民政部房屋日常维修养护方案
房屋日常养护维修方案
房屋日常养护维修方案一、屋顶养护维修。
1. 定期检查。
每个季节交替的时候，就像换季要检查衣服一样，咱也得爬上屋顶瞅瞅。
看看有没有瓦片松动、翘起，或者有没有小裂缝在偷偷出现。
特别是经历了大风大雨之后，那更是得赶紧检查，就像检查受伤的小伙伴一样仔细。
对于平屋顶呢，要看看排水口有没有被树叶、杂物堵住，要是堵住了，水排不出去，屋顶就像泡在澡盆里的小脚丫，时间长了肯定出问题。
2. 维修措施。
如果发现瓦片有问题，简单的松动就把它重新固定好，就像把调皮乱跑的小朋友拉回座位一样。
要是瓦片破了，那就赶紧换上新的瓦片，可不能让屋顶“漏风”。
平屋顶要是有小裂缝，就用密封胶或者防水卷材把它补上。
排水口堵了就把杂物清理干净，保证水能够畅快地流走。
二、墙面养护维修。
1. 日常观察。
平时在院子里晒太阳或者路过墙根的时候，顺便瞄一眼墙面。
看看墙漆有没有剥落、起皮，或者有没有出现奇怪的污渍。
如果墙根有渗水的迹象，像墙脚有一圈深色的水印，那可就是墙在向你“喊救命”了。
还要注意墙角有没有被碰撞出小坑洼，特别是家里有调皮孩子或者宠物的时候，它们可不管墙会不会疼。
2. 修复方法。
墙漆要是剥落或者起皮了，先把有问题的地方打磨一下，就像给墙皮做个小手术，把坏掉的部分去掉。
然后重新刷上相同颜色的墙漆，让墙面重新变得漂漂亮亮的。
要是有渗水，得先找到渗水的源头，是水管漏水了，还是外面的雨水渗进来了。
如果是水管的问题就修水管，如果是外墙的问题就用防水涂料把外墙刷一刷，像给墙穿上一件防水的外套。
墙角的小坑洼就用腻子补平，再刷上漆，就跟新的一样啦。
三、门窗养护维修。
1. 门窗检查。
开关门窗的时候，感觉一下有没有卡顿。
每个月至少要仔细检查一次门窗的合页、把手、锁芯这些地方。
看看合页有没有生锈，把手是不是松动了，锁芯能不能顺利开锁。
就像检查身体的关节一样，这些小部件要是出问题，门窗就不好使了。
再看看门窗的密封胶条，有没有老化、变形。
要是密封不好，冬天屋里的热气就呼呼地往外跑，夏天外面的热气又使劲往里钻，多浪费空调暖气呀。
房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案
2）上、下水通畅；
3）无渗漏。
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共用排烟管道
1）由烟道内横隔板损坏及导流板安装不当造成的回串烟；
2）排烟口封闭不当造成漏烟。
住户随报随修。
由工程技术部专业人员负责维修。
变压式排烟管道安装技术规范。
1）排烟通畅；
2）不回烟，不串烟，不漏烟
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上、下水主管
1）接口及砂眼漏水；
2）管道堵塞、破裂；
3）固定码松脱。
每天检查一遍，发现问题及时维修。
变压式排烟管道技术规范。
排烟通畅；安全正常使用。
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上、下水主管
1）接口及砂眼漏水；
2）管道堵塞、破裂；
3）固定码松脱。
1）每年对管道油漆、维护一次；
2）每年检修一次，并紧固管道固定码；
3）每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分。
由工程技术部门按相应作业规程实施。
1）排水管维护修缮标准；
2）给水管维护修缮标准。
1）房屋修缮标准；
2）有关工程施工技术规范。
1）安全、正常使用；
2）功能完好。
2
外墙面
1）外墙面起鼓脱落的修补，2）外墙面渗漏；3）外墙面的全面维修(2-5年周期)
每周检查一遍，发现问题及时维修。
由工程技术部门按有关修缮规程实施。
1）房屋修缮标准；
2）外墙面修缮作业规程。
无鼓无脱、无渗水无违章、整洁统一。
1）由工程技术部门负责实施；
2）外墙面每年全面维修一次。
1）房屋修缮标准；
2）外墙面修缮作业规程。
1）外墙平整，无渗水；
2）整洁统一。
3
公共屋面
1）隔热层破损；
2）防水层破损造成屋面渗漏；
房屋的管理和维护方案
房屋的管理和维护方案房屋的管理和维护是保证房屋价值和使用寿命的重要环节，下面就房屋管理和维护方案提出以下建议：一、定期检查：1.定期对房屋进行全面检查，包括墙壁、地板、天花板、门窗等，检查是否出现龟裂、漏水、翘曲等问题。
2.定期检查水、电、燃气等管道设施的情况，防止老化或漏水现象。
3.定期检查房屋外墙、屋顶、排水系统等，保证房屋外部结构的完整性。
二、定期维护：1.对发现的问题及时进行维修和处理，避免问题扩大化并导致二次损失。
2.定期对房屋进行维护，如油漆、清洁等，保持房屋的整洁和新颖。
3.定期清理屋顶、排水管道、雨水收集系统等，防止堵塞和水泄漏问题。
三、安全防范：1.安装防盗门窗以及安全门锁，提高房屋的安全性能。
2.定期检查火灾报警器和防火设施，确保其正常工作状态。
3.对房屋的电线、插座等进行定期检查，避免电器故障引发火灾。
4.加装防滑垫、扶手等，增加家庭成员的安全感。
四、环境卫生：1.培养良好的环境卫生习惯，定期清理房屋内外的垃圾和杂物。
2.定期清洁地板、墙壁、门窗等，保证房屋整洁干净。
3.注意室内通风，及时清理和更换空气清洁设备。
4.关注室内空气质量，保持家具和装饰品的清洁和无异味。
五、绿化景观：1.定期修剪花草树木，确保居家环境的整洁和美观。
2.定期施肥浇水，并注意有无虫害和病菌的存在，做好预防和治疗。
3.合理使用化学药品，避免对环境造成污染。
六、积极配合和参与：1.居民应积极配合物业公司进行维修和管理工作，定期参加公寓居民会议，提供建议和意见。
2.与邻里保持良好的沟通，共同维护房屋和小区的环境卫生。
综上所述，房屋管理和维护方案守则了房屋的安全、卫生、环境和外观等方面，帮助房主保护和增值房产，并创造一个健康、安全和舒适的居住环境。
房屋维修日常维护方案
房屋维修日常维护方案一、方案名称房屋维修日常维护方案二、目标与需求1. 目标确保房屋的安全性，让居住者或使用者能安心居住和使用。
延长房屋的使用寿命，避免因为小问题积累成大问题而导致房屋过早损坏。
保持房屋的美观性，无论是内部还是外部，使其始终保持良好的状态。
2. 需求能够及时发现房屋存在的问题，像墙面裂缝、屋顶漏水、门窗损坏等。
有一套高效且低成本的维修维护体系，因为资金有限，不能动不动就大拆大建。
针对不同季节可能出现的问题有应对的措施，例如冬天的水管防冻等。
三、方法流程1. 定期检查每月进行一次简单的外部巡查，看看屋顶有没有瓦片缺失、外墙有没有脱落等情况。
每季度进行一次内部检查，重点关注水管、电线、门窗等容易出问题的地方。
2. 问题记录与分类一旦发现问题，就详细记录下来，包括问题出现的位置、可能的原因等。
把问题分为紧急、一般、不紧急三种类型，像漏水这种就属于紧急问题，而墙面稍微有点污渍就属于不紧急问题。
3. 维修计划制定根据问题的类型和严重程度制定维修计划。
对于紧急问题要马上安排维修，一般问题可以在一两周内安排，不紧急问题可以在一个月内或者等有空闲时间再处理。
四、具体实施步骤1. 检查步骤外部检查时，带上望远镜查看屋顶，绕着房子走一圈检查外墙和地基。
内部检查时，从地下室开始，检查水管有没有渗漏、电线有没有暴露等，然后一层一层往上检查，包括门窗的开关是否顺畅、墙面有没有裂缝等。
2. 维修步骤对于紧急的漏水问题，如果是屋顶漏水，先在漏水处铺上防水布防止雨水进一步渗透，然后再查找具体的漏水点进行修补。
若是门窗损坏，先判断是五金件的问题还是门窗框架的问题。
如果是五金件，就直接更换新的；如果是框架，就要根据损坏程度看是修补还是整体更换。
五、具体要求1. 维修人员要求必须有相关的维修经验或者经过专业培训，像水电维修人员要有电工证等。
要有责任心，维修工作不能敷衍了事，要确保问题真正得到解决。
2. 维修材料要求要使用质量合格的材料，不能为了节省成本而使用劣质材料。
房屋日常管理与维修养护方案
房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。
1. 入住前的准备。
当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。
要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。
就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。
检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。
把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。
这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。
2. 日常巡查。
制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。
每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。
看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。
这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。
走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。
要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。
还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。
检查各种电器设备的使用情况。
电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。
看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。
如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。
3. 租客或业主关系维护。
要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。
定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。
如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。
这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。
当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。
不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。
房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案
房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案为了维护房屋的正常使用功能和建筑形象，我们采用预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则。
同时，我们引入绿色环保型维修养护的概念，采用科学性和操作性强的修缮养护计划，并使用环保型新材料和新工艺进行实施。
对于房屋本体及公用设施，我们会采用多样化的维护管理手段，加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。
在管理期内，我们将通过定期巡视和保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到以下标准和实施效果：保证房屋的使用功能和安全；维护房屋外观完好；延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；房屋及配套设施完好率达到99%以上；房屋零修、急修及时率为100%；中大修工程质量合格率为100%；重大维修工程回访率为100%。
具体来说，我们将对屋内地面、吊顶、天花板、门窗、栏杆、围拦、道路、车场、热水器、排气扇等各种小型设备进行日常维修，确保它们的正常运转和无损坏。
同时，我们还会对房屋外墙面、内墙面、排水口、排污井、照明开关、线路、日光灯、白炽灯、室外照明等进行定期维护，确保它们的平整、牢固、无损坏、无污迹、无渗水、无堵塞、正常运转、无发热变色现象等。
总之，我们将严格按照维修养护标准和实施效果来进行日常维修和养护，以确保房屋的正常使用功能和独特的景观特色。
我方将定期对房屋内外的装饰进行检查和维护，包括墙面、天花板、地面等装饰材料的修缮和更换。
对于老化、脱落、开裂等问题，我们将采用环保型、高质量的材料进行修复，以保证房屋的美观和安全性。
同时，我们也会注意装饰材料的防水、防潮、防火等性能，确保房屋的使用功能。
我方将制定严密的房屋装饰工程修缮养护计划，包括对石质、土质等块料饰面的定期清洗、晶面处理和打蜡，以及地板、墙面、天花的定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝。
同时，我们以养护为主，以维修为手段，定期检查房屋装饰工程，发现缺陷及时处理。
我们将定期对门窗进行检查和维护，特别是在大风、暴雨天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、背景和目的随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。
为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。
本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。
二、维修养护计划及实施方案1. 年维保计划年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。
2. 季节维保计划根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。
具体内容包括：(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行；(3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。
3. 月维保计划月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。
三、维修养护实施步骤1. 成立维修养护小组成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。
小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。
房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案
房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案1.定期检查：定期检查房屋的潜在问题是保持房屋良好状态和减少维修成本的关键。
定期检查应包括外墙、屋顶、门窗、地板、管道等方面。
对于发现的问题，应及时采取修复措施，避免问题进一步扩大。
2.水电设施维护：水电设施是房屋保持正常运转的核心。
定期检查和维护水电设施，如清理水管、检查电线等，是确保房屋安全的必要步骤。
此外，还应注意防水措施，避免漏水和潮湿问题。
3.屋顶维护：屋顶是房屋的重要部分，承受着各种气候和外界因素的影响。
定期检查和修复屋顶，如更换破损的瓦片、修复漏水等，可以防止屋顶问题引发更严重的损坏。
4.外墙维护：外墙是房屋外观的重要组成部分，也是房屋结构的一部分。
定期检查外墙是否有开裂、渗水等问题，并及时修复，可以保持外墙的完整性和美观。
5.门窗维护：门窗是房屋的安全防护和空气流通的关键元素。
定期检查和清洁门窗，如更换损坏的玻璃、修复卡顿的门窗等，可以确保其正常使用。
6.地板维护：地板是房屋内部的重要部分，日常使用和清洁容易导致损坏和磨损。
定期检查地板的状况，如修补破损的地板、保养木地板等，可以延长地板的使用寿命。
7.管道维护：管道是房屋内水电流通的关键组成部分。
定期检查和清洁管道，如修复漏水、疏通堵塞等，可以确保水电设施的正常运转。
8.环境清理：定期进行房屋周边的环境清理，如清除杂草、修剪树木等，可以保持房屋周围的整洁和安全。
9.定期涂漆：定期进行房屋内外的涂漆工作，可以保持房屋的美观和保护墙体。
10.日常维护记录：建立日常维护记录，记录维护工作的时间、内容和费用，有助于管理和监督维护工作的执行情况。
通过以上日常维修和日常管理方案，可以确保房屋本体的长期稳定使用。
这些方案需要定期执行和监督，并与专业的维修机构进行合作，以确保维护工作的质量和效果。
同时，合理规划和控制维修费用，可以降低维修成本，提高资源利用效率。
房屋维修维护实施方案
房屋维修维护实施方案为了确保房屋的安全和舒适性，我们需要制定一套完善的房屋维修维护实施方案。
该方案将涵盖房屋维修维护的各个方面，包括定期检查、维修计划、应急处理等内容。
通过科学合理的方案，可以有效延长房屋的使用寿命，保障居住者的生活质量。
首先，我们需要建立定期检查机制。
定期检查是预防房屋问题的有效手段，可以及时发现和解决潜在的安全隐患。
在定期检查中，需要重点关注房屋的结构、水电设施、管道系统等，确保其正常运行。
同时，还需要对房屋外墙、屋顶、门窗等进行检查，及时修补漏洞，防止雨水渗漏和其他损坏。
其次，制定维修计划至关重要。
根据定期检查的情况，我们可以制定维修计划，明确需要进行的维修项目和时间安排。
维修计划应当包括维修内容、费用预算、施工单位选择等方面，确保维修工作的有序进行。
在制定维修计划时，需要充分考虑房屋使用情况和居住者的需求，避免给居住者带来不便。
此外，应急处理也是房屋维修维护的重要组成部分。
突发情况下，如水管爆裂、电路故障等，需要能够迅速做出反应并进行应急处理。
因此，我们需要建立应急处理预案，明确应急联系人、应急处理流程和应急维修资源，以便在紧急情况下能够及时有效地处理问题，保障居住者的安全。
最后，对于房屋维修维护方案的实施，需要建立健全的管理制度。
房屋维修维护工作需要有专门的管理人员负责，确保各项工作有序进行。
同时，还需要建立档案记录，对每次维修维护工作进行记录和归档，以便日后查询和分析。
此外，还需要建立反馈机制，接受居住者的意见和建议，不断改进和完善维修维护工作。
综上所述，房屋维修维护实施方案是确保房屋安全和舒适的重要保障。
通过定期检查、维修计划、应急处理和管理制度的完善，可以有效延长房屋使用寿命，保障居住者的生活质量。
希望我们的方案能够为您的房屋维修维护工作提供一些有益的参考和帮助。
房屋及设备维修养护管理方案
房屋及设备维修养护管理方案房屋及设备维修养护管理方案随着房屋及设备的老化和使用密度的增加，其维修养护的重要性也越来越突出。
所以，采用一套完整、科学的维修养护管理方案，是保持房屋及设备长期维持良好状态的关键。
本文将从建立规范的维修养护流程、科学管理维修养护工作、做好维修养护记录等方面进行探讨。
一、建立规范的维修养护流程把维修养护流程规范化是维修养护工作的基础，在这个基础上，才能有条不紊的进行维修养护工作，避免因漏洞造成的质量问题。
建立规范的维修养护流程应该包括以下几个方面：1.制定维修养护标准。
在现有的设备维修养护标准上，制定房屋维修养护标准，建立统一的规范和标准，以规范维修流程。
2.明确维修人员职责。
明确每个维修工作中人员的职责和工作范围，保证维修养护工作有序进行。
3.制定工单流程。
在维修养护的整个过程中，通过制定工单的方式进行控制和管理，这样能最大程度保证工作的有序进行。
4.统一设备维修工具。
通过统一维修工具的标准，使设备维修人员使用工具更加规范，减少误操作。
二、科学管理维修养护工作科学管理是房屋及设备维修养护工作中一个重要的方面。
下面，我们将从设备定期检查、设备故障应急处理、设备统一管理三个方面来阐述科学管理的内容。
1.设备定期检查。
设备定期检查是保证设备良好状态的重要保证。
在维修过程中，对设备进行定期检查，提高效率的同时，避免因漏检而带来的问题。
2.设备故障应急处理。
组织专业人员定期对设备进行整体检查，发现并第一时间对故障点进行问题排查和处理，提高维修效率和工作满意度。
3.设备统一管理。
通过统一的设备管理和维护，来实现设备维修养护效果的提升。
合理有序地管理设备，能够大大降低人员及物资的浪费，保障设备的长期稳定运行。
三、做好维修养护记录在房屋及设备维修养护的过程中，做好记录及时反馈是非常重要的一个环节。
记录能够及时发现问题，更重要的是能够加强对比分析，从而有针对性的进行维修养护工作。
1.维修养护记录整理。
住房维修维护实施方案
住房维修维护实施方案住房维修维护是保障居民居住环境质量和居住安全的重要工作，也是社区建设的重要组成部分。
为了更好地规范和指导住房维修维护工作的实施，制定本方案，以期为广大居民提供更加优质的居住环境。
一、维修维护范围。
住房维修维护范围包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗玻璃、墙面地面、屋顶防水、管道系统等方面的维修和保养工作。
二、维修维护责任。
1. 居民个人责任，居民应当自觉爱护自己的住房，定期进行日常维护，及时发现并报告房屋维修维护问题。
2. 物业公司责任，物业公司应当定期组织对小区内的住房进行维修维护工作，确保住户居住环境的整洁和安全。
3. 政府责任，政府部门应当加强对住房维修维护工作的监督和指导，提供相关政策支持和资金保障。
三、维修维护流程。
1. 居民报修，居民发现住房维修维护问题后，应当及时向物业公司进行报修，描述问题情况并提供相关证据。
2. 物业公司处理，物业公司收到报修信息后，应当及时派遣专业人员进行现场勘察，制定维修方案并通知居民。
3. 维修维护实施，物业公司按照维修方案组织专业队伍进行维修维护工作，确保工作质量和安全。
4. 居民验收，维修维护工作完成后，物业公司应当通知居民进行验收，确保问题得到有效解决。
四、维修维护资金。
1. 维修基金，物业公司应当定期向居民收取维修基金，用于小区内的日常维修维护工作。
2. 政府补贴，政府部门可以根据实际情况对住房维修维护工作给予一定的资金补贴，支持小区内的维修维护工作。
五、维修维护宣传。
1. 宣传教育，物业公司应当加强对居民的维修维护意识教育，引导居民自觉爱护住房，及时报修维护问题。
2. 宣传政策，政府部门应当通过各种渠道宣传住房维修维护政策，提高居民对维修维护工作的知晓和支持度。
六、维修维护监督。
1. 居民监督，居民可以通过投诉电话、网络平台等方式对维修维护工作进行监督，确保工作质量和效果。
2. 政府监督，政府部门应当建立健全住房维修维护工作的监督机制，对物业公司的维修维护工作进行定期检查和评估。
一、房屋建筑本体维修养护服务方案
中标服务方案一、房屋建筑本体维修养护服务方案提要：1.房屋本体管理目标：美观完好、安全环保、维护科学、应急快速2.房屋本体养护计划及细则3.公用设施：定期维修养护，确保正常运行（一）房屋本体维护管理中央政法委机关院内建筑物楼体较多，建筑年代也较早，结构比较复杂，采取的建筑结构、工艺及装饰材料有所不同，需要不同的维护管理手段及方法。
xx中水物业管理有限公司承诺中央政法委机关物业服务采购项目本体管理维护的目标是：美观完好、安全环保、维护科学、应急快速。
对房屋本体的维修养护管理，坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，引入绿色环保的理念，编制科学性和操作性强的修缮养。
二、公共设施维修和养护（一）公用设施、市政设施维修养护范围公共设施管理养护范围：红线范围内室内外及市政公用道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶等以及室内外公用设施。
（二）管理要求制定公共设施管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量；确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，公共设施的完好率>98%，零修工程合格率1xx%；严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全；确保公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；（三）公用设施维修养护标准公共设施的完好率>98%；零修工程合格率1xx%。
三、各类设施设备运行维护服务方案提要：机电消防设备管理目标：安全环保、维护科学、应急快速、运行正常。
设施设备：定期维修养护，确保正常运行。
机电设备运行管理应急预案全面及时，应急措施合理可控。
机电设备运行维护要达到节能降耗、低碳环保规划。
（一）总体管理定位1、管理定位：1.1设施设备运行安全是工作重点，严格遵照操作规程，保障设备运行良好；1.2以高效为准则，保证服务及时性；1.3节能是管理目标，注重降低运行成本；1.4高标准、严要求，打造高素质服务团队，不断提升科学管理手段。
房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案
房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案(总11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--房屋本体的维护与管理，日常维修、日常管理方案一、房屋本体管理与维修措施大纲分析本项目物业所在地区的气候，作为本物业房屋建筑日常维护。
为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，我方将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施。
同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。
在管理期内我方将通过以下管理措施的实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的景观特色。
二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果我方将通过对物业设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到达到以下标准和实施效果：1.维修养护的总效果1)保证房屋的使用功能和安全；2)维护房屋外观完好；3)延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；4)房屋及配套设施完好率99%以上5)房屋零修、急修及时率为100%6)中大修工程质量合格率为100%7)重大维修工程回访率为100%。
2.房屋本体日常维修的标准1）屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷；2）吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹；3）门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全；4）栏杆、围拦：完整牢固无损坏，油漆无脱落；5）道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上；6）热水器、排气扇等各种小型设备：正常运转，加热正常，无漏水。
7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一；8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹；9)排水口：无杂物堵塞，护网完好；10)排污井：无堵塞，排放良好。
房屋维修与养护方案
房屋维修与养护方案随着时间的推移，房屋会出现各种各样的问题和磨损。
为了确保住房的安全和舒适，定期进行房屋维修和养护是至关重要的。
以下是一份细致的房屋维修和养护方案，可以帮助您保持住房的良好状态。
1.定期检查定期检查房屋结构和设备的状态是预防问题的第一步。
每个季度，检查房屋外观、屋顶、墙壁、门窗等是否有损坏或磨损。
定期检查电线、水管以及暖气、空调等设备是否正常运作。
2.屋顶维修屋顶是房屋最重要的组成部分之一，定期检查屋顶是否有破损、漏水等问题。
修补或更换损坏的瓦片、涂层等。
定期清理屋顶上的树叶、杂草和其他杂物，以防止堵塞和水损。
3.水管和排水系统定期检查水管和排水系统是否有漏水或堵塞的迹象，尤其是厨房和浴室。
及时修复漏水，更换老化的管道和接头。
清洁排水管道，并使用阻塞剂来预防堵塞。
4.门窗维护门窗是房屋的入口和出口，需要定期维护。
检查门窗的密封性能，更换破损的密封胶条和橡胶垫片。
清洁玻璃窗户和门，确保它们正常开关和锁上。
5.涂料和墙壁修补定期重新涂料房屋外墙和内墙，可以保护墙壁免受日晒、风吹、雨淋的侵害。
修补墙壁上的裂缝和洞孔，保持墙壁的完整性。
6.暖气和空调系统定期清洁和保养暖气和空调系统，可确保它们正常运行并延长使用寿命。
更换过滤器和维修损坏的部件，及时修复漏水和冷气不足的问题。
7.地板保养不同类型的地板需要不同的保养方法。
定期打扫地板，除尘和擦洗。
使用地板保护剂，防止划痕和损坏。
清洁石质地板，避免使用酸性清洁剂，以免腐蚀地板。
8.室内和室外空间清洁定期清洁室内和室外空间，包括庭院、阳台、车库等。
清理杂草、垃圾和其他障碍物。
定期修剪植物和修整花草，确保室外环境的整洁和美观。
9.防虫防腐房屋是虫害和腐蚀的容易目标。
定期喷洒防虫剂，预防蚂蚁、蟑螂、蜘蛛等虫害。
对木制结构和家具进行防腐处理，保护其免受腐蚀和损坏。
10.火灾安全确保房屋的火灾安全是至关重要的。
安装烟雾和火灾报警器，并定期检查其工作状态。
房屋日常维修保养方案
房屋日常维修保养方案目录一、维修内容 (3)二、施工准备工作和技术措施 (3)三、施工技术措施 (4)四、施工步骤 (6)五、安全措施 (7)六、节约措施 (13)七、主要维修标准 (7)八、施工安全管理措施 (11)一、维修内容房屋日常维护与维修, 负责制定规定区域内的房屋设备设施安全管理措施、应急措施及管理方案, 并组织实施。
负责规定区域内的房屋设备设施日常维护工作。
负责建立房屋设备设施日常维护管理台帐、档案。
二、施工准备工作施工准备是为工程提供必要的技术和物资条件, 统筹安排施工力量和施工现场, 是工程施工顺利进行的根本保证。
1.组织技术准备（1）成立施工现场指挥领导班子:即明确指挥小组、生产技术、材料供应、劳资保卫及其下属施工队伍等的人员组成和任务；（2）熟悉现场环境, 完成编制施工工作, 并对施工中的难点和重点及关键技术作出科学、详细、周密的施工方案。
（3）编制施工图预算:做出劳动力和主要材料需用量及进场计划。
（4）完善施工组织设计, 确实作好三级技术交底工作。
（5）建立工程项目质量控制体系和技术保证体系。
2.施工现场准备（1）针对施工现场的特点, 为保证施工现场的管理有序有力, 进行封闭管理, 现场管理人员、施工人员穿戴规定的劳动保护着装, 凭甲方颁发的出入证出入施工现场。
（2）区域独立封闭进行施工, 对有关设施、设备进行成品保护, 对特殊部位的维修施工, 要求甲方派专人带领, 在甲方监督下施工。
（3）制定施工机具需用动态计划, 按施工平面的要求组织施工机械设备和工具进退场。
（4）建立与周边环境的联系渠道, 确保施工正常运转。
（5）施工队伍统一在外安排食宿住行, 做到整齐统一, 绝对消除脏、乱、散、游现象。
3.劳动力准备我司拟配备高级电工5名, 水电工5名；泥工6名、木工6名、其他服务人员3名。
做好劳动力的培训及技术咨询工作, 对所有进场的施工人员进行施工管理教育, 所有特殊工种人员必须持证上岗。
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一、房屋日常养护维修方案(一)楼地面工程的日常养护维修（详见下表）楼地面工程常见的材料多种多样，如水泥砂浆、大理石、水磨石、地砖、塑料、木材、马赛克、缸砖等。
水泥砂浆及常用的预制块地面的受损情况有空鼓、起壳、裂缝等，而木地板更容易被腐蚀或蛀蚀。
在一些高档装修中采用的纯毛地毯，则在耐菌性、耐虫性及耐湿性等方面性能较差。
所以，应针对楼地面材料的特性，做好相应的养护工作。
通常需要注意以下几个主要的方面：１.保证经常用水房间的有效防水对厨房卫生间等经常用水的房间，一方面要注意保护楼地面的防水性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，防止管道漏水、堵塞，造成室内长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损害。
一旦发现问题应及时处理或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患。
２.避免室内受潮与虫害由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或房间，水分会通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内；而在南方，空气湿度经常持续在较高的水平，常因选材不当而产生返潮(即结露)现象。
这是造成室内潮湿的两种常见原因。
室内潮湿不仅影响使用者的身体健康，也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效，如腐蚀、膨胀、强度减弱等，造成重大的经济损失。
所以，必须针对材料的各项性能指标，做好防潮工作，如保持室内有良好的通风等。
建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在较难发现的隐蔽性部位，所以，更须做好预防工作。
尤其是分泌物的腐蚀作用，如常见的建筑白蚁病，会造成房屋结构的根本性破坏，导致无法弥补的损伤，使得许多高楼大厦无法使用而被迫重建。
无论是木构建筑还是钢砼建筑，都必须对虫害预防工作予以足够的重视。
３.控制与消除装饰材料产生的副作用装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的，如塑料、化纤织物、油漆涂料、化学粘合剂等，常在适宜的条件下产生大量有害物质，危害人的身心健康，以及正常工作与消防安全。
所以，在选用有机装饰材料时，必须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施。
如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等。
(二)墙台面及吊顶工程的日常养护维修（详见下表）墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多种类型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身。
所以，做好对它的养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业主与管理机构的经济利益。
墙台面及吊顶工程一般由下列装饰工程中的几种或全部组成：抹灰工程，油漆工程，刷(喷)浆工程，裱糊工程，块材饰面工程，罩面板及龙骨安装工程，都要根据其具体的施工方法，材料性能以及可能出现的问题，采取适当的养护措施。
但无论对哪一种工程的养护，都应满足以下几个共性的要求：１.定期检查，及时处理定期检查一般不少于每年１次。
对容易出现问题的部位重点检查，尽早发现问题并及时处理，防止产生连锁反应，造成更大的损失。
对于使用磨损频率较高的工程部位，要缩短定时检查的周期，如台面、踢脚、护壁，以及细木制品的工程。
２.加强保护与其它工程衔接处墙台面及吊顶工程经常与其它工程相交叉，在相接处要注意防水、防腐、防胀。
如水管穿墙加套管保护，与制冷、供热管相接处加绝热高强度套管。
墙台面及吊顶工程在自身不同工种相接处，也要注意相互影响，采取保护手段与科学的施工措施。
３.保持清洁与常用的清洁方法经常保持墙台面及吊顶清洁，不仅是房间美观卫生的要求，也是保证材料处于良好状态所必需的。
灰尘与油腻等积累太多，容易导致吸潮、生虫以及直接腐蚀材料。
所以，应做好经常性的清洁工作。
清洁时需根据不同材料各自性能，采用适当的方法，如防水、防酸碱腐蚀等。
４.注意日常工作中的防护各种操作要注意，防止擦、划、刮伤墙台面，防止撞击。
遇有可能损伤台面材料的情况，要采取预防措施。
在日常工作中有难以避免的情况，要加设防护措施，如台面养花、使用腐蚀性材料等，应有保护垫层。
在墙面上张帖、悬挂物品，严禁采用可能造成损伤或腐蚀的方法与材料，如不可避免，应请专业人员施工，并采取必要的防护措施。
５.注意材料所处的工作环境遇有潮湿、油烟、高温、低湿等非正常工作要求时，要注意墙台面及吊顶材料的性能，防止处于不利环境而受损。
如不可能避免，应采取有效的防护措施，或在保证可复原条件下更换材料，但均须由专业人员操作。
６.定期更换部件，保证整体协调性由于墙台面及吊顶工程中各工种以及某一工程中各部件的使用寿命不同，因而，为保证整体使用效益，可通过合理配置，使各工种、各部件均能充分发挥其有效作用，并根据材料部件的使用期限与实际工作状况，及时予以更换。
(三)门窗工程的日常养护维修（详见下表）门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要途径，应在管理使用中根据不同类型门窗的特点注意养护，使之处于良好的工作状态。
如木门窗易出现的问题有：门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐朽、缝隙过大等；钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病；而铝合金门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀。
在门窗工程养护中，应重点注意以下几个方面：１.严格遵守使用常识与操作规程门窗是房屋中使用频率较高的部分，要注意保护。
在使用时，应轻开轻关；通风雨天，要及时关闭并固定；开启后，旋启式门窗扇应固定；严禁撞击或悬挂物品。
避免长期处于开启或关闭状态，以防门窗扇变形，关闭不严或启闭困难。
２.经常清洁检查，发现问题千万不要拖延门窗构造比较复杂，应经常清扫，防止积垢而影响正常使用，如关闭不严等。
发现门窗变形或构件短缺失效等现象，应及时修理或申请处理，防止对其它部分造成破坏或发生意外事件。
３.定期更换易损部件，保持整体状况良好对于使用中损耗较大的部件应定期检查更换，需要润滑的轴心或摩擦部位，要经常采取相应润滑措施，如有残垢，还要定期清除，以减少直接损耗，避免间接损失。
４.北方地区外门窗冬季使用管理北方地区冬季气温低，风力大，沙尘多，外门窗易受侵害。
所以，应做好养护工作。
如采用外封式封窗，可有效控制冷风渗透与缝隙积灰。
长期不用的外门，也要加以封闭，卸下的纱窗要清洁干燥，妥善保存，防止变形或损坏。
５.加强窗台与暖气的使用管理禁止在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物体，包括固态、液态以及会产生有害于门窗的气体的一切物品，北方冬季还应注意室内采暖设施与湿度的控制，使门窗处于良好的温湿度环境中，避免出现凝结水或局部过冷过热现象。
(四)楼梯的日常养护维修（详见下表）无论木质楼梯还是钢质楼梯、铁艺楼梯等，在使用的过程中都要注意防潮、防火和防撞击。
1、要经常检查各部件连接部位，防止松动或是被虫蛀蚀。
因为楼梯安装时，虽然工程师已将它们紧紧连为一体，可随着温度与湿度的不断变化，各构件都在发生着细微的物理变化。
2、如果不慎发生被水浸泡，应该在发现后尽快擦干，并让其自然干燥，严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒。
3、长时间暴晒在强烈的日光下，或房间内温度的急剧升降等都可能引起踏步板漆面的提前老化，应尽量避免。
4、木制楼梯或加以金属或其它材质的构件，通常都会因为塌陷、磨损、虫蛀或是真菌的侵袭而受损，这些都可以由专业人员修复。
但更重要的是前期的保养，妥善保养可以在很大程度上延长楼梯的使用寿命。
5、木质楼梯受潮，木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落。
金属楼梯也有木质构件，而且金属受潮也会生锈，所以楼梯日常的清洁切不可用大量的水擦洗，可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦拭。
6、踏步板扶手等经常与人接触的部位相对其它构件寿命较短，因此要定期上专用蜡或地板蜡保护。
另外，虽然有些踏步板上的漆面为光固化耐磨漆，但是耐磨也是相对而言的，就其自身而言也有一定的使用寿命。
为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损，可在楼梯廊道中央踏步上铺设一条地毯，亮度由主人自己来选择，也可以咨询专业的设计师。
这样不仅起到保护楼梯的作用，还可以在某种程度上点缀一下整个空间。
7、清洁楼梯钢件时,宜用干的软布擦拭，不得用水冲洗。
8、清洁楼梯踏步时，宜用吸尘器或拧干的抹布除尘，不得用水冲洗。
9、切勿用砂纸打磨楼梯表面。
10、搬运物品上楼时，注意防止硬件物体表面刮伤楼梯表面。
11、建议在楼梯口放一块蹭脚垫，以减少沙土对踏步的磨损。
12、如不慎将水洒在楼梯上，应及时擦干。
13、如果踏步上有特殊污渍，请用柔和中性清洁济和温水擦拭，不得用钢丝球、酸和强碱清洁。
14、除去楼梯表面污渍的办法：A、沥青、橡胶、石油、巧克力、鞋油等，可以用汽油、白酒或相同的溶剂进行清洁。
B、粉笔、蜡笔、和口红，可以用酒精清洁。
C、蜡、口香糖，我们可以用塑料膜包一块放在污渍上，然后小心刮掉。
(五)通风道的日常养护维修（详见下表）由于通风道在房屋建设和使用过程中都是容易被忽略而又容易出问题的部位，因此对通风道的养护管理应该作为一个专项格外加以重视。
首先在设计时就要尽理选用比较坚固耐久的钢筋混凝土风道、钢筋网水泥砂浆风道等，淘汰老式的砖砌风道、胶合板风道。
而且必须选用防串味的新型风道。
在房屋接管验收时，一定要将通风道作为一个单项进行认真细致的验收，确保风道畅通、安装牢固、不留隐患。
在房屋使用过程中，应注意：１.住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必须小心细致地操作，不要乱打乱凿，对通风道造成损害。
２.不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东西，挡住风口，堵塞通道。
３.物业管理企业每年应逐户对通风道的使用情况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查。
发现不正确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记录，及时修复。
４.检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状况，并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否畅通。
５.通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损坏的在房屋大修时应彻底更换。
(六)地基基础的日常养护维修（详见下表）地基属于隐蔽工程，发现问题采取补救措施都很困难，应给予足够的重视。
主要应从以下几方面做好养护工作：１.坚决杜绝不合理荷载的产生地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载，会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增加而产生附加沉降。
所以，应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监督，防止出现不合理荷载状况。
２.防止地基浸水地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件，因此，对于地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水。
同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修。
３.保证勒脚完好无损勒脚位于基础顶面，将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基础，同时起到基础防水的作用。
勒脚破损或严重腐蚀剥落，会使基础受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态，也会因防水失效而产生基础浸水的直接后果。
所以，勒脚的养护不仅仅是美观的要求，更是地基基础养护的重要部分。
４.防止地基冻害在季节性冻土地区，要注意基础的保温工作。