房产税题目

房产税题目（房地产基本制度与政策精讲29-30）

例题：产权属国家所有的房屋，其房产税( )。（2006年房地产经纪人制度试题）A．不需缴纳

B．由经营管理的单位和个人缴纳

C．由城市房地产管理部门缴纳

D．由房屋的所有者缴纳

答案：B

解析：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人。

例题：房产税是以( )为课税对象，向产权所有人征收的一种税。

A．土地使用权

B．房产人

C．房产

D．纳税人

答案：C

解析：房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。土地使用权、房产人、纳税人不是房产税的课税对象。

例题1：非出租的房产，以( )为房产税计税依据。(2005年房地产经纪人制度试题) A．房产原值

B．房产净值

C．房产原值一次减除10％一30％后的余值

D．房产净值一次减除10％～30％后的余值

答案：C

解析：非出租房产的房产税是:房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。

例题2：刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。（2010年房地产经纪人制度试题）

A．4200

B．4 800

C．5400

D．6000

答案：A

解析：非出租的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。每年需要缴纳的房产税额最少：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％=500000×70％×1．2％=4200元。

例题3：李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。(2009年房地产经纪人制度试题)

A．3240

B．4200

C．4320

D．5400

答案：C

解析：非出租的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。每年需要缴纳的房产税额最多：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％=400000×90％×1．2％=4320元。

例题4：甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是( )万元。（2006年房地产经纪人制度试题）

A．16．8～21．6

B．21．6～24

C．24

D．100

答案：A

解析：非出租的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。最高：2000×(1—0．1)×0．012＝21．6万元。最低：2000×(1—0．3)×0．012＝16．8万元。因此A项16．8～21．6最符合题意。

例题5：甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为( )万元。（2008年房地产经纪人制度试题）

A．23．52

B．29．40

C．294．00

D．235．20

答案：A

解析：2450×(1—20％)×1．2％=23．52万元。

例题6：出租商铺的房产税税率是( )。（2007年房地产经纪人制度试题）A．1．2％

B．4％

C．12％

D．17．5％

答案：C

解析：出租的房产：租金×12％。

例题7：对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2％。( )（2004年试题）

答案：×

解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为计税依据。

例题1：城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。（2010年房地产估价师制度试题）

A．名胜古迹自用的房产

B．寺庙出租的经营用房产

C．校办工厂的房产

D．房地产开发企业建造未售但自用的房产

E．地下停车场

答案：BCDE

解析：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免征房产税范围。

例题2：学校兴办的招待所用房可免征房产税。( )。（2010年房地产估价师制度试题）

答案：×

解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。

例题3：下列房产中，免征房产税的有( )。（2010年房地产经纪人制度试题）

A．军队自用房产

B．五星级酒店

C．国家机关办公楼

D．个人自住住房

E．房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

答案：AC

解析：下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。(4)个人所有非营业用的房产。(5)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

例题4：依法不能免征房产税的房屋是( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A．政府机关的办公楼

B．武警部队的营房

C．个人自住的住房

D．百货公司的商场

答案：D

解析：个人所有非营业用的房产，可免征房产税。

例题5：在下列房产中，免征房产税的有( )。（2007年房地产经纪人制度试题）A．个人所有非营业用的房产

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

D．出租的国家机关用房

E．营业用的人民团体房产

答案：ABC

解析：下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。

例题6：下列不应免征房产税的有（)。（2005年房地产估价师制度试题）