验房记录表
住建局验收房子流程
购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表； E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。
2.会同物业一起去一起看房。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了(提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等 (具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门) ；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：(1) 、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
(2) 、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
新手如何验房收房
新手如何验房收房一、验房前准备开发商通知具体收房的时间、地点及须准备的资料。
建议不要马上就去收房，收房的人比较多，陪同验房人员时间有限，无法仔细验房，建议业主选择后几天收房。
1、收房资料收房时业主需带：身份证、收楼通知书原件、购房合同、购房款票据、银行卡等需要的资料。
2、找验房师or自己验房验房比较重要，几十万都花了，如果自己不太懂，建议找专业人士，一般也就小几百。
不建议图便宜选择免费验房，没有白吃的午餐，这些人基本都带着很强的目的性，要么掩盖一些问题利于他们后面装修，要么加价处理。
3、验房工具(准备自己验收的)专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。
自验常用的工具（根据个人实际情况）：1、盆：用于验收下水管道。
2、空鼓锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、塞尺：用于测裂缝的宽度。
4、5米卷尺：用于测量房子的净高。
5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、5号电池：两节，用于检查门铃。
7、镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。
8、打火机：测试窗户密闭效果。
4、提交资料确认身份开发商和物业核实业主身份，双方确认接房流程，会给业主一个验房记录表，建议用自己的。
（验房表在个人主页）5、确认三书一表一证三书：（1）是《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证;（2）是《住宅质量保证书》，这是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允;（3）是《住宅使用说明书》，主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。
一表：《竣工验收备案表》，主要是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
二、验房内容通常比较合理的收房流程就是先拿钥匙后验房，同时拍摄取证，切记签署任何文件都要仔细看。
业主验房情况记录单(模板)
电：
卫生间防水
盛水时间： 年 月 日至 年 月 日
查验结果：是否渗漏？ 是□ 否□
业主确认：
上述内容业主确认签字：日期：月 日
验房工程师签字：
查验问题处理时间
现在处理□ 装修期间处理□
如您还有其他问题，请在下面位置填写：
业主验房情况记录单（模板）
业主姓名
房号
楼 单元 室
查验日期
电话
查验项目
验收结果（请在有问题或无问题栏上打√）
详 情 记录
（如无问题在左侧一栏打√）
进户门（门面、门锁）
□无问题□有问题
门窗（玻璃、配件）
□无问题□有问题
墙面
□无问题□有问题
顶棚
□无问题□有问题
地面
□无问题□有问题
暖气
□无问题□有问题
给水系统
□无问题□有问题
总控开箱、开关
□无问题□有问题
可视对讲（面板、屏幕）
□无问题□有问题
有线面板
□无问题□有问题
电话面板
□无问题□有问题
栏杆
□无问题□有问题
红外报警系统、烟道逆止阀、排风道逆止阀、煤气切断阀等部品是否齐全？
是□否□
插座试电
□无问题□有问题
卫生间、阳台地漏
及表读数
房屋交付验房表
房屋交付验房表
项目信息
- 项目名称：
- 房屋地址：
- 开发商名称：
- 建筑商名称：
- 房屋交付日期：
验房内容
一、外部验房
- 外墙是否存在开裂、渗水等问题：
- 门窗是否安装牢固、密封性良好：
- 屋顶是否存在漏水或渗漏情况：
- 外部墙面是否存在脱落、脱色等问题：
- 公共区域是否存在维护不良情况：
- 公共道路、停车场是否存在损坏、积水等问题：
二、室内验房
- 各房间门窗是否完好、易开易关：
- 各房间墙面是否存在开裂、涂料脱落等问题：- 各房间灯具、开关是否正常使用：
- 厨房卫生间设施是否配备齐全，并正常使用：- 电路走线是否合理，是否存在安全隐患：
- 水管排水系统是否正常运行：
三、装修验房
- 地板、墙面是否存在刮蹭、变形等问题：
- 窗帘、灯具、门锁等家居配件是否安装完好：- 水电照明设施是否正常运行：
- 厨房卫生间的橱柜、水槽、马桶等是否完好：- 居室通风、采光是否满足要求：
- 空调、暖气设备是否正常运行：
四、其他验房内容
- 是否配备消防器材，并配套设置合理：
- 是否存在房屋安全隐患：
- 是否存在其他问题：
验房结果
- 房屋整体验收情况：合格/不合格- 问题项记录及处理要求：
验房人员
- 验房负责人：
- 验房人员：
备注
- 验房日期：
- 其他需要记录的事项：
以上所述，我已阅读并确认无误。
验房人员签字：
日期：。
业主验房记录表
业主（红）物业公司（白）开发商（黄）
业主验房记录表
物业服务中心： 验房人：
幢、房号
业主或业主代表姓名
联系电话
验房时间
年月日
验
楼
情
况
验收项目
验收情况
门（锁）
窗
天花
地面
阳台
供电系统
供水系统排污燃ຫໍສະໝຸດ 管道电视、电话插座其他
水表底数
M3
电表底数
度
燃气底数
M3
验
楼
意
见
物业公司代表：20年月日
开发商代表：20年月日
业主签名：20年月日
温馨提示：1、“验楼情况”一栏中，合格的打“√”，不合格的用文字说明；
新房验收检查表
新房查收检查表1.收楼前的准备1.1 查收前资料准备1、原购房合同；2、各期票据（包含发票或用于换发票的收条）；3、银行贷款合同；4、业主自己的身份证；5、收楼通知书1.2 查收前工具准备1、一只塑料盆，用于查收下水管道；2、 1 只小榔头，用于查收房子墙体与地面能否空鼓；3、 1 只塞尺，用于测裂缝的宽度；4、 1 只5米卷尺，用于丈量房子的净高；5、 1 只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类能否畅达；6、 1 只计算器，用于计算数据；7、 1 只水笔，用于署名；8、 1 把扫帚，用于打扫室内卫生；9、 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可歇息一下及早先封闭下水管道10、可带一些饮料和点心，以增补能量；11、小姐太太们在收楼当日千万别穿高跟鞋与窄裙子。
2.验房方法和准则1、在验房步骤中，假如某一项知足，请在后边的确认【】中打“√”，不然打“Ⅹ”,; 假如该项不知足，请记2、在验房结束后，请详尽查察打“Ⅹ”的项目，对所有打“Ⅹ”和未填写的项目一定进行解决或记录；3、验房的次序：一查“三书一证一表”，二查房子质量，三签“房子查收单”；牢记，一定在验过上述的所有东西此后，才能够签收“房子查收单”。
3.验房步骤查证备注 ( 原由）注意：在查察以下证件时，不单要查察证件自己，还要查察证件的详尽内容。
假如开发商没法供给有关的表格，需要《楼宇查收记录表》中进行记录。
1、要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；【】2、讨取《住所使用说明书》、《住所质量保证书》（如合同已有，则无需讨取）【】3、讨取《房地产开发建设项目完工综合查收合格证》；【】4、讨取《完工查收存案表》；【】5、管线散布完工图；【】6、面积实测表，核实实质面积和合同面积的差别及价格多退少补问题；【】7、确认售楼合同附图与现实能否一致，构造能否和原设计图相同；【】3.2 验房注意：在验楼前，物业会敦促你来交托一些花费，切勿交费，请必定要先验楼再缴有关花费。
毛坯房验房专用表格
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空 降至工作压力检测不应渗漏；塑料管
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 给水系统在试验压力下稳压1h，压力
空调标高、位置 □线盒收口、标 降不得超过0.05MPa,后在1.15倍状态
高、水平度 □房间门洞口 □地平 下稳压2h,压力降不的超过0.03MPa.
平整度 □地平标高
□阴阳角 □方正 □线盒收口、标
高、水平度 □卫生间门洞口 □卫
生间排水管、地漏 □给水管口标高
、出墙深度
□墙面平□抹灰裂缝 □抹灰空
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □
空调标高、位置 □线盒收口、标
高、水平度 □房间门洞口 □地平
平整度 □地平标高（0.995）
□墙面平整度 □墙面垂直度 □天 给水试压标准：
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空 管道系统试压为工作压力的1.5倍不得
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 低于0.6MPa.
空调标高、位置 □线盒收口、标 检测方法：
高、水平度 □房间门洞口 □地平 平整度 □地平标高（0.995） □墙面平整度 □墙面垂直度 □天
金属及复合管在试验压力下观测 10min,压力下降不应大于0.02Mpa,后
线盒收口、标高、水平度 □入户门 洞口 □地平标高 □空调洞标高、 位置
天花板净高误差：（最大负偏差不超 过20㎜，极差不超过20㎜） 房间开间进深误差：（极差不超过20
□阳台外墙面 □栏杆 □地漏 ㎜） 房间地坪：5㎜
□阳台地砖 □阳台地砖导坡
线盒标高：±2㎜
西南角阳角偏差2.5cm； 南墙面窗角不垂直偏差1cm； 西墙不平整偏差1.2cm；
排水管、地漏闭水、灌水记录：
线盒电线检查记录、电器线路绝缘阻值：
客户收楼流程与表格
客户收楼流程与表格收楼流程：一、预约验房：客户在楼盘开发商指定的时间内通过电话或在线平台预约验房时间。
二、到达现场：客户按照预约时间到达楼盘现场，与开发商的销售人员进行确认身份，并签署相关文件。
三、验房检查：客户与开发商的销售人员一同进入购房房屋进行验房检查，检查项目包括但不限于墙面、地面、门窗、卫生间、水电设施等。
四、记录问题：客户在验房过程中，对发现的问题进行记录，包括瑕疵、质量问题等。
并与开发商的销售人员进行确认。
五、整改与复验：开发商在收到客户反馈的问题清单后，会进行整改，并与客户约定复验时间。
六、复验确认：客户在约定的时间内再次到达楼盘现场，与开发商进行复验确认，确认问题是否得到解决。
七、交房手续：开发商将交房相关文件交给客户，包括《交房手续确认书》、《房屋物业管理合同》等，客户进行签署确认。
八、交房资料：客户收到交房资料，包括但不限于房屋原始图纸、房屋使用说明、维修记录等。
九、收楼手续完毕：客户完成收楼手续，成为该房屋的合法业主。
收楼表格（以房屋瑕疵问题记录为例）：序号 | 房间编号 | 问题描述 | 解决情况---|---|---|---1 | A101 | 墙面出现开裂现象 | 待整改2 | B302 | 窗户玻璃划伤 | 已更换3 | C504 | 卫生间水龙头漏水 | 已修复4 | D206 | 地板不平整 | 待整改5 | E403 | 灯具照明不亮 | 待整改以上表格为客户在验房过程中发现的一些房屋瑕疵问题，对应的解决情况需要在整改与复验阶段进行记录并与开发商确认。
通过记录表格可以清晰地展示问题情况和解决进展，有利于双方及时跟踪问题，确保及时解决。
收楼流程与表格收楼流程是购房者购买新房后进行收房的一系列步骤，目的是确保购房者能够顺利接收自己购买的新房，并及时妥善处理其中的问题和瑕疵。
下面将为大家详细介绍客户收楼的流程以及相关的表格。
首先，客户需要在楼盘开发商指定的时间内进行预约验房。
(完整word版)验房表格(精装修详细版).docx
自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□防盗门的检查：品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有结构问题）是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐：是□否□厨房：是□否□次：是□否□⋯⋯木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复是□否□走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
物业交付督导检查表
2
6
工程交付
确认工程合同约定的交付日期与建立单位方案交付日期是否一致？是否有延期交付现象？
1、查看前期物业效劳合同中有关交付时间确实定
二、常规项
1
自查自检
效劳中心对公共区域的自查自检工作开展
查阅工程交付前自检报告，公共区域巡查报告，公共部位设施设备检查报告；
2
客户沟通
对建立单位有相关意见和建议的提出。工作联系函内容的实施〔协助工程公司制定会所经营及管理方案，提交物业建议或报告〔标识系统、机电设施、成品保护、现场施工跟进〕等2、无开发建立单位投诉
1、查物业所在地的街道/社区备案回执。2、查物业所在地的区建立局房地产主管部门〔物业科〕备案回执。3、查物业效劳中心与物业所在地环卫部门有关垃圾清运的协议/合同。4、查物业所在地的区治安主管部门备案回执。5、核查交付工程的物业效劳费备案材料，物业效劳费收费依据应符合当地物价部门核准的标准，超过标准的应提前报批。6、查物业所在地的消防主管部门备案回执。
工程
物业交付督导检查表
合同交付日期：年月日
实际交付日期：年月日
督导人员：
物业交付督导检查表
大项
检查内容
检查说明
问题描述及改良建议
〔需标明必须整改项〕
〔一〕前期介入准备工作
〔一〕前期介入准备工作
〔一〕前期介入准备工作
一、必改项
1
房屋验收表
七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。
只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
验房收房清单
业主预验房情况记录表(装修房用)
3.墙砖铺贴是否平整，嵌缝是否顺直密实，是
墙 砖 否无明显空鼓
是 否
涂 料 4.涂料涂饰是否均匀，是否无漏涂、透底、掉
墙面 壁纸壁布 粉、漏刷等缺陷
是 否
5.涂料墙面是否色泽均匀、无污染
是 否
其他
6.壁纸壁布粘贴是否牢固无翘边
是 否
7.壁纸壁布墙面表面是否平整，是否无气泡、 是 否
是 是
否 否
1.厨房、卫生间各固定设施安装是否牢固 是 否
卫生间
2.卫生洁具、水槽与台面、墙面等部位连接处
厨卫间 厨 房 是否进行防水密封处理
是 否
其它
3.地漏安装是否美观、平整、牢固，是否无渗
漏、无杂物，地漏周边坡向是否正确
是 否
1.入户门、室内门安装是否方正，框扇是否无 是 否
变形
2.入户门、室内门表面是否无磕碰、破损，是 是 否
项，其中： 是
项，否
项，其它问题
项
建设单位承诺整改事项和时限：
建设单位预验房负责人签字 年月 日
业主确认签字
问题整改验收情况：
联系电话 年 月日
建设单位（章）验收人： 施工单位（章）验收人： 监理单位（章）验收人：
年月日 年月日 年月日
注：此表为业主预验房时记录使用，一式五份留存（建设单位、施工单位、监理单位、物业单位、 业 主各一份）。
定牢固
是 否
照明 建筑
插座 电气
其它
3.开关操作是否灵活，插座接线是否正确，漏 是 否
电保护开关跳闸是否灵敏有效 4.户内插座、开关距离燃气管道是否大于 15cm 是 否
5.户内灯具是否安装牢固、点亮正常
是 否
一房一验表格范本
手动、目测检查
6.1.8
有线电视是否正常
专业设备检测
6.1.9
网络线路是否正常
专业设备检测
6.2观感部分
6.2.1
室内是否有异味
嗅
6.2.2
吊顶是否平整、是否有裂缝
目测检查
6.2.3
石膏线条是否顺直
目测检查
6.2.4
墙面平整度是否符合
要求
目测检查
6.2.5
墙纸色差是否明显
目测检查
6.2.6
墙纸接缝是否明显
（部分房号有）
手动目测检查
1.2.22
窗台板与铝合金使用黑色结构胶
目测检查
1.2.23
窗台板底口是否光滑
手摸检查
1.2.24
酒柜镜子、隔板是否有破损和划痕
目测检查
1.2.25
踢脚线与墙面是否
密实
目测检查
1.2.26
铝合金移门、纱窗是否完好
目测检查
1.2.27
背景线框是否有破损
目测检查
2.厨房区域
2.1、功能部分
室内是否有异味
3.2.2
吊顶是否平整、是否有裂缝
目测检查
3.2.3
灯具安装是否坚固、平整，无漏光
目测检查
3.2.4
灯光照度是否正常
目测检查
3.2.5
门套是否水平
目测检查
3.2.6
门套色差
目测检查
3.2.7
木制品破损
目测检查
3.2.8
门套拼角是否密实
目测检查
3.2.9
木制品五金是否牢固
手动目测检查
3.2.10
5.2.6
墙纸接缝是否明显
精装修验房最全表格
.. .. .. ... .. .. .. .一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
竣工交付验收表
灯 开关 空调插座 卧 电视插座 室 电话插座 二 紧急报警 宽带插孔 普通插座
灯
阳
开关
台
房号按销售总平面彩图编号
检查要点: 1 电气面板方正、清洁，无破损现象。 2 插座、开关通电试验：
2.1 通电后，对开关做开启试验，开启是否轻灵、有效。 2.2 对插座做用电试验及测试。 3 配电箱 3.1 各支路要有标识牌。 3.2 安装要牢固，方正，位置正确。 3.3 无变形，无破损，无污染 4 电气照明，动力试运行记录： 4.1 打开所有室内照明及电器。 5 电子对讲门开启灵活，通话器完好无损。
实战讲师 ｜ 标杆经验 ｜ 参考借鉴
竣工交付验收检查表 003（室内）
工程名称:
苑号:
实战讲师 ｜ 标杆经验 ｜ 参考借鉴 房号:
分项
通
未
有
需
完
缺
清
部位
过
成
陷
洁
分项
通
未
有
需
完
缺
清
部位
过
成
陷
洁
楼地面
墙面
顶棚
客
进户门
厅
窗
空调孔
门槛
楼地面
墙面
餐
顶棚
厅
窗
空调孔
墙砖 地砖
吊顶
吊柜
厨
地柜
门槛
房
木门
窗
烟道
强排孔
入伙验房参加人员：
预定返修完成日期：
电表底数： 复验人员：
kw·h
水表底数：
m³
联系方式：
记录合计： 条 复验合格：
复验业主：
复验日期：
联
：
条客
毛坯房验房专用表格详细
9
门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各 方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
10 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
编号
检查项目
序 项
检验标准
查验结果
解决方案 解决方案
铝合金门 二、 窗检
验
阳台栏杆 三、 、窗护栏
检验
1
铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕 、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2
现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
七
给排水检 验
3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；
4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；
5
水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 象；
4
栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆 表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。
6
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水 坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；
阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均
7 匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底
水平无翘曲，上口压顶流水向里；
十 外墙面
1
外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、 缺角，阴阳角方正；
2
验房表格(精装修详细版)
自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
0、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
1、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
2、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
3、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
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《验房记录表》
助式《验房记录表》,很全面的,打印出来,验房时带上,按表上的一项一项的验收,保证不会有漏验的
项目名称:开发商:物业公司:
房屋楼号:验房日期:
验房人员:
1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□
2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□
3.
各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□
4.
如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是□否□
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□
6.
门与门框的各边之间是否平行?是□否□
7.门插是否插入得太少?是□否□
8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□
窗
窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□
12.窗与窗框各边之间是否平行?是□否□
13.窗户玻璃是否完好?是□否□
14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)
是□否□
墙
15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□
16.
承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□
17.
房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□
18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
是□否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□
20.
墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□
21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□
24.
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□
天花
25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□
28.
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□
地面
29.
检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是□否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□
32.地板间隙是否太大?是□否□
33.柚木地板有无大片黑色水渍?
是□否□
34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是□否□
35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是□否□
卫生间
36.坐厕下水是否顺畅?是□否□
37.冲厕水箱是否有漏水声?是□否□
38.
浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是□否□
39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□否□
40.
浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是□否□
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□否□
42.
水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是□否□
43.淋浴花洒安装是否过低?是□否□
厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全?是□否□
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是□否□
46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□否□
47.
厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是□否□
48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是□否□
49.
厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是□否□
50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是□否□
51.
您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□否□
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□否□
53.
水池等是否有渗漏现象?是□否□
54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是□否□
水
55.
上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是□否□
56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是□否□
57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是□否□
58.
供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)是□否□
电
59.
电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□否□
60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是□否□
61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是□否□
62.
是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障)是□否□
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是□否□
64.
所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□
暖
65.
暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□
66.
供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□
67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)
是□否□
气
68.燃气是否已经开通?是□否□
69.煤气、热水器开关位置是否妥当?是□否□
管线
70.
燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是□否□
71.居室、客厅有否各种管线外露?是□否□ 隔音
72.
将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是□否□ 精装修73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?是□否□。