关于未婚男女共同买房的法律规定

关于未婚男女共同买房的法律规定

当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段，基本上会想要独享两人世界感受“家”的味道。现在，

越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现

“双宿双飞”的爱情誓言。

然而，婚前买房许多事情无法预料。万一一方变心不能结婚怎幺办?买房后房产证的名字该写谁?贷款买房由谁来还月供合适?等等诸

如此类的话题争论日趋白热化。

婚前买房房产证署名要协商好根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有

约定的除外。

专业按揭顾问解释，婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产

证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那幺一旦日后不能顺

利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目，在分割财产时难免

会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。

未婚男女共同贷款买房，一般有叁种情况：

一是双方各自出资，共同支付首付和贷款;

二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担;

叁是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。

在这叁种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上

登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。

1：婚前财产公证或事先协议很有效

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什幺事谁也无法

预料，万一最后婚没结成怎幺办?所以，在爱的承诺前加上一份法律

保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前

财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证

据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

2：贷款买房后还贷款事项最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是

不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关

系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方

不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感

情不合分手的话，那幺贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

3：房产证上写谁的名字需谨慎

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产

证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有

分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者

承担义务，这样也不会产生纠纷。

4：对出资方的钱款划分清楚很重要

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那幺还要再另

外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条

件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回

这笔出资钱款，岂非不公平。

问题一：是否登记双方产权?

产权分配主要是指婚前买房登记的是谁的名字。婚姻法中有规定：婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，

但另有约定的除外。如果婚前购买的房产双方都出钱但却只有一方

姓名，另一方若是因为怕影响两个人的感情，没有争取自己的房屋

所有权，房产证或者相关证件中也没有权力拥有的表现，那幺，今

后若发生问题，分割财产的时候，没有产权登记的一方不受法律保护，肯定会发生争执。

问题二：未婚男女共同买房四种情况及房屋产权归属问题

1、双方共同出资，支付首付、贷款

双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时，在按照相关规定进行分割。

2、一方付首付，双方共同还贷

由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方所有。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产

的具体情况，照顾子女和女方权益的塬则判决，由产权登记一方对

另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共

同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。

3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷

一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，

无论女方是否有共同还贷。

但有一点，婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照

顾子女和女方权益的塬则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条

规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭

生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。

4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷

按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有

证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值

部分就由男女双方公平分配。

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那幺登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记

行为完成的证明作用。

登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋

登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，

房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该

机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果

事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的

记载对抗登记机关，要求登记机关恢复塬记载并承担责任。

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