《杭州城市综合体》PPT课件
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杭州城市介绍旅游宣传PPT模板
件，堪称当时中国物品的总汇。
的历史名人
纵观 整个历史， 传统人文特色是大气开放与精致和谐兼备。
孙权
于谦
贺知章
吴大帝孙权（182年－252年5月21日），字 仲谋，吴郡富春县（今浙江省 市富阳区）人。 三国时期孙吴开国皇帝（229年－252年5月 21日在位）、政治家、军事统帅。 主要成就：接手并安定江东、建立吴国；发展 江南经济；开疆拓土，派军抵达夷州
的历史文化
成功举办第五届中国国际动漫节、第十一届西湖博览会等重大文化活动。蚕桑丝织技艺、西泠印社“篆刻”列入联 合国教科文组织“人类非物质文化遗产代表作”名录。
文化馆16个 剧场16个
公共图书馆16个 群艺馆3个
钱江观潮节
“八月十八潮，壮观天下无”每年农历8月18日， 在萧 钱江观潮度假村举行国际钱江观潮节。 届时，游客不仅可以欣赏举世奇观钱江潮，更
千岛湖风景区
青 湖国家森林 公园
西湖旧十景
苏堤春晓 平湖秋月 柳浪闻莺 雷峰夕照 南屏晚钟
曲苑风荷 断桥残雪 柳浪闻莺 双峰插云 三潭印月
西湖新十景
云栖竹径 虎跑梦泉 九溪烟树 阮墩环碧 玉皇飞云
满陇桂雨 龙井问茶 吴 天风 黄龙吐翠 宝石流霞
西湖风景名胜区
位于浙江省 市西湖区龙井路1号，分为湖滨区、湖心区、北 区、南 区和钱塘区， 总面积达59.04平方千米，其中湖面6.38平方千米，外围保护区面积35.64平方千
地貌
• 地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。 • 市西部属浙西丘陵区，主干 脉有天目 等。 • 东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的“江南水乡”特征。
水文
• 有着江、河、湖、 交融的自然环境。 • 全市丘陵 地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8% • 世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿过。
的历史名人
纵观 整个历史， 传统人文特色是大气开放与精致和谐兼备。
孙权
于谦
贺知章
吴大帝孙权（182年－252年5月21日），字 仲谋，吴郡富春县（今浙江省 市富阳区）人。 三国时期孙吴开国皇帝（229年－252年5月 21日在位）、政治家、军事统帅。 主要成就：接手并安定江东、建立吴国；发展 江南经济；开疆拓土，派军抵达夷州
的历史文化
成功举办第五届中国国际动漫节、第十一届西湖博览会等重大文化活动。蚕桑丝织技艺、西泠印社“篆刻”列入联 合国教科文组织“人类非物质文化遗产代表作”名录。
文化馆16个 剧场16个
公共图书馆16个 群艺馆3个
钱江观潮节
“八月十八潮，壮观天下无”每年农历8月18日， 在萧 钱江观潮度假村举行国际钱江观潮节。 届时，游客不仅可以欣赏举世奇观钱江潮，更
千岛湖风景区
青 湖国家森林 公园
西湖旧十景
苏堤春晓 平湖秋月 柳浪闻莺 雷峰夕照 南屏晚钟
曲苑风荷 断桥残雪 柳浪闻莺 双峰插云 三潭印月
西湖新十景
云栖竹径 虎跑梦泉 九溪烟树 阮墩环碧 玉皇飞云
满陇桂雨 龙井问茶 吴 天风 黄龙吐翠 宝石流霞
西湖风景名胜区
位于浙江省 市西湖区龙井路1号，分为湖滨区、湖心区、北 区、南 区和钱塘区， 总面积达59.04平方千米，其中湖面6.38平方千米，外围保护区面积35.64平方千
地貌
• 地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。 • 市西部属浙西丘陵区，主干 脉有天目 等。 • 东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的“江南水乡”特征。
水文
• 有着江、河、湖、 交融的自然环境。 • 全市丘陵 地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8% • 世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿过。
《杭州市城市报告》PPT课件
延安路则服务于中高档消费层为主体, 除现有大型百货店外,到处可见国内知 名品牌、国际著名品牌,是以专卖店、
专业店、老字号商店高度集聚的时尚
购物区。
湖滨商圈最独特的一点是，它既具有
商业氛围，又有着浓郁的艺术气息。
注：主要调查目标：解百新世纪、湖
滨国际名品街为主。
精选课件ppt
14
湖滨商圈：
商圈租金竞争力分析：【暂缺】
业态特征：武林商圈内的包容性非常强， 涉及的业态也非常广。高档购物中心、百 货商场、专业市场、专卖店、便利店都有 分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色 餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服 装店。
主要项目：主力商家：杭州大夏、杭州百 货大楼、银泰百货、国大百货、白鹿鞋城 等； 次主力商家：杭州剧院、浙江大酒店、各 银行营业厅等； 商业街：武林时尚女装街； 公共场所：武林广场、西湖文化广场、浙 江展览馆等。
主要项目：主力商家：解放百货、西湖时 代广场、利星购物广场、新元华等； 主力商业街：湖滨国际名品街； 商业地产项目：锦绣天地、西湖国贸中心 等。
现状分析：自西湖南线开通，还有湖 滨路商贸旅游特色街和南山路艺术休 闲特色街的规划建立，湖滨的商业气 氛正悄然改变，走向再度的繁华。 元华购物中心、解百新世纪、银泰•利 星等高档购物场所纷纷建立，环境优 越，又有必胜客、蔡家食谱、肯德基 等店的入驻，购物休闲两相宜。
2011 年 上 半 年 杭 州 实 现 地 区 生 产 总 值 2990.5亿元。
精选课件ppt
6
人民生活：
社会保障：至2010年末，杭州市市区职工 月最低工资标准为1100元，失业保险金月 最低标准为880元。分别比上年提高140元 和112元。
劳动就业：全年城镇新增就业人员23.52 万人；安置失业人员再就业15.56万人，分 别比上年增长17%和23.6%。年末城镇登记 失业率由上年的3.02%下降为2.99%。
专业店、老字号商店高度集聚的时尚
购物区。
湖滨商圈最独特的一点是，它既具有
商业氛围，又有着浓郁的艺术气息。
注：主要调查目标：解百新世纪、湖
滨国际名品街为主。
精选课件ppt
14
湖滨商圈：
商圈租金竞争力分析：【暂缺】
业态特征：武林商圈内的包容性非常强， 涉及的业态也非常广。高档购物中心、百 货商场、专业市场、专卖店、便利店都有 分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色 餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服 装店。
主要项目：主力商家：杭州大夏、杭州百 货大楼、银泰百货、国大百货、白鹿鞋城 等； 次主力商家：杭州剧院、浙江大酒店、各 银行营业厅等； 商业街：武林时尚女装街； 公共场所：武林广场、西湖文化广场、浙 江展览馆等。
主要项目：主力商家：解放百货、西湖时 代广场、利星购物广场、新元华等； 主力商业街：湖滨国际名品街； 商业地产项目：锦绣天地、西湖国贸中心 等。
现状分析：自西湖南线开通，还有湖 滨路商贸旅游特色街和南山路艺术休 闲特色街的规划建立，湖滨的商业气 氛正悄然改变，走向再度的繁华。 元华购物中心、解百新世纪、银泰•利 星等高档购物场所纷纷建立，环境优 越，又有必胜客、蔡家食谱、肯德基 等店的入驻，购物休闲两相宜。
2011 年 上 半 年 杭 州 实 现 地 区 生 产 总 值 2990.5亿元。
精选课件ppt
6
人民生活：
社会保障：至2010年末，杭州市市区职工 月最低工资标准为1100元，失业保险金月 最低标准为880元。分别比上年提高140元 和112元。
劳动就业：全年城镇新增就业人员23.52 万人；安置失业人员再就业15.56万人，分 别比上年增长17%和23.6%。年末城镇登记 失业率由上年的3.02%下降为2.99%。
城市综合体ppt课件
10
希腊古典时期的城市广场：
• 古典时期的古希腊城市 又发生变化，卫城和庙 宇不再是城市的中心， 而城市广场成为新的城 市中心。城市广场是群 众聚集的场所，成为具 有司法、行政、商业、 工业、文娱交往等社会 功能的城市综合体。
11
古罗马时代的浴场：
• 古罗马时代产生了与希腊和 远古时期的城邦不同的城市 综合体形式，他们不再依靠 以多个不同功能的建筑单体 来共同组成城市综合体，而 是通过建设一些尺度巨大的 建筑物，并在这些单独的建 筑体量内综合多种城市功能 来实现单一体量的城市综合 体。
12
中古时代的城市综合体发展脉络：
• 中世纪的修道院： • 在11世纪商业大规模复兴之前一段
时期内，修道院对于城市的发展期 先锋的作用，他们领导了这时期内 几乎全部城市发展：向难民提供圣 所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、 开办市场等。修道院成为推动城市 发展的重要综合体。
13
中世纪的手工业者的住宅：
建筑名称
建筑概况
好莱坞美容美发世界 六本木新城森大厦 东京君悦大酒店 榉木坂六本木综合楼 朝日电视台 榉树坂天台大厦 六本木新城入口大厦
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米。 地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米。 地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米。 地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米。 地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米。 地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米。 地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米。
城市综合体
1
关于城市综合体的定义：
• 狭义上的城市综合体式，它是基于现代经济、技术、 文化、政治和生活方式等大的社会背景 而形成的。
希腊古典时期的城市广场：
• 古典时期的古希腊城市 又发生变化，卫城和庙 宇不再是城市的中心， 而城市广场成为新的城 市中心。城市广场是群 众聚集的场所，成为具 有司法、行政、商业、 工业、文娱交往等社会 功能的城市综合体。
11
古罗马时代的浴场：
• 古罗马时代产生了与希腊和 远古时期的城邦不同的城市 综合体形式，他们不再依靠 以多个不同功能的建筑单体 来共同组成城市综合体，而 是通过建设一些尺度巨大的 建筑物，并在这些单独的建 筑体量内综合多种城市功能 来实现单一体量的城市综合 体。
12
中古时代的城市综合体发展脉络：
• 中世纪的修道院： • 在11世纪商业大规模复兴之前一段
时期内，修道院对于城市的发展期 先锋的作用，他们领导了这时期内 几乎全部城市发展：向难民提供圣 所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、 开办市场等。修道院成为推动城市 发展的重要综合体。
13
中世纪的手工业者的住宅：
建筑名称
建筑概况
好莱坞美容美发世界 六本木新城森大厦 东京君悦大酒店 榉木坂六本木综合楼 朝日电视台 榉树坂天台大厦 六本木新城入口大厦
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米。 地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米。 地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米。 地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米。 地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米。 地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米。 地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米。
城市综合体
1
关于城市综合体的定义：
• 狭义上的城市综合体式，它是基于现代经济、技术、 文化、政治和生活方式等大的社会背景 而形成的。
城市商业综合体介绍PPT培训课件
营销效果评估
对营销活动的效果进行 评估，总结经验教训，
优化营销策略。
服务管理
服务质量标准制定
制定商业综合体的服务质量标 准，确保服务水平符合客户需
求。
服务人员培训
对服务人员进行专业培训，提 高服务技能和素质。
服务流程优化
优化服务流程，提高服务效率 ，提升客户满意度。
服务质量监控与改进
对服务质量进行实时监控，发 现问题及时改进，确保服务质
对招商结果进行评估，及时调 整招商策略，以满足商业综合
体的需求。
营销策略
品牌定位
根据商业综合体的特点 和市场需求，明确品牌 定位，提升品牌形象。
营销活动策划
根据商业综合体的营销 目标，策划各类营销活 动，如打折促销、品酒
会等。
营销渠道拓展
利用线上、线下多种渠 道进行营销推广，如社 交媒体、户外广告等。
选址与定位
选址原则
选择交通便利、人流量大的地段 ，便于吸引顾客和提升商业价值 。
定位分析
根据市场需求、周边环境以及商 业发展趋势，确定商业综合体的 市场定位、业态定位和品牌定位 。
设计与布局
建筑设计
考虑建筑风格、立面材料、空间 布局等因素，打造独特的商业形
象。
室内设计
注重室内环境、氛围营造，提供舒 适、美观的购物环境。
绿色环保发展
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术，降低建筑能耗和环境负荷。
绿色能源
利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对化石能源的依赖。
绿色交通
鼓励使用公共交通、骑行或步行等绿色出行方式，减少交通排放。
多元化发展
多元化业态
01
除了传统的零售、餐饮等业态外，引入文化、娱乐、教育等多
城市综合体分析研究报告ppt图文59页PPT
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
城市综合体分析研究报告ppt图文
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
城市综合体分析研究报告ppt图文
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
tod-杭州地铁综合体参考课件
临平副城地铁经济综合体由杭州地铁1号 线临平段的临平南站、乔司站、翁梅站、高 铁站、南苑站和临平站六个站点及各站点周 边约500m范围内的用地构成。
杭州地铁1号线即将于2011年底 建成通车，为了合理引导1号线临平段 六个站点的开发建设，临平地铁经济 综合体的规划工作迫在眉睫！
一 分析研究 Analysis and Research
已有的规划未能将六个站点的开发建设与地区中心、社区中 心等进行统筹考虑，尤其未能充分认识到高铁对基地开发的巨大 价值，本次规划将充分分析沪杭高铁的价值，结合站点的交通及 城市服务职能对综合体进行分类，明确各站点的功能定位和辐射 范围，合理引导各站点辐射范围内的用地性质、规模、业态，充 分整合土地资源，提升区域土地价值。
2《临平副城分区规划（2008-2020）》 总体布局： 临平副城形成“四带二环、多区联动、中心聚合、星座布局”的
空间布局，体现“重构、集中、网络”的要求。
基地处于临平城市中心功能聚合带的南部，是城市南部门 户区域和城市核心功能的重要组成区。
一 分析研究 Analysis and Research
临平地铁经济综合体
一 分析研究 Analysis and Research
杭州地铁一号线余杭段两侧控制性详细规划功能结构分析图
1《杭州城市总体规划（2001-2020）》 空间结构模式： “一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”。 中心城区：一主三副，即主城、江南城、临平城和下沙城组成。
基地是杭州实施“决战东部”的城市发展战略的前沿地区， 处于杭州和上海浦东国际机场之间的重要交通枢纽地段，同时 西连杭州，北接临平，南临下沙城，是重要的区域交通中心。
杭州市综合体与地铁网络分布图
（二） 规划解读
杭州地铁1号线即将于2011年底 建成通车，为了合理引导1号线临平段 六个站点的开发建设，临平地铁经济 综合体的规划工作迫在眉睫！
一 分析研究 Analysis and Research
已有的规划未能将六个站点的开发建设与地区中心、社区中 心等进行统筹考虑，尤其未能充分认识到高铁对基地开发的巨大 价值，本次规划将充分分析沪杭高铁的价值，结合站点的交通及 城市服务职能对综合体进行分类，明确各站点的功能定位和辐射 范围，合理引导各站点辐射范围内的用地性质、规模、业态，充 分整合土地资源，提升区域土地价值。
2《临平副城分区规划（2008-2020）》 总体布局： 临平副城形成“四带二环、多区联动、中心聚合、星座布局”的
空间布局，体现“重构、集中、网络”的要求。
基地处于临平城市中心功能聚合带的南部，是城市南部门 户区域和城市核心功能的重要组成区。
一 分析研究 Analysis and Research
临平地铁经济综合体
一 分析研究 Analysis and Research
杭州地铁一号线余杭段两侧控制性详细规划功能结构分析图
1《杭州城市总体规划（2001-2020）》 空间结构模式： “一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”。 中心城区：一主三副，即主城、江南城、临平城和下沙城组成。
基地是杭州实施“决战东部”的城市发展战略的前沿地区， 处于杭州和上海浦东国际机场之间的重要交通枢纽地段，同时 西连杭州，北接临平，南临下沙城，是重要的区域交通中心。
杭州市综合体与地铁网络分布图
（二） 规划解读
杭州城市综合体共40页
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
杭州城市综合体
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
杭州城市综合体
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
城市综合体研究学习培训PPT
14
Q1：互动环节
有谁知道华润万象城和KKMALL为什么选址在蔡屋围？
15
1.1.7 综合体（complex）的交通规划要素
地铁到哪里，综合体、购物中心开发就跟到哪里，火车一响，黄金万两
• 香港购物中心的开发，紧随地铁建设的脚步，地铁到哪里，购物中心开发就跟到 哪里，在香港购物中心的开发战略中，“位置、交通”往往是最先要考虑的，也 是最重要的因素，其重要性关系到购物中心建设的成败。
现代发展：城市综合体通常出现在一个城市的CBD区。CBD 是一个城市的心脏，它 高度聚积了金融、专业服务机构、 商业、 服务业以及交通线路；它的土地利用最密集， 土地价格最高；它的最明显的特点是高楼林立，日间呈现出高密度的人口与交通。
国务院发展研究中心对2003年以来建成或在建的１ ００个新建筑综合体的研究数据得知， 从建筑综合体的 复合功能或业态来看，65％的建筑综合体具有酒店、办 公、公寓、商业四大基本功能， 这充分表明了大多数建 筑综合体的功能组合特点。 代表作品：
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多
2
1.1.2 综合体（complex）的常见表现形式
HOPSCA 综合体最常见的建筑表现形式和业态组合方式。
在新区的开发和兴建过程中，不但这组雕像被完整地保留了下来，而且整个新区也以此为名。 1982至1983年间，巴黎市组织有关这一地区开发设计方案的国际招标，最后选中了丹麦建筑师奥 托·冯·施普雷克尔森的设计方案。1985年7月，拉德芳斯新区的建设工程正式上马。拉德芳斯区的总 体设计体现了现代和未来城区的多功能设计思想，总体设计别具匠心，是法国回应美国曼哈顿摩天大 楼的建设。
Q1：互动环节
有谁知道华润万象城和KKMALL为什么选址在蔡屋围？
15
1.1.7 综合体（complex）的交通规划要素
地铁到哪里，综合体、购物中心开发就跟到哪里，火车一响，黄金万两
• 香港购物中心的开发，紧随地铁建设的脚步，地铁到哪里，购物中心开发就跟到 哪里，在香港购物中心的开发战略中，“位置、交通”往往是最先要考虑的，也 是最重要的因素，其重要性关系到购物中心建设的成败。
现代发展：城市综合体通常出现在一个城市的CBD区。CBD 是一个城市的心脏，它 高度聚积了金融、专业服务机构、 商业、 服务业以及交通线路；它的土地利用最密集， 土地价格最高；它的最明显的特点是高楼林立，日间呈现出高密度的人口与交通。
国务院发展研究中心对2003年以来建成或在建的１ ００个新建筑综合体的研究数据得知， 从建筑综合体的 复合功能或业态来看，65％的建筑综合体具有酒店、办 公、公寓、商业四大基本功能， 这充分表明了大多数建 筑综合体的功能组合特点。 代表作品：
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多
2
1.1.2 综合体（complex）的常见表现形式
HOPSCA 综合体最常见的建筑表现形式和业态组合方式。
在新区的开发和兴建过程中，不但这组雕像被完整地保留了下来，而且整个新区也以此为名。 1982至1983年间，巴黎市组织有关这一地区开发设计方案的国际招标，最后选中了丹麦建筑师奥 托·冯·施普雷克尔森的设计方案。1985年7月，拉德芳斯新区的建设工程正式上马。拉德芳斯区的总 体设计体现了现代和未来城区的多功能设计思想，总体设计别具匠心，是法国回应美国曼哈顿摩天大 楼的建设。
城市综合体案例分析ppt
Draga-—sibenk
Commercial Sports and leisure Social public
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Main road
剖面图 section
挪威PULS综合大厦
Højblokka_PULS
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Develop process
建筑面积： 400，000平方米
Location: Hangzhou,China Designers:Ben vanberke/UNStudio Construction area:400,000sqm
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
新加坡，起航滨海湾
Singapore, Harbour
结语
谢谢观赏
Thanks
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
德加拉—希贝尼项目克所在地：挪威
Draga-—面s积ib：en5k5，000平方米 Location：norway
Total area：55，000sqm
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Site plan
resturant
shop Fresh food market
v
Public pool
OFFICE
PARK
HOTEL
HOPSCA CLUB
APARTMENT
SHOPPING MALL
四季帐篷塔
All Seasons Tent Tower
天空村
Sky Village
杭州来福士广场
Raffles City Hangzhou
Commercial Sports and leisure Social public
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Main road
剖面图 section
挪威PULS综合大厦
Højblokka_PULS
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Develop process
建筑面积： 400，000平方米
Location: Hangzhou,China Designers:Ben vanberke/UNStudio Construction area:400,000sqm
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
新加坡，起航滨海湾
Singapore, Harbour
结语
谢谢观赏
Thanks
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
德加拉—希贝尼项目克所在地：挪威
Draga-—面s积ib：en5k5，000平方米 Location：norway
Total area：55，000sqm
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Site plan
resturant
shop Fresh food market
v
Public pool
OFFICE
PARK
HOTEL
HOPSCA CLUB
APARTMENT
SHOPPING MALL
四季帐篷塔
All Seasons Tent Tower
天空村
Sky Village
杭州来福士广场
Raffles City Hangzhou
杭州城市综合体PPT课件
商业综合体——城北之争
商业综合体——城北之争
商业综合体名称
地理位置
规模
商业口号
特色
中大银泰城
总建筑面积规
东新路与石祥路交 划为33万方 峡谷式商业巨 首家“流动峡
界处
1800余个车位
舰
谷景观公园”
杭州万达广场 杭州新天地
石祥路与杭行路交 汇处
总建筑面积约 35万方
万达广场开到 哪里就旺到哪
里。 日均客流量将5
商业综合体—钱江新城
凯德置地（新加坡）继上海、北京、成都来福士后,着 手在国内打造的第四个“来福士”项目。
杭州来福士
商业综合体——城西
城西银泰
半开放式购物空间、大小双中庭设计、总长近3公里的室内外双商业步行街、 国内最大的壳结构玻璃穹顶天幕、开放式屋顶花园,2200个车位的地下泊车库， 40万方，目前杭州体量最大的购物中心
商业综合体——城西
定位家庭型的购物中心,走中高端品牌路线 重休闲，做配套 餐饮作为主力业态，面积将会占到三分之一左右
西溪印象城
商业综合体——城北之争
杭州新天地
国内首个以工业遗存为主题的超级城市综合体项目。创新性的“滨水回廊”概 念。保留火车机头、龙门吊等工厂设备，让这个商业体带上了浓重的“大工业 时代”风格 与世界十大酒店集团之一的卡尔森全球酒店集团正式签约，引入五星级酒店品 牌Radisson（丽笙）
城市综合体的类型
城市综合体种类繁多，类型多样。有大家熟知的商业综合体，交通综合体，有特色 产业综合体，创新创业综合体。对于杭州这样一个旅游城市而言，必不可少的还有旅游 博览综合体。
交通综合体
武林广场站上盖综合体
被公认为“中国最复杂的地铁上盖物业之一”的武林广场地铁上盖综合体
高层城市综合体分析(杭州)
1f7f8f9f2f3f4f5fbf6f后勤部分银泰的后勤安排比较隐蔽交通流线与百货营业区基本分离只有一部分安全楼梯是共用的主要设在大楼东侧商铺后的区域它设有员工自用电梯货梯人餐厅楼梯及厨房厕所地下停车位等附属功能主要出入口安排在耶稣堂弄上有直接运货通车入口通过几张平面的对比可以看出后勤所在的区域后勤部分9f7f8f标力大厦标力大厦为30层的办公大楼停车位设在一层架空层以核心筒为主要交通流线
平方米（出租面积超过 3万平方米）。 印象城 集购物、餐饮、休闲、 娱乐于一体的“一站式” 功能，不仅带来全新的 购物体验和潮流时尚， 也给周边社区生活带来 更多的便捷。 ●
区位： 区位： 杭州印象城位
于古墩路588号，与余 杭塘路交汇，处于城西 的高密度住宅区域，辐 射城西、城北、三墩的 主力消费群体。
银泰的办公管理区域也在标力大厦 • 7F 银泰百货武林店VIP中心 • 8F 银泰百货武林店办公区 • 21F银泰百货集团有限公司 • 30F银泰百货浙北区域办公区
返回
后勤部分
通过几张平面的对比 可以看出后勤所在的 区域
9F
7F
8F
标力大厦
标力大厦为30层的办公 大楼，停车位设在一层 架空层，以核心筒为主 要交通流线。四周设安 全楼梯。 核 心 筒
一层疏散
核心筒略图
裙楼与高层连接入口
东侧员工停车处
标力大厦
银泰百货与标力大厦的交通流线完全独立，只有银泰第七层与大厦的核心筒直接接触。
自发的 综合体建筑 终结混合开发
综合体 迎来大发展
⊙城市综合体是都市商业、娱乐、商务及居住功能 的合理定位和有机组合
1
•购物中心
2
5
•公寓
•城市综 合体构 成要素
平方米（出租面积超过 3万平方米）。 印象城 集购物、餐饮、休闲、 娱乐于一体的“一站式” 功能，不仅带来全新的 购物体验和潮流时尚， 也给周边社区生活带来 更多的便捷。 ●
区位： 区位： 杭州印象城位
于古墩路588号，与余 杭塘路交汇，处于城西 的高密度住宅区域，辐 射城西、城北、三墩的 主力消费群体。
银泰的办公管理区域也在标力大厦 • 7F 银泰百货武林店VIP中心 • 8F 银泰百货武林店办公区 • 21F银泰百货集团有限公司 • 30F银泰百货浙北区域办公区
返回
后勤部分
通过几张平面的对比 可以看出后勤所在的 区域
9F
7F
8F
标力大厦
标力大厦为30层的办公 大楼，停车位设在一层 架空层，以核心筒为主 要交通流线。四周设安 全楼梯。 核 心 筒
一层疏散
核心筒略图
裙楼与高层连接入口
东侧员工停车处
标力大厦
银泰百货与标力大厦的交通流线完全独立，只有银泰第七层与大厦的核心筒直接接触。
自发的 综合体建筑 终结混合开发
综合体 迎来大发展
⊙城市综合体是都市商业、娱乐、商务及居住功能 的合理定位和有机组合
1
•购物中心
2
5
•公寓
•城市综 合体构 成要素
《城市综合体案例》课件
面对市场竞争和运营管理等问题与挑战，持续创新和提高综合体的竞争力。
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对开发商的启示
成为市场领导者，需要具备战略眼光、创新精神和协作能力。
城市综合体发展现状
规模 数量 地域分布 主要城市
不断扩大 呈现爆发式增长 全国范围内 上海、北京、广州等
为什么要开发城市综合体？
满足人们多样化需 求
城市综合体可以提供住宅、 商业、文化等多种功能，满 足人们多样化的生活需求。
促进城市发展
城市综合体可以提升城市形 象，吸引人流、资金流和物 流，促进城市的经济和社会 发展。
案例三：新世界广场
位于上海的一家综合性商业中 心，以引入国际高端品牌和时 尚潮流为特色。
成功因素分析
商业模式
选择适合的商业模式，提供多元化的服务和 产品。
定位与准确性
准确定位目标市场，并满足市场需求。
商业环境
提供良好的商业环境和设施，吸引消费者和 品牌入驻。
品牌效应
打造独特的品牌形象，增强品牌影响力。
打造综合性社区
城市综合体创造一个集居住、 工作、购物、娱乐于一体的 完整社区，提供便利和舒适 的生活环境。
案例分享
案例一：华侨城广场
在深圳市华侨城区域建设的综 合性商业中心，拥有完善的商 业布局和社区配套设施。
案例二：万达广场
万达集团在全国范围内开发的 综合性商业项目，以商业、娱 乐和文化为主题，拥有丰富的 商业布局。
消费者需求
了解消费者需求，提供个性化的产品和服务。
产业链合作
与各个环节的合作伙伴建立良好的合作关系， 共同发展。
未来展望
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城市综合体的未来发展
随着城市化进程的加快，城市综合体将继续发展壮大，成为城市发展的重要组成部分。
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旅游博览综合体
杭州奥体博览中鸡心西综市旅合游体发展总体规划（修编）
与钱塘江北岸钱江新城核心区“日月同辉”等标志性建筑群隔江相望 160万方的超大型城市综合体
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创新创意综合体
白马湖动漫广场鸡综西合市旅体游发展总体规划（修编）
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创新创意综合体
鸡西市旅游城发展西总淘体规宝划城（修编）
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商业综合体—钱江新城
鸡西市旅杭游州发展来总福体规士划（修编）
凯德置地（新加坡）继上海、北京、成都来福士后,着 手在国内打造的第四个“来福士”项目。
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商业综合体——城西
鸡西市旅游城发展西总银体规泰划（修编）
半开放式购物空间、大小双中庭设计、总长近3公里的室内外双商业步行街、 国内最大的壳结构玻璃穹顶天幕、开放式屋顶花园,2200个车位的地下泊车库， 40万方，目前杭州体量最大的购物中心
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商业模式的几个概念
城市综合体 商业综合体 Shopping Mall CBD 百货商场
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鸡西市旅游发展总体规划（修编）
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商业综合体—钱江新城
鸡西市旅游发展总体规划（修编）
杭州万象城
城市级的商业综合体，80万方，大型购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店柏 悦、高尚住宅悦府服务式公寓等为一体的都市综合体项目。
鸡西市旅游发展总体规划（修编）
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商业综合体——城北之争
鸡西市旅游发展总体规划（修编）
商业综合体名称
地理位置
规模
商业口号
特色
中大银泰城
总建筑面积规划
东新路与石祥路交 为33万方 峡谷式商业巨舰 首家“流动峡谷
2008年初，杭州市委市政府首次提出建设 100个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的 “城市革命”。并且随后出台了《杭州市城市综 合体规划管理技术规范》等文件，贯彻落实城市 交通综合体、商业综合体、旅游博览综合体、创 新创业综合体、特色产业综合体
鸡西市旅游发展总体规划（修编）
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城市综合体的类型
代表性的城市综合体： –美国：纽约洛克菲勒中心 –日本：东京六本木新城 –中国：深圳华润万象城
学术上关于城市综合体没有一个统一的界定，一般认为城市综合体是综合商业、办公、 商务、购物、文化娱乐、交通等多种功能相互作用，相互联系而形成的与城市空间与功能 业态有机协同的建筑群体。
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杭州城市综合体
鸡西市旅游发展总体规划（修编）
城市综合体种类繁多，类型多样。有大家熟知的商业综合体，交通综合体，有特色产业 综合体，创新创业综合体。对于杭州这样一个旅游城市而言，必不可少的还有旅游博览综合 体。
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交通综合体
鸡西市旅游发展总体规划（修编）
武林广场站上盖综合体
被公认为“中国最复杂的地铁上盖物业之一”的武林广场地铁上盖综合体
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商业综合体——城西
鸡西市西旅溪游发印展象总体城规划（修编）
定位家庭型的购物中心,走中高端品牌路线 重休闲，50%做配套 餐饮作为主力业态，面积将会占到三分之一左右
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商业综合体——城北之争
工业遗存为主题的超级城市综合体项目。创新性的“滨水回廊”概 念。保留火车机头、龙门吊等工厂设备，让这个商业体带上了浓重的“大工业 时代”风格 与世界十大酒店集团之一的卡尔森全球酒店集团正式签约，引入五星级酒店品 牌Radisson（丽笙）
位于杭州仓前高教区内，总建筑面积15万平方米，为余杭区 18个城市综合体之一。项目集Shopping Mall、商务酒店、 精品公寓高尚住宅为一体，定位为区域商业配套中心。
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创新创意综合体
玉皇山南创意园鸡综西合市旅体游发展总体规划（修编）
主打成为华东的建筑、园林景观项目设计基地.
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地上高度129.6米 地下“华东第一深”
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交通综合体 规模大，交通零换乘
鸡西杭市旅州游东发展站总枢体规纽划综（修合编体）
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交通综合体
交通，酒店，办公 汽车南站
鸡西市旅滨游江发展时总代体规综划合（修体编）
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旅游博览综合体
“大美丽洲”良鸡渚西文市旅化游旅发展游总综体规合划体（修编）
鸡西市旅游杭发展州总万体规达划广（修场编）
25万方的商业综合体将包括大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、 餐饮及室内步行街等商业建筑
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商业综合体——城北之争
鸡西市旅游中发展大总银体规泰划城（修编）
33万方的城市商业综合体，包括了10万方Shopping Mall、国际5A智能写 字楼和精装酒店式公寓。 设有杭城首家“流动峡谷景观公园”，绿化覆盖率50%以上
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商业综合体
鸡西市旅游发展总体规划（修编）
日本大阪难波城城市综合体
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商业综合体
鸡西市旅游中发展国总银体规泰划（修编）
根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中 央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。
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商业综合体——城北之争
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商业综合体——城北之争
鸡西市旅游杭发展州总新体规天划地（修编）
全新推出了“Park Mall”概念。指一种公园式的商业休闲中心。 打造成一个集商业零售、商务办公、旅游休闲、娱乐餐饮和SOHO、LOFT等 功能为一体的杭州次级商务商业中心。
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商业综合体——城北之争
融人居，休闲，旅游于一体的 大遗址社区
良渚文化村 万科 南都物业
良渚博物馆 戴卫.齐普菲尔德 收藏珍宝的盒子
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旅游博览综合体
“西溪天堂”国鸡际西旅市旅游游综发展合总体体规划（修编）
世界级的城市休闲和度假会议酒店群落 邀请了矶崎新、戴卫·奇普菲尔德等世界知名建筑大师 九树公寓
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鸡西市旅游发展总体规划（修编）
杭州城市综合体案例介绍
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城市综合体
鸡西市旅游发展总体规划（修编）
城市综合体的概念，通俗的讲就是HOPSCA（豪普斯卡），即由酒店（Hotel）、办公 （Office）、停车广场（Parking）、购物（Shopping mall）、会展（Convention）、公 寓（Apartment）等功能高度集约而成的建筑群体。