地产项目营销推广方案大纲

第一部分、项目核心价值分析

第二部分、项目入市机会点

第三部分、项目营销方向和目的

第四部分、营销推广策略

第一部分、项目核心价值分析

一、区域价值

政府规划方向。（东部景观规划和城市大规划）2、城东生态居住区。（东部更适宜人居的理由和亮

点）

、地段价值

1 、政府规划人居环境，更适宜居住。（景观情况，以距离方式表示）

2 、道路交通网，畅达的出行条件。（道路交通情况）

3 、老城区商业辐射圈，生活更便利。（商业配套情况，以距离方式表示）

三、居住价值

1、居住的前景价值。（讲前景与规划）

2、居住的环境价值。（讲周边景观环境）

3、居住的生活价值。（讲周边生活配套）

四、开发商价值

1、有实力的企业。（讲开发商，更具经济实力）

2、有社会责任感的企业。（拆迁安置，更具社会责任感）

五、配套价值

1、城东核心生活区。（讲以后小区属于城东核心区）

2 、一边是繁华都市，一边是宁静居家。（讲原理污染而又不失繁华）

3、区域生态园价值。（讲景观和水系）

4、四通八达的交通环境。（讲公交线路和出行）

5 、10 分钟生活圈。（讲10 分钟配套）

六、项目价值

1、高标准楼盘价值。（讲社区规模和建筑）

2 、优良生活环境价值。（讲社区景观规划）

3 、置业一步到位价值。（讲前景，未来居住于此，生态、繁华一步到位）

七、景观价值

（讲景观规划，比如，照顾到水系贯穿，让每家都有水系；亭台遍布，适宜休闲等）八、物业管理价值

（在网上找别的项目的物业服务，比如24 小时电子监控，电子巡更等）

第二部分、项目入市机会点

一、分析

1、项目概况

2 、产品差异点

（与市场同类产品相比较，项目的优势）

3、价格支撑体系

（影响项目价格的主要几个点，然后讲优势）

二、入市

1、入市时间

（项目内部认筹时间，暂定9 月1 日。讲讲为什么选择9 月1 日）2、推广主题

上风上水养生美宅

3、阶段推广主题

第三部分、项目营销方向和目的

一、项目推广调性

项目以什么样的姿态面向市场。。

二、项目营销观点

1、营销主题

城东第一生态大盘水景园林社区等方面0 2、营销传达的观点

我们所传达的一种生活方式和态度。3、营销要达到的目的

销售目标、市场影响等

三、项目营销形象

形象塑造树立什么样的形象

2、销售道具、案场包装

需要的销售道具，案场包装需要的布置等方面

第四部分、营销推广策略

一、营销推广总原则

确定推广原则：塑立市场品牌

二、推广节点划分

划分节点及每个节点的大概时间段。

三、入市期

该期所需要推广的主题、推广内容、媒体选择、道具整理

四、爆发期（内部认筹）该期所需要推广的主题、推广内容、媒体选择、道具整理

五、深化期该期所需要推广的主题、推广内容、媒体选择、道具整理

六、开盘期

该期所需要推广的主题、推广内容、媒体选择、道具整理

七、持销期

该期所需要推广的主题、推广内容、媒体选择、道具整理