住宅项目设计任务书.

住宅项目施工图设计任务书

大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日

设计任务书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面积约19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程名称为:铁山街道中心棚户区安置房 A1地块 (铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求

(一建筑部分

平立剖图:

该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。

单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。

建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。

技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m (详见报批方案。 (2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块

* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。

(3楼地面

* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见梁。

* 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨光花岗岩板。

(4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用

户自理。

* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白色;小高层卧

室、起居厅窗采用内平开窗。

* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。

* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。

(5厨房

* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

* 厨房不设地漏,地面不做防水; 厨房抽烟机烟道垂直集中排气。 (6卫生间

* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。

* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿过。

(7屋面

* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。 (8阳台及露台

* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通栏杆。

(9空调位置

* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。

* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(10外墙装饰

* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以墙面砖为主。 * 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。

(11楼梯间

* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

(12电梯 (甲方需明确土建样本

* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s

(13公建其它

* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。 * 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

(14住宅其它

* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

装修标准

* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。

* 顶棚:毛胚。

* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板; 室内毛胚,卫生间防水。

* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

* 厨房:预留洗菜盆给水点; 卫生间:预留冷、热水水点。 * 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶漆墙面

防水、屋面外墙保温:

由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措施” ,并以此为依据进行合理设计。 (保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS 、聚氨酯

(二、结构专业

1、设计要求

* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础底标高。

* 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。 * 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时应有结构加强措施。

* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图集能表示明白,最好能按图集施工。

* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm 。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。