房地产项目开发的法律风险提纲
房地产开发经营工作中的法律风险防范
房地产开发经营工作中的法律风险防范房地产开发经营工作是一个复杂而具有挑战性的领域，涉及到大量的法律事务和合规要求。
在这个行业中，了解并有效地管理法律风险是至关重要的。
本文将重点探讨房地产开发经营工作中的法律风险，并提供有效的防范措施。
一、项目审批阶段的法律风险防范在房地产开发的初期阶段，项目审批是必经之路。
然而，许多法律风险也在这个阶段出现。
首先，合规性问题可能引发审批延误，例如，未能满足规划和土地使用的要求。
其次，因为工程建设涉及到环境保护和土地使用权的问题，可能触及到各种法规和政策。
因此，开发商应该聘请专业律师进行法律尽职调查，并确保项目的合规性。
为了防范这些法律风险，开发商应制定详细的审批流程，确保与各相关政府部门保持良好的沟通，并提前解决可能出现的问题。
此外，开发商应建立严格的内部控制制度，确保项目所有方面的合规性，包括土地使用许可、环境保护等。
二、销售和合同阶段的法律风险防范销售和合同阶段是房地产开发经营工作中另一个关键的法律风险防范点。
首先，销售过程中的欺诈行为可能导致法律纠纷。
因此，开发商需要提供真实、准确的信息，并严格履行与购房者签订的合同。
另外，由于合同涉及到各种权益和责任的约定，开发商需要确保合同的完整性和有效性。
为了防范这些法律风险，开发商应建立严格的销售过程和合同管理制度。
通过制定明确的销售政策、明示风险和责任等措施，可以增加购房者的知情权和保护权。
此外，开发商还应与专业律师合作，审核和修订与购房者签订的合同，确保其合法性和有效性。
三、施工和竣工阶段的法律风险防范在施工和竣工阶段，房地产开发商面临着一系列法律风险。
首先，施工质量问题可能引发建筑安全事故和质量纠纷。
对此，开发商应严格遵守相关建筑法规和标准，并聘请专业监理机构进行监督和检查。
其次，施工期间可能引发对邻近业主的扰民问题，例如噪音、振动等。
在这种情况下，开发商应制定有效的沟通和协调机制，以减少纠纷的发生。
为了防范这些法律风险，开发商需要确保施工过程中的合规性和质量控制。
房地产开发中的常见法律风险
房地产开发中的常见法律风险房地产开发中的常见法律风险⒈背景介绍在房地产开发过程中，存在着各种法律风险。
本文将详细介绍房地产开发中常见的法律风险，并提供相应的解决方案。
⒉土地使用权问题⑴土地用途变更风险在房地产开发过程中，如果土地用途发生变更，可能会违反相关规定，导致项目被叫停或处罚。
因此，开发商在进行土地购买时，必须仔细了解土地用途规划，并确保用地符合规定。
⑵土地合法性风险在购买土地时，存在土地合法性的风险，如土地权属不明、土地归属争议等问题。
购买方应进行详尽的尽职调查，并确保土地的合法性。
⒊建设项目申报和审批风险⑴建设用地规划许可风险在进行房地产项目开发前，需获得相关建设用地规划许可。
如果开发商在申请过程中未按规定程序递交申请或提交虚假材料，将面临项目被叫停的风险。
⑵建设项目审批风险在房地产项目开发过程中，涉及到多个主管部门的审批。
如果开发商未按照法定程序获得审批，可能会面临项目被叫停、罚款等风险。
⒋建设过程合同风险⑴施工合同风险在选择施工单位时，开发商需要仔细考虑施工单位的资质和信誉度。
否则，由于施工单位的问题，可能会导致工程质量问题或索赔纠纷。
⑵物资采购合同风险开发商在进行物资采购时，需警惕虚假材料、偷工减料等行为，以确保物资的质量和数量符合合同约定。
⒌环境和资源利用风险⑴环境影响评价风险开发商在进行房地产项目开发前，需要进行环境影响评价，并依据评价结果采取相应的环保措施。
如果未进行评价或未实施措施，可能会面临环保部门的处罚。
⑵资源利用限制风险在房地产开发过程中，可能存在对水资源、矿产资源等的合法性和限制性问题。
开发商需要确保在利用这些资源时符合相关法律法规的要求。
附件：⒈土地使用权证书⒉建设用地规划许可证⒊施工合同范本⒋环境影响评价报告范本法律名词及注释：⒈土地用途变更：土地原有用途改变为其他用途。
⒉尽职调查：对相关事务进行详尽的调查和审查。
⒊建设用地规划许可：获得部门的许可，用于规划土地的建设用途。
房地产法律风险防范(讲义)
房地产法律风险防范(讲义)房地产法律风险防范(讲义)1. 引言房地产业是一个高风险行业，包含了众多法律风险。
对于房地产开发商、投资者以及购房者来说，了解并防范这些法律风险至关重要。
本讲义将介绍房地产法律风险的种类，并提供相应的防范措施。
2. 不动产权的法律风险2.1 不动产权的属性与保护不动产权是指土地、房屋等不可移动的财产权利。
在房地产交易中，不动产权的确权和保护至关重要。
不动产权的不当转让、侵权等行为会带来法律风险。
2.2 防范措施在购买房地产时，确保房产权属证明完备，包括土地证、建设工程规划许可证等；在购买房地产项目时，仔细阅读合同，并咨询专业人士；在转让、出售房地产时，确保按照法定程序办理过户手续。
3. 建设项目的法律风险3.1 规划许可与审批风险在建设项目的规划与审批过程中，存在一些法律风险，例如规划违建、人为规避审批等情况。
3.2 防范措施在购买房地产项目时，确认项目是否已取得规划许可证、施工许可证等相关证件；在项目规划和审批过程中，严格遵守相关法律法规，避免违规操作。
4. 商品房销售的法律风险4.1 虚假宣传与欺诈风险商品房销售中存在虚假宣传、故意隐瞒信息等行为，购房者需要警惕这些风险。
4.2 防范措施在购买商品房前，仔细阅读宣传资料，并与实际情况进行核对；尽量选择有良好信誉的开发商。
5. 合同纠纷的法律风险5.1 合同条款的不合理与误解合同纠纷是房地产交易中常见的法律风险，合同条款的不合理或被误解往往成为争议的根源。
5.2 防范措施仔细阅读合同条款，如有疑问，及时咨询专业人士；相互之间保持沟通，并充分了解对方的意图。
6. 不动产登记的法律风险6.1 登记手续的不完备与错误不动产登记是确权和保护不动产权益的重要手段，如果登记手续存在错误或不完备，会带来法律风险。
6.2 防范措施在办理不动产登记时，提供准确的相关证明材料；对于登记手续中出现的问题，及时与相关部门沟通解决。
7. 结论房地产法律风险是不可忽视的，对于各个参与方来说，了解和防范这些风险至关重要。
房地产开发项目的环境与资源法律风险
房地产开发项目的环境与资源法律风险房地产开发项目在当前社会经济发展中扮演着重要的角色，然而，由于环境与资源法律风险的存在，开发者在进行项目规划和实施时必须面临一系列的法律挑战和监管要求。
本文将探讨房地产开发项目中可能涉及的环境与资源法律风险，并提出相应的解决方案。
一、土地使用权审批与合规在房地产开发项目的初步阶段，开发者需要获得土地使用权审批并确保符合相关法律法规。
土地使用权审批涉及的环境与资源法律风险包括土地使用政策的变化、土地转让手续的不合规、土地开发利用方案的合规性等。
为了避免法律风险，开发者应与当地政府和相关部门紧密合作，了解土地政策的变化，确保申请和审批过程的合规性。
解决方案：开发者应与专业的土地律师团队合作，确保土地使用权合规。
该团队可以帮助开发者及时了解土地政策变化，制定合规的土地使用计划，并确保土地转让手续的合规性。
二、环境影响评价与治理在房地产开发项目的实施过程中，环境影响评价与治理是必不可少的环节。
环境影响评价涉及的法律风险包括评价报告的真实性和完整性、环境监测设施的合规性、环境治理效果的论证等。
如果开发者没有充分考虑环境风险，或者对环境影响评价报告进行虚假陈述，可能会面临法律追责。
解决方案：开发者应严格遵守环境影响评价法律法规，在项目实施前进行充分的环境影响评价，并确保评价报告的真实和完整。
同时，要确保环境监测设施的建设和运营符合相关法律法规，积极采取有效的环境治理措施，并及时对治理效果进行论证。
三、水资源与节水管理房地产开发项目对水资源的需求较高，因此，在水资源的开发和利用过程中，开发者需要关注水资源的合规性和节约利用。
可能涉及的法律风险包括水资源使用许可证的取得、水资源超采和水污染等。
如果开发者没有合法的水资源使用许可证，或者超采或污染水资源，可能会面临水资源管理部门的处罚和民事赔偿责任。
解决方案：开发者应积极申请水资源使用许可证，确保水资源的合规利用。
在项目实施中，要采取节水技术和措施，减少水资源的消耗，并完善污水处理设施，防止水污染的发生。
房地产法律风险防范手册
房地产法律风险防范手册房地产法律风险防范手册一、引言随着房地产行业的迅速发展，相关法律风险也愈发凸显。
为了帮助从事房地产业务的人们更好地理解和防范法律风险，本手册将深入分析当前房地产领域的法律问题，并提供相关的防范策略和建议。
二、法律风险概述房地产法律风险主要涉及房屋买卖、租赁、转让、贷款等方面。
其中，常见的法律风险包括合同纠纷、土地纠纷、财产权纠纷等。
在进行房地产交易时，需要谨慎对待这些法律风险，并采取相应的措施进行防范。
三、合同风险防范房地产交易中的合同纠纷是最常见的法律问题之一。
为了降低合同风险，以下几点需要注意：1.合同条款明确合同中的条款需要明确详细，确保各方的权益得到充分保护。
特别是有关交易金额、交付时间、违约责任等内容，需要进行清晰约定。
2.充分了解合同内容在签订合同之前，各方应充分了解合同的内容，并确保能够履行合同义务。
如果发现合同存在问题，需要及时与对方协商解决或寻求法律援助。
3.寻求专业法律意见对于重要而复杂的合同，建议寻求专业律师的意见。
律师可以帮助分析合同条款的风险，并提供相应的修改建议。
四、土地纠纷防范土地纠纷是房地产领域常见的法律风险之一。
为了预防土地纠纷，以下几点需要注意：1.合法土地使用权在购买土地时，要确保卖方具有合法的土地使用权。
可以通过查阅土地证、相关批文等方式进行核实。
2.了解土地使用限制土地使用有一定的限制，需要了解土地规划、用途等限制条件。
如果存在限制条件，要确保购买土地的目的符合规定。
3.合理使用土地合理使用土地是预防土地纠纷的重要手段。
在进行房地产开发时，要遵守相关法律法规，确保土地使用符合规定。
五、财产权纠纷防范财产权纠纷是房地产交易中常见的法律问题之一，主要涉及产权归属、物权保护等方面。
以下是一些防范财产权纠纷的建议：1.购房前调查在购买房屋前，应进行充分调查，确保房屋的产权清晰明确。
可以通过查阅房屋登记簿、相关证书等方式进行核实。
2.合法转让房产如果要转让房产，要确保符合相关法律法规，办理转让手续时要依法履行义务，确保转让的合法有效。
房地产企业常见法律风险
房地产企业常见法律风险房地产行业作为一个重要的经济支柱，在城市化进程中扮演了重要角色。
然而，房地产企业在运营过程中也面临着各种法律风险。
本文将探讨常见的房地产企业法律风险，并为企业提供相应的风险管理建议。
一、土地法律风险在开展房地产项目前，企业需要与政府或所有权人签订土地使用权合同。
然而，土地法律风险包括土地权属不清、土地用途变更困难、土地征收补偿不合理等问题。
为了规避这些风险，房地产企业需要在购买土地前彻底进行尽职调查，确保土地权属清晰，并妥善处理土地使用权转让手续。
二、建设工程法律风险房地产企业在项目开发过程中，面临着建设工程法律风险。
这些风险包括违反建设工程规划、低质量施工、使用假冒建材等问题。
为了规避这些风险，企业应该与专业的设计和施工单位合作，确保建设工程符合法律和技术标准要求。
三、销售与合同法律风险销售与合同法律风险是房地产企业需要重点关注的问题。
包括虚假宣传、销售合同纠纷、购房者退房要求等。
为了规避这些风险，企业应该遵循诚实信用原则，提供真实准确的信息，保证销售合同的有效性，并建立有效的客户投诉处理机制。
四、环境保护法律风险随着对环境保护的重视程度不断提高，房地产企业面临着环境保护法律风险的压力。
这些风险包括违反环境保护规定、未经许可擅自进行土地开发等。
为了规避这些风险，企业应该加强对环境保护法律法规的学习和理解，确保项目的环保合规性，并主动采取环保措施。
五、金融与税务法律风险房地产企业在融资和税务方面也面临着一系列法律风险。
这些风险包括融资合规性、违反税收政策等。
为了规避这些风险，企业应该遵守金融与税务相关法律法规，确保资金的合规运作，并通过与专业的会计师和税务律师合作，合理规划税务筹划。
综上所述，房地产企业在运营过程中面临着多样化的法律风险。
为了规避这些风险，房地产企业应该加强对法律法规的学习和了解，并与专业的法律团队合作，制定科学的风险管理策略。
只有这样，企业才能在竞争激烈的市场中保持长期的发展。
房地产开发法律风险防范
房地产开发法律风险防范房地产开发法律风险防范一、前言房地产开发是一个复杂而具有潜在风险的领域。
在进行房地产开发项目时，开发商需要充分了解相关法律风险，并采取相应的防范措施，以确保项目的顺利进行和合法合规。
本将详细介绍房地产开发过程中的法律风险，并提供相应的防范措施，供开发商参考。
二、土地获取与使用1.土地获取1.1. 土地出让合同的审查在与国家土地管理部门签订土地出让合同之前，开发商必须仔细审查合同的内容，确保合同的合法性和完整性。
详细检查土地权属、用途、面积等相关信息，防范可能存在的土地纠纷风险。
1.2. 土地拍卖或招标对于通过土地拍卖或招标取得土地的开发项目，开发商应充分了解相关法律法规，遵守拍卖或招标程序，确保取得的土地合法有效。
1.3. 农用地转用如果开发商需要将农用地转用为建设用地，必须遵守农用地转用手续，并确保取得相关批文和手续，以免因未经批准的农用地转用而导致法律风险。
2.土地使用2.1. 建设用地规划许可开发商在进行房地产开发项目前，需要获得建设用地规划许可，包括土地用途、建筑面积、容积率等详细规划要求。
未获得规划许可就进行开发，将面临违法建设的法律风险。
2.2. 土地使用权出让合同开发商在与土地使用权出让机构签订土地使用权出让合同时，应仔细核实合同的条款，包括土地使用期限、使用权转让等内容，以防止合同漏洞和争议。
2.3. 土地使用权确权和登记开发商应及时办理土地使用权确权和登记手续，确保土地使用权的合法性、完整性和稳定性。
三、前期开发准备1.项目规划与设计1.1. 规划审批开发商在进行项目规划时，需要依法取得相应的规划审批手续，包括规划许可证、详细规划方案审批等。
未经规划审批的项目规划将面临法律风险。
1.2. 设计方案审批开发商应确保项目的设计方案符合相关法律法规和技术标准，并获得设计方案审批批文，以保证项目的合法性和安全性。
2.融资与资金管理2.1. 融资合同开发商在进行融资活动时，必须与金融机构签订融资合同，明确双方权益、缴款期限、利息率等条款，防范可能的融资风险。
地产项目开发的法律风险与合规控制
地产项目开发的法律风险与合规控制地产项目开发是一个复杂的过程，涉及众多法律法规和合规要求。
合法合规的运作是确保项目稳定发展的重要保障。
本文将讨论地产项目开发中的法律风险，并介绍如何通过合规控制来降低这些风险。
一、土地法律风险在地产项目开发中，土地使用权是最基本的要素。
然而，土地法律风险也是最为主要的问题之一。
这些风险包括土地用途未明确、产权糾纷、土地政策调整等。
合规控制的关键在于确保土地所有权合法合规，并通过各类法律手段获取项目所需的土地使用权。
二、建设工程法律风险建设工程是地产项目开发的核心环节，同时也是法律风险最高的环节之一。
该风险包括施工合同纠纷、质量瑕疵引发的索赔、安全事故等。
合规控制需要有效管理各类工程合同，并建立严格的工程监管制度，确保项目建设符合法律要求，降低纠纷的发生。
三、环境保护法律风险地产项目开发不可避免地涉及到环境保护问题。
环境污染、生态破坏等风险可能导致项目停工、罚款甚至关停等严重后果。
合规控制需要项目方在规划阶段就考虑环保要求，并在整个项目运作过程中做好环境监测与保护，确保项目的环保合规性。
四、市场监管法律风险地产项目开发是一个市场活动，市场监管法律风险也是需要重视的。
涉及到虚假宣传、价格垄断、违反公平竞争等风险。
合规控制需要遵守相关的市场监管法规，确保项目运作过程中不会触犯法律，维护公平竞争的市场环境。
五、合规控制的重要性合规控制对于地产项目开发来说是至关重要的。
合规控制的目的是确保项目能够稳定发展，并降低各类法律风险的潜在影响。
合规控制包括以下几个方面：1. 法律尽职调查：在项目启动前对土地及相关法律进行全面调查，确保项目立项的合规性。
2. 合规管理制度：建立合规管理制度，明确岗位职责，确保项目相关人员遵守法律法规，并及时更新制度以适应法律变化。
3. 合规培训：加强对项目相关人员的法律培训，提高项目人员的法律意识和合规意识。
4. 风险评估与控制：在项目的各个环节进行风险评估，并采取相应措施降低法律风险，如签订有效的合同、购买充足的保险等。
房地产开发中的常见法律风险
房地产开发中的常见法律风险房地产开发中的常见法律风险1.前言在房地产开发项目中，合规合法是保证项目顺利进行的基础，各种法律风险需要及时识别和应对。
本文将介绍房地产开发中常见的法律风险，并提供相应的解决方案和注意事项。
2.土地法律风险2.1 土地所有权归属问题●识别土地的所有权归属，避免在未取得所有权的土地上进行开发。
●及时了解土地的权属变更情况，避免购买到处于纠纷中的土地。
2.2 土地用途变更风险●在开发前需确保土地用途已经获得有关部门的批准。
●遵守相关规定，不得将土地用途私自变更或违规使用。
3.建设法律风险3.1 建设用地规划许可问题●在进行建设前需获得建设用地规划许可证。
●确保建设用地符合规划许可证的规定和要求。
3.2 建筑设计及施工合规问题●牢固控制建筑设计及施工质量，避免建筑质量问题引发法律纠纷。
●遵守相关规定，确保建筑设计和施工符合法规要求。
4.商品房销售法律风险4.1 预售许可证问题●在进行商品房销售前，需获得预售许可证。
●遵守许可证的相关规定，确保销售过程合法合规。
4.2 合同纠纷●在销售过程中，合同的签订和履行要严格遵守相关法律法规。
●避免合同条款不合理、不明确等问题，以减少合同纠纷的发生。
5.环境保护法律风险5.1 环评报告问题●开发项目前需进行环境影响评价，并获得环评报告。
●确保项目符合环评报告的规定和要求。
5.2 环境污染防治●在开发过程中，严格遵守环境保护相关法律法规，防止环境污染问题发生。
●及时采取措施，修复和治理环境污染问题。
6.其他风险6.1 融资风险●确保项目融资符合法律法规，避免违规融资引发的法律风险。
●控制融资成本，避免融资压力过大。
6.2 地产开发数据安全风险●加强数据安全保护，防止数据泄露和滥用。
●遵守相关法规，保护客户隐私和个人信息。
附件：无附件注释：●土地所有权：指土地的合法所有人享有的使用、收益和处分土地的权利。
●土地用途变更：指将土地原来的使用权益变更为不同的用途的行为。
房地产项目开发法律风险及防范措施建议(一)
房地产项目开发法律风险及防范措施建议(一)范本一：房地产项目开发法律风险及防范措施建议(一)一：项目前期准备1.1 土地出让合同1.1.1 合同主体及法律地位1.1.2 条件和方式1.1.3 合同内容及保密条款1.1.4 风险及防范措施建议1.2 基础设施建设1.2.1 基础设施补偿协议1.2.2 施工合同1.2.3 水、电、通讯等配套设施合同1.2.4 风险及防范措施建议二：开发建设阶段2.1 建设用地规划许可证2.1.1 申请程序及条件2.1.2 相关责任主体2.1.3 风险及防范措施建议2.2 施工企业资质及合同2.2.1 选取具备资质的施工企业2.2.2 签订施工合同2.2.3 风险及防范措施建议2.3 监理合同及监理机构2.3.1 监理合同的签订2.3.2 监理机构的选择2.3.3 监理过程中的风险及防范措施建议三：销售交付阶段3.1 商品房预售许可证3.1.1 申请条件及程序3.1.2 相关法律责任3.1.3 风险及防范措施建议3.2 购房合同3.2.1 合同签订相关条件3.2.2 合同条款及保密事项3.2.3 风险及防范措施建议3.3 房屋交付及质量保证3.3.1 交付程序及验收3.3.2 质量保证责任3.3.3 风险及防范措施建议附件：附件1：土地出让合同范本附件2：基础设施补偿协议范本附件3：建设用地规划许可证申请表附件4：施工合同模板法律名词及注释：1. 土地出让合同：指土地使用权转让的合同。
2. 基础设施补偿协议：指开发商与当地就基础设施建设进行协商的协议。
3. 商品房预售许可证：指预售商品房的许可证。
范本二：房地产项目开发法律风险及防范措施建议(一)一：项目前期准备及风险防范1.1 土地出让合同及风险防范1.1.1 合同主体及法律地位1.1.2 条件和方式1.1.3 合同内容及保密条款1.1.4 风险分析及防范措施建议1.2 基础设施建设合同及防范1.2.1 基础设施补偿协议1.2.2 施工合同签订1.2.3 水、电、通讯等配套设施合同 1.2.4 风险分析及防范措施建议二：开发建设阶段的法律风险及防范2.1 建设用地规划许可证及风险防范2.1.1 申请程序及条件2.1.2 相关责任主体2.1.3 风险分析及防范措施建议2.2 施工企业资质及合同风险防范2.2.1 选取具备资质的施工企业2.2.2 施工合同签订2.2.3 风险分析及防范措施建议2.3 监理合同及监理机构风险防范2.3.1 监理合同的签订2.3.2 监理机构的选择2.3.3 监理过程中的风险分析及防范措施建议三：销售交付阶段的法律风险及防范3.1 商品房预售许可证及风险防范3.1.1 申请条件及程序3.1.2 相关法律责任3.1.3 风险分析及防范措施建议3.2 购房合同及防范措施3.2.1 合同签订相关条件3.2.2 合同条款及保密事项3.2.3 风险分析及防范措施建议3.3 房屋交付及质量保证3.3.1 交付程序及验收3.3.2 质量保证责任3.3.3 风险分析及防范措施建议附件：附件A：土地出让合同范本附件B：基础设施补偿协议范本附件C：建设用地规划许可证申请表附件D：施工合同模板法律名词及注释：1. 土地出让合同：指土地使用权转让的合同。
房地产开发中的常见法律风险
房地产开发中的常见法律风险房地产开发中的常见法律风险一、土地使用权风险⒈土地权属纠纷：涉及土地所有权证、土地使用权证或权属证明文件的争议，例如土地使用权转让、抵押等。
⒉土地违规使用风险：开发商没有按照土地规划用途进行开发，违反了土地使用权的限制和规定。
⒊土地市场风险：土地市场价格波动大，购买土地时需谨慎判断土地价值及未来利用前景。
二、建设规划风险⒈违规建设风险：开发商未按照建设规划进行开发，例如建筑面积超标、违法建设等。
⒉用地配套不足风险：开发商未按照规划要求进行用地配套建设，例如停车位不足、绿化率低等。
⒊开发商擅自变更建设规划风险：开发商未按照规划变更程序进行变更，导致项目无法取得相应的规划许可证。
三、销售合同风险⒈合同条款不明确风险：销售合同中的条款不明确，容易引发双方的纠纷，例如产权转让、物业费等细则。
⒉合同履行风险：开发商未按照合同约定交付商品房，或者交付的商品房与合同约定不符。
⒊合同解除风险：合同解除的条件和方式未明确规定，可能导致解除合同时的争议和纠纷。
四、财务风险⒈资金链断裂风险：开发商资金周转不灵，无法按时支付相关费用，可能导致工程停工或无法完工。
⒉偷逃税风险：开发商通过偷逃税款获利，可能导致被税务机关追缴税款和处以相应的罚款。
⒊财务造假风险：开发商通过虚假财务报表掩盖真实负债或利润状况，可能导致违法违规经营，甚至破产。
附件：本文档涉及附件，详见附件部分。
法律名词及注释：⒈土地所有权证：证明土地归属及权属的法律文件。
⒉土地使用权证：证明土地使用权归属及面积、用途等信息的法律文件。
⒊土地规划用途：指土地用途划定的规划，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。
⒋建筑面积超标：指实际建设的建筑面积超过了规划和设计要求的限制。
⒌违法建设：指未经规划和设计审批、未取得相应许可证的建设行为。
⒍规划许可证：规划部门颁发的证明开发商按照规划要求进行建设的许可证书。
⒎产权转让：指将房屋的所有权从开发商转移给购房者的行为。
房地产开发与经营中的法律风险与合规管理
房地产开发与经营中的法律风险与合规管理随着城市化进程的加快和人们对居住环境的要求不断提高，房地产市场成为了中国经济中一个重要的支柱产业。
然而，在房地产开发与经营过程中，由于行业的复杂性与法律的滞后性，也存在着一系列的法律风险。
为了实现房地产行业的可持续发展，合规管理成为了至关重要的一环。
一、开发项目的法律风险房地产开发项目的法律风险主要涉及项目选址、规划审批、土地使用权取得、预售许可与销售合同等环节。
首先，项目选址需经过细致的市场调研与风险评估，防止因选址不当导致的法律纠纷。
其次，规划审批阶段需遵循相关法律法规，确保项目的合规性。
土地使用权取得环节，开发商应通过合法合规的手段取得土地使用权，避免土地纠纷产生。
最后，在房地产销售环节，预售许可和销售合同需符合国家政策和规定，避免违法销售行为的发生。
二、项目建设与运营的法律风险房地产项目建设与运营中的法律风险主要包括工程建设合同、质量问题、拖欠工程款等。
首先，开发商与承包商应签订明确的工程建设合同，确保合同内容无漏洞，避免合同纠纷的发生。
同时，开发商应建立完善的质量控制体系，确保项目建设符合相关质量标准，避免质量问题引发的法律责任。
此外，拖欠工程款也是一个需要重视的问题，开发商应按时支付工程款，避免因此产生的纠纷。
三、购房者权益保护与管理在房地产开发与经营中，购房者权益保护与管理至关重要。
首先，开发商应提供真实准确的房产信息，杜绝虚假宣传和欺诈行为，确保购房者的知情权。
其次，购房者与开发商签订购房合同时，合同条款应符合法律规定，明确双方权益与责任，保障购房者的权益。
此外，购房者在交付房屋后遇到的质量问题或其他纠纷，开发商应积极处理并承担相应的法律责任。
四、合规管理在房地产业中的重要性为了规范房地产开发与经营行为，维护市场秩序，合规管理显得格外重要。
开发企业应制定合规管理制度，明确开发流程与管理规范，确保各项业务操作符合法律法规。
合规管理应包括合规风险评估、内部控制、合规培训等方面，通过建立有效的合规机制，减少法律风险的发生，提升企业的核心竞争力。
房地产开发过程中的法律风险与防范
房地产开发过程中的法律风险与防范房地产作为一个国民经济的重要支柱产业，一直以来呈现出持续的增长态势。
然而，在房地产开发过程中，存在着许多法律风险，这些风险若不得到有效的防范，就有可能对房地产开发项目造成严重的影响甚至带来巨大的损失。
本文将从法律角度出发，探讨房地产开发过程中的法律风险及相应的防范措施。
一、土地法律风险与防范在房地产开发项目中，土地问题是一个非常重要的环节。
由于土地的开发利用具有不可逆转性和不可替代性，一旦发生土地法律纠纷，将会造成巨大的经济损失。
土地法律风险主要包括土地权属纠纷、土地使用权纠纷等。
为了防范土地法律风险，开发商在进行项目立项时需要认真对土地的产权进行调查，确定土地的权属归属。
同时，在土地交易过程中，应严格按照法律程序进行，确保土地使用权的合法性和真实性。
此外，开发商还应及时更新自己对土地政策的了解，避免因土地政策法规的变化而导致的风险。
二、建设法律风险与防范在房地产开发项目的建设过程中，建设法律风险是一个不可忽视的问题。
建设法律风险主要包括施工合同纠纷、施工质量问题、环境污染等。
为了防范建设法律风险，开发商在选择施工单位时应慎重考虑其信誉和实力。
同时，在签订施工合同时要明确约定双方的权利义务，并注重条款的明确和完善。
对于施工过程中的质量问题，开发商应加强监督和管理，确保工程质量符合相关标准。
此外，开发商还应加强环境保护意识，积极采取防止污染的措施，避免环境污染纠纷的发生。
三、销售法律风险与防范在房地产开发项目的销售过程中，销售法律风险是一个非常敏感和复杂的问题。
销售法律风险主要包括商品房销售合同纠纷、虚假广告等。
为了防范销售法律风险，开发商在销售商品房时应注重合同的编制和履行。
合同的条款要明确，避免模糊和含糊不清的情况。
此外，开发商应遵守诚实信用原则，不得发布虚假广告和夸大宣传，以免引发消费者的投诉和纠纷。
四、知识产权法律风险与防范在房地产开发过程中，知识产权法律风险也是一个需要重视的问题。
房地产开发中的常见法律风险
房地产开发中的常见法律风险1. 违约风险在房地产开发过程中，合同是开发商与购房者之间的一种法律约束。
双方可能存在未履行合同义务的风险。
购房者可能不支付按揭贷款或者提前解约，而开发商可能不按时交付房屋或者提供合格的装修和设施。
这些违约行为可能导致双方面临经济损失，甚至可能引发诉讼。
2. 不合规操作风险房地产开发涉及到大量的行政审批和法律规定，如果开发商在项目规划、建设和销售过程中存在违反法律法规的行为，就可能面临不合规操作风险。
这些风险包括违反土地使用权规定、违规调整项目规划、违反户籍管理等，一旦被相关监管机构查处，就可能面临处罚或者项目停工的风险。
3. 土地权属纠纷风险房地产开发的前提是有合法的土地使用权。
由于土地的流转和权属交易复杂，开发商在选址和购地过程中可能会遭遇土地权属纠纷。
这些纠纷可能源于土地证明不完整、土地使用权被其他人侵占等，一旦涉及土地权属纠纷，开发商将面临停工、重新选址或者诉讼等风险。
4. 周边环境污染风险在房地产开发过程中，周边环境污染是一个常见的法律风险。
开发商在选址时可能没有充分了解周边环境的情况，导致项目在建设过程中或者交付后出现环境污染问题。
这些问题可能引发相关监管部门的调查和处罚，对开发商的声誉和经济利益造成重大损失。
5. 建筑质量纠纷风险房地产开发涉及到的一个重要环节是建筑施工。
如果开发商在施工过程中存在质量问题，使用低质材料、不符合国家标准等，就可能引发建筑质量纠纷。
这些纠纷可能导致购房者维权、要求退款或者重新修缮，也可能面临相关部门的处罚和诉讼。
6. 不合理销售合同风险房地产开发商在销售房产时通常会签订销售合同，但有些开发商可能存在合同条款不合理或者不充分告知购房者的问题。
这些问题可能包括虚假宣传、捆绑销售、违反购房者权益等，一旦购房者发现问题，就可能要求解约、索赔或者提起诉讼。
房地产开发过程中存在许多法律风险，包括违约风险、不合规操作风险、土地权属纠纷风险、周边环境污染风险、建筑质量纠纷风险和不合理销售合同风险等。
房地产开发法律风险与防范措施
房地产开发法律风险与防范措施房地产开发是一个风险较高的行业，涉及到众多法律问题。
本文将探讨房地产开发的法律风险，并提出相应的防范措施。
一、土地法律风险与防范措施在房地产开发中，土地是核心资源，也是法律风险较大的方面之一。
以下是一些常见的土地法律风险和相应的防范措施：1.违法用地风险：开发商必须确保项目土地使用权的合法性，避免购买违法用地或使用没有取得合法土地使用权的土地。
开发商应仔细核实土地产权证书和相关文件的真实性，与政府部门取得土地使用权。
2.土地纠纷风险：房地产开发也常常面临土地纠纷的风险，如土地被其他人占用、土地权属争议等。
开发商应在合同中明确约定土地权属，并选择可靠的土地调查机构来估算土地价值和调查土地权属。
3.土地规划变更风险：土地规划的变更可能会导致项目无法按照原计划进行，给开发商带来损失。
开发商应在购买土地前仔细研究土地规划，并与政府相关部门进行沟通，确保土地规划的稳定性。
二、建设工程法律风险与防范措施建设工程是房地产开发的重要环节，也存在着一定的法律风险。
以下是一些常见的建设工程法律风险和相应的防范措施：1.施工质量风险：施工质量问题可能导致工程质量不合格，给开发商和购房者带来经济损失和法律纠纷。
开发商应在合同中明确规定施工质量标准，并选择有资质的建筑公司进行施工。
2.工程拖延风险：工程拖延可能导致项目延误交付，增加开发商的成本并引发购房者的不满。
开发商应在合同中明确工程进度，并对工期进行严格的监督与管理。
3.建筑安全风险：建筑安全事故可能导致人员伤亡和财产损失，并引发法律纠纷。
开发商应严格按照建筑安全标准进行施工，并购买合适的保险来应对可能的风险。
三、销售合同法律风险与防范措施销售合同是购房者和开发商之间的重要依据，也存在着一些法律风险。
以下是一些常见的销售合同法律风险和相应的防范措施：1.合同条款不明确风险：合同条款的不明确可能导致双方在权益、义务等方面存在纠纷。
开发商应在销售合同中明确规定房屋面积、交付标准、售后服务等内容，以保障购房者的权益。
归纳房地产企业的法律风险及其防范
房地产企业的法律风险及其防范房地产业作为国民经济中的一个重要支柱行业，是目前中国少数几个平均利润高的行业，尤其在前几年，其获取的利润足以暴利来形容。
现在由于国家宏观经济调控政策影响，许多房地产开发商都面临着资金短缺和对未来市场风险防范不成熟的为难局面，房地产工程是个资金密集、开发建立周期长的复杂化的系统工程，在其开场建立到销售完毕这段时间内，需要承当大量的可预测和不可预测的未知风险。
房地产开发所会遇到的风险，一是国家宏观经济调控的风险；二是工程开发的法律风险；三是市场风险；四是不可抗力的风险。
在这四个风险中，法律风险是最容易控制和防范的，也是最有可能发生的风险，而其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地防止它发生。
一、建立房地产企业法律风险防范机制尽管多数房地产企业都不愿意各种法律风险真的发生，但任何一个房地产企业，只要在房地产市场中运作，就会毫无例外的面对各种法律风险，不管企业意识到还是意识不到，要有效地、切实地分解和抗御法律风险，就必须建立一种机制以提高行为的标准性，将法律风险的发生降低到最小限度，防患于未然，直至杜绝法律风险的发生。
〔一〕房地产工程的合法性问题这是房地产工程中首要需要解决的法律问题。
一个房地产工程的成立与开发要受到法律保护，必须满足：一有通过出让取得的国有土地使用权；二有房地产企业资质；三有该工程已经主管部门的行政批准。
具备了以上条件，那么可以说明该房地产工程的主体是合法的，受法律保护。
当然，实际上，光看以上几个方面是远远不够的，比方，经常会有房地产开发商将原来审批的工程用途、工程的规划设计参数等私自更改。
如果私自更改不能获得政府的认可，那么房地产工程就无法通过竣工验收备案，也就意味着无法将房屋对外销售和办理产权证。
就算可以获得政府的最终认可，那也需要承当一笔不菲的罚款等。
这里需要说明的是，对工程的规划设计参数，并非都是无法更改的。
根据我国法律规定，有的可以修改，有的属于国家房屋工程建立强制性标准，一旦审批后就不能更改和调整。
房地产开发中的法律风险防范
房地产开发中的法律风险防范在房地产开发过程中，法律风险防范是至关重要的。
任何一个疏忽或者错误的法律操作都有可能导致巨大的损失和纠纷。
因此，开发商和投资者都需要了解和掌握相关的法律知识，以便更好地应对风险。
首先，对于房地产项目的立项和规划阶段，开发商需要进行充分的尽职调查。
这包括对项目土地所有权的调查、用地性质的审查、地籍状况的核实等。
同时，还需要与土地出让方签订合法有效的土地出让合同，确保项目的合法性。
如果在这个阶段存在瑕疵或者问题，很可能给后续的开发和销售带来巨大的风险。
其次，开发商需要在项目开发过程中遵守相关的法律法规。
在建设过程中，需要严格遵守施工许可证的要求，确保符合国家和地方的建设标准和规范。
同时，还需要注重与施工单位、监理单位等建立合同关系，并进行有效的风险分担和责任约定。
这样一来，如果出现施工质量问题或者安全事故，可以通过合同的约定进行赔偿和追责。
另外，房地产开发过程中涉及的合同也是一个需要重点关注的方面。
购房合同、销售合同、租赁合同等都需要开发商和购房者、租户之间明确权利义务，避免合同纠纷的发生。
开发商需要确保合同的合法性、完整性，并防止存在一些不利于消费者的条款，避免引发法律纠纷。
此外，对于购房者和租户而言，也应该仔细阅读合同内容，了解自己的权益和义务，切勿盲目签订合同。
除了合同问题，房地产项目的知识产权问题也需要引起重视。
在项目的命名、标识、广告等方面，需要遵守相关的商标法律法规，确保不侵犯他人的商标权。
此外，对于项目设计、平面图、立面造型等涉及到著作权的作品，也需要保护其著作权，防止他人未经授权的使用或者抄袭。
最后，房地产项目的销售和营销也是一个容易引发法律风险的环节。
开发商在宣传和广告中需要遵守相关的广告法律法规，不得夸大宣传、虚假宣传、误导消费者等。
同时，开发商还需要注重房屋销售的合规性，遵守国家和地方的房屋销售规定，确保销售程序的合法有效。
综上所述，在房地产开发过程中，法律风险防范至关重要。
房地产开发过程中的法律风险与防范
房地产开发过程中的法律风险与防范房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到诸多的法律风险。
在这个过程中，开发商需要充分了解相关法律法规，并采取相应的措施来防范风险，确保项目的顺利进行。
首先，一个房地产项目的开发需要符合土地法律法规。
开发商在选址时，需确保所选土地的所有权清晰，并遵守当地的土地使用政策。
否则，一旦涉及到土地纠纷，项目将可能陷入停工或被收回的风险之中。
因此，在开发之前，开发商应该进行土地调查和法律尽调，确保土地的合法性。
其次，房地产开发涉及到建筑设计和施工。
在设计过程中，设计师需要遵守相关的建筑法规和标准，保证项目符合安全和环保要求。
而在施工阶段，开发商需要严格监督施工单位遵守相关法律法规并履行合同义务，确保工程质量和进度。
若发生施工质量问题、违法施工或工期拖延等情况，开发商将面临被索赔、罚款，甚至是停工整改的风险。
除了土地和建筑相关的法律风险，房地产开发还涉及到销售和物业管理。
在销售环节中，开发商需要遵守相关的房地产销售法规，包括明确的购房合同、商品房预售制度和买房者的权益保护等。
如果开发商故意夸大宣传、虚假宣传或违反合同约定，将面临买房者的索赔和相关部门的处罚。
同样，物业管理也需要遵守相关法规，面临管理规范、物业费用纳入等方面的风险。
除了内部风险之外，房地产开发还受到外部环境的影响。
例如，宏观经济形势、金融政策和市场竞争等因素都可能对项目的运作产生影响。
开发商需要及时了解和应对这些风险，制定相应的应变计划。
在经济低迷时期，开发商可以通过各种方式来缓解风险，例如降价销售、调整项目规模或是暂缓开发计划等。
为了防范和应对这些法律风险，开发商可以采取一系列措施。
首先，建立健全的法律风险管理体系，明确风险责任和防范措施。
这包括与律师事务所合作，进行常态化的法律咨询和尽调，以及制定相关的内部管理制度。
其次，加强内部团队的法律意识，提高从业人员对法律法规的理解和遵守。
此外，加强与政府和相关部门的沟通与合作，及时了解政策变化和风险提示，以避免不必要的法律纠纷。
房地产开发企业常见法律风险-与防范对策
房地产开发中的常见法律风险
2
第二部分 房地产施工建造阶段
3
第三部分 房地产销售阶段
1
第一部分 房地产前期开发阶段
4
第四部分 物业管理阶段
内容大纲
项目收购中的法律风险
项目转让的变通方式
项目转让中的法律风险
合作开发
第一部分 房地产前期开发阶段
一、项目收购中的法律风险
第一部分 房地产前期开发阶段
04
第二部分 房地产施工建造阶段
【案例9】乙建筑公司投标成功后依据中标合同与甲开发公司签订了包工包料的建设工程施工合同，并报当地建委进行了备案。乙公司进场施工之前，甲公司以钢材等建材价格持续下降为由，与乙公司反复磋商，双方达成了乙方在工程总承包价的基础上让利5%的意见，并重新签署了一份施工合同作为乙方进场条件。新合同价比原合同的总承包价款降低120万元，但未到当地建委备案。工程竣工后，双方因工程结算发生争议而诉至法院。乙公司要求按照老合同结算工程价款。
【项目直接转让的法律风险 】
转让方对项目转让时必须已完成了法定要求的投资，否则将视为炒卖土地，不仅转让合同无效，甚至存在刑事风险。
【防范对策】
对行政变更的复杂性和税费负担要有充分了解。 项目直接转让一是手续复杂；二是需缴纳数额相当可观的过户税费
项目转让合同无效的风险。注意在项目转让时完成法定投资要求，达到法定转让条件。
（一） 直接收购项目方式
【项目标的风险】 1、项目标的现状风险。如地理位置、交通条件、是否毛地、拆迁状况等。 2、项目合法性风险。 （1）取得土地使用权 （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 （3）国有划拨土地使用权的取得问题。
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房地产项目开发的法律风险专题讲座
讲稿提纲（第五次修改）
第一部分合同法的基本知识与概念
一、合同的重要概念
合同生效、合同效力待定、无效合同（无效合同条款）、合同中止、合同解除、合同终止。
二、合同公证、合同鉴证、合同见证的区别
三、附条件和附期限的合同
四、可变更可撤消合同
五、合同的主要条款
六、格式条款问题
七、合同违约问题（定金、押金、保证金、违约金、赔偿金、如何免除违约责任等）
八、合同争议解决（协商、诉讼、仲裁、执行、行政处罚）
第二部分房地产项目开发法律风险防范
第一个问题房地产开发管理基本制度
房地产基本法律关系、行政管理、市场准入、法律责任（刑事责任，违约责任，行政责任）
第二个问题房地产开发过程中的土地使用权法律风险
一、开发项目用地的获取与灭失▲；
二、土地使用权法定登记的法律效力；
三、出让土地使用权与转让土地使用权区别、限制；
四、国有划拨土地使用权的使用风险；
五、土地使用权抵押融资问题；
六、土地使用权的租赁问题；
七、土地使用权入股或合作开发法律风险与司法实践
第三个问题房地产开发经营中的应注意的主要风险
一、房地产开发的注册资金与投资总额、项目资本金、资质取得；
二、房地产项目开发公司、项目转让及其条件与后果▲；
三、房地产开发联营及有效条件▲
四、房地产合作开发的法律风险▲
(a)房地产合作建房合同及有效要件；(b)房地产联营和联建区别分析；
(c)房地产参建合同及有效要件；(d)房地产合作开发中新增建筑面积处理的法院思维
五、房地产开发的规划许可问题
六、房地产前期开发的房屋拆迁主要法律问题
七、房地产开发项目的竣工验收法律问题
八、房地产开发中未经规划许可新增建筑面积的处理（杭州市区）
第四个问题房地产公司与建筑公司的法律风险关系
一、工程款结算的争议解决问题
二、“阴阳合同”的法律效力认定与冲突处理
三、合同履行中因建筑材料或设备大幅度涨价或下跌引起的纠纷处理
四、合同无效或合同条款无效的法律定性分析及产生的后果
五、如何规避施工单位利用工程款项优先受偿权的运用及对策
六、如何界定建筑工程项目的转包、分包（专业分包和劳务分包）、带资承包、挂靠行为及处理
七、建筑施工合同中的垫资条款法律效力的认定及处理
八、建筑物的质量保修法律问题
九、工程建设合同担保和工程风险问题
十、施工单位不规范施工带来的法律风险处理
第三部分、商品房销售中的主要法律问题与风险防范
第五个问题销售代理中主要的法律风险与防范
一、销售代理资格的法律规定
二、销售代理公司与开发商的法律关系（对销售代理的分析）
三、我国对销售代理的收费规定
四、销售代理违反国家规定所需要承担的法律责任
第六个问题商品房销售广告与宣传资料的法律风险问题
一、当前商品房销售广告与宣传存在违法行为的主要类型▲
(1)商品房环境方面的宣传；(2)商品房使用功能广告；(3)表明提供优惠或附赠送礼品和其它法律禁止用语的广告；(4)、表明商品房证号、面积、价格等方面的广告。
二、商品房广告与宣传资料的法律性质定位
(1)要约邀请与要约概念 (2)我国司法实践中将售房宣传广告视为要约的规定▲(3)认购书（包括内部认购书）的法律约束力(4)合同定金的认定及其处理（预付款、保证金关系）
三、虚假商品房广告应承担的法律责任▲
第七个问题商品房包销行为的法律规范与风险
一、商品房包销行为的法律性质
二、包销合同里的法律关系
三、常见的包销合同纠纷的法律问题
(1)、包销人主体资格的法律效力问题；(2)、包销人参与开发商与买受人的买卖合同中应承担的责任；(3)、包销人的售房宣传广告虚假引起纠纷，开发商是否应承担连带责任的问题；(4)、包销人不按照包销合同约定的价格销售商品房，是否应承担违约责任的问题；(5)、开发商将本该由包销人销售的商品房擅自出售，是否应当赔偿包销人的损失问题；(6)、商品房包销中的税金问题
第八个问题商品房销售（预售与现售）法律规定与司法实践
一、商品房预售基本概念
(1)商品房预售合同适用分析；(2)商品房预售条件；(3)商品房出售时的法定证明文件；(4)商品房预售合同登记备案的法律效力及争议处理▲
二、国家禁止的商品房销售类型
三、商品房按建筑面积销售计价应注意的问题▲
四、商品房时按套内建筑面积销售计价应注意的问题▲
五、商品房销售时候出现面积误差的处理▲
六、商品房预售后规划、设计变更的争议处理▲
七、商品房销售中的诚信失守的惩罚（一房多卖）▲
八、商品房销售时违约金数额和损害赔偿计算方法▲
九、无须合同约定购房者可以依法退房的类型▲
十、商品房共摊面积的计算方法
第九个问题、预购商品房再转让的法律分析（期房买卖）
一、预购商品房再转让（期房转让）的法律支持与政策规定
二、预购商品房再转让（期房转让）的条件
三、预购商品房再转让的本质意义
四、预售商品房转让的程序
五、预购商品房再转让与附期限或附条件合同的区别
第十个问题、商品房买卖的贷款法律分析
一、商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同
二、住房公积金贷款的限制、条件、期限
三、签订商品房买卖合同时对按揭贷款条款应注意问题
四、贷款合同与商品房买卖合同关系
第十一个问题、商品房交付使用及其质量保证
一、商品房交付使用的定义、交付要求、应提供的文件
二、逾期交付的法律后果
三、商品房的保修责任与保修期限▲
四、商品房买卖权利暇疵责任承担▲
五、商品房质量纠纷处理
六、商品房销售意外风险责任承担▲
第十二个问题商品房买卖转移登记和权证办理
一、开发商办证的权利与承担义务分析
二、未经登记不得对抗第三人和不发生物权转移▲
三、商品房买卖转移登记需要提交资料
四、预购商品房的预告登记、单方预告登记
五、房地产权证（小产证）的办理时限
第十三个问题商品房销售中其它热点问题法律分析▲
一、赠送草坪或花园的法律效力
二、阳台面积计算
三、屋顶平台买卖的效力
四、车库（包括地下车库）的销售法律效力
五、公寓式酒店、单身公寓等买卖的法律问题（以杭州市区为例）
六、商品房住宅的配套公建设施的移交与归属（以杭州市区为例）
七、交付的商品房不符合国家规定标准或合同约定问题分析（层高、日照、采光、层次、发射塔、变压器、电缆等其它相邻权纠纷）
八、商品房买卖中发生或应交纳的税费及争议处理
九、已过保修期的商品房出现质量问题的承担责任
第四部分物业管理中的法律问题
第十四个问题前期物业管理应注意的问题分析
第十五个问题物业管理法律分析
一、物业管理公司的权利
二、物业管理公司的义务
三、物业管理公司需要承担的法律责任
四、物业管理中的费用收取及如何应付业主拖欠物业管理费用
第十六个问题关于小区内的机动车停放收费问题（以杭州市区为例）第十七个问题建筑物所有权与区分使用权的认定与分析。