沈阳铁西地下商业街的项目的的策划的报告书共38页PPT资料

市场篇——现有商业
•【商圈特征/中街】
– 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城、北起北顺城，南至南 顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街组成。这些街区从 功能角度没有比较明确的功能区分，这与中街商圈是沈阳市历史最悠久的一个商业区有 直接的关系。 – 中街商圈的规划发展情况以及以打造“东北第一街”的发展态势来看，中街商圈以 “4A级商贸文化旅游区”的定位与太原街在定位的层面上形成了较大的差异。建设正阳 街和朝阳街地下通道；结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造；中心庙 广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程、建设休闲广场，北中街商住开发项目 的实施充分展现了中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台的 决心。
– 代表商业：兴隆大家庭、沈阳商业城、沈阳春天、新玛特中街店、0101流行馆
市场篇——现有商业
•【商圈特征/太原街】 •太原街商圈是沈阳市未来大力规划发展的市级商业区。商圈集中了千余 间商铺的规模，以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，东起和平北大 街，西至胜利大街，南起南五马路，北至北五马路；由太原步行街、中 华路商业街、中山路日俄景观街、美术牌匾街、体育用品街、南一风味 美食街、开明商业街等街区组成来打造“具有都市时尚的现代化国际商 业区”。
市场篇——现有商业
– 【兴顺商圈】 – 以铁西兴华街为主，主力商家是“沈阳铁百、大连友谊沈阳店、家乐福、
维华商业广场”，功能以满足铁西区日常消费为主，对其他商圈影响不大。 – 【南塔商圈】 – 地处沈阳郊县之一东陵区城区部分，紧邻沈河区界，以鞋类、日杂、家电
批发为主，分割部分低端客流。
– 【五爱商圈】 – 以五爱批发市场为核心，经营品种除金银珠宝类外，基本与中街各商家经
专业批发市场，单店品种较少量大， 面积需求不高
10～20平
专业批发市场，限于产品的摆放， 面积规划稍大
百度文库
6～20平，个别精品屋面积较大，达200平
作为省会城市，虽然在人均收入上没有较大的差距，但受人口等多个因素影响， 沈阳市的零售市场总体量远高于朝阳、辽阳两市，而且尚有较高的市场潜力可待 挖掘。
市场篇——宏观经济形势
国际化趋势——美国信贷危机引发全球化金融危机，全球 经济进入衰退期，众多大国出现经济负增长。 08年中国——股市急剧下挫、降息刺激消费、4万亿拉动 内需…..
沈阳铁西地下商业街项目 策划报告书
报告框架
一、沈阳市市场研究 二、项目定位 三、营销策略建议 四、公司简介
第一部分 沈阳市市场研究
1、沈阳市概况 2、宏观经济形势 3、现有商业及特征 4、铁西区商业格局
市场研究——城市概况
•沈阳是辽宁省的省会； •东北地区的经济、文化、交通和商贸中心； •国家的工业重镇，总面积1.3万平方公里； •市区面积3495平方公里；总人口740万人； •沈阳是闻名遐迩的历史文化名城，因地处古 沈水（浑河支流）之北而得名，建城至今已近 2300年。这里蕴育了辽河流域的早期文化，是 中华民族的发祥地之一，素有“一朝发祥地， 两代帝王城”之称。
针纺城
国际小商品城 沈阳春天（大） 沈阳春天（小）
流行前线 小商品大世界
面积规划
说明
负2层10～20平，负1层3～10平
流行服饰、饰品等集中区域，面积 一般较小，对本案有所参考
参茸市场20～30平
专业市场，较为冷清，
20～40平
专业市场，一、二层售完，现在售 三层商铺
4～10平，个别精品屋面积较大，达200平
营的品种档次重合。其对外辐射能力逐步下降，交易额已从200亿元下降到 160亿元，批发转而进行零售已是不得已的办法，同时在调整品种档次后，对 大众百货形成杀伤力。
市场篇——现有商业
– 【金廊商圈】
– 2019年提出规划，北起北京街经青年大街到五里河，目前沈阳家乐福文化店已 投入使用，沈阳卓展、沈阳百联购物中心、沈阳华悦铜锣湾购物中心等既将在1年 内开业。这个商圈以高档消费为主，一方面将起到制约中街和太原街商圈发展的 作用，同时也有推进中街和太原街明确定位和加速调整的作用。
•代表性商场：中兴商厦、百盛、联营商场、新世界百货（1、2、3店）、 商贸精品坊、时尚地下商业城、东舜商城、万达商业广场等。
市场篇——现有商业
– 【北行商圈】 – 北行商圈是皇姑区的商业中心，以长江街为中心，全力打造长江商贸中心
区，通过把长江街建成集住宿、休闲、购物、餐饮、娱乐、文化交流于一体的 大型商业街；2019年全面实施长江街改造，重点整治交通环境，并将建设长 江图书大厦、科技文化交流中心等项目，启动国际精品超市、体育健身中心、 电子商城等项目来打造350000平方米的中心商贸区。同时建设皇姑区科技创 业中心，发展高科技产业的发展态势将实现沈阳最具现代发展水平的商圈。与 太原街商圈、中街商圈一同构筑沈阳全新的商业格局。
市场篇——城市概况
与朝阳、辽阳主要经济指标对比
对比项目
沈阳市
辽阳市
市区总人口
500万
72万
城市居民人均可支配收 入
农村居民纯收入
11651元（2019年） 5713元
9649元（2019年） 4600元
社会消费品零售总额
1048.7亿元
103.6亿元
朝阳市
32万 7425元（2019年）
3380元 154.3亿元
房地产行业——不可否认的寒冬期。 沈阳区域——振兴东北老工业基地的机遇与建设辽宁中 部城市群
市场篇——现有商业
【商圈分布】
– 就目前沈阳市的商业格 局，基本上以和平区和沈 河区为中心的商业核心区 域。
– 形成太原街、中街两大 核心商圈，北行、金廊、 五爱、铁西、南塔五区域 商圈。其中太原街商圈和 中街商圈是沈阳市两大主 力商圈，其辐射范围大， 对周边城市吸引力强，这 两个商圈的发展对提升沈 阳商业形象和增强沈阳商 业辐射力有重大意义。
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【西塔商圈】
有明显朝鲜和韩国特色的商业街区，是在沈朝鲜韩国人的商业天堂，餐饮、娱乐
发达是沈阳重要的商业街。
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【三好街商圈】地处沈阳南部，东北地区最大的电脑及相关产业集散地。
市场篇——现有商业
商铺规划及经营状况对比
商圈名称 太原街商圈 五爱街商圈
中街商圈
商铺名称 时尚地下 参茸市场 东北汽配城
服装城