可视对讲电控防盗门系统保养计划表

门禁系统维修保养规程

门禁系统维修保养规程
1范围
本标准规定了门禁系统设备的维修流程和管理要求，适用于指导对门禁系统的维修保养工作。

2编制依据/引用文件
2.1GB50339 智能建筑工程质量验收规范
2.2设备使用/操作说明书
3维保周期、区域与内容
3.1维保周期：每月一次
3.2维保区域（见表1）
表 1
注：1 区域按项目实际情况填写装有门禁系统的位置或房号。

2 非公共区域的门禁系统的测试、维修应事先征询相关客户的意见。

3.3维保内容：
a)卫生清洁。

b)系统软件维保。

c)系统功能测试。

d)硬件维护。

4工作流程、工作内容与质量要求。

可视对讲电控防盗门系统保养计划表12月-1

机场路93、95号棠景街28-36乐同街1、3、5对讲系统保养表（ 2016年12月份）
维保单位：广州市澳立信息科技有限公司
序号设备编号设备名称
保养内容
保养月期
保养时间保养人
完成情况
1
每栋大堂主机
对讲主机
1、清洁加固
2、检查按键是否灵活
3、主板是否松动
月 12月20 谢忠绮
完成
2
每栋各楼层
楼宇大门、线路 1、检查线路接口
2、楼宇大门安全检查（活页、电控
锁）
月 12月20 谢忠绮
完成
3 每栋各楼层
电源 1、电源电容有无漏液
2、电源测量
季自然月最后一天谢忠绮
完成
4 每栋各楼层解码器 1、检查接口线
2、各分线接口是否松动
月自然月最后一天谢忠绮
完成
5 外围及各每栋门锁、闭门器
门锁及闭门器的调校、保养月 12月20
谢忠绮完成 6 所有的故障保修
2个工作日
内
谢忠绮
完成。

电动门保养方案及内容

电动门保养方案及内容一、保养方案的目标。

咱这电动门就像个忠诚的卫士，每天迎来送往的。

保养的目标呢，就是让这个卫士一直健健康康、顺顺利利地站岗，别关键时刻掉链子，而且还得让它颜值一直在线。

二、保养周期。

1. 日常小检查。

这就好比每天给电动门打个招呼，看看有没有啥明显不对劲的地方。

每天上班前或者下班后瞅一眼，不费啥事儿。

2. 月度保养。

每个月就得来个稍微正式点的检查了，就像给电动门做个月度小体检。

3. 年度大保养。

一年到头了，得给电动门来个全方位、深层次的大保健，确保它新的一年还能好好工作。

三、保养内容。

（一）日常检查内容。

1. 外观查看。

首先呢，看看电动门的表面有没有刮痕或者凹坑，就像检查卫士有没有受伤。

如果发现有小的划痕，可以用点合适的清洁剂擦一擦，看能不能淡化，要是凹坑严重的话，就得考虑后面找专业的来修复了。

再看看门上的那些标识、指示灯啥的是不是都清楚、亮堂。

要是指示灯不亮了，那可就像卫士闭着眼睛站岗，多吓人呀。

2. 轨道检查。

电动门是沿着轨道运行的，轨道就像是它的专用跑道。

看看轨道上有没有杂物，比如说小石子、树叶啥的。

这些东西要是在轨道里，就像跑道上有绊脚石，会影响电动门正常运行的。

如果有杂物，就简单清理一下，用扫帚扫扫或者拿个小刷子刷一刷。

（二）月度保养内容。

1. 机械部件润滑。

这个月检的时候呢，要给电动门的那些关节部位上点油。

比如说门的合页呀、滑轮呀，就像给卫士的关节抹点润滑油，让它活动起来更灵活。

可以用那种专门的机械润滑油，用小油壶小心地滴在这些部件上，然后开合几次门，让油均匀分布。

2. 电机检查。

电机可是电动门的动力核心，就像卫士的心脏。

听听电机运转的时候有没有异常的声音，像那种嗡嗡声比平时大或者有咔咔的响声，这可能就是电机有点不舒服了。

再看看电机的连接线有没有松动或者破损的情况，如果有松动的话，就用螺丝刀紧一紧；要是破损了，就得用绝缘胶带缠一下或者考虑更换新的电线。

（三）年度大保养内容。

设备预防性保养安排表

设备预防性保养安排表
1. 背景
设备预防性保养是为了确保设备的正常运行和延长设备使用寿命而进行的定期维护工作。

本文档将制定设备预防性保养安排表，以方便管理和组织预防性保养工作。

2. 设备预防性保养安排表
3. 预防性保养工作内容
设备1
- 清洁设备表面和内部部件
- 检查设备运行状态并记录异常情况- 更换磨损的零部件
- 润滑设备关键部位
- 测试设备功能并调整必要参数
设备2
- 清洁设备外壳和滤网
- 检查设备传动系统和电气连接
- 更换老化的密封件和橡胶零件
- 校准设备传感器和测量仪表
- 进行设备性能测试和调整
设备3
- 拆卸设备部件进行清洗和润滑
- 检查设备电路板和线束连接状态- 更换老化的液压元件和传动皮带
- 进行设备电气系统绝缘测试
- 调整设备各项参数以保持最佳运行状态
设备4
- 彻底清洁设备内外部分
- 检查设备润滑油和液压油质量，并进行更换
- 修复或更换老化的设备管道和阀门
- 进行设备安全系统测试和校准
- 定期检验设备耐压性能和接地状态
4. 备注
- 预防性保养工作应由具备相关经验的技术人员执行。

- 在执行保养工作前，必须确保设备已经断电并处于安全状态。

- 以上安排表仅为参考，实际保养周期和工作内容可根据具体
设备要求进行调整。

请注意，以上内容仅作为示例，实际设备预防性保养安排表应根据具体设备情况进行制定。

保养工作的频率和内容应根据实际需求进行调整，以确保设备的正常运行和稳定性。

弱电系统维护保养规程

弱电系统维护保养规程第一章目的第一条规范弱电系统维修保养程序，确保弱电设备设施各项性能完好。

第二章范围第二条适用于城投物业各服务中心、分（子）公司内弱电系统的维修。

第三章职责第三条项目经理负责审核《弱电系统维修保养年度计划》，并检查该计划的执行情况；第四条工程经理负责制定《弱电系统维修保养年度计划》并组织、监督、实施年度维保计划。

第五条工程部维修员具体负责弱电设施设备的维修保养；第六条公司总部工程管理部协助检查、监督维护保养的情况。

第四章程序要点第七条道闸系统(一)道闸系统保养周期为每月度保养；(二)每月检查修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复；(三)应当取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑油、补充齿轮箱内机油、检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入；查验齿轮磨损情况、平衡弹簧情况，严重时应当更换；限位开关应紧固，全面清洁箱内各部件灰尘；第八条闭路监控系统（一）闭路监控系统的保养周期为每月保养；（二）室外摄像系统：a)每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，散热风扇清理一次，镜头焦距调校一次；检查云台的灵活性、运转角度是否正常；b)每月检查支撑杆地脚螺栓是否松动（螺栓加黄油保护）；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油；c)室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。

（三）室内摄像系统：a)每月检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；散热风扇清理一次；镜头焦距校调一次；b)检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护；c)监视室进行通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次；检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理；每月对显示器、外壳、主机、录像机进行除尘。

第九条可视对讲门禁系统(一)可视对讲系统保养周期为每月度保养一次；(二)检查电子元件外观检查，检查焊接头，清扫除尘；检查对讲功能是否符合标准，通话质量是否良好、开锁是否灵敏可靠；(三)应当检查电源箱是否固定牢固,电源输入电压及输出电压是否符合标准,接线端子紧固,电源指示灯是否良好；检查电磁铁是否吸合良好、间隙过大或发生偏差；(四)应当检查主机工作是否正常，主机箱表面清洁，无锈，固定螺丝有无松动，外壳接地是否良好；主控板有无松动,按键应灵活,接线应牢固；(五)检查室外读卡器、电源箱及电磁锁的防雨、防尘的密封性，清扫灰尘；(六)检查门锁线有无磨损, 门锁,门磁继电器,动作灵活,有无异响,工作电压是否符合标准；门锁门磁、读卡器与主机板连接导线绝缘是否良好，连接点紧固；检查读卡器电源指示灯是否正常，表面清洁，固定螺丝有无松动；检查读卡器与主机板的通讯是否良好；(七)检查电控锁的动作是否灵活可靠，防盗门闭门器是否良好；(八)测试发卡器工作是否正常、备用读卡器是否正常；检查电脑记录。

智能楼宇弱电设备保养记录表

智能楼宇弱电设备保养记录表
介绍
随着科技的发展，智能楼宇管理成为了一种新的趋势。

智能化系统具有智能、
高效、便捷等优点，但是弱电设备的保养也变得非常重要。

保养不仅能延长设备的使用寿命，还可以预防设备故障，减少日常工作的负担。

为了更好地维护楼宇设备，我们需要建立一套弱电设备保养记录表来记录、分析和解决设备保养过程中出现的问题。

记录表内容
智能楼宇弱电设备保养记录表主要包括以下内容：
1.设备名称和型号
2.保养人员和联系方式
3.保养时间和周期
4.保养项和保养内容
5.保养结果和备注
使用方法
步骤1：填写设备名称和型号
在记录表中填写需要保养的设备的名称和型号，以便进行后续的保养工作。

步骤2：填写保养人员和联系方式
在记录表中填写保养人员的姓名和联系方式，以便需要时可以联系到保养人员。

步骤3：填写保养时间和周期
在记录表中填写保养开始时间和周期，以便进行下一次保养的计划安排。

步骤4：填写保养项和保养内容
在记录表中填写保养内容，包括检查电源、光纤、网络等弱电设备。

检查过程
中需要记录设备正常或异常的情况，并在记录表中注明处理方法。

步骤5：填写保养结果和备注
在记录表中填写保养结果和备注。

保养结果包括设备正常或异常的情况，备注
中可以填写本次保养的重要信息，并记录下一次保养的时间。

结论
对于智能楼宇弱电设备的保养，建议建立记录表，记录设备的保养情况和问题，以便进行问题的分析和解决。

通过保养记录表，可以更加清晰地了解设备的问题和维护情况，提高楼宇设备的正常运行率，减少设备故障对生产、工作和生活的影响。

可视对讲系统保养记录表

安徽省高速地产物业管理服务有限公司
可视对讲系统保养记录表
编号：GSWY-GCWX-BG-029 №：
保养级别保养内容保养情况及处理
日常保养1、清扫机箱内外灰尘、保持外观清洁。

2、管理主机、门口主机显示是否正常、通话质量、图
像是否清晰
一级保养1、完成日常保养内容
2、管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否牢固
3、管理主机、门口主机断交流电检查情况：断开交流
电开关，备用电池供电，同时电源指示发光管应正常发光，并对电池充放电。

二级保养1、完成一级保养的内容，保持机箱内外洁净、无锈蚀
2、检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等各
部件工作是否正常
3、检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等各
部件工作是否正常，测试电源电压是否符合设计。

4、紧固所有端子连线
说明检查保养设备设施正常则在‘保养情况及处理’栏内打‘√’，如有情况需处理的则用文字详细注明。

备注
保养人/日期审核人/日期。

楼宇可视对讲及门禁控制系统规划设计方案

楼宇可视对讲及门禁控制系统规划设计方案第1章可视对讲及门禁控制系统1.1系统概况目前，楼宇可视对讲系统及门禁控制系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅类建筑的一个有机组成，在商业综合体的安全防范中起到积极的作用。

楼宇对讲系统是当今住宅类建筑必不可少的系统之一，其基本功能有呼叫、楼宇对讲、遥控开锁、访客呼梯、监视等功能。

它把来访者、住户、保安人员三方面的通讯包含在同一网络中。

为了方便客人和住户出入，方便物业管理，防止闲杂人员擅自进入住宅楼内，保障住户的休息及安全，为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。

作为一座智能化的商业综合体，对讲系统及门禁控制系统的先进性应是综合区现代化的基本特征，也是系统可靠性的保证。

同时先进的系统设计也是灵活性、兼容性和可扩充性的保证，系统设计时，在保证其安全可靠的前提下，尽可能选用当今世界先进的技术。

智能门禁系统是基于现代电子与信息技术，在建筑物内外的出入口安装智能卡电子自动识别系统，通过持有非接触式卡片来对人（或物）的进出实施放行、拒绝、记录等操作的智能化管理系统，其目的是为了有效的控制人员（物品）的出入，并且记录所有出入的详细情况，实现对出入口的安全管理。

在门禁管理系统中无论选用哪种智能卡或生物识别（指纹等），都可以实现自动化管理，具体根据资金投资、功能需求及与其它系统的配套情况等来选用。

为了更好地提高本项目机房运营及安全技术防范的管理水平，我们公司本着以科技助发展、靠智能保安全的原则，充分考虑贵方的要求,利用国际上先进的技术和我们丰富的设计与施工经验，依据国家相关的标准和规范，为本项目公共服务平台建设机房设计了此门禁及智能卡管理系统。

该系统是一套基于智能建筑系统集成理念，采用了TCP/IP构架和模块化设计模式，开发生产的建筑智能化集成管理平台。

与传统的控制主机通过控制协议转换模块接入Intranet/Internet不同，门禁系统控制主机采用了网络化即TCP/IP模式设计，系统及其子系统不仅具有强大的系统功能，而且在系统集成方面具有良好的应用能力，完全满足本项目机房对系统功能需求。

电子门禁系统定期维护及保养记录

电子门禁系统定期维护及保养记录
日期：[填写日期]
维护人员：[填写维护人员姓名]
维护内容
- [填写维护内容]
- [填写维护内容]
- [填写维护内容]
...
维护步骤
1. [填写维护步骤]
2. [填写维护步骤]
3. [填写维护步骤]
...
维护结果
- 维护人员检查了电子门禁系统的硬件设备和软件系统，未发
现异常情况。

- 维护人员清理了电子门禁系统的摄像头镜头，保证图像清晰
可见。

- 维护人员检查了电子门禁系统的网络连接，确保连通性正常。

...
需要注意的问题
- [填写需要注意的问题]
- [填写需要注意的问题]
- [填写需要注意的问题]
...
下次维护计划
- 下次维护计划将在 [填写下次维护日期] 进行。

- 维护人员将重点检查 [填写下次重点检查内容]。

- 维护人员将进行 [填写下次维护步骤]。

- 下次维护计划预计耗时 [填写下次维护耗时] 小时。

备注
- [填写备注信息]
- [填写备注信息]
- [填写备注信息]
...
该维护记录是根据实际维护情况编写，旨在记录每次电子门禁系统的定期维护及保养过程。

请保存好该记录，并在每次维护后及时更新。

酒店工程之弱电系统定期保养计划表

酒店工程之弱电系统定期保养计划表弱电系统定期保养计划系统名称保养内容保养日期(月）责任人一卡通系统检查设备卫生是否良好,系统是否正常7 8 9 10 11 12 检查线路是否整齐，接头是否有松动、老化7 8 9 10 11 12安防系统检查线路中的屏蔽线接地是否良好，是否报警正常7 8 9 10 11 12电气火灾系统管线进行检查，抽验报警点位7 8 9 10 11 12消防火灾报警系统按总点数50%的比例进行轮流吹烟试验，检查主机运行情况7 8 9 10 11 12燃气报警系统管线进行检查，测试报警点位7 8 9 10 11 12 消防水炮系统管线进行检查，测试报警点位7 8 9 10 11 12气体灭火系统管线进行检查，测试报警点位，检查气管压力。

7 8 9 10 11 12无线对讲系统检查局部信号强度，检查设备卫生是否良好，检查天线是否老化7 8 9 10 11 12消防背景广播系统对电源测试，检查线路的电阻，进行单点消防广播测试7 8 9 10 11 12监控系统清洗主机滤网，清理柜内灰尘，检查图象是否清晰，无颤抖现象7 8 9 10 11 12 检查摄像机、镜头、显示器等运行情况7 8 9 10 11 12 对重要数据进行备份，检查存盘时间7 8 9 10 11 12无线巡更系统清理系统垃圾文件，对巡更点测试是否正常7 8 9 10 11 12机房系统空调运行是否正常，ups电池放电，卫生是否良好7 8 9 10 11 12程控交换机系统维护终端；交换机检查运行状况，对配线架杂乱跳线整理7 8 9 10 11 12 DECT信号测试，直流电源放电，各楼层配线架，机柜卫生7 8 9 10 11 12电梯发布系统检查系统通讯情况，发布屏显示是否正常7 8 9 10 11 12公共发布系统检查系统通讯情况，发布屏显示是否正常，对服务器重启，终端盒检查7 8 9 10 11 12卫星有线电视系统检测放大器，分子分配器信号衰减度，有线电视输入质量。

设备预防性保养安排表

设备预防性保养安排表1. 简介设备预防性保养是确保设备正常运行和减少故障发生的重要措施。

本文档旨在制定设备预防性保养安排表，确保设备维护工作的有序进行，提高设备的可靠性和寿命。

2. 保养内容和周期2.1 设备清洁* 周期：每月一次* 内容：清除设备表面尘埃和污垢，检查是否存在异物堵塞。

2.2 零部件润滑* 周期：每季度一次* 内容：对设备润滑部件进行润滑，确保零部件在运行中的摩擦和磨损处于正常范围。

2.3 检查电气线路* 周期：每半年一次* 内容：检查设备电气线路是否松动、腐蚀或磨损，确保电气连接良好，避免电气故障。

2.4 定期校准* 周期：每年一次* 内容：校准设备的测量和控制系统，确保准确性和精度。

2.5 检查传感器和控制器* 周期：根据设备类型而定，每一至两年一次* 内容：检查设备传感器和控制器的工作状况，确保其正常运行和准确读数。

4. 保养记录保养记录应详细记录每次设备保养的日期、内容、执行人员和存在的问题。

保养记录的目的是跟踪设备维护情况，及时发现问题并进行处理。

保养记录可以以纸质或电子化形式保存，并根据需要进行分类和归档。

5. 注意事项* 执行保养工作时，必须确保设备停机、断电，并在允许情况下进行维护。

* 保养人员需要具备相关设备保养的知识和技能，以确保保养工作的准确性和安全性。

* 如发现设备异常情况或故障，应及时上报，并采取相应的维修或更换措施。

以上为设备预防性保养安排表，通过定期保养和维护，我们可以确保设备的正常运行，减少故障发生，提高生产效率和设备寿命。

以上内容为设备预防性保养安排表的一个示例，根据实际设备情况和需求，还可以对保养内容和周期进行调整。

同时，保养的具体实施和安排也需要根据实际情况进行合理安排和调整。

安防系统维护保养计划的内容

安防系统维护保养计划的内容（1）防盗报警系统标准作业计划1.微波红外探测器：固定牢固、外观良好、控制范围有效、无误报、接线紧固。

2.门磁开关：干簧管与磁铁工作缝隙<20mm、工作正常、安装应稳固。

3.紧急按钮：固定牢固、接线紧固、外观无变形、按钮灵敏有效。

4.室内机：呼叫管理机通话正常、与门口机及管理机通话正常、可监视访客呼叫、主动按键监视门口机外情况、门铃声音正常、开门键开门正常，户内设防时间正常、接线紧固。

5.分配器：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。

6.可视门口机：键盘灵敏有效、呼叫室内机、管理机正常、开锁正常、视频图像可清晰，夜间LED补光正常、显示屏显示正常、固定牢固、外观良好、接线紧固、防水良好、清扫机内灰尘每年一次。

7.单元控制器：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。

8.管理机：键盘灵敏有效，呼叫室内机正常、视频图像可清晰、接线紧固、开锁正常、每周表面清洁。

9.综合布线：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。

（2）视频监控系统标准作业计划1.摄像机护罩：雨刷、电加热丝、防水密封橡胶、接地良好、卫生清洁、外观良好、固定牢固。

（每季）2.摄像机：聚焦清晰、景深变焦检查、红外夜视正常、接线柱、插头、外观良好、镜头清洁、固定牢固。

（每季）3.云台：运转噪音无异常，水平0~350o 仰俯0~90o 接线柱、插头、外观良好、固定牢固。

（半年）4.半球摄像机：参照第1~2条。

云台解码器：防雨罩固定、外观检查、接线柱、插头、接线紧固、卫生清洁。

（半年）6.蝶形摄像机：镜头清洁、防水、防油检查、图像清楚、固定牢固、接线柱、插头。

7.电源：电源；卫生清洁、温升<40o C接线紧固、外观无变形、输出电压稳定。

8.调制器、解调器、分配器：外观良好、接线紧固、卫生清洁。

9.全球摄像机参照第1~3条。

10.硬盘录像机：参照《电脑预防性维护》。

11.矩阵：用无水酒精清洗键盘、摇杆灵活有效、显示屏显示正常、接线柱、插头。

数字联网型带安防可视对讲系统方案(常用版)

数字联网型带安防可视对讲系统方案（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）3、系统设计介绍本系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。

其采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统内置解码方式、能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、门口机实现双向呼叫。

其系统网络为室内分机至门口机是5芯线+视频电缆连接；数字联网器至接线交换机是网络线连接；接线交换机至中心交换机是光纤连接，每路接一台光纤收发器。

根据小区特点在小区物业管理中心设置一台管理中心服务器；每个单元入口设置一台可视门口主机、数字联网器、层间平台、每户室内设置一台可视室内机。

4、系统设备功能技术说明4.1 编码式黑白单元门口机：HT68-DD12功能特点：※纯铝压铸一体成型工艺，具有独特整体美观，外观豪华大方。

※ LED数码管显示。

※编码式操作，具备中英文房号转换功能。

※具有夜间补光功能，在光线不足时能照亮键盘。

※能与分机实现对话，接受分机的遥控开锁，能对主机进行编码，可以设置为私人密码开锁，也可设置为公共密码开锁。

※能与管理中心实现对讲，接受管理中心的遥控开锁。

※摄像头角度可调，可有效避免或减轻逆光效应。

※具备红外补偿功能，昏暗环境中亦能看清来访者图像。

※键盘模组采用ATM机专用模组、进口激光雕刻按键、日本渡银按键弹片，清晰度高、不褪色、手感好、接触良好、防水、永不卡键，使用寿命可达200万次。

※机内可置单门或联网型标准IC/ID卡门禁模块，容量2000张（可扩容增至10000张），构成门禁系统。

※同一单元可手拉手连接16台单元门口机。

※当访客使用门口机时，门口机会自动抓拍来访者图像，以供住户和管理中心查询。

技术参数：※数码管显示：4位LED 显示※呼叫号码：4位※通话时限：45秒※工作电压：DC18V±10%※摄像头：1/3”CCD摄像头※清晰度：420线※扫描频率：15625Hz 50Hz※最低照度：0.2Lux※视频输出：1Vp_p 75Ω※频率响应：300~3400Hz±3dB※静态工作电流：≤45mA；110 mA（含门禁）※动态工作电流：≤290mA（含摄像头）※工作温度：－20℃～45℃※工作湿度：+45%～85%※埋墙尺寸：(W)130mm*(H)363mm*(D)48mm4.2免提式黑白可视室内机：HT685-A20J/4"功能特点：※外观新颖大方，具备可视对讲、开锁、监视、信息查阅、来访图像查询、呼叫管理中心、安防报警等基本功能。

安全防范系统保养与维修

安全防范系统检查、保养与维修规范1.0 范围入侵报警系统、视频安防监控系统、门禁系统、电子巡查系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统、UPS系统、对讲系统、多媒体广播系统等安全技术防范系统的维护保养和维修服务工作。

2.0 内容维护保养主要内容：清洁、调整、润滑前端设备、辅助设备、传输设备（线缆）、控制设备、记录和显示设备，检查系统工作状况和主要功能，进行相应维护保养，发现问题及时修复，消除安全隐患。

2.1 维护保养方法：根据安全技术防范设备材质、脏污程度等，使用吸（吹）尘、刷擦、润滑、所处位置确认与调整等方法，必要时使用清洁剂（但不能腐蚀设备）。

2.2 全系统的维护保养每月进行1次，并写出报告。

2.3 安防设备设施维修项目经管理处报修，由技术人员现场勘察，做出相应的维修预算及维修方案报批相关领导审批通过。

2.4 乙方按要求填写相关设备《维护保养记录表》，发现问题后，能够维修的限3个工作日予以解决，需要更换设备的限7个工作日予以解决。

2.5 每月1-6号对各小区安防系统进行月度检查。

3.0 维护保养技术要求3.1 入侵报警系统确保入侵报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。

3.2 门禁系统确保被授权卡用户能够正常通过刷卡区域，刷卡信息留存备案。

3.3 视频安防监控系统确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。

3.4 楼宇对讲系统确保出入口对象识别装置功能、控制及信息处理功能、报警功能、楼宇对讲电控防盗门系统功能等工作正常。

3.5 电子巡查系统确保巡查设置功能、记录打印功能、管理功能等工作正常。

3.6 停车场管理系统确保识别功能、控制功能、报警功能、计费功能等工作正常。

3.7 电源设备、防雷接地以及线缆设备确保漏电保护功能、UPS后备供电功能、防雷接地功能等工作正常，确保传输功能工作正常。

门禁系统保养标准

门禁系统保养标准1.0 目的为明确门禁系统维护保养要求，统一系统的保养周期、保养内容、保养标准，确保门禁系统得到有效的、标准化的维护保养，维持其正常功能、延长其使用寿命。

2.0 适用范围适用于XXXXX公司各物业服务中心、各异地分公司工程部对门禁系统的维护保养。

3.0 职责3.1 工程部负责门禁系统的维护保养工作，并及时填写《设备设施维护保养记录表》。

3.2 工程部负责人负责门禁系统维护保养工作的指导、监督，审核《设备设施维护保养记录表》，抽查维护保养效果。

3.3 服务中心负责人负责门禁系统维护保养工作开展情况的监督，抽查维护保养效果及《设备设施维护保养记录表》的完整性及规范性。

4.0 内容4.1 工程部根据《设备管理总则》、《设备管理规范》对设备设施进行统计、分类分级，并制定年度保养计划。

4.2 日常保养4.2.1执行部门：工程部4.2.2保养周期：月4.2.2.1做好保洁除尘工作，清洁室内控制主机同键盘、各栋楼的读卡器、开锁按钮。

4.2.2.2检查地弹簧或闭门器、电子锁是否正常工作，安装是否牢固。

4.2.2.3检查刷读卡器、按开门按钮或输入密码是否正常。

4.2.2.4检查电脑记录，是否与实际相符。

4.3 一级保养4.3.1执行部门：工程部4.3.2保养周期：季4.3.2.1完成日常保养内容。

4.3.2.2为防止使用时间较长后由于闭门器或地弹簧的原因导致门不能正常关闭，应逐个调试和校准闭门器或地弹簧的力度。

4.4 二级保养4.4.1执行部门：工程部4.4.2保养周期：年4.4.2.1完成一级保养的内容。

4.4.2.2检查各设备安装是否牢固，检查后备电源是否能正常工作，各个探头的工作电压是否能满足设计要求。

4.4.2.3逐个测试读卡器或按开门按钮。

5.0 相关支持性文件5.1 《设备管理总则》W-GC-0025.2 《设备管理规范》W-GC-0036.0 相关表格6.1 《设备设施维护保养记录表》R-GC-007。

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