建筑与装饰工程造价基础知识.

建设程序和各阶段工程造价确定
长期计划 五年计划
预备项目计划
年度投资
项 目 建 议 书
可 行 性 研 究 报 告
设 计 工 作
建 设 准 备
建 设 实 施
生 产 准 备
竣 工 验 收
交 付 使 用
可行性研究
投 资 估 算
设 计 总 概 算
施 工 图 预 算
承 包 合 同 价
结 算 价
竣 工 决 算
2）招标控制价 招标人自行编制招标控制价时，由招标人的工 程造价专业人员编制。招标人盖单位公章，法定代 表人或其授权人签字或盖章。编制人是造价工程师 的，由其签字盖执业专用章；编制人是造价员的， 由其在编制人栏签字盖专用章，应由造价工程师复 核，并在复核人栏签字盖执业专用章。 招标人委托工程造价咨询人编制招标控制价时， 由工程造价咨询人的工程造价专业人员编制。工程 造价咨询人盖单位资质专用章，法定代表人或其授 权人签字或盖章。编制人是造价工程师的，由其签 字盖执业专用章；编制人是造价员的，在编制人栏 签字盖专用章，应由造价工程师复核，并在复核人 栏签字盖执业专用章。
3）措施项目：完成工程项目施工，发生于该工程 施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非 工程实体项目。 4）暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括 在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚 未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采 购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因 素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签 证确认等的费用。
9）现场签证
10）企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和 管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本 企业使用的人工、材料、机械台班消耗量。 11）规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定 必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。 12）税金：国家税法规定应计入建筑安装工程造价 内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 13）发包人 14）承包人
建筑与装饰工程造价基础知识
工程造价的概念

工程造价的两层含义
从这个角度上讲，工程造价是指完成一个建设项 目所需费用的总和。即对建设项目的全部资金投 入，包括建筑工程费、安装工程费、设备费以及 其他的相关费用（如建设期贷款利息、建设单位 本身对项目的管理费）。 建设成本，是针对投资主体和项目法人而言的。
计算基础
（2）工程量清单计价的适用范围
1）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大 中型建设工程必须采用工程量清单计价方式；其它 依法招标的建设工程，应采用工程量清单计价方式。
依法不招标的建设工程可以采用工程量清单计价或 计价表计价方式。
2）凡是采用工程量清单计价方式的，不论资金来源 是国有资金、国外资金、贷款、援助资金或私人资 金都必须遵守计价规范的规定。
（3）工程量清单计价的术语
1）项目编码：采用十二位阿拉伯数字表示。一至九 位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、 四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序 码，七八九位为分项工程项目名称顺序码，。十至 十二位为清单项目名称顺序码。同一招标工程的项 目编码不得有重码。
2）综合单价：完成工程量清单中一个规定计价单位 分部分项工程项目或措施清单项目所需的人工费、 材料费机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因 素。
15）造价工程师：取得《造价工程师注册证书》， 在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。
16）造价员：取得《全国建设工程造价员资格证 书》，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专 业人员。
17）工程造价咨询人：取得工程造价咨询资质等级 证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。
18）招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建 设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施 工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 19）投标价：投标人投标时报出的工程造价。不得 高于招标人设定的招标控制价。 20）合同价：发、承包双方在施工合同中约定的工 程造价。 21）竣工结算价：发、承包双方依据国家有关法律、 法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造 价。
3）总承包服务费应依据合同约定的金额计算，当发、 承包双方依据合同约定对总承包服务费进行调整时， 应按调整后确定的金额计算。 4）索赔事件发生产生的费用办理竣工结算时应在其 他项目费中反映。索赔费用的金额应依据发、承包 双方确认的索赔事项和金额计算。 5）发包人现场签证的费用在办理竣工结算时应在其 他项目费中反映。现场签证费用金额依据发、承包 双方签证确认的金额计算。 6）合同价款中的暂列金额在用于各项价款调整、索 赔与现场签证后，若有余额，则余额归发包人，如 出现差额，则由发包人补足并反映在相应的价款中。
工程造价的编制依据
（1）计价表 （2）计价规范 （3）09费用定额 （4）计价文件
（5）其他工具书
（6）图纸 （7）施工组织设计 （8）设计变更 （9）现场签证、索赔 （10）材料价格信息
工程量清单计价的概念
1．工程量清单计价 （1）推行工程量清单计价后，江苏采用两种计价方式 : 1）工程量清单计价方式：按照国家统一的工程量清单 计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政 工程计价表（以下简称江苏省计价表）、费用计算规 则和项目指引，由招标人（发包人）提供工程量数量， 投标人（承包人）自主报价，按规定的评标办法评审 中标（确定合同价格）的计价方式。 2）计价表计价方式：按照江苏省计价表和费用计算规 则，套用定额子目，计算出分部分项工程费、措施项 目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。 其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定，材 料按市造价管理部门发布的市场指导价取定。
（7）其他项目费的竣工结算办理要求：
1）计日工的费用应按发包人实际签证确认的数量 和合同约定的相应项目综合单价计算； 2）当暂估价中的材料是招标采购的，其材料单价 按中标价在综合单价中调整。当暂估价中的材料 为非招标采购的，其单价按发、承包双方最终确 认的单价在综合单价中调整； 当暂估价中的专业工程是招标分包的，其金额按 中标价计算。当暂估价中的专业工程为非招标分 包的，其金额按发、承包双方最终结算确认的金 额计算；
在其他项目清单及计价表中，招标人部分的暂列 金额为一个具体的数字，但他的清单是分好几个工程 的，请问这些暂列金额是分摊到各个清单中呢？还是 一次性在一个清单中报价，其他清单报价均为零呢？ 一个招投标工程一般包含若干专业工程（土建、 装饰、安装等），这里的暂列金额一般都是整个工程 项目的费用，由于清单规范将暂列金额放在了其它项 目清单中，所以一般都把这部分费用放在一个清单工 程中，但是我们应该注意的是这部分费用是属于招标 人部分，投标人是不能擅自更改的，因此，招标清单 中暂列金额放在什么工程文件中，投标文件中就放在 什么位置。总之，不做更改即可。
（5）在编制招标控制价时其他项目清单费中各项费 用的计价原则和要求。 1）暂列金额：暂列金额由招标人根据工程复杂程度、 设计深度、工程环境条件等特点，一般可以分部分项 工程费的10%～15%为参考。 2）暂估价：暂估价中的材料单价按照工程造价管理 机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。暂估 价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规 定估算。 3）计日工：招标人应根据工程特点，按照列出的计 日工项目和有关计价依据，填写用于计日工计价的人 工、材料、机械台班单价并计算计日工费用；
ห้องสมุดไป่ตู้
5）暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付 必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专 业工程的金额。 6）计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工 图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合 单价计价。
7）总承包服务费：为配合招标人进行的工程分包自 行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现 场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 8）索赔
3）投标总价 投标人编制投标报价时，由投标人的工程造价
专业人员编制。投标人盖单位公章，法定代表
人或其授权人签字或盖章。编制的工程造价专
业人员（造价工程师或造价员）签字盖执业专
用章。
4）竣工结算总价 承包人自行编制竣工结算总价，由承包人的工程造价 专业人员编制。承包人盖单位公章，法定代表人或其授权 人签字或盖章。编制的工程造价专业人员（造价工程师或 造价员）在编制人栏签字盖执业专用章。 发包人自行核对竣工结算时，由发包人的注册造价工 程师核对。发包人盖单位公章，法定代表人或其授权人签 字或盖章，造价工程师在核对人栏签字盖执业专用章。 发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算时，由工程 造价咨询人的注册造价工程师核对。发包人盖单位公章， 法定代表人或其授权人签字或盖章；工程造价咨询人盖单 位资质专用章，法定代表人或其授权人签字或盖章，造价 工程师在核对人栏签字盖执业专用章。 除非出现发包人拒绝或不答复承包人竣工结算书的特 殊情况，竣工结算办理完毕后，竣工结算总价封面发、承 包双方的签字、盖章应当齐全。
4）总承包服务费：招标人应根据招标文件中列出的 内容和向总承包人提出的要求计算总承包费，可参 照下列标准计算：①招标人仅要求对分包的专业工 程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估
算造价的1.5%计算；②招标人要求对分包的专业工 程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务 时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的
（4）工程造价文件要求 1）工程量清单 招标人自行编制工程量清单时，由招标人的工程造 价专业人员编制。招标人盖单位公章，法定代表人或 其授权人签字或盖章。编制人是造价工程师的，由其 签字盖执业专用章；编制人是造价员的，在编制人栏 签字盖专用章，应由造价工程师复核，并在复核人栏 签字盖执业专用章。 招标人委托工程造价咨询人编制工程量清单时， 由工程造价咨询人的工程造价专业人员编制。工程造 价咨询人盖单位资质专用章，法定代表人或其授权人 签字或盖章。编制人是造价工程师的，由其签字盖执 业专用章；编制人是造价员的，在编制人栏签字盖专 用章，应由造价工程师复核，并在复核人栏签字盖执 业专用章。
要求按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算。③ 招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的 1%计算。
（6）投标人对其他项目清单费投标报价的原则： 1）暂列金额必须按照其他项目清单中确定的金 额填写，不得变动。 2）暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料必 须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价 必须按照其他项目清单中确定的金额填写。 3）计日工的费用必须按照其他项目清单列出的 项目和估算的数量，由投标人自主确定各项单价 并计算和填写人工、材料、机械使用费。 4）总承包服务费由投标人依据招标人在招标文 件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备 情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和 施工现场管理需要自主确定总承包服务费。
规费项目清单 工程排污水费、 建筑安全监督管理费：计取标准调整为 0.19%，计取基数为分部分项工程费+措施 项目费+其它项目费之和 社会保障及住房公积金。 税金项目清单
规费、税金项目清单与计价表
工程名称 页 标段 第 页 共
序 项目名称 号 1 规费 1.1 工程排污费 1.2 社会保障费 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 1.3 住房公积金 1.4 危险作业意外伤害保 险 1.5 工程定额测定费 2 税金
（1）建设项目的建设成本
（2）发包工程的承包价格
建设单位将拟建工程发包给施工承包商时的发包合同价格就 是这种含义的工程造价。工程造价的大小与发包的工程内容 密切相关。有的建设单位只就建筑工程进行发包，有的发包 装饰工程，有的发包安装工程，也有的是将全部建筑安装工 程内容一起发包给一家承包商，即“交钥匙”工程。 一般地，施工图预算、投标报价、标底价、合同价、结算价 等都是指单位工程的承包价格。 承包价格，主要是针对承发包双方而言的。不是全方位的工 程造价，即使是“交钥匙”工程也不包括建设期贷款利息、 建设单位本身对项目的管理费等。因此，承包价格总是小于 建设成本的。