海口市美兰区大致坡镇住宅用地市场评估价

海口市基准地价表

海口市城区商服用地基准地价表海口市城区商服用地基准地价内涵:1、设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5, 土地使用年限为40年，基础设施开发程度为六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。

采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑怦表示。

2、上述地价含完全六通一平”开发费用132元/建筑怦。

海口市城区住宅用地基准地价表海口市城区住宅用地基准地价内涵：1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0, 土地使用年限为70年，基础设施开发程度为六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。

采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑怦表示。

2、上述地价含完全六通一平”开发费用165元/建筑怦。

海口市城区工矿仓储用地基准地价表海口市城区工矿仓储用地基准地价内涵：1设定的工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，土地使用年限为50年，基础设施开发程度为六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整）条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地价以元/平方米表示。

2、上述地价含完全六通一平”开发费用330元/平方米。

海口市乡镇商服用地基准地价表海口市乡镇商服用地基准地价内涵：1、设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5, 土地使用年限为40年，基础设施开发程度为五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑怦表示；2、上述地价含完全五通一平”开发费用120元/建筑怦。

海口市乡镇住宅用地基准地价表1设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0, 土地使用年限为70年，基础设施开发程度为五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑怦表示；2上述地价含完全五通一平”开发费用150元/建筑怦。

海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定-海府[1998]第47号

海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定(海府[1998]第47号1998年9月1日)为了加强土地管理，充分利用土地价格杠杆的作用，促进土地资源的合理配置，进一步创造良好的投资环境，吸引国内外投资者，促进我市的开发建设，现根据我市土地市场实际，对国有土地使用权协议出让价格标准作如下调整：一、海口市国有土地使用权协议出让基本地价，根据地块区位条件、基础设施现状和土地不同用途，按路段价和区片价确定。

临10～20米宽的道路地块进深在30米以内的，临20～40米宽的道路地块进深在50米以内的，临40米以上宽的道路地块进深在100米以内的，以路段价为基础计算出让地价；不临路的以区片价为基础计算出让地价。

土地用途分类和各路段、区片土地级别的确定及基本地价，见《土地用途分类表》和《海口市国有土地使用权协议出让基本地价标准表》。

二、商业服务业用地和居住用地，在计算出让地价时，应作临街宽深比修正和容积率修正。

本规定所指各路段基本地价设定的临街宽深比为0．5，各路段、区片基本地价设定的容积率为2．5。

当临街宽深比大于或小于0．5时，应作临街宽深比修正；当容积率大于或小于2．5时，应作容积率修正。

三、商业服务业用地和居住用地协议出让价格，按下列公式计算：出让地价＝基本地价＋临街宽深比修正地价＋容积率修正地价其中：(一)临街宽深比修正地价＝基本地价×(宽深比－0．5)×10％(二)容积率修正地价分别按下列公式计算：1．当容积率小于2．5时容积率修正地价＝(基本地价／2．5)×(容积率－2．5)×15％商业服务业用地容积率修正的下限容积率为1，容积率低于1部分不作容积率修正；居住用地容积率修正的下限容积率为0．5，容积率低于0．5部分不作容积率修正。

城镇土地利用现状分析报告

海口市第二次土地调查(集镇部分)美兰区集镇地籍调查土地利用现状分析报告编写者：编写时间：年月日审核者：审核时间：年月日目录1.项目概况 ............................................................................. 错误！未定义书签。

2.美兰区集镇街坊分布 (3)3.土地利用状况 (4)4.调查基本情况 ..................................................................... 错误！未定义书签。

海口市第二次土地调查(集镇部分)美兰区集镇地籍调查土地利用现状分析报告1.项目概况1.1任务目的和来源为全面、准确地掌握海口市集镇土地利用状况及土地权属状况，掌握真实的土地基础数据，并对调查成果实行信息化、网络化管理，建立和完善土地调查、统计和登记制度，满足海口市集镇经济社会发展和土地宏观调控的需要，实现海口市集镇土地信息的社会化服务。

受海口市国土环境资源局委托，由我院于2011年5月前完成海口市第二次土地调查(集镇部分)美兰区集镇地籍调查1：500比例尺数字化地籍测绘及调查工作的测绘任务。

1.2测区地理范围海口市美兰区集镇调查范围为美兰区灵山镇灵山居委会、美兰机场；演丰镇演丰墟、曲口墟、塔市；桂林洋农场、桂林洋大学城、海口经济学院；三江镇三江居委会、三江农场；大致坡镇、咸来墟。

海文高速公路、S201省道联接美兰区各镇，交通便利。

测区位于海口市东部，南渡江东岸。

2.美兰区集镇街坊分布3.土地利用状况美兰区集镇用地总面积为29692022.10 平方米。

下表为城镇土地调查土地利用二级分类面积汇总表4.调查基本情况本次地籍调查共涉及四个镇，16个街坊；总调查宗地数7231宗，其分布见下表：。

海口市城镇土地定级及基准地价更新评估技术报告

商服用地基准地价内涵：设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

附表18 东方市八所镇及各乡镇工矿仓储用地基准地价表
工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

附表19 东方市旅游区商服用地基准地价表
附表20 东方市旅游区商服用地基准地价表
旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。

海口市土地评估地价指数公示

海口市土地评估地价指数公示摘要：I.引言A.概述海口市土地评估地价指数公示的意义B.介绍海口市土地评估地价指数公示的具体内容II.海口市土地评估地价指数公示的背景和目的A.介绍海口市土地评估地价指数公示的法规依据B.阐述海口市土地评估地价指数公示对于房地产市场的影响III.海口市土地评估地价指数公示的具体内容A.海口市土地评估地价指数的定义和计算方法B.海口市不同区域的土地评估地价指数数据C.海口市土地评估地价指数的更新周期和发布流程IV.海口市土地评估地价指数公示的意义和作用A.对土地市场的指导作用B.对土地政策制定的影响C.对房地产开发商和投资者的参考价值V.结论A.总结海口市土地评估地价指数公示的重要性B.展望海口市土地评估地价指数公示的未来发展趋势正文：海口市土地评估地价指数公示是依据国家有关法规，对海口市土地市场进行监测和管理的重要举措。

该公示旨在让公众了解海口市土地评估地价的变化情况，为房地产市场参与者提供参考依据，促进土地市场的健康发展。

一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的海口市土地评估地价指数公示是根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规的要求，对海口市土地市场进行调控和管理的重要手段。

通过对土地评估地价指数的公示，可以有效地引导土地资源的合理配置，确保土地市场的稳定和可持续发展。

二、海口市土地评估地价指数公示的具体内容海口市土地评估地价指数是反映海口市土地价格变化趋势的重要指标，它由海口市国土资源局定期发布。

具体内容包括：1.海口市土地评估地价指数的定义和计算方法：土地评估地价指数是反映一定时期内土地价格变化趋势的相对数，它是通过计算一定时期内各类土地的平均价格与基期平均价格的比值得到的。

2.海口市不同区域的土地评估地价指数数据：包括海口市主城区及各乡镇的土地评估地价指数数据，为市场参与者提供了详细的参考信息。

3.海口市土地评估地价指数的更新周期和发布流程：海口市土地评估地价指数每季度更新一次，分别在每年的1 月、4 月、7 月和10 月发布。

海口市美兰区大致坡镇人民政府_企业报告(业主版)

目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
美桐村委会路灯建设工程成交公海南宏盛建筑工程
告
有限公司
52.8
2022-06-27
本报告于 2023 年 02 月 08 日生成
4/19
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP2
海口市美兰区大致坡镇人民政府海南源创网络科技
采购电冰箱
有限公司
1.4.1 重点项目
（1）计算机设备（9）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
海口市美兰区大致坡镇人民政府海南迈克希盟商用
采购台式计算机网上商城
科技有限公司
2.5
2022-04-10
本报告于 2023 年 02 月 08 日生成
3/19
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
海南中盛建设工程有限公司
海南承恩建筑工程有限公司
107.5 90.2

海口市棚户区(城中村)改造征收补偿安置若干意见的补充规定(2012年修正)

海口市棚户区(城中村)改造征收补偿安置若干意见的补充规定(2012年修正)文章属性•【制定机关】海口市人民政府•【公布日期】2012.01.11•【字号】海府[2011]155号•【施行日期】2012.01.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文海口市棚户区（城中村）改造征收补偿安置若干意见的补充规定（2008 年10 月17 日海口市人民政府办公厅海府办〔2008〕246 号文件发布根据2012 年1 月11 日《海口市人民政府关于修改＜海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见的补充规定＞的决定》（海府〔2011〕155号）修正）为进一步推进本市棚户区（城中村）改造工作，保障棚户区（城中村）被征收人的合法权益，现就《海口市棚户区（城中村）改造征收补偿安置若干意见》作出如下补充规定：一、关于选择货币补偿房地产市场评估价的界定和增加奖励的条件（一）房地产市场评估价是指被征收房屋（不含简易结构建筑物和附属物）和土地使用权的市场评估价。

（二）货币补偿增加奖励的条件为被征收人单一选择货币补偿。

二、关于实物补偿的计户和人口的界定（一）被征收人计户原则上以规定期限征收范围内户口为准。

“规定期限”由房屋征收部门根据市有关文件并结合实际情况具体确定。

（二）被征收人人口数以户口登记人口数为准，挂户人口不予计算，但在征收期限内符合以下情况的人员可以计入：1、原户口从征收范围内迁出，因应征入伍而注销户口的人员；2、原户口从征收范围内迁出，正在大、中专学校就读的就学人员；3、原户口从征收范围内迁出，因服刑或者被劳教而注销户口的人员；4、依据其它有关规定可计入的人口。

三、关于自行将居住用房改变为经营性用房的补偿认定居住用房自行改为经营性用房，改为经营性用房的时间、面积和经营纳税情况，由房屋征收部门委托街道办、村（居）委会、工商、税务等部门联合认定，各有关部门在各自职责范围内配合房屋征收部门做好房屋性质的认定工作。

海口市乡镇商服用地基准地价表(2014年5月1日)

海口市乡镇商服用地基准地价表（2014年5月1日实施）片区片区范围土地用途土地级别片区楼面地价（元/建筑㎡）大致坡镇C1片区范围见图商服Ⅰ1080大致坡镇C2片区范围见图商服Ⅰ1008大致坡镇C3片区范围见图商服Ⅰ1008大致坡镇C4片区范围见图商服Ⅰ1008大致坡镇C5片区范围见图商服Ⅰ936大致坡镇C6片区范围见图商服Ⅰ936大致坡镇C7片区范围见图商服Ⅱ792大致坡镇C8片区范围见图商服Ⅲ576大致坡镇C9片区范围见图商服Ⅲ576大致坡镇C10片区范围见图商服Ⅲ576大致坡镇C11片区范围见图商服Ⅲ576大致坡镇C12片区范围见图商服Ⅲ576大致坡镇C13片区范围见图商服Ⅲ576大致坡镇C14片区范围见图商服Ⅲ576云龙镇C1片区范围见图商服Ⅰ1008云龙镇C2片区范围见图商服Ⅰ1008云龙镇C3片区范围见图商服Ⅰ864云龙镇C4片区范围见图商服Ⅱ750云龙镇C5片区范围见图商服Ⅱ720云龙镇C6片区范围见图商服Ⅲ680龙塘镇C1片区范围见图商服Ⅰ1008龙塘镇C2片区范围见图商服Ⅰ1008龙塘镇C3片区范围见图商服Ⅱ864龙塘镇C4片区范围见图商服Ⅱ864龙塘镇C5片区范围见图商服Ⅱ720龙塘镇C6片区范围见图商服Ⅲ648龙塘镇C7片区范围见图商服Ⅲ648龙塘镇C8片区范围见图商服Ⅲ576龙塘镇C9片区范围见图商服Ⅲ576三江镇C1片区范围见图商服Ⅰ936三江镇C2片区范围见图商服Ⅰ936三江镇C3片区范围见图商服Ⅱ792三江镇C4片区范围见图商服Ⅱ792三江镇C5片区范围见图商服Ⅱ720三江镇C6片区范围见图商服Ⅱ720三江镇C7片区范围见图商服Ⅱ720东山镇C1片区范围见图商服Ⅰ1008东山镇C2片区范围见图商服Ⅰ1008东山镇C3片区范围见图商服Ⅰ1008东山镇C4片区范围见图商服Ⅱ936东山镇C5片区范围见图商服Ⅱ720东山镇C6片区范围见图商服Ⅱ720东山镇C7片区范围见图商服Ⅱ720东山镇C8片区范围见图商服Ⅱ720红旗镇C1片区范围见图商服Ⅰ936红旗镇C2片区范围见图商服Ⅰ864红旗镇C3片区范围见图商服Ⅱ720红旗镇C4片区范围见图商服Ⅲ648红旗镇C5片区范围见图商服Ⅲ648红旗镇C6片区范围见图商服Ⅲ648红旗镇C7片区范围见图商服Ⅲ648红旗镇C8片区范围见图商服Ⅲ648红旗镇C9片区范围见图商服Ⅲ576红旗镇C10片区范围见图商服Ⅲ576三门坡镇C1片区范围见图商服Ⅰ1008三门坡镇C2片区范围见图商服Ⅰ936三门坡镇C3片区范围见图商服Ⅱ720三门坡镇C4片区范围见图商服Ⅱ720三门坡镇C5片区范围见图商服Ⅲ648三门坡镇C6片区范围见图商服Ⅲ648三门坡镇C7片区范围见图商服Ⅲ648三门坡镇C8片区范围见图商服Ⅲ648三门坡镇C9片区范围见图商服Ⅲ648演丰镇C1片区范围见图商服Ⅰ864演丰镇C2片区范围见图商服Ⅰ864演丰镇C3片区范围见图商服Ⅱ720演丰镇C4片区范围见图商服Ⅱ576演丰镇C5片区范围见图商服Ⅱ576旧州镇C1片区范围见图商服Ⅰ864旧州镇C2片区范围见图商服Ⅰ864旧州镇C3片区范围见图商服Ⅰ792旧州镇C4片区范围见图商服Ⅱ720旧州镇C5片区范围见图商服Ⅱ648旧州镇C6片区范围见图商服Ⅲ576旧州镇C7片区范围见图商服Ⅲ576新坡镇C1片区范围见图商服Ⅰ936新坡镇C2片区范围见图商服Ⅰ936新坡镇C3片区范围见图商服Ⅱ864新坡镇C4片区范围见图商服Ⅲ720龙泉镇C2片区范围见图商服Ⅰ864龙泉镇C3片区范围见图商服Ⅱ792龙泉镇C4片区范围见图商服Ⅱ720龙泉镇C5片区范围见图商服Ⅱ648龙泉镇C6片区范围见图商服Ⅱ648龙泉镇C7片区范围见图商服Ⅲ576龙泉镇C8片区范围见图商服Ⅲ576龙泉镇C9片区范围见图商服Ⅲ550永兴镇C1片区范围见图商服Ⅰ1008永兴镇C2片区范围见图商服Ⅰ1008永兴镇C3片区范围见图商服Ⅰ1008永兴镇C4片区范围见图商服Ⅱ936永兴镇C5片区范围见图商服Ⅱ936永兴镇C6片区范围见图商服Ⅱ936永兴镇C7片区范围见图商服Ⅲ864永兴镇C8片区范围见图商服Ⅲ864永兴镇C9片区范围见图商服Ⅲ792永兴镇C10片区范围见图商服Ⅲ720石山镇C1片区范围见图商服Ⅰ936石山镇C2片区范围见图商服Ⅰ936石山镇C3片区范围见图商服Ⅰ936石山镇C4片区范围见图商服Ⅱ864石山镇C5片区范围见图商服Ⅱ792石山镇C6片区范围见图商服Ⅲ720石山镇C7片区范围见图商服Ⅲ648大坡镇C1片区范围见图商服Ⅰ864大坡镇C2片区范围见图商服Ⅰ792大坡镇C3片区范围见图商服Ⅱ648大坡镇C4片区范围见图商服Ⅲ576大坡镇C5片区范围见图商服Ⅲ550甲子镇C1片区范围见图商服Ⅰ792甲子镇C2片区范围见图商服Ⅰ792甲子镇C3片区范围见图商服Ⅰ720甲子镇C4片区范围见图商服Ⅱ648龙桥镇C1片区范围见图商服Ⅰ936龙桥镇C2片区范围见图商服Ⅰ864龙桥镇C3片区范围见图商服Ⅱ792龙桥镇C4片区范围见图商服Ⅲ720龙桥镇C5片区范围见图商服Ⅲ720龙桥镇C6片区范围见图商服Ⅲ648遵谭镇C1片区范围见图商服Ⅰ936遵谭镇C2片区范围见图商服Ⅰ936遵谭镇C3片区范围见图商服Ⅱ864遵谭镇C5片区范围见图商服Ⅱ864遵谭镇C6片区范围见图商服Ⅱ792遵谭镇C7片区范围见图商服Ⅱ792遵谭镇C8片区范围见图商服Ⅲ576海口市乡镇商服用地基准地价内涵：1、设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5，土地使用年限为40年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有出让土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示；2、上述地价含完全“五通一平”开发费用120元/建筑㎡。

海口市城区住宅用地基准地价表

东：
永万路北延线
2250
南：
滨海大道南侧
西：
长滨北路
北：
琼州海峡
海甸岛沿江沿海片区
东：
万恒路、世纪大道东侧
2250
南：
海甸六路、海甸河
西：
琼州海峡
北：
琼州海峡、海甸二路
长流起步区
东：
长滨路
2250
南：
长流三号路
西：
粤海大道东侧
北：
琼州海峡
长秀开发区
片区
东：
永万路
2250
南：
海盛路南侧
西：
创业路
北：
滨海大道南侧
1700
南：
高登街、大路街、板桥路
西：
朱云路、龙昆南路
北：
红城湖路北侧
滨江西路北片区
东：
南渡江
1700
南：
国兴大道东段
西：
滨江西路西侧
北：
新埠桥
三级
美舍河片区
东：
白龙路东侧
1600
南：
海府路北侧
西：
和平路东侧
北：
海甸河
金盘东片区
东：
龙昆南路
1600
南：
城西路南侧、白水塘路
西：
金牛路、中沙路
北：
南海大道南侧
2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。
1000
羊山片区
东：
东线高速公路
1000
南：
详见基准地价图
西：
详见基准地价图
北：
椰海大道
海口市城区住宅用地基准地价内涵：
1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。

海南省土地征地补偿标准2014-2

附件1
海口市征地统一年产值标准
单位：元/亩、倍
区域编码分区域
年产值
标准
区域范围土地补
偿倍数
土地补
偿费
安置补
助倍数
安置补
助费
综合补
偿倍数
征地补
偿费用琼山区龙华区秀英区美兰区
1 5161 府城街道办、国兴
街道办事处
城西镇、滨海街道办
事处、金贸街道办事
处、大同街道办事处、
海垦街道办事处、金
宇街道办事处、中山
街道办事处
海秀镇、长流镇、
西秀镇、海秀街道
办事处、秀英街道
办事处
灵山镇、白龙街道办事处、白
沙街道办事处、海府街道办事
处、海甸街道办事处、蓝天街
道办事处、人民路街道办事
处、新埠街道办事处、博爱街
道办事处、和平南街道办事处
10 51610 16 82576 26 134186
2 4874 云龙镇、龙塘镇龙桥镇、龙泉镇石山镇、永兴镇演丰镇10 48740 14 68236 24 116976
3 430
4 红旗镇新坡镇、遵谭镇东山镇三江镇、大致坡镇10 43040 14 60256 24 103296
4 4149 旧州镇、甲子镇、
三门坡镇、大坡镇
10 41490 12 49788 22 91278
全市4261
- 5 -。

海口市土地评估地价指数公示

海口市土地评估地价指数公示（最新版）目录一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的二、海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的主要内容三、海口市土地评估地价指数公示的重要性和影响四、海口市土地评估地价指数公示的实施方法和措施五、海口市土地评估地价指数公示的预期效果和意义正文一、海口市土地评估地价指数公示的背景和目的近日，海口市国土资源局发布了关于海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的公开招标采购公告。

这一举措旨在对海口市城镇土地进行定级和基准地价更新评估，以期更好地管理和运营城市土地资源，推动海口市的经济社会发展。

二、海口市城镇土地定级及基准地价更新评估项目的主要内容该项目主要包括海口市主城区及各乡镇的城镇土地定级及基准地价更新评估。

具体而言，将对海口市的土地资源进行外业调查、内业分析和数据整理，以更新城镇土地的定级和基准地价。

项目预算为 253.62 万元，预计完成时间为 2012 年。

三、海口市土地评估地价指数公示的重要性和影响海口市土地评估地价指数的公示，有利于规范土地市场秩序，提高土地资源的配置效率，促进房地产市场的健康发展。

同时，也有利于增强政府对土地市场的监管能力，提高政府决策的科学性和准确性。

对于广大民众来说，土地评估地价指数的公示，将有助于他们更准确地了解土地市场行情，为购房、租房等提供有益的参考。

四、海口市土地评估地价指数公示的实施方法和措施为确保海口市土地评估地价指数公示的顺利实施，海口市政府采购中心将受海口市国土资源局的委托，对项目进行公开招标采购，邀请合格的供应商前来投标。

在项目实施过程中，将严格按照项目需求、预算和时间节点，对项目的外业调查、内业分析和数据整理等环节进行监督和管理，确保项目的质量和进度。

五、海口市土地评估地价指数公示的预期效果和意义海口市土地评估地价指数公示的实施，将为政府、企业和民众提供一幅清晰、准确的土地市场画像，有助于各方作出更加合理、明智的决策。

海口市基准地价表

海口市城区商服用地基准地价表海口市城区商服用地基准地价内涵：1、设定的商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5，土地使用年限为40年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。

采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。

2、上述地价含完全“六通一平”开发费用132元/建筑㎡。

海口市城区住宅用地基准地价表海口市城区住宅用地基准地价内涵：1、设定的住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水、供气和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格。

采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示。

2、上述地价含完全“六通一平”开发费用165元/建筑㎡。

海口市城区工矿仓储用地基准地价表海口市城区工矿仓储用地基准地价内涵：1、设定的工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，土地使用年限为50年，基础设施开发程度为“六通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整）条件下的国有土地使用权的区域平均价格，采用地面地价的表现形式，地价以元/平方米表示。

2、上述地价含完全“六通一平”开发费用330元/平方米。

海口市乡镇商服用地基准地价表1、设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.5，土地使用年限为40年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示；2、上述地价含完全“五通一平”开发费用120元/建筑㎡。

海口市乡镇住宅用地基准地价表海口市乡镇住宅用地基准地价内涵：1、设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，土地使用年限为70年，基础设施开发程度为“五通一平”（宗地外围通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内土地平整），每单位建筑面积分摊的国有土地使用权的区域平均价格，采用楼面地价的表现形式，地价以元/建筑㎡表示；2、上述地价含完全“五通一平”开发费用150元/建筑㎡。

海口新基准地价评估(doc)

海口新基准地价评估
海口新基准地价评估基准期为2004年1月1日，平均容积率商业设定为2.0，住宅设定为1.2。

土地使用年限商业40年，住宅70年，工业50年。

新基准地价标准体系分商业、住宅、工业三种用途评估，其中商业分6个级别，41个区片价，59条路段价；住宅分6个级别，37个区片价；工业分5个级别，10个区片价。

该基准地价标准中市区内（一、二、三级地价区域）商业用地2.0容积率下平均地价水平约为950元/平方米，比上版地价标准平均上调了约35%；市区内（一、二级地价区域）住宅用地1.2容积率下平均地价水平约为650元/平方米，比上版地价标准平均上调了约45%；工业用地平均地价水平约为250元/平方米，与上版地价标准基本持平。

据了解，相对于1998年的基准地价标准，新海口市基准地价标准以填海区、大英山机场片区、西海岸、火车站、滨江西北片等5大片区住宅用地变化比较大。

填海区住宅用地1998年地价标准为2.5的容积率下50万元/亩,新地价标准则为1.2的容积率下70万元/亩，大英山机场片区住宅用地由40万元/亩上调为48万元/亩，西海岸住宅用地由30万元/亩上调为52万元/亩，火车站住宅用地由15万元/亩上调为30万元/亩，滨江西北片住宅用地由25万元/亩上调为40万元/亩。

据介绍，这些基准地价中，商业用地价格以海秀西路（明珠广场、乐普生、海南一百）、解放西路为两高价中心，住宅用地价格以填海区、国贸区为中心沿西海岸、东海岸两翼延伸，工业用地价格则以金盘、港澳为中心向周边地区辐射。

对比省内各市、县新基准地价标准，海口地价整体水平远高于其它市县，但对比国内省会城市，海口市基准地价标准属于中等偏低档次水平。

海口坡博改造补偿方案

海口坡博改造补偿方案一、背景海口坡博地区是海口市的一个老旧城区，近年来，随着城市化进程的加快，该地区的基础设施和居民生活环境亟需改善。

为此，海口市政府决定进行坡博地区的改造，并制定了改造补偿方案。

二、改造目标1. 改善基础设施：对坡博地区的道路、供水、排水、电力等基础设施进行全面提升，以满足居民的日常生活和城市发展的需求。

2. 提高居住环境：拆除老旧房屋，建设现代化住宅区，改善居民的居住条件，提升整个地区的空气质量和居住环境。

3. 保护历史文化：坡博地区拥有丰富的历史文化遗产，改造过程中需充分考虑保护和传承历史文化的需求。

三、补偿范围1. 拆迁补偿：对于需要拆迁的居民，根据他们的房屋面积、房屋类型、所在位置等因素，给予相应的补偿。

补偿标准将按照市场价值和政府指导价确定，并由专业评估机构进行评估确认，确保公平合理。

2. 产权过渡：对于已经购房的业主，改造过程不会对他们的产权造成影响。

他们将继续享有自己的产权，同时享受到新的基础设施和居住环境带来的福利。

3. 就业安置：改造过程中将充分考虑居民的就业问题，努力为他们提供新的工作机会，使他们能够在改造过程中积极参与，同时不会因此失去收入来源。

四、补偿程序1. 征收公告：海口市政府将通过媒体和官方网站发布征收公告，明确说明改造补偿的相关政策和程序，并公示改造范围和时间，以便居民了解和参与。

2. 居民咨询：居民可以通过电话、邮件或者亲自到指定的咨询处咨询有关改造补偿的问题，并得到专业人士的解答和指导。

3. 评估确认：通过委托专业评估机构对需要拆迁的房屋进行评估确认，确保补偿金额公平合理。

4. 补偿支付：对于符合补偿条件的居民，海口市政府将及时支付补偿款项，并提供相应的政策支持，确保居民的权益得到保障。

五、监督措施1. 专业监测：通过委托第三方机构进行补偿过程的监测，确保补偿方案的执行符合相关法律法规和政府要求，防止违规操作。

2. 投诉渠道：建立健全改造补偿的投诉处理机制，对于居民的合理投诉进行及时处理，保障居民的合法权益。

《海口市美兰区大致镇总体规划(2018-2030)》规划简介

《海口市美兰区大致镇总体规划（2018-2030）》规划简介一、规划范围1.大致坡镇行政辖区范围，规划面积为115.42平方公里。

2.镇区规划范围：东、南接文昌市东路镇，西邻海文高速公路，北达乌土城村。

规划总用地面积778.29公顷，建设用地面积262.16公顷。

二、总体发展目标依托高效绿色农业、南洋河等资源及便捷的交通优势，秉承区域产业协同发展原则，建成以商贸、“互联网+”为支撑，以琼剧文化为底蕴，经济发达，社会和谐，生态环境一流的特色产业小城镇。

三、总体发展定位打造“海澄文”一体化的重要示范区、形成琼北地区商贸服务中心、创建以琼剧文化为特色的风情小镇。

四、空间发展结构依托现状产业基础，大致坡镇城乡发展的空间结构为“一廊、两心、五区”结构。

一廊：以海文高速公路和琼文公路形成的交通发展廊道。

两心：为大致坡镇区综合发展中心和咸来片区综合发展中心。

五区：林下经济发展区、反季节瓜菜种植区、花卉种植区、乡村旅游发展区、建材加工产业区。

五、镇域土地利用规划用地分类包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、工业用地、其他建设用地、公墓用地、水域、农林用地等。

六、镇域村镇体系规划根据村镇体系空间结构组织，中心镇——中心村——特色村三个等级。

中心镇：大致坡中心镇区，是全镇的政治、经济、文化中心。

中心村：咸来墟、大东村、咸来村、崇德村、美桐村、大榕村。

其中咸来墟基础设施相对较好，经济辐射能力在大致坡镇西部片区中作用明显，是周边行政村经济、社会服务中心。

其他中心村是周边各自然村的公共服务中心。

特色村：金堆村、昌福村、栽群村、美良村、永群村，特色村是作为周边各自然村的公共服务同时根据村庄特色建设共享农庄、田园综合体等，发展乡村旅游。

七、城镇性质大致坡镇城镇性质为：琼东北地区以商业贸易、现代服务为主，具有琼剧文化特色的中心小城镇。

八、镇区功能结构根据城镇各功能要素的特点，按照管理分区，协调发展的原则，大致坡镇区的规划结构确定为“两心、两轴、两区、三带”。

海口市地价管理办法(2019修正)

海口市地价管理办法(2019修正)【发文字号】海口市人民政府令第109号【发布部门】海口市政府【公布日期】2019.05.07【实施日期】2019.05.07【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章海口市地价管理办法（1998 年8 月18 日海口市人民政府令第19号发布根据2004年3月18日《海口市人民政府关于修改〈海口市地价管理办法〉的决定》修正根据2010 年12 月14 日《海口市人民政府关于修改〈海口市地价管理办法〉等13件政府规章的决定》第二次修正根据2019年5月7日《海口市人民政府关于修改〈海口市地价管理办法〉等6件政府规章的决定》第三次修正）第一条为加强本市地价管理，合理调控、引导地价水平，规范市场行为，保障国有土地所有人和使用人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规，制定本办法。

第二条在本市行政辖区内进行基准地价、标定（准）地价、国有土地使用权出让价格、交易价格等地价的评估和管理，应当遵守本办法。

第三条市土地管理部门会同市价格主管部门具体负责本市行政辖区内的地价管理。

第四条本市对土地使用权价格实行直接管理和间接管理相结合的原则，建立以基准地价、标定（准）地价为基础的地价调控机制。

第五条基准地价是城镇内一定时期的不同土地区域或级别的不同用途的土地使用权单位面积平均价格。

标定（准）地价是以基准地价为基础确定的标准宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。

第六条基准地价和标定（准）地价由市人民政府组织测算，经省人民政府土地行政主管部门审核并报省人民政府批准后，由省人民政府公布执行。

第七条基准地价、标定（准）地价依照国家有关标准拟定。

第八条基准地价和标定（准）地价在首次公布后每2至3年调整、公布一次；土地市场价格涨落幅度较大时，也可以每1 年调整、公布一次。

第九条基准地价、标定（准）地价评估成果可以采用图、表两种形式公布。

海口面前坡补偿方案

海口面前坡补偿方案海口位于海南省南端，是中国最南端的海关城市。

海口市的城市化发展，必然涉及到新的城市开发和基础设施建设。

其中涉及到基础设施建设需要用到人工填土，这就需要开展土地填埋活动。

但在填埋前，需要了解原土地使用情况以及填土活动可能造成的影响，制定相应的补偿方案。

为了满足海口市城市化发展的需要，2006年开始，海口市政府决定进行面前坡填埋项目。

面前坡位于海口市区的南部，是一处原本是湿地的地区。

此地区以前主要用于种植农作物。

海口市政府在开发面前坡前，考虑到补偿农民的权益问题，制定了相关的补偿方案。

面前坡补偿方案的设计主要包括以下方面：一、土地补偿方案面前坡原本是种植农作物的区域，因此在填埋前需要进行土地补偿。

按照海口市政府相关规定，面前坡的土地补偿金额按照1000元/亩的标准进行支付。

二、产权转让方案据了解，由于面前坡是原先广大农民的私有土地，因此在填埋前需要进行土地产权转让。

在此方面，海口市政府制定了相应的产权转让方案。

按照这个方案，广大农民可以将土地的产权出售给相关单位，相应的补偿款项也可以预先支付。

三、务工补偿方案对于居住在面前坡地区的农民来讲，在原土地不能继续种植农作物之后，必须要通过外出务工等方式谋生。

面对这个问题，海口市政府制定了务工补偿方案，支持农民外出务工的生活费用和服务设施建设。

具体情况需要根据农民的实际需求进行审批。

四、搬迁补偿方案在面前坡填埋前，对于面前坡地区的农民，必须进行迁移搬迁。

在搬迁过程中，农民可以根据自己的实际需求向海口市政府申请相关搬迁补偿。

补偿方案根据农民的房产等情况进行审批。

面前坡补偿方案的实际执行，体现了新农村建设中重视农民利益保护以及重视环境保护的思想。

在无损环境的前提下，让城市可以进行有序的发展，更加重视了居民的生态环境，切实提高了城市化建设的质量和效益。

海口面前坡补偿方案

海口面前坡补偿方案面前坡位于海口市龙华区，是一处具有重要城市地块的区域，在城市规划和发展中具有重要地位。

然而，由于地理、经济和环境等因素的限制，面前坡的开发一直受到困扰。

为了促进该地区的可持续发展和提高居民的生活质量，海口市政府制定了面前坡补偿方案。

一、背景介绍面前坡地处海口市中心位置，占地面积约1000亩。

原本是一片贫瘠的山地，没有经济价值和开发潜力。

然而，随着城市化的快速发展，面前坡作为城市的门面，具有重要的展示和代表作用。

为了充分利用该地区资源，促进城市发展，海口市政府决定进行面前坡补偿方案的制定。

二、补偿目标1. 保护生态环境：面前坡周围有丰富的自然资源和珍稀的植物物种。

补偿方案将确保这些资源得到保护和合理利用，并采取措施恢复破坏的生态系统。

2. 促进城市发展：面前坡作为城市的门面，将成为一个重要的商业和文化中心。

补偿方案将提供合适的土地和资源，促进商业和文化设施的兴建，吸引更多的投资和人才。

3. 改善居民生活：面前坡周围有一定数量的居民，他们的住房条件和生活质量亟需改善。

补偿方案将提供新的住房和配套设施，改善居民的居住环境和生活条件。

三、补偿方案内容1. 土地开发：补偿方案将开发面前坡的土地，引入商业、文化、住宅等多种功能，并确保建筑的风格和设计符合城市形象和标准。

2. 环境保护：补偿方案将设立自然保护区，保护面前坡周围的自然生态系统和珍稀植物物种。

禁止任何破坏环境的行为，加强环境监测和管理。

3. 住房改善：补偿方案将提供新的住房和居住配套设施，改善居民的居住条件。

在规划和设计住房时，要考虑到居民的需求和文化背景。

4. 公共设施建设：补偿方案将建设公园、娱乐场所、商业中心等公共设施，提供便利和服务给居民和游客。

5. 就业机会：补偿方案将引入一定数量的商业和文化企业，提供就业机会给当地居民，增加他们的收入来源。

四、实施和监督1. 实施机构：海口市政府将成立专门的补偿方案实施机构，负责方案的具体实施和监督。