(完整版)万科东海岸项目价值点梳理

万科东海岸项目价值点梳理

一、区域价值

东岸城市、总部海岸

2500年前。古希腊学者忒弥斯托克利就预言：谁控制了海洋，谁就控制了一切。

1、资源价值

n地块资源因稀缺，土地价值的升值空间巨大

因稀缺，只能被少数人拥有

ü住宅用地稀缺，以保障公共配套及园林绿地为主的区域（盐田区5年之内不批地，大梅沙无地可用，片区主要土地用途为滨海公园、旅游度假、

商业服务、配套居住及风景林地，公园、度假、风景用地比例大。）ü东部23个沙滩中离市中心最近的海滨旅游区

ü唯一实现了整体事前规划之后再建设的海滨旅游区域

ü0.34深圳最低容积率的住宅区域（总用地面积464.19公顷，区域建设规模总量为约158.5万平方米）

ü万科、招商、华侨城、京基、联泰、东部集团等品牌开发商争相开发的区域

ü顶级高端豪宅集聚的别墅区域（天琴湾、天麓、联泰梅沙湾等）

ü建筑与自然的完美融合区域（海水高潮水位线退后80米范围内不宜进行建设，滨海首排建筑不得超36米，降低对滨海公共空间的压迫感）n生态资源：

国际标准生态旅游资源“３Ｓ＋Ｍ”（即阳光ＳＵＮ、海水ＳＥＡ、海滩ＳＡＮＤ＋山地ＭＯＵＮＴＡＩＮ）

ü在1000公顷天然氧吧自由呼吸

3面环山，崎头岭、菠萝山和正角嘴所环抱，1000公顷的天然林场，犹如天然氧吧，梧桐山犹如一道天然屏障，为其遮挡了来自市区的近90%的灰尘微粒和污染，而海拔353.8米的菠萝山及其郊野公园则像一道过滤网，将空气进一步净化过滤，空气纯净。

ü 1.8公里长共计1800米滨海生态休闲岸线

在这里的海边，可以欣赏到日出、日落、朝晖、夕阳，这里的海万顷波涛，拥有磅礴的浪、空灵的云天，蔚蓝、博大与天相接；绵延的海岸、细细的沙滩、自然造化的礁石；这里海山交融相映

2、配套价值

n交通配套

18分钟直达城市核心圈，自由度假生活

ü盐坝高速开通2小时车程范围内可辐射深圳、香港、澳门、东莞及珠江三

角洲各城市，全面节省时间成本

ü深盐2通道相继开通，使大梅沙真正融入城市核心圈，车程18分钟使市

内上班海边居住成为现实

ü公交系统的日趋完善（103B\J1\103及假日专线开通）让家庭生活更加便

利

ü深盐路拓宽工程、明珠立交工程、规划中的地铁八号线等交通工程逐步到

位将令片区城市功能日趋凸现。

n功能配套

“海岸城市”生活（商务、交通、就业、旅游、娱乐——事实上，从世界普遍公认的城市六大功能看，深圳大梅沙已经具备一个城市的所有功能要素。）ü主题式旅游配套：东部华侨城主题公园、大梅沙海滨公园

ü国际级商务配套：万科国际会议中心、直升机停机坪、国际五星级的喜来登酒店、茵特拉根酒店、京基五星级酒店

ü便捷的生活娱乐配套：国际游艇俱乐部、梅沙高尔夫、湖心岛商业街、酒吧街、盐田外国语学校、梅沙医院

3、发展价值

n政府定位

国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区

n发展前景

东部最高端的城市海岸生活区

盐田中心区将在5年内形成一个与福田中心区、南山滨海中心齐名的集高端商务办公、商业及多项市政配套于一体的城市中心区，盐田中心区将以盐

田区政府作为南北中轴，从城市客厅一直延伸到海岸线，规划中的中央公园与下沉式的高端商业集群将领袖整个东部，中心区两侧规划为高端的商务及市政配套。建成后的盐田中心区，将形成庞大的金融、商务、商业经济集群，足以媲美顶级的福田中心区和南山滨海中心区，成为整个深圳东部最高端的城市中央生活区，大梅沙将作为盐田最高端的海岸生活区

4、价值点整和

（二）产品卖点：

1. 总体布局

l超大低容积率滨海社区：占地34万平米，容积率0.8；

l独享稀缺山海生态资源：背山面海，视野开阔；

l大自然与建筑最完美的结合，有氧生活由此开始：将山体纳入园林，所有建筑依山势从低往高排布，实现社区整体最佳通风采光，保留原生态植被， 80%绿化率，气温环境比外界稍低2-3摄氏度；2条私家登山道进入菠萝山，步步为景；

l与海保持最完美距离的社区：与海距离1.5公里，最佳观景、对建筑的损害弱；与大梅沙海岸和东部华侨城生态公园保持10分钟步行距离，往里走是宁静的纯自然森林，往外走是可参与的喧闹沙滩海岸。

2. 景观设计

l360度三重立体水景，与水共舞：园内中央绿带潺潺的溪流，层层跌落的水帘、跌水瀑布泳池，基地内天然形成的冲沟。园外无敌海景、东部华侨城大峡谷瀑布景。

l原生山地之美，与山共眠：梯田式中央绿带，两侧原生态的荔枝林，稠密与高耸的山地林木，满山片野的树和野花覆盖着整个居住空间。

3. 项目本体配套

l居住在公园：社区内外有四大公园，山脊公园、珊瑚公园、郊野公园、运动公园，为家人和小孩成长，预留最多的沟通空间；

l蓝色生活：吃——名厨饭堂、湘菜馆，玩——一兆韦德健身会、游泳池、网球场、沙滩排球、足球场、室内篮球馆、乒乓球馆、棋牌室；用：生活百货——华润万家；招待亲朋好友——东海岸蓝色会所酒店，

4. 户型结构

山海联排：买一套，送一套

l建筑面积约223 m²，实用率达200％，约450平米的实用面积；

l三大主题花园、四大私享露台，纯正山地生活；

l双庭院自然通风采光；

l三套房阔绰设计，空间灵活，可分可合；

l全屋智能化

空中别墅：奢华空中独院大宅

l建筑面积约252 m²-283，

l约30平米的空中花园、约25平米的全海景阳台；

l约16米－19米的全海景超大面宽；

l专梯入户，独门独院；

l奢华双主卧设计；

l南北通透，靠山面海；

公寓：双景公寓

l建筑面积60 m²-90 m²；

l北面观山，南面享海；

l南北通透的板式结构，

l户户景观入户花园

l全屋五星级豪华装修；

l五星级金钥匙服务

5. 建筑造型