石家庄2015写字楼数据统计

业、商务气氛较浓；2、标准层设置5部电梯，使得公摊较小；3、纯
约克牌中央空 调
该物业只售 不租（目前 均价13000元
/平米）
14.5元/平 米/月（物 业费6.5元, 中央空调费
8元）
650个
玻璃幕墙，整体品质较高；4、10.6米挑空大堂；5、45万平米乐汇 城商业配套；6、户型面积划分合理，定位中大型企业公司；7、石 家庄为数不多的5A甲级写字楼；8、国际物业管理第一太平洋戴维 斯；9、配置公共会议室； 劣势：1、项目分2期开发，今后的一段时间内二期的建设将会影响
11万
26层
880-960平 米
/
面砖
3.5米
/
加铝 合金
/
窗
/
/
中央悦城 -中悦大
厦
育才街 168号 （近槐 北路）
/
石家庄 德鸿房 地产开 发有限
公司
待定
210000
纯办公
（办公 74800平 米，其中 5A写字楼 30000平
26层（1层大 堂，2-3层会 所，4-26层
办公）
米）
约1300平 米
石家庄 西美房 地产开 发有限
公司
西美物 业
酒店、 办公、 公寓一
体
48000
B3-29层 （B1-B3地下 停车场；1F 商务中心，
酒店大
1000平米
40-500
3.5
梯）为
面砖
/
加铝 合金
/
窗
1380KG18人
办公部 分：精装
修 公共部 分：精装
美东国际
广安街 38号
广安街/ 博物馆 商圈
/
/
商住两 用
求（酒店500余套）；2、出行由东大街北行向中山路方向不能左转
（北国商城方向），南行至方北路不能右转（范西路有一段单行
金正海悦 国际（A
座）
裕华路 与中华 大街交 叉口西
南角
沃尔玛 商圈
石家庄 金正房 地产开 发有限
公司
纯办公
戴德梁 行
（商业 、酒店 、写字
间）
7.2万平 米
B3-36层 （166米，B1 商业，B2-B3 停车场，111层商业及 配套，12-36 层写字间）
上海永大 /3.5/13人
1000KG
/
凯嘉物 业
纯办公
1.9万平 米
12层
约1600平 米
92-120平 米
3.2米
玻璃
无
幕墙 加部 分石
4部 （3+1）
蒂森克虏伯 /3.5/13人
1000KG
材
玻璃
/
华银物 业
纯办公
4。1万平 米
B2-23层
约1800平 米
104平米 起
3.5米
无
幕墙 加少 部分
司
第一太 平戴维 纯办公
斯
3.3万平 米
24层（1-6层 乐汇城，7层 商务会议休 闲区，8-24 层办公区）
约1400平 米
173-255 平米（每 层6户）
4.1米 （净高3
米）
10.6 米
纯玻 璃幕
墙
5部 （4+1）
通力/3.0/13 人1000KG
办公部 分：毛坯
公共部 分：精装
修
B4-53层
停车费用高。
2014年6月
中央空调
在售F座，均 价9000/平米
待定
806个
优势：1、地理位置好，属新百商圈，周边有新百广场、东购、天元 等购物商场，颐高、太和电子商城也在附近。2、设计的户型小，好 租好售。劣势：1、交通拥挤，人口嘈杂。2、户型设计小，对今后 企业的入驻有限制。
售为主，均 价12000元/ 平米（可以 投资形式购 3.8元（空 买，返祖10 调费待定） 年，每年回 报率10%，无 抵充房款）
优势：1、沃尔玛入驻，周边商业诸如百盛、万象天成、金世界等商 家均已开业；2、临近省政府、河北财政厅、省政协、省人大；3、 1200个 石家庄第三高度；4、办公精装配置；5、车位配比较为充裕；6、大 （一户 堂石材装修，挑高9.9米，800平米，同时配置电梯呼叫系统，大大 配置2个 缩短电梯等候时间；7、楼内商业配套较完善（精品西式自助厅、国 车位， 宾级宴会厅、同声传译国际会议室及VIP专属房间、北京星美国际影 可买 院、健身中心） 断，价 劣势：1、未采用纯玻璃幕墙，与高档写字楼定位稍有不符；2、整 格未 层面积2300平米，但分割12户，甚至把其中4户又分割成8小户，变 定） 成总共16户，对日后入住企业公司层次较难掌控，从而影响整个物 业的品质；3、每户均设有套内洗手间；4、建筑结构柱距4.5米，采 光、视野、整体品质受影响；
单元内自用 12个车 小的门厅及2部客梯及1部货梯；3、周边商业氛围较差，商业布局较
水费：5、 位，每 为零散，难以形成较为集中的CBD；
33元/吨 个20
万）
/
中央空调
2.5元（含物 业费能源 费）
租金含物业 费
/
优势：北国商圈核心位置；2、商业配套成熟（卖场、北国超市、酒 店等）；3、满租状态；劣势：1、办公面积小少仅为7-20层；2、交 通较为拥挤，行人出入较多；
优势：1、纯玻璃幕墙，整体品质在同区域较高；2、整层面积约
260个 （购买 28万一 个）
1300平米，每层仅3户，从某种意义上提高了企业入驻的门槛，从而 提升整体办公品质；3、旁边配套五星级河北宾馆；4、办公楼前设 有大面积喷泉广场，办公环境较好；劣势：1、育才街、槐北路和槐 中路道路狭窄，双向单车道；2、附近没有成规模的商业。3、物业 公司及租金水平还未确定。4、大堂无挑高。5、车库卖出价钱贵，
优势：1、地处中山路核心区域，建筑醒目，有一定知名度；2、该 物业入住率较高，著名房地产开发商恒大集团同在该物业办公；3、 公共区域设置无线WIFI网络；4、户型面积最小104平米，保证入住 企业规模及整幢物业的整体层次； 劣势：1、该物业均已出售给小业主，较难把控所入住的企业层次； 2、投入使用时间较长，由于管理问题使得目前感觉办公环境较为陈 旧，很难与之13.15元的物业费相匹配； 优势：1、地处北国商圈和东购商圈以及新百商圈的交叠处，周边商
度计算）
出售给小业主，很难把控所入住的企业层次；
小型VRV中央空
调（1托6分布
在每一层）， 0.65元/平米 2.2元/平米
目前已经停止
/天
/月
使用，小业主
已自己安装了
中央空调
13.15元/平 米/月（物 1.2-1.25元/ 业费5.4 平米/天 元，中央空 调费7.75
元）
150元/ 月（地
面）
地下停
12.5元/平 车费：
米.月（包 370元/ 优势：1、地处裕华路休门街交口，交通便利；2、A塔已经全部入
含物业费、 月.个 驻，包括光明渔港、光大银行等；3、整层出租，整体品质有保证；
/
美国约克中央 空调
2.5元/平米. 天（面议）
能源费） 电费：1.03
元
（中核 公司自 行购买
4、第一太平戴维斯物业托管，后期服务有保证； 劣势：1、中核集团已在B塔冠名，对行业有所限制，简直影响企业 形象；2、对于租客无法使用正厅大堂及其3部客梯，相对只留下较
6部 （5+1）
上海三菱 /3.5/13人
1000KG
石材
交付情况
办公部 分：吊顶 、中央空 调、架空
地板等
公共部分 简单装
修，办公 部分毛坯
办公部 分：吊顶 、中央空 调、普通
地板； 公共部 分：精装
新源国际 财富中心
（新源 NASA）
中山路 与大经 街交口 东北角
东购商 圈
新源国 际控股 有限公
中山路
河北开
纯办公
（239米，
河北开元 环球中心
与东大 街交口 南行50
广安街/ 博物馆 商圈
元房地 产开发 股份有
/
（商业 、酒店 、写字
17.8万平 米
B1-B4停车 场，1-4层商 业裙房，5-
/
米
限公司
间）
23层写字
间，24-53层
/
/
约10 余米
纯玻 璃幕
墙
/
/
精装修
交付时间 2012/2/15
2300平米
88-214平 米（每层 12户）
3.6米
9.9
办公部
米 石材
分：精装
（约 800
加铝 合金
10部 （8+2）
奥蒂斯/4M/秒
修 公共部
平窗
分：精装
米）
修
2013年底
中央空调（微 电脑空调系
统：以人体的 舒适要求来控 制参数，使室 内空气温度、 适度、气流速 度、洁净度等 参数控制在理
想范围内）
坯
勒泰中心 1#(智峰)
中山路 长征街 交口
北国商 城商圈
石家庄 勒泰房 地产开 发有限 公司
戴德梁 行
纯办公 （LOFT ）
45180平 米
29层（179.8 米）
1980平米
80-150平 米
5.6米
12米 （52 3平 米）
纯玻 璃幕 墙
10部 （8+2）
韩国现代 /3.56/1600KG
办公部分: 预埋件及 隔层做好 公共部 分：精装
300元/ 月（地
下）
优势：1、同等地段办公成本最低（租金水平、物管费、停车费均较 低）；2、地处中山路核心区域； 劣势：1、由于物业管理不当，导致目前租金水平呈下降趋势，同时 办公企业多以小型公司为主；2、周边环境较差，路面依旧施工，尘 土飞扬，机动车和非机动车停放无序；3、地下车库目前无法使用；
/ 2012年底
无中央空调
2.0元/平米/ 天
1.2元/平 米.月
中央空调（开 利）
售为主，均 价13000元/ 平米，原则
上整层销 售；
待定
优势：1广安街体谅较大的商住楼，以至于公交站点命名；2、入驻 / 企业较多，空置率较低；劣势：1、广安街停车管理压力较大；2、
商住楼无中央空调，整体办公环境中档；
石家庄写字楼项目市场调研表
项目名称
项目地 址
滨江商务 大厦A座
中山路 与休门 街交口 西南角
凯嘉大厦
中山路 与休门 街交口 西南角
东方新世 界中心
中山路 与平安 大街交 口东行 100米
商圈板 块
北国商 城商圈
北国商 城商圈
北国商 城商圈
开发商
物业公 司
建筑性 质
总建筑面 积
建筑层数
标准层面 户型面积 标准层 大堂 幕墙 电梯数 电梯品牌/速
该写字楼的办公环境；2、整层1400平米配置5部电梯会一定程度上
影响电梯等候时间；3、项目位置紧邻南三条批发市场，交通拥挤情 优势：1、地处博物馆核心商圈，周边商业氛围成熟，写字楼较为集
中；2、目前河北第一高楼，极具体现所入驻企业的公司形象；3、
中央空调
/
/
500余个 车位
东大街、方北路交通不拥挤；4、石家庄为数不多的标准5A甲级写字 楼； 劣势：1、对于17万平米的建筑配置500个车位后期难以满足停车需
6部
（5+1）
注：中
核公司
将目前
大堂及
楼层空
间进行
中铁商务 广场（B
塔）
裕华东 路56号 （裕华 路与休 门街交 口西行 50米路
南）
北国商 城商圈
中铁置 业
第一太 平戴维 斯（北 京中铁 第一太 平物业 纯办公 服务有 限公司 石家庄
分公 司）
32000平 米
27层（1层大 堂，2-4层商 业，5-27层 1398.97平 写字间；目 米（对外 前中核工程 出租11-17 整层起租 河北分公司 层，出租 （每层8 使用楼层为1 总面积约 户） 层、5-10层 为9793平 、18-27层； 米） 11-17层为空
积
区间
高 挑高 情况 量
度/载重
河北滨 江房地 石家庄 产开发 天普物 纯办公 有限公 业
司
8万平米 （A、B
座）
19层（B2、 B3车库，B1-
4F大型商 场，5F娱乐 配套，6-19F
约850平米
80-137平 米（每层 7户，共 计98户）
6-18 层：3米 19层： 5.5米
无
玻璃 3部 幕墙 （2+1）
200-700 平米
3.6米
无挑 高
（层 高 7.4
米）
玻璃 幕墙 加钢 结构 造型
7部 （6+1）
三菱/2.5米/ 秒
办公部 分：毛坯
公共部 分：精装
修
中华大 华强广场 街民族
路交口
新百商 圈
石家庄
华强广 场开发 有限公
华强物 业
公寓 写字楼
司
29.6万
29层（1-5电 子商城，629公寓式写
字楼）
置楼层）
3.0米
改造：1
层大
厅：首
层大堂
约8 米
纯玻 璃幕
墙
加设玻 璃隔
断，出 租客户
进出北
门，中
核公司
进出东
上海三菱 /3.5/18人
1350KG
办公部 分：精装
修 公共部 分：精装
修
门；电
梯厅加
玻璃隔
断，北
侧3部电
梯（含
消防电
wk.baidu.com
西美大 厦.财智
中心
建设大 街中山 路交口 南行100
米
北国商 城商圈
公寓：约 1000平 米；写字 楼：1678
平米
公寓： 公寓： 30-90平 2.9 米；写字 米；写 楼：50- 字楼： 70平米 3.75米
公 寓： 无挑 高； 写字 楼： 15.6
米
石材 加断 桥铝 合金
窗
公寓：7
部
通力
（5+2） /3.5/1350KG/
写字
1000KG
楼：6部
公寓：精 装修；写 字楼：公 共部分精 装修，办 公部分毛
/ /
2012-8月底
未交付
空调情况
租金水平
物业费
车位情 况
优劣势分析
6.4元/平米
优势：1、地处中山路核心区域；2、楼盘较新，办公环境良好；3、
DAIKIN牌中央 空调
2.0元/平米/ 天
/月（空调 费需另付, 按照1.7元/
500元/ 月（地
下）
装修标准较高，可满足大部分办公要求； 劣势：1、车行交通中山路至休门街从东向西行驶无法左转至该物 业；2、总建筑面积较小，很难入住中大型企业；3、所有物业均以