4不计算建筑面积的规定.
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则．建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。
（1）、单层建筑物高度在2.20米及以上者，计算全面积；高度不足2.20米者，计算1/2面积。
（2）、利用坡屋面顶内空间时净高超过2.10米的部位计算全面积，净高在1.20～2.10米的部位计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不计算面积。
2、单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。
单层建筑物勒脚示意图s=L*B单层建筑物建筑面积示意图部分楼层建筑面积示意图 s=L*B+a*b单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。
3、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平计算。
、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面4．间的水平面积计算。
、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算面积；建5 筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算面积。
、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部6按其上口外（沉降缝为界）建筑物，等及附属建筑物外墙有出入口的墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
设计包括安装门窗、2.2m层高超过，7、用深基础做地下架空层，地下抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。
、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结8构外围水平面积计算建筑面积。
、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如9大厅内回廊部分按其自然层水平门厅、均按一层计算建筑面积，何，投影计算建筑面积。
十二种情况不计入建筑面积
十二种情况不计入建筑面积一、层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积；二、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；三、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积；四、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；五、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；六、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；七、房屋之间无上盖的架空通廊；八、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；九、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；十、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋；十一、活动房屋、临时房屋、简易房屋；十二、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按《通知》的规定执行：1、外墙墙体。
同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；2、不规则围护物。
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；3、变形缝。
与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积；4、非垂直墙体。
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；6、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2．20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
建筑工程建筑面积计算规范
《建筑工程建筑面积计算规范》根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）（建建发[2005]206号），规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2. 1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
新版建筑面积计算规范解读：不应计算建筑面积的项目
新版建筑面积计算规范解读：不应计算建筑面积的项目心愿！梦想！熬酷暑，抗严冬，风餐地宿斗蚊虫。
新楼汗砌千层起，何日新房在其中。
好了，言归正传，现在开始为大家上第二十七课：不应计算建筑面积的项目3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：1 与建筑物内不相连通的建筑部件；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
分析解读：与建筑物内不相连通：即没有正常的出入口。
①通过门进出的视为“连通”；②通过窗或栏杆等翻出去的视为“不连通”。
如下图：③下图花槽能计算建筑面积，是由于该花槽与建筑物内相连通。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
分析解读：如下图:①骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
②过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
③建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。
3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
分析解读：指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。
如下图：3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013
• 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护 结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结 构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以 上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的， 应计算1／2面积。
• 2．0．21 楼梯 stairs
• 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆 （或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
• 2．0．22 阳台 balcony
• 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动 的室外空间。
• 2．0．23 主体结构 major structure
➢使用面积：可直接为生产或生活使用的净面积。 ➢辅助面积：为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走 道。 ➢结构面积：建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平 面布置中所占的面积。
作用
表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土 地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它 也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼 地面工程等。
• 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上 部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
• 2．0．24 变形缝 deformation joint • 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而
预留的构造缝。 • 2．0．25 骑楼 overhang • 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 • 2．0．26 过街楼 overhead building • 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 •。
(最新)湘建房〔2010〕295号_湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则
湖南省住房和城乡建设厅文件湘建房〔2010〕295号关于修订湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则的通知各市、州房（地）产管理局、建设局、规划局：为进一步规范房产面积测量标准，保护房屋权利人的合法权益，我厅结合当前房产面积测量实务中反映的各类问题，在认真研究论证的基础上，对现行《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》进行了修订。
现将修订后的《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》印发给你们，自2011年1月1日起施行，原湖南省建设厅《关于印发<湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则>的通知》（湘建房〔2004〕391号）同时废止。
本通知施行之日前受理的房屋测绘项目，仍按湘建房〔2004〕391号文件执行。
本通知执行中有何问题，请及时报告我厅房地产监管处。
二○一○年十一月三日附件：湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则附件：湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则1 总则1.0.1为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语2.0.1自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353-2005
关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353-2005)的通知江苏省建设厅xx价(2005)336号关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353-2005)的通知各市建设局(建委)：根据建设部公告第326号，建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353—2005)(以下简称本规范)。
结合我省实际，现提出如下实施意见，请认真贯彻执行。
一、本规范自2006年1月1日起在我省贯彻施行，现行《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2003版)中的“建筑面积计算规则”同时停止使用。
二、凡在2006年1月1日以后招标的工程或非招标未签订合同的工程，均按本规范执行。
2006年1月1日以前招标或已签订合同的工程则仍按《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2003版)中的“建筑面积计算规则”执行。
三、江苏省建设工程造价管理总站负责本规范在我省的贯彻执行。
附件：《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353-2005)二○○五年十月十八日建筑面积计算规范总则1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.02本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2术语2.01层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.02自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。
2.03架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.04走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。
2.05挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.06檐廊eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.07回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
建筑面积计算规则(上海版)
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则沪房地资权[2003]108号上海市房屋土地资源管理局文件沪房地资权[2003]108号关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知各区县房地局，各房屋土地调查机构：为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地产市场秩序，依法保护消费者权益，依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》），现印发给你们，请遵照执行。
并就有关问题通知如下：一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。
按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。
二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。
据此办理的房地产权证亦不做变更。
三、《规则》发布之日起原计算规则（沪房地籍［1996］489号）停止执行。
在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的，房屋土地测绘部门实测（复测）时，仍可按原分摊办法执行。
上海市房屋土地资源管理局二00三年四月二日上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则建筑面积计算规则一、一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
rA建筑工程建筑面积计算规范
《建筑工程建筑面积计算规范》
3 计算建筑面积的规定
一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物
例2：分别求下图单层房屋内设有局部楼层的建筑面积。
解：S1＝(20＋0.24)×(10＋0.24)＋(5＋0.24)×(10＋0.24)＝260.92 ( m2) S2＝(9＋0.24)× ( 6＋0.24)＋ ( 3＋0.24)× ( 2＋0.24)＝64.92 ( m2)
《建筑工程建筑面积计算规范》
2 术语
2.0.14 装饰性幕墙decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。
《建筑工程建筑面积计算规范》
2 术语
2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
《建筑工程建筑面积计算规范》
3 计算建筑面积的规定
一、房屋建筑的主体部分
5、建筑物的门厅、大厅、回廊
建筑物的门厅、大厅按一 层计算建筑面积。门厅、大厅内 设有回廊时，应按其结构底板水 平面积计算。层高在2.2m及以上 者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。回廊是指在 建筑物门厅、大厅内设置在二层 或二层以上的回形走廊。
《建筑工程建筑面积计算规范》
3 计算建筑面积的规定
一、房屋建筑的主体部分
4、地下室、架空层
地下室、半地下 室（包括相应的有永久 性顶盖的出入口）建筑 面积，应按其外墙上口 （不包括采光井、外墙 防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。
地下室建筑面积示意图
《建筑工程建筑面积计算规范》
3 计算建筑面积的规定
《建筑工程建筑面积计算规范》
(整理)江苏省建筑面积计算规则
••1总则1．0．1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的．1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。
1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。
是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。
目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。
随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用。
因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。
考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。
1．0．2本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
3计算建筑面积的规定3．0．1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。
勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
3．0．2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。
其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。
遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。
建筑面积计算规则 建设部文件建标[1995]736号
![建筑面积计算规则 建设部文件建标[1995]736号](https://img.taocdn.com/s3/m/bc6802dcce2f0066f533226b.png)
建筑面积计算规则建设部文件建标［1995］736号《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》第一章总则第1．1．1条为统一工业与民用建筑工程预算工程量的计算，制定本规则。
第1．0．2条本规则适用于工业与民用房屋建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。
本规则与《全国统一建筑工程基础定额》相配套，作为确定建筑工程造价及其消耗量的依据。
第1．0．3条建筑工程预算工程量除依据《全国统一建筑工程基础定额》及本规则各项规定外，尚应依据以下文件：1．经审定的施工设计图纸及其说明；2．经审定的施工组织设计或施工技术措施方案；3．经审定的其他有关技术经济文件。
第1．0．4条本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。
除另有规定外，工程量的计量单位应按下列规定计算：1．以体积计算的为立方米（m3）；2．以面积计算的为平方米（m2）；3．以长度计算的为米（m）；4．以重量计算的为吨或千克（t或kg）；5．以件（个或组）计算的为件（个或组）。
汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位；千克、件取整数。
第1．0．5条计算工程量时，应依施工图纸顺序，分部、分项，依次计算，并尽可能采用计算表格及计算机计算，简化计算过程。
第二章建筑面积计算规则第一节计算建筑面积的范围第2．1．1条单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
第2．1．2条多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
2013清单计价规范建筑面积计算规则
2013清单计价规范建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分;高度是指室内地面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中，最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。
建筑面积计算规则最新最全版！
建筑⾯积计算规则最新最全版！建筑⾯积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地⾯⾯积。
⾯积是所占平⾯图形的⼤⼩，建筑⾯积主要是墙体围合的楼地⾯⾯积。
建筑⾯积还包括附属于建筑物的室外阳台、⾬篷、檐廊、室外⾛廊、室外楼梯等建筑部件的⾯积。
建筑⾯积可以分为使⽤⾯积、辅助⾯积和结构⾯积。
(⼀)应计算建筑⾯积的范围及规则1.建筑物的建筑⾯积应按⾃然层外墙结构外围⽔平⾯积之和计算。
结构层⾼在2.20m及以上的，应计算全⾯积；结构层⾼在2.20m以下的，应计算1/2⾯积。
(计算建筑⾯积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的⼆层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围⽔平⾯积计算，⽆围护结构的应按其结构底板⽔平⾯积计算，且结构层⾼在2.20m及以上的，应计算全⾯积，结构层⾼在2.20m以下的，应计算1/2⾯积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净⾼在2.10m及以上的部位应计算全⾯积；结构净⾼在1.20m及以上⾄2.10m以下的部位应计算1/2⾯积；结构净⾼在1.20m以下的部位不应计算建筑⾯积。
4. 场馆看台下的建筑空间，结构净⾼在2.10m及以上的部位应计算全⾯积；结构净⾼在1.20m及以上⾄2.10m以下的部位应计算1/2⾯积；结构净⾼在1.20m以下的部位不应计算建筑⾯积。
有顶盖⽆围护结构的场馆看台应按其顶盖⽔平投影⾯积的1/2计算⾯积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板⽔平投影⾯积计算建筑⾯积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围⽔平⾯积计算。
结构层⾼在2.20m及以上的，应计算全⾯积；结构层⾼在2.20m 以下的，应计算1/2⾯积。
6.出⼊⼝外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围⽔平⾯积的1/2计算⾯积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板⽔平投影计算建筑⾯积。
结构层⾼在2.20m及以上的，应计算全⾯积；结构层⾼在2.20m以下的，应计算1/2⾯积。
浙江省建筑面积计算规则
4．浙江省房屋建筑面积测算规则4.1 一般规定4.1.1 计算全部建筑面积的范围a) 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分，按其水平投影计算建筑面积。
b) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大堂，均按一层计算面积。
门厅、大堂内的，层高2.20m以上的回廊部分，按其水平投影计算建筑面积。
c) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
d) 房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房和斜面结构屋顶层高度在2.20m以上的部分（位），按其外围水平投影计算面积。
e) 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。
f) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积。
g) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算面积。
h) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算面积。
i) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算面积。
j) 有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
k) 作为房屋外墙的玻璃幕墙等，按其外围水平投影面积计算。
1) 属永久性有柱的车棚、货棚等建筑物，按柱的外围水平投影面积计算。
m) 依山（坡）地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。
n) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
4.1.2计算1/2建筑面积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算。
b)与房屋相连有上盖无柱的檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算（两端均有与房屋相连的墙体的，视为有围护结构的檐廊）。
c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的1/2计算。
77344_33407_最新建筑工程建筑面积计算规则详解
地下室建 筑面积
出入口面积
防潮层 保护墙
不计建 筑面积
地下室及其出入口建筑面积
地下室S＝ （5.1 2＋2.1＋ 0.12 2） （5 2 0.12 2） ＝128.41m 2 出入口S＝ 6 2＋ （0.68 ＋0.12 ） （2.1 0.12 2） ＝ 13.87m 2 总建筑面积 ＝ 128.41 13.87 142.28m 2
计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；
二、建筑面积的作用
3．建筑面积是进行设计评价的重要指标； 4．施工企业用每年开、竣工建筑面积表达 其工作成果； 5．建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与 收取房租和销售。
三、计算建筑面积的规定 — 计算建筑面积的范围
建筑面积计算规范
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙 勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合 下列规定： 1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应 计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
例
作 业 某教学楼如图，大厅一、二层联
通，四周设回廊，大厅部位设地下室，
屋顶设膨胀水箱；教学楼设室外楼梯
及悬挑走廊，计算该工程的建筑面积。
例
结 束
应用例题
解：F=（3.0×3+0.24）×（5.4+0.24）=52.11（m2 )
单层建筑物——带部分楼层
部分楼层
建筑面积S＝ A B ＋ a b
层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之
内计算。
四、建筑面积计算规范 — 不计算建筑面积的范围
建筑面积计算规范
1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2 建筑物内的设备管道夹层。 布、布景的天桥、挑台等。
2005年建筑面积技术规则
2005-04-15 发布2005-07-01 实施中华人民共和国建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
中华人民共和国建设部二○○五年四月五日前言根据建设部《关于印发<二○○四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号）的要求，木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。
为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。
本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开多次讨会，并经过专家审查定稿。
本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。
为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明。
本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，邮政编码100835 ），以使今后修订时参考。
本规范主编单位和主要起草人：主编单位：建设部标准定额研究所主要起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王诲宏李艳海白洁如徐佩清李学范朱连1 总则12 术语13 计算建筑面积的规定2本规范用词说明3附：条文说明41 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
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主讲人：郭阳明 九江职业技术学院 建筑工程学院
不计算建筑面积的规定
•下列项目不应计算Байду номын сангаас积：
•1、与建筑物内不相连通的建筑部件；
指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台 （廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；
•2、 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
•9、无围护结构的观光电梯； •10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水) 罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
谢谢大家 !
主讲人：郭阳明
九江职业技术学院 建筑工程学院
骑楼指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。过街楼指跨越道路 上空并与两边建筑相连接的建筑物。
•3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布 景等搭设的天桥和挑台等构件设施；
不计算建筑面积的规定
•4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装 饰性结构构件；
•5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料 仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设 备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。
•6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面镶贴块料面层、装饰 性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在 2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高 度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
附墙柱是指非结构性装饰柱；
不计算建筑面积的规定
•7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（ 飘）窗，窗台与室内地面高差在 0.45m及以上的凸（飘）窗； •8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，则不计算建筑面积， 如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范3.0.20条计算。