或记录；3、验房的次序：一查“三书一证一表”，二查房子质量，三签“房子查收单”；牢记，一定在验过上述的所有东西此后，才能够签收“房子查收单”。

3.验房步骤查证备注 ( 原由）注意：在查察以下证件时，不单要查察证件自己，还要查察证件的详尽内容。

假如开发商没法供给有关的表格，需要《楼宇查收记录表》中进行记录。

1、要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；【】2、讨取《住所使用说明书》、《住所质量保证书》（如合同已有，则无需讨取）【】3、讨取《房地产开发建设项目完工综合查收合格证》；【】4、讨取《完工查收存案表》；【】5、管线散布完工图；【】6、面积实测表，核实实质面积和合同面积的差别及价格多退少补问题；【】7、确认售楼合同附图与现实能否一致，构造能否和原设计图相同；【】3.2 验房注意：在验楼前，物业会敦促你来交托一些花费，切勿交费，请必定要先验楼再缴有关花费。

在物管处领取钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

3.2.1 查收门窗注意：因为新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些尘埃和建筑垃圾，因此切不可以很激动，用蛮力推拉门窗，一感觉有堵塞感的时候，认真查察一下，用扫帚清楚后就能够看了；假如扫了还不可以，再查察能否门窗质量问题。

1、查察门、窗品牌和质量能否和合同一致？是不是防火防盗门？应当有猫眼、门铃和保险。

能否有撞痕？【】2、是不是可视对讲系统？【】3、目测门与门框、窗与窗框的各边之间能否平行？【】4、开关门窗能否太紧？开启封闭能否顺畅？【】5、关上门窗听听隔音成效，同时也认识了它们的密封程度。

【】6、门和窗四边能否紧贴门框？门和窗开关时有无特别声音？（洗手间的门除外，不要求严丝合缝，为了防水，【】反而规定下方须离地面 1..5 厘米。

）7、窗框易被撞击，框墙接缝处能否密实？【】8、窗户玻璃能否完满？【】9、窗台下边有无水渍？窗户能否漏水？【】10、门插能否插入得太少？门空隙能否太大？ ( 特别是凑近门锁的一边，简单被撬 )【】11、大门、房门的插销、门销能否太长太紧？【】12、门窗、露台等部位有无开裂现象？ ( 露台裂缝危险大 ) ？【】3.2.2 查收天花板、墙身和露台注意：在进行下边的查收时，假如发现墙（地）面、基层有尘埃，需要将这些尘埃扫去，或用水冲掉，因为裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题有可能藏在这层土底下。

采纳水冲的方法，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

1、屋顶上能否有裂缝 ?没有裂缝最好。

一般来说 , 与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不阻碍使【】用；假如裂缝与墙角呈 45度斜角 , 甚至与横梁呈垂直状态 , 那么就说明房子沉降严重 , 该住所有严重构造性质量问题2、看顶部能否有麻点。

这类麻点专业称“石灰爆点”, 是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装饰不【】3、顶棚有无水渍、裂缝 ?若有水渍 , 说明有渗漏之嫌。

假如你是住顶层房子的住户 , 那么察看一下顶层能否渗漏。

【】4、认真查察墙面、地面有无显然的裂缝；【】5、墙角线能否平直、平均，墙抹灰能否平均、圆滑（若有较大、较粗的颗粒或显然印记说明粉刷质低）；【】6、墙身顶棚有无部分隆起 , 用木棍敲一下有无空声？【】7、墙身 , 顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方？【】8、轻敲各墙（地）面听空裂。

墙面的抹灰、地面装饰面层及其余装饰面层能否存在空裂现象，只需用小锤 ( 记着面层与墙（地）面接触有空隙，需要返工；若听到烦闷的碰击声，则表示它们接触优秀。

9、内墙粉刷的水泥能否坚固？10、露台与室内的连结部能否有裂缝？一般而言，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，影响雅观，但危险性不大。

房子的构造问题常出此刻露台，万一发现房间与露台的连结处有裂缝，很有可能是露台断裂的预兆，必定要立刻通11、测试试看楼层的高度，和合同规定的高度进行比较，记录在案。

查收厨、厕1、认真查察洗手间、厨房的地面、前面有无显然的裂缝；2、洗手间、厨房内有否地漏？3、坡度能否仇家？绝不可以往门口处倾斜, 不然水要流进居室内。

4、出水口内能否留有许多的建筑垃圾？5、早先拿一个盛水的用具，而后倒水进排水口（包含洗手间、厨房、露台），看看水是不是顺利地流走，以查察出水管道能否畅达？6、检查厨、卫、露台地面能否存水？先用面盆盛水，再向各个下水处注水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和洗手间及露台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

7、翻开水龙头，查察上下水管道有无渗、漏、堵现象？需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试一试排水速度。

8、用水泥砂浆或其余东西做一个槛堵着厕卫的门口，而后再拿一胶袋罩着排污 / 水口，再加以捆实，而后在厕卫放水，浅浅就行了 ( 约高 2cm)。

而后约好楼下的业主在 24小时后查察其家厕卫的天花，以查察厕、卫有无渗漏状况9、上边的检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家洗手间的地面能否渗漏，也可检测自家洗手间的顶部能否渗漏。

注意：做好这些后，确认没问题，要赶快将这些突出下水 ( 如台盆下水、浴缸下水、马桶下水 ) 拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实 ( 记得留一可拉扯掉的地点 ) ，以防备此后的拥塞。

查收水、电、气1、开关接口拉一拉。

检查一下开关、插座的坚固程度，特别别忘了翻开电话、电视的线路接口，使劲拉一拉，看是不是虚设。

2、查察各样线路能否切合国标质量？电线的截面面积能否切合要求？3、试试看所有开关，插座及总电闸有无问题。

拉闸断电不可以少，电闸及电表在户外的，应检查其能否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内能否完整断电；户内有分闸的，也应相同分别检查各个分闸能否完整4、各样电路、闭路电视、电话插座和宽带接口的地点等也应认真认识，在每户主寝室及客堂应当预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

5、居室、客堂能否有各样管线外露？6、能否有许多管线穿越居室？若有会造成装饰困难, 也会造成视觉上的阻碍 , 影响整体感。

7、该设置保险插座的，能否设置了保险？为防备幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都一定带保险装置。

【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】8、洗手间内的电源插座应是防潮插座并有防溅举措，洗手间的照明灯座一定是磁口安全灯座，洗手盆的上方不【】应有插座。

9、封闭水的总闸和分闸，检查各个闸能否完整控制所有线路和各分支线路。

【】10、水表空转试验：封闭所有闸此后，查察水表的运转状况；【】11、供水管的材质能否安全？镀锌管不适合作住所供水管。

铜能够克制细菌生长, 增加水中的铜含量 , 有利健康。

【】12、自来水水质能否泛黄？【】13、检查天然气能否开通和可否正常使用？【】14、在所实用水、用电项目查收完成后，应再翻开水表和电表，看清楚水表和电表的数字，并记录下来。

【】3.2.5 查收小区设备、规划1、房间内各样报警系统能否实用（包含客堂、主卧）？【】2、小区能否人车分别？【】3、查对买卖合同上注明的其余设备、设备等能否有遗漏？品牌、数目能否符合？如电梯等？【】4、物管企业是不是最先承诺的企业？如不是，物管费怎样订？【】5、检查能否有其余规划、设计更改或小区缩水等问题？【】4、验房结果的记录牢记：不论发展商陪伴人员怎样巧言如簧，怎样套交情，业主都应坚持原则，只需发现问题，不论大小，都要在有关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备查收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。

在记录问题时，问题最好描绘清楚：什么地方？出了什么问题？希望怎样解决？以便整修时辨别。

1、验完楼后，业主应按实质查收状况填写《住户验房交接表》；【】2、将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；【】3、对发现的问题要详尽在《楼宇查收记录表》上予以注明，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将建议送交发展商。

依据买家建议，买卖两方磋商解决方法，如属可整修内容，应磋商并签订有关整顿维修文件，【】商定下次查收时间；假如的确属于不可以收楼的，要详尽写明不予收楼的原由并要求开发商署名、盖印。

4、向开发商索要《住所质量保证书》和《住所使用说明书》，以便往后出现质量问题按约要求维修。

【】5、查察《完工查收存案表》上的每一项都一定报主管部门存案，缺乏一项都不可以入住的。

【】5、对于物业1、在签订《物业管理条约》时，要清楚此后所要缴纳的物业管理费究竟由哪些方面组成，洁净费、保安费、绿【】化费怎么审定，做到明理解白。

同时，观察一下您的小区物业管理企业的资质，能否具备您要求的管理标准。