《房地产估价》学习心得体会
房地产价值评估实习心得体会范文
房地产价值评估实习心得体会范文房地产价值评估实习心得体会范文当我们备受启迪时，写一篇心得体会，记录下来，这样能够让人头脑更加清醒，目标更加明确。
但是心得体会有什么要求呢？以下是小编收集整理的房地产价值评估实习心得体会范文，希望能够帮助到大家。
xx年7月8日13点，我们随同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。
该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托装潢公司进行装修，装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。
在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。
万隆房地产估价有限公司受装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。
在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。
然后，向对方索取了这三处地方的图纸。
由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。
我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。
实习的第一个星期，我们主要是随同万隆的估价人员出去做项目。
实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。
期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的'委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。
宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。
估价人员选取了宝城大厦150x室、40x室及位于虹梅路263号的金梅公寓160x室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。
估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。
房地产估价心得体会
房地产估价心得体会房地产估价是指对房地产进行评估，确定其市场价值的过程。
在房地产交易中，估价是非常重要的一环，它直接影响到房屋的买卖价格。
在这里，我将分享一些我在房地产估价方面的心得体会。
了解市场在进行房地产估价之前，我们需要了解当地的房地产市场情况。
这包括了解当地的房地产市场价格趋势、房屋销售情况、房屋供应情况等。
只有了解市场情况，才能更准确地估价。
确定估价方法房地产估价有多种方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
在确定估价方法时，需要考虑房屋的具体情况和市场情况，选择最适合的估价方法。
市场比较法市场比较法是最常用的估价方法之一。
它通过比较相似房屋的销售价格来确定房屋的市场价值。
在使用市场比较法时，需要注意选择相似的房屋，并对比较房屋的差异进行调整。
收益法收益法适用于商业房地产的估价。
它通过计算房屋的租金收益来确定房屋的市场价值。
在使用收益法时，需要考虑房屋的租金收益、租期、租户信用等因素。
成本法成本法适用于新建房屋的估价。
它通过计算建造房屋的成本来确定房屋的市场价值。
在使用成本法时，需要考虑建造房屋的材料、劳动力、管理费用等因素。
考虑房屋的具体情况在进行房地产估价时，需要考虑房屋的具体情况。
这包括房屋的位置、面积、朝向、楼层、装修程度等因素。
这些因素会直接影响房屋的市场价值。
注意估价误差在进行房地产估价时，需要注意估价误差。
估价误差可能会导致房屋的买卖价格偏离市场价值。
为了减少估价误差，我们可以采用多种估价方法进行比较，或者请专业的房地产估价师进行估价。
结语房地产估价是一项非常重要的工作，它直接影响到房屋的买卖价格。
在进行房地产估价时，我们需要了解市场情况，选择适合的估价方法，考虑房屋的具体情况，注意估价误差。
只有这样，才能更准确地估价，为房地产交易提供更好的服务。
房地产估价实训心得（大全五篇）
房地产估价实训心得（大全五篇）第一篇：房地产估价实训心得房地产估价实训心得本周五，在老师的带领下，我们参观了长安镇上的两个楼盘，分别是佳源和长安华府。
我们首先进行了解的是佳源这个楼盘。
在佳源中心广场负责人陈经理的讲解下，我们了解到了佳源地理位置，周边的环境，发展前景等项目，总的来看，佳源中心广场未来的发展还是值得期待的，随着医院、大学、地铁等陆续搬迁过来，将对佳源的发展起到积极的推动作用，就拿大学来说，目前长安镇这边有我们东方学院这所大学，之后也有其他大学陆陆续续搬迁过来，学生对于购物、娱乐的需求量还是比较大的，所以我们这些学生就会成为佳源中心广场较为稳定的客户源。
之后我们又参观了长安华府这个楼盘，长安华府与佳源最大的区别就在于，佳源是集商业与住宅一体而长安华府就只是住宅，它主要有套房和别墅，别墅的价格相对来说比较高，我们在工作人员的带领下也去参观了样板房。
样板房给我个人的感觉还是挺好的，无论是装修还是面积，都还不错。
对比佳源和长安华府这两个楼盘，我们发现长安华府的价格相对较高，销售量也相对较好。
我觉得长安华府价格之所以较高，原因可能在以下几方面：首先，长安华府住宅的地址相对较好，离镇中心近，地理位置较好；其次，佳源中心广场集商铺与住宅一体，商业中心较为嘈杂，不太适合居住，人们可能更偏向于安静的地理位置；然后，长安华府的名声较佳源更好，住房设施也更好，人们可能会更偏向于长安华府。
通过这次实训，我了解到，房地产估价并不容易，我们要从很多方面来考虑问题，考虑的也要比较全面，需要我们去深入了解这个项目。
第二篇：房地产估价心得房地产估价心得在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业课。
总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加上自己动手做的房地产估价报告，我觉得自己的收获还是非常大的。
下面我将对自己所学的知识做出如下总结。
房地产价值评估实习心得
房地产价值评估实习心得作为一名房地产专业的学生，我非常幸运地获得了一次实习机会，从而有了机会了解房地产价值评估相关的知识和技能。
在实习期间，我参与了各种不同类型的房产估值项目，并与不同背景的专业人士合作。
我的实习经历使我深刻认识到，房地产价值评估工作需要专业知识和技能的支持，以更准确地确定房产的财务价值和市场价值，这对于房地产行业的每一个参与者都是至关重要的。
首先，我了解到房地产价值评估工作必须以客观和专业的态度进行。
在这个过程中，我们需要收集大量关于物业的信息，包括建筑年龄、规模、面积、装修和维护情况等。
我们需要了解不同类型的物业在不同地区的市场趋势，以及该市场区域内的类似房产的销售情况，以此来确定该物业在市场上的财务价值和市场价值。
我们还需要掌握精通的房屋估值标准和技术来进行合理的估值方案设计。
其次，房地产行业是一个高度专业化和多元化的领域。
特别是在房地产市场需求、政策和财务方面必须熟知各种不同的房地产类型与规格。
在实习期间，我发现参与同一项目的专业人士背景不同：有来自金融、土地、建筑设计以及地产各领域的专业人士。
每个人都有其优势和贡献，因此这是一个充满多元化的工作场所，同时需要建立相互信任和相互协作的伙伴关系，以及学习专注交流和深度合作技能。
最后，明确目标并进行代码较量是必不可少的。
在面临新的物业估算挑战时，我必须首先设定明确的目标和步骤，设计计算模型方案，并检查分析数据，以确定方案的可行性。
每个项目都需重复这一流程，以确保在具有挑战性和多变的市场环境下，我们总能提供最精准的估值方案并出现最优的价值。
总的来说，这次实习经历让我真正领悟到了房地产领域价值评估工作的重要性，并清晰看到了每个阶段和技能之间相互依存的关系。
我相信这种经验将对我的未来职业发展和成功产生积极的影响。
同时，我也深深地认识到，仅凭传统的学术知识和技能是难以胜任这项任务的，需要不断提升自己的软技能和实践经验才能够胜任这项高度复杂的工作。
房地产估价的心得体会
房地产估价的心得体会在涉足房地产估价这个领域之前，我从来没想过看似简单的房子背后，竟然隐藏着如此多的门道和学问。
还记得第一次参与房地产估价的工作，那是一个阳光不算太耀眼的上午。
我跟着师傅来到了一套位于市中心老旧小区的房子。
刚进小区，就能感受到那种岁月的痕迹，墙壁上斑驳的漆面，小区道路有些坑洼不平。
走进要估价的那套房子，扑面而来的是一股陈旧的气息。
房子的主人是一位上了年纪的阿姨，她热情地招呼着我们，一边还念叨着房子的种种故事。
这房子的户型比较传统，客厅不大，采光也一般。
我拿着本子，仔细地记录着每一个细节。
墙壁上有几处细微的裂缝，虽然不明显，但在估价时可不能忽略。
地板踩上去会发出“嘎吱嘎吱”的声音，显然有些年头了。
厨房的橱柜门有点变形，开合都不太顺畅。
卫生间的瓷砖有几块已经脱落，露出了里面不太好看的墙面。
师傅则在一旁，时而摸摸墙壁，时而看看天花板，还不时地跟阿姨交流几句。
我心里直犯嘀咕，就这么看看能估出准确的价格？当我们来到卧室，我发现窗户的密封似乎不太好，风一吹就能感觉到丝丝凉气钻进来。
窗帘的颜色也已经褪去了原本的鲜艳，显得有些暗淡。
看完房子内部，我们又去查看了房子周边的环境。
小区的停车位紧张得要命，车辆横七竖八地停着。
绿化带上的花草树木也缺乏修剪，显得有些杂乱无章。
回到公司后，师傅开始整理数据，进行估价。
我在一旁看着，心里充满了好奇和期待。
师傅跟我解释说，估价可不仅仅是看房子的现状，还要考虑到小区的地理位置、周边配套设施、市场供需情况等等一系列的因素。
比如说，这个小区虽然老旧，但是周边有一所重点小学，这就给房子加分不少。
而且距离地铁站也不算太远，交通还算便利。
但是呢，小区内部环境差，房子本身也有不少瑕疵，所以又得在价格上打些折扣。
经过一番复杂的计算和分析，师傅终于给出了估价。
我看着那个数字，心里还是有些迷茫，不太能理解其中的每一个细节。
随着参与的估价案例越来越多，我渐渐摸到了一些门道。
有一次去估价一套新楼盘的房子，那环境可真是没得说。
2024年估价师继续教育学习心得范文
2024年估价师继续教育学习心得范文时间匆匆而过，转眼又到了2024年，作为一名估价师，我一直坚持继续教育学习。
在过去的一年中，我参加了众多培训课程、研讨会和工作坊，不仅拓宽了自己的知识面，也提高了自己的专业水平。
以下是我对一些重要学习内容的心得体会。
首先，我参加了《房地产估价理论与方法》的培训课程。
在这门课程中，我学习了关于房地产估价的理论基础和实践方法。
这门课程对我来说非常重要，因为房地产估价是我工作中的核心内容。
通过学习这门课程，我更加深入地了解了房地产市场的运作规律，学会了如何对不同类型的房地产进行准确的估价。
在实际工作中，我将所学知识进行了应用，不仅提高了估价的准确性，也给客户提供了更好的服务。
其次，我参加了《物权法与估价实务》的研讨会。
在这个研讨会上，我学习了关于物权法的相关知识，了解了不同物权类型的法律规定和估价实务。
这个研讨会对我来说是非常有帮助的，因为在估价过程中，物权的稳定性和合法性是非常重要的因素。
通过学习物权法，我能够更好地理解物权的法律意义，合理评估物权对估价结果的影响。
在实际工作中，我将学到的知识运用到实践中，有效提高了估价的专业水平。
此外，我还参加了一系列关于估价技术和工具的工作坊。
例如，我参加了《机器学习在估价中的应用》的工作坊。
在这个工作坊中，我学习了机器学习在估价中的应用方法，了解了如何通过机器学习算法提高估价的准确性和效率。
这个工作坊对我来说是非常有启发性的，因为机器学习是当前估价行业的热门技术，掌握机器学习在估价中的应用方法有助于提升自己竞争力。
在工作中，我尝试将机器学习算法应用到实际估价中，取得了一定的效果。
除了参加培训课程和研讨会，我还积极参与了行业组织的活动和学术会议。
例如，我参加了中国估价师协会举办的年会，并与众多估价师进行了交流和探讨。
通过参加这些活动，我不仅了解了最新的行业动态和研究成果，也扩大了自己的人脉圈，获得了很多宝贵的经验和建议。
在实际工作中，我通过运用所学知识和借鉴他人经验，不断提高自己的估价能力和服务质量。
房地产估价实习心得
房地产估价实习心得房地产估价实习心得1前言:迈进大学生活的最后一个年头,站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会,我们的心已经开始飞进那里.我们高兴,我们兴奋,因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我,我们可以回报社会,我们可以服务国家.但是我们又害怕又胆怯,我们常常会扪心自问:我们准备好了吗是的,我们在校园里生活了数十载,而社会与校园是完全不同的两个世界,也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会.所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台,这就是专业实习.我们的专业是工程管理,房地产是我们以后就业的主要方向之一,加上我俩对房地产十分地感兴趣,所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀.房地产评估公司属于房地产中介机构,是房地产开发商与消费者之间的桥梁,在这里实习会使我们得到更好的锻炼.而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义:房地产=科学+艺术.正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力,我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业,才能主动的才房地产的知识中自由的遨游!实习的一个月很快就要结束了,再回首这丰收的一个月,我们感到十分的欣慰,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,,也打开了视野,增长了见识,为我们即将走向社会打下坚实的基础.为了表达自己收获的喜悦,我们将分开几个部分讲一下自己的感受,报告实习的情况!一,公司介绍北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称:北方公司)系北京北方房地产咨询评估中心(隶属于国土资源部)脱钩改制后形成的公司.是国内最早从事评估业务且具备最全面评估资质的中介服务机构之一.北方公司以北京为依托,业务范围辐射全国.具有技术力量雄厚,信息灵敏可靠,服务行为规范,规模信誉良好的优势.1,公司的主要业务有:①,房地产开发土地使用权获取方式前期策划;房地产投资分析,可行性研究;房地产投资的资金融通;房地产市场营销策划;房地产抵押贷款(个贷)评估;房地产拆迁评估.北方公司自19__年以来,对不少项目参与了整个策划,并成为多家集团公司的长期咨询评估机构,成为许多集团公司的顾问单位,比如:北大青鸟集团,隆达集团,北京市供销社,北京金隅集团,首创置业,国贸,北辰等.②,基准地价及各类宗地地价,房产价值评估业务.基准地价编制:北方公司曾在19__年主持制定了浙江省温州市的基准地价,并参与了其它省市基准地价的制定,获得原国家土地管理局颁发的19__年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发的19__年度局级科技进步一等奖;业务包括出让或国家收回土地的地价评估;转让,出租,抵押,作价入股房地产的评估;企业兼并,破产,清产核资涉及的房地产估价;司法仲裁涉及到的房地产估价;征收土地税费涉及的土地估价;其它依照法律,法规需要进行的房地产估价.③,在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策,法律咨询.北方公司自19__年起一直被国土资源部确认为A级土地估价机构,是全国最早从事上市公司土地估价的机构.已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估,政策咨询,及土地资产处置的协调工作,积累了丰富的经验,熟悉股份制改造中的各个环节,能够为企业提供最合理的土地资产处置方案,便于土地资产与其他资产衔接平衡,达到上市标准.④,为各种形式的产权变动提供整体资产的咨询评估服务.目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其咨询服务,积累了丰富的经验.包括企业清算资产评估,企业工商注册资产作价入资评估,资产补偿评估,无形资产评估等,类型丰富多样. ⑤,具备提供完备法律咨询服务的能力.北方公司现有法学硕士4名,其中具有律师资格的3名,具备提供全套法律咨询服务的能力,尤其在房地产专业法律方面具有丰富的经验,使客户的权益得到最大限度的保护.2,公司特点及优势①,公司具备五种资质:⑴中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格⑵国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质⑶北京市国土资源和房屋管理局颁发的评估资质⑷北京市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质⑸北京市国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构(第一批)作为目前全国具备资质最全面,最高级别的的评估机构,北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情况下,在协调各方关系方面更显示出我公司的巨大优势.这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比拟的.②,灵敏可靠的信息****北方公司与国土资源部,建设部,财政部,外经贸委,各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系,能及时准确地了解国家各项政策法规,并融会贯通.尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系密切,了解和掌握全国各地地价行情,可以协助客户办理评估结果确认,土地资产处置,权属变更登记等手续,有协调各方面关系的能力和经验.截止目前,公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产咨询评估及交易代理服务.③,良好的信誉北方公司是中国银行总部,国家开发银行,建设银行北京分行的指定评估机构之一,与其他银行亦有业务联系,享有良好的信誉.目前,房地产抵押评估业务量日益扩大.北方公司在接受评估工作过程中,从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性,并协助企业明晰产权关系.既为金融机构的贷款安全性提供保障,又为企业理顺产权关系,顺利取得金融支持提供法律咨询及协调工作.④,雄厚的技术力量北方公司是国内成立最早,技术力最雄厚的专业评估机构.从事过各类资产评估项目,并与境外评估机构进行过多次合作,有丰富的协调经验.在长期的房地产评估工作中,全体员工不断总结经验,熟悉并掌握国际公认的评估原则和方法,目前已形成了一套科学有效的评估程序,确保了评估工作的客观,公正和具有权威性.自19__年以来,各省市基准地价的制定,北方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方法的丰富经验,并对基准地价的数字化,标准化有独到的见解.能在这么有实力的房地产公司实习,我们十分的高兴,这就像给与了我们一个巨大的舞台,让我们在上面有机会挥洒自己的才华,演绎自己的青春.我们也十分的珍稀这样来之不易的机会,好好的向同事们学习,增长自己的知识与经验.在北方的这一个多月,我们是慢慢的进入工作角色的,由开始的学习房地产评估报告,到成为同事们的助理,再到参与到项目中来,最后得到项目主力的位置.这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定,也是我们努力的结果,我们获得的不仅仅是知识,还得到了走向社会的自信.下面简单介绍一下我们小组在北方所参与的一些项目.项目一:国家土地局__年的北京地价监测北京地价监测是为了方便国土局对北京的地价控制和管理,在每年年末的时候,在每个地区选取一两个代表性的地点进行估价,从而掌握北京的地价分布.国土局分给北方公司6个监测点的任务,由于任务比较艰巨,这次总共有6人参加了这个项目.按照国家土地局的要求,我们分别测算出在现状容积率和现状土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积率2,土地开发程度"七通一平"条件下的楼面毛地价和地面熟地价.在5天内完成工作任务.外出考察花费了3天时间,2天用于写估价报告.外出考察的主要任务就是考察监测点以及使用市场比较法而使用比较案例的地点,做好记录和拍照工作. 这六个监测点及其比较案例分别是:一,南池子大街52号用地价格评估(王府井百货集团股份有限公司住宅用地,四合院)比较案例: 1,西城区银锭桥胡同18号院2,东城区国子监街45号院3,西城区南官房胡同1号二,城市芳庭居住用地价格评估比较案例:1,紫芳园四,五,六区2,蒲安东里78号楼3,芳古园住宅小区一区三,建欣园地价格评估比较案例:1,宋家庄家园1#2#3#楼2,马家堡路88号1,2#住宅楼3,珠江骏景南区住宅项目四,芳星园二区体育健身中心土地价格评估比较案例:1,丰台区方庄芳城园三区2,北京市五金矿产进出口公司土地3,丰台区供销合作联合社1层底商五,上汽首创厂房土地价格评估比较案例: 1,莲花池长途客运站公交用地2,丰台区于家坟88号3,中关村科技园丰台园产业基地二期六,北京海运商业服务公司土地价格评估比较案例: 1,夕照寺危改三期西区2,中国医药保健品进出口总公司办公楼3,方庄芳城园一区21#楼中段变电室办公房下面就以建欣园项目为例,说明这些项目评估方法一,估价项目名称:建欣园地价格评估二,估价对象:估价对象位于大红门西路4号,东临建欣园小区路;西至建欣园小区路;南至建欣园小区路;北至建欣园小区路.估价对象建筑面积为7420平方米,土地面积为6321平方米,容积率为1.17,土地规划用途为居住,五级用地.三,估价期日:20__年_月三十一日四,地价定义:该监测点的地价是:1,于估价时点__年_月_日,在现状容积率1.17,现状土地开发程度"七通"条件下,居住用途,土地使用权年限为法定最高使用年期__年的完整土地使用权的公开市场价格.2,于估价时点__年_月_日,在设定容积率2,土地开发程度"七通一平"条件下,居住用途,土地使用权年限为法定最高使用年期__年的完整土地使用权的公开市场价格.地价类型有地面熟地价,楼面毛地价两种.五,估价方法:市场比较法,假设开发法1,测算在现状容积率1.17,现状土地开发程度"七通"条件下的楼面毛地价和地面熟地价.(1)市场比较法测算楼面毛地价及地面熟地价过程(2)假设开发法测算地面熟地价及楼面毛地价过程销售单价销售面积开发价值建筑费用专业费用及不可预见费在清查过程中,我们对货币资金进行了账实核对;对债权债务进行了账面核实,对资产占有方已经办理核销审批手续的债权债务了解了有关情况;对长期投资的投资协议,产权登记证等进行了了解,核实;对车辆,电子设备及其他设备的数量,规格型号,存放地点,进行逐台的清查核实,在资产占有方有关设备管理人员,技术人员的配合下对价值量较高的设备填写了设备技术鉴定表;对房屋根据产权证等有关文件核实其建筑面积,建筑结构,建筑数量,并了解房屋的使用及维修状况;对可能影响资产评估的其他重大事项进行了了解.在未来的一个月内我们还要继续努力的为这个项目而努力工作,在过去的一个月我已经得到不少的收获,相信随着项目的继续进行,我得到的东西肯定会很多的,这也就给了我更多的动力.我们在这次的项目中得到的最大的知识就是做事要细心,不能少也不能多的主线贯穿我们工作的始终.项目三,森力资源资产评估学习及评估机构的林权评估收费标准林权这个概念在我国还是一个新鲜的事物,把森林资源资产化管理是我国有效利用森林资源的良好开始.现在是我国森林资源资产化管理的初级阶段,也是我们的探索阶段.像所有资产一样,我们都可以用科学的手段评估出其价值所在,从而促进森林资源的多方综合利用.所以,以后随着森林资源的全方位的利用,林权的评估将占有一个很重要的角色.为了跟上时代的步伐,北方公司现在已经进入了森林资源资产评估学习的紧张阶段,我们以《林业资源资产评估及作价计算手册》我辅导材料,每周进行3次以上的交流学习.而且受国家森林管理局的委托,让北方公司制定资产评估机构林权评估的收费标准,总经理就把这个艰巨的任务交给了我们两位新人去做.这对于我们来说是一个真正的大考验,我们上网找资料,以国外的森林管理为参照,再到北图找信息,经过半个多月的努力,我们把自己制定的收费标准上交给领导,领导对我们的工作十分的满意,这也是我们信心倍增,对未来十分的憧憬.这次过程我们学了一些从未接触过的森林的东西,我俩都有一种体会,就是其实知识没有界限,只要你肯学,就肯定能进入到这个知识的领域中来,这对我们以后的工作生活是一个很好的启示.只要努力,你就可以得到你所想要的东西.项目四,某工厂污染扰民搬迁的评估有了前些日子圆满的完成工作的经历,领导和同事对我们也是给与了很大的信任与肯定.上几天,领导把一个项目交给我们,让我们独立去完成,就是有关北京汽车工业控股有限责任公司某一工厂污染扰民搬迁的评估,这个项目从开始的见面交涉到合约的签订我们都起到主要的作用,只是有不懂的地方就向同事们咨询,这次项目的前期经历让我们懂得了一个项目是如何谈判成功的,再过几天项目就要进入正式的评估阶段了,我们自己也十分的高兴能有机会展现自己.我们在这次项目的前期工作中我们学到的更多的是谈判技巧,学到的是社会经历. 三,实习感想经过一个多月艰苦而又快乐的实习旅程,我们满载而归,我们不仅仅学会到了房地产的更多知识,把房地产估价的理论和实际紧密的联合起来.我们得到更加宝贵的东西就是经验与自信.我们不再害怕社会激励竞争的到来,我们现在喜欢上了暴风雪的洗礼,我们会真诚的对待以后的每一件事和每一个人,相信有了这次实习的成功经历,我们会在以后的岗位上走的更稳做得更好.房地产估价实习心得220__年_月_日，我们全班去了位于武汉市江夏区庙山开发区江夏大道汤逊湖工业园(庙山村)房地产进行了评估的实习，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。
房地产估价的心得体会5篇
房地产估价的心得体会5篇房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。
前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
下面小编给大家带来房地产估价的心得体会，希望大家喜欢!房地产估价的心得体会1本专业主要培养适应社会主义建设需要，德、智、体、美全面发展，掌握具大专层次的专业理论知识和较强的实践应用能力，主要从事房地产营销策划、市场开发、经营与管理、估价及物业管理的高等技术应用型专门人才。
主要课程：房地产经营与管理、房地产评估、房地产法规、房地产经济学、房地产评估、城市规划学、建筑工程定额与预算、建筑制图、房屋建筑学、物业管理、会计原理、房地产市场营销学、消费者行为学、市场调查与预测、营销策划、广告策划。
工程造价专业本专业培养德、智、体全面发展的，以获得造价员、施工员、工程师及资产评估师基本技能的高级技能性人才。
系统学习工程造价的确定、控制理论和方法，掌握工程投资分析、可行性研究和投资决策的基本技能，毕业后岗位有建筑安装企业的预算员、施工员、建筑开发企业的预算负责人、建筑工程造价师、资产评估师及房地产经营管理经济师。
在校期间可参加注册评估师、全国造价员资格考试并获相应资格证。
主要课程：建筑识图与制图、建筑材料、土木工程施工、工程经济学、工程项目招投标与合同管理、房屋建筑学、建筑工程定额与预算、安装工程定额与预算、装饰工程定额与预算、建筑cad、工程造价软件、会计学原理、建筑新技术、经济法、资产评估等。
上海应用技术学院香精香料专业国内唯一最新专业：今年起，上海应用技术学院新增加了三个专业，分别是计算机学院下的软件工程专业、化工类的热能与动力工程、制药工程专业，皆面向理科生招生。
最有特色专业：轻化工程(香料香精技术)专业(本科)。
该专业是目前国内唯一专门培养香精香料专业技术人才的教育点，在行业中享有一定的声誉。
该专业主要培养从事香料制备、香精调配及其应用、新产品开发、生产技术管理和市场营销等方面的高级专业人才。
房地产估价培训的感想
近期，我有幸参加了为期一周的房地产估价培训，通过这次培训，我对房地产估价行业有了更为全面和深入的了解，不仅提升了自身的专业素养，也对今后在房地产估价领域的工作充满了信心。
以下是我对此次培训的一些感想。
首先，这次培训让我对房地产估价的基本概念和原则有了更加清晰的认识。
在培训过程中，讲师详细讲解了房地产估价的定义、目的、原则以及相关法律法规，使我明白了估价师在执行估价任务时必须遵循的规范和标准。
特别是在对房地产价格和价值进行区分时，我认识到价格受市场供求关系影响较大，而价值则侧重于房地产的内在属性和实际效用。
这种对概念的准确把握，对我今后从事估价工作具有重要意义。
其次，培训课程中涉及的房地产估价方法让我受益匪浅。
比较法、收益法和成本法是房地产估价中的三大基本方法，讲师通过实际案例和操作演示，使我掌握了这些方法在实际估价中的应用。
特别是在收益法中，如何合理预测未来收益和折现率，以及如何处理不确定因素等问题，让我对收益法的运用有了更深的理解。
此外，培训课程还涉及了房地产估价报告的撰写技巧。
讲师强调了报告的完整性、准确性和规范性，并详细介绍了报告的结构、内容以及撰写要求。
这对我今后撰写估价报告，提高报告质量具有很大的帮助。
在培训过程中，我还结识了许多来自不同地区的同行，大家共同探讨估价工作中的问题和经验，让我对房地产估价行业有了更全面的了解。
特别是在交流中，我学到了很多在实际工作中可能遇到的问题的解决方案，这对于我今后从事估价工作具有很高的实用价值。
最后，这次培训让我对房地产估价行业的未来发展充满了信心。
随着我国房地产市场的不断成熟和规范，房地产估价行业的作用日益凸显。
在数字化转型的大背景下，房地产估价行业将面临新的机遇和挑战。
我相信，通过不断学习和实践，我们估价师能够更好地适应行业发展，为我国房地产市场的健康发展贡献力量。
总之，这次房地产估价培训让我收获颇丰。
我将把所学知识运用到实际工作中，不断提升自己的专业素养，为我国房地产估价行业的发展贡献自己的力量。
房地产评估专业的实习总结7篇
房地产评估专业的实习总结7篇篇1在房地产评估行业实习的这段时间里，我深刻体会到了这个领域的魅力和挑战。
通过参与多个项目，我不仅掌握了房地产评估的基本理论和技能，还锻炼了自己的团队协作能力和沟通能力。
以下是我对实习经历的详细总结：一、实习基本情况我的实习岗位是房地产评估实习生，主要职责是协助团队完成房地产评估项目。
在实习期间，我参与了多个项目的评估工作，包括住宅、商业、工业等不同类型的房地产。
通过实际操作，我了解了房地产评估的基本流程和方法，并逐渐掌握了相关的专业技能。
二、实习过程与收获1. 理论与实践相结合：在实习过程中，我不仅学习了房地产评估的理论知识，还通过实际操作将这些理论应用到实际项目中。
这种理论与实践相结合的方式，让我更好地掌握了房地产评估的专业技能。
2. 团队协作能力得到锻炼：在实习期间，我参与了多个项目团队，与团队成员共同完成项目任务。
通过团队协作，我锻炼了自己的团队协作能力和沟通能力，学会了如何与团队成员共同解决问题。
3. 专业知识得到深化：在实习过程中，我遇到了各种复杂的房地产评估问题，需要通过查阅资料和咨询前辈来解决。
这个过程不仅锻炼了我的专业能力，还让我对房地产评估领域有了更深入的了解。
4. 创新思维得到培养：在实习期间，我积极参与团队讨论和项目方案制定，提出了许多新的想法和观点。
通过不断的尝试和探索，我培养了自己的创新思维和解决问题的能力。
三、实习体会与感悟通过这次实习，我深刻体会到了房地产评估行业的魅力和挑战。
这个行业需要扎实的专业知识和丰富的实践经验，同时还需要具备良好的沟通能力和团队协作精神。
在未来的学习和工作中，我将继续努力提升自己的专业素养和实践能力，为成为一名优秀的房地产评估专家而不断努力。
此外，我还想对实习单位和指导老师表达衷心的感谢。
感谢实习单位给我提供了宝贵的实习机会和良好的工作环境，感谢指导老师对我的悉心指导和耐心教诲。
在未来的学习和工作中，我会更加努力地学习和工作，以回报社会和实现自身价值。
房地产估价心得体会
房地产估价心得体会房地产估价是一门复杂而精细的工作，我在进行房地产估价工作中积累了一些心得和体会。
首先，准确收集和分析市场信息是房地产估价的基础。
房地产市场信息的准确性直接影响估价结果的准确性。
因此，在估价工作之前，我会进行大量的市场调研，收集相关的房地产市场数据和动态信息，对各个区域的房屋交易情况、租赁情况、税务政策等因素进行深入了解和分析，以便为估价提供准确的依据。
其次，要灵活运用估价方法和技巧。
房地产估价的方法有很多种，如市场比较法、成本法、收益法等。
不同的方法适用于不同类型的房地产，所以在实际估价工作中，我会根据估价对象的具体情况选用适合的估价方法。
同时，估价的技巧也非常重要，比如考虑房屋周边环境、硬件设施、开发商信誉等因素，进行综合评估，使估价结果更加客观准确。
再次，要不断学习和积累经验。
房地产估价是一个高度专业化的领域，需要不断学习和掌握新的知识和技能。
我会定期参加相关的培训和专业研讨会，了解最新的房地产市场动态和估价方法，与专业人士交流经验，同时还会通过实际工作不断积累经验，提高自己的估价能力和水平。
最后，要保持客观、公正的态度。
房地产估价是一项公共利益的工作，涉及到不同利益主体的权益。
因此，在估价工作中，我始终保持客观、公正的态度，严格按照法律法规和估价准则进行操作，不受外界因素的影响和干扰，为估价提供客观公正的结果。
总体而言，房地产估价工作需要具备丰富的专业知识和技能，同时还需要有一定的经验和判断力。
在实际工作中，我会紧密结合市场情况和估价对象的特点，灵活运用不同的估价方法和技巧，保持客观公正的态度，从而提供准确可靠的估价结果。
通过不断学习和积累经验，我相信我的估价能力和水平还会进一步提高。
房地产估价心得体会
房地产估价心得体会在经过了一学期的房地产课程学习后，我们迎来了我们的房地产课程设计，它能检验我们这一学期的学习成果。
在一周的课程设计中，我对房地产业有了新的认识。
课程设计是培养学生综合运用所学知识,发现、提出、分析和解决实际问题,锻炼实践能力的重环节，这次课程设计虽然很累，但我学到了不少东西，巩固了《房地产估价》课程所学的内容，培养我们的团队精神，锻炼了我们的沟通和表达能力。
在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。
因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。
在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。
除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。
但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。
在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。
由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。
现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。
房地产估价心得
房地产估价心得
随着房地产市场的发展，对房地产估价的技术需求也越来越高。
本次房地产估价实践
是我本学期的一个重要的实践课，给我带来了很多新鲜的感受。
首先，我在学习房地产估价过程中认识到，在进行房地产估价时，要考虑许多因素，
包括技术要求、地段价值、调查因素、价值规律等方面的因素，对评估价值有重要的影响。
这个实践让我及时的意识到了不同的因素对价格的影响，让我对房地产估价有更深入的理解。
其次，实践过程中，有一点要强调的是，要尽可能收集更多的资料，这能够有效的丰
富我们对房地产估价的了解，有助增加准确率，并保证估价结果的可靠性。
所以，在房地
产估价过程中要多收集一些真实可靠的资料，比如检查市场行情，了解当地的物价水平，
分析当地经济发展和地段价值。
收集的资料越多，估价的准确度也就越高。
最后要提及的一点是，我在实践的过程中，认清了估价时不能仅仅局限于某些参考点，而要全面地考察一个房产，从经济发展，市场状态，地段环境及基础设施等多方面来考察，最终才能给出更加准确的估价结果。
总而言之，我受益匪浅的实践过程，让我更加清楚的了解房地产估价的本质，熟悉估
价过程中要注意的注意事项，也提高了对房地产估价的认知水平。
房地产估价心得体会
房地产估价心得体会房地产估价是一个至关重要的环节，对于房地产交易双方来说都有非常重要的意义。
在实践过程中，我积累了一些经验和心得体会，希望能与大家分享。
首先，房地产估价需要全面考虑各种因素。
房地产的价值受到物理特征、地理位置、社会环境、市场需求等多方面因素的影响。
在进行估价时，不仅要考虑房屋本身的建筑质量、装修情况、房型面积等因素，还要考虑周边配套设施、交通便利程度、教育资源等因素。
只有全面考虑到这些因素，才能确保估价结果的准确性和客观性。
其次，房地产估价需要与市场行情保持密切关联。
房地产市场是一个动态的市场，行情在不断变化。
在进行房地产估价时，需要了解当前的市场行情，掌握市场的供求关系，预测未来的市场走势。
只有与市场保持密切关联，及时调整估价方法和手段，才能使估价结果更加准确和合理。
第三，房地产估价需要结合专业知识和实际情况。
估价过程中，既要依托专业知识，运用科学的方法和技术进行估价，如市场比较法、收益法等，又要结合实际情况进行调整和判断。
比如，在进行市场比较法估价时，除了考虑同类房屋的成交价格，还要考虑房屋的具体特征、使用年限等因素。
只有结合专业知识和实际情况，才能做出准确的估价结果。
第四，房地产估价需要注重沟通和交流。
估价工作往往需要与众多的相关方进行沟通和交流，包括委托估价方、购房方、开发商等。
只有通过沟通和交流，了解各方的需求和期望，才能更好地把握估价的方向和取舍。
在沟通和交流的过程中，还需要注意适当传达估价的专业知识和方法，使各方能够理解和接受估价结果。
最后，房地产估价需要坚持诚信和专业性原则。
估价工作关系到很多人的利益，因此必须要坚守诚信原则，确保估价的公正和客观。
同时，作为一名从事估价工作的人员，还需要具备专业的知识和技能，不断学习和提高自己的估价水平，以保证估价工作的质量和准确性。
总之，房地产估价是一个复杂而重要的工作，需要全面考虑各种因素，与市场行情保持密切联系，结合专业知识和实际情况，注重沟通和交流，并坚持诚信和专业性原则。
房地产评估报告实训心得
随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产评估行业在我国经济中占据了越来越重要的地位。
为了更好地了解和掌握房地产评估的实务操作，我在校期间参加了房地产评估报告实训课程。
通过这次实训，我对房地产评估工作有了更加深入的认识，以下是我的一些心得体会。
一、实训目的及意义房地产评估报告实训旨在让学生通过实际操作，掌握房地产评估的基本流程、方法和技巧，提高学生的实践能力和综合素质。
通过本次实训，我深刻认识到房地产评估工作的重要性，它不仅关系到房地产市场的健康发展，还与人民群众的切身利益息息相关。
二、实训内容与方法1. 实训内容本次实训主要分为以下几个部分：（1）房地产估价基本理论：学习房地产估价的定义、原则、方法等基本概念。
（2）房地产估价实务操作：学习房地产估价报告的编制、审查、修改等实务操作。
（3）房地产估价案例分析：通过实际案例分析，提高学生对房地产估价的实际操作能力。
（4）房地产估价软件应用：学习并掌握房地产估价软件的使用方法。
2. 实训方法（1）课堂讲授：教师对房地产估价的基本理论、方法和技巧进行讲解。
（2）案例教学：通过实际案例，让学生了解房地产估价的实务操作。
（3）实践操作：学生在教师的指导下，独立完成房地产估价报告的编制。
（4）小组讨论：在实训过程中，学生可以就遇到的问题进行讨论，共同解决问题。
三、实训收获1. 理论与实践相结合通过本次实训，我将所学的理论知识与实际操作相结合，提高了自己的实践能力。
在编制房地产估价报告的过程中，我深刻体会到理论知识的重要性，同时也认识到实际操作中的难点和要点。
2. 增强团队协作能力在实训过程中，我与同学们共同完成了多个房地产估价报告，通过团队协作，我们共同解决了许多问题。
这使我认识到，在房地产评估工作中，团队协作能力至关重要。
3. 提高综合素质本次实训不仅提高了我的专业素养，还锻炼了我的沟通能力、分析问题和解决问题的能力。
在实训过程中，我学会了如何与客户沟通，如何分析市场数据，如何制定合理的评估方案。
房地产估价学习心得体会
房地产估价学习心得体会房地产估价学习心得体会在大三下学期，我们开设了《房地产估价概论》这门课程，通过学习收获很大，开阔了眼界，对房地产评估行业的未来有了更多的信心。
同时也对自己选择了这个行业有了更多的了解。
自己体会最深的是下面几个方面。
一、房地产估价的定义房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
二、房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：土地使用权出让价格评估；房地产转让价格评估；房地产租赁价格评估；房地产抵押价值评估；房地产保险估价；房地产课税估价；征地和房屋t征收拆迁补偿估价；房地产分割、合并估价；房地产纠纷估价；房地产拍卖底价评估；企业各种经济活动中涉及的房地产估价；其他目的的房地产估价。
三、对房地产估价的原则之一“合法原则”有深刻的认识老师的授课内容中，无不一而再，再而三地提到“合法原则”，反复强调估价必须遵守合法原则，以法律为依据进行估价。
这使我深刻地感觉自己在法律学习方面的不足。
作为一名房地产估价者，不了解相关的法律法规，仅仅从技术层面出发做估价，是不可能做好估价工作的。
老师通过列举案例，说明深刻理解法律法规不仅能够正确维护房地产行政管理机关的依法行政的权力，对提高房地产估价机构和房地产估价者的社会地位都有十分重要的意义。
老师也曾问过：房地产评估行业的未来应该向什么方向发展？他认为除了正常意义上的估价服务，有必要向房地产咨询服务的方向发展，向客户提供专业化的房地产相关业务细分服务。
这样就要求我们房地产估价者，必须对涉及房地产评估行业的相关法律法规规章有充分的了解，要求房地产估价者具备很高的法律素养。
通过学习，不仅在认识上有很大的提高，也增强了做好房地产估价工作的信心，有了更加明确的努力方向和新的动力。
房地产估价报告心得
房地产估价心得本学期我们工程管理专业对《房地产估价》这门课程进行了学习，课程结束后，在杨老师的指导下我们自己动手完成了一份房地产估价报告。
所谓“一份耕耘，一份收获”，虽然编制报告的过程并非我想象中那么顺利，但是总的来说在这整个过程中的确让我获益良多。
对此，我将自己的心得作如下总结。
一、房地产估价报告的组成起初，我以为要完成一份房地产估价报告是一件很简单的事，只需要选择一个待估对象和一种估价方法，最后得出一个结论就行了，左右不过三两页稿纸就可以完成任务了。
但是当自己真正对一份完整的房地产估价报告实例进行详细地分析后才发现自己当时的想法究竟有多么简单，原来一份完整的估价报告是包括以下几项内容的：1. 封面 2. 目录 3. 致委托方函 4. 估价师声明 5. 估价假设和限制条件 6. 估价结果报告 7. 估价技术报告 8. 附件。
二、对房地产估价的要素的理解1、估价目的：土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定、出资、投资、合资、合作、合并、分立、改制、重组、产权转让租赁、清算。
2、估价对象，当估价对象仅为房地产权益时，可称为被估价权益。
估价对象有在建工程、期房、已经灭失的房地产、房屋装饰装修部分。
概括起来有：土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产。
3、估价时点：估价时点不是随意确定的，应根据估价目的来确定，估价时点在先，价值估算在后。
4、估价假设：是房地产估价师所必要、但不能肯定而又必须予以明确的前提条件做出的假定。
在估价中要防止出现3种情况：滥用估价假设；不明确估价假设；无针对性列举一些与本估价项目无关的估价假设。
对于确定性因素，一般不得进行假设。
5、估价程序：获取估价业务；受理估价委托；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查看估价对象；分析估价对象及房地产市场上；选定估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；出具估价报告；估价资料归档。
学习房地产估价课程的收获
学习房地产估价课程的收获
学习房地产估价课程的收获
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随着社会的发展，房地产估价已经成为一门重要的学问，它的价值越来越受到人们的重视。
有必要学习一门房地产估价课程，让自己有能力做好房地产估价工作。
最近，我有幸参加了一门房地产估价课程，我学习到了很多有用的知识，收获颇丰。
首先，我学习到了如何分析房地产的基本原理。
在这门课程中，我学习到了房地产估价的基本原理，包括房地产市场分析、房地产投资经济学、房地产经济学、房地产法律、经济政策、投资分析等。
这些基础知识使我对房地产估价有了一个全面的认识。
其次，我还学习到了如何使用估价工具。
在这门课程中，老师教授了各种估价工具，包括估价报告、估价表、市场分析工具、估价数据库、估价技术和实践等。
这些估价工具的使用，使我更加熟练的掌握了如何进行房地产估价。
最后，还学习到了一些关于房地产行业的实用知识。
在这门课程中，老师教授了一些关于房地产行业的实用知识，包括不动产权制度、物业管理法规、物业开发流程、不动产开发项目、土地使用权分配等。
这些实用性的知识使我对行业有了一个更清晰的认识，从而能够更好的发挥自己的作用。
总之，通过参加这门房地产估价课程，我学习到了很多有用的知识，并且收获颇丰。
这些基础理论和实践知识，将对今后的房地产估价工作有很大的帮助。
[房地产评估实习心得]
![[房地产评估实习心得]](https://img.taocdn.com/s3/m/11d3100291c69ec3d5bbfd0a79563c1ec5dad727.png)
[房地产评估实习心得]篇一:《房地产估价实习心得》房地产估价实习心得20xx年7月1日，我们全班去了位于武汉市江夏区庙山开发区江夏大道汤逊湖工业园（庙山村）房地产进行了评估的实习，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。
虽然我们具体没有做出最真实的估价金额，但是收获颇丰。
下面我就谈一下自己对房地产的一些简单认识。
房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。
在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。
由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。
现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。
特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热” ，1993年以后开始实施“宏观调控” ，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。
房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。
但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。
要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。
实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
学习房地产估价规范(修订版)的心得体会
学习《房地产估价规范》（修订版）的心得体会房地产价格评估制度是《城市房地产管理法》确定的一项法定制度，房地产估价作为一项中介服务，具有很强的技术性，而估价结果更是关系到有关当事人的切身利益。
因此，客观上需要一个为广大房地产估价师所共同遵循的关于估价的执业标准。
《城市房地产管理法》明确要求：房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行。
1999年国家标准《房地产估价规范》的出台正是对房地产价格评估制度的进一步充实和完善。
由于原国家标准《房地产估价规范》是1999年制定的，随着近年来房地产开发建设事业的不断发展，出现了许多新情况、新变化，有必要对原有的房地产估价规范做进一步的完善和修改。
正是在这样的形势下，国家标准《房地产估价规范》（修订版）经过多次征求意见后正式颁布了。
通过对国家标准《房地产估价规范》（修订版）（以下简称修订版）的学习，我们不难看出，该修订版对许多部分做了大篇幅完善和修正。
如：对估价原则中的最高最佳利用原则做了详细的说明，对房地产估价师的判断能力要求比较高，估价假设也变得非常重要。
对估价程序也做了进一步的完善，强化了现场勘查必须由注册房地产估价师参与进行。
对估价档案的管理也做出了细化要求。
完善和修改最重要的部分就是估价方法，估价方法的选用也与原估价规范有明显的不同。
如成本法的选用严格界定为假设可独立进行重新开发建设的房地产，应选用成本法估价；市场比较法对可比实例的选择也做出了严格的规定，对搜集的交易实例信息的内容进一步的细化，要求必须搜集的内容包括：房地产基本状况、交易双方基本情况、成交日期、成交价格、付款方式、融资条件及交易税费负担、交易目的、交易方式等其他交易情况。
这些对于房地产估价师的工作又增加了新的难度和要求。
修改最大的当属收益法，由原来的一种变成了两种，如：收益法分为报酬资本化法和直接资本化法。
而且增加了持有期这个新概念，收益期较长、难以准确预测该期限内各年的净收益的，应估计持有期。
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《房地产估价》学习心得体会
《房地产估价》学习心得体会
某些事情让我们心里有了一些心得后，写心得体会是一个不错的选择，从而不断地丰富我们的思想。
那么如何写心得体会才能更有感染力呢？以下是整理的房地产评估工作心得体会，希望能够帮助到大家。
在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业课。
总的来说，通过对这门课程的学习，让我对当代中国房地产市场有了一个大致的认识，对各种房地产估价方法也有了初步了解，再加上自己动手做的房地产估价报告，我觉得自己的收获还是非常大的。
下面我将对自己所学的知识做出如下总结。
一、房地产估价的含义
房地产估价是模拟房地产价格形成的规律，将房地产客观合理的价格测算出来的过程。
这就要依据一定的估计理论和方法，也必须掌握房地产估计的概念、特征以及估计基本要素，掌握估计对象房地产区位、实物、权益的界定。
二、房地产估价的本质
1、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。
2、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价，房地产成交价格容易受交易者动机、偏好等个别情况的影响。
房地产价值是由
众多市场参与者的价值判断而非个别人的价值判断而形成的。
估价师在模拟市场定价时，不能以自己的偏好来判断。
3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证，估价专业意见的作用有：咨询性或参与性；鉴证性或证据性。
后者的法律责任大于前者。
4、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内。
估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性，并将这些假设对估价结果的影响明确地告知委托人，所以对估价师评价其结果准确与否不是看其估价结果，而是评价其估价的过程是否符合规范的要求。
5、房地产估价既是一门科学也是一门艺术。
正确的房地产价值分析、测算与判断必须依靠科学的估价理论与方法，但又不能完全拘泥于这些估价的理论与方法，还必须有依靠实践经验。
三、房地产估价的必要性
1、一种资产只有具备了下列2个条件才真正需要专业估价：独一无二性。
价值量较大。
具体就房地产来讲，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值量大性，房地产市场是典型的“不完全市场”并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格。
房地产估价的有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。
2、房地产估价是估价行业主流的原因：房地产具备专业估价的
条件，房地产量大面广而其他资产的数量相对较少，房地产需要估价的情形较多而其他资产需要估价的情形相对较少。
四、几种常用估价方法的介绍
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的’价值的方法。
这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
2、成本法
成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。
该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。
房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
4、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
5、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。
这种方法有一定的政策性。
6、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
五、房地产估价方法运用中应注意的问题
评估方法的选择
在选择评估方法时，主要依据如下两方面情况:
1、各种估价方法的适用范围。
2、估价对象的特征及其评估目的和评估前提等。
运用估价方法进行价格试算的注意事项
依据某种方法直接计算出来的估价结果，还不足以令人信服，因此，在估价作业上一般不作为最终估价结果。
这种价格，称为试算价
格。
调整试算价格的注意事项
运用不同方法所估算出来的试算价格是有一定差异的，即使是运用同一估价方法，因所依据的资料不同，也会得出不同的计算结果。
因此，必须对试算价格进行综合分析并予以调整，使之不致产生重大的差误。
试算价格之间所存在的差异，可能是因为所用的估价方法不同，也可能是因为所依据的资料不同。
因此，调整试算价格主要应考虑如下两方面：
1、资料的可信程度。
要使估价结果能得到社会承认，所依据的资料不仅要全面，而且必须准确。
因此，在调整试算价格时，首先应当对估算过程所依据的资料进行检查。
检查时，不仅要分析资料的真实性，还要进一步分析资料的选择及运用是否恰当，有关房地产价格形成与运动的各项法则对该估价活动的应用是否恰当，价格影响因素的分析以及吃域因素和个别因素分析是否恰当等。
2、估价对象的种类。
如果判明所依据的资料是可靠的，则还应检查该资料是否与对象房地产的种类及委托估价的目的相符合。
对此，一般将估价对象划分为自用房地产和收益房地产两类来予以分析。
各种方法常见的改错项目
市场比较法：1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正。
2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递
增或递减，期内平均上升或下降的修正3、区域因素和个别因素修正中的间接比较修正和用加权平均法综合可比实例的得分问题地产估价理论4、比较物与参照物互相颠倒的问题。
收益法：1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。
2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。
3、收益年限确定错误的公式。
4、漏算了营业税及其附加的问题。
5、没有考虑出租率或公共流通比的问题。
成本法：1、没有选择估价时点的正常成本的问题。
2、耐用年限确定错误的问题。
3、计息期确定错误的问题。
4、没有将各成本项目统一到相同的年限内的问题。
5、对有偿出让土地的评估，当估价对象的剩余土地使用权年限短于法定最高出让年限时，没有对结果进行年限修正的问题。
6、利息的计费基础多少项目的问题。
如：销售税费不能计算利息。
7、销售税费的计算基础错误的问题。
基准地价修正法动态方式不存在投资利息。
假设开发法：没有确定最佳的开发利用方式最佳开发利用方式的确定需要依据规划限制条件，但不能把规划限制条件直接作为最佳的开发利用方式。
没有计算待开发土地或待完成房地产的利润把利息和税金也作为计算利润的基础贴现期确定错误当利息率和贴现率一致时，还计算了利息。
未来楼价的确定完全依据市场比较法，没有结合长期趋势法。
遗漏了买方购买待开发土地或待完成房地产的税费。
贴现期确定错误的问题。
管理费、销售税费及利润的计算基础错误的问题。
六、我的房地产估价报告的介绍
估计对象：估价对象为河南省周口市商水县的法姬娜欧洲城2号楼401室房地产，房屋建筑面积为123平方米，三室两厅两卫，框架结构，南北朝向，简单装修，个人完全产权；估价目的：运用自己所学的知识，并检验自己对所学知识的掌握情况；估价时点为20xx年6月3日；价值类型为估价对象的公开市场价值。
选用市场比较法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：306166元，单价：xxxxxx元。
估价步骤：1．选择可比案例根据替代原则，选取近期同一供需圈内邻近区域的三个住宅交易案例，分别为：法姬娜欧洲城、融辉城、南阳国际公馆进行比较；2．比较因素的选择，根据可比案例与估价对象实际状况，选用影响房地产价格的比较因素，主要包括：交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素；3．比较因素修正，将可比案例与估价对象进行比较，从交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素等方面进行系数修正，得出估价对象的比准价格。
选用收益法其为计算公式：V=A*/Y，资本化率依据安全利率加风险调整值法确定,安全利率采用银行存款利率3%,风险、管理等补偿按5%，房屋出租总费用：管理费+年维修费+年保险费+年税金+年折旧费年房地总费用=7191.6，年房地纯收益为4808.4，最后得出V=59758.65
选用成本法本例是仅对建筑物进行估价，其计算公式为积算价格＝建筑物重置价格-建筑物累积折旧，本估价报告中的估价对象是框
架结构，建筑物的重置价格为800元/平方米，故此估价对象的重置造价为800*123=98400，建筑物年折旧额为1377.6元，最后得出计算积算价格94267.2元。