总部大厦地下停车场经营管理方案(20160422)

横琴总部大厦停车场经营管理方案

珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司

2016-4-19

目录

一、地下停车场概况及使用情况分析 (1)

二、地下停车场物业管理成本分析 (4)

三、地下停车场收费方案 (9)

四、停车场经营合作模式 (15)

1

一、地下停车场概况及使用情况分析

1、地下停车场概况

（1）车场位置

总部大厦（一期）地下停车场共分三层，位于大厦楼宇的负一、二、三层。共有2组进出口。分别位于大厦的北面及西面，出口限高2.1米及3米各一个。

（2）车位分布

地下停车场共配置车位489个，其中中型车位18个，子母车位15个。大厦户数与车位配比率为1：1.5，车位分布情况如下：

B1层：小型车位：60个，中型车位18个，无障碍车位6个，

B2层：小型车位195个，

B3层：小型车位210个，

合计共489个车位。

（3）车场配套设施设备情况

a.停车场收费系统

b.停车场消防系统

c.停车场智能巡车系统

d.停车场照明系统

e.停车场通风系统

f.停车场监控系统

2地下停车场车位使用情况分析

（1）车场用户分析

2

a.办公用户：即大厦办公楼各公司员工

b.商业用户：即商场消费的客人

c.其他用户：即口岸综合体内有停车需求的客户

（2）车场使用分析

横琴总部大厦地处横琴口岸综合体黄金地带，来往口岸车辆故对停车场的使用时段做以下分析：

a.工作日（周一至周五）使用情况分析如下：

用户类别使用时间使用比例备注

办公用户AM8:00---PM18:00 45%

商业用户AM10:00---PM10:00 35%

其他用户不固定时间20%

用户类别使用时间使用比例备注

办公用户AM8:00---PM18:00 5%

商业用户AM10:00---PM10:00 60%

其他用户不固定时间35%

3

二、地下停车场物业管理成本分析

1、地下停车场物业管理成本测算

横琴总部大厦（一期）地下停车场物业成本测算

序号成本月支出车位数量

（个）

按车位分摊成本

（元/个/月）

停车场面积

（m2）

按面积分摊成本

（元/平方/月）

备注

1 99946.86 489 204.39 30029.37 3.33 不含能耗

2 139739.26 489 285.77 30029.37 4.65 含能耗

注明：1、第一种方式，地下停车场成本测算只包括物业人工、设备维修保养及其他支出等相关费用，不包括停车场照明、排风、排污等相关设备所产生的能耗费用。

地下停车场成本支出总预算（不含能耗）

序号项目月度年度备注

1 人工成本23,800.53 285,606.34

2 单项业务外包62,000.00 744,000.00

3 其他费用支出1,500.00 18,000.00

4 公共设施设备维护费用10,600.00 127,200.00

4

5 营业税金2,046.33 24,555.96

合计99,946.86 1,199,362.31

地下停车场成本支出总预算（含能耗）

序号项目月度年度备注

1 人工成本23,800.53 285,606.34

2 单项业务外包62,000.00 744,000.00

3 其他费用支出1,500.00 18,000.00

4 公共设施设备维护费用10,600.00 127,200.00

5 公共能耗41,838.73 502,064.80

6 营业税金4,431.14 53,173.66

合计139,739.26 1,730,044.80

项目子项职位人数工资（元/人/月）月成本

年成本

（按13个月

计）

备注停车场收费员 4 3800 15,200.00 197,600.00 两个中央收费处，分早、中、晚三班及轮休人员小计 4 3800 15,200.00 197,600.00

5

福利养老、医疗、工商、

失业保、生育险

工资总额*15% 2,280.00 27,360.00 高温费150/人*月250.00 3,000.00 法定五个月节日加班费

节日加班按实结算：人均日

工资×300%×11天×人数

×75%

625.86 7,510.34 平时加班依法按实结算教育培训经费工资总额*1.5% 228.00 2,736.00 劳保费

含服装、劳保用品等2500

元/人，两年折旧

416.67 5,000.00 食宿费1200元/人/月4,800.00 57,600.00

小计8,600.53 103,206.34

合计23,800.53 285,606.34

（二）单项业务外包报价

职位人数工资（元/人/月）月成本年成本备注车场管理员8 5800 46,400.00 556,800.00 早、中、晚三班及轮休人员

保洁技工 2 4000 8,000.00 96,000.00 熟练操作清洁车，晚班机动组，轮休人员保洁员 2 3800 7,600.00 91,200.00 早、中班日常班组及轮休人员

小计12 13600 62,000.00 744,000.00

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