房屋日常养护概述练习
房屋日常养护维修方案
房屋日常养护维修方案一、屋顶养护维修。
1. 定期检查。
每个季节交替的时候，就像换季要检查衣服一样，咱也得爬上屋顶瞅瞅。
看看有没有瓦片松动、翘起，或者有没有小裂缝在偷偷出现。
特别是经历了大风大雨之后，那更是得赶紧检查，就像检查受伤的小伙伴一样仔细。
对于平屋顶呢，要看看排水口有没有被树叶、杂物堵住，要是堵住了，水排不出去，屋顶就像泡在澡盆里的小脚丫，时间长了肯定出问题。
2. 维修措施。
如果发现瓦片有问题，简单的松动就把它重新固定好，就像把调皮乱跑的小朋友拉回座位一样。
要是瓦片破了，那就赶紧换上新的瓦片，可不能让屋顶“漏风”。
平屋顶要是有小裂缝，就用密封胶或者防水卷材把它补上。
排水口堵了就把杂物清理干净，保证水能够畅快地流走。
二、墙面养护维修。
1. 日常观察。
平时在院子里晒太阳或者路过墙根的时候，顺便瞄一眼墙面。
看看墙漆有没有剥落、起皮，或者有没有出现奇怪的污渍。
如果墙根有渗水的迹象，像墙脚有一圈深色的水印，那可就是墙在向你“喊救命”了。
还要注意墙角有没有被碰撞出小坑洼，特别是家里有调皮孩子或者宠物的时候，它们可不管墙会不会疼。
2. 修复方法。
墙漆要是剥落或者起皮了，先把有问题的地方打磨一下，就像给墙皮做个小手术，把坏掉的部分去掉。
然后重新刷上相同颜色的墙漆，让墙面重新变得漂漂亮亮的。
要是有渗水，得先找到渗水的源头，是水管漏水了，还是外面的雨水渗进来了。
如果是水管的问题就修水管，如果是外墙的问题就用防水涂料把外墙刷一刷，像给墙穿上一件防水的外套。
墙角的小坑洼就用腻子补平，再刷上漆，就跟新的一样啦。
三、门窗养护维修。
1. 门窗检查。
开关门窗的时候，感觉一下有没有卡顿。
每个月至少要仔细检查一次门窗的合页、把手、锁芯这些地方。
看看合页有没有生锈，把手是不是松动了，锁芯能不能顺利开锁。
就像检查身体的关节一样，这些小部件要是出问题，门窗就不好使了。
再看看门窗的密封胶条，有没有老化、变形。
要是密封不好，冬天屋里的热气就呼呼地往外跑，夏天外面的热气又使劲往里钻，多浪费空调暖气呀。
房屋日常管理与维修养护方案
房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。
1. 入住前的准备。
当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。
要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。
就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。
检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。
把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。
这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。
2. 日常巡查。
制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。
每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。
看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。
这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。
走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。
要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。
还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。
检查各种电器设备的使用情况。
电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。
看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。
如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。
3. 租客或业主关系维护。
要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。
定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。
如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。
这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。
当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。
不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。
物业管理试题
物业管理试题一、情景题（1-4题，每题5分，共患难20分）1、小张是某物业管理公司管理处的工作人员，他正在起草入户手续书，通知已具备入住条件的业主前来办理入住手续。
请你告诉他办理入住手续的程序。
2、物业管理公司工程部施工员小王被派往光明小区2号楼检查施工中的安全生产工作的落实情况，你知道安全生产中要十分注意的问题包括哪几个方面吗？3、作为物业管理公司工程部经理，老赵需要制定一份房屋日常养护计划，房屋日常养护都包括哪些方面的内容呢，你能告诉他吗？4、请从下列（1）-（4）题中选做一题：（1）给水系统如何进行检查维修？（2）请你说出消防栓构成和使用方法？（3）城市生活垃圾的处理方法有哪几种？（4）开展文体娱乐活动时，如何严格执行各项规章制度，加强对管区文体娱乐活动的管理？二、案例题（5-7题，每题材10分，共30分）5、张先生准备买一套楼房，他最想知道的是居住区域的概况和业主须知，你能告诉他这两项包括哪些方面的内容吗？6、工程部刘经理承接大修工程，负责施工的调度和管理，他的主要任务是什么？7、请从下列（1）-（4）题中选做一题：（1）电梯操作、保养和维修的基本内容包括哪些？（2）停车场门卫的职责是什么？（3）绿化部主管和绿化部技术人员的职责是什么？（4）开展文体娱乐活动制定规章制度的基本思路包括哪几方面？三、录像题：下面是对两段录像的阐述，请你找出存在的问题，并说出应该如何做。
（每题25分，共50分）（1）找出的问题必须列出题号，每个题号后的答案为一个记分单位。
如一个题号后列出多个总问题，仍按一个题记分。
（2）每个问题2.5分，找出错误1.5分，正确回答1分。
例题：1．错误：接管验收时只验交产权资料。
正确：接管验收时应验交产权资料和技术资料。
2．错误：电梯可以边运行边保养。
正确：电梯保养时必须挂牌，确认轿厢内无乘客后停机进行。
8、物业公司张经理带领新来的物业管理员巡视楼宇，在进入大门时门卫向他们微笑敬礼，这时有一个人提着大箱子往门外走，门卫很有礼貌地帮助开门放行。
小区房屋日常养护办法
小区房屋日常养护办法概述小区房屋日常养护是指对房屋进行定期的检查、清洁和维护，以保证房屋的正常使用寿命、舒适度和安全性。
做好小区房屋日常养护可以减少维修费用，优化居住环境，提高房屋的价值。
清洁房屋的清洁对于保持整洁、卫生的居住环境至关重要，以下是几个小区房屋日常清洁的方法：1. 清洁地面•定期打扫地面上的灰尘和杂物，防止清扫不彻底，积存过多灰尘。
•使用地拖或吸尘器等工具，每周清洁一次地面。
•不要使用具有腐蚀性的清洁剂或化学药品清洁地面，以免造成损坏。
2. 清洁门窗•每隔一段时间，用软布和清水擦拭门窗的玻璃以保持清洁。
•定期清洁门窗框和轨道，切勿使用过于强力的清洁工具，以免造成损伤。
3. 清洁浴室和厨房•每天使用后，及时清洗浴室和厨房的水槽、水龙头、地面及其它附属设备。
•定期清洗浴室和厨房的镜子、洗菜池、瓷砖、水盆等，使用中性清洁剂，不要用硬质刷子擦洗。
维护在保持房屋清洁的前提下，下面是几个小区房屋日常维护的方法：1. 检查水电设施•定期检查水管、水龙头、水表等设施，有损坏及时维修或更换。
•定期检查电线、插座及电器设备，有问题即刻通知电工处理。
2. 维护房屋外墙和屋顶•定期检查房屋外墙和屋顶，如有裂缝，及时修补。
•保持房屋外墙外观干净，清理生长在外墙表面的青苔、藤蔓等植物，防止影响房屋外观且影响房屋渗漏等问题。
3. 维护防盗设备•定期检查门锁、窗锁等防盗设备，以确保其正常功能。
•安装防盗门的住户要保证门的正常使用，并及时更换损坏的零部件。
总结不论是清洁还是维护，都需要小区业主和物业共同努力。
小区物业要加强对房屋的管理和维护，做到事前预防和事中快速处理，居住小区的业主也需要做好各自房屋的维护，并遵守相应规定。
小区房屋的日常养护不仅是为了美化环境，更是为了建筑的生命力和价值的延续。
物业管理员中级习题及参考答案
物业管理员中级习题及参考答案一、单选题（共72题，每题1分，共72分）1.急修项目维修后，一般在（）小时内电话或上门回访A、8B、12C、48D、24正确答案：D2.房屋日常养护是物业管理的基础性工作，认真贯彻( )的方针是保持房屋完好的保证。
A、以防为主B、防、修不分主次C、以修为主D、防、修要分离正确答案：A3.建筑平面图地面标高定为（）的零点。
A、水平面B、相对标高C、绝对标高D、海平面正确答案：B4.二次装修也叫（）。
A、房屋装饰B、精装修C、基础装修D、毛坯房正确答案：B5.房屋日常养护计划的内容不包括（）。
A、走廊B、地基基础C、楼梯D、文件资料正确答案：D6.（）是开发建设单位或者业主共同制定的规范区分所有建筑物或者建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件A、管理合约B、管理规范C、管理规约D、管理协议正确答案：C7.下列哪一项属于物业的社会属性A、经济性B、耐久性C、固定性D、多样性正确答案：A8.物业服务企业不应该接受（）对其履行物业服务合同情况的监督A、专项物服务公司B、业主委员会C、业主大会D、业主正确答案：A9.不管将投诉最后转到其他什么部门，（）都要进行跟踪，了解处理情况A、首位服务接待人员B、客服经理C、相关部门负责人D、楼栋管家正确答案：A10.装修较大建筑物前，必须依照消防部门规定的内容和要求提出申报，装修时需提供消防部门的（）。
A、建议书B、证明C、审批文件D、口头允诺正确答案：C11.( )除了要核定不同形式的物业管理收费标准，还有权根据本地区的实际情况确定物业管理服务收费的利润率A、价格主管部门B、房地产行政主管部门C、国家发展和改革委员会D、建设部正确答案：A12.伸缩缝的宽度一般为( )。
A、40-50cmB、10-20cmC、20-30cmD、30-40cm正确答案：C13.物业服务合同一般不包括（）A、双方权利义务B、水电费用C、服务质量D、违约责任正确答案：B14.对待职业和岗位，（）并不是爱岗敬业所要求的A、干一行爱一行专一行B、遵守企业的规章制度C、树立职业道德D、一职定终身，不改行正确答案：D15.物业服务公司负责物业管理区域内的工作不包括。
2024全国物业管理师题库
物业管理师试题一、选择题1.物业管理档案的信息化建设原则有（）[多选题]*A、技术与管理并重*B、与企业信息化协调和同步*C、各环节关联D、专人负责2.房屋日常养护的类型（）。
[多选题]*A、分散养护B、零星养护*C、集中养护D、计划养护*3.物业管理企业培训为入职培训、操作层员工的知识和能力培训、管理层员工的知识和能力培训、（）等。
[多选题]*A、试用培训B、专题培训*C、晋升培训*D、外派培训*4.根据燃烧条件理论，防火的基本方法有（）[多选题]*A、控制可燃物*B、隔绝助燃物*C、控制和消除引火源*D、阻止火势蔓延扩散E、避免相互作用*5.下列属于房屋本体承接查验关注点的是（）。
[多选题]*A、外立面查验*B、顶棚查验*C、业主房屋内设备设施的查验D、楼、地面查验*E、门窗墙面查验*6.物业管理发展的影响因素包括:（）[多选题]*A、业主的素质B、住房制度改革*C、购买能力*D、政府行为的推动*7.发展的影响因素包括:（）[多选题]*A、业主的素质*B、住房制度改革*C、购买能力*D、政府行为的推动8.工程改造方案编制主要内容有（）[多选题]*A、说明工程现存问题*B、可能导致最坏的结果*C、建议的解决方案*D、领导的指示E、投资金额及回收期限*9.物业入住期应收集的业主权属资料一般包括（）等[多选题]*A、项目批准文件B、用地批准文件C、房屋产权证*D、购房合同复印件*10.物业服务定价成本的组成有（）[多选题]*A、绿化养护费用*B、管理费分摊*C、广告宣传费用D、办公费用*E、固定资产折旧费用*。
房屋维修养护管理概述
房屋维修养护管理概述1. 引言房屋作为人们生活和工作的场所，经常需要进行维修和养护工作，以确保其安全、稳定和美观。
这种维修养护工作需要有一个科学、系统的管理来进行，并且需要涉及到各个方面的知识和技能。
本文将对房屋维修养护管理进行概述，介绍其基本概念、目标和内容，并探讨其在房屋管理中的作用和重要性。
2. 房屋维修养护管理的基本概念房屋维修养护管理是指对房屋进行维修和养护工作的过程中，进行计划、组织、协调和控制的一系列活动。
其目的是为了确保房屋的正常使用、延长其使用寿命、提升其价值和保护居住者的安全和健康。
房屋维修养护管理涉及到多个方面的内容，包括设备设施的维修、房屋结构的防水和防潮、室内外装修的维护等。
3. 房屋维修养护管理的目标房屋维修养护管理的主要目标是保证房屋的质量和安全。
具体来说，房屋维修养护管理的目标包括以下几个方面：•预防性维修：通过定期检查和维护，预防房屋出现故障和损坏，及时发现和解决潜在问题，减少维修成本和影响。
•正常维护：及时修复房屋设备设施的故障，保障其正常运行，确保居住者的基本需求得到满足。
•提升价值：通过改善房屋的外观和条件，提升其价值，增加其市场竞争力。
•保护环境：做好房屋的防潮、防水等工作，保护周围环境不受影响，确保居住者的安全和健康。
4. 房屋维修养护管理的内容房屋维修养护管理涉及到多个方面的内容，主要包括以下几个方面：4.1 设备设施维修设备设施维修是房屋维修养护管理的重要内容之一。
其包括对房屋内部设备设施（如电器、管道、空调等）的定期检查、维护和修复工作，以保证其正常运行。
4.2 房屋结构维修房屋结构维修主要包括对房屋的墙体、屋顶、地基等结构进行检查和维修，防止发生漏水、渗水等问题，确保房屋的稳定和安全。
4.3 室内外装修维护室内外装修维护是房屋维修养护管理的另一个重要内容。
室内装修维护包括对墙面、地板、天花板等进行清洁、涂漆等工作，以保持其良好的颜色和光泽；室外装修维护包括对外墙、门窗、围墙等进行清洁和保养，以保持外观的整洁和美观。
房屋日常维修及养护培训考核试题(含答案)
房屋日常维修及养护培训笔试试题项目部门工程技术部姓名日期得分…………………………………………………………………………………………以下内容由培训组织部门在打印试卷时统一填写打印，方便查阅和学分统计。
备注：本培训考核合格分数为60分一、填空题（每空3分，共10空，共计30分）1、外墙饰面需进行全面检查一边；2、内墙饰面每3年进行一次全面检查，如发现、、要进行全面，并刷涂料一遍；3、对高干庭院路灯进行巡视，每年全年检查；4、屋面避雷设施锈蚀用除锈；5、雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找和；二、单选题（每题6分，共5题，共计30分）1、对楼顶进行检查的周期是多久一次（）。
A、每月B、每季度C、半年D、一年2、防火门多久进行一次全面保养（）。
A、每月B、每季度C、半年D、一年3、建筑小品、雕塑需每日巡查一次，每年全面检查（）次。
A、1B、2C、3D、44、对生锈的水管闸阀应刷防锈漆，并对各节点加（）一次。
A、黄油B、润滑剂C、机油D、菜油5、每年需对揭开井盖检查清理污泥（）。
A、一次B、两次C、三次D、四次三、简答题（每题20分，共2题，共计40分）1、简述墙体裂墙的维修步奏。
2、屋面避雷设施锈蚀保养步奏。
房屋日常维修及养护培训笔试试题答案一、填空题1、每季度2、空鼓、脱落、污迹、检修3、每日、两次4、砂纸5、堵塞位置、原因二、单选题1、A2、D3、B4、A5、B三、简答题1、答：1.先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外八字形；2.用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润；3.均匀地刷涂一道素水泥浆；4.再用此砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥浆填缝、抹平。
2、答：1.用砂纸除锈；2.均匀涂刷两道防锈漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上一道漆干为准；3.如锈蚀特别严重，应将该部分更换，并用电焊连接，刷上防锈漆。
房屋日常养护概述
房屋日常养护概述房屋日常养护是物业管理部门为确保房屋的完好和正常使用所进行的经常性的日常修理、季节性预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作，是物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。
房屋日常养护的基本原则是因地制宣，合理修缮; 对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准;定期检查、确保安全;及时维护，保证正常使用;最有效的合理使用维修费用;最大限度的充分发挥房屋的有效使用功能。
通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能,使发生的损失及时得到修复;对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性损失，不必等大修周期到来就可以及时处理。
同时，经常检查房屋完好状况,从养护入手，可以防止事故发生，延长大修周期，并为大中修提供查勘、施工的可靠资料，最大限度的延长房屋的使用年限。
同时不断改善房屋的使用条件,包括外部环境的综合治理。
一、房屋养护的原则和内容（一）房屋养护的原则房屋养护的原则是:因地制宣，合理修缮;对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准;定期检查，及时维护;加强对二次装修的管理，确保安全，保证正常使用;最有效地合理使用维修基金;最大限度地发挥房屋的有效使用功能。
（二）房屋养护的内容房屋养护的内容包括房屋的日常养护和房屋的季节性预防养护两个方面。
房屋的日常养护的来源有两个方面:一是住用户临时发生报修的零星养护工程（包括对业主或使用人进行的房屋二次装修的管理）;二是物业管理公司通过平常掌握的检查资料从房屋管理角度提出来的养护工程，因此，房屋的日常养护包括房屋的零星养护和房屋的计划养护。
房屋的季节性预防养护的来源，主要有防台防汛、防梅雨和防冻防寒。
房屋的季节性预防养护,关系着业主或使用人的居住和使用安全以及房屋设备的完好程度，所以，这种预防养护也是房屋养护中的一个重要方面。
房屋养护应注意与房屋建筑的结构种类及其外界条件相适应，木结构的防潮防腐防蚁蛀、砖石结构的防潮、钢结构的防锈等养护，都必须结合具体情况给予重视。
房屋及设施设备管理练习试卷1(题后含答案及解析)
房屋及设施设备管理练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．高层建筑与低层建筑的高度分界线为()。
A．24mB．30mC．48mD．100m正确答案：A 涉及知识点：房屋及设施设备管理2．房屋维护是物业管理的基础性工作，认真贯彻()的方针是保持房屋完好的保证。
A．有偿服务B．以防为主C．区别对待D．经济合理正确答案：B 涉及知识点：房屋及设施设备管理3．对物业设备进行管理、操作、保养、维护、保证设备正常运行的总负责人是()的岗位职责。
A．工程部经理B．各专业技术主管C．领班D．维修人员正确答案：A 涉及知识点：房屋及设施设备管理4．不能直接消灭火灾，主要起阻火、隔火及冷却防火隔绝物，防止火灾蔓延作用的消防系统是()。
A．雨淋喷水灭火系统B．水喷雾灭火系统C．水幕消防系统D．二氧化碳灭火系统正确答案：C 涉及知识点：房屋及设施设备管理5．二氧化碳灭火系统是一种纯物理的气体灭火系统。
二氧化碳灭火原理是通过减少空气中()的含量，使其达不到支持燃烧的浓度。
A．氮B．氧C．干粉D．泡沫正确答案：B 涉及知识点：房屋及设施设备管理6．在电梯运行检查中，由值班运行人员在开启电梯后，停梯前及接班时进行的检查是()。
A．周检B．日检C．巡回检查D．月检正确答案：C 涉及知识点：房屋及设施设备管理7．如果正常照明因故中断，供继续工作和人员疏散的照明称为()。
A．应急照明B．警卫值班照明C．障碍照明D．装饰照明正确答案：A 涉及知识点：房屋及设施设备管理8．在停车场管理系统的管理与维护要求中，对入口、口控制器等设备每月必须有()检查A．1次B．2次C．3次D．4次正确答案：B 涉及知识点：房屋及设施设备管理9．对讲系统、防盗系统的维护规定对整个系统的主机、线路、层数解码器进行检查的时间间隔为()。
房屋维护与管理
房屋维护与管理1．房屋维修的原则ABCDＡ等价、有偿Ｂ服务Ｃ区别对待Ｄ安全适用２．墙台面及吊顶工程是房屋装修工作的主要部分，定期检查一般不少于（C）一次Ａ１个月Ｂ半年Ｃ１年Ｄ３年３．屋面工程维修养护的中心内容是（A）Ａ防水层的养护Ｂ二次装修的管理Ｃ杜绝不合理荷载Ｄ避免虫害４．垃圾道的养护管理规定，垃圾斗、出垃圾门每（C）重新油漆一遍。
Ａ半年Ｂ１年Ｃ２年Ｄ５年５．在房屋计划养护工作中，要求沙窗每（B）左右刷一遍铅油保养。
Ａ１年Ｂ３年Ｃ５年Ｄ10年６．在房屋计划养护工作中，要求外墙每（C）彻底检修加固一次。
Ａ３年Ｂ３年Ｃ10年Ｄ15年７．建筑物内全面维护保养及安全性鉴定应（D）一次。
Ａ半年Ｂ３年Ｃ５年Ｄ１年８．消防设备检查及维修每年一次，并向（AC）提交报告。
Ａ消防处Ｂ开发商Ｃ房地产行政部门Ｄ街道办事处９．房屋维修原则是（ABCD）Ａ经济合理、安全适用原则Ｂ区别对待原则Ｃ等价、有偿原则Ｄ服务原则10．在房屋维修工程中，用料品种和规格都比较多，一般情况下（BC）Ａ必须使用新料Ｂ尽量使用旧料Ｃ新料和旧料都可以用Ｄ不允许使用旧料11．服务指标要求月走访查房率（B）以上。
Ａ30% B50% C60% D80%12．房屋日常养护的考核标准是（ABCD）。
Ａ定额指标Ｂ经费指标Ｃ服务指标Ｄ安全指标13．房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（A）Ａ１％以下Ｂ3％以下Ｃ5％以下Ｄ10％以下14．不改变原房屋完损等级为目的的日常养护工程是（C）Ａ大修工程Ｂ中修工程Ｃ小修工程Ｄ翻修工程15．对房屋中修工程的基本要求是经过中修后的房屋（C）以上必须符合基本完好房或完好房标准。
Ａ50％Ｂ60% C70% D100%16．经过综合维修的成片房屋都必须符合（ C ）的标准。
A完好房B基本完好房C基本完好房或完好房D一般损坏房以上17．经过翻修重建的房屋必须达到（A）的标准。
A完好房B70%完好房C基本完好房D基本完好房或完好房18．地基基础的养护包括（ABCD ）A杜绝不合理荷载B防止地基浸水C保障勒脚完好无损D防止地基冻害19．屋面工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温、隔热等，现在由于建筑工艺水平的提高，又增加了（ABD ）的功能。
房屋维护与管理
房屋维护与办理一、单项选择题315、房屋维护是物业办理的根底性工作，当真贯彻〔〕的方针是保持房屋完好的包管。
A.有偿效劳B.以防为主C.区别对待D.经济合理316、墙台面及吊顶工程是房屋装修工作的主要局部，按期查抄一般不少于〔〕一次。
个月B.半年年年317、屋面工程维修养护的中心内容是〔〕。
A.防水层的养护B.二次装修的办理C.杜绝不合理荷载D.防止虫害318、垃圾道的养护办理规定，垃圾斗、出垃圾门每〔〕从头油漆一遍。
A.半年年年年319、在房屋方案养护工作中,要求沙窗每〔〕摆布刷一遍铅油调养。
年年年年320、在房屋方案养护工作中,要求外墙每( )彻底检修加固一次。
年年年年321、建筑物内电梯彻底查抄和大修应〔〕一次。
A.半年年年年322、消防设备查抄及维修每年一次，并向〔〕提交陈述。
A.消防处B.开发商C.房地产行政部分D.街道处事处323、房屋维修办理的底子原那么是〔〕。
A.经济合理原那么B.区别对待原那么C.有偿效劳原那么D.效劳原那么324、在房屋维修工程中，用料品种和规格都比较多，一般情况下〔〕。
A.必需使用新料B.尽量使用旧料C.新料和旧料都可以用D.不允许使用旧料325、新建房屋竣工验收后到业主入住前的维修办理由〔〕负责。
A.施工单元B.建设单元C.物业办理公司D.房地产办理部分326、建筑物的楼盖、屋顶、梁柱、表里墙体等承重布局和外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅电梯厅、楼内车库等属于〔〕。
A.房屋建筑共用部位B.共用设施设备C.市政共用设施D.从属配套效劳设施327、效劳指标要求月走访查房率〔〕以上。
A.30%B.50%C.60%D.80%328、房屋维修日常效劳的首要指标是〔〕。
A.定额指标B.经费指标C.效劳指标D.安然指标329、房屋维修办理的主要内容不包罗〔〕。
A.房屋从属设备的办理B.房屋的安然与质量办理C.房屋维修施工办理D.房屋维修行政、技术办理330、在我国房屋布局分类中，钢筋混凝土一等的建筑耐用年限应不低于〔〕。
物业管理师：物业管理概述考试答案(强化练习)
物业管理师：物业管理概述考试答案（强化练习）1、多选写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有（）。
A.电视机，电话机B.打印机，计算机C.传真机，中英文处理机D.装订机，投影仪正确答案：A, B,（江南博哥） C, D2、单选招标方对未中标企业的投标书及相关资料（）。
A、完全享有投标资料所有权B、自行保留投标资料C、可退可不退D、完整退还投标资料或在投标方同意的情况下，留作项目参考正确答案：D3、多选在住宅室内装饰装修活动中，禁止（）行为。
A、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，厨房间B、将房间的间隔墙打掉C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸D、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体正确答案：A, C, D4、单选物业管理是由业主通过选聘()的方式来实现活动。
A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师正确答案：B5、判断题写字楼商务中心硬件设备的配备应一步到位，一次性置备齐全。
（）正确答案：错6、单选房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是（）类型物业的主要特点。
A、住宅小区B、写字楼C、医院D、学校E、车站、机场、码头正确答案：A7、多选忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的（）。
A.全部要求B.基本要求C.首要要求D.最高要求正确答案：B, C8、单选住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（）编制。
A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门正确答案：A9、单选（）是高层写字楼物业管理的重中之重。
A、安全防范B、机电设备、智能化系统管理C、租赁管理D、社区文化活动正确答案：B10、多选建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有（）。
A.房屋完好率B.群众满意率C.零修及时率D.各种费用收缴率正确答案：A, C, D11、多选《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：()。
建筑养护知识试题及答案
建筑养护知识试题及答案第一部分：选择题1. 建筑养护的定义是什么？- A. 维护建筑的外观美观- B. 保护建筑的结构安全和使用寿命- C. 增加建筑的价值和市场竞争力- D. 提供建筑的舒适性和功能性答案：B2. 建筑的主要材料中，最容易受到腐蚀的是哪种材料？- A. 钢材- B. 混凝土- C. 砖石- D. 木材答案：A3. 建筑养护中的漏水问题通常由以下哪些原因引起？- A. 施工不当- B. 环境自然作用- C. 使用不当- D. 腐蚀作用答案：A、B、D4. 建筑养护的周期是多久进行一次？- A. 每年一次- B. 每两年一次- C. 每五年一次- D. 根据具体情况确定答案：D5. 建筑养护中的涂料保护层的作用是什么？- A. 增加建筑的美观性- B. 防止水分渗入建筑内部- C. 提高建筑的耐候性和耐久性- D. 减少建筑的温度变化答案：B、C第二部分：问答题1. 简要说明建筑养护的重要性和作用。
答案：建筑养护是保护建筑结构安全，延长建筑使用寿命的重要手段。
通过定期检查、维修和保养建筑，可以防止腐蚀、漏水等问题的发生，从而维持建筑的功能性和市场竞争力。
2. 列举三种常见的建筑养护问题，并简要说明其原因。
答案：常见的建筑养护问题包括漏水、腐蚀和裂缝。
漏水问题通常由施工不当、环境自然作用以及腐蚀作用引起。
腐蚀问题主要是由于建筑材料遭受化学物质或自然环境的腐蚀作用。
裂缝问题可能由于建筑结构变形、地基沉降等原因造成。
3. 简要介绍建筑养护的常见方法和周期。
答案：常见的建筑养护方法包括定期检查、清洁、维修和涂料保护层的施工。
建筑养护的周期根据具体情况而定，通常建议根据建筑材料、使用条件等因素，制定适当的养护周期，一般为每几年进行一次养护。
4. 建筑养护中的涂料保护层有什么作用？如何选择合适的涂料？答案：涂料保护层可以防止水分渗入建筑内部，提高建筑的耐候性和耐久性。
选择合适的涂料应考虑建筑材料、使用环境和功能要求等因素，确保涂料具有良好的附着力、耐候性和耐久性。
房屋构造与维护管理练习题
房屋构造与维护管理练习题一、填空题1．注写半径数字前加注半径符号______________。
2．W面投影反映形体宽度和______________。
3．层高是指建筑物该楼层地面到______________的垂直距离。
4．基础埋深是指从室外设计地面至______________的垂直距离。
5．墙体作为建筑物的重要组成部分，主要起承重、围护和______________的作用。
6．内墙石材饰面由于层高限制，可用采用湿挂法施工，而外墙石材饰面由于高度较高，要采用______________施工。
7．钢筋混凝土梁板式楼板的传力路线顺序是：次梁、______________、墙或柱。
8．平屋顶的防水根据所用材料和施工方法不同可分为______________防水、刚性防水、涂膜防水和粉剂防水。
9．物业接管验收是建筑单位将物业移交给______________，标志物业已满足使用要求。
10．文明施工一般说有三个基本点：一是文明的生产者和管理者，二是文明的______________，三是文明的环境。
二、单项选择题(请把正确答案的编号填入括号内)1．如下图所示，形体的V面投影是( )。
2．下列属于竖向承重构件的是( )。
A．基础 B楼梯C．楼板 D．柱3．一般要求建筑物有( )的安全出口。
A．一个或一个以上 B．两个或两个以上C三个或三个以上 D．四个或四个以上4．下面说法正确的是( )。
A．地基的建筑物的一部分B．条形基础是墙下基础的基本形式C人防地下室分为四级D．当地下室地坪位于最高地下水位以上时，地下室需要做防水处理5．当屋面为无组织排水时，一般设置( )排除建筑物四周雨水、保护墙基不受雨水浸蚀。
A．圈梁 B．明沟C．勒脚 D．散水6．下列属于承重墙体的是( )。
A．隔墙B．玻璃幕墙C．剪力墙 D．ALC板墙7．楼梯每一梯段的级数一般不应多于( )级。
A．10 B．20 C. 18 D．158．屋面坡度大于10％的屋顶称为( )。
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7 物管公司日常服务的房屋小修项目主要是通 过走访查房收集和住户报修收集。
四 案例分析
下面是某物业公司在物业管理工作中的部 分作法或处理措施，请指出其中存在的问题， 并说明规范做法或理由。 1 对日常养护考核指标中的部分服务指标、定 额指标、安全指标，该公司是这区的住户要走访查房50％以上；每年对辖区的 住（用）户要逐户走访查房一遍。 （注：走访查房户数计算时对月（季）内走访 如系同一户超过1次的均按1次计算。）
“房屋日常养护概述” 练习
一 单选
1 业主入伙后进行的二次装修，不须（）。 A 业主向物管公司申报 B 由物管公司确定 装修方案 C 业主与物管公司签订协议 D 装修施工单位与物管公司签订“装修施工 责任承诺书” 2 业主对其物业进行装修，由物管公司负责审 批、监督和（）。 A 验收 B 施工 C 设计 D 监理 3 物业管理企业应按照房屋室内装饰装修管理 服务协议实现管理，进行（）的现场检查。
7 服务指标要求月走访查房率（）％以上 A 30 B 50 C 60 D 80 8 房屋维修日常服务的首要指标是( ) A 定额 B 经费 C 服务 D 安全
二 多选
1 房屋日常养护的类型有（）。 A 分散养护 B 零星养护 C 集中养护 D 计划养护 2 房屋日常维修急修项目包括（）。 A 房屋结构性损坏 B 室内线路故障引起停 电、漏电 C 水泵水箱故障和进水表以内 水管爆裂和水龙头漏水 D 屋面渗漏水 3 物业管理企业一般可以从（）方面对房屋日 常养护工作进行考核。 A 定额指标 B 经费指标 C 赢利指标 D 服务指标
三 判断
1 二次装修时，装修户首先向物管公司行政办 公室提出申请。 2 住户室内不属于物业共用部位，因此相应的 装修改造不属于物业管理范畴。 3 小修养护工人的劳动效率要98％达到或超过 人工定额；材料消耗要不超过或低于材料消耗 定额，达到小修养护工程定额的指标，是完成 小修养护工程量，搞好日常服务的必要保证。 4 管理员每年对辖区的住户要走访查房60％以 上。 5 一般情况下，养护计划率要求达到60％以上。 6 外墙每10年应彻底进行1次检修加固。
（2）养护计划率：应按管理员每月编制的小 修养护计划表依次组织施工，考虑到小修中对 急修项目需及时处理，因此，在一般情况下， 养护计划率要求达到60％以上，遇到特殊情 况或特殊季节，可统一调整养护计划率。 （3） 维修服务工人的劳动效率要98％达到或超过 人工定额；材料消耗要不超过或低于材料消耗 定额。同时要通过合理组织生产，发挥劳动潜 力和充分回收利用废旧，努力降低小修养护成 本。 （4）年职工负伤事故率小于千分之三，等等。
五 简答
1 房屋日常养护是物管企业房屋修缮管理的重 要环节，你知道日常养护考核指标分为哪几 大类吗？其中某大类中对走访查房率和养护计 划率的基本要求是什么？
A 定时 B 不定时 C 每时每刻 D 定时或不定时 4 阳台是容易（）的部位，对阳台的养 护管理要给予格外重视。 A 违规装修 B 造成客户忽视 C 严重损坏 D 产生安全隐患 5 房屋日常养护的考核指标不包括（） A 定量指标 B 定额指标 C 经营指标 D 服务指标 6 小修养护部位费用主要通过收取（）筹集， 不足部分从物业管理公司多种经营的收入中弥 补。 A 公共性维修费 B 物业管理服务费 C 物业的保修费 D 专项维修资金
2 某公司制定二次装修的申报程序如下： （1）装修申报 A 装修户首先向物业管理公司行政办公室 提出申请。 业主需要装修时，到管理公司下属的管理处 领取申请表，填写申请表，等申请批准后方可 施工； B 工程设备部门对装修户的资格进行确认，并 提供装修指南及有关资料； C 装修户尽快请有关单位进行装修设计，并在 15天内将装修设计图交工程设备部门审查； D 装修户选择合格的装修单位
（2）物业管理公司审批 A 在接到装修户递交的装修设计的15天内，工 程设备部会同安保部对设计方案进行审查， 提出同意或修改意见； B 方案批准后，装修户按规定到物业管理公司 签订协议，并领取装修许可证。
3 某物管公司制定了科学的大、中、小修3级 修缮制度，实行房屋的计划养护。部分计划如 下： 房屋的纱窗每3年左右就应该刷一遍铅油保 养；门窗、壁橱、墙壁上的油漆、油饰层一般 5年左右应重新油漆一遍；外墙每20年应彻底 进行一次检修加固；照明电路明线、暗线每年 检查线路老化和负荷的情况，根据需要进行局 部或全部更换等；清理明渠及沙井的沉积物每 周一次。