石家庄2015写字楼数据统计

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石家庄凯嘉大厦、长安广场等写字楼市调研

3
中山路与东方新世平安大街北国商城界中心交口东行商圈 100米
/
华银物 4。1万平纯办公业米
B2-23层
104平米约1800平米起
3.5米
无
上海三菱 /3.5/13人 1000KG
/
中央空调
4
新源国际新源国中山路与财富中心际控股大经街交东购商圈（新源有限公口东北角 NASA）司
/
鑫浩物纯办公业
29000
28层
约1050平米
40-600
3米
无挑高
石材 5部加铝合金（4+1）窗玻璃幕墙 7部加钢（6+1）结构造型
/
办公部分：吊顶、中央空调
2009年
中央空调
2.6元/平米/ 天（物业费 13元/平米. 月、空调费、租金）
无车位
21
/
石家庄德鸿房地产开发有限公司
40-500
3.5
/
/
1380KG18人
/
中央空调
2.5元（含物租金含物业业费能源费）费
/
12
恒辉物商住两 3.4万平米业用燕华大厦商务中心物纯办公业管理中心 / 商住两用
20-300平约1500平米米
3米
无挑高
面砖 5部加铝合金（4+1）窗
康力 /1300KG13人
/
河北恒商住两辉物业用
3万平米
80-117平 25层（东/西约1200平米米（每层塔） 13户）
3米
无
石材加玻 4部璃幕（3+1）墙

石家庄市2015年国民经济和社会发展统计公报

石家庄市2015年国民经济和社会发展统计公报石家庄市统计局国家统计局石家庄调查队2016年3月30日2015年，面对错综复杂的国内外形势，全市各级各部门在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实习近平总书记系列重要讲话精神，紧紧围绕“转型升级、跨越赶超，建设幸福石家庄”奋斗目标，坚持稳中求进工作总基调，主动适应经济发展新常态，着力稳增长、调结构、抓改革、治污染、惠民生，经济发展稳中有进，社会事业取得全面进步。

一、综合初步核算，全年全市生产总值完成5440.6亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。

其中，第一产业增加值完成494.4亿元，增长2.3%；第二产业增加值完成2452.9亿元，增长5.8%；第三产业增加值完成2493.3亿元，增长10.6%。

第一产业增加值占生产总值的比重为9.1%，第二产业增加值比重为45.1%，第三产业增加值比重为45.8%。

全年民营经济实现增加值3670.8亿元，按可比价计算，比上年增长7.9%，占生产总值的比重为67.5%。

民营经济实缴税金444.2亿元，比上年下降8.7%，占全部财政收入的比重为57.1%。

民营出口总值实现64.5亿美元，比上年下降5.2%。

全年市区居民消费价格比上年上涨1.0%，其中食品类下降0.1%，烟酒类上涨0.6%，衣着类上涨5.7%，家庭设备用品及维修服务类上涨1.5%，医疗保健和个人用品类上涨2.5%，交通和通信类下降1.0%，娱乐教育文化用品及服务类上涨0.7%，居住类上涨0.3%。

工业生产者出厂价格下降5.5%，购进价格下降6.3%。

年末城镇登记失业率为3.51%，比上年回落0.1个百分点。

二、农业全年粮食播种面积75.5万公顷，比上年减少0.2万公顷，比上年下降0.3%。

粮食总产量504.8万吨，比上年增长0.4%。

蔬菜播种面积16.4万公顷，比上年增长0.6%；总产量1330万吨，增长1.1%。

其中设施蔬菜播种面积7.5万公顷,增长1.3%；产量603万吨，增长2.2%。

石家庄新华及南三条市场相关数据

平均租金200-400 元
21000㎡公寓
1300
22984
3800/层
500
30000
4400/层
1400
2000 20000
1500
70 230
旭冉商城 7
20000
18900
600
新尚元服装市场 8 服装大世界 9 新青年市场 10 银泰西装城 11 湾里庙童装城 12 鑫源童装城 13 福兴阁市场 14 太和电子城 15 12000 13720
物业费/空调费
13/22
国地税
通道宽度/层高
其他
主通道5m 小铺300+300 小通道2.5m 中铺400+430 1-2总层高4.1m 大铺530+570 3-5总层高3.6m 另外：停车场1.2万㎡写字间1.5万㎡
1700
主通道4m 租金价格中包含物业、空小通道1.8m 调、国地税总层高4m 主通道m
20
400+400
物业费中含空调费
12/10
暂未收
租赁5年物业配套：拥有十部扶梯、三部直梯、中央空调、二十四小时监控等配套设施
平均300-400元年租金2-8万主道6-8万副道2-5万平均200-400元手机卖场3㎡月租金 4000 25元
2000
3000
平均200-300元
22
38000
地下1层地上5层地下1层地上6层
100000
颐高数码广场 16 品汇广场 17 17334
40000
地下1层地上4层地下2层地上6层
76000
55000
360
商户数量（户）

078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页

汇景国际
燕赵财富中心万隆国际中心万象天成
三菱
日立日立奥的斯
中央空调
分户空调中央空调未定
——
—— 500 1400（含500个自己用）
中铁商务广场
保艺大厦
上海三菱
蒂森克鲁博
中央空调/新风系统
约克
349
100
写字楼大部分采用国际品牌电梯，基本上都能达到中央空调系统的应用；停车位已成为影响写字楼物业的一项重要指标，受到客户的普遍关注。然从对石家
主场金正缔景城万象天成
东方新世界凯嘉大厦中国盒子阳光大厦
北国商圈西美财智
中天世都
先天下
科技大厦万隆国际怀特商圈
万达广场
滨江尚城国际
冶金大厦
河北农信大厦
国富华庭
中铁商务广场
凯莱金第
中山路沿线的传统商圈，是石家庄的主要商业、办公区域，随三年大变样逐步发展，众多商业地产项目依托传统商圈进行改造或新建，更多的旧城改造项目的住宅项目面市，商业沿中山路南北两侧日益拓展的趋势正在凸显。
典型项目
典型项目（写字楼）
—— 中铁商务广场
项目名称中铁商务广场
建筑面积7.4万M2,位于石家庄中心地带，紧临东西
基本情况主干道裕华路，向东可直达京珠高速。处于北国、南三条两大商圈辐射范围内
楼层规划
1栋26层，1栋28层
价格层高取暖方式销售状况
均价8000元/ 平米,面积划分以760-1400平米。层高3.3m，净高2.6m 中央空调（新风系统） (交房时间为10年10月31日) 地理位置优越，造型独特，外观雄伟石家庄市场5A级纯写字楼物业，空中连廊设计空中花园设计

石家庄的写字楼

金石大厦b座新石中路375 2014-6-18 金鹿写字楼兴华北路326 亚澳大厦兴华北路331 爱秋大厦兴华北路408 泰和商业大楼兴华路附近阳光大厦幸福东街18 新休门·滨江国际A座休门街1号建筑大厦友谊北大街146号宝日大厦友谊北大街311 信诚大厦友谊北大街北城路东南角英华大厦友谊北大街钟旺路交口北行路西中化大厦友谊大街北呈露交口豪威大厦友谊大街联盟路交叉口西行150米路北恒丰银座友谊大街联盟路交叉口西行150米路北振头大厦友谊大街与槐安路交叉口西南角美迪亚d座友谊南大街23号九派大厦育才街56号中悦大厦育才街和槐北路交口南行300米路西中茂海悦写字楼育才街和槐北路交口西南角科技大厦裕华东路105号长城大厦裕华东路106 方北商务精装写字楼裕华东路108 裕华东路116号中鸿大厦国际名邸A座裕华东路148 冶金大厦裕华东路45号裕华东路56号裕华路与平安大街交叉口东中铁商务广场南报业大厦裕华东路与青园街交叉口东行50米美城大厦裕华东路与休门街交叉口金领大厦裕华路106-1号裕华路与友谊大街交口西南角，益友百货乐活时尚广场西邻新界商务楼裕华区翟英南大街39号锦山旅游大厦裕华西路145 万象国际中心裕华西路15号万象天成a座国寿大厦裕华西路18号开行大厦裕华西路9号天元公馆跃进路与体育北大街交叉楼东春天广场翟营大街与东岗路交口482号中铁大厦翟营南大街9号普天大厦植物园街与古城西路交口南行200米路东三维大厦中华北大街188号华兴写字楼中华北大街195号石房大厦中华北大街19号誉宏·金圣湾中华北大街298号财富汇中华北大街57 唯C商务广场中华北大街世纪联华超市万邦大厦中华北大街与联盟路交叉口荣鼎天下中华北大街与联盟路交口西南角红人商务中华北大街与宁安路交叉口西南角金指数国际广场中华北大街与新华路交口东行500米路南中华大街以东，石房大厦以北，青年街以鑫明国际西，鸣鹿服装厂以南

石家庄项目商业和写字楼分析报告

石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。

从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高零售商业却正在蓬勃发展中，各种新的商业业态不断涌现。

石家庄的传统批发商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的城市。

由于本案的初步定位思路是零售业态，因此以下主要分析石家庄的零售商业情况。

二）、商业区分析通过市场调查，我们发现石家庄的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成，两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。

1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟的核心商业区1）总体情况东购商业区代表了石家庄最完善的商业市场，其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、“大型购物中心”三大特征。

东购商业区的范围是指中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商业场所。

2）、业态分析东购商圈业态表东购商业区的业态包括：东方城市购物中心、新百购物广场、华联商厦、王府井百货四大购物中心和百货业态，福兴阁服装市场、湾里庙服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场、金百丽时尚广场等众多的专业市场或主题商场，国美电器、苏宁电器、大中电器、康宁医药商场、丽华音像城和大量临街服装等专买店，还有肯德基、麦当劳等餐饮娱乐业态。

3）、各种业态档次和经营情况分析1)大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：百货业态除了东购一家中档的购物中心经营情况良好外，其余经营情况一般，说明本地区消费只能支撑一家东购这样规模的大卖场。

石家庄写字楼市场情况

竞品情况联策机构丨子午广告丨行道研究丨撰道营销丨空间家恒大中心项目概况物业类别写字楼物业地址新华中山路与公里街交口西北角占地面积11670平方米建筑面积124700平方米层数8层商业9层以上写字楼层高39容积率60面积区间1351550标准层面积1550标准层户数产品综览累计去化量去化周期2016至今价格1700018000元原价格2300024000元销售政策七五折优惠5000抵20000元竞品情况联策机构丨子午广告丨行道研究丨撰道营销丨空间家华润万象城项目概况物业类别a座写字楼b座写字楼c座公寓d座公寓物业地址中华南大街与自强路交汇处东行100米路北占地面积51000建筑面积450000层数写字楼35f37f公寓40f层高39容积率85面积区间公寓40100写字楼139191标准层面积2520标准层户数写字楼16户公寓32户产品综览累计去化量2472套去化周期价格写字楼毛坯14000元公寓13000元含精装写字楼租金3元?天公寓租金2元?天首付分期定房交纳40首付款剩余60首付款6月底交齐3月底之前无理由退房精装修标准简装b写字楼在售c公寓售罄a写字楼售罄d公寓在售目前写字楼成交价14000元租金3元?天年投资回报率高达78本案售价9000元租金按照13元?天年投资回报率为527投资回报率较低
恒大集团2月16日发布全国各楼盘特大优惠通知，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。
3天内实现认购： ① 认购47500套，房屋总价值约580亿元。 ② 认购覆盖全国600多个楼盘，其中最高的一个楼盘认购870套。 ③ 恒房通新发展用户300万。
市场情况
2019年石家庄写字楼供应面积11.87万㎡，成交面积9.95万㎡；全市写字楼市场供求比1.19，呈现供大于求的态势，系写字楼库存压力较大。

写字楼调研报告

写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。

还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。

写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。

企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。

企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。

企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。

如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。

纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。

物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。

重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。

25%利润率计算，初期月均流水5万。

三年收回投资成本。

物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。

石家庄部分酒店、写字楼情况112216683

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
区域
长安区
桥西区
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ开发区
新华区
石家庄区域部分酒店、写字楼情况楼宇名称备注国际大厦四星级宾馆长安广场写字楼中国银行银行华北大厦四星级宾馆、写字楼科技宾馆三星级宾馆、写字楼富邦大厦写字楼时代方舟写字楼渔人码头酒店一品门第写字楼、公寓福源大厦写字楼、公寓中浩第一商务写字楼、光大银行（建设南大街）银行北方大厦酒店地税局地税局市政府政府汇豪浴都浴池新燕春花园酒店四星级酒店、写字楼凯旋金悦大酒店星级酒店国安宾馆宾馆新闻大厦写字楼、公寓汇文大酒店四星级宾馆、写字楼宏苑宾馆三星级宾馆汇宾大酒店（省工会大厦）三星级宾馆湘君府高档饭店金谷大厦四星级宾馆、写字楼华银大厦写字楼、盈伴大厦写字楼、燕山大酒店四星级宾馆、写字楼汇源大酒店三星级酒店祥源大厦写字楼、河北饭店宾馆中国大酒店宾馆，酒店居然丽家写字楼、京华饭店饭店开元地产写字楼、乐仁堂药房裕园广场写字楼、新东方商务酒店酒店中国银行（新华路）银行金圆大厦四星级宾馆、写字楼国贸中心三星级宾馆、写字楼世纪大饭店五星级宾馆东方大厦写字楼、太和商务中心写字楼、东方购物中心商场
新华区 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 桥东区 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 裕华区 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 女人世界圣伦大厦石房大厦国宾大酒店阳光大厦冶金大厦银河宾馆福满楼西美大厦西美酒店铁道大厦建设宾馆碧涛阁中江商务酒店卡西诺商业银行（青园街）东海国际世纪国际中心亚太大酒店怀特大厦湘君府鸿源宾馆西美。美世界人防大厦电视塔光明渔港河北日报社都江堰怀特国际商城省军区招待所怀特商厦怀特家具城写字楼、写字楼、写字楼、三星级宾馆三星级宾馆、写字楼写字楼、政府招待所饭店写字楼、酒店宾馆酒店宾馆浴池商务酒店浴池银行写字楼、写字楼、三星级宾馆三星级宾馆、写字楼高级饭店宾馆豪华休闲娱乐场所宾馆写字楼休闲娱乐酒店报社饭店商场招待所酒店写字楼大型商场

石家庄写字楼市场态势分析

石家庄写字楼市场态势分析一、2004年下半年开始，写字楼市场集中放量，呈现多雄争锋局面君创国际商务花园、中华商务、东方新世界、丽迪亚商务中心、福郡等等，一下子都涌现出来，催旺了石家庄的写字楼市场。

此外，一些规模稍逊的写字楼如时代中心、中国盒子、凯莱金地等等也争食写字楼市场的蛋糕，整个石家庄写字楼市场突然呈现热闹的场面。

各路地产精英也纷纷开始关注写字楼市场，一些新的项目也将在今明几年开始现身，比如新休门写字楼项目、先天下写字楼项目、世纪方舟写字楼项目等，写字楼市场的竞争局面将开始加剧。

二、写字楼项目位置在区域分散的基础上开始适度集中石家庄写字楼市场开始突然发力不是偶然的，由于经济的持续健康发展，各种经济力量逐渐壮大，对办公场所的要求也随之水涨船高，而以前石家庄写字楼市场在规模、档次、办公环境方面都不太尽如人意，有眼光的开发商正是看到这一点，才纷纷启动写字楼项目的。

摒除目前发售和将售项目，以前的写字楼项目比较分散，遍布城市各个区域，形不成集群效应，但是这种状况将随着新开项目的启动而发生改变。

通过对现在市场的分析以及预测，可以看到，中华大街与中山路交叉口区域将形成一个写字楼办公区域，主要包括君创国际商务花园、中华商务、福郡、东购写字楼以及自强路上一些单位办公自用写字楼；另一个比较集中区域是北国商城附近，包括东方新世界、丽迪亚商务中心、先天下、盛邦大厦、时代方舟、长安广场等等，这一区域一个重要关注对象是广安大街，因为广安大街位置好，街道宽，有财气。

三、整体档次、品位提高，具备完善的办公环境相较于以前的写字楼、新开写字楼品质有了质的提高，智能化、五A级品质、环保材料应用、完善周到的物业服务等等，已经成为写字楼的必备要件。

除此之外，还在讲求舒适性、健康性、便利性、投资性。

应该说，新兴建的写字楼已经具备了较高的自身内涵，达到了客户的办公要求，这也使得石家庄写字楼市场的更新换代进程开始加速。

四、价位相对来说不高写字楼作为办公场所，大都配置较好，地理位置优越，外观气派堂皇，因此其价位相对来说是比较高的。

石家庄写字楼9月份市调

富力中心
16000-20000
14500
低层，小户型售完，只剩高层
96折
无
9
17
9
1180㎡
14
1735㎡
渠道
新利国际广场
11000
9500
18000㎡
一栋写字楼房源新开
特价房95折，
9000元起
新客户无优惠，老客户奖励2-4万元
13
20
9
1000㎡
8
1000㎡
渠道、老带新
体育大街跨街桥
无
4
中房元泰广场
13000-14000
13500
7万㎡
无
新客户优惠150元/㎡，老客户奖励150元/㎡
10
15
1
200㎡
2
200㎡
自然到访
无
圈层活动
5
星际中心
14000
12000
剩余50%，
10层以上半层起售，10层以下散售
高新区政府有补贴政策：注册资金500万以上的企业享受1000元/㎡的优惠
无
12
29
19
2300㎡
25
3000㎡
自然到访、老带新、老业主加购
无
无
6
鸿昇广场
14500
13500
2.4万㎡
无
老客户赠送一年车位，使用权，车位800元/月
12
16
11
1500㎡
1
50㎡
渠道
无
无
7
中冶盛世广场
3号楼15000
4号楼13000
3号楼15000
4号楼13000
3#剩余60套，4#剩余490套

石家庄写字楼调查报告

石家庄市写字楼市场调查
桥西区
中心城
项目位置：中山西路48号（东购对过）。

主力面积：写字楼43-129㎡。

价钱：写字楼均价4700元/㎡。

楼层状况：1-6层为商业，7-18层为商务公寓，19-25层为写字楼。

总层数：25层。

规模：1栋。

销售状况：在售。

装修及附属设施状况：瓷砖地面，吊顶，公共洗手间，中央空调，快速电梯，、宽带接口，可视对讲系统。

主题定位：“分享中心动力，成绩心中理想”。

交通状况：公交线路34条，毗邻火车站。

周边设施：华夏银行、工商银行、农业银行、建设银行、南花园步行街等。

交房时刻：2020年8月。

金世界
项目位置：自强路与南小街交叉口西南角。

主力面积：60-120㎡。

价钱：写字楼均价5700元/㎡。

层数、朝向有价差。

石家庄房地产数据

石家庄房企布局
年石家庄品牌房企累积竞得40宗土地，面积221.79万方，占全部成交土地
54%，较18年上涨18%，其中奥园、中海、雅居乐、中铁建、当代置业等均通
过招拍挂落地。
2018年房企布局
2019年房企布局
本地房企品牌房企 36%
本地房企品牌房企 46%
品牌房企在石家庄
拿地占比增高，而本地房企降低，本地房企的发展空间进一步被压缩。
年石家庄土地净地成交情况
总体来看，补证项目占比越来越低，土地市场逐步走向正轨，不过成交土地以前期勾地为主，净地均引发房企竞拍，存在较高溢价率。
19年土地市场情况
年，旭辉以35.01 亿元竞得南石家庄地块，成为年总价地王；中海以10518元/平方竞得棉五厂区地块，成为年楼面价地王；润江地产在5月以14.55 亿元竞得建材厂地块，溢价率 83%，是年溢价率最高的地块。
20000 15000
成交均价
13696 14693 15681 14981
10000 7082 5000
0 2015 2016 2017 2018 2019
成交均价
19年商品房市场
数据取自易居河北研究院
年石家庄积约为214万方，平均去化周期6
50
桥西区——传统老城区，城市配套齐全，在售楼盘较少，需求强烈，但土地储备极少，后续供应少；裕华区——二环内城市意象强，配套完善，城市高端住宅聚集区，城市高端客户的主要流向，后续大量供应主要集中在二环外；刚改外溢首选，需求强烈，处于城市发展方向。
新四区：
正定县——国家历史文化名城，全国文明县城，旅游资源丰富；与新区相比不为城市发展方向，在售项目少，存量小，配套完善，但区域去化能力较弱。正定新区——石家庄的市级行政、文化中心和现代服务业基地，位于城市发展方向；存量大，去化周期长，配套目前不完善。

石家庄写字楼

项目总结
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优势
地理位置优越，市政配套齐全本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚纯银质感外立面，大气时尚整个项目气势宏大，300平米电子显示屏树立项目东南拥有5000平米国际化主题空间花园景观
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劣势
项目偏西，尚不不是最繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓厚离火车站较近，人员复杂绿化率较低容积率很高车位只租不售
万达广场
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项目总结
金世界中央新城
• 位置：自强路与南小街交叉口 • 开发商：河北金城房地产开发有限公司 • 产权：40年 • 总建面：3万㎡ • 楼层：26层 • 标准层面积：1100㎡ • 面积段：30-126 ㎡ • 现售价：6500元/㎡ • 交房标准：精装修 • 销售周期：2010年1月至今 • 市场定位：住宅、公寓、写字楼综合体
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项目总结
• 优势
• • • • 地理位置优越，市政配套齐全地处新起的桥西CBD区本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大
• 劣势
• 主入口位于工农路，车行不便 • 车位比例不高
万象天成
• • • • • • • • • • • 位置：裕华路与中华大街交叉口开发商：新源发房地产开发有限公司产权：40年总建面：17万㎡楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼标准层面积：1350㎡面积段：48-66㎡当时售价： 7800元/㎡。交房标准：精装修销售周期：2009年3月开始销售至 2009年6年市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。

该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可（二）在售项目保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808㎡，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700㎡，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。

石家庄写字楼市场调研报告

石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。

由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。

二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。

所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。

两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。

1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。

火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。

2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。

总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。

三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。

据调查, 近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。

1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。

2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。

3）石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。

石家庄市写字楼市场调研情况介绍

石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售工程中华商务1、基本简况该工程位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7M，每层11户规范层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该工程2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该工程A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房规范：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16M商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、工程简况该工程位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A规范的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，规范面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3M，中央冷暖空调，独立控制。

该工程于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房规范：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、工程简况该工程位于桥西区中山西路与师范街交口，工程占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，工程原型为公寓，3梯15户，工程名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平M之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，规范层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。

石家庄某项目商业和写字楼分析报告

欢迎共阅石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。

??? 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。

??? 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。

??? 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。

??? 5)配套业态：该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套，一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好，规模型配套业态是该地区的市场空白点。

4）商业区人流量和整体经营情况??? 东购商业区平均日人流量为25万人，其中东购的客流量为10万，本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人，说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东，以西客流量比较少。

该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好；传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑，其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。

2、北国商业区：石家庄中高档消费商业区1）总体情况??? 北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费的商业区，其范围主要是以北国商厦为中心，南到西美，北到燕春酒店，西到影乐宫，东面一直延伸到世贸名品的区域。