沈阳铁西地下商业街的项目的的策划的报告书共38页PPT资料

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商业街项目营销策划方案PPT课件

物业持有或整售租户自主经营管理 1、百元商品街业主自行经营、统一物业管理； 2、电玩、风味小吃城等物业持有或整售，自主经营、统
一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
第23页/共86页
五、招商及运营
第2页/共86页
武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产的分布现状。
第3页/共86页
第27页/共86页
七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
第28页/共86页
七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活超市时尚流行馆
品牌店
餐饮、娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
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《商业街策划报告》PPT课件

中管网房地产频道
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观同质可比性项目尚未出现符合商业市场需求趋于多元化的特征区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
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好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划，商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下两层，售价约为13000元/平方米
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同质竞争项目可能随时浮出水面各主要节点未能最后确定，变量较大
中管网房地产频道
4. 商铺之总体定位

地下商业调研报告_30p_专题研究分析ppt课件

地下商业调研报告
精选课件PPT
1
调查研究思路
目录
1.发展概况
2.三大模式及案列
3.国内地下商业模式总结
精选课件PPT
2
1
>>> 发展概况
精选课件PPT
3
溯源
伴随着城市地上空间用地紧张，地下开发日趋成熟，以及受消费者购物行为特征的影响，地下商业日渐兴盛
➢世界各国的商业核心区基本形成以地面商业和地下商业联动的发展模式，地下商业街成为活跃和繁荣区域商业的客观需要；
地铁内商铺主要业态以餐饮、饰品为主，主要客群为乘坐地铁的过路客
地铁商铺地下三层，负一层、负二层为商铺，目前有100余间在营业，主要以餐饮小吃和流行服饰为经营业态。由于该站为地铁一号线和二号线换乘站，成为人流大量聚集的地下商业区
客群：多数为换乘地铁以及前往市中心大商场消费的过路客，专程过来消费的所占比重很小
周
商场\费用构成
平均月租金（元）
物业管理费（元/平方米/月）
缴费方式
出铺率
边
A商场1楼
670
50
三拖一
40%
商
A商场2楼
550
场
经
B商场
750
50
三拖一
44%
/
三拖一
50%
营
C商场
650
对
比
D商场
350
50
三拖一45%Fra bibliotek28三拖一
42%
广州地一大道
180-280
20
二拖一
50%
周
商场\收益
平均转租价格（元）
边
A商场1楼

地下商业街方案

三、规划原则
1.合法性原则：严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。
2.功能性原则：合理规划商业布局，满足多样化消费需求。
3.安全性原则：确保消防安全，提高应急疏散能力。
4.舒适性原则：营造舒适宜人的购物环境，提升消费者体验。
5.环保性原则：采用环保材料和技术，实现绿色可持续发展。
四、项目定位
3.消费理念：倡导绿色消费、时尚消费、品质消费。
五、规划布局
1.空间布局：分为商业区、餐饮区、娱乐区、休闲区等，各区域相对独立，又相互联系。
2.交通流线：设置合理的入口、出口及通道，实现人车分流，确保交通顺畅。
3.设施配置：完善消防、通风、排水、供电等设施，满足商业运营需求。
六、建设方案
1.工程建设：严格按照国家相关法律法规进行设计、施工，确保工程质量。
第2篇
地下商业街方案
一、前言
随着城市土地资源的稀缺与人口增长的矛盾日益突出，地下空间开发成为缓解城市压力的重要途径。本方案旨在制定一套详细的地下商业街建设与运营方案，旨在实现空间高效利用，促进商业繁荣，同时确保合法合规，符合社会主义现代化城市建设要求。
二、项目概述
项目定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性地下商业街，旨在打造城市地下商业新地标，提升城市形象，增强城市功能。
1.合理规划地下商业空间，确保功能区域明确，流线组织合理。
2.创造安全、舒适、便捷、环保的商业环境。
3.提升城市形象，促进地区经济发展。
4.符合国家相关法律法规，确保项目合法合规。
三、规划原则
1.综合性原则：充分利用地下空间，实现商业、交通、休闲等多功能一体化。
2.可持续原则：注重生态环境保护，提高能源利用效率，减少运营成本。

沈阳时尚地下街调研ppt课件

太原街商圈基本情况
位置构成占地面积
东起和平北大街，西至胜利北街、南至南五马路、北至北五马路
太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成
长约2.2 千米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52 平方公里
太原街商圈业态分布情况
太原街步行主要业种有服装、运动器材、名表、饰
街
品、百货、专卖店等
太原北街向北延长
主要业种有餐饮、娱乐、书店电器、婚纱摄影等
天津北街
主要分布宾馆、餐饮、电器、娱乐、低档的服装等
北二马路餐饮、书店、广告喷绘等
FASHION shopping Street Shenyang Report
项目基本情况
交通
四横三纵道路体系通达性好，轨道地铁开通是新利好。
沈阳时尚地下商业街位于太原街核心地段。道路交通：胜利南街：连接市府广场、长白区域南京南街：连接黄河大街，是沈阳市贯穿南北主干道和平大街：连接太平街、沈水路横向交通包括北五路、北二路、中华路、建设路以及新开通的地铁二号线
项目业态规划
自然情况
商场全称商场地址企业性质法定代表人成立时间营业时间
主营项目
经营方式商场规模
FASHION shopping Street Shenyang Report
时尚地下街自然情况
时尚地下商街沈阳市和平区太原街90号
私营沈阳时尚商业有限公司负一层1999年，负二层2003年
商业面积服务半径
客群
商业营业面积约100 万平方米
其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体(本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山)有较大吸引力

中原沈阳第一城项目策划报告42PPT

中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
第二部分分析市场
我们处在什么样的竞争环境？
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
一、写字间市场整体情况
项目名称上市面积单层面积
主力客群
购买目的
新玛特广场惠和名都东环国际
约5000㎡约14000㎡约21000㎡
购买。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间价格分析
经加权平均计算，区域整体销售均价4912元。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间面积分析
项目名称 60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-150㎡
合作细节
经加权计算，区域月均销售面积1154平方米。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间销售率分析
惠和名都项目销售时间较长，达到8个月，同时交房时间早，导致销售率高。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
区域公寓售价分析
营销推广
商业招商
合作细节
经加权平均计算，区域整体销售均价4215元。

商业街项目区域规划规律研究报告PPT课件( 57页)

国蒙特利尔地下城 Montreal′s
underground city，加拿大上海南京路，中国广州上下九商业街，中国广州北京路，中国
……
着重分析以下几个
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国
位于城市中心区，以城市居民消费为主为城市中商业价值最高的地点之一其成功经历了时间的考验具有一定的规模
广州上下九商业街，中国
深圳东门商业街，中国
上海新天地，中国
第五大道
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点
BergdorfGoodman 是最高档的商场，以名贵珠宝首饰著名 Saks 百货公司、被称为“香水化妆品博物馆”的 Sephora都赫赫有名。
Bergdorf Goodman百货
第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如 LV 、 Dior 、 Tiffany 、 Cartier 、 Gucci 、 Versace 、 Chanel 、 Escada 等，货品以齐全、更新速度快著称。
APPLE店
LV旗舰店
ALDO店
15
上下九
东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，而商业街区门可罗雀。
东莞新世界花园街区：交通规划的失败
思维导图
商业街区典型失败案例商业街区核心价值研究知名商业街区规律总结商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素
广州上下九商业街：主力商家分布在800多米的商
业街区两侧，带动了街区的繁荣发展
主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品店等老字号。主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。

地下商业街建设项目可行性研究报告

地下商业街建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 1 1.2可行性研究报告编制单位 1 1.3项目建设单位情况 1 1.4编制依据和原则 1 1.5可行性研究报告编制情况 2 1.6简要结论及建议 3 第二章建设项目背景及必要性 52.1建设项目背景 5 2.2项目建设可行性 5 2.2项目建设必要性 5 第三章项目建设条件分析83.1地理位置8 3.2场址条件8 第四章建设规模与内容94.1建设内容9 4.2建设规模10 第五章工程方案设计105.1项目建设的指导思想和原则10 5.2项目总体设计方案11 5.3建筑单体设计13 5.4结构设计20 5.5给排水设计22 5.6暖通设计25 5.7强电设计28 5.8弱电设计33 5.9消防设计40 5.10建筑智能化44 5.11人防工程44 第六章节能设计456.1编制目的45 6.2编制依据45 6.3建筑节能设计45 6.4给排水节能设计46 6.5电气节能措施46 6.6空气调节节能措施47 第七章绿色建筑设计497.1设计依据497.2设计目标49 7.3绿色建筑设计评价等级49 7.4评价标准要求及本工程落实情况（控制线）49 7.5评价标准要求及本工程落实情况（评分项）50 7.5总结54 第八章环境保护及水土保持55 8.1环境评价主要依据55 8.2环境现状55 8.3环境影响分析55 8.4工程环保设计56 8.5环境保护57 8.6水土保持60 第九章劳动安全卫生及防护61 9.1劳动安全61 9.2卫生防护措施64 第十章项目组织管理64 8.1组织机构64 8.2项目管理65 8.3资金管理65 8.4质量安全管理658.5进度管理65 第十一章投资估算及资金筹措66 9.1估算编制依据66 9.2固定资产投资估算66 9.3资金筹措67 9.4资金使用计划67 第十二章工程招标方案68 第十三章社会影响分析68 11.1项目建设效益68 11.2社会适应性分析7011.3社会风险及对策分析7112.2建议72第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称1.1.2 项目性质1.1.3 项目建设单位1.1.4 项目法人代表1.1.5 项目主管单位1.1.6 项目建设地点1.1.8 项目总投资本工程总计划投资1.63亿元，其中地上一期计划投资3900.75万元，地上二期计划投资1600万元，地下广场计划投资10799.25万元。

地下空间开发项目商业计划书

前言 (3)一、地下空间开发项目选址说明 (3)(一)、地下空间开发项目选址原则 (3)(二)、地下空间开发项目选址 (4)(三)、建设条件分析 (6)(四)、用地控制指标 (7)(五)、地总体要求 (8)(六)、节约用地措施 (10)(七)、总图布置方案 (11)(八)、选址综合评价 (13)二、地下空间开发项目建设背景及必要性分析 (14)(一)、行业背景分析 (14)(二)、产业发展分析 (15)三、技术方案 (16)(一)、企业技术研发分析 (16)(二)、地下空间开发项目技术工艺分析 (18)(三)、地下空间开发项目技术流程 (19)(四)、设备选型方案 (21)四、制度建设与员工手册 (23)(一)、公司制度体系规划 (23)(二)、员工手册编制与更新 (23)(三)、制度宣导与培训 (25)(四)、制度执行与监督 (27)(五)、制度评估与改进 (28)五、土建工程方案 (30)(一)、建筑工程设计原则 (30)(二)、地下空间开发项目总平面设计要求 (31)(三)、土建工程设计年限及安全等级 (32)(四)、建筑工程设计总体要求 (33)(五)、土建工程建设指标 (35)六、实施计划 (36)(一)、建设周期 (36)(二)、建设进度 (36)(三)、进度安排注意事项 (36)(四)、人力资源配置和员工培训 (37)(五)、地下空间开发项目实施保障 (37)七、组织架构分析 (38)(一)、人力资源配置 (38)(二)、员工技能培训 (39)八、市场营销策略 (40)(一)、目标市场分析 (40)(二)、市场定位 (41)(三)、产品定价策略 (42)(四)、渠道与分销策略 (42)(五)、促销与广告策略 (43)(六)、售后服务策略 (43)九、进度计划 (43)(一)、地下空间开发项目进度安排 (43)(二)、地下空间开发项目实施保障措施 (44)十、供应链管理 (46)(一)、供应链战略规划 (46)(二)、供应商选择与评估 (47)(三)、物流与库存管理 (48)(四)、供应链风险管理 (50)(五)、供应链协同与信息共享 (51)十一、制度建设与员工手册 (52)(一)、公司制度建设 (52)(二)、员工手册编制 (54)(三)、制度宣导与培训 (56)(四)、制度执行与监督 (57)(五)、制度优化与更新 (58)本项目商业计划书是为了规范地下空间开发项目的实施步骤和计划而编写的。

商业街项目策划设计方案PPT

威胁
对项目所面临的威胁进行总结，包括竞争对手、市场风险等，以了解项目的挑战和风险。
03
商业街项目策划
项目定位
01
目标客户群体
根据商业街的地理位置和周边环境，确定目标客户群体，如年龄段、
消费习惯等。
02
商业街主题
为商业街设定一个独特主题，如复古风、海滨风情等，使商业街在市
场上具有鲜明的特色。
03
项目投资计划
投资预算
商业街项目应制定详细的投资预算，包括建设、设备、人力等方面的投入，并根据项目实际情况进行调整和优化。
投资回报预期
在制定投资计划时，需要考虑项目的投资回报预期，以确保项目的经济效益和市场竞争力。
项目人力资源计划
人员配备
商业街项目应根据项目实施需要，确定所需的人员配备，包括管理人员、技术人员、施工队伍等。
建筑风格
采用现代与传统元素相结合的建筑风格，以彰显商业街的独特魅力。
建筑功能
根据商业街定位，合理规划商铺、餐饮、娱乐等功能分区，提高整体商业价值。
建筑特色
在建筑设计中融入地域文化元素，提升商业街的文化内涵和特色吸引力。
景观方案设计
景观规划
根据商业街地理位置和周边环境，制定合理的景观规划方案
商业街项目策划设计方案
xx年xx月xx日
目录
• 引言 • 商业街项目分析 • 商业街项目策划 • 商业街项目设计方案 • 商业街项目实施计划 • 商业街项目预期效益分析 • 商业街项目风险评估及应对措施 • 商业街项目总结与展望
01
引言
项目背景
1 2
城市经济发展需求
随着城市经济的快速发展，商业街建设成为城市发展的重要支撑。

城市地下街设计ppt课件

一般为了降低造价，通常条件允许建成浅埋式结构，减少覆土层厚度及整个地下街的埋置深度。日本地下商业街净高一般为2.6 m左右，通道和商店净高有所差别，目的是为了保证有一个良好的购物环境。
30
图中，哈尔滨秋林地下商业街顶层层高为3.9 m，净高为3.0 m，底层层高为4.2 m，净高为3.3 m。地下街吊顶上部常用于铺设管线，以便于检修。
4
地下商业街主要组成面积：表3.2
(1)交通：步行街式商店的厅式商店中两柜台间距扣减1.2m为交通面积。 (2)营业用房：步行街式商店为店铺与街连通，主要指营业间内面积。 (3)辅助用房：仓库、机房、行政管理用房、防灾控制中心用房、卫生间。 (4)停车场：见地下车库设计。
表3.2 地下街中商业各组成部分的面积比例
20
1.单一功能的竖向组合单一功能指地下街无论几层均为同一功能，
例如，上下两层均为地下商业街(哈尔滨秋林地下街上下两层均为同一功能商业街பைடு நூலகம்如图所示。
21
2.两种功能的竖向组合两种功能主要为步行商业街同车库的组合或步
行商业街同其他性质功能(如地铁站)的组合
22
3.多种功能的竖向组合多种功能主要为步行街、地下高速路、地铁线
日本在设计地下街时，通常考虑停车柱网，因为 90°停车时最小柱距5.3 m，可停2台，7.6 m可停3台。日本地下街柱网实际大多设计为(6 + 7 + 6) m×6 m(停2台) 和(6+7+6) m×8m(停3台)，这两种柱网不但满足了停车要求，对步行道及商店也是合适的。在设计没有停车场的地下街时通常采用7 m×7m的方形柱网。
15
（3）混合式组合
混合式组合即把厅式与步道式组合为一体。混合式组合是地下街组合的普遍方式。其主要特点是:

地下商业街规划方案

地下商业街规划方案1. 引言地下商业街是现代城市中常见的商业空间形态之一。

它不仅能够解决商业承载能力不足的问题，还能够有效利用城市地下空间，提高土地利用效率。

本文将针对地下商业街的规划方案展开讨论，包括选址、布局、功能划分、交通组织等方面的内容。

2. 选址2.1 地下商业街选址的原则地下商业街的选址应遵循以下原则： - 地理位置优越：选择交通便利、人流量大的地段，如市中心或交通枢纽附近； - 地下空间条件适宜：确保地下空间稳定、无地质灾害风险，地下设施不会干扰地下商业街的正常运营； - 周边配套设施完善：附近有足够的停车场、公共交通站点、商业设施等，为地下商业街的发展提供便利。

2.2 地下商业街选址的实施步骤地下商业街选址的实施步骤如下： 1. 市场调研：对城市的商业发展趋势进行调研分析，确定地下商业街的发展潜力； 2. 调查现有地下空间：调查城市已有的地下空间，评估其是否适合作为地下商业街的选址； 3. 寻找候选地点：结合市场调研和对现有地下空间的评估结果，寻找若干候选地点； 4. 进行可行性研究：对候选地点进行可行性分析，包括交通条件、开发难度、商业配套等方面； 5. 确定最佳选址：根据可行性研究的结果，确定最佳选址。

3. 布局设计3.1 地下商业街的布局原则地下商业街的布局应遵循以下原则： - 拟地相邻：将相互关联的店铺布置在邻近位置，方便消费者的购物需求； - 分区划块：根据商业功能不同，将地下商业街划分为不同的区域和块，提供不同的购物体验； - 空间连续性：通过设计走廊、楼梯、电梯等交通设施，使商业街的空间连续性较好，便于顾客流动； - 色彩搭配：合理利用灯光和装饰等手段，提升购物环境的舒适度和美感。

3.2 地下商业街的功能划分根据商业街的规模和需求，地下商业街的功能划分可以包括但不限于以下几个方面： 1. 零售区：主要提供日常生活用品、服装、餐饮等零售业态； 2. 娱乐区：设立电影院、KTV、游乐设施等娱乐娱体验项目； 3. 文化区：打造艺术展览、文化演出等文化体验场所； 4. 服务区：设立银行、医疗机构、邮局等服务业态； 5.办公区：提供办公空间，吸引科技、创意企业入驻。

地下商业街活动方案

地下商业街活动方案一、活动目的地下商业街作为一个独特的消费场所，为商家和消费者提供了一个互动和促销的机会。

本活动的目的是通过举办一系列吸引人的活动，增加地下商业街的知名度和吸引力，吸引更多的顾客前来消费，并提高商家的销售额。

二、活动内容1.主题市集举办一个主题市集活动，为地下商业街带来更多的人流量和关注度。

市集可以包括手工艺品、美食、服饰、家具等各种不同品类的摊位。

商家们可以租用摊位来展示和销售自己的产品，吸引消费者前来逛街和购物。

2.表演和演艺活动安排一些表演和演艺活动，包括音乐演出、舞蹈表演、杂技表演等。

这些活动可以吸引路过的顾客，增加街区的热闹气氛，并与商家的促销活动相辅相成。

3.主题讲座和研讨会邀请相关行业的专家或学者来举办主题讲座和研讨会。

这些讲座和研讨会可以关注当前热门话题，如健康生活、时尚潮流、创业经验等，吸引潜在顾客前来参加，并提供商家宣传自己产品和服务的机会。

4.儿童活动和游戏在地下商业街设置一个儿童活动区，提供儿童游戏、互动表演等娱乐项目。

这些活动可以吸引家庭顾客前来体验，同时增加地下商业街的亲子氛围。

5.促销活动和折扣商家可以推出一些促销活动和折扣，吸引顾客在地下商业街消费。

这些促销活动可以包括限时折扣、买赠活动、打折促销等。

6.美食节和特色菜品推广在地下商业街安排美食节活动，邀请一些知名餐厅或美食摊位来展示和销售他们的特色菜品。

同时，商家也可以推出地下商业街独特的菜品，吸引顾客品尝。

三、活动时间和地点本次活动计划在一个周末举办，时间为上午10点至下午6点。

地点选择在地下商业街的集中区域，以确保各项活动能够得到更多人的关注和参与。

四、活动宣传为了确保本次活动的成功，需要进行充分的宣传。

以下是几种推广方式的建议：1.社交媒体推广利用微博、微信公众号、抖音等社交媒体平台，发布地下商业街活动相关的内容，包括活动信息、参与商家介绍、特色菜品推广等。

同时，鼓励商家和参与者在个人社交媒体账号上分享活动信息，以扩大活动的影响力。

相关主题

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•
【西塔商圈】
有明显朝鲜和韩国特色的商业街区，是在沈朝鲜韩国人的商业天堂，餐饮、娱乐
发达是沈阳重要的商业街。
•
【三好街商圈】地处沈阳南部，东北地区最大的电脑及相关产业集散地。
市场篇——现有商业
商铺规划及经营状况对比
商圈名称太原街商圈五爱街商圈
中街商圈
商铺名称时尚地下参茸市场东北汽配城
服装城
作为省会城市，虽然在人均收入上没有较大的差距，但受人口等多个因素影响，沈阳市的零售市场总体量远高于朝阳、辽阳两市，而且尚有较高的市场潜力可待挖掘。
市场篇——宏观经济形势
国际化趋势——美国信贷危机引发全球化金融危机，全球经济进入衰退期，众多大国出现经济负增长。 08年中国——股市急剧下挫、降息刺激消费、4万亿拉动内需…..
营的品种档次重合。其对外辐射能力逐步下降，交易额已从200亿元下降到 160亿元，批发转而进行零售已是不得已的办法，同时在调整品种档次后，对大众百货形成杀伤力。
市场篇——现有商业
– 【金廊商圈】
– 2019年提出规划，北起北京街经青年大街到五里河，目前沈阳家乐福文化店已投入使用，沈阳卓展、沈阳百联购物中心、沈阳华悦铜锣湾购物中心等既将在1年内开业。这个商圈以高档消费为主，一方面将起到制约中街和太原街商圈发展的作用，同时也有推进中街和太原街明确定位和加速调整的作用。
市场篇——现有商业
– 【兴顺商圈】 – 以铁西兴华街为主，主力商家是“沈阳铁百、大连友谊沈阳店、家乐福、
维华商业广场”，功能以满足铁西区日常消费为主，对其他商圈影响不大。 – 【南塔商圈】 – 地处沈阳郊县之一东陵区城区部分，紧邻沈河区界，以鞋类、日杂、家电
批发为主，分割部分低端客流。
– 【五爱商圈】 – 以五爱批发市场为核心，经营品种除金银珠宝类外，基本与中街各商家经
•代表性商场：中兴商厦、百盛、联营商场、新世界百货（1、2、3店）、商贸精品坊、时尚地下商业城、东舜商城、万达商业广场等。
市场篇——现有商业
– 【北行商圈】 – 北行商圈是皇姑区的商业中心，以长江街为中心，全力打造长江商贸中心
区，通过把长江街建成集住宿、休闲、购物、餐饮、娱乐、文化交流于一体的大型商业街；2019年全面实施长江街改造，重点整治交通环境，并将建设长江图书大厦、科技文化交流中心等项目，启动国际精品超市、体育健身中心、电子商城等项目来打造350000平方米的中心商贸区。同时建设皇姑区科技创业中心，发展高科技产业的发展态势将实现沈阳最具现代发展水平的商圈。与太原街商圈、中街商圈一同构筑沈阳全新的商业格局。
– 代表商业：兴隆大家庭、沈阳商业城、沈阳春天、新玛特中街店、0101流行馆
市场篇——现有商业
•【商圈特征/太原街】 •太原街商圈是沈阳市未来大力规划发展的市级商业区。商圈集中了千余间商铺的规模，以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，东起和平北大街，西至胜利大街，南起南五马路，北至北五马路；由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、美术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街、开明商业街等街区组成来打造“具有都市时尚的现代化国际商业区”。
市场篇——现有商业
•【商圈特征/中街】
– 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城、北起北顺城，南至南顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街组成。这些街区从功能角度没有比较明确的功能区分，这与中街商圈是沈阳市历史最悠久的一个商业区有直接的关系。 – 中街商圈的规划发展情况以及以打造“东北第一街”的发展态势来看，中街商圈以 “4A级商贸文化旅游区”的定位与太原街在定位的层面上形成了较大的差异。建设正阳街和朝阳街地下通道；结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造；中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程、建设休闲广场，北中街商住开发项目的实施充分展现了中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台的决心。
专业批发市场，单店品种较少量大，面积需求不高
10～20平
专业批发市场，限于产品的摆放，面积规划稍大
——不可否认的寒冬期。沈阳区域——振兴东北老工业基地的机遇与建设辽宁中部城市群
市场篇——现有商业
【商圈分布】
– 就目前沈阳市的商业格局，基本上以和平区和沈河区为中心的商业核心区域。
– 形成太原街、中街两大核心商圈，北行、金廊、五爱、铁西、南塔五区域商圈。其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力有重大意义。
针纺城
国际小商品城沈阳春天（大）沈阳春天（小）
流行前线小商品大世界
面积规划
说明
负2层10～20平，负1层3～10平
流行服饰、饰品等集中区域，面积一般较小，对本案有所参考
参茸市场20～30平
专业市场，较为冷清，
20～40平
专业市场，一、二层售完，现在售三层商铺
4～10平，个别精品屋面积较大，达200平
沈阳铁西地下商业街项目策划报告书
报告框架
一、沈阳市市场研究二、项目定位三、营销策略建议四、公司简介
第一部分沈阳市市场研究
1、沈阳市概况 2、宏观经济形势 3、现有商业及特征 4、铁西区商业格局
市场研究——城市概况
•沈阳是辽宁省的省会； •东北地区的经济、文化、交通和商贸中心； •国家的工业重镇，总面积1.3万平方公里； •市区面积3495平方公里；总人口740万人； •沈阳是闻名遐迩的历史文化名城，因地处古沈水（浑河支流）之北而得名，建城至今已近 2300年。这里蕴育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一，素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称。
市场篇——城市概况
与朝阳、辽阳主要经济指标对比
对比项目
沈阳市
辽阳市
市区总人口
500万
72万
城市居民人均可支配收入
农村居民纯收入
11651元（2019年） 5713元
9649元（2019年） 4600元
社会消费品零售总额
1048.7亿元
103.6亿元
朝阳市
32万 7425元（2019年）
3380元 154.3亿元