万科随园嘉树-文档资料共26页

良渚文化村分析

社区
【发展契机】良渚文化遗址
背景
良渚镇区位
良渚文化村位于杭州北郊，距离
良渚镇资源
农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌工业经济：良渚新材料工业功能区第三产业：物流集聚区文创产业：创意良渚基地
要素提取
良渚文化生态环境
社区
杭州约20公里， 50分钟车程
20km
良渚镇
良渚文化村
良渚老街
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业 2005年3月，良渚文化博物馆开工建设； 2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付教育配套：幼儿园、中小学相继开工良渚青少年活动中心社区大型卖场等商业配套将投入使用农贸市场开业
社区
文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套
主导产品
（动物园）
配套产品（特色商业）
（2007年）年轻人
白鹭郡西（2012年）
杭州知名人士金色水岸（规划中）
滨湖风情
白鹭郡南借鉴伦敦城市规划回归传统聚落空（2008年）
间
园艺风情
绿野花语（规划中）
【随园嘉树】从规划设计，配套，精装修，服务四大标准形成养老品牌建设时间：2013年6月开盘
养老
社区
规划设计无障碍日照采光景观设计颐养中心配套
良渚村落良渚旅游区（主要配套）村落中心
结构
社区
良渚文化村的核心构架是“二轴
二心三区七片”，二轴是以文化村东
西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

国内外养老社区案例分析

国内外养老社区案例分析目录一、内容概要 (3)1.1 养老社区的定义与重要性 (3)1.2 国内外养老社区的发展现状 (4)1.3 论文目的与研究方法 (6)二、国内养老社区案例分析 (7)2.1 北京太阳城 (8)2.1.1 社区概况 (9)2.1.2 服务模式与特色 (11)2.1.3 运营效果与社会影响 (12)2.2 上海亲和源 (13)2.2.1 社区概况 (14)2.2.2 服务模式与特色 (15)2.2.3 运营效果与社会影响 (17)2.3 广州乐活居 (18)2.3.1 社区概况 (19)2.3.2 服务模式与特色 (20)2.3.3 运营效果与社会影响 (22)三、国外养老社区案例分析 (23)3.1 美国太阳城 (24)3.1.1 社区概况 (25)3.1.2 服务模式与特色 (26)3.1.3 运营效果与社会影响 (28)3.2 日本六本木新城 (29)3.2.1 社区概况 (30)3.2.2 服务模式与特色 (32)3.2.3 运营效果与社会影响 (32)3.3 英国康养小镇 (33)3.3.1 社区概况 (35)3.3.2 服务模式与特色 (36)3.3.3 运营效果与社会影响 (37)四、养老社区的成功要素分析 (37)4.1 完善的基础设施 (39)4.2 高品质的服务体系 (40)4.3 多元化的娱乐活动 (41)4.4 良好的社区氛围 (42)4.5 有效的政策支持 (43)五、结论与建议 (44)5.1 结论总结 (46)5.2 对国内养老社区的启示 (47)5.3 对国外养老社区的借鉴 (48)5.4 政策建议与未来展望 (49)一、内容概要本文档旨在分析国内外养老社区的典型案例，探讨其运营模式、成功经验及面临的挑战。

将概述国内外养老社区的发展现状和背景，阐述养老社区的重要性和必要性。

选取若干国内外典型案例，详细介绍其基本情况、运营模式、服务特色、成功经验及存在的问题。

浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务业务，老年公寓管理咨询，物业管理，健康咨1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

2020.9万科-随园嘉树,中国高端养老的里程碑式作品

（五）项目产品设计
▲户型设计
社区规划四大亮点：
“宽间距”：超过常规社区15%-30%的楼间距，全南朝向以及大进深双开间的阳台设计，提升了采光、通风标准；，便捷满足社区老年人日常活动所需；
“无障碍”：配置风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线（风雨连廊在金十字区域）；
浙一良渚门诊部是浙医一院分支下属机构，诊疗面积共约2000平米，设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等，配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区，不仅能充分利用浙医一院的优质医疗资源。门诊部目前已开通省、市及余杭区医保。
社区建立了三层医疗配套：健康管理中心：身体的定期量测，实时监控，包括
良渚文化村整体占地 10000亩，其中建设用地500亩（住宅230万平米、公建50万平米、旅游服务70万平米），自然山水5000亩。配套包含公建商业类、公园类、会所类、随园嘉树作为良渚文化村的一部分既可享受到丰富的自然资源，又可借力于城镇级的配套服务。
● 项目定位：国内首个集中式养老公寓项目/中国高端养老的里程碑式作品
（二）地理区位
随园嘉树位于杭州市余杭区万科良渚文化村内，距离杭州市中心20公里，半小时车程。
紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。良渚文化村处于杭州市的主出入口，依托良渚遗址等生态文化旅游景区，是浙江省重点旅游项目和杭州市旅游西进的重点项目。
（三）项目定位
万科-随园嘉树
中国高端养老的里程碑式作品
随园嘉树的由来
陆羽《茶经》有云：“南方有嘉木，其叶有真香。”嘉木郁郁葱葱，发荣滋长，沉浮杯中，余香袅袅，恰如悠然的养生境界。无独有偶，生于杭州的清代大诗人袁枚，晚年别居 “随园”，闲逸放达，优游自在，终颐享八十二岁高寿。

宗卫国万科良渚文化村项目介绍

宗卫国：万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个时机，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。

万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。

养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。

随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。

其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。

其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。

可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。

但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。

刚刚讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。

但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。

中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。

如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最正确的土地。

2013杭州万科随园嘉树养老公寓项目集团听证汇报42P

潜在客户渠道老年大学离退休机构成熟社区空巢现有养老机构地缘性客户群体总计
市场容量 24100 45000 14450 1924 1504 86978
调访客户数抽样调访购量买需求比例 217 400 168 82 183 1050 9% 7% 3.5% 17% 12% 8.4%
影响客户购买养老公寓因素排序 1 专业服务
第9页
5381平方米
4571平方米 11073平方米 1.0 22.73% 230个 35% 675户 305户 160户 150户 60户
产品呈现
总平图
第10页
产品呈现
第11页
如园效果图
产品呈现
容园及南立面效果图
第12页
产品呈现
容园效果图
第13页
产风雨连廊效果图
产品方案
配套服务设施
配套
面积（平米）
670 大堂 887（含厨房）餐厅 236 健康管理中心 182 便利店+咖啡座棋牌室（动区、 168 静区） 112 健身房 466 多功能厅 198 阅览室 260 老年大学教室 123 视听室 133 浴室 33 理发厅 199 办公及后台区域 904 公共区域及走道合计 4571
全项目使用权转让销售金额72764万元
套内面积 75 89 111 / 4571 / 总可售面积 22,755 14,240 16,650 53,645 4571 58,216
26 27
28 29 30
第21页
主过道电话
中央空调阳台晾衣架开关系统
无特殊要求普通电话
非标配非标配普通
大于1.2米智能电话，可开门禁、大按键一键呼叫

全国十大养老地产

运营管理位置永泰红磡养老产集团天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口
占地面积（万㎡）
容积率经营模式产品形式价格项目定位养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费多层、小高层暂定城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营销策略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在住宅的设计和设备上全部为老年人所打造
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色销售情况运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定安平养老管理运营老年公寓及理疗中心沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站别墅联排、别墅 2012年9月16日保利物业管理有限公司嘉善分公司毛坯,全装修
开发商位置规模物业形态户型面积产权当期价格项目定位配套设施推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓，打造人文养生居住区。

从随园嘉树的成功实践看万科如何赢得养老产业的未来

从随园嘉树的成功实践看万科如何赢得养老产业的未来•2015年04月28日•来源：中国房地产报中房报记者李克纯杭州报道4月18日下午，杭州良渚文化村随园嘉树养老公寓活动区，莫扎特《小夜曲》优雅古典的调子在空中充盈，跳动的音符让这个下午活了。

马教授、其他弹奏者以及台下听众都沉浸在了这场古典音乐会之中。

来自复旦大学的马教授等高知人士是随园嘉树养老公寓最早的购买者与住户,他们希望晚年生活可以在这里度过。

2011年，浙江万科南都房地产有限公司（以下简称“杭州万科”）正式开启了良渚文化村随园嘉树养老项目建设。

这是一个畅导“邻里式”养老的项目.出自《周礼·地官司徒第二》的“五家为邻，五邻为里",浓缩了中华民族聚合文化的世代传承——“邻里”，其内涵在于对长者原来社会关系的保护和重构，延续长者原有的生活。

经过3年多时间的打磨，如今其已初长成，接受了市场的检验并开始承载老人们的晚年生活.长期以来，对于养老产业，万科集团一直是主动尝试，其从2010年就已在养老产业方面进行了试水,目前涉及的项目分布在北京、上海、青岛、成都以及杭州.从目前的试水情况来看，万科集团的养老项目如同市场上其他项目一样，暂未形成成熟模式。

不过,在万科集团内部,随园嘉树是带有战略试点标签的项目，它是万科集团目前养老产业布局中产品线最丰富、运营模式清晰、运营管理团队最成熟的项目.万科集团对于它或许还有更大的期待。

3月份的2014年业绩发布会上，万科表示未来10年除了住宅仍是第一业务外,产业地产、养老地产、度假地产等新业务将成为其重点拓展领域.“老业务、新业务各占一半，并驾齐驱.”万科深知自己的难处，拿地、建房子的发展模式已无法再给它带来更大的辉煌，它需要新业务支撑。

杭州万科一直在探索与思考养老产业的发展，在随园嘉树项目的操作过程中,已成功实践了“使用权转让+服务费”和“长期租赁+服务费”的商业模式，实现了养老地产资产端的盈利,也保证了后期运营的可持续性。

万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结经典

多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设臵更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设臵了完善而丰富的城镇配套
18
【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对
项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现
2005年：酒店签约 2006年：动工 2008年3月：试营业
2009年11月：周末入住率约在95%
酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区。。
20km
3
4
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径
概况茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型，白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里
小镇风情度假区
10
【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间

万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结

2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
30
金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团建筑面积物业类型开发进度
二、阳光天际：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万白鹭郡东 14.5万白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡地叠排,坡地排屋多层公寓一期多层公寓二期洋房商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩）总建筑面积约16.9万平方米分三期建设：一期：249套大面积250－300平米的联排，当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九

2018年4月杭州良渚文化村随园嘉树项目调研报告_参考资料

对外道路轨道交通 104国道——至杭州城北区域古墩路——至杭州城西及中心区域东西大道——至杭州城西区域地铁2号线西北侧起点站，2017年7月3日建成通车，大大缩短良渚文化村与杭州的距离，消除区域偏僻感 372、389、b支8路等多条公交线路通往杭州汽车北站、武林门等地，同时每天有18班社区班车往返文化村与武林广场绕村公交线491A，公共自行车系统服务
150户
60户/116床
1、随园嘉树基本情况
1.5 项目产品设计
A户型(50%)建筑面积75平米一房两厅一厨一卫 B户型(26%) 建筑面积100平米两房两厅一厨一卫 C户型(24%) 建筑面积110平米 2+1房两厅一厨一卫
设计亮点：户型方正；大面宽双开间阳台设计（13平方米）
1、随园嘉树基本情况
1.5 项目产品设计：从规划设计、配套、精装修和服务四大标准打造品牌规划设计
无障碍风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线日照采光宽楼间距、全南朝向、大面积采光景观设计功能性、观赏性、社交性颐养中心提供连续性照护、专项配套金十字配套可近性、可通达性、动静分区的中央配套配套
配套
生活类景观餐厅、咖啡角、卖品部、理发师养生类健康管理中心、养生足疗娱乐类健身、视听、棋牌
万科集团：良渚文化村-随园嘉树项目调研报告
雨润太阳城项目，位于铜山区伊庄镇白塔村，吕梁风景区内白塔湖畔旁。东至白塔湖，南至环湖路，西至立炮山，北至白塔湖。项目总占地面积120167㎡（约180亩），计容总建筑面积72099㎡。项目距离徐州市中心约32公里，距离高铁东站约22公里，距离机场约15公里。
随园嘉树管理公司
核心能力自己培养

养老社区概念及分类

1.养老社区概念CCRC (Continuing Care Retirement Community)是一种复合式的老年社区，指在同一个社区中，为老年人提供多种选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等，并为老人提供一系列的配套服务。

使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

CCRC社区一般拥有独立生活单元、协助生活单元与专业护理单元。

同时按照老年人的人体尺度和心理、生理特点进行配置，要充分考虑采光、日照、通风、照明等物理环境因素，采用现代网络技术、信息技术和集成技术，提高养老社区的居住环境水平。

CCRC根本理念是，从被动型、托管式养老向自主型、享老式养老观念转变，让老年养老从“安身养老”变“活力养生、健康享老”，颠覆并革新原有养老原生态的生活方式。

2.具备要素优秀的CCRC社区必须具备以下三个要素：自然环境——稀缺的景观资源和良好的环境品牌；养生配套——完善服务配套和康体医疗设施；多彩生活——家庭聚会服务和丰富活动项目。

不是房地产与看护的简单相加。

CCRC是根据入住者不断变化的健康情况和社会交往的需要，提供居住设施和持续性长期护理服务的一种社区。

CCRC是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体，提供自最初的退休享乐到最后临终关怀的一站式终生退休养老服务。

3.案例1)案例一万科·随园嘉树——房地产商结合随园嘉树位于良渚文化村核心，是一个养老组团产品，也是万科在全国范围内首个集中式养老公寓项目。

随园嘉树享有良渚文化村绝佳的自然环境，包括多处原生态休闲设施，项目亲水望山，宜居、适老特性突出。

随园嘉树享受杭州良渚文化村将近十年的成熟社区配套，包括医疗配套（浙医一院良渚门诊部（三级甲等），浙江数字医疗卫生技术研究院、随园嘉树配套的一栋颐养中心和一栋康复中心）、文化配套（良渚文化博物馆、美丽洲教堂、大雄寺）、商业配套（玉鸟流苏商业街）、交通配套（公交巴士，往返市区社区巴士、小区循环巴士、村民自行车系统、三轮车服务）、教育配套（安吉路学校、玉鸟幼儿园）、休闲配套（白鹭湾君澜度假酒店、户外拓展基地、春漫里、五个主题公园、亲子农庄）和人文配套（村民公约、村民卡）。

良渚文化村案例分析

计创造好效益”最佳公共建筑。一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。 Ø 白鹭湾公园：约4万平米自然湖面，是小镇生活休闲漫步的好去处。 Ø 白鹭湾君澜度假酒店：一家具有浓郁文化韵味的五星级标准国际度假酒店。 Ø 游山步道：赏自然美景，登山远眺，领略良渚田园小镇无线风光。 Ø 玉鸟流苏：玉鸟流苏商业街区集艺术家、工作室、个性化餐厅、酒吧等为一体的文化休闲娱乐中心。 Ø 茶语公园：茶林美景，鸟语花香，是小镇有氧运动理想场所。 Ø 白鹭公园：小镇中心的运动主题公园，设置有篮球场、网球场、慢跑道、青少年活动设施
Ø 美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核。。。
良渚博物院
Ø 良渚博物院占地4万余平方米，由世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 Ø 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料也是国家四大博物院之一。来自大雄寺：山澜之上，佛音袅袅
Ø 大雄山在良渚西郊，良渚美丽洲公园范围内，规划用地93.945亩。
Ø 为良渚美丽洲公园增添一道亮丽的风景，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合。
第四篇：和谐邻里镌刻为镜，人人自律，日行成风。
——村民公约
良渚之“六个一”
杭州·万科良渚文化村一个梦想居住的地方
地理位置得天独厚
良渚文化村
20km
良渚文化：“文明的曙光”，良渚遗址古城在中国史前文明遗址中规模最大，水平最高。
Ø 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程;
Ø 整体占地10000亩，在原生态4A区的基础上，万科打造的“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。

康养项目案例

VANKE SUIYUAN JIASHU NURSING CENTER万科集团浙江省杭州市4500平方米已运营宾馆旅游业用地营利性护理机构万科自建团队澳大利亚管理模式租金模式良渚文化村120个床位业主项目地点建筑面积项目状态用地性质运营方式运营单位盈利模式外部资源优势规模项目简介本案为万科·随园嘉树社区的养老配套项目。

护理院以长者的行为模式特点和人体工学研究为基础，进行一系列针对性、合理性、系统化的设计，为介护长者创造优质的生活及护理需求。

项目特别为老人们提供的多样化健康管理、餐饮、交流、活动、休闲及生活服务空间，创造居家生活氛围和邻里交往乐趣，让老人在其中体验交友和自我实现的快乐，实现高品质晚年生活带来的尊严人生。

万科随园嘉树护理院项目养老地产SENIOR HOUSING室内设计万科集团首个护理型养老机构景观设计保利银滩养老配套及公寓精装设计项目HAILINGDAO BAOLI YINTANHEXI YANGSHENGGONGYU F11-13DONG广东省阳江市海陵岛5000平方米已运营住宅+商业用地养老公寓+度假设施保利安平养老管理有限公司1.产权销售+管理费2.租金+管理费5A 级银滩景区+大型社区项目地点室内设计面积项目状态用地性质运营方式运营单位盈利模式外部资源优势项目简介保利银滩是保利地产集团首个滨海旅游项目，位于广东省5A 级旅游景区海陵岛，总占地约3000亩，规划容积率0.42，建筑面积约80万㎡。

规划建设内容包括：养生公寓、皇冠假日五星级酒店、海王星公寓式酒店、大型生态体育公园及会所配套、海景高层住宅和低密度住宅等。

依托银滩项目自然环境优势，围绕“大健康”主题，从“身、心、灵”三个层次分别对软性服务和硬件配套进行规划设计。

为活力长者提供养生调理、海滨度假服务。

和熹养生公寓一层设楼宇服务站、公共休闲区；二层以上适老住宅。

养老地产SENIOR HOUSING室内设计保利集团首个度假型养老社区室室内设计保集富椿佘山保集集团上海市77620平方米已建成宾馆旅游业用地自主运营押金+管理费4A 景区、高档社区、高尔夫球场、五星酒店、大学城业主项目地点建筑面积项目状态用地性质运营单位盈利模式外部资源优势项目简介保集富椿佘山是保集集团投资开发的重点旅游度假式养老项目，位于上海市松江区佘山风景区，项目地理位置优越。

胶南陆丰社区商业

2 Case
案例研究
万科随园嘉树——适老社区
区位：万科良渚文化村内特点：
规避纯粹养老院式的开发模式。以专业的适老型产品、完善的园区配
套、配合四大服务管理体系，构建项目亮点，小区整体设计注重适老化设计，从卫浴、空调、厨房、安全等多系统设计
配套集约化。社区业用地容积率2.5 限高80米
基地现状
人民路
90m
上海路
城市服务性主干道，人流密集
东侧：上海路
城市重要南北主干道，连接新汽车总站
南侧：规划路
B地块 C地块
34676㎡
胶南市第五中学
现状住宅(1+6+1底层带储藏室)
27905㎡
居住用地限高80米
居住用地限高80米
灵山路
规划未建住宅(1+6+1底层带储藏室) 规划路胶南五中
安置能满足要求，开发区量过少，但17层去化速度快，空间形态较好
容积率较高、空间新盖差，去化慢
建议东地块安置区以26层为主，兼顾内部景观空间西地块同时考虑容积率和去化，规划26+17层
2 Market Analysis
商业项目点多、分散，无强力商圈；商圈沿人民路自西向东变迁，最早在珠山
G
下沉式嘉年华广场
E B
侏罗纪美食广场
无限度
手法，汇集美食主题与娱乐元素，打造创意美食平价的超强体验典范。
区位优势明显，交通网络四通八达，具有极好的商业地理优势。
D H
威尼斯水岸情人街
BABY SPACE
C
未来城
2 Case
案例研究
北京蓝色港湾solana——国内首座Lifestyle Shopping Center

001全龄社区研究

2023 001全龄社区研究contents •研究背景和意义•研究目的和方法•全龄社区概述•全龄社区建设现状及问题分析•全龄社区规划设计研究•全龄社区运营管理研究•案例分析•研究结论与展望目录01研究背景和意义1 2 3人口老龄化现象日益严重，社会对全龄社区的需求逐渐增加传统社区规划设计难以满足全龄化需求，存在一定的局限性城市规划和建筑设计领域对全龄社区的研究尚不充分03有助于推动城市规划和建筑设计领域的创新与发展，适应社会对全龄社区的需求变化01有助于深入了解全龄社区的特性和需求，为全龄社区规划设计提供理论依据02有助于解决传统社区存在的不足，提高全龄社区的居住品质和人文关怀02研究目的和方法研究目的了解不同年龄段居民在全龄社区中的生活体验和需求满足程度探索全龄社区的规划设计理念和实施策略评估全龄社区对于提高居民生活质量和促进社会互动的作用文献综述搜集与全龄社区相关的学术论文、政策文件、实践案例等资料，了解全龄社区的研究现状和发展趋势。

访谈研究选取典型案例，对全龄社区的规划者、管理者、居民等进行深入访谈，了解全龄社区的实际运作情况、成功经验以及存在的问题。

实地观察对全龄社区进行实地观察，了解社区的硬件设施、环境营造、公共空间设置等，感受不同年龄段居民在社区中的互动情况。

问卷调查针对不同年龄段居民，设计问卷收集他们在全龄社区中的生活体验、需求满足程度、对社区规划和服务的评价等信息。

研究方法03全龄社区概述全龄社区是指针对所有年龄段人群的居住和活动社区，旨在提供适合各年龄段居民的需求和特点的设施和服务。

全龄社区的概念不仅涵盖了居住空间和设施，还涉及文化、教育、健康、娱乐等多个方面，是一个综合性、持续性的社区规划理念。

全龄社区定义全龄社区特点全龄社区综合了居住、工作、休闲、娱乐等多种功能，为居民提供全面的生活服务。

综合性可持续性参与性适应性全龄社区注重环境保护和资源利用，通过绿色建筑、节能技术等手段实现可持续发展。