城市详细规划案例剖析

城市规划专业“4+1”人才培养模式的研究与实践实证材料之14

详细规划案例选编

(国内外案例)

【教学目标与要求】

概念及基本原理

【掌握】运用居住区规划理论进行规划设计方案评析。

【理解】国内外居住区规划理论与实践。

实例一南昌保集半岛

保集半岛规划设计由加拿大KFS国际建筑事务所完成。保集半岛位于江西省南昌市市区南侧、南昌县西部的象湖新城内，总用地面积53hm2。规划采用人车交通分行道路系统，设置了步行路与车行路两套独立的路网系统。车行路分级明确，围绕住宅群落布置，并以枝状尽端路形式伸入到各住户入口。步行路贯穿于居住区内部，将体育运动岛、老人儿童活动岛、生态植物岛等一系列主题岛屿联系起来，形成了一个长约500m、宽40~90m、总面积达2万m2的中心景区。

规划设计注重人与水的亲近性，小区傍水而建，住户下楼即可以沿着溪流缓缓散步，溪流、喷泉、叠水交相辉映，为居民创造了静谧的家居生活气氛。

一期南部情景洋房组团的下沉式庭院不但丰富了空间尺度的变化，而且将地下空间的雨水集中收集后引入绿地的人工湖中，实现了人与自然的和谐统一。

图 13.1 南昌保集半岛

资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008

实例二天津华苑居华里小区

天津市华苑居住区荣获“全国第八届优秀工程设计银奖”，“全国城市住宅试点小区金牌奖”，位于天津市的西南部，占地13.12公顷，总建筑面积为159300平方米；平均住宅层数5.6层，容积率为1.21，绿化率为38.2%。小区道路规划成曲线形，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力。主干道入口处两侧均规划了一条10米宽的林荫

带作为人行道，做到人车分流，互不干扰。

针对天津地区的天气气候特点和用户要求，住宅布局力争良好的朝向，做到95%以上超南，在保证满足日照、通风、消防、抗震和管道埋设要求的基础上，提高了建筑密度，并在局部进行了节地、节能住宅的试验。

图 13.2 天津华苑居华里小区

资料来源：聂兰生，舒平，李大鹏. 现代住宅小区规划设计选萃一. 天津大学出版社，2000.

实例三全国居住小区规划设计获奖方案

规划地块位于黑龙江省鸡西市，总用地面积19hm2。采用人车混行与人车分行相结合道路系统，由北至南规划布置了一条步行景观轴，优化了小区的空间环境。住宅为高层、多层和别墅结合，主要采用了周边式规划布置方法，与东北冬季寒冷气候相适宜；地块周边采用了点群式布局，增加了空间的通透性；别墅采用联排式布置。步行景观轴、小区中心绿地及宅间绿地形成了一个绿化网络，提升了小区环境品质。

图 13.3 全国居住小区规划设计获奖方案规划总平面图

资料来源：本书编写组

图 13.4 全国居住小区规划设计获奖方案鸟瞰图

资料来源：本书编写组

实例四大庆市油田乐园北部居住区

该居住区位于大庆市让胡路区，西侧为让胡路泡，北部为区段的核心商务和办公区。南侧为油田乐园，东南侧为明湖，自然环境优美。规划构思主要是以建设生态空间为目标，创造一个环境优美的现代化生活区，该社区规划功能定位为和谐、宜居的现代生活，同时打造多功能、高效率、高档次的生活区。本次规划实现健康运动项目策划和居住区规划设计有机结合。规划结构为“一轴、三带、六组团”规划占地32.67公顷，容积率1.44，绿化率41.5。

图 13.5 大庆市油田乐园居住区

资料来源：哈工大城市设计研究所

图 13.6 大庆市油田乐园居住区鸟瞰图

资料来源：哈工大城市设计研究所

实例五安庆市香水百合居住小区

规划地块由一期多层花园住宅和二期小高层、高层住宅组成。采用人车交通分行道路系统，步行景观主轴与车行道路相交处结合地下车库出入口，运用立交系统，提升小区品质。小区主出入口处商业内引，内接步行景观主轴，营造热烈的生活品质。

住宅规划布局改变了一般的矩形排状模式，采用了不同位置组合，使住宅区边界更灵活和通透。多层花园住宅采用由下至上层层退台，使得各层住户都拥有独立的空中活动平台；高层住宅的平面和立面设计也融入了各类景观空间要素，住宅的“绿色”可居住性得到了充分体现。

图 13.7 安庆市香水百合居住小区规划总平面图

资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008

图 13.8 安庆市香水百合居住小区鸟瞰图

资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008

图 13.9 安庆市香水百合居住小区

资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008

实例六上海沿海丽水馨庭（二期）

规划地块位于上海市西南的闵行区与松江区交界处的新闵经济园西侧，是上海成熟的别墅区之一。小茜浦泾河呈南北走向贯穿基地中央，总用地面积15hm2。住宅户型为联排别墅、双拼别墅和小高层公寓式住宅。

设计理念源于有着百年历史的上海里弄建筑形式，构思了新的空间分裂组合“合院”。与现代的钢筋混凝土大楼相比，院落式住宅能为人们创造更多的相互沟通和交流的机会和空间。在传承中华院落精髓的基础上，糅合西方现代建筑思想与艺术装饰风格，一个个小单元的“四合院”式联排，一改传统兵营式排布的单调布局，创造出重庭叠院的人居韵味。街、弄、院、园、宅、庭六维空间。私家庭院、中央景观带、邻里共享空间、会所空间、生态空间层层递进，为主人带来强烈的归属感和领域感，更富生活情趣。

合院别墅与私家车库，匹配主人优越生活；几户家庭围合共享中庭，让每一座合院都是一个社交圈。组团围合式的联体别墅，有效扩展了庭院视野，使人们回归邻里温情。

高层住宅区院落空间绿地向各个组团渗透，中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等多层次网络状绿化景观系统使每户住宅都能享受到优美的绿化环境，实现了景观均好性。

图 13.10 上海沿海丽水馨庭（二期）规划总平面图

资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008