深圳市房地产报建业务流程.
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容(一)项目开发流程(二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备(项目方案设计阶段)(1)凭土地出让合同到规划局规划技术处申报,规划测绘队测绘后,取得建设项目规划红线图,进行放点确位,报项目名并注册。
(2)选定各类专业服务机构,首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作,并协助完成项目规划设计的要点;然后选定规划设计单位。
3、报批报建(1)提交可行性研究报告和立项申请,到计划发展委员会申请立项;(2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证(总体规划通过后如一次规划分批实施,将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
)(3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
(4)上述手续完毕,到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
(5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括:供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯,市政道路、雨污水管网)进行管线规划设计,设计方案送规划局的市政规划管理处审核,通过后,将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会,将所有专业部门的意见形成会议纪要,以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮,管位相撞。
(6)到各规费收缴部门报审、缴费,具体手续办理如下:⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查,取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查,缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议,缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图,送园林管理局审批。
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容(一)项目开发流程(二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备(项目方案设计阶段)(1)凭土地出让合同到规划局规划技术处申报,规划测绘队测绘后,取得建设项目规划红线图,进行放点确位,报项目名并注册。
(2)选定各类专业服务机构,首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作,并协助完成项目规划设计的要点;然后选定规划设计单位。
3、报批报建(1)提交可行性研究报告和立项申请,到计划发展委员会申请立项;(2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证(总体规划通过后如一次规划分批实施,将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
)(3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
(4)上述手续完毕,到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
(5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括:供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯,市政道路、雨污水管网)进行管线规划设计,设计方案送规划局的市政规划管理处审核,通过后,将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会,将所有专业部门的意见形成会议纪要,以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮,管位相撞。
(6)到各规费收缴部门报审、缴费,具体手续办理如下:⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查,取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查,缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议,缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图,送园林管理局审批。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划:确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取:通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究:进行市场调研、经济评价、财务分析等,确保项目的可行性。
4.环境评估:对项目的环境影响进行评估,准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书:与土地供应方签署土地意向书,明确双方的意向。
2.土地出让合同:与土地供应方签署土地出让合同,确定土地的使用权。
3.政府备案:将土地出让合同备案到相关政府部门,获得相关证书。
4.规划许可证:申请规划许可证,获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证:申请建设单位,编制项目建设方案并提交施工管理部门审批,获得施工许可证。
2.规划许可证:向规划行政主管部门申请规划许可证,提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格:进行环境影响评价后,填写环评表格并提交环保主管部门审批,获得环评批复文件。
4.安全生产许可证:申请安全生产许可证,提交有关资料并验收合格,获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择:选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计:进行概念设计,包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计:进行规划设计,确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计:进行建筑设计,包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计:进行施工图设计,制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告:在开工前,向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收:施工完成后,向相关部门提交竣工验收资料,进行竣工验收。
3.验收合格证书:通过竣工验收,获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异,但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时,需要按照相关规定和要求进行操作,严格遵守法律法规,确保项目的合法性和可行性。
深圳报建流程及提交资料
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物(单体或连体)命名须提交的材料:1、申请表(原件1份);2、申请人身份证明材料(营业执照复印件1份,验原件,单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份,法定代表人及受托人身份证明复印件各1份,验原件;其中,港、澳、台地区及境外的单位,其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份);3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》(复印件1份,验原件);4、宗地图(复印件1份,验原件)或位置略图(原件1份);5、建筑物现状照片,未建成的提供效果图及总平面图(原件各1份)。
二、环保局--环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份,首页由主要投资单位加盖公章,尾页由法人代表签字);2、建设项目环境影响报告书(原件2份,建设单位加盖公章及法人代表签字,附电子文档),并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份,建设单位加盖公章);三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证(龙华管理局窗口,服务地址:龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧,联系电话:23335710)(一)办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份;2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份;3、1:500至1:1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章;〔配电子文件,文件格式为:DWG〕4、拟建方案的总平面图1份,比例1:200或1:500或1:1000;〔配电子文件,文件格式为:JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图(平、立、剖),(配电子文件,文件格式为:JPG及DWG〕6、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份;〔配电子文件,文件格式为:JPG〕7、(有污染可其他有特殊要求的建设项目)附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料;8、房地产项目需提供国土证复印件。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段:1.项目可行性研究:开发商需对项目进行可行性研究,包括市场、技术、经济等方面的调研和分析,确定项目的开发可行性。
2.土地获取:开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计:开发商委托设计单位进行项目方案设计,包括规划、建筑设计等。
4.环境评估:开发商需进行项目环境影响评估,包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算:开发商需要进行项目的财务测算,包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构:开发商需组建项目开发团队,明确各个职责和权限。
二、报建阶段:1.报建材料准备:开发商需按照规定递交相关报建材料,包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批:政府相关部门对报建材料进行审查和审批,包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设:经过审查和审批后,政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作:开发商按照批复文件要求,组织编制开工前准备工作,包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位:开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位,签订施工合同。
三、施工阶段:1.办理施工许可证:施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备:施工单位组织施工前准备工作,包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理:施工单位按照设计和要求进行施工,包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收:施工完成后,由相关部门进行工程竣工验收,确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段:1.交付管理:开发商组织验收和交付工作,包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案:政府相关部门进行竣工备案,包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设:开发商根据规划要求,建设项目配套设施,包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段:1.物业管理:开发商组织项目的物业管理工作,包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护:开发商负责项目的维护和保养,保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造,满足市场需求。
深圳建设项目报批报建流程
15工作日
施工用电报批
规划局报批 供电公司报批
临时用电接线平面图
同意复函 审图意见书
宝安管理局窗口,服务地址: 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 15工作日
厦,联系电话:27820114
临时电话、网络、有线电视报批
道桥处审批
规划局批文、占到位置平面图
同意复函
建筑施工图、施工图审查报告
同意复函
宝安管理局窗口,服务地址: 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日
厦,联系电话:27820114
深圳市规划和国土资源委员会
深圳市福田区福中三路市民中 心行政服务大厅
深圳市消防局
深圳市燕南路99号一楼
宝安管理局窗口,服务地址: 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
地形现状图测绘 地质勘查测绘
地质灾害危险性评估报告备案
地质灾害评估和治理 备案
地质灾害项目登记备案
二
设计前期调查 阶段
地质灾害治理方案备案
周边道路 市政管线、道路调查 电力、电信、给排水、燃气情况深圳市报Fra bibliotek报建分工及工作
权证
输入文件
输出文件
名称
受理部门 地址
受理时限
中标通知 《土地使用权出让合同书》
序号
阶段
阶段项目分项 申报项目
报名申请、取得资格 参与招标、拍卖挂牌 参与竞标 交易取得土地使用权 签订合同
缴付地价
深圳市社会投资项目备案
一 用地申请阶段 建设项目选址、预审
《建设用地规划许可证》办理
土地使用权初始登记
用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批
深圳地区项目建设工程报建程序流程表
消防施工图审查(
桩基础提前开工证明(规划局20个工作日)
桩基础开工施工证明(20个工作日)
主体施工图审查合格审图公司(证明
防雷装置审查意见(10个工作日))
5个作日)
施工图审批(20个工作日)
建设工程规划许可证(20个工作日)
深圳市项目建设工程报建流程图
签定土地出让合同项目命名个工作日)(10民防征询意见单、设计审批、核准单(20个工作日)建设工程施工合同、监理合同备案(建设局
建设用地规划许可证(20个工作日)
建筑工程方案设计审批20(个工作日)
审查意见水保报告、排水审查个工作日)(20(15个工作日)20个工作日)
建筑工程初步设计审批个工作日)(20
用地红线内地下管线查询个工作日)(建设局5
工程支付保函(公司财务融资部?个工作日)
建设工程施工许可证个工作日)(10
节能验收消防验收个工作日)(消防局?个工作日)(建设局15
单体工程竣工(初验)
电梯验收(?个工作日)(?个工作日)
各单体竣工测量及房屋测绘(国土测量队个工作日)民防验收及备案环保验收(建设局5个工作日)工程档案资料预验收及移交(建设局档案馆三个月以内)
30
个工作日)30
单体工程竣工验收备案(建设局工程结算核准单体规划验收个工作日)4020个工作日)(规划局
(造价站20
房屋专项设施基金(房产局
工程支付保函收讫申退(建设局
个工作日)
个工作日)2
制作产权宗地附图个工作日)(国土测量队10
房产初始登记(房产证)个工作日)(区房产中心60
深圳市房地产报建流程图(修改稿)
序 号
办理事项
受理部门
申报地点
单位地址
联系人
1
工程竣工验收
罗湖区工程质量安全 监督站
罗湖区工程质量安全监 督站
罗湖区爱国路1048号爱国大厦6楼
2
工程消防专项验收
罗湖区消防大队
罗湖区消防大队
罗湖区宝岗路107号笋岗消防中队 大院
3 工程竣工测绘报告和图纸 深圳市地籍测绘大队 深圳市地籍测绘大队
联系方式
25420271 82445554 83139052 25666449 25666047 25666058 82107615 82105974 83139170
10
电梯工程专项验收 深圳市质量技术监督局 市民中心西厅
市民中心C区4楼
82107504
备注
11
城建档案专项验收 罗湖区城市建设档案室 罗湖区城市建设档案室 罗湖区管理中心大厦2718室
罗湖区管理中心大厦1508室7防雷装置竣工验收深圳市气象局 市民中心西厅22号窗口 福田区竹子林园博园东门气象路
8
排水设施验收
深圳市水务局
市民中心西厅41、42号 窗口
福田区莲花路水源大厦
9
建筑工程规划验收
深圳市规划和国土资源 深圳市规划和国土资源 委员会第一直属管理局 委员会第一直属管理局
福田区新闻路69号
12 13 14
25666067
福田区新闻路69号
4
人防工程专项验收
罗湖区住宅和建设局 罗湖区住宅和建设局民
民防办公室
防办公室
罗湖区管理中心大厦1503室
5
配套燃气工程专项验收
罗湖区住宅和建设局 罗湖区住宅和建设局燃
深圳市政府报建及验收流程
2)建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件;
20 3)新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件;
附表
4)设计单位资质证明文件;
5)消防设计文件一套(并刻录所有图纸的电子光盘)。
1)申请书(原件1份);
2)申请人身份证明材料:
(1)企业的,提供工商营业执照复印件
(2)单位或个人授权他人代理的,提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印
3)建设工程规划许可证复印件1份;
20 4)原核准图1套;
同4附表
5)申请备案的施工图修改文件2套及电子数据1份;
6)审图机构审图意见
1)申请书原件1份; 2)身份证明材料1套; 3)建设用地规划许可件复印件1份; 13 建设工程开工验线测量 地籍测绘大队 15 4)经规划部门核准的总平面图原件1套及电子数据1套;
件(核原件)各1份;
3)《深圳市建设用地规划许可证》(复印件1份,核原件);
4)《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议(复印件1份,核原件);
20 5)《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》(复印件1份,核原件); 6)《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》(复印件1份,核原件);
同4附表
7)环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见(复印件1份,
复印件2套):
施工内容中含燃气专业的,应包含燃气专业工程施工图审查合格意见;含深基坑(高边
坡)的,应包含深基坑(高边坡)支护设计文件审查合格意见;属民用建筑工程或采用
集中空调系统的工业建筑工程的,应包含施工图审查单位出具的建筑节能设计审查表
(附注5);报告应说明工程中是否采用不符合工程建设强制性标准新技术、新工艺、新材
核原件);
最新房地产开发报建全流程总结版
最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。
下面对这些环节进行详细介绍。
1.前期准备阶段:在开始进行房地产开发报建前,需要进行一系列的准备工作。
首先要确定项目的开发方案,包括项目定位、功能布局和建设规模等。
还需要进行土地资源的调查与评估,了解土地的利用状况和限制条件。
同时,还要进行市场调研,了解项目所在地的市场需求和竞争情况。
2.规划设计阶段:在确定好项目的开发方案后,需要进行规划设计工作。
首先要制定项目用地规划方案,包括用途、容积率、绿化率等。
然后进行详细的建筑设计,包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。
同时,还要进行相关专业设计,如给排水、电力供应等。
3.报建申请阶段:开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。
报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。
递交申请后,需要等待有关部门的审查和批复。
4.审批阶段:经过初审和复审等环节后,有关部门会对开发项目进行评审和审批。
这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。
审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。
5.施工准备阶段:经过审批后,开发商可以进行施工前的准备工作。
首先要进行施工图深化设计,将设计图纸进行补充和完善。
然后要进行施工图招标,选择合适的施工单位。
同时,还需要进行项目施工准备工作,如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。
6.竣工验收阶段:开发项目的施工完成后,需要进行竣工验收工作。
首先要进行自检自查,确保施工质量符合设计要求。
然后向有关部门进行竣工验收申请,并上报竣工验收报告。
经过审核后,有关部门会进行现场验收,确保项目的安全和质量。
最后,经过上述流程,项目开发商可以正式销售和交付房屋。
需要注意的是,不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同,开发商需要根据具体情况进行操作。
深圳建设项目报批报建流程
深圳市人居环境居委会Байду номын сангаас城管局与水务局联办
水土保持方案 动土面积2万m2以上或动土5万m3以上《 《水土保持方案报告书》深圳 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 市水务局、《水土保持方案报 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》深圳各区(新区)水务 告表》 主管部门 方案设计文件、中标书 宝安管理局窗口,服务地址: 《深圳市建设工程设计方案审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦,联系电话:27820114 宝安管理局窗口,服务地址: 《深圳市建设工程初步设计审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦,联系电话:27820114 《建设工程消防设计审核意见书》 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《人防地下室初步设计审查意见书》 深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室 《深圳市人防核准单》 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 宝安管理局窗口,服务地址: 《深圳市建设工程桩基础报建证明书 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 》 厦,联系电话:27820114 施工图市级审批意见书 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《深圳市人防核准单》 施工图审查报告 施工图审查报告 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 深圳市民防委员会办公室 有资质的施工图审查机构 新洲路5004号315室
20工作日 20工作日 12工作日
20工作日 20工作日 12工作日
10工作日
施工图设计规划报批
《建设工程规划许可证》
宝安管理局窗口,服务地址: 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 厦,联系电话:27820114
房地产开发报建手册及流程图
房地产开发报建手册及流程图
房地产开发报建手册及流程图
一、房地产开发报建手册
1、开发前期准备:在拿到土地后,需要进行前期准备工作,包括确定开发方案、进行项目策划、设计等。
2、申请相关证照:包括土地使用证、建设规划许可证、施工许可证等。
3、进行建设和装修:按照设计方案进行建设和装修,包括建筑、装修、设备安装等。
4、申请验收:在建设和装修完成后,需要向相关部门申请验收,包括规划、消防、环保等。
5、办理入住手续:通过验收后,需要进行入住手续的办理,包括与物业公司的交接、与业主的合同签订等。
二、房地产开发报建流程图
1、开发前期准备
2、申请土地使用证
3、申请建设规划许可证
4、申请施工许可证
5、进行建设和装修
6、申请规划验收
7、申请消防验收
8、申请环保验收
9、办理入住手续。
深圳市房地产报建业务流程图
市房地产报建业务流程开发部编制:一、前期业务(1)规划选址(2)固定资产投资前期计划(3)环保审批(4)用地预审(5)建设用地方案图(6)取得土地使用权(7)签订土地合同(8)界桩放电报告(9)支付地价款,付清地价款证明(10)建设用地规划许可证(11)土地初始登记,土地证二、启动前业务(1)委托方案设计(2)方案设计审批:建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项(3)初步设计:民防审批、扩初审批、排水、水土保持(4)施工图设计(5)施工图审查:①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查(6)投资许可证三、预售前业务(1)预售面积测绘报告(2)预售许可证四、竣工其业务(1)协助工程部办理各单项验收(2)房屋竣工面积测绘报告五、后期业务(1)缴交房屋维修专用金(2)办理项目产权初始登记容1.规划选址(办文单位:规划局;办文时限:20个工作日)申请资料:(1)申请书(原件1份);(2)申请人明材料:(3)社会投资项目应提供:a申请进入高新技术产业园区的工业项目,提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书,其中申请进入高新技术产业带的工业项目,还应提供市高新技术产业带办公室有关批文(复印件各1份,核原件);b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书(复印件1份,核原件)c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸(原件2份)及电子文件(原件1份)。
2.固定资产投资前期计划(办文单位:发改局;办文时限:30个工作日)申请资料:(1)申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据;项目法人简况;项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案(房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层,所建为何类性质建筑等);总投资、资本金和资金筹措方案;对用地及水、电增容等协助配套条件的需求;对环境影响的初步评价;项目的综合评价等。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指房地产开发项目从立项到报建的一系列流程。
在房地产开发过程中,报建是非常重要的一步,它涉及到了政府的批准和相关部门的审批,因此必须按照规定的程序和要求进行。
下面将介绍一下房地产开发报建流程的主要步骤和注意事项。
第一步,项目规划。
在这一步骤中,开发商需要确定项目的位置、规模、用途等基本信息,进行项目规划设计,编制项目概念设计方案,并进行可行性研究报告的编制。
第二步,取得土地。
开发商需要通过土地招标、竞买、协议出让等方式取得土地使用权,签订土地出让合同,并进行土地使用登记。
第三步,设计方案审批。
开发商需要将项目概念设计方案进行初步设计,编制详细设计方案,并向相关部门进行设计方案审批,包括城市规划、建设管理、消防、环保等部门。
第四步,用地手续办理。
开发商需要办理用地手续,包括用地规划许可证、用地批准证等手续。
同时,还需要办理相关的环保手续,包括环评报告、环境保护手续等。
第五步,施工许可证办理。
开发商需要根据编制的详细设计方案,向建设管理部门申请施工许可证,并按照要求提供相关材料和技术文件。
第六步,工程施工。
在获得施工许可证后,开发商可以正式进行工程建设,包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。
在施工过程中,应按照国家的建设标准和相关法律法规进行施工,确保工程质量和安全。
第七步,竣工验收。
在工程建设完成后,开发商需要进行竣工验收,验收合格后才能交付使用。
竣工验收包括工程结构、设备设施、消防设施等方面的验收。
第八步,报建审批。
开发商需要将竣工验收的文件和相关资料提交给报建部门进行审批。
审批通过后,开发商可以获得相关的房地产开发报建证书和相关手续。
总结起来,房地产开发报建流程包括项目规划、取得土地、设计方案审批、用地手续办理、施工许可证办理、工程施工、竣工验收和报建审批等步骤。
开发商在进行报建流程时需要注意相关法律法规和政策要求,并按照规定的程序进行操作,确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段:在开发报建前,需要进行一系列前期准备工作,包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。
这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。
2.报建申请阶段:开发企业需要根据地方规定的报建要求,准备相关资料进行报建申请。
报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
报建申请递交至当地规划部门,并进行审核和评估。
3.规划部门审批阶段:规划部门对报建申请进行综合评审,包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。
审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。
4.用地审批阶段:经过规划部门的初步审批后,还需要进行用地审批。
用地审批主要是由国土资源部门进行,审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。
审批过程可能需要支付一定的费用。
5.环评审批阶段:根据环境保护法的相关规定,开发企业需要进行环境影响评估。
环评报告需要经过环保部门的审批,包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。
6.施工图审核阶段:施工图审核是由建设部门进行的,主要对项目的施工图纸进行评审,包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。
7.取得施工许可证:经过上述各个阶段的审核和审批后,开发企业将获得施工许可证。
施工许可证是进行施工的法定凭证,没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。
8.验收与竣工:项目建设完成后,需要进行验收和竣工手续。
开发企业需要提交竣工验收报告,并经过相关部门的验收。
只有通过验收,项目才算正式竣工。
1.政策把握:2.土地资源整合:土地资源是房地产开发的重要组成部分,合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。
需要与相关部门进行沟通和协商,争取到优质的土地资源。
3.项目定位与市场调研:在前期准备阶段,要进行充分的市场调研和项目定位工作。
准确把握目标市场的需求,提前了解同类项目的竞争情况,制定合理的项目规划和设计方案。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指进行房地产项目开发时需要完成的报建手续和流程。
该流程主要包括项目可行性研究、地块竞拍、获得用地、规划设计、工程勘测设计、建设项目核准、施工许可证申请、工程竣工验收和商品房预售许可证申请等环节。
具体来说,房地产开发报建流程如下:1.项目可行性研究:进行市场调研、项目投资与收益分析、土地可行性分析等,评估项目的可行性和可行性。
2.地块竞拍:通过竞拍、拍卖、挂牌等方式获得土地使用权。
3.获得用地:通过签订土地租赁合同或出让合同,获得土地使用权。
4.规划设计:依据相关规定,进行项目的总体规划、详细规划和建筑设计。
5.工程勘测设计:进行地勘、水文地质勘查、结构设计、设备设计等,编制工程设计图纸和设计报告。
6.建设项目核准:根据设计文件和企业条件,向主管部门申请建设项目核准。
7.施工许可证申请:根据核准函,向建设主管部门申请施工许可证。
8.施工:按照施工许可证的要求,进行开工、施工、验收等工作。
9.工程竣工验收:完成施工后,申请工程竣工验收。
10.商品房预售许可证申请:根据相关规定,对已建成的商品房项目,向主管部门申请预售许可证。
11.其他手续:根据具体项目需要,还需要办理土地使用权证、不动产登记、永久地基础设施验收等手续。
需要注意的是,以上流程仅为一般性的房地产开发报建流程,具体流程步骤和要求可能因地区、政策、项目类型等因素而有所差异。
因此,在实际操作中,开发企业需要根据具体情况与相关部门进行沟通,了解并满足各项报建要求和手续。
另外,还应注意在每个环节按照要求提供相关的文件、证明和资料,确保整个报建流程的顺利进行。
深圳市房地产报建业务流程
深圳市房地产报建业务流程开发部编制:一、前期业务(1)规划选址(2)固定资产投资前期计划(3)环保审批(4)用地预审(5)建设用地方案图(6)取得土地使用权(7)签订土地合同(8)界桩放电报告(9)支付地价款,付清地价款证明(10)建设用地规划许可证(11)土地初始登记,土地证二、启动前业务(1)委托方案设计(2)方案设计审批:建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项(3)初步设计:民防审批、扩初审批、排水、水土保持(4)施工图设计(5)施工图审查:①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查(6)投资许可证三、预售前业务(1)预售面积测绘报告(2)预售许可证四、竣工其业务(1)协助工程部办理各单项验收(2)房屋竣工面积测绘报告五、后期业务(1)缴交房屋维修专用金(2)办理项目产权初始登记内容1.规划选址(办文单位:规划局;办文时限:20个工作日)申请资料:(1)申请书(原件1份);(2)申请人身份证明材料:(3)社会投资项目应提供:a申请进入高新技术产业园区的工业项目,提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书,其中申请进入高新技术产业带的工业项目,还应提供市高新技术产业带办公室有关批文(复印件各1份,核原件);b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书(复印件1份,核原件)c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸(原件2份)及电子文件(原件1份)。
2.固定资产投资前期计划(办文单位:发改局;办文时限:30个工作日)申请资料:(1)申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据;项目法人简况;项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案(房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层,所建为何类性质建筑等);总投资、资本金和资金筹措方案;对用地及水、电增容等协助配套条件的需求;对环境影响的初步评价;项目的综合评价等。
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深圳市房地产报建业务流程开发部编制:一、前期业务(1)规划选址(2)固定资产投资前期计划(3)环保审批(4)用地预审(5)建设用地方案图(6)取得土地使用权(7)签订土地合同(8)界桩放电报告(9)支付地价款,付清地价款证明(10)建设用地规划许可证(11)土地初始登记,土地证二、启动前业务(1)委托方案设计(2)方案设计审批:建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项(3)初步设计:民防审批、扩初审批、排水、水土保持(4)施工图设计(5)施工图审查:①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查(6)投资许可证三、预售前业务(1)预售面积测绘报告(2)预售许可证四、竣工其业务(1)协助工程部办理各单项验收(2)房屋竣工面积测绘报告五、后期业务(1)缴交房屋维修专用金(2)办理项目产权初始登记内容1.规划选址(办文单位:规划局;办文时限:20个工作日)申请资料:(1)申请书(原件1份);(2)申请人身份证明材料:(3)社会投资项目应提供:a申请进入高新技术产业园区的工业项目,提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书,其中申请进入高新技术产业带的工业项目,还应提供市高新技术产业带办公室有关批文(复印件各1份,核原件);b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书(复印件1份,核原件)c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸(原件2份)及电子文件(原件1份)。
2.固定资产投资前期计划(办文单位:发改局;办文时限:30个工作日)申请资料:(1)申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据;项目法人简况;项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案(房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层,所建为何类性质建筑等);总投资、资本金和资金筹措方案;对用地及水、电增容等协助配套条件的需求;对环境影响的初步评价;项目的综合评价等。
(加盖公章)(2)电脑申报盘。
(填写报盘时投资类型选择限下社会投资,申报阶段选择前期计划类)(3)深圳市年度项目申报表。
(加盖公章)(4)项目法人注册文件。
包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等(复印件加盖公司公章)(5)房地产项目需要提交用地审查意见(如选址意见或土地合同)。
3.环保审批(办文单位:市环保局;咨询电话:82105837;办文时限:60个工作日)申请资料:(1)《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份,首页由主要投资单位加盖公章,尾页由法人代表签字);(2)Ⅰ类项目:提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告书(原件2份,建设单位加盖公章及法人代表签字,附电子文档),并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份,建设单位加盖公章);Ⅱ类项目:提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告表(原件2份,建设单位加盖公章及法人代表签字,附电子文档);(3)工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》或《营业执照》(复印件1份,验原件);(4)使用场地《房产证》或《租赁合同》(房屋租赁管理部门盖章)(复印件1份,验原件);(5)计划部门立项批文和规划部门出具的《建设项目选址意见书》(附范围图)(复印件各1份,验原件)。
4.用地预审(办文单位:.区国土局,办文时限:20个工作日,咨询电话:28918990)申请资料:(1)《建设项目用地预审申请表》(原件2份);(2)身份证明(3)预审申请报告,内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案(原件1份(4)规划部门出具的《建设项目选址意见书》(原件1份);(5)项目按规定应进行可行性研究报告的,须提供项目可行性研究报告(附项目资金证明原件1份);(6)项目建议书批复文件(在申请预审前已取得相关部门批复的,申请人应当提交复印件1份,验原件);上述(一)至(六)项文件由申请人提供。
(7)标注申报项目用地范围的最新1∶10000或1∶2000的土地利用现状图(图件比例视具体情况而定;由测绘部门制作,必要时还应当组织现场放桩定点工作);(8)标注申报项目用地范围的土地利用总体规划图及相关图件(由地政处(科)制作);(9)属《土地管理法》第二十六条规定情形,建设项目用地需要修改土地利用总体规划的,应提交经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。
上述(七)至(九)项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预审时须提供。
5.建设用地方案图(办文单位:区规划局;办文时限:10个工作日。
咨询电话:83949160)申请资料:(1)《建设项目选址意见书》(复印件1份,核原件1份);(2)发改部门计划立项批准文件或对项目建议书、项目可行性研究报告批准文件(复印件1份,核原件);(3)国土部门对项目建设用地预审报告书(含地质灾害评估)(复印件1份,核原件);(4)环保部门对项目环境影响报告书批准文件(复印件1份,核原件);(5)规划选址意见书及相关部门意见中明确要求的其他部门审查意见或批件(复印件1份,核原件)。
(6)市、区财政投资且无需办理出让手续的市政设施用地(道路、轨道、公园、河道等)须提交申请用地范围图及电子文件(原件)。
(7)申请征(收)地返还用地的,须提交与国土部门签订的《征(收)地补偿协议书》(复印件1份,核原件1份);(8)申请非农建设用地的,须提交国土部门所发《非农建设用地指标批复》或区转地领导小组非农建设用地批准文件(复印件1份,核原件1份);(9)属历史遗留问题用地的,须提交国土部门对历史遗留问题用地的确认批复(复印件1份,核原件1份);(10)属城中村改造用地的,须提供改造专项规划批准文件和国土部门对改造用地土地审查批复(复印件1份,核原件1份);(11)属旧城(含工业区)改造项目用地的,须提供市政府批准改造用地的会议纪要,和改造专项规划批准文件,并提供项目计划立项批文及国土部门的批复意见(复印件1份,核原件1份)。
6.办理用地规划许可证(办文单位:区规划用地科,办文时限:20,咨询电话:83949160)申请资料:(1)申请表(原件1份);(2)申请人身份证明材料:(3)《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》(复印件1份,核原件)(4)《深圳市土地使用权出让合同书》(复印件1份,核原件)。
7.土地初始登记.土地使用证(登记时限:受理内44个工作日,不含公告期1个月)申请材料:(1)《深圳市房地产初始登记表》(2)营业执照复印件(3)工商变更证明或政府相关更名批复-----就是命名的批复(4)法定代表人证明书(5)法定代表人身份证复印件(6).法人代表授权委托书(7)委托人身份证复印件(8)土地权属证明? 就是土地出让合同!!(9)宗地图?复印件,要验证原件。
(10)土地使用费缴交证明,----就是付清地价款的收文回执(11)完税证明(印花税)---财务部提供(12)法律法规规定的其他文件所交税项:(1)登记费:根据粤价〔2001〕323号文,申请人为个人及单位的分别按每宗50元及80元人民币收取登记费。
(2)契税:按登记价的3%计收;(3)房地产证贴花:按人民币5元/本收取;(4)公告费:每宗人民币2500元(由刊登公告的报社收取,具体标准由报社制定)。
(5)印花税8.项目命名(办文单位:区规划局)(1)《深圳市建筑物命名、更名、注销申请表》(原件1份);(2)与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》(复印件1份,核原件);(3)宗地图(复印件1份,核原件)或位置略图(1份);(4)建筑物现状照片,未建成的提供效果图(原件1份)。
9.建设立项(办文单位:市发改局)申请资料:(1)申请报告。
在前期计划申请报告基础上补充如下内容:分年度投资计划,完成当年投资的形象进度;资金筹措方案和当年投资的落实情况;用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等。
(加盖公章):自己写,按里面的要求填写(2)电脑申报盘;(填写报盘时投资类型选择限下社会投资,申报阶段选择新开工计划类)(3)深圳市年度项目申报表;(加盖公章)(4)项目法人注册文件。
包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等;(复印件加盖公司公章)(5)至少达到项目总投资35%的资本金证明文件;(企业年度审计报告书或银行出具的年度建设自有资金验资文件。
其中钢铁行业应在40%以上,水泥、电解铝、房地产开发项目等应在35%以上,资本金比例应符合国发[1996]35号文件和国发[2004]13号文件要求)。
(6)申请银行贷款的项目出具银行承贷意向书;(7)建设用地规划许可证;(复印件)(8)对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见;(复印件)关于《回龙埔片区城改造建设项目环境影响报告书》(报批稿)的批复(9)前期计划或上年度新开工计划文件。
①以上报送复印件的材料,均需提供原件核对;②大企业及年度建设重大项目申报此类计划可享受便利直通车服务;③“电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网站()上点击“项目申报软件”下载申报软件,填写完成后使用软件自带的功能生成申报盘,打印输出申报表。
10.方案设计审批(办文单位:规划局)所需资料:(1)申请书(原件1份);(2)申请人身份证明材料:(3)《深圳市建设用地规划许可证》(复印件1份,核原件);(4)《深圳市土地使用权出让合同书》或用地方案图(复印件1份,核原件)(5)有关专业主管部门对设计方案的审查意见(复印件1份,核原件);(6)政府投资项目需提交相应资质的专业设计或咨询部门对项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见(原件1份);(7)包含建筑节能设计内容的设计方案和有关图纸及电子数据(包括建设场地环境方案设计图)(原件各3份);(8)招投标的项目应提供中标通知书(复印件1份,核原件);(9)设计单位工程设计资质证书、资格证明文件、工程设计合同书(复印件各1份,核原件)。
11.排水许可审批(办文单位:深圳市水务局;办文时限:14个工作日)申请资料:(1)申请书原件(2)身份证明(3)规划局上一阶段批准文件,方案设计审批和规划许可复印件(4)初步设计图纸及电子文档12.民防扩初审批(1)提出人防设计要求阶段应提交资料①填报《深圳市人防工程报建登记表》;②工程项目用地红线图或宗地图复印件;③企业法定代表人委托书、法人代表的身份证复印件、受委托人的身份证复印件;④规划国土部门核发的《建设工程用地规划许可证》复印件,携带原件核验后返还;⑤建筑设计方案图(盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层的建筑面积明细列表);⑥易地建设请写申请,盖公章。